INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

1

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely adásvételi szerződés (továbbiakban: Szerződés) létrejött EGYRÉSZRŐL

SOPIANAE-PROJEKT Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság (rövidített elnevezés: SOPIANAE-PROJEKT Kft.; székhelye: 1095 Budapest, Máriássy utca 7.; nyilvántartja a Fővárosi Törvényszék Cégbírósága a 01-09-877838 cégjegyzékszámon; statisztikai számjele:13876782-6810-113-01; adószáma: 13876782-2-43; képviseli: Gerő János ügyvezető), mint eladó (továbbiakban: „Eladó”)

MÁSRÉSZRŐL

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 7621 Pécs, Széchenyi tér 1.; statisztikai számjel: 15735612-8411-321-02; adószám: 15735612-2-02; PIR szám: 735616) képviseletében Dr. Páva Zsolt polgármester), mint vevő (továbbiakban: „Vevő”)

(az Eladó és a Vevő a továbbiakban külön-külön a „Fél”, együttesen a „Felek”) között a mai napon az alábbi feltételekkel.

1.

A JELEN SZERZŐDÉS TÁRGYA

1.1.

A jelen Szerződés tárgya a BAMKH Pécsi Járási Hivatala által nyilvántartott: (i)

(ii) (iii) (iv) (v)

Pécs II. kerület belterületen elhelyezkedő, Eladó 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonában álló 19002/1 helyrajzi számú „kivett beépítetlen terület” megjelölésű 11.948 m2 területű ingatlan (továbbiakban: „Ingatlan1”); Pécs II. kerület belterületen elhelyezkedő, Eladó 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonában álló 19002/2 helyrajzi számú „kivett út” megjelölésű 1208 m2 területű ingatlan (továbbiakban: „Ingatlan2”); Pécs II. kerület belterületen elhelyezkedő, Eladó 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonában álló 19002/3 helyrajzi számú „kivett út” megjelölésű 214 m2 területű ingatlan (továbbiakban: „Ingatlan3”); Pécs II. kerület belterületen elhelyezkedő, Eladó 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonában álló 19002/4 helyrajzi számú „kivett út” megjelölésű 147 m2 területű ingatlan (továbbiakban: „Ingatlan4”); Pécs II. kerület belterületen elhelyezkedő, Eladó 1/1 arányú, kizárólagos tulajdonában álló 19028/9 helyrajzi számú „kivett út” megjelölésű 529 m2 területű ingatlan (továbbiakban: „Ingatlan5”);

1/1 arányú, kizárólagos tulajdonának Eladó által Vevő javára történő átruházásának a szabályozása. Az ingatlanok szomszédos ingatlanok, és területük mindösszesen 14.046 m2 (továbbiakban az Ingatlan1, Ingatlan2, Ingatlan3, Ingatlan4 és Ingatlan5 együttesen az „Ingatlanok”). Eladó kizárólag együttesen kívánja átruházni az Ingatlanok tulajdonjogát, ezért jelen Szerződés tárgya egy egységet képez, az Ingatlanokat különkülön Eladó nem kívánja átruházni Vevő részére. 1.2.

Az Ingatlanok tulajdoni lapjainak hiteles másolata a jelen Szerződés 1. számú mellékletét, az Ingatlanok elhelyezkedését ábrázoló térképmásolat a jelen Szerződés 2. számú mellékletét képezi.

1.3.

A jelen Szerződés megkötésére az Ingatlanok vonatkozásában a Vevő által megismert és megtekintett állapotban kerül sor, erre tekintettel Felek rögzítik, hogy a Vevő tudomással bír az Ingatlanokra bejegyzett terhekről, és tényekről, amelyek az alábbiak: 1.3.1.

Az Ingatlan1 kapcsán az alábbi terhek és tények szerepelnek a tulajdoni lapon: i)

III./4. és III./5. sorszám alatt telekalakítás tényének, és ezt követően épület leszüntetés következtében megváltozott művelési ág bejegyzése, továbbá

ii)

III./6. sorszám alatt 44664/3/2011.08.26. bejegyző határozattal (eredeti határozat: 45627/2010.09.07. bejegyző határozat) bejegyzett jelzálogjog 1.616.563,37 EUR, azaz egymillió-hatszáztizenhatezer-ötszázhatvanhárom egész harminchét század euro és járulékai erejéig a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára; továbbá

iii) III./8. sorszám alatt 44415/2/2012.06.22. bejegyző határozattal bejegyzett vezetékjog az E.ON Dél-dunántúli Áramhálózati Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 7626 Pécs, Búza tér 8/A.) jogosult javára; továbbá ________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft., eladó képv.: Gerő János ügyvezető

___________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata, vevő képv.: Dr. Páva Zsolt polgármester

________________________ Dr. Fütty Tivadar ügyvéd

2

1.3.2.

iv)

III./9. sorszám alatt 32923/2/2013.02.11. bejegyző határozattal bejegyzett, 2018. január 31. napjáig tartó vételi jog a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára; továbbá

v)

III./10. sorszám alatt 32272/2/2014.01.30. bejegyző határozattal bejegyzett vezetékjog az E.ON Dél-dunántúli Áramhálózati Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 7626 Pécs, Búza tér 8/A.) jogosult javára.


III./3. sorszám alatt 34348/2009.02.18. bejegyző határozattal bejegyzett, híd javításhoz és karbantartáshoz átjárásra vonatkozó használati jog a Pécsi Közúti Igazgatóság jogosult javára; továbbá

ii)

III./4. sorszám alatt telekalakítás tényének bejegyzése, továbbá

iii) III./5. sorszám alatt 45627/2010.09.07. bejegyző határozattal bejegyzett jelzálogjog 1.616.563,37 EUR, azaz egymillió-hatszáztizenhatezer-ötszázhatvanhárom egész harminchét század euro és járulékai erejéig a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára; továbbá iv) III./7. sorszám alatt 44415/2/2012.06.22. bejegyző határozattal bejegyzett vezetékjog az E.ON Dél-dunántúli Áramhálózati Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 7626 Pécs, Búza tér 8/A.) jogosult javára; továbbá v)

1.3.3.

III./8. sorszám alatt 32923/2/2013.02.11. bejegyző határozattal bejegyzett, 2018. január 31. napjáig tartó vételi jog a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára.



ii)

III./4. sorszám alatt 45627/2010.09.07. bejegyző határozattal bejegyzett jelzálogjog 1.616.563,37 EUR, azaz egymillió-hatszáztizenhatezer-ötszázhatvanhárom egész harminchét század euro és járulékai erejéig a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára; továbbá

iii) III./6. sorszám alatt 32923/2/2013.02.11. bejegyző határozattal bejegyzett, 2018. január 31. napjáig tartó vételi jog a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára. 1.3.4.



ii)

III./4. sorszám alatt 45627/2010.09.07. bejegyző határozattal bejegyzett jelzálogjog 1.616.563,37 EUR, azaz egymillió-hatszáztizenhatezer-ötszázhatvanhárom egész harminchét század euro és járulékai erejéig a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára; továbbá

iii) III./6. sorszám alatt 32923/2/2013.02.11. bejegyző határozattal bejegyzett, 2018. január 31. napjáig tartó vételi jog a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára. 1.3.5.


III./1. sorszám alatt 30533/200/2006.12.21. bejegyző határozattal bejegyzett, híd javításhoz és karbantartáshoz átjárásra vonatkozó használati jog a Pécsi Közúti Igazgatóság jogosult javára; továbbá

________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft., eladó képv.: Gerő János ügyvezető



3

ii)

III./2. és III./8. sorszám alatt telekhatár rendezés, továbbá telekalakítás tényének bejegyzése, továbbá

iii) III./9. sorszám alatt 45627/2010.09.07. bejegyző határozattal bejegyzett jelzálogjog 1.616.563,37 EUR, azaz egymillió-hatszáztizenhatezer-ötszázhatvanhárom egész harminchét század euro és járulékai erejéig a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára; továbbá iv) III./11. sorszám alatt 44415/2/2012.06.22. bejegyző határozattal bejegyzett vezetékjog az E.ON Dél-dunántúli Áramhálózati Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 7626 Pécs, Búza tér 8/A.) jogosult javára; továbbá v)

III./12. sorszám alatt 32923/2/2013.02.11. bejegyző határozattal bejegyzett, 2018. január 31. napjáig tartó vételi jog a Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) jogosult javára.

1.4.

Felek rögzítik, hogy a 176/2008.(VI.30.) Kormányrendelet rendelkezései értelmében a jelen Szerződésben szabályozott ügylet során az Ingatlanok vonatkozásában energetikai tanúsítványt nem kell készíteni, tekintettel arra, hogy a Kormány rendeletet az épületek és az épület önálló rendeltetési egységei energetikai jellemzőinek tanúsítási eljárására kell alkalmazni.

1.5.

Ingatlanok kapcsán fennálló, érvényes és hatályos egyéb megállapodásokra vonatkozó megállapítások. Az Eladó jelen Szerződés aláírását megelőzően részletes tájékoztatást nyújtott a Vevő részére az alábbi tényekről, amelyet a Vevő megértett, és a jelen Szerződés aláírásával tudomásul vesz: 1.5.1.

Az Eladó, mint Bérbeadó és a Vevő (mint egyedüli részvényes) kizárólagos tulajdonjogában álló, Pécs Holding Városi Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (rövidített elnevezés: Pécs Holding Zrt.; székhelye: 7626 Pécs, Búza tér 8. b. ép.; nyilvántartja a Pécsi Törvényszék Cégbírósága a 02-10-060289 cégjegyzékszámon; statisztikai számjele: 12568011-6820-114-02; adószáma: 12568011-2-02), mint Bérlő (továbbiakban: „Bérlő”) között 2012. szeptember 20. napján az Ingatlan1; Ingatlan2; továbbá Ingatlan5 vonatkozásában határozatlan idejű bérlet tárgyában bérleti szerződés jött létre (továbbiakban: „Bérleti Szerződés”). Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződésben meghatározott tulajdonjog átszállás napjának hatályával a Bérleti Szerződésbe a Vevő, mint bérbeadói jogutód belép, és a továbbiakban ő lesz a bérbeadó, és erről közösen írásban tájékoztatják a Bérlőt a tulajdonjog átszállását követő 15 (tizenöt) napon belül. Vevő kijelenti, hogy a Bérleti Szerződés tartalmát teljes egészében ismeri, az ott meghatározott kötelezettségek ismeretében veszi meg az Ingatlanokat.

1.5.2.

Az Eladó, és a Pécs Holding Zrt. között 2012. szeptember 20. napján üzemeltetésre; karbantartásra vonatkozóan megállapodás jött létre (továbbiakban: „Üzemeltetési Szerződés”). Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a jelen Szerződésben meghatározott tulajdonjog átszállás napjának hatályával az Üzemeltetési Szerződést megszünteti, amihez Vevő hozzájárul a jelen Szerződés aláírásával.

1.6.

A Vevő kijelenti, hogy a Pécs Holding Zrt. közreműködésével független szakértőt vett igénybe az 1.1. pontban megjelölt Ingatlanok jogi- és műszaki helyzetének felmérésére.

1.7.

A Vevő kijelenti, hogy az Ingatlanok tanácsadóival való bejárására, valamint az általa is ismert jelenlegi használatra is tekintettel azok jogi és műszaki helyzetéről tudomása van, különös tekintettel az Ingatlanok felszíni adottságaira, és az Eladó korábbi bontási tevékenységéből adódóan a felszín alatt még esetlegesen meglévő alépítményekre, amelyre tekintettel az Ingatlanokat ennek ismeretében kívánja megvásárolni a jelen Szerződésben meghatározott feltételekkel. Vevő az Ingatlanokat tanácsadóival együtt bejárta, továbbá a bérleti jogviszonyt ismeri, így az Ingatlanok állapotáról ennek megfelelő ismertekkel rendelkezik. Vevő az Eladó szerződés szerinti tájékoztatásai és szavatossági nyilatkozatai ismeretében köti meg a jelen Adásvételi Szerződést.

2.

ADÁSVÉTEL

2.1.

Az Eladó a jelen Szerződésben meghatározott feltételekkel adásvétel jogcímén eladja, a Vevő pedig adásvétel jogcímén, 1/1 arányban megvásárolja az 1.1. pontban körülírt Ingatlanokat együttesen az általa megtekintett és megismert jogi és fizikai (műszaki) állapotban, annak minden természetes és törvényes tartozékával, alkotórészével együtt. ________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft., eladó képv.: Gerő János ügyvezető



4

3.

VÉTELÁR

3.1.

A Felek megállapodnak, hogy az Ingatlanok kölcsönösen kialkudott teljes vételára összesen nettó 680.000.230,- Ft, (azaz Hatszáznyolcvanmillió-kettőszázharminc magyar forint) + általános forgalmi adó (továbbiakban: „Vételár”), akként, hogy a Felek az egy négyzetméterre jutó fajlagos eladási árat Ingatlanonként határozzák meg az alábbi részletezéssel, tekintettel arra is, hogy az egyes Ingatlanokra vonatkozó ÁFA szabályok eltérnek: (i) Helyrajzi sz. 19002/1 Összesen

Terület Művelési ág 11.948 m2 „kivett beépítetlen terület 11.948 m2

Fajlagos nettó eladási ár 54.500,-Ft

Nettó Vételár Ingatlanonként 651.166.000,-Ft 651.166.000,-Ft

Terület 1.208 m2 214 m2 147 m2 529 m2 2.098 m2

Fajlagos nettó eladási ár 13.420,-Ft 14.183,-Ft 14.183,-Ft 14.183,-Ft

Nettó Vételár Ingatlanonként 16.211.360,-Ft 3.035.162,-Ft 2.084.901,-Ft 7.502.807,-Ft 28.834.230,-Ft

(ii) Helyrajzi sz. 19002/2 19002/3 19002/4 19028/9 Összesen

Művelési ág „kivett út” „kivett út” „kivett út” „kivett út”

3.2.

(i) A jelen Szerződésben meghatározott 3.1. (i) pont szerinti vételár összeg nettó összeg, amelyet általános forgalmi adó terhel, így az Eladónak a fenti 3.1. (i) pontban meghatározott vételár összeg tekintetében kiállítandó számlájában szerepel az ÁFA, és ezen ÁFA megfizetésére - Vevő fizetését követően - Eladó köteles. (ii) Az Eladó kijelenti, hogy a 2007. évi CXXVII. törvény 88. § (1) bekezdésének a) pontja alapján ingatlan értékesítésre az adókötelessé tételt választotta. Felek kijelentik, hogy ezen törvény 142. § (3) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelelnek, azaz belföldi nyilvántartásba vett adóalanyok, és egyiküknek sincs olyan jogállása, amelynek alapján tőle ÁFA fizetése nem követelhető. A jelen pontban foglaltakra tekintettel a Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés 3.1. (ii) pontjában meghatározott vételár összegre a fordított adózás szabályait kell alkalmazni, így az Eladónak a fenti 3.1. (ii) pontban meghatározott vételár összeg tekintetében kiállítandó számlájában nem szerepel áthárított adó, az ÁFA megfizetésére a Vevő köteles. A jelen pontban foglaltaknak megfelelően a jelen Szerződésben meghatározott, fenti 3.1. (ii) pontban meghatározott vételár összeg nettó összeg, amely az általános forgalmi adót nem tartalmazza.

3.3.

A Vételár megfizetése: 3.3.1 Felek megállapodnak, hogy a Vevő a jelen Szerződés aláírása napján történő banki átutalással köteles az Eladó javára a teljes Vételárból összesen 500.000.000,-Ft (ötszázmillió forint) összeget megfizetni az Eladó javára az alábbi 3.7 pont szerint, figyelemmel az Ingatlanokat terhelő bejegyzett jelzálogjog – és vételi jog kapcsán fennálló tehermentesítési szándékra, és kötelezettségre, az alábbi bontásban: (i) Vevő a jelen Szerződés aláírása napján megfizet Eladó javára az Ingatlan1 vonatkozásában a fenti 3.1. (i) szerinti vételárösszegből 378.060.000,-Ft (háromszázhetvennyolcmillió hatvanezer forint) + ÁFA összeget a fenti 3.2. (i) pont szabályai szerint; továbbá (ii) Vevő a jelen Szerződés aláírása napján megfizet Eladó javára az Ingatlan2-5 vonatkozásában a fenti 3.1. (ii) szerinti vételárösszegből 19.863.800,-Ft (tizenkilencmillió nyolcszázhatvanháromezer nyolcszáz forint) összeget a fenti 3.2. (ii) pont szabályai szerint. Továbbiakban a 3.3.1 (i) és 3.3.1 (ii) szerinti vételár összegek együttesen „Első Vételárrész”. 3.3.2 Felek megállapodnak, hogy a Vevő legkésőbb 2016. február 29. napjáig köteles az Eladó javára a teljes Vételárból összesen további 355.815.050,-Ft (háromszázötvenötmillió nyolcszáztizenötezer ötven forint) összeget megfizetni az Eladó javára, az alábbi bontásban: (i) Vevő legkésőbb 2016. február 29-ig megfizet Eladó javára az Ingatlan1 vonatkozásában a fenti 3.1. (i) szerinti vételárösszegből 273.106.000,-Ft (kettőszázhetvenhárommillió százhatezer forint) + ÁFA összeget a fenti 3.2. (i) pont szabályai szerint; továbbá (ii) Vevő legkésőbb 2016. február 29-ig megfizet Eladó javára az Ingatlan2-5 vonatkozásában a fenti 3.1. (ii) szerinti vételárösszegből 8.970.430,-Ft (nyolcmillió kilencszázhetvenezer négyszázharminc forint) összeget a fenti 3.2. (ii) pont szabályai szerint. Továbbiakban a 3.3.2 (i) és 3.3.2 (ii) szerinti vételár összegek együttesen „Második Vételárrész”. ________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft., eladó képv.: Gerő János ügyvezető



5

3.4.

Felek megállapodnak, hogy amennyiben Vevő az Első Vételárrészt nem fizeti meg úgy 2016. február 1-ig, hogy az az Eladó által megadott bankszámlá(ko)n jóváírásra kerüljön, akkor a Vevő a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: „Ptk.”) 6:186. § (4) bekezdése alapján a Ptk. 6:155.§ (1) bekezdése szerinti késedelmi kamat megfizetésére köteles Eladó részére, mely késedelmi kamat az Első Vételárrész megfizetésével együtt esedékes, banki átutalással. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Vevő a Második Vételárrészt nem fizeti meg úgy 2016. február 29-ig, hogy az az Eladó által megadott bankszámlá(ko)n jóváírásra kerüljön, akkor a Vevő a Ptk. 6:186. § (4) bekezdés alapján a Ptk. 6:155.§ (1) bekezdése szerinti késedelmi kamat megfizetésére köteles Eladó részére, mely késedelmi kamat a Második Vételárrész megfizetésével együtt esedékes, banki átutalással. A Vevő aláírásával megerősíti, hogy a jelen pont szerinti késedelmi kamatot, továbbá az alábbi 3.6 pont szerinti 68.000.000,-Ft (azaz Hatvannyolcmillió magyar forint) + jogszabály szerinti ÁFA összegű meghiúsulási kötbért arányosnak fogadja el figyelemmel a Vételár mértékére, valamint az ügylet körülményeire.

3.5.

A Felek megállapodnak abban, hogy az Első Vételárrész elutalása napján és a Második Vételárrész elutalása napján a Vevő köteles az Eladó részére átadni a vételárrészek megfizetése tekintetében a bankja által kiállított – visszavonhatatlan átutalásra vonatkozó – terhelési értesítő egy eredeti példányát, vagy amennyiben netbankon keresztül történik az utalás, akkor kinyomtatott átutalási bizonylatot.

3.6.

Amennyiben Vevő a teljes Vételárat 2016. március 7-ig sem fizeti meg úgy, hogy az addig a napig az Eladó által megadott bankszámlá(ko)n jóváírásra kerüljön, akkor az Eladó 2016. március 8-tól kezdődően írásban egyoldalúan elállhat a jelen Szerződéstől, és Eladó elállása esetén Vevő 68.000.000,-Ft (hatvannyolcmillió forint) + jogszabály szerinti ÁFA összegű meghiúsulási kötbér megfizetésére köteles Eladó részére, mely meghiúsulási kötbér az Eladó elállási nyilatkozatának Vevő általi kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül esedékes banki átutalással.

3.7.

A Felek rögzítik, hogy figyelemmel az Ingatlanokat terhelő, az 1.3. pontban részletezett, Raiffeisen Bank Zrt. (székhely: 1054 Budapest, Akadémia utca 6.) (továbbiakban: „Bank”) jogosult javára bejegyzett jelzálogjog és vételi jog tényére, amelyek az Eladó és a Bank között fennálló hitelszerződés (továbbiakban: „Eladói Hitel”) biztosítékaként kerültek bejegyzésre, a tehermentesítés érdekében az Első Vételárrész megfizetésének rendjét az alábbiak szerint határozzák meg:

3.8.

3.7.1.

Felek megállapodnak, hogy Vevő az Első Vételárrész összegét az Eladói Hitel céljából a Raiffeisen Bank Zrt-nél vezetett 12001008-00144921-00100004 számú bankszámlaszámra (vagy a Bank által a Banki Nyilatkozatban megjelölt más bankszámlára) köteles átutalni a 3.4. pontban meghatározott határidőn belül, és a jóváírást követően Eladó köteles az Első Vételárrész összegét az Eladói Hitel törlesztésére fordítani akként, hogy a tehermentesítés érdekében az Első Vételárrész jóváírását követően a Bank és Eladó elszámolnak egymással.

3.7.2.

Felek a fentiekkel összefüggésben rögzítik, hogy az Eladó köteles a jelen Szerződés aláírását követő 3 (három) munkanapon belül a Banktól beszerezni egy arra vonatkozó eredeti banki nyilatkozatot, hogy a Bank kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az Első Vételárrész összege a fenti, vagy a Bank által a nyilatkozatában megadott bankszámlaszámra jóváírásra kerül, akkor haladéktalanul, de legkésőbb a jóváírás napját követő 8 (nyolc) munkanapon belül kiadja az Ingatlanok tulajdoni lapján szereplő fenti 1.3. pontban felsorolt terhek törlésére vonatkozó eredeti, földhivatali eljárásra alkalmas, megfelelő példányszámú törlési engedélyét Eladó részére (továbbiakban: „Banki nyilatkozat”).

3.7.3.

Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Első Vételárrész megfizetését követően az Ingatlanok tulajdoni lapján szereplő fenti 1.3. pontban felsorolt terhek törlésére vonatkozó eredeti, földhivatali eljárásra alkalmas, megfelelő példányszámú törlési engedély Banktól való kézhezvételét követő 2 (kettő) munkanapon belül intézkedik a bejegyzett terheknek az Ingatlanok tulajdoni lapjáról történő törlése érdekében, és ennek megtörténtét haladéktalanul igazolja Vevő felé.

3.7.4.

Amennyiben Eladó ezen határidőn belül nem intézkedik a bejegyzett terheknek az Ingatlanok tulajdoni lapjáról történő törlése érdekében, úgy Eladó ezen időponttól a késedelem minden napjára napi 20.000,- Ft összegű kötbért köteles Vevő részére megfizetni.

Felek a félreértések elkerülése érdekében rögzítik, hogy amennyiben a Vevő a teljes Vételárat legkésőbb 2016. március 7-ig sem fizeti meg úgy, hogy az addig a napig az Eladó által megadott bankszámlá(ko)n jóváírásra kerüljön, az Eladó 2016. március 8-től kezdődően jogosult a jelen Szerződéstől – a jelen Szerződés 7. Elállás a jelen Szerződéstől elnevezésű fejezet rendelkezéseitől eltérően – azonnali hatállyal elállni, azzal, hogy a fenti 3.6 pont szerinti meghiúsulási kötbér összegére jogosulttá válik. Amennyiben a Vevő valamely fizetési ________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft., eladó képv.: Gerő János ügyvezető



6

kötelezettségével neki felróható okból késedelembe esik, úgy a Vevő a késedelem esetén a fenti 3.4 pont szerinti késedelmi kamat megfizetésére köteles. 3.9.

A Vételár az Adásvételi Szerződésben foglaltaknak megfelelő jogi és ténybeli állapotú Ingatlanokért fizetendő ellenérték, amely az Ingatlanok helyi viszonyoknak megfelelő valós forgalmi értéket tükrözi. A Vételárat az Ingatlanoknak az Adásvételi Szerződés aláírásakor a Vevő által ismert jogi és fizikai állapotát figyelembe véve állapították meg a Felek, így a Vételárat a Felek méltányosnak, értékarányosnak, a valós forgalmi értéket tükrözőnek fogadják el. Felek tehát a Vételár összegét értékarányosnak fogadják el és a Ptk. 6:98.§ (2) bekezdése alapján kizárják mind az Eladó, mind a Vevő feltűnő értékaránytalanságon alapuló esetleges megtámadási jogát.

4.

TULAJDONJOG ÁTSZÁLLÁSA, BIRTOK ÁTRUHÁZÁS

4.1.

Felek megállapodnak, hogy az Ingatlanok tulajdonjoga a teljes Vételár Eladó, illetve Eladó Bankja által jelen Szerződésben meghatározott bankszámláján történő jóváírásával száll át a Vevőre, amelyet az Eladó banki kivonat(okk)tal igazol (továbbiakban: „Tulajdonjog Átszállás Napja”).

4.2.

Felek megállapodnak, hogy az Ingatlanokkal kapcsolatosan felmerült helyi adót a Tulajdonjog Átszállás Napjáig az Eladó viseli.

4.3.

Az Eladó kijelenti, hogy az Ingatlan3, és Ingatlan4 kivételével az Ingatlanokat a fenti 1.5.1 pontban meghatározott Bérleti Szerződés alapján a jelen Szerződés aláírásának a napján a Bérlő használja. Ennek megfelelően a Felek megállapítják, hogy a Bérlő által használt Ingatlanok a Vevő által külön nem kerülnek birtokbavételre, azok birtokában Bérlő marad, azzal, hogy a bérbeadói pozícióba Vevő belép ezzel a nappal. Az Ingatlan1, Ingatlan2 és Ingatlan5 birtoka jogilag a Tulajdonjog Átszállás Napjával átruházódik Vevőre. A Vevő a Tulajdonjog Átszállás Napjától kezdve jogosult ezen ingatlanok tulajdonosként történő használatára, hasznosítására, illetve köteles annak terhei és az Ingatlanokkal kapcsolatos kárveszély viselésére.

4.4.

Felek megállapodnak, hogy a 4.3. pontban foglaltakra tekintettel az Ingatlan3 és Ingatlan4 birtokát Eladó a Tulajdonjog Átszállás Napjával átruházza a Vevőre, és fizikailag a Tulajdonjog Átszállás Napját követően 5 (öt) munkanapon belül birtokba adja Vevő részére az erre vonatkozó jegyzőkönyv felvétele mellett, amelyet követően a Vevő jogosult az Ingatlanok tulajdonosként történő használatára, hasznosítására, illetve köteles annak terhei és az Ingatlanokkal kapcsolatos kárveszély viselésére.

4.5.

A Felek megállapodnak, hogy az Eladó a Bérleti Szerződés 5.10 pontja szerinti, a Pécs Holding Zrt., mint Bérlő által a Bérleti Szerződés biztosítékaként részére nyújtott óvadék összegét, amely jelenleg 1.142.086,-Ft (azaz egymillió száznegyvenkettőezer nyolcvanhat magyar forint) összeg (továbbiakban: „Bérlői Biztosíték”), azt követő legkésőbb 5 (öt) munkanapon belül köteles az OTP Bank NyRt. 11731001-15478706-00000000 számú bankszámlájára átutalás útján megfizetni, mint új bérbeadó részére, hogy a Tulajdonjog Átszállás Napjára sor került és az Eladó és Bérlő a Bérleti Szerződés szerint elszámoltak egymással. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az általa megkapott óvadékkal ő számol el a Bérlővel a Bérleti Szerződés megszűnésekor. Felek megállapodnak, hogy a bérleti jogviszony a Bérleti Szerződés irányadó rendelkezéseinek megfelelően fennmarad, és a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a Bérleti Szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében a Vevő lép a bérbeadó helyébe, azzal a kifejezett kikötéssel, hogy az Eladó és az Ingatlanok új tulajdonosának bérlővel szembeni egyetemleges felelőssége a mindenkori bérbeadót a Bérleti Szerződés alapján terhelő kötelezettségek teljesítéséért kifejezetten kizárásra kerül.

4.6.

Amennyiben Eladó a 4.5. pontban írt (bérlői elszámolást követő) óvadék átutalási kötelezettségének a Tulajdonjog Átszállás Napjától és bérlői elszámolástól számított legkésőbb 8 (nyolc) munkanapon belül nem tesz eleget, abban az esetben Eladó ezen időponttól a késedelem minden napjára napi 20.000,- Ft összegű kötbért köteles Vevő részére megfizetni.

4.7.

A Felek megállapodnak, hogy a Tulajdonjog Átszállás Napjának naptári havára vonatkozó Bérleti Szerződés és Üzemeltetési Szerződés szerinti – a szerződéssel érintett felek által egymásnak előre megfizetésre került – bérleti díj; üzemeltetési díj és egyéb esetlegesen előre kiszámlázásra került tételek összegével, a Tulajdonjog Átszállás Napját követően legkésőbb 8 (nyolc) munkanapon belül a felek elszámolnak egymással.

4.8

Az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlanokhoz kapcsolódó és rendelkezésére álló iratok eredeti vagy másolati példányait a Tulajdonjog Átszállás Napján a Vevő részére átadja.




7

5.

TULAJDONJOG BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY

5.1.

Az Eladó a teljes Vételár igazolt teljesítésével egy időben adja feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását (külön okiratban) ahhoz, hogy a jelen Szerződés tárgyát képező, a fenti 1.1. pontban körülírt Pécs II. kerület belterület 19002/1 helyrajzi szám; 19002/2 helyrajzi szám; 19002/3 helyrajzi szám; 19002/4 helyrajzi szám; továbbá 19028/9 helyrajzi szám alatt felvett Ingatlanok kizárólagos tulajdonjoga a Vevő javára az ingatlan-nyilvántartásba adásvétel jogcímén 1/1 arányban bejegyzésre kerüljön, amikor a teljes Vételár összege az Eladó részére megfizetésre került.

5.2.

Az Eladó jelen Szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy Vevő haladéktalanul benyújtsa a jelen Szerződést az illetékes földhivatalhoz az Inytv. 47/A. § (1) bekezdésének b) pontja szerinti tulajdonjog bejegyzési eljárás 2016. március 31. napjáig történő függőben tartását kérve.

5.3.

A Vevő az Inytv. 47/A. § (1) bekezdésének (b) pontja alapján kéri az illetékes földhivatalt, hogy a jelen Szerződés alapján az Ingatlanok vonatkozásában meginduló tulajdonjog bejegyzési eljárást tartsa függőben az Eladó külön tulajdonjog bejegyzési engedélyének kiadásáig, de legfeljebb 2016. március 31. napjáig.

5.4.

Az Eladó a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatát (bejegyzési engedély) 6 (hat) eredeti példányban a Dr. Fütty Ügyvédi Irodánál (székhely: 1158 Budapest, Apolló utca 42.; képviseli: Dr. Fütty Tivadar ügyvéd) külön dokumentum letéti szerződés alapján a jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg letétbe helyezi. A letéti szerződés értelmében a letéteményes Dr. Fütty Ügyvédi Iroda a teljes Vételárnak az Eladó és Bankja által megadott bankszámlaszámán történt jóváírását követően jogosult és köteles haladéktalanul az egyeztetett időpontban átadni a bejegyzési engedély 4 (négy) eredeti példányát a Vevőnek, 2 (kettő) eredeti példányát az Eladónak, melyet követően a Vevő jogosult és köteles haladéktalanul intézkedni a bejegyzési engedély megfelelő számú példányainak az illetékes földhivatalba történő benyújtása iránt.

5.5.

Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy az ellenjegyző ügyvéd útján a jelen Szerződést annak aláírását követő 5 (öt) munkanapon belül benyújtják az illetékes földhivatalhoz a tulajdonjog bejegyzési eljárás 2016.március 31. napjáig történő függőben tartásának széljegyzése érdekében, és a benyújtott kérelem egy-egy másolati példányát ellenjegyző ügyvéd haladéktalanul köteles átadni Felek részére.

5.6.

A Felek a jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy amennyiben az illetékes földhivatal a függőben tartott széljegyet – a fenti 5.3 pontban meghatározott időtartam lejártára tekintettel – hivatalból nem törölné, akkor a Vevő már most visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó egyoldalú nyilatkozatával eljárhasson a függőben tartott széljegy töröltetése érdekében az illetékes fölhivatal előtt.

5.7.

Eladó és Vevő hozzájárulnak ahhoz, hogy az illetékes földhivatal a későbbiek során benyújtásra kerülő – az Ingatlanok tulajdoni lapján a fenti 1.3 pont szerint bejegyzett terheire vonatkozó – törlési engedélyeket a Felek további külön nyilatkozatai nélkül legelőször intézze el, ennek megfelelően Eladó és Vevő már a jelen Szerződés aláírásával hozzájárulnak a Vevő által benyújtásra kerülő Ingatlan Adásvételi Szerződés/Tulajdonjog bejegyzési kérelem (függőben tartással) széljegy és a fenti 1.3 pontok szerinti terhek törlésére vonatkozó széljegy(ek) rangsorcseréjéhez.

6.

SZAVATOSSÁGVÁLLALÁSOK ÉS EGYÉB NYILATKOZATOK

6.1.

Az Eladó szavatolja a jelen Szerződésben a Vevőnek, hogy: 6.1.1.

az Ingatlanok az Eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában állnak, valamint az 1.3. pontban részletezett terheken és a Bérleti Szerződésen kívül per-, teher- és igénymentesek (ide értve a köztartozásokat is); és

6.1.2.

az Eladó kötelezettség vállal, hogy az Ingatlanokon nincs harmadik személynek olyan joga, mely az Ingatlanokkal való rendelkezési jogot korlátozná, illetve amely a Vevő tulajdonszerzését, birtokba lépését és használati jogát korlátozná vagy kizárná (kivéve a jelenlegi Bérlőt); és

6.1.3.

az Eladó rendelkezik a jelen Szerződés megkötéséhez, valamint az abból fakadó kötelezettségek teljesítéséhez szükséges felhatalmazással, illetve a jelen Szerződés érvényességéhez az ő oldalán semmilyen harmadik személy vagy szerv jóváhagyása vagy hozzájárulása nem szükséges, kivéve az 1.3. pontban részletezett terhek jogosultjait; és




8

6.2.

6.1.4.

az Eladó az Ingatlanok területén olyan jellegű tevékenységet, amely sértené a mindenkor hatályos környezetvédelmi előírásokat nem végzett, továbbá egyéb építési és / vagy bontási tevékenységet a mindenkor hatályos irányadó jogszabályi rendelkezéseket betartva végezte; és

6.1.5.

a jelen Szerződés megkötése és az abban megállapított kötelezettségek teljesítése az Eladó részéről nem eredményezi semmilyen (i) jogszabály; (ii) semmilyen olyan szerződés, amelyben az Eladó félként szerepel, vagy amelyek által az Eladó kötelezett, (iii) semmilyen bírósági, választottbírósági vagy hatósági határozat, vagy (iv) bármely egyéb hatósági engedély vagy jóváhagyás megszegését, megsértését vagy az ezeknek való nem megfelelést;

6.1.6.

az Eladót illetően felszámolási-, csőd- vagy végelszámolási, továbbá kényszertörlési eljárás nincs folyamatban.

A Vevő szavatolja a jelen Szerződésben az Eladónak, hogy: 6.2.1.

rendelkezik a jelen Szerződés megkötéséhez, valamint az abból fakadó kötelezettségek teljesítéséhez szükséges felhatalmazással és pénzügyi fedezettel; és

6.2.2.

a jelen Szerződés érvényességéhez az ő oldalán semmilyen harmadik személy vagy szerv jóváhagyása vagy hozzájárulása nem szükséges a Közgyűlés jóváhagyó határozatán kívül, és Vevő kijelenti és szavatolja, hogy a …/2016(01.28.) számú közgyűlési határozatában hozzájárultak az Ingatlanok jelen Szerződésben rögzített feltételek melletti megvásárlásához, így a Vevő, mind a képviselői a jelen ügylet megkötéséhez és lebonyolításához szükséges testületi és egyéb jogi felhatalmazásokkal, engedéllyel, illetve joggal rendelkeznek; és

6.2.3.

a jelen Szerződés megkötése és az abban megállapított kötelezettségek teljesítése a Vevő részéről nem eredményezi semmilyen (i) jogszabály; (ii) semmilyen olyan szerződés, amelyben a Vevő félként szerepel, vagy amelyek által a Vevő kötelezett, (iii) semmilyen bírósági, választottbírósági, vagy hatósági határozat, vagy (iv) bármely egyéb hatósági engedély vagy jóváhagyás megszegését, megsértését vagy az ezeknek való nem megfelelést; továbbá Vevő kijelenti és szavatolja, hogy a közbeszerzésekről szóló 2011. évi CVIII törvény 9. § (5) bekezdés a) pontja alapján a jelen ingatlanvásárlás közbeszerzés eljárás hatálya alá nem tartozik;

6.2.4.

Vevő kijelenti, hogy a jelen Szerződéssel megvásárolt Ingatlanokat a helyszínen megtekintette, az Ingatlanokkal kapcsolatos nyilvános információkat beszerezte, ellenőrizte és nem hagyatkozott kizárólag az Eladó állításaira. Vevő kijelenti, hogy az Ingatlanok műszaki állapotával kapcsolatban sem most, sem a jövőben Eladóval szemben semmilyen igényt, követelést nem támaszt;

6.2.5.

a Vevő fizetőképessége fennáll.

6.3.

A Vevő kijelenti és kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlanokat a megismert és jelenlegi fizikai állapotban vásárolja meg, és figyelemmel az 1.6. pontban foglaltakra is, kifejezetten lemond a független szakértői vizsgálat eredményében foglaltakra figyelemmel az azt érintőfizikai/műszaki kijavítási, kicserélési, kártérítési kifogásáról, igényéről, jogáról. Azonban a Felek megállapodnak, hogy amennyiben az adás-vételi szerződés megkötésétől számított 1 (egy) éven belül az 1.1. pontjában megjelölt Ingatlanok tekintetében a talaj olyan szennyeződése válik ismertté, amelyet a talaj szakvélemény szúrópróba jellegű vizsgálata nem fed fel, az ártalmatlanítás igazolt és egyeztetett költségeinek 50%-át (ötven százalékát) az Eladó köteles a Vevő felé megtéríteni (kivéve, ha azt kizárólag a Bérlő vagy az érdekkörében eljáró személy okozta), amely maximum a Vételár 3%-ának (három százalékának) erejéig terjedhet, ezen az összegen felül Vevő erre hivatkozással további kárt vagy költségen, továbbá igényt nem érvényesíthet Eladóval szemben. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy Eladót haladéktalanul értesíti, amennyiben esetleges szennyeződések ismertté válnak és az ártalmatlanítás módjáról és költségéről Eladóval egyeztet. Ha a kifogásolt környezeti állapot az Eladó magatartására vagy mulasztására vezethető vissza, a Vevő az Eladóval szemben kártérítési, helytállási, szavatossági vagy egyéb olyan igényt támaszthat, amelyek az Ingatlanok környezeti állapotából erednek.

6.4.

Azonban a Felek megállapodnak, hogy az Eladó a fenti 6.3 pontban írtakon kívül az Ingatlanok és a jelen Szerződés vonatkozásában semmilyen egyéb szavatosságvállalást nem vállal (így különösen, de nem kizárólagosan a műszaki állapottal, szerkezettel és állaggal, a kiszolgáló gépészet eszközeivel és az Ingatlanok alkotórészeivel, valamint tartozékaival, a vonatkozó hatósági engedélyekkel, közmű kapacitásokkal és hozzájárulásokkal kapcsolatban, stb.). ________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft., eladó képv.: Gerő János ügyvezető



9

6.5.

Tekintettel arra, hogy Vevő az Ingatlanokat megtekintette, az Ingatlanok hibáit megismerte, az Ingatlanok megvizsgálására az Eladó a Vevőnek elegendő időt és lehetőséget biztosított – különös tekintettel arra, hogy az Ingatlanok jelenlegi használatáról a Vevőnek pontos ismerete van –, valamint az Eladó lehetőséget biztosított arra is, hogy Vevő az Ingatlanokat független szakértővel megvizsgáltassa továbbá, mivel a Vevő az Ingatlanokat megtekintett állapotban vásárolja meg, a Felek megállapodnak, hogy az Eladó a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló felelősségét, kellékszavatossági (beleértve nem csak az Ingatlanokért, hanem annak alkotórészeiért és tartozékaiért való kellékszavatossági) felelősségét, valamint minden egyéb a jelen ügylettel és/vagy az Ingatlanokkal, telekkel (így különösen annak tényleges területméretével, tovább esetleges fejlesztési lehetőségeivel) kapcsolatos felelősségét kifejezetten kizárják.

6.6.

A Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződés üzleti feltételei arra tekintettel kerültek megállapításra, hogy a Ptk. 6:340. § (2) alapján a tulajdonos személyében történő változással a Bérleti Szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos, azaz a Vevő lép a bérbeadó, vagyis az Eladó helyébe azzal, hogy a Felek az Eladónak a Ptk. 6:340. § (2) bekezdése alapján a Bérlővel szemben fennálló egyetemleges helytállási kötelezettségét közös akarattal kifejezetten kizárják.

6.7.

A Felek kijelentik, hogy a Vételár a fenti 6.1-6.6 pontokban foglaltakra is tekintettel került megállapításra, a Vételár összege az említett felelősség-kizárások és joglemondások ellenértékére is figyelemmel került meghatározásra.

6.8.

Az Eladó kijelenti, hogy Magyarországon jogszerűen bejegyzett és működő gazdasági társaság, továbbá ingatlan elidegenítési képessége korlátozva nincs.

6.9.

A Vevő kijelenti, hogy Magyarországon jogszerűen működő önkormányzat, továbbá ingatlanszerzési képessége korlátozva nincs.

7.

ELÁLLÁS A JELEN SZERZŐDÉSTŐL

7.1.

A Felek megállapodnak, hogy amennyiben a jelen Szerződés eltérően nem rendelkezik, úgy bármely szerződésszegési esemény bekövetkezése esetén az arról való tudomásszerzést követően 15 (tizenöt) napos határidő tűzésével a szerződésszegő másik Felet írásban felszólítják a szerződésszegési esemény orvoslására, amely felszólításban a szerződésszegő Felet a szerződésszegés orvoslásának elmaradása esetén alkalmazandó jogkövetkezményekre is figyelmeztetni kell.

7.2.

Bármely szerződésszegési esemény bekövetkezése esetén az arra jogosult a fenti 7.1 pontban utalt 15 (tizenöt) napos határidő eredménytelen lejártát követően a szerződésszegő Félhez intézett írásbeli nyilatkozatával indokolási kötelezettség nélkül elállhat a jelen Szerződéstől mindaddig, amíg a szerződésszegés fennáll.

7.3.

A Felek a fentiektől eltérően kifejezetten rögzítik, hogy az Eladó jogosult azonnali hatállyal, indokolási kötelezettség nélkül elállni a jelen Szerződéstől, ha a Vevő a teljes Vételárat a 3.6. pont szerinti határidőben sem fizeti meg, azzal, hogy Eladót a fenti 3.6 pontban rögzített jogok illetik meg.

7.4.

Az elállás jogát bármely Fél kizárólag a teljes Vételár Eladó részére történő megfizetéséig gyakorolhatja.

8.

VEGYES RENDELKEZÉSEK

8.1.

A jelen Szerződés a Felek általi kölcsönös aláírásával egyidejűleg, minden további jogcselekmény nélkül lép hatályba. A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben a jelen Szerződés módosítása jogszabályi rendelkezés, jogerős hatósági vagy bírósági határozat, illetve egyéb ok miatt szükségessé válik, úgy ebben szorosan együttműködnek. Kötelezik továbbá a Felek magukat, hogy a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatban szorosan együttműködnek, minden szükségessé váló esetleges jognyilatkozatot a másik fél kérésére késedelem nélkül megtesznek.

8.2.

A Vevő tulajdonjoga bejegyzésével kapcsolatos földhivatali eljárás díja, a Vevő, míg a jelen Szerződés ellenjegyzésével felmerülő összes költség és az Ingatlanok tehermentesítésével kapcsolatos valamennyi költség az Eladó terhe.

8.3.

A jelen Szerződésben meghatározott értesítéseket, felhívásokat, stb. írásba kell foglalni és a Felek alábbi címére kell megküldeni átvételi elismervénnyel igazolt közvetlen kézbesítés vagy tértivevényes ajánlott levél útján. A Felek az egymással való kapcsolattartásra a következő személyeket jelölik ki:




10

Eladó részéről: Név: Cím: Tel.: Fax: E-mail:

Gerő János 1095 Budapest, Máriássy utca 7. +36 20 569 5102 +36 1 451 4289 [email protected]

Vevő részéről: Név: Cím: Tel.: Fax.: E-mail:

Dr. Páva Zsolt polgármester 7621 Pécs, Széchenyi tér 1. +36 72 533 800 +36 72 212 049 [email protected]

A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen Szerződés alapján egymásnak küldendő nyilatkozatok, értesítések postai vagy személyes közvetlen úton történő kézbesítését semmilyen módon nem akadályozzák vagy gátolják, azok átvételét nem tagadják meg. A nyilatkozatokat, értesítéseket a címzett Fél általi tényleges átvétel napján kell kézbesítettnek tekinteni (az a nap, amely a tértivevényen, vagy az átvételi elismervényen feltüntetésre kerül). Amennyiben a nyilatkozatok, értesítések címzett Fél általi átvétele nem történik meg (az irat „címzett ismeretlen”, „ismeretlen helyre költözött”, „nem kereste” vagy más hasonló jelzéssel érkezik vissza), úgy a Felek alkalmazzák a Pp. rendelkezéseit, amely alapján a nyilatkozatokat, értesítéseket a Pp. 99. §.-a alapján kell kézbesítettnek tekintetni. Amennyiben a címzett Fél valamely nyilatkozat vagy értesítés átvételét megtagadja, úgy azt a megtagadás napján kézbesítettnek kell tekinteni. 8.4.

A Vevő a jelen Szerződés aláírásával kifejezetten lemond – a törvény által lehetővé tett körben – arról, hogy az Eladó vezető tisztségviselőjével szemben a jelen Szerződéssel összefüggésben bármilyen kártérítési vagy egyéb igényt érvényesítsen, amely alapján az Eladóval szembeni esetleges igényérvényesítés során az Eladó vezető tisztségviselőjével szembeni egyetemleges igényérvényesítés is kizárásra került. A jelen Szerződés üzleti feltételei kifejezetten e joglemondásra is tekintettel kerültek meghatározásra, így a jelen Szerződésben megállapított ellenérték (Vételár) e joglemondás ellenértékét is tartalmazza. Az Eladó vezető tisztségviselője erre a felelősségkorlátozásra közvetlenül hivatkozhat. Felek megállapodnak, hogy a jelen felelősségkorlátozás a felek általános, illetve különös jogutódaira is mindenkor kötelező.

8.5.

A Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen Szerződéssel kapcsolatos, illetve a jelen Szerződéssel kapcsolatban egymásról szerzett valamennyi adatot, beleértve azok létrejöttét és tartalmát, szigorúan bizalmasan kezelik. A Felek vállalják továbbá, hogy a fenti adatok nem hozhatók nyilvánosságra, azokat harmadik személlyel – kivéve a közérdekű adatokat, bírósági vagy hatósági eljárást, közműszolgáltatókat, a Felek jogi képviselőit és pénzügyi tanácsadóit, finanszírozóit - a másik Fél előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem közlik.

8.6.

A jelen Szerződés a Felek (általános vagy e tárgyban különös) jogutódára is kötelező. A Felek vállalják, hogy különös vagy általános jogutódlás esetén a jelen Szerződést jogutód szervezeteikkel megfelelően meg- és elismertetik.

8.7.

Az Eladó, valamint a Vevő nevében a jelen Szerződés megkötésével kapcsolatban külön-külön jogi képviselő jár el. Az Eladó, valamint a Vevő nevében külön-külön eljáró jogi képviselők díjait, valamint a szerződéskötéssel kapcsolatos egyéb költségeket az a Fél viseli, akinél a költség felmerült.

8.8.

A Felek megállapodnak, hogy amennyiben az ingatlan-nyilvántartási eljárás során bármilyen probléma merül fel a Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatban annak ellenére, hogy a teljes Vételár az Eladó részére megfizetésre került, úgy az Eladó köteles minden olyan ésszerűen elvárható jogcselekményt, illetve jognyilatkozatot a Vevő felszólítására határidőben megtenni, és Vevővel elvárható módon együttműködni, amely ahhoz szükséges, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzése az ingatlannyilvántartásba az Ingatlan vonatkozásában megtörténjen.

8.9.

Ha a jelen Szerződés valamely részét érvénytelennek nyilvánítják vagy pedig a jelen Szerződés valamely rendelkezése a továbbiakban nem alkalmazható, a jelen Szerződés fennmaradó rendelkezései továbbra is teljes hatállyal bírnak. Ilyen esetben azt a rendelkezést, amelyet érvénytelennek vagy egyébként alkalmazhatatlannak nyilvánítottak, oly módon módosítottnak kell tekinteni, ami lehetővé teszi a Felek szándékainak, továbbá azoknak a gazdasági és jogi céloknak a megvalósítását, amit a Felek az érvénytelen vagy nem alkalmazható rendelkezéssel el kívántak érni. ________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft., eladó képv.: Gerő János ügyvezető



11

8.10.

A Felek megállapodnak, hogy jelen Szerződésben nem rendezett kérdésekben a Ptk. rendelkezései irányadók.

8.11.

A jelen Szerződés kizárólag valamennyi Fél által cégszerűen aláírva, írásban módosítható.

8.12.

Felek a jelen Szerződés aláírásával kifejezetten meghatalmazzák a Dr. Fütty Ügyvédi Irodát (székhely: 1158 Budapest, Apolló utca 42.; képviseli: dr. Fütty Tivadar ügyvéd), hogy az Ingatlanok vonatkozásában a jelzálogjogok és vételi jogok törlésével, az Eladó tulajdonjogának törlésével, és a Vevő tulajdonszerzésével, továbbá azokkal összefüggő jogok, tények feljegyzésével, bejegyzésével és törlésével kapcsolatban felmerülő valamennyi eljárás során az illetékes földhivatal előtt teljes jogkörben eljárjon, a kapcsolódó iratokba betekintsen, amely képviselet azonban nem terjed ki a visszterhes vagyonszerzési illeték kiszabásával kapcsolatos illetékes Nemzeti Adó-és Vámhivatal előtti képviseletre és eljárásra.

8.13.

Eljáró ügyvéd a Felek számára jelen Szerződésben foglalt jogügylet valamennyi lehetséges kockázati tényezőjét részletesen feltárta, illetve az adó- és illetéktörvény vonatkozó rendelkezéseit velük megismertette, azokról őket teljes körűen tájékoztatta. Felek ezen kockázatok ismeretében a jelen Szerződést, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá. Felek kijelentik, hogy a jelen Szerződésben, az azt szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd az ügyleti szándékukat helyesen foglalta írásba. Eljáró ügyvéd tájékoztatta a Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény (továbbiakban: Pmt.) rendelkezései alapján az eljáró ügyvédet személyazonosítási kötelezettség terheli a Felek adatai vonatkozásában, erre tekintettel a Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján a jelen Szerződésben kerülnek rögzítésre. Felek általi adatszolgáltatás az általuk bemutatott, a személyazonosság igazolására alkalmas okiratok tartalma alapján történik, a Pmt. szabályai szerint. Felek jelen Szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy jelen Szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. A jelen Szerződést szerkesztő ügyvéd a Feleket azonosító okmányaik alapján azonosította. Felek kijelentik, hogy hozzájárulnak ahhoz, hogy az azonosításhoz felhasznált okmányaikról az eljáró ügyvéd fénymásolatot készítsen, és a másolatokat megőrizze.

8.14.

A mellékletek a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezik.

Felek a jelen Szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és közös értelmezés után jóváhagyólag aláírták. MELLÉKLETEK: 1. számú melléklet: 2. számú melléklet:

Ingatlanok tulajdoni lapjainak hiteles másolata Ingatlanok térképmásolata

Pécs, 2016. január 29. ______________________________________ SOPIANAE-PROJEKT Kft. képv.: Gerő János ügyvezető Eladó

______________________________________ Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képv.: Dr. Páva Zsolt polgármester Vevő

Ellenjegyzem, Pécsett, 2016. január 29-én:

_______________________________________ pénzügyi ellenjegyző

Ellenjegyzem, Pécsett, 2016. január 29. napján: ___________________________ dr. Fütty Tivadar ügyvéd

__________________________________ jegyzői ellenjegyző

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Recommend Documents