INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

1

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létr ejött egyr észr ől CIEMME Kft. (székhely: 8623 Ba la tonföldvá r , Rákóczi utca 5. szá m, postacím: 4027 Debrecen, Bölcs utca 37 szám. cégjegyzékszám: Cg.14-09-308269; a dószám:12652958-2-14 ; képviselik együttesen: B T óth Csaba és P app Is tván ügyvezet ő), mint eladó - a továbbia kban: Eladó

másrészrő l ........................................ Korlátolt Felelősségű Társaság ( Fővár osi Bír óság, mint Cégbír óságnál nyilvántar tott , cégjegyzék szám:…………. statisztikai szám: ……………….. , adószám:…………. ; székhely:………………………….. , képviseletében: ……….. ügyvezető, és mint vevő - t ovábbiakban: Vevő - közöt t az alábbi felt ét elek szerint : I. Bevezetés 1.1. Az Ela dó kizá r ólagos tula jdonát képezi a bala tonföldvá r i 8. helyr ajzi számon nyilvántartott, Balatonföldvár, Rákóczi Ferenc u. 5. szám alatti, 1777 m2 alapterületű telekingatlan és ezen a telekingatlanon Eladó „VILLA PO RT RESO RT” megnevezéssel – továbbiakban: „VILLA PORT RES ORT”– apartmanokból, és egyéb kiszolgáló egységekből álló épületet kíván felépíteni a balatonföldvári Önkormányzat által kiadott 9757-24/2008 sz. jogerős építési engedély alapján. 1.2. Az Ela dó tula jdonjogát hiteles tula jdoni lap másolattal igazolt a, melyen megálla pítható, hogy a z Ela dó tula jdonjoga az inga tla n tula jdoni lapjá r a bejegyzésr e ker ült. Vevő tudomásul veszi, hogy Ela dó az Ingatla nr a a bala tonföldvár i Önkor mányza t Polgá r mest eri Hiva tal M űsza ki Oszt ály 975724/2008. szá mú joger ős építési engedély tervr ajzának megfelelően a tár sasház alapítási szándékot alapító okiratba foglalta, és ezen alapítási szándék az ingatla n-nyilvá ntar tásban a földr észlet tula jdoni la p III. r észén feljegyzésr e kerül. (a továbbia kban: „ T ár sasház”). A T ár sasház bejegyzésér e azt követ ően kerülhet sor , hogy az ingatla nr a vonatkozó ha szná la tbavételi engedélyt kia djá k és az joger őr e emelkedik. A feljegyzett tár sasház a la pítás kiha t ar r a is, aki kés őbb az ingatla nra jogot szer ez. A Felek a feljegyzés jogi t ar talmár ól való kioktatást megér tették, és t udomásul vették, jelen szerződést ennek figyelembevételével kötik meg. Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg átadja a Társasház Alapító Okirat szöveges r észének másola ti példányát, amelynek átvételét Vevő jelen szer ződés aláír ásával elismeri. (1. számú melléklet) Az Alapító Okir at mellékletét képező ala pr ajzokba Vevő jogosult betekinteni. 1.3. Vevő a tulajdoni lap másolatának (2. sz. melléklet) átvételét jelen szerződés aláírásával elismeri és kijelenti, hogy az azzal kapcsolatos tájékoztatást a tula jdoni la pon tör ténő bejegyzésekr e vonatkozóa n megér tette, és t udomásul vette. Az inga tla n e s zer ződés VII. fejezetében részletezetteken túlmenően per-, teher és igénymentes.

