Fluitend naar huis
Inhoud
80% van de foto’s in deze brochure is gemaakt door particulieren die deelnamen aan een fotowedstrijd op het Vogelenzang terrein.
Woonwijk Vogelenzang
6
Van zandwinnings- tot woongebied
8
Rhenen: unieke stad midden in de natuur
11
Gunstige ligging
14
Gevarieerd wonen in het groen
18
Interview Beate Begon, stedenbouwkundig ontwerper
26
Interview met Frans van Diepen, beleidsmedewerker Natuur bij Provincie Utrecht
30
Groen plus wonen
33
Bouwfonds Ontwikkeling
34
Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V.
35
Wil je elke dag fluitend naar huis?
4 4
5 5
”Vanuit je luie stoel zo de natuur in”
Woonwijk Vogelenzang De bosrijke hellingen van de Utrechtse Heuvelrug aan de ene kant. Het water van de Nederrijn aan de andere kant. De nieuwe woonwijk Vogelenzang in Rhenen komt op een prachtige locatie te liggen.
6 6
Ingeklemd tussen ecologische verbindings zones en gelegen aan het Vogelenzang meer wordt een gevarieerd woning aanbod gerealiseerd. Van appartement tot oeverwoning. Voor elk wat wils dus. Qua sfeer zorgvuldig afgestemd op de prachtige omgeving. Wonen, daar waar de vogeltjes fluiten. Vrijheid blijheid! Slechts één derde van het gebied wordt als woonwijk ingericht.
Centraal in de wijk ligt een groot plant soen, de waterplas is gesitueerd om de wijk. Bij de aanleg wordt naast de prachtige natuur ook rekening gehouden met het heuvelachtige landschap. Naar welke woning jouw voorkeur ook uitgaat, als bewoner geniet je straks optimaal van het zicht op de Nederrijn, de plas en de Grebbeberg.
7 7
Van zandwinnings- tot woongebied De nieuwste woonwijk van Rhenen dankt zijn naam aan de kalkzandsteenfabriek Vogelenzang die tot 2001 op deze plek aan de zuidoostkant van Rhenen was geves tigd. Voor de zandwinning is in het verleden een deel van de Grebbeberg afgegraven. Hierdoor ontstond de unieke en heldere waterplas die een voorname plek in de nieuwe woonwijk krijgt.
8 8
Door de aanleg van zogenaamde terrassen op verschillende niveaus wordt een gelei delijke overgang aangebracht tussen het hoger gelegen deel dat grenst aan de Utrechtse Heuvelrug en de lager gelegen uiterwaarden van de Nederrijn. Hiervoor
wordt een deel van het gebied opgehoogd en een deel juist afgegraven. Het aanbren gen van hoogteverschillen in het terrein maakt de woonwijk aantrekkelijk én biedt mogelijkheden voor een bijzondere archi tectonische invulling.
”Heerlijk tafelen met uitzicht op de plas” 9 9
Rhenen: unieke stad midden in de natuur ”Rhenen is één van de oudste en mooiste steden van de provincie Utrecht”
Trots torent de Cuneratoren boven de bebouwing van de histo rische benedenstad aan de oevers van de Nederrijn uit. De hoger gelegen bovenstad die grenst aan de bossen van de Utrechtse Heuvelrug biedt een schitterend uitzicht over de rivier en het achterliggende groene landschap. Rhenen is één van de oudste en mooiste steden van de provincie Utrecht.
De stad wordt omringd door de mooiste natuurgebieden van Nederland, waar je eindeloos kunt fietsen, wandelen en joggen. Op slechts vijf minuten fietsen van Vogelenzang ligt het centrum. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige kroegjes, eethuisjes en restaurants. Maar ook op het gebied van sport, onderwijs, cultuur en gezondheidszorg biedt Rhenen haar ruim 18.000 inwoners alles wat ze zich maar wensen kunnen.
10 10
11 11
Hoogste tijd om je vleugels uit te slaan
12 12
13 13
Hoge Veluwe
Amersfoort / Apeldoorn
Utrecht
Ede
NS Veenendaal west • Nationaal park
NS Ede
•
Veenendaal
Ginkelseheide
Sysselt
Arnhem NS Centrum
Arnhem
•
Utrechtse Heuvelrug
Hoekelum Stilte gebied Binnenveld
Elst
Bennekom
Wolfheze Veluwe
beschermd natuur gebied Plantage Willem III
Renkum
De Zwarte weg geeft straks toegang tot Vogelenzang. Via vier woonstraten wordt de wijk verder ontsloten. De straat langs de westelijke plasoever verbindt de woonstraten onderling en is tegelijkertijd een aantrekkelijke wandelroute. Via een wandelpad langs de noordelijke plasoever sluit deze aan op de Grebbeweg en de wandelroutes N233 op de Grebbeberg.
