ACTIVERINGSHEFFING
INHOUD Inleiding
1. Register van onbebouwde percelen. a. Wanneer is een perceel onbebouwd? b. Zijn er uitzonderingen? C. Begrip eigenaar. d. Hoe wordt een onbebouwd perceel vastgesteld?
2. Opname in het register van onbebouwde percelen. a. Wat zijn de gevolgen van opname in het register? b. Moet ik een activeringsheffing betalen?
3. Vrijstellingen van activeringsheffing. a. Hoe kan ik een vrijstelling verkrijgen?
4. Meer informatie.
Inleiding In deze brochure willen we u meer informatie aanbieden over deze activeringsheffing. Hierin vindt u een samenvatting van de bestaande wetgeving en de gemeentelijke reglementering.
1. Register van onbebouwde percelen. a. Wanneer is een perceel onbebouwd? Een perceel is onbebouwd als er geen gebouwen of constructies aanwezig zijn op het perceel (conform de geldende planologische, technisch-stedenbouwkundige en juridische normen). Het register onbebouwde percelen (ROP) brengt de actuele en beschikbare onbebouwde percelen in kaart op basis van vastgestelde criteria. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen onbebouwde bouwgronden en onbebouwde kavels.
Onbebouwde bouwgrond Onbebouwde bouwgronden zijn gronden die palen aan een voldoende uitgeruste weg en die in woongebied of woonuitbreidingsgebied liggen (dat reeds voor bebouwing in aanmerking komt). Onbebouwde kavel Onbebouwde kavels zijn onbebouwde percelen die verkavelingsvergunning van een niet-vervallen verkaveling.
opgenomen
zijn
in
de
b. Zijn er uitzonderingen? Percelen die wel in een binnengebied liggen, maar niet aan een voldoende uitgeruste weg. Deze percelen worden wel geïnventariseerd in het ROP maar worden niet beschouwd als onbebouwde bouwgrond of onbebouwde kavel. In het ROP worden enkel “nuttige” percelen opgenomen, namelijk waar effectief op gebouwd kan worden. Wegenissen, bermen, nutsvoorzieningen, parken, sportcentra, begraafplaatsen,… worden niet opgenomen, tenzij bebouwing voor ten minste één woning mogelijk zou zijn.
c. Begrip eigenaar. In deze brochure wordt regelmatig gesproken over “de eigenaar(s)” van een onbebouwde bouwgrond of kavel. Voor de eigendomssituatie wordt gekeken naar de toestand op 01 januari van het aanslagjaar. De belasting is verschuldigd door de persoon die op 01 januari van dat aanslagjaar eigenaar is van de onbebouwde bouwgrond of kavel. Indien er meerdere eigenaars zijn, moeten zij elk voor hun aandeel de activeringsheffing betalen. Indien er een recht van opstal of erfpacht bestaat, is de activeringsheffing verschuldigd door de opstalhouder of erfpachter.
d. Hoe wordt een onbebouwd perceel vastgelegd? Elke gemeente is verplicht om onbebouwde percelen bij te houden in een register. Op basis van dit ROP kan de gemeente de percelen filteren die in aanmerking komen voor de heffing. Via het ROP kent de gemeente dus de totale hoeveelheid aan onbebouwde percelen. De gemeente volgt dit nauwkeurig op en actualiseert het register halfjaarlijks.
2. Opname in het register van onbebouwde percelen. a. Wat zijn de gevolgen van opname in het register van onbebouwde percelen? Indien uw perceel is opgenomen in het ROP is het mogelijk dat u een activeringsheffing moet betalen.
b. Moet ik een activeringsheffing betalen? De gemeentelijke activeringsheffing is ingegaan op 1 januari 2013. Zolang het perceel onbebouwd blijft en u niet in aanmerking komt voor een vrijstelling, zal u belast worden op dit perceel.
Bedrag activeringsheffing. Het bedrag van de activeringsheffing bedraagt 25 € per strekkende meter voor een onbebouwde bouwgrond of kavel. De minimale aanslag bedraagt 250 € per onbebouwde bouwgrond of kavel. Indien een onbebouwde bouwgrond of kavel paalt aan twee of meer straten zal de grootste perceellengte langsheen één van die straten als berekeningsgrondslag in aanmerking komen. Indien het een hoekperceel betreft wordt de langste perceellengte evenwijdig met de openbare weg in aanmerking genomen, vermeerderd met de helft van de afgesneden of afgeronde hoek. De belastbare lengte wordt steeds in volle meter uitgedrukt. De gedeelten kleiner dan de halve meter worden weggelaten; de gedeelten gelijk aan of boven een halve meter worden aangerekend als volle meter.
Betaling activeringsheffing. De activeringsheffing moet betaald worden door de persoon die op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar is van de bouwgrond of kavel. Als het perceel eigendom is van meerdere personen, dan wordt de heffing verrekend in verhouding tot ieders aandeel. Indien er recht van opstal of erfpacht bestaat, is de activeringsheffing verschuldigd door de opstalhouder of erfpachter.
Indien u een heffing moet betalen ontvangt u een aanslagbiljet met daarop het bedrag van de heffing. De heffing moet binnen de 2 maanden na het verzenden van het aanslagbiljet betaald worden.
Beroep tegen activeringsheffing. Het is mogelijk bezwaar in te dienen tegen de activeringsheffing. Het bezwaar moet schriftelijk worden ingediend bij het college van burgemeester en schepenen binnen de 3 maanden te e rekenen vanaf de 3 kalenderdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet. Indien u wenst gehoord te worden, moet u dit eveneens vermelden in het bezwaarschrift. Het college van burgemeester en schepenen doet een uitspraak binnen de 6 maanden vanaf de datum van ontvangst van het bezwaarschrift.
3. Vrijstellingen van activeringsheffing. Het gemeentebestuur heeft ervoor geopteerd om een ruime reeks vrijstellingsmogelijkheden te voorzien. De vrijstelling houdt in dat uw perceel wel in het ROP wordt opgenomen, maar dat u geen heffing moet betalen, indien u voldoet aan de jaarlijkse aangifteplicht. Alle vrijstellingen waarvoor u eventueel in aanmerking komt, staan opgelijst in artikel 5 van het gemeentelijk activeringsreglement en zijn opgenomen op het aangifteformulier in bijlage.
a. Hoe kan ik een vrijstelling verkrijgen? Als u in aanmerking komt voor een vrijstelling van de heffing moet u de gepaste vrijstelling aanduiden op het bijgevoegde aangifteformulier. Het aangifteformulier wordt door de betrokken gemeentelijke diensten ontvangen en nagekeken. Indien u inderdaad in aanmerking komt voor een vrijstelling, zal u geen aanslagbiljet ontvangen voor de betaling van de heffing.
4. Meer informatie. Voor meer informatie omtrent het register van onbebouwde percelen en de activeringsheffing kunt u volgende wetgeving en gemeentelijke reglementering raadplegen : -
Decreet van 27.03.2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, inzonderheid artikel 3.2.5 tot en met 3.2.16;
-
Besluit van de Vlaamse Regering van 03.07.2009 tot bepaling van nadere regels voor de vaststelling van de spanning tussen de woningbehoefte en het bouwpotentieel;
-
Decreet van 30.05.2008 betreffende de vestiging, de invordering geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen, zoals gewijzigd;
-
Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15.07.1997;
-
Activeringsreglement goedgekeurd in de gemeenteraad dd. 13.11.2012.
en
de
Voor meer informatie kunt u eveneens terecht bij de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening.