Eladó

D r . D é g i O r so l y a ü g yv éd

Ve v ő

2

1.4. Vevő tudomásul veszi, hogy a joger ős ha szná la tbavételi engedély kiadásáig a tár sasházi albetéteket a jogsza bály szer int nem lehet az ingatla n-nyilvá ntar tásban megnyitni, ezért az inga tla n-nyilvá ntar tásban az inga tla n tula jdoni la pjá n több széljegy talá lha tó, amely széljegyek az a par tmanház egyes a lbetétei vonatkozá sában létr ejött adásvételi szer ződések bejegyzési kérelmei, illetve az Unicr edit Ba nk Zr t. és a vevőket fina nszír ozó egyéb pénzintézetek jelzá logjogainak és vételi jogainak bejegyzési kér elmei, illetve ezek tör lési kér elmei. II. A szerződés tárgya 2.1. Az Ela dó eladja , a Vevő 1/1. tula jdoni a r ányban kulcsr akész á lla potban megvásár olja az 1.1.) pontban meghatár ozot t inga tla non felépítésr e kerül ő és a földhiva tali nyilvá ntar tásban feljegyzésr e ker ülő T ár sasház Ala pító Okir at (t ovábbia kban: „Alapító okirat”), vala mint az a nnak mellékletét képező ala pr ajzok szerinti, a.) az Alapító okirat szerint . . m2-es apartmant a közös tulajdonból hozzá tartozó …./ ….. -ed tulajdoni hányaddal (az ezen alpontban feltüntetett üdülő - a továbbiakban „Üdülő”- helyrajzi száma az albetétek megnyitását, illetve a tár sasház megala pítását követ ően balatonföldvári, ./. /. .. postacíme: 8623 Balatonföldvár, Rákóczi Ferenc u.5. ...emelet ..szám valamint b. ) az Alapí tó okiratban /. sors zámú Előkert osztatlan közös tulajdonban áll és az Előkertben lévő tulajdoni hányad a Vevőt kizárólagos használatára jo gosítja fel. A kizár óla gos haszná la t- jog jogosultja i haszná la ti jogosultságukat az önálló külön tula jdoni egység ingatla nnal együtt r uházha tjá k át, a haszná la t-jogot sajá t maguk, vagy velük élő csalá dtagja ik szükségleteit meg nem hala dó mér tékben gya kor olha tjá k, e jog gyakor lá sa másnak át nem engedhető ( önállóa n nem for galomképes ). Azon önálló külön tula jdoni egységek - a lbetét – mindenkor i tula jdonosai az Előkert haszná lója nem jogosult azt beker íteni, lefedni, sövénnyel vagy más egyéb módon azt elvála szt ani. c. ) az Alapító okiratban /. sors zámú Oldalkert osztatlan közös tulajdonban áll és az Oldalkertben lévő tulajdoni hányad a Vevőt kizárólagos használatára jo gosítja fel. A kizár óla gos haszná la t- jog jogosultja i haszná la ti jogosultságukat az önálló külön tula jdoni egység ingatla nnal együtt r uházha tjá k át, a haszná la t-jogot sajá t maguk, vagy velük élő csalá dtagja ik szükségleteit meg nem hala dó mér tékben gya kor olha tjá k, e jog gyakor lá sa másnak át nem engedhető ( öná llóa n nem for galomképes ). A földszint i la kás -a lbetét – mindenkor i tula jdonosai az olda lkert haszná lója nem jogosult beker íteni, lefedni, sövénnyel va gy más egyéb módon a zt elvála szt ani, tár olá s céljár a hasznos ítani, azon kerti süt ő, gr illező, vagy más egyéb tár gyat berendezést elhelyeznie. Nem jogosult a ház tula jdonosainak megtiltani, hogy ott alkalomszer űen eljár ja nak, illetve köteles t űr nie, hogy az olda lkertbe növényeket telepít senek, gondozzák, fü vet nyír ja nak.

