INGATLAN KIAJÁNLÁSI DOKUMENTÁCIÓJA

MIK Miskolci Ingatlangazdálkodó Zrt. Üzleti Ingatlan Hasznosítási Iroda Miskolc, Széchenyi u. 60. iktatószám: 12687 - 1 /G30/2016.

MISKOLC, Széchenyi u. 1. szám alatt elhelyezkedő

INGATLAN KIAJÁNLÁSI DOKUMENTÁCIÓJA

Tartalomjegyzék a Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan értékesítésének kiajánlási dokumentációjához 1.

Előzmény

2.

Az ingatlan bemutatása 2.1 2.2 2.3

Az ingatlanra vonatkozó általános adatok Az ingatlan környezete Az ingatlan leírása

3.

A szabályozási terv előírásai

4.

Vevői kötelezettségek, vásárlási feltételek

5.

Az értékesítési eljárás

6.

5.1

Az első forduló (ajánlattétel) eljárási rendje 5.1.1 Az ajánlattétel feltételei 5.1.2 Az ajánlat 5.1.2.1 Az ajánlat kötelező tartalmi elemei 5.1.2.2 Az ajánlat kötelező mellékletei 5.1.2.2.1 Az ajánlattétel jogosultságára szólóan 5.1.2.2.2 A vevői kötelezettségvállalásokra szólóan 5.1.2.3 Az ajánlat beadásának, bontásának rendje

5.2

Az ajánlatok értékelése

5.3

A második forduló (versenytárgyalás) eljárási rendje

Egyéb tudnivalók

Mellékletek: 1. sz. 2. sz. 3. sz. 4. sz.

Miskolc térkép részlet térképmásolat (nem hiteles) szabályozási terv részlet tulajdoni lapok (2016. 05. 24.)

Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan kiajánlási dokumentációja

2

Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhelye: 3525 Miskolc, Városház tér 8.) megbízottja, a MIK Miskolci Ingatlangazdálkodó Zrt. (3530 Miskolc, Hunyadi u. 21.) lebonyolításában nyílt, kétfordulós versenyeztetési eljárást ír ki a Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan értékesítésére. Az ingatlan elidegenítése a Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlésének az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 40/2012. (XII.15.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak megfelelően kerül kiírásra az alábbiak szerint: 1. Előzmény Az ingatlan tulajdonosának döntését – Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlésének VI66/314.442/2016. számú határozatát – követően a MIK Miskolci Ingatlangazdálkodó Zrt. az írott és elektronikus sajtóban közzétett felhívás alapján kétfordulós (nyílt, írásos ajánlattétel + versenytárgyalás) versenyeztetési eljárás útján történő értékesítésre hirdette meg a Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatt lévő, a 2. pontban részletesen meghatározott ingatlant. Az ingatlan, mely 2527/3 helyrajzi számú törzslapon, 3 önálló albetétként (2527/3/A/1; 2527/3/A/2; 2527/3/A/3 hrsz) „társasház” megnevezéssel van bejegyezve, együttesen kerül értékesítésre. Ajánlatot kizárólag valamennyi társasházi albetét megvásárlására együttesen lehet tenni. Az ingatlan önálló albetéteinek induló eladási ára: • a 2527/3/A/1 és a 2527/3/A/2 albetétek esetében összesen 595.000.000,- Ft, • a 2527/3/A/3 albetét esetében 5.000.000,- Ft + 1.350.000,- Ft ÁFA, azaz mindösszesen 600.000.000,- Ft + 1.350.000,-Ft ÁFA azzal, hogy az egyes ingatlanokra a 2./ pontban részletezettek szerinti terhek törlését (az egyes vezetékjogok kivételével), az ingatlanok tehermentesítését a Miskolc, 2527/3 hrsz. alatti társasházi törzslapra bejegyzett vezetékjogok kivételével eladók a szerződés megkötéséig vállalják. Az érdeklődők az ingatlan kétfordulós versenyeztetési eljárásán a jelen dokumentációban meghatározott feltételekkel vehetnek részt. 2. Az ingatlan bemutatása 2.1

