Ingatlan adásvételi szerződés

Ingatlan

adásvételi

szerződés

amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata székhely: 1145 Budapest, Pétervárad u. 2. törzskönyvi azonosító szám (PÍR): 735771 adószám: 15735777-2-42 statisztikai számjel: 15735777-8411-321-01 képviseletében: dr. Papcsák Ferenc polgármester mint eladó (a továbbiakban: Eladó), másrészről SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. székhely: 2060 Bicske, SPAR út 0326/1 hrsz. statisztikai számjel: 10485824-4711-113-07 adószám: 10485824-2-44 cégjegyzékszám: 07-09-009192 képviseletében: Erwin Schmuck és Saltzer Kornél ügyvezetők együttesen mint vevő (a továbbiakban: Vevő) között az alábbi helyen és napon, a következő feltételekkel:

1

Előzmények

1.1

Felek rögzítik, hogy Eladó Képviselő Testülete 1014/2010 (V1.15.) Bp. XIV. ker. Zugló Önk. Képviselő Testületi határozatával döntött a 39470/62 hrsz. alatt felvett, természetben a Budapest XIV. kerület Vezér út 39-41. szám alatti üzletház társasházzá alapításáról, továbbá a Vevő által bérelt 1135 m 2 alapterületű helyiségcsoport előszerződéssel történő értékesítéséről, azzal hogy a végleges adásvételi szerződés megkötése a társasházi alapító okirat földhivatali bejegyzését követően történhet meg.

1.2

Fenti előzmények alapján felek 2010. július 21. napján előszerződést kötöttek, mely alapján kötelezettséget vállaltak, hogy az 1.1 pontban foglalt feltételek megvalósulását követően az előszerződésben foglalt feltételekkel végleges adásvételi szerződést kötnek, mely alapján Eladó eladja, Vevő pedig megveszi a 39470/62 hrsz. alatt felvett ingatíanban Vevő bérleményét képező helyiségcsoportot.

1.3

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a 39470/62 hrsz. alatt felvett ingatlan társasházzá alapításának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése a 69540/3/2010/10.10.06. számú bejegyző határozattal megvalósult.

1.4

Fentiek értelmében felek a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 208. § (1) bekezdésében foglaltak, az 1993. évi LXXVIII. törvény 58. § (1) bekezdése, valamint a 37/2004 (VI.23.) Budapest-Zugló Önkormányzata Képviselő-testületi rendeletének 8. § (2) bekezdése alapján végleges adásvételi szerződést kötnek egymással.

v i öi^tMffiSteKEBgíó ÖnkorrnányzaBEladó i <J i" 0 a IféRYifel^tójsáid dr. Papcsák Ferenc polgármester V ö r ö s m a r t y u . -M.

B u d a p e s t , Pf.: 52,

SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. Vevő képviseletébeiílt Erwin Schmuck Saltzer Koméi ügyvezető ügyvezető

2

2.

A szerződés tárgya

2.1

Felek kölcsönös egyetértésben megállapítják, hogy a hatályos ingadan-nyilvántartási adatok tanúsága szerint: -

a Budapest XIV. kerület, 39470/62/A/l iirsz. alatt felvett, természetben a Budapest XIV. kerület, Vezér u. 39. fsz. 1. szám alatt található, 1087 m 2 alapterületű, művelési ágból kivett üzlet megnevezésű ingatlan a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 7969/10000 eszmei tulajdoni hányaddal (a továbbiakban: Ingatlant);

-

a Budapest XIV. kerület, 39470/62/A/4 lírsz. alatt felvett, természetben a Budapest XIV. kerület, Vezér u. 39. fszt. 4. szám alatt található, 33 m 2 alapterületű, művelési ágból kivett üzlet megnevezésű ingatían a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 242/10000 eszmei tulajdoni hányaddal (a továbbiakban: Ingadan2);

-

a Budapest XTV. kerület, 39470/62/A/5 hrsz. alatt felvett, természetben a Budapest XIV. kerület, Vezér u. 39. fszt. 5. szám alatt található, 17 m 2 alapterületű, művelési ágból kivett üzlet megnevezésű ingatlan a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 125/10000 eszmei tulajdoni hányaddal (a továbbiakban: Ingatlan3) (a továbbiakban Ingatlan!, Ingatían2 és Ingatlan3 együttesen: Ingadanok)