Eladó


Ve v ő

3

d.)

az Alapító okiratban P/. . sorszámú parkolóhely osztatlan közös tulajdonban áll és a parkoló ban lév ő tulajdoni hányad a Vev őt P/.. számú parkoló férőhely (a továbbiakban „parkoló férőhely”) kizárólagos használatára jo gosítja fel. A kizá r ólagos haszná la t- jog jogosultja i haszná la ti jogosultságukat a 2.1.a.) pontban meghatár ozot t önálló külön tula jdoni egység ingatla nnal együt t r uházha tjá k á t, a haszná la t-jogot sajá t maguk, vagy velük él ő cs alá dtagja ik szükségleteit meg nem hala dó mértékben gyakor olha tjá k, e jog gya kor lá sa másnak á t nem engedhető ( önállóa n nem for galomképes ). Azon öná lló külön tula jdoni egységek - albetét – mindenkori tu la jdonosai a kültéri gépkocs i par kolóhely haszná lója nem jogosult azt beker íteni, lefedni, sövénnyel va gy más egyéb módon azt elvála szt ani. A P ar koló fér őhely jelen szer ződés (3. számú mellékletét) képező r ajzon pir ossal ker ült bejelölésr e, amely e szer ződés későbbi részében: „Parkoló” megjelöléssel szer epel.

A 2.1. a.b.c. d.) pontokban foglalt Üdülő, Előkert, Olda lkert, Par koló fér őhely továbbiakban „Ingatlan” -ként kerül a szer ződésb en megjelölésr e.

a

2.2. A tár sasház közös tula jdoná ban mar adó vagyonr észek a T ár sasházi Alapító Okir atban kerülnek felsor olá sr a. A 2.1 pontban meghatár ozot t Üdül ő a tár sasház bejegyzését követően, önálló tula jdoni la pokon ker ül a z inga tla n-nyilvá ntar tásban megjelölés r e. 2.3. Az Üdülő, műsza ki jellemzőiket a jelen szerződés (4. sz. melléklete) tartalmazza. A Üdülő alapterület alatt a szerződő felek a társasházi üdülő apartman vakolatlan falai által határolt területet értik. Vevő kijelenti és elismeri, hogy jelen szerződéshez 4. sz. mellékletét kézhez kapta, az Inga tla nr a vonatkozó műsza ki t ar talom előtte ismert és elfogadott. Vevő kijelenti, hogy megtekintette a telekingatla nt, a vétel tár gyát képez ő Inga tla n t erveit és a folya matban lévő építési engedélyezési eljár ás dokumentumait és ezekr ől r észletes tájékoztatást kapott. Vevő kijelenti, hogy a szerződés és mellékletei, vala mint az Ela dó tájékoztatása teljes mértékben az elvárásait tartalmazzák, kifejezetten ezek ismeretében és tudatában vásárolja meg az Ingatla nt. 2.4.) A 2.1. pontban megjelölt Inga tla n ala pterületére vonatkozó adatok minden esetben nettó ala pterületet jelentenek, amely ter ületek a kiviteli terv ala pjá n a vakolatla n falközök t ávolsági mér eteib ől kerültek kiszá mításr a. A Felek tudomásul veszik, hogy a megálla pított műsza ki tar talom – beleértve a megjelölt ala pterület nagyságokat és méreteket - a kivit elezés a la tt kis mértékben (+/-2 %al) változhat.

Eladó


Ve v ő

4

Amennyiben mér etpontosítás válik szükségessé és ennek következtében a Vevő tula jdoná ba kerülő Üdülő ala pterülete 2%-ná l nem nagyobb mértékben módosul, úgy ez a módosulá s a vételár at nem érinti és nem eredményezi annak megváltoztatását. Amennyiben a felépített Üdülő ala pterülete több mint 2%-al tér el a szer ződésb en megjelölt nagyságtól, a Felek a vételár at ar ányosan növelik, illetve csökkentik, az ezen a mértéken felüli elt ér és figyelembevételével. A különbözet els zámolásár a az utolsó vételár r észlet kifizetésekor kerül sor. Amennyiben a szer ződésb en a tula jdoni há nyadok a haszná la tba vételi engedély megszerzéséig megváltozna k, úgy a Felek kötelezettséget válla lna k ar r a, hogy ezen szer ződést e tekintetben szükség szerint módosítjá k. 2.5. Szer ződő felek megálla podnak abban, hogy az Ingatla n ela dásának teljesítési dátuma a bir tokba adás napja . Az Ela dó köteles a haszná la tbavételi engedélyezési eljár ást lefolytatni és a z a zzal jár ó teljes költséget megfizetni. Eladó válla lja a tár sasház ingatla n-nyilvá ntar tási bejegyzésének lebonyolítását.