Az ingatlanra vonatkozó általános adatok:

A Miskolci Járási Földhivatal 2016. május 24.-én aktuális nyilvántartási adatai szerint. A társasházra vonatkozó általános adatok: Helyrajzi száma: Miskolc I. kerület belterület 2527/3 Címe: Miskolc, Széchenyi István u. 1. Területe: 4003 m2 Megnevezése: szálloda Minősítése: műemlék Jogi jellege: társasház Tulajdonos: a tulajdonjogokat az 1-3 számú különlapok tartalmazzák Terhek: vezetékjog 61 m2-t érintően a MIHŐ Miskolci Hőszolgáltató Kft. (3534 Miskolc, Gagarin u. 52.), mint jogosult javára, vezetékjog 2; 8 és 20 m2-t érintően az ÉMÁSZ Hálózati Kft. (3525 Miskolc, Dózsa Gy. u. 13.) mint jogosult javára Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan kiajánlási dokumentációja

3

A társasház albetétjeire vonatkozó általános adatok: Helyrajzi száma: Miskolc I. kerület belterület 2527/3/A/1 Címe: Miskolc, Széchenyi István u. 1. Területe: 1297 m2 Megnevezése: egyéb helyiség Minősítése: műemlék Tulajdonos: 1/1 tulajdoni hányad arányában Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata (3525 Miskolc, Városház tér 8.) – jogutódlás jogcímen Terhek: egyetemleges jelzálogjog 599.873.110 Ft, azaz Ötszázkilencvenkilencmillió-nyolcszázhetvenháromezer-egyszáztíz forint támogatás és járulékai erejéig. A járulék mértéke a Miskolcon, 2009. július 22-én kelt 31016/Ü/1014/2009. számú közjegyzői okiratban foglalt tartalommal. Támogatott a Multicasa-Consulting Ingatlanforgalmazási és Befektetési Kft. (3527 Miskolc, Bajcsy-Zs. út 17.). Egyidejűleg bejegyezve: Miskolc I. kerület 2527/3/A/2, Miskolc I. kerület 2527/3/A/3 helyrajzi számú ingatlanokra. Jogosult: Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (1077 Budapest, Wesselényi utca 20-22.), Végrehajtási jog: 239.949.244 Ft, azaz Kettőszázharminckilencmilliókilencszáznegyvenkilencezer-kettőszáznegyvennégy forint és járulékai erejéig (Sztari Ferenc önálló bírósági végrehajtó) Jogosult: Nemzetgazdasági Minisztérium (1051 Budapest, József nádor tér 2-4.) Helyrajzi száma: Címe: Területe: Megnevezése: Minősítése: Tulajdonos: Terhek: Helyrajzi száma: Címe: Területe: Megnevezése: Minősítése: Tulajdonos:

Terhek:

Miskolc I. kerület belterület 2527/3/A/2 Miskolc, Széchenyi István u. 1. 4940 m2 szálloda a hozzá tartozó 614 m2 udvari telekrésszel és a „B” épület teljes épület és tetőszerkezetével az alapozástól a padlástérig műemlék 1/1 tulajdoni hányad arányában Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Tehermentes (a tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz) Miskolc I. kerület belterület 2527/3/A/3 Miskolc, Széchenyi István u. 1. 149 m2 egyéb helyiség műemlék 1/1 tulajdoni hányad arányában MIK Miskolci Ingatlangazdálkodó Zrt. (3530 Miskolc, Hunyadi u. 21.) – tulajdonba adás jogcímen egyetemleges jelzálogjog 599.873.110 Ft, azaz Ötszázkilencvenkilencmillió-nyolcszázhetvenháromezer-egyszáztíz forint támogatás és járulékai erejéig. A járulék mértéke a Miskolcon, 2009. július 22-én kelt 31016/Ü/1014/2009. számú közjegyzői okiratban foglalt tartalommal. Támogatott a Multicasa-Consulting Ingatlanforgalmazási és Befektetési Kft. (3527 Miskolc, Bajcsy-Zs. út