Eladó kizárólagos tulajdonát képezik 1/1 tulajdoni hányadban. 2.2

Vevő a jelen szerződés megkötését megelőzően az Ingatlanokat is magában foglaló társasház alapító okiratát áttanulmányozta, s a közhiteles nyilvántartásokban fellelhető adatokat, információkat beszerezte. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a társasház alapító okirata a tulajdonostársak részére elővásárlási jogot nem biztosít. Eladó kijelenti, hogy az Ingadanoknak általa ismert, rejtett hibája nincs. Eladó tájékoztatja továbbá Vevőt, hogy az 1.2 pontban hivatkozott előszerződésben foglalt vevői bérleményt képező helyiségcsoport alapterülete és a jelen szerződés tárgyát képező Ingadanok összes alapterülete közötti eltérés az Ingadanokat is magában foglaló társasház alapításakor történt műszaki felmérés eredményéből adódik. Vevő Eladó tájékoztatását tudomásul veszi és felek kijelentik, hogy az eltérésből fakadóan egymással szemben semmilyen igényt sem a jelen szerződésben, sem a jövőben nem támasztanak.

2.3

Vevő tudomásul veszi, hogy fent leírtak vonatkozásában az Ingatlanok nem, vagy nem megfelelő ismeretére irányuló hivatkozás Vevő részéről a jelen szerződéstől, vagy az abban vállalt egyes kötelezettségektől történő elállásra, valamint a szerződési feltételek módosításának kezdeményezésére alapul nem szolgálhat.

2.4

Eladó jelen szerződéssel az Ingadanok 1/1 tulajdoni hányadát VevŐ részére eladja, Vevő pedig azt Eladótól ismert és megtekintett állapotban megvásárolja.

3.

Az Ingatlanok vételára, fizetési feltételek

3.1

Felek kijelentik, hogy — tekintettel az 1.2 pontban foglalt előszerződés és a jelen szerződés aláírása között eltelt időre — az Ingadanok forgalmi értékét egymással kölcsönös egyetértésben felülvizsgálták. Ennek megfelelően az ingadanok forgalmi értékét, azaz vételárát ingadanforgalmi szakvélemény és Vevő ajánlata alapján kölcsönösen mindösszesen 224.993.000,- Ft, azaz Kétszázhúsz onnégymíllió-kilencszázkilencvenliárom ezer forint Összegben állapítják meg.

3.2

Felek rögzítik, hogy az egyes Ingadanok forgalmi értéke, így vételára az alábbiak szerint alakul:

ő

—

az Ingatlant forgalmi értéke, így vételára 211.493.000,- Ft, azaz Kétszáztizenegymilliónégyszázkilencvenhárom forint;

-

az Íngadan2 forgalmi kilencs^ztíê^r forint;

Budapest.XÍV.keriJletZugló A n d r C a Önkottigrfyz&ftfífdó 11

pola dr. Papcsak Ferenc polgármester 1 2 4 !1 15u B u d a ppe s t , Pf.: 5 2 .

értéke, így vételára

8.910.000,-

Ft, azaz Nyolcmillió-

SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. Vevő képviseletében^ Erwin Schmuck Saltzer Koméi ügyvezető ügyvezető

3

-

/Á

az Ingatlan3 forgalmi értéke, így vételára ötszázkilencvenezei" forint,

4.590.000,-

Ft, azaz

Négymillió-

3.3

Vevő a 3.1 pontban foglalt vételárat köteles legkésőbb jelen szerződés mindkét fél részéről történő aláírásától számított 15 napon belül banki átutalással megfizetni Eladó OTP Bank Nyrt. Önkormányzati Fiókjánál vezetett 11784009-15514004 számú bankszámlájára.

3.4

Eladó kijelenti, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján a jelen szerződésben foglalt termékértékesítés mentes az általános forgalmi adó megfizetése aló!, továbbá Eladó az Áfa tv. 88. § (1) bekezdés a) pontja alapján nem választotta az adókötelessé tételt.

3.5

Felek megállapodnak, hogy a banki átutalással történő fizetés akkor tekintendő határidőben teljesítettnek, ha a fizetési határidő utolsó napján a vételár összege Eladó bankszámláján jóváírásra kerül. Vevő késedelmes teljesítése esetén köteles Eladó részére a késedelem idejére a Ptk. 301/A. §-ban foglaltaknak megfelelő mértékű késedelmi kamatot űzetni.