Heelsum
Achterberg
Betuwe
Rhenen
•
Wageningen
NS Rhenen Grebbeberg Beschermd natuur gebied De Blauwe Kamer
NS Kesteren
Randwijk
Rhenen Hemmen
•
N233
Ouwehands Dierenpark
N225 N225
Nijmegen
Tiel/Rotterdam
N233
N225
Nijmegen
N233
Arnhem/ Nijmegen
N225
N225
N233
Grebbeberg Ned
erri
jn
De Blauwe Kamer
N233 N233
Gunstige ligging
”Rhenen, het nieuwe Gooi midden in de natuur en toch met perfecte verbindingen naar grote steden”
Rhenen kent een gunstige ligging. Met de auto of trein ben je in een mum van tijd via de A12 of de A15 in Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Rhenen heeft een eigen NS-station met een rechtstreekse verbinding met o.a. Utrecht en Amsterdam. En rechtstreekse busverbindingen naar Veenendaal, Wageningen, Utrecht en Tiel.
14 14
15 15
” ’s Avonds lekker in de zon zitten en de ijsberen horen brullen in je achtertuin”
”Wandelen over de eindeloze hellingen van de Utrechtse Heuvelrug” ”Op het terras een biertje na een dag hard werken” Natuurgebied De Blauwe Kamer
16 16
17 17
1 5
Zan
glij
lmees
4
Rie
1
rs
Pi m p e
r
tgo
B o o m k le v e
ste
r
Tu i n f
2
luiter
3
1
W in te rk on in g
Gevarieerd wonen in het groen Exclusieve vrijstaande villa’s, riante twee-onder-één-kapwoningen, comfortabele ééngezinswoningen en appartementen. Aan de plas, aan het plantsoen, aan intieme groene straatjes of aan de voet van de prachtige beboste helling. Vogelenzang kent een zeer divers woningaanbod. In totaal worden er circa 250 woningen gerealiseerd.
18 18
Autoluwe woonwijk In de groene wijk wordt de auto zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken. De vrijstaande villa’s, twee-onder-één-kapwoningen en hoekwoningen met garage krijgen parkeervoorziening op eigen terrein en de appartementengebouwen krijgen een geïntegreerde parkeerkelder. Parkeerplaatsen op de openbare weg worden afgewisseld met bomen of gebundeld in parkeerkoffers die door groene hagen worden afgescheiden.
1. In de groene zones komen speel
4. De woonstraten zijn speels vorm-
gelegenheden die passen in de groene omgeving.
2. Aan het meer worden oeverwoningen gerealiseerd.
3. Aan het centraal in de wijk gelegen plantsoen komen woningen met terrassen aan het groen.
gegeven en bieden zicht op het meer en de Grebbeberg. Dat is heerlijk thuiskomen!
5. Een kleinschalig appartementen gebouw aan de voet van de steile helling aan de rand van de wijk maakt het geheel compleet.
19 19
woonstraten die zicht geven op het meer Scan deze qr-code om de interactieve 360° versie van deze foto te bekijken.
20 20
21 21
”Kijk je ogen uit, op de allermooiste plekjes van Rhenen”
”Er is voor iedereen een mooi huis”
22 22
23 23
Wonen in een schitterende omgeving Scan deze qr-code om de interactieve 360° versie van deze foto te bekijken.
24 24
25 25
”Dit is het mooiste plekje van Rhenen!” “Een idyllisch tafereel dat je nergens anders in Nederland aantreft”.
De potentie van de locatie optimaal benutten. Volgens Beate Begon van BPD. Khandekar behoort dat het uitgangspunt van elk project te zijn. Soms betekent dat zoeken naar mogelijkheden, maar bij Vogelenzang lagen die voor het oprapen. Op dit mooiste plekje van Rhenen zou de stedenbouwkundig ontwerpster zelf maar wat graag willen wonen!
Het is de prachtige ligging tussen de Utrechtse Heuvelrug aan de voet van de Grebbeberg en de uiterwaarden van de Nederrijn, die Vogelenzang zo uniek maakt. De kraakheldere waterplas die door bijna een eeuw zandwinning is ontstaan en de achtergrond van de beboste heuvels maken deze plek tot een idyllisch tafereel dat je nergens anders in Nederland aantreft.
Altijd zicht op de natuur
Interview met Beate Begon, stedenbouwkundig ontwerper
Vanaf de entree aan de Zwarte Weg tot aan de waterplas loopt het landschap geleidelijk af. Terwijl het vanaf de uiter waarden aan de Nederrijn tot aan de steile beboste hellingen van de Utrechtse Heuvelrug juist langzaam oploopt. Zo ontstaat een glooiend landschap. “De wegenstructuur hebben we vrij simpel gehouden”, legt Begon uit. “Vanaf zowel de hoofdweg als de aftakkingen daarvan heb je zicht op de plas, de steile boshelling en/of de Nederrijn. Dus waar je straks ook woont in Vogelenzang, je hebt altijd zicht
op de natuur. Via deze zichtlijnen halen we de natuurlijke kwaliteiten van de omgeving zo diep mogelijk de wijk in. Vanaf elke plek beleef je de omgeving.”