4

17.). Egyidejűleg bejegyezve: Miskolc I. kerület 2527/3/A/2, Miskolc I. kerület 2527/3/A/3 helyrajzi számú ingatlanokra. Jogosult: Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (1077 Budapest, Wesselényi utca 20-22.), Végrehajtási jog: 239.949.244 Ft, azaz Kettőszázharminckilencmilliókilencszáznegyvenkilencezer-kettőszáznegyvennégy forint és járulékai erejéig (Sztari Ferenc önálló bírósági végrehajtó) Jogosult: Nemzetgazdasági Minisztérium (1051 Budapest, József nádor tér 2-4.) 2.2

Az ingatlan környezete

Az ingatlan Miskolcon, a történelmi Belvárosban, annak is az egyik legértékesebb pontján fekszik. Déli irányból az Avas lábától az Erzsébet tér választja el, északi szomszédja pedig egy újonnan kialakított városi park, alatta mélygarázzsal, felette zöld-pihenőterülettel. Keletről a megújítandó Pátria tömb adja az ún. zártsorú szomszédot, nyugatról viszont a kifejezetten impozáns műemlékként nyilvántartott Almássy kúria fekszik. Az ingatlan déli frontja közvetlen a sétálóutcára nyílik, néhány perc alatt elérhetőek a belváros üzleti, bevásárló és szórakoztató komplexumai, de ugyanígy a helyi önkormányzat, az államigazgatás és az igazságszolgáltatás épületei is. Az ingatlan megközelítése kiváló, úgy aszfaltozott úton, mint díszburkolattal fedett sétányon egyaránt könnyen elérhető. A villamos megállója mintegy 100 méterre fekszik. 2.3

Az ingatlan leírása

Az ingatlan összközműves, azaz víz, szennyvíz, csapadékvíz, földkábelen érkező elektromos áram, gáz és telekommunikációs kapcsolattal rendelkezik. Felszíne síknak tekinthető, teljesen körbekerített, szabálytalan téglalap alakot formál. Az ingatlan épülettel le nem fedett része jelenleg rendezetlen, építési terület, növényzettel nem rendelkezik. Az ingatlanon egy több szárnyat magába foglaló épületegyüttes áll, melynek összes nettó alapterülete (az eredetiből megmaradó és új építésű részek együtt) 6828 m2. Az Adler Károly tervei alapján 1894-ben Korona szállóként átadott, s többször felújított, de a jelenlegi formájára az ’50-es években alakított épület jelenleg városunk talán leginkább elhanyagolt, s méltatlan állapotban lévő épülete. Az utcai főépület („A” jelű) három részre tagolt eklektikus homlokzata a középrizalit mellett két oldalszakaszt mutat, 4+5+4 ritmusú nyílástengelyekkel, mely a földszinti szállodai főbejáratnál a kosáríves nyílás miatt eltér a többitől. Az armírozott szélek a földszinti lábazattól a koronázó párkányig tartanak. A kváderezett fölszint feletti két emelet nyílásait egyenes, teampanonos, illetve a homlokzat közepén nyíló erkélyajtót csonka szegmensíves szemöldökpárkány fedi. A főhomlokzat meghatározó eleme még az öt darab konzolos, kovácsoltvas korlátú erkély. A díszek jó része, a párkányok, teampanonok, rizalitok szinte mindegyikét a korrózió veszélyezteti, jó részük már az épület homlokzatáról lehullott. A 30-as években korszerűsített szálló kertjében pálmákkal és szökőkutakkal díszített étterem működött, mögötte a díszes Fehér Teremmel, felette pedig az olykor bálteremnek is használt filmszínházzal. A szálloda évtizedekig használt térkialakítását Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan kiajánlási dokumentációja

5

az ötvenes években nyerte el, abban egyszerre elegáns, közétkeztetést és grilljelleget hordó éttermeket és éjszakai bárt is üzemeltetve. Az udvar jó ideig filmvetítéseket is lebonyolító kerthelyiségként is működött, a jobb oldali bejáraton megközelíthetően pedig a Kossuth mozi üzemelt. A szálloda 1987-ben bezárt, 1998-ban pedig magánkézbe került azzal, hogy azt az új tulajdonos felújítja. 2006-ban az ingatlan műemléki védettséget nyert, s a felújítási munkák kivitelezése 2007-től kezdődött, mely több ezer m2 épület elbontásával, közel ennyi új felület megépítésével, s számos rész, szerkezet megerősítésével 2010 évig tartott, mely idő után az épületegyüttes szinte elhagyatottan áll. Az épületegyüttest jelenleg északról záró „D” épület északi oldala – a kosáríves záródású emeleti ablaksortól eltekintve - kifejezett egyszerűséget mutat. Déli, udvari, azaz a főhomlokzata kifejezetten díszes, nagyvonalú. Extra magas, kosáríves záródású ablakcsoportja alatt balluszteres korlátzattal rendelkező erkély, felette vázákkal és címerekkel díszített attika, két oldalán pedig pilasztereken ülő puttók találhatóak az egyéb stukkódíszek mellett. A megmaradt épületek a tartószerkezetekig visszabontásra, majd részben megerősítésre és továbbépítésre kerültek. Az épületeken a hosszú évek elhanyagoltsága ellenére süllyedés, lehajlás, dőlés, komoly tartószerkezeti hiba nem látható. A csapadékvíz elvezetésének évtizedes hiánya minden szerkezeten meglátszik. Az Önkormányzat megbízásából az elmúlt két évben a további állagromlás megelőzése érdekében a következő munkák kerültek elvégzésre: - csapadékvizek összegyűjtése és elvezetése a kapcsolódó tetőlezárásokkal együtt, - munkagödör megszűntetése és tereprendezés, - a Széchenyi utcai főhomlokzat meglazult részeinek eltávolítása a homlokzat egyszerű felületképzése, az ablak- és portálnyílások lezárásával együtt, - az elbontott „C” épület helyén, annak nyugati határán, az új vasalt aljzathoz rögzítve faszerkezetű bakdúcból és fém trapézlemezből szádfal építése az „A” és „D” jelű épület között. 3.

A szabályozási terv előírásai A vonatkozó szabályozási terv szerint az ingatlan a Vt-105080(V) kód szerint településközpont vegyes zóna rendeltetéssel 80 %-ig építhető be, az építési hatóság által meghatározott minimális telekmérettel, melyen legfeljebb a telken meglévő legmagasabb épület vagy épületrész +/- 1,5 m magasságú, belvárosi építészeti karakterű, s zártsorú beépítési módban tervezett épület emelhető, a BelvárosVárosközpont sajátos építési szabályait figyelembe véve. Településközpont vegyes zóna (Vt) a) A terület jellemzően több rendeltetési egységet magába foglaló lakó- és olyan igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. b) A területen - lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület a terület azon részén, ahol a gazdasági célú használat az elsődleges, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, parkolóház, továbbá kivételesen - nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény helyezhető el. Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan kiajánlási dokumentációja

6

c) A területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. 4.

Vevői kötelezettségek, vásárlási feltételek Az eladó az ingatlannal, jövőbeni hasznosításával kapcsolatosan az alábbi kötelezettségeket írja elő: a) Vevő köteles az ingatlanban legalább 4* minősítésű szállodát kialakítani. b) Vevő köteles az adásvételi szerződés megkötésétől számított hat hónapon belül a saját költségén szállodaépítés célját szolgáló építési engedélyezési tervdokumentációt és építési engedélyezési kérelmet benyújtani a hatályos építési jogszabályok rendelkezése szerint, amelyet haladéktalanul igazolni köteles az eladók felé. Vevő köteles az engedélyeztetési eljárás során esetlegesen kibocsátott hiánypótlási felhívásnak az abban megjelölt határidőben, de legfeljebb a felhívás kézhezvételétől számított 30 napon belül eleget tenni. Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben nem szállodaépítés céljára kér építési engedélyt, vagy a szerződés tárgyát képező ingatlanokat nem szállodaként üzemelteti a használatbavételi engedély kézhezvételétől számított legalább 5 évig, az eladók jogosultak a szerződéstől elállni c.) Vevő a jogerős építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 60 napon belül a kivitelezést megkezdeni köteles. d) Vevő köteles a jogerős építési engedély kézhezvételétől számított 1 (egy) éven belül az ingatlant szerkezetkész állapotba hozni. Vevő köteles továbbá a kiadott építési engedély jogerőre emelkedésétől számított 2 éven belül az építkezést befejezni az építési tervdokumentáció szerint és igazolni eladók felé, hogy a szükséges kellékekkel felszerelve használatbavételi engedélyezési eljárást kezdeményezett. e) Vevő köteles az ingatlanban a jogerős használatbavételi engedély megszerzésétől számított legalább 5 (öt) éven át 4*-os szállodát üzemeltetni. f.) Vevő a szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítése érdekében biztosíték nyújtására köteles (pl. bankgarancia, késedelmi, illetve meghiúsulási kötbér stb.). Eladók az elállás jogát, illetve a késedelmi és meghiúsulási kötbért együttesen is jogosultak érvényesíteni. Vevő a kötbérmérséklés jogáról kifejezetten lemond. Amennyiben a szerződés teljesítése vevőnek felróható okból meghiúsul, vagy az eladók elállási jogukkal bármely okból élnek, vevő köteles az eladók részére a meghiúsulási kötbért fizetni. g.) A kötelezettségek teljesítését eladó az ingatlanra bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom kikötésével kívánja biztosítani a vevői kötelezettségek tényleges teljesítéséig, de legfeljebb 5 évre azzal, hogy a finanszírozás érdekében a tilalom alól – indokolt kérelemre – felmentés adható. Ajánlattevőnek tudomásul kell vennie, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény szerint a Magyar Államot – minden más jogosultat megelőző – elővásárlási jog illeti meg. A nyertes pályázó az adásvételi szerződést az eredményhirdetés napját követő naptól számított 30 naptári napon belül köteles megkötni. A megkötendő szerződésre a magyar jog az irányadó. A vevő az ingatlan vételárát két részletben köteles kiegyenlíteni. Az adásvételi szerződés aláírását követő 15 napon belül az ajánlattételkor megfizetett bánatpénzt a vételár 10%-ának megfelelő összegre köteles kiegészíteni, mely továbbiakban foglalóként funkcionál. A fennmaradó Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan kiajánlási dokumentációja

7

vételár különbözet (90%) összegét az adásvételi szerződés keltezésétől számított 180 napon belül egyösszegben kell, hogy megfizesse. Az ingatlan birtokbaadására a teljes vételár eladó számláján történő jóváírását követően 15 napon belül kerül sor. Amennyiben a versenytárgyalás nyertese az adásvételi szerződést a megadott határidőn belül nem köti meg, a kiíró jogosult a szerződést a versenytárgyaláson résztvevő, soron következő ajánlattevővel megkötni. A szerződéskötési, illetve a vételár megfizetésére vonatkozó határidőnek az ajánlattevő érdekkörébe tartozó okból történő elmulasztása esetén a versenytárgyalás nyertese a befizetett bánatpénzt elveszíti. 5.

Az értékesítési eljárás Az ingatlan értékesítése kétfordulós (nyílt, írásos ajánlattétel + versenytárgyalás) eljárás útján történik. A versenytárgyaláson az a pályázó vehet részt, aki az ajánlattételi szakaszban érvényes, elfogadott ajánlatot tett. Az érdeklődők az ingatlant a helyszínen előre egyeztetett időpontban tekinthetik meg.

5.1

Az első forduló (ajánlattétel) eljárási rendje 5.1.1 Az ajánlattétel feltételei Ajánlatot kizárólag írásban olyan természetes személy vagy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. 3. § (1) pontjában meghatározott átlátható szervezet nyújthat be, aki • jelen ingatlan kiajánlási dokumentációt megvásárolja a MIK Zrt.-től 20.000.- Ft + áfa vételáron (A dokumentáció ára nem jár vissza.), • elfogadja, hogy az ingatlanra az általa megtekintett, megismert, valamint a jelen dokumentációban rögzített állapot és feltételek ismeretében tesz ajánlatot, utólagos követeléssel az ajánlattevő eladó felé nem élhet. • elfogadja a kiíró, egyben eladó (Önkormányzat, s a megbízásából eljáró MIK Zrt.) által ezen dokumentációban, s mellékleteiben is meghatározott feltételeket, kötelezettségeket, biztosítéki kört, • elfogadja a versenyeztetési eljárás feltételeit és értékelését, • elfogadja, hogy eladó fenntartja magának a jogot arra, hogy megbízottja (MIK Zrt.) útján az ajánlattevőkkel szembeni indoklási kötelezettség nélkül az ajánlattételi felhívást az ajánlatok benyújtására megjelölt időpontig visszavonhatja, a versenyeztetési eljárást bármikor felfüggesztheti, határozatlan időre elhalaszthatja, vagy érvényes ajánlatok esetén is eredménytelennek nyilváníthatja, ebben az esetben a befizetett bánatpénz valamennyi ajánlattevő részére visszafizetésre kerül, mely összeg után kamat nem igényelhető, • az induló vételár 5 %-ának megfelelő 30.067.500,- Ft összegű bánatpénzt a MIK Zrt.-nek az OTP Nyrt.-nél vezetett 11734004-20432308 számú számlájára átutalással teljesíti, s annak bizonylat másolatát az ajánlatához csatolja, • elfogadja, hogy a bánatpénz összege, (mely nem kamatozik) a nyertes pályázónál a versenyeztetési eljárás nyertese megállapításának időpontjától a vételárba, mint foglaló beszámít, a többieknél legkésőbb az ajánlati kötöttség lejártát követő 3 munkanapon belül visszafizetésre kerül,


8

•

elfogadja, hogy nem jár vissza a bánatpénz, ha a vételárba beszámításra kerül, ha az ajánlattevő az ajánlati kötöttség időtartama alatt (melynek kezdete az ajánlat benyújtásának időpontja) ajánlatát visszavonja, vagy a szerződés a szerződéskötésre jogosultnak felróható vagy érdekkörében felmerült okból meghiúsul, elfogadja, hogy az ajánlott vételár összege - az eladói tehermentesítésekre figyelemmel - nem lehet alacsonyabb, mint az értékesítésről szóló tulajdonosi döntésben meghatározott minimumár, azaz 600.000.000,- Ft + 1.350.000,- Ft áfa, elfogadja, hogy csak azonos néven és jogcímen lehet megvásárolni a dokumentációt, megfizetni a bánatpénzt, ajánlatot tenni és megjelenni a versenytárgyaláson.

• •

Az ajánlatokat legalább egy eredeti példányban, magyar nyelven írva, lezárt borítékban, az ajánlattevő azonosíthatóságát kizáró módon, jeligével és az adott eljárásra utaló „Avas Szálló eladás” jelzéssel ellátva kell a hirdetésben megjelent határidőig személyesen benyújtani az 5.1.2.3 pontban rögzítettek szerint. Az ajánlatkérő képviselője igazolja az átvétel tényét. Az ajánlatkérő az ajánlatot akkor tekinti határidőn belül benyújtottnak, ha annak kézhezvétele az ajánlattételi határidő lejártáig megtörténik. Ajánlattevő felelőssége, hogy ajánlata megfelelő csomagolásban, formában és időben kerüljön benyújtásra. Ajánlatkérő csak az előírt határidőig a megjelölt helyre leadott ajánlatokat tudja értékelni. A határidőn túl érkezett ajánlatok érvénytelenek. Ajánlatot tenni saját néven, vagy meghatalmazott útján lehet. A meghatalmazást közokiratba, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. Egy ajánlattevő csak egy ajánlatot tehet, illetve egy eljárásban csak egy ajánlattételben vehet részt akár önállóan, akár konzorcium tagjaként. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége az ajánlat benyújtásával egyidejűleg kezdődik. Az ajánlattevő az ajánlatához a versenyeztetési eljárás nyertese megállapításának időpontjától számított 90 napig kötve van. Érvénytelen az az ajánlat, amely nem felel meg az ajánlati kiírásban (hirdetésben) és a jelen kiajánlási dokumentációban foglaltaknak. 5.1.2 Az ajánlat 5.1.2.1 Az ajánlat kötelező tartalmi elemei: • •

a pályázó adatai részletes és jogilag kötelező erejű nyilatkozat o a megajánlott vételár összegéről o a versenyeztetési eljárás feltételeinek, s jelen kiajánlási dokumentációban foglaltaknak a megismeréséről és elfogadásáról, o az ajánlati kötöttségről, o a bánatpénz befizetésével egyidejűleg annak beszámításáról, illetve elvesztéséről az 5.1.1 pontban rögzítettek tudomásul vételéről, o kötelezettségvállalás arról, hogy vevő elfogadja a 4. pontban megjelölt kötelezettségeket és azok nem teljesítésének esetére vonatkozó szerződéses biztosítékokat Miskolc, Széchenyi u. 1. szám alatti ingatlan kiajánlási dokumentációja

9

o

kötelezettségvállalás arról, hogy a versenytárgyalás nyertesének kihirdetését követő naptól számított 30 napon belül adásvételi szerződést köt.

5.1.2.2

Az ajánlat kötelező mellékletei

5.1.2.2.1

Az ajánlattétel jogosultságára szólóan:

•

magánszemély esetében a személyazonosságot igazoló okmány és lakcímkártya másolata • jogi személyek és jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezetek esetén: - 30 napnál nem régebbi cégkivonat másolata - aláírási címpéldány másolata - cégszerűen aláírt átláthatósági nyilatkozat a cégkivonat és az aláírási címpéldány hitelességét az eredeti okirat bemutatásával a 2. fordulóban, a versenytárgyaláson kell igazolni, • konzorcionális ajánlat esetén – a fentieken túl – az erre vonatkozó megállapodás, melynek ki kell térnie arra, hogy a tagok felelőssége egyetemleges, továbbá jelöljék meg a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét, valamint határozzák meg a megvásárolni kívánt ingatlanon az egyes tagok által szerzendő tulajdoni hányadok mértékét, • közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt meghatalmazás (amennyiben nem saját képviseletében jár el az ajánlattevő, lehet eseti vagy teljes körű meghatalmazás) 5.1.2.2.2 • • • 5.1.2.3

A vevői kötelezettségvállalásokra szólóan: igazolás a bánatpénz befizetéséről és nyilatkozat a foglaló intézményének elfogadásáról nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy vevő az ingatlanban a jogerős építési engedély alapján kivitelezett szállodaépítés használatbavételi engedélyének jogerőssé válását követően 5 évig szállodát üzemeltet nyilatkozat arról, hogy vevő elfogadja a 4. pontban megjelölt kötelezettségeket és azok nem teljesítésének esetére vonatkozó szerződéses biztosítékokat

Az ajánlat beadásának, bontásának rendje Az írásos ajánlatok benyújtásának helyszíne: MIK Zrt. Üzleti Ingatlan Hasznosítási Iroda Miskolc, Széchenyi u. 60. I. emelet 17. szoba Az írásos ajánlatok benyújtásának időpontja: A vonatkozó hirdetésben megjelentek szerint. Az írásos ajánlatok bontásának időpontja: A vonatkozó hirdetésben megjelentek szerint. A beérkezett ajánlatok felbontása nyilvánosan, a MIK Zrt. képviselőinek, az ajánlattevőknek, illetve meghatalmazottaiknak a jelenlétében történik.


10

5.2

Az ajánlatok értékelése A beérkezett ajánlatok felbontásakor a jelenlévőkkel ismertetésre kerül az ajánlattevők neve, székhelye vagy lakóhelye, valamint a kiíró által meghatározott adatok. Ajánlatkérő a fentiekben leírt kötelező tartalom szerint értékeli ajánlattevők ajánlatát. Az ajánlat akkor tekinthető érvényesnek, ha úgy az ajánlat, mint az ajánlattevő a fentiekben leírt követelményeknek megfelel és az ajánlattevő az ajánlatához csatolta az előírt mellékleteket, illetve elfogadó nyilatkozatában a pályázat feltételeinek elfogadásáról nyilatkozott. Eredménytelen az ajánlattételi eljárás, ha: • a kitűzött időpontig egyetlen ajánlat sem érkezett, • a beérkezett ajánlatok egyike sem felel meg az ajánlati felhívás és jelen kiajánlási dokumentációban rögzített követelményeknek • a kiíró a pályázati eljárást eredménytelennek nyilvánította

5.3

Második forduló (versenytárgyalás) eljárási rendje Az ajánlatok értékelését követően azonnal az érvényes ajánlatot tevők között az ajánlatkérő nyílt versenytárgyalást, ún. második fordulót bonyolít le, melynek alapján a MIK Zrt., mint ajánlatkérő hirdeti ki a versenyeztetési eljárás eredményét. Az ajánlattevők a versenytárgyalás során az ajánlatukhoz képest csak ugyanolyan vagy a kiíró részére kedvezőbb ajánlatot tehetnek. A versenytárgyaláson az ajánlattevőknek el kell fogadni, hogy: • az ingatlan versenytárgyalásán az induló licitár, az írásos ajánlatokban érvényesen tett legmagasabb ajánlati ár, mely minimális vételárat jelent, • legalább az első fordulóban részükről vállalt és elfogadott kötelezettségeket, biztosítéki kört fenntartják. Amennyiben a versenytárgyaláson csak egy ajánlattevő vesz részt, az ingatlant az általa ajánlott áron (mely nem lehet kevesebb, mint a tulajdonos által meghatározott minimumár) jogosult megvásárolni. Több pályázó esetén licitálást kell lefolytatni. Licitálás esetén a licitlépcső összege 1.000.000,- Ft. Az az ajánlat tekinthető érvényesnek, mely az előző ajánlatot legalább a licitlépcső összegével meghaladja. A versenytárgyalás nyertese az az ajánlattevő, aki a nyílt licitet jelentő második fordulóban a legmagasabb összegű ajánlatot tette. A nyertes személyét a versenytárgyaláson nyilvánosan ki kell hirdetni. A versenytárgyalás helyszíne: MIK Zrt. Üzleti Ingatlan Hasznosítási Iroda Miskolc, Széchenyi u. 60. I. emeleti tárgyaló A versenytárgyalás időpontja: az érvényes ajánlatot benyújtókkal egyeztetett időpontban


11

6

Egyéb tudnivalók: • •

•

Az ajánlattételi felhívás nem jelent szerződéskötési kötelezettséget sem a tulajdonos Önkormányzat, sem a MIK Zrt. számára. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a kiírótól ajánlata kidolgozásáért. Az ajánlat elkészítésével és a versenyeztetési eljáráson való részvétellel kapcsolatos költségek – az ajánlat érvényességétől, ill. eredményességétől függetlenül – az ajánlattevőt terhelik. Banki átutalás alkalmával az utalási megbízás megjegyzés rovatában kérjük feltüntetni az ingatlanértékesítés „MN00201” jelű projektkódját és az átutalásra kerülő összeg megnevezését (az alábbiak szerint) Az átutalt összeg megnevezése Kiajánlási dokumentáció díja Bánatpénz Foglaló, vételárrész, vételár kiegyenlítése

•

Az utalás számlaszáma UniCredit Bank 10913006-00000004-01200003 OTP Bank Nyrt. 11734004-20432308 OTP Bank Nyrt. 11734004-20454542

További információ beszerezhető a MIK Zrt. Ingatlangazdálkodási igazgatóságán Miskolc, Széchenyi u. 60. szám alatt, valamint a 70/466-4399 és az 516-243-as miskolci telefonszámokon.

Miskolc, 2016. június 10.


12

1. számú melléklet


13



14



15



16


17


18


19


20

INGATLAN KIAJÁNLÁSI DOKUMENTÁCIÓJA

Recommend Documents