III. A vételár 3. A szer ződő felek a vétel 2.1.) pontban meghatár ozot t t ár gyának kölcsönösen kia lkudott vételár át a következők szer int határ ozzák meg: Az ingatlan nettó vételára: ……….,- Ft A jelen hatályos 25%-os Általá nos For galmi Adó öss zege: ………,- F t Mindezek alapján a vétel jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan teljes vételára tehát: ………..-Ft, azaz …………………………… 00/100 Forint. A számlázot t , épít ési szerelési munkával lét rehozot t üdülő ingat lan az ÁFA

t örvény 142.§-a alapján fordított adózás hatálya alá t art ozik, így az áfa bevallása és elszámolása a Vevő által kiadott nyilatkozat alapján a Vevő kötelezettsége. IV. A vételár megfizetése 4. 1. A vételár megfizetése a következők szerint esedékes: a.) Vevő jelen szerződés aláírásával egyidejűleg az ingatlan vételárából nettó ……….Ft,- azaz …….. 00/100 - forintot foglalóként készpénzben megfizeti eladó részére.

Felek t udo másul veszik, hogy a Ptk. 244. § szerint , ha a szerződést t eljesít ik, a foglalót a vételárba be kell számít ani, ha pedig a foglaló beszámít ásra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a Eladó


Ve v ő

5

foglaló visszajár. Felek t udo másul veszik t ovábbá, hogy a Ptk. 245. § (1) bekezdése szerint a teljesít és meghiúsulásáért felelős személy az ado t t foglalót elveszti, a kapot t foglalót két szeresen kö t eles visszatérít eni, illet őleg a foglaló két szeres visszatérít ése a szerződésszegés kö vet kezményei alól nem ment esít , a kárt érít ésbe azonban a foglaló összege beszámít . Erre figyelemmel kijelent ik, hogy foglalóra vonat ko zó szabályokat megismert ék, és jogkövet kezményét t udomásul veszik. b.) A vételár ból további nettó ……….- HUF, a zaz …….. F orint az inga tla n 90%-os készültségi foká nál, esedékes á tutalá sos pr ofor maszámla ala pjá n eladó bankszá mlá já r a tör ténő átutalá ssal, mely készültségi fokot a pr ojektér t felelős műsza ki vezető ír ásban igazol. Az ír ásos igazolá st eladó megküldi vevőnek, és a vevő a kézhezvételtől szá mított 8 napon belül köteles megfizetni a vételá r r észlet et ela dó r észér e.

A b, pont es etében a teljesítés napjának a kés zültségi fok igazolásának napja minősül. c. ) A vételár ból további nettó ………...-HUF, aza z …….. For int az ingatlan műszaki átadás-átvétele napján esedékes, átutalásos proformaszámla alapján eladó bankszámlájára történő átutalással, mely műsza ki á tadás-á tvételt a pr ojektért felelős műsza ki vezető írásban igazol. Az ír ásos iga zolást eladó megküldi vevőnek, és a vevő a kézhezvételtől szá mított 8 napon belül köteles megfizetni a vételár r észletet eladó r észére. Teljesítésnek a műszaki átadás-átvétel napja s zámít. d.) A vételár ból további nettó ……….- HUF, aza z ………. For int az inga tla n Haszná la tbavételi engedély első fokú határ oza tának kia dása után esedékes. A Ha szná la tbavételi engedély első fokú határ oza tát eladó megküldi vevőnek, és a vevő a kézhezvételtől szá mított 8 napon belül köteles megfizetni a vételár r észletet eladó r észére. Teljesítésnek a Használatbavételi engedély els ő fokú határo zat kiadásának napja számít. e.) A vételár ból további nettó ……….- HUF, aza z ……….Forint az inga tla n Haszná la tbavételi engedélyének joger őr e emelkedését követően a alá bbia k szer int esedékes. A joger ős Haszná la tbavételi engedélyt eladó megküldi vevőnek, és a vevő a kézhezvételtől szá mított 8 napon belül köteles megfizetni a vételá r utolsó r észlet ét ela dó r észér e. Teljesítésnek a jogerős H asználatbavételi engedély Vev ő részére történő megküldésének illetv e átadásának napja s zámít. Felek az egyér telműség kedvéért a 6. számú mellékletben határozzák meg az egyes készültségi szintek műsza ki tar talmát .