Passend in de omgeving Vanwege de niveauverschillen in het plan ontstaan asymmetrische straatprofielen. Begon: “Door daarnaast voor smalle, licht gebogen straten met gebakken klinkers te kiezen, ontstaat een dorpsachtige sfeer die prima in de natuurlijke omgeving past. Het groen van de voortuinen bij de wonin gen en het centraal in de wijk gelegen plantsoen, de her en der geplaatste bomen, de struiken en de grasvelden laten de wijk mooi opgaan in de omliggende natuur. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen terrein of in door groen afgescheiden parkeerhaventjes.” Wie straks over de brug Rhenen binnenrijdt, ziet rechts niet langer een kale afgegraven vlakte, maar een groene wijk met rustige bebouwing die harmonisch overgaat in de prachtige natuur.
27 27
Onder de veranda is het nog meer genieten van de dag 28 28
29 29
”Een unieke plek om te wonen, zó dicht bij de natuur” Vogelenzang wordt voor slechts een derde deel bebouwd en zal voor twee derde deel uit natuurgebied bestaan. Veel bijzondere plant- en diersoorten voelen zich er thuis dankzij de uitzonderlijke bodem- en waterkwaliteit.
“Zo vind je in het gebied zeldzame libelle- en sprinkhaansoorten, maar ook diverse soorten wilde bijen en bijzondere vogels, reptielen en vlinders.”
Interview met Frans van Diepen,
Groene verbindingszone
beleidsmedewerker Natuur bij Provincie Utrecht
De centraal gelegen waterplas bestaat uit, door de heuvelrug gezuiverd, puur kwelwater. En de grond die na de zand winning is achtergebleven is kalkhou dend. “Hierdoor is bijzondere begroeiing mogelijk en dat trekt weer vele diersoor ten aan die je elders niet zo snel aantreft”, stelt Frans van Diepen, beleidsmede werker Natuur bij de Provincie Utrecht.
30 30
De natuur binnen Vogelenzang is een belangrijke stapsteen in de verbinding tussen de uiterwaarden en de Palmers waard, de flanken van de Utrechtse Heuvelrug en de Grebbeberg en het daarachter gelegen unieke natuurgebied de Blauwe Kamer. Van Diepen: “Ter hoogte van Vogelenzang blijft er een directe groene verbinding mogelijk voor de uitwisseling van dieren. Met het schone, heldere water, de structuurrijke oever zones, de hellingbossen en de kalkrijke grazige vegetaties is Vogelenzang een fantastisch leefgebied voor veel al dan niet beschermde plant- en diersoorten.”
Bewoners mede verantwoordelijk Wensen en eisen op ecologisch, beleids matig en planologisch gebied moesten bij het ontwerp van Vogelenzang op elkaar worden afgestemd. “In goed overleg met Projectontwikkelaars, de gemeente, Werkgroep Milieu Rhenen en Utrechts Landschap zijn we tot een visie gekomen waarin iedereen zich kan vinden”, stelt Van Diepen. “Vogelenzang wordt een unieke plek om te wonen, zo dicht bij de natuur. Via een wandelof zogenaamd struinpad kunnen de bewoners straks in 10 minuten naar de Blauwe Kamer wandelen. Het zal mede van het verantwoordelijkheidsgevoel van de bewoners afhangen of een goed evenwicht gevonden kan worden tussen recreatie en natuur. In ieder geval zijn alle ingrediënten daarvoor aanwezig.”
31 31
Kies voor extra profijt: hoe en waarom Nieuwe woningen zijn al heel duurzaam. Ze bieden veel wooncomfort en zijn uitstekend geïsoleerd. Maar er is nog veel meer mogelijk op het gebied van duurzaamheid. En daar kunt u naar eigen smaak in kiezen. Lees meer over de aanvullende mogelijkheden die in uw woning kunnen worden toegepast. De groene opties zijn vaak niet alleen kostenbesparend en goed voor het milieu, maar dragen ook en vooral bij aan uw gemak en luxe. Aangenaam duurzaam dus!
Duurzaamheid en Bouwfonds Ontwikkeling
Een lage energierekening is een mooi financieel voordeel voor
Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt,
u. En wanneer u uiteindelijk uw huis verkoopt, profiteert u voor
nu en in de toekomst: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. Bij het ontwikkelen van woningen, wordt sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. Uw woning wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen en zijn uitstekend geïsoleerd. Het wordt voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem.
een tweede keer. Want dan is een goed energielabel ook een overtuigend verkoopargument. Dat voordeel zal, zeker bij sterk stijgende energieprijzen, alleen maar groter worden. Duurzaamheid en comfort gaan dus hand in hand. Zo geniet u van maximaal wooncomfort. En draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, met uw Bouwfonds-woning een steentje bij aan een beter milieu.
A++ B
Wist u dat uw woning een A plus label heeft?
C D E F
Echte huismussen worden geluksvogels
G Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A plus label voor uw nieuwbouwwoning. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A plus label staat voor maximaal zuinig. Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota hoeft te kijken.
• Uw woning in Vogelenzang is gelijk- waardig aan Energielabel A plus • Goede isolatie in dak, glas, gevels en vloeren • Gebruik van duurzame materialen
32 32
A ++ 33 33
Bouwfonds. Het grootste huismerk van Nederland. Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u contact met de makelaar die onze woningen verkoopt en met de aannemer die ze bouwt. Wij, als gebiedsontwikkelaar, zijn de regisseur op de achtergrond. Die er niet alleen voor zorgt dat de woningen worden ontworpen, gebouwd en verkocht, maar die vooral ook verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van een woonomgeving waarin u fijn, veilig en comfortabel kunt wonen. Wij zijn vlak na de oorlog opgericht door een aantal Nederlandse gemeenten. ‘Bouwfonds Nederlandse Gemeenten’ luidde onze naam jarenlang. Vanaf 2005 heten we Bouwfonds
en sinds 2006 zijn we onderdeel van Rabo Vastgoedgroep. Vandaag doen we in Nederland, maar ook in Frankrijk en Duitsland, nog steeds waarvoor we zijn opgericht: zorgen voor aangename huizen. Alles bij elkaar hebben wij sinds 1946 de bouw van bijna 300.000 huizen in ons land mogelijk gemaakt. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest. Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningen op zijn naam heeft staan. Sommigen noemen ons daarom liefkozend ‘het grootste huismerk van Nederland’. En daar zijn we best een beetje trots op.
Bouwen wordt pas écht waardevol als je verder kunt denken dan stenen alleen.
Van Wijnen is gespecialiseerd in de ontwikkeling en bouw van allerlei soorten huisvesting, variërend van woningen en woonzorgcomplexen tot bedrijfsgebouwen en winkelcentra. We (her)ontwikkelen
Bij Van Wijnen weten we het al meer dan 100 jaar: verstand van bouwen is geen toegevoegde waarde in het bouwproces, het is een basisvereiste. Bouwen wordt pas écht waardevol |als je verder kunt denken dan stenen alleen. Mensen willen leven in een omgeving die écht bij ze past. Of we nu initiëren, ontwikkelen, realiseren of beheren bij Van Wijnen weten we dat je
woonwijken en herstructureren stadsdelen.
dat alleen bereikt als je goed inzoomt. Op de eind-gebruikers,
Alles wat we doen heeft onmiskenbaar invloed
vestigingen in het hele land is er altijd een partner in de buurt
de omwonenden en de ambities van de regio. Met tientallen
op de ruimtelijke omgeving en de samenleving.
die uw taal spreekt.
Maatschappelijk verantwoord ondernemen
Onze kracht ligt met name in de organisatie van de verschillende
beschouwen we alleen daarom al van het
processen tijdens de voorbereiding en realisatie van het project.
grootste belang. Het is óns fundament.
Daarom worden de lijnen zo kort mogelijk gehouden. Daardoor
Goede communicatie is essentieel. Zowel intern als extern. zijn wij in staat flexibel in te spelen op de wensen van de koper tijdens de voorbereiding en uitvoering. Onze kopers worden betrokken en geïnformeerd bij de realisatie van het bouwproject. Bij Van Wijnen is de kopersbegeleider onderdeel van het uitvoeringsteam. Zij wordt reeds in een vroegtijdig stadium ingeschakeld en is gedurende de bouw van uw woning het aanspreekpunt.
Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. Van Oldenbarneveldtstraat 117 Postbus 5195 6802 ED Arnhem T 026 - 750 36 00
Alhoewel deze brochure met grote zorg is samengesteld, zijn wijzigingen en drukfouten voorbehouden. Aan de teksten, artist impressies en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
34 34
4
www.vanwijnen.nl
35 35
Ontwikkeling: Bouwfonds Ontwikkeling www.bouwfonds.nl
Inlichtingen en verkoop: Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. www.vanwijnen.nl
www.woneninvogelenzang.nl
Van Dijk Van Essen Makelaars T (0318) 54 24 77 www.vandijkvanessen.nl
Jan Scheffer Vastgoed B.V. T (0317) 61 51 11 www.janscheffer.nl