3.6

Felek rögzítik, hogy amennyiben Vevő a vételár megfizetésével 60 napon túli késedelembe esik, Eladó jogosult jelen szerződéstől egyoldalúan, írásban elállni. Ez esetben a már teljesített szolgáltatások 8 napon belül kamat-, illetve díjmentesen visszajárnak, valamint a felek kölcsönösen kizárják az elállásból fakadó esetleges költség-, illetve kárigényük, valamint Vevő ráépítéssel történő vagy bármely egyéb jogcímen alapuló tulajdoni igénye érvényesítését. Az elállásról szóló nyilatkozat kézhezvételét követő 5 munkanapon belül Vevő köteles a tulajdonjog fenntartás tényének törlésére vonatkozó nyilatkozatát Eladó részére megadni.

4.

Birtokbaadás

4.1

Felek kölcsönös egyetértésben rögzítik, hogy VevŐ az Ingatlanokat a jelen szerződés megkötését megelőzően már használta, birtokba vette, így felek külön birtokbaadási eljárás lefolytatását mellőzik.

4.2

Felek fentiek okán megállapítják, hogy Vevő a jelen szerződés aláírását megelőzően is szedte az Ingadanok hasznait, valamint viselte annak terheit és az ingatlannal kapcsolatos kárveszélyt.

5.

Felek egyéb kötelezettségei

5.1

Eladó szavatolja az Ingadanok per-, igény- és tehermentességét, egyúttal kijelenti, hogy az Ingadanokon sem az ingatlan-nyilvántartásban, sem azon kívül harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, amely Vevő jelen szerződésen alapuló tulajdonjogszerzését akadályozná, korlátozná vagy kizárná.

5.2

Eladó jogszavatosságot vállal, hogy az Ingatlanokat jelen szerződés megkötését megelőzően nem idegenítette el és nem terhelte ínég, továbbá jelen szerződés megkötését követően senkivel nem köt az Ingadanokra vonatkozóan sem adásvételi, sem más szerződést.

5.3

Vevő a jelen szerződés aláírásával feltétíenüí és visszavonhatadanul kijelenti, hogy az Ingatlanok vonatkozásában bérleti díj hátraléka nem áll fenn. Felek rögzítik, hogy a közöttük az Ingatlanok vonatkozásában fennálló bérleti szerződés a 3.1 pont szerinti vételár megfizetésének napjával megszűnik, Vevő eddig a napig köteles Eladó felé bérleti díjat fizetni.

5.4

Eladó köteles intézkedni a jelen szerződés szerinti tulajdonjog változás ingaüannyilvántartásban történő átvezetése iránt az aláírástól számított 30 napon belül. Ennek megfelelően Vevő hozzájárul ahhoz, hogy Eladó jelen szerződést az illetékes földbivatálhoz benyújtsa, és a bejegyzést engedély benyújtásáig, legfeljebb azonban a jelen szerződés földhivatali benyújtásától számított 3 hónapos határidő elteltéig a Vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzését kérje.

í A $ ""' i' í/Y "í \f i/ "'vr ' W Q Y V í D L r f f l PíQ

xík

i Budapest XIV. kerülőt Zugló Anui ^ôrM#Maíó

VB (> 4/11 o c'; i, V ö v ö s iMpnsfHíî]:^ r p c c 0 eter P o / i r t c i m ; í 24 í iJÍ;fí p l?í W.? Wr

SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. Vevő képviseletében: Erwin Schmuck Saltner reomél ügyvezető ügyvezető

4

Vevő tudomással bír arról, hogy az Ingatlanok vonatkozásában a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 14. § (2) bekezdése értelmében a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlásra jogosult felé a vételi ajánlat közlése és az elővásárlási jog gyakorlására, vagy az arról történő lemondásra vonatkozó nyilatkozat beszerzése Eladó feladata. Eladó a fenti nyilatkozat megadása ügyében jelen szerződés aláírását követő 3 munkanapon belül megkeresi az elővásárlásra jogosultat azzal, hogy nyilatkozatát 35 napon belül tegye meg. Amennyiben az elővásárlásra jogosult a fenti határidőn belül nyilatkozatát nem teszi meg, felek úgy tekintik, hogy elővásárlási jogával nem kíván élni. Vevő tudomásul veszi, hogy a fenti nyilatkozat közléséig az Ingatlanok állagának módosulását eredményező változtatást csak saját költség- és veszélyviselése mellett hajthatják végre, Abban az esetben, ha az elővásárlásra jogosult a részére biztosított elővásárlási joggal élni kíván, úgy az adásvételi szerződés az Ingatlanok vonatkozásában Eladó és az elővásárlásra jogosult között létrejön. Ezen esetben a már teljesített szolgáltatások - így különösen a vételár — 8 munkanapon belül kamatmentesen visszajárnak, valamint felek kölcsönösen kizárják az elővásárlási jog gyakorlásából fakadó esetieges költség-, tulajdon-, illetve kárigényük érvényesítését. Felek rögzítik, hogy a már megfizetett vételárat Eladó a Vevő által külön teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt nyilatkozat rendelkezései szerint készpénzben vagy banki átutalással fizeti vissza. Felek rögzítik, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008 (IV.30) Korm. rendelet 1. § (3) bekezdés ba) alpontja alapján az ingatlan vonatkozásában energetikai tanúsítvány készítése kötelező. Vevő kijelenti, hogy jelen szerződés aláírásának időpontjában az Ingatlanok vonatkozásában készített energetikai tanúsítványt Eladótól átvette. Egyéb rendelkezések Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés megkötésére jogosult magyar jogi személyek, és képviselőjük a szerződés érvényes megkötéséhez szükséges felhatalmazással bír. Vevő kijelenti, hogy az Nvtv. 3. § (1) bekezdés 1. b) pontja alapján meghatározott átlátható szervezetnek minősül. Jelen szerződéskötés költségei Eladót terhelik, míg a jelen szerződés szerinti adásvételhez kapcsolódó visszterhes vagyonátruházási illeték, az ingatlan-nyilvántartási eljárás 39.600,- Ft összegű igazgatási szolgáltatási díjának és a hiteles tulajdoni lap 10.800,- Ft összegű díjának megfizetésére Vevő köteles. Eladó jelen szerződés aláírásával egyidejűleg az okiratszerkesztő ügyvédnél külön ügyvédi letéti szerződés rendelkezései szerint ügyvédi letétbe helyezi az ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott külön nyilatkozatát (a továbbiakban: bejegyzési engedély), melyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Budapest XIV. kerület, 39470/62/A/l, a 39470/62/A/4, valamint a 39470/62/A/5 hrsz. alatt felvett ingatlanok vonatkozásában Vevő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezésre kerüljön. Az okiratszerkesztő ügyvéd a bejegyzési engedélyt a 3.1 szerinti vételár és az esetlegesen felmerülő késedelmi kamatok vagy folyósításának megtörténtét igazoló banki kivonat, illetve a vételár Eladó bankszámláján történő jóváírásáról szóló, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt eladói nyilatkozat kézhezvételét követő 3 napon belül köteles az ügyvédi letétből Vevőnek kiadni, a megfelelő példányszámot pedig az illetékes földhivatalhoz benyújtani. Eladó a fend nyilatkozatot a vételár folyósításának megtörténtét követő 3 napon belül köteles az okiratszerkesztő ügyvédnek átadni.

V 1 IíAct-tAA. -Budapest-XTVrkerület Zugló képviseletében: V ö rdr.spSpcáákêHnc$dlgániiester Budapest, Pí.: 52.

SPAR Magyarország Kereskedtfimi KII. Vevő képviseletében: Envín Schmuck SaJízer Kornél Ügyvezető ügyvezető

5

6.4

Felek ezúton megbízzák dr. Tömő Andrea ügyvédet (Jaczkovics Ügyvédi Iroda, 1064 Budapest, Vörösmarty u. 43.) jelen szerződés, valamint a bejegyzési engedély elkészítésére és ellenjegyzésére, továbbá meghatalmazzák a tulajdonjog bejegyzéshez szükséges Íratok illetékes földhivatalhoz történő benyújtásával, illetve a tulajdonjog átvezetésével kapcsolatos közigazgatási hatósági eljárásban történő képviseletre, továbbá dr. Szalay István ügyvédet (székhely: 1013 Budapest, Alagút u. 1. mfszt. 6.) Vevő képviselői névaláírásának ellenjegyzésével.

6.5

VevŐ kijelenti, hogy a szerződés aláírásával hozzájárul a jelen szerződés főbb adatainak az információs önrendelkezés jogáról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 37. § (1) bekezdése szerinti közzétételéhez.

6.6

A jelen szerződésben nem szabályozott egyéb kérdésekre a Ptk. rendelkezései irányadóak.

5.1

Jelen megállapodás kilenc eredeti példányban készült, melyből hét példány Eladót, két példány Vevőt illeti.

5.2

Felek a jelen szerződést elolvasták, annak tartalmát megértették, és mint akaratukkal mindenben egyezőt helybenhagyólag aláírják.

Budapest, 2012. december „ fa. „

, { v.

!

Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Eladó képviseletében: dr. Papcsák Ferenc polgármester Pénzügyi ellenjegyzés: Ellen jegyeztem Budapest 2012.december „??■/

„?éri Mihály Gazdálkodási Osztályvezető Budapest, 2012. december 12. SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. Vevő képviseletében: HV/\R M;^,ym-m-$zág KfiíA'ksífi'lini Kit . 2060 Bicske, SPAR rtr|

Vevő képviseletében eljáró Erwin Schmuck és Saltzer Kornél ügyvezetők jelen okiratot előttem, saját kezűleg írták alá: ellenjegyzem Budapesten, napján: 2012. decemb

/ AtuijC" l>- 1- mfszt 6

Erwin Schmuck ügyvezető

dr. SzalayZÍî/uiVveá ! í i 3 0 / 2 3 9 ^90

SaltzpmCornél

ügyvl&ető

Ellenjegyzem Budapesten, 2012. december

M.

napján: I 11 O D A

cl r T ö \yő A n d r c ;i ügy véd 1064 Budapest, V ö r ö s m a r t y u, -13. Postacím- \?A\ B u d a p e s t , Pf.: 52.

Letéti

szerződés

^Tiely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata székliely:1145 Budapest, Pétervárad u. 2. képviseletében: dr. Papcsák Fetenc polgármester mint letevő (a továbbiakban: Letevő) r^ásrészről Jaczkovics Ügyvédi Iroda székhely: 1064 Budapest, Vörösmarty u. 43. képviseletében: dr. Tömő Andrea ügyvéd mint letéteményes (a továbbiakban: Letéteményes) leözött az alábbi helyen és napon, a következő feltételekkel: 1.

Felek rögzítik, hogy Letevő mint eladó, illetve a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. (székhelye: 2026 Bicske, SPAJl út 0326/1 hrsz.) mint vevő a Budapest XIV. kerület, 39470/62/A/l, 39470/62/A/4, valamint a 39470/62/A/5 alatt felvett ingatlanok (a továbbiakban együttesen: Ingatlanok) tárgyában Budapesten a mai napon adásvételi szerződést kötöttek.

2-

Letevő az adásvételi szerződés 6.3 pontjának megfelelően jelen letéti szerződés útján letétbe helyezi a bejegyzési engedélyt nyolc eredeti példányban, melyben felteden és visszavonhatatían hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingadanok vonatkozásában Vevő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

3.

Letéteményes a bejegyzési engedélyt az adásvételi szerződés 3.1 pontja szerinti fizetendő vételár és az esedegesen felmerülő késedelmi kamatok megfizetésének megtörténtét igazoló banki kivonat, illetve a teljes vételár Letevő bankszámláján történő jóváírásáról szóló, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt letevői nyilatkozat kézhezvételét követő 3 napon belül köteles az ügyvédi letétből Vevőnek kiadni, továbbá a megfelelő példányszámban az illetékes földhivatalhoz benyújtani. Letevő a banki kivonatot a vételár folyósítás megtörténtét követő 3 napon belül köteles Letéteményesnek átadni.

4.

Letéteményes a bejegyzési engedélyt az elálló nyilatkozat kézhezvételétől számított 3 napon belül visszaadja a Letevő részére, amennyiben Letevő az adásvételi szerződéstől eláll.

5.

Letéteményes a letett okiratot megőrzi, a letétért letéti díjat nem számol fel.

6.

Felek rögzítik, hogy a letét Vevővel való egyetértésben, az ő jelenlétében történik meg. Jelen szerződés az adásvételi szerződés jogi sorsát osztja.

7. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Ügyvédi Törvény rendelkezései az irányadók. ;i/ Budapest, 2012. december „|2."

d: UL-11; Budapest Főváros XTV. kerület Zugló Önkormányzat* Letevő képviseletében: dr. Papcsák Ferenc polgármester Pénzügyiellenjegyzés: Ellenjegyeztem Budapest, 2012. december „Ál"

Kél Gazdálkodási Osztályvezető

\JA W4 1

-^^- J jacákovÍc's'Ü| / " ~ " ~ Letéterr™..^ képviseletében: 1064 o^JTÖmÂntea'ugyveÖ^' " ' ' U P o s t a c í m : 1241 B u d a p e s t , Ví.i 52,

Letéti

szerződés

amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata székhely:1145 Budapest, Pétervárad u. 2. képviseletében: dr. Papcsák Ferenc polgármester mint letevő (a továbbiakban: Letevő) másrészről Jaczkovics Ügyvédi Iroda székhely: 1064 Budapest, Vörösmarty u. 43. képviseletében: dr. Tömő Andrea ügyvéd mint letéteményes (a továbbiakban: Letéteményes) között az alábbi helyen és napon, a következő feltételekkel: 1. Felek rögzítik, hogy Letevő mint eladó, illetve a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. (székhelye: 2026 Bicske, SPAR út 0326/1 lírsz.) mint vevő a Budapest XIV. kerület, 39470/62/A/l, 39470/62/A/4, valamint a 39470/62/A/5 alatt felvett ingadanok (a továbbiakban együttesen: IngaÜanok) tárgyában Budapesten a mai napon adásvételi szerződést kötöttek. 2. Letevő az adásvételi szerződés 6.3 pontjának megfelelően jelen letéti szerződés útján letétbe helyezi a bejegyzési engedélyt nyolc ereded példányban, melyben felteden és visszavonnatadan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingadanok vonatkozásában Vevő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 3. Letéteményes a bejegyzési engedélyt az adásvételi szerződés 3.1 pontja szerinti fizetendő vételár és az esedegesen felmerülő késedelmi kamatok megfizetésének megtörténtét igazoló banki kivonat, illetve a teljes vételár Letevő bankszámláján történő jóváírásáról szóló, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt letevői nyilatkozat kézhezvételét követő 3 napon belül köteles az ügyvédi letétből Vevőnek kiadni, továbbá a megfelelő példányszámban az illetékes földhivatalhoz benyújtani. Letevő a banki kivonatot a vételár folyósítás megtörténtét követő 3 napon belül köteles Letéteményesnek átadni. 4.


5.


6.

Felek rögzítik, hogy a letét Vevővel való egyetértésben, az ő jelenlétében történik meg. Jelen szerződés az adásvételi szerződés jogi sorsát osztja.

7. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Ügyvédi Törvény rendelkezései az irányadók. ■ ,■•_■ Budapest, 2012. december „MV

r Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Letevő képviseletében: dr. Papcsák Ferenc polgármester Pénzügyi ellenjegyzés: Ellenjeg^ztem Budapest, 2012. december „AW

Gazdálkodási

zeto

í^Ja'czkóvicí-Üs — Letéteményes d r . Töképviseletében: a ugyveü fO^di^TömőiAnidréáiügyvédrty u. '13. Pov..ieíni; \?A\ B u d a p e s t , Pf.: 52.

Letéti

szerződés

amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata székhely:1145 Budapest, Pétervárad u. 2. képviseletében: dr. Papcsák Ferenc polgármester mint letevő (a továbbiakban: Letevő) másrészről Jaczkovics Ügyvédi Iroda székhely: 1064 Budapest, Vörösmarty u. 43. képviseletében: dr. Tömő Andrea ügyvéd mint letéteményes (a továbbiakban: Letéteményes) között az alábbi helyen és napon, a következő feltételekkel: 1.

Felek rögzítik, hogy Letevő mint eladó, illetve a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. (székhelye: 2026 Bicske, SPAR út 0326/1 hrsz.) mint vevő a Budapest XIV. kerület, 39470/62/A/l, 39470/62/A/4, valamint a 39470/62/A/5 alatt felvett ingatlanok (a továbbiakban együttesen: Ingatlanok) tárgyában Budapesten a mai napon adásvételi szerződést kötöttek.

2.

Letevő az adásvételi szerződés 6.3 pontjának megfelelően jelen letéti szerződés útján letétbe helyezi a bejegyzési engedélyt nyolc ereded példányban, melyben felteden és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingadanok vonatkozásában Vevő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

3.

Letéteményes a bejegyzési engedélyt az adásvételi szerződés 3.1 pontja szerinti fizetendő vételár és az esetlegesen feknerülő késedelmi kamatok megfizetésének megtörténtét igazoló banki kivonat, illetve a teljes vételár Letevő bankszámláján történő jóváírásától szóló, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt letevői nyilatkozat kézhezvételét követő 3 napon belül köteles az ügyvédi letétből Vevőnek kiadni, továbbá a megfelelő példányszámban az illetékes földhivatalhoz benyújtani. Letevő a banki kivonatot a vételár folyósítás megtörténtét követő 3 napon belül köteles Letéteményesnek átadni.

4.


5.


6.

Felek rögzíük, hogy a letét Vevővel való egyetértésben, az Ő jelenlétében történik meg. Jelen szerződés az adásvételi szerződés jogi sorsát osztja.

7. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Ügyvédi Törvény rendelkezései az irányadók.. Budapest, 2012. december .fi-** í RO DA Budapest Főváros XTV. kerület Zugló Önkormányzat^. Letevő képviseletében: dr. Papcsák Ferenc polgármester Pénzügyi ellenjegyzés: Euenjggyfeztem Budapest, 2012. december „jl"

Gazdálkodási

ezeto

Jaczkovics.Ügyvédi Iroda 'A ' I it ui ül rí mii- e a u gyved Letéteményes í 0 f, -I Bké'pvis6létébíeíí:r» s n t a '" f Y " ' A 3 l^ö^áTÖmőAMreáHlgjvéa^ 1 - p f - : r ' 2 '

u< li

NYILATKOZAT Alulírott Erwin Schmuck és Saltzer Kornél, mint a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. (székhely: 2060 Bicske, SPAR út 0326/1 hisz.; statisztikai számjel: 10485824-4711-113-07; adószám: 10485824-2-44; cégjegyzékszám: 07-09-009192) cégjegyzésre jogosult ügyvezetői, a jelen nyilatkozat cégszerű aláírásával, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvt.) 3.§ (2) bekezdése alapján

kijelentjük

és nyilatkozu

n k,

hogy az általunk jegyzett gazdálkodó szervezet az alábbi feltételeknek megfelel, így az Nvt. 3.§ (1) bekezdés l.b.) pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül: a) a szervezet tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerinti meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető; b) a szervezet nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak; c) a szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy gazdálkodó szervezet tekintetében az a-b) pont szerinti feltételek fennállnak, továbbá ezen gazdálkodó szervezet az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van. Kijelentjük tehát, hogy a SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft. olyan belföldi jogi személy, amely az Nvt. 3.§ (1) bekezdése 1. pont b.) alpont szerinti átlátható szervezetnek minősül. A SPAR Magyarország Kereskedelmi Kit. a gazdasági társaságokról szóló 2006. évi IV. törvény IX. fejezet 6. címe szerinti, Magyarországon bejegyzett egyszemélyes korlátolt felelősségű társaságnak minősül, a társaság üzletrészének egyszemélyes tulajdonosa a Svájcban bejegyzett, részvénytársasági formában működő Aspiag Management AG (székliely: CH-9443 Widnau, Viscosestrasse, nyilvántartási száma: CH-320.3.030.792-8.4 64., bejegyezve St. Gallen Kanton bíróságán). A társaságban tényleges természetes személy tulajdonos nincs.

Bicske, 2012. december 11.

Ni /U< iW

' »Kyarui-ssá£ í'm'.sksiílíjímiBrfi^ V.PíiO Uicskc.vSRilUft

i

SPAR Magyarország Kereskedelmi Kft Erwin Schmuck és Saltzer Kornél ügyvezető

Ingatlan adásvételi szerződés

Recommend Documents