Eladó


Ve v ő

6

Vevő vá lla lja , hogy konkr étan a 4.1.(b ,c, d,e,) pontokban meghatár ozot t összeget a meghatár ozot tak szer int az Ela dó részére átutalja . A felek rögzítik, hogy Vevő fizetési kötelezettsége – a jelen szerződés alá ír ásával egyidejűleg kifizetett foglaló összegén felül - fentieknek megfelelően nettó ………..- HUF aza z har mincmillió-egyszázhúszezer Forint tekintetében áll fenn, amely összeget a Vevő magyar for intban köteles á tutalni. 4.2. Felek megálla podnak a bban, hogy a fizetés napjá nak a z a nap tekinthet ő, amikor az összeget a z Ela dó ba nkszá mlá já n jóváír já k. Felek rögzít ik, hogy Vevő határ időben tesz eleget fizetési kötelezettségének abban a z esetben, ha a határ idő utolsó napján visszavonhatatlan átutalással átutalja az esedékes vételárrészletet Eladó bankszámlájára. 4.3. A Vevő tudomásul veszi, hogy az á ltala befizetett összegek ut án kamat nem illeti meg. 4.4. A felek kifejezetten kizá r já k a zt , hogy Vevő a jelen szerződés ala pjá n fennálló fizetési köt elezettségével szemben bá r milyen, az Ela dóval szembeni esetleges követelését beszámítsa. Vevő ezen kijelentése nem jelenti a zt , hogy Vevő a szerződés teljesítése kapcsán felmerülő kifogá solási jogár ól, illetve kötbérigényér ől lemond. Felek r ögzít ik, hogy késedelmes teljesítés esetén Eladó napi 5 000.- F t késedelmi kötbért köteles megfizetni Vevőnek a teljesítés na pjá ig.

Vevő tudomásul veszi, hogy pénzintézeti kölcsön igénybevétele fizetési kötelezettségét tekintve az eladó részére pénzügyi hátrányt nem okozhat, a kölcsön folyósításának esetleges elutasítása a vevőt nem mentesíti ezen szerződésben, illetve az ezzel egyidejűleg megkötésére kerülő vállalkozási szerződésben vállalt kötelezettségei telj esítése alól. Amennyiben a vevő vételár-fizetési kötelezettségét nem teljesíti határidőre, köteles a késedelem időtartamára a jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő késedelmi kamatot fizetni az eladónak. V. Fizetési késedelem

5.1. Amennyiben a Vevő a bármelyik vételárrésznek megfizetésével késedelembe esik, úgy a késedelem időtar tamár a, a szá mlá n feltüntetett esedékességi határ időtől szá mítandóan a mindenkor érvényes jegybanki a la pkamat kétszer es mértékével megegyező késedelmi ka mat megfizetésér e köteles, az Ela dó esetleges egyéb igazolt kár ainak megtér ítési köt elezettségét ől függetlenül.

Eladó


Ve v ő

7

5.2. Amennyiben a késedelem a 15 napot meghala dja , úgy az a Vevő súlyos szer ződésszegésének minősül és Ela dó minden külön felszólítás, vala mint az érdekmúlá s bizonyít ása nélkül jogosult a jelen szerződést ől egyoldalúan elá llni az elállá sát ír ásban közölni Vevővel és alka lmazni a 4.1.) pontban meghatár ozot t fogla lóval kapcsolatos sza bályokat, egyidejűleg köteles a Vevő által a ddig a fogla ló összegén felül kifizetett vételár előleget, vala mint más jogcímen kifizetett összegeket vissza fizetni Vevő r észére. Ela dó a fent meghatár ozot t er edeti álla pot helyreállítása esetén és annak igazolá sa mellett jogosult az ingatla nnyilvántar tásból töröltetni a Vevő érdekében feljegyzett tula jdonjog fenntar tás tényét. Ebben az esetben,- illetve abban az esetben is ha a vevő eláll a szer ződést ől- a Vevő a fogla lót elveszt i, a fogla lón felül a Vevő által kifizetett vételá r r észt akkor köteles Ela dó vissza fizetni, amikor az ingatla nt ha r madik személy r észér e ér tékesít ette és az új tula jdonos ált al fizetett vételá r ból köteles azt visszafizetni kamatmentesen Felek megálla podnak a bban, hogy ha a szer ződés meghiúsulá sáért a Vevő a felelős, akkor a Vevő által megfizetett fogla ló nem minősül foglalónak,és ebben az esetben a foglaló összegét az Ela dó jogosult bánatpénz jogcímén megtar tani. VI. Tulajdon átruházás 6.1. Az Ela dó a vételár teljes megfizetéséig fenntar tja magának az inga tla n tula jdonjogát. Ela dó a vételár Vevő r észéről t ör ténő hiá nytala n megfizetését követő 8 napon belül külön nyila tkoza tban hozzá já r ulá sát adja ahhoz, hogy a Vevő tula jdonjoga az ingatla n-nyilvá ntar tásba vétel jogcímén 1/1tula jdoni ar ányban bejegyzésr e ker üljön, vala mint a tula jdonjog fennta r tás ténye törlésr e kerüljön. 6.2. Ela dó a tula jdonjogá t fenntar tva e szerződés a lá ír ásával cs ak ahhoz já r ul hozzá, hogy a „tula jdonjog fenntar tással t ör ténő ela dás” jogi ténye az inga tla nnyilvántar tásba feljegyzésr e kerüljön. (Az Ingatla n-nyilvá ntar tásr ól szóló 1997. évi CXLI. tör vény – Inyt tv – 17. § (1 ) bek. r / pontja ala pjá n.) A feljegyzés hatálya azonos a szerződésen a la puló elidegenítési és terhelési tilalommal. A tula jdonjog megszer zésekor Vevő t ula jdonjoga a fenti feljegyzés r angsorában ker ül bejegyzésr e. 6.3. Vevő a szer ződés szer inti elszá molá s megtör téntének feltételével kifejezetten és vissza vonhatatla nul hozzá já r ul a hhoz, hogy a jelen szer z ődést készítő és ellenjegyző ügyvéd bár mely fél elállá sa esetén Ela dó képviseletében egyoldalú kérelemmel kérje a z inga tla n-nyilvá ntar tásban a tula jdonjog fennta r tásr ól szóló széljegy va gy a tula jdonjog fenntar tás bejegyzésének a tör lését. 6.4. Az Ela dót semmiféle felelősség nem terheli, a mennyiben a Vevő hibá já ból a tula jdonjogá t az inga tla n-nyilvá ntar tásba nem jegyzik be, beleér tve azt is, ha a jelen szer ződést készítő és ellenjegyző ügyvéd írásban felszólítja Vevőt, hogy vala mely okiratot pótoljon, egyéb szükségszer ű jogcselekményt megtegyen, de ennek Vevő nem tesz eleget, vagy Vevőt nem lehet elérni a jelen szerződésb en r ögzített címén.

Eladó


Ve v ő

8

VII. Az Ingatlan terhei 7.1. Vevő tudomásul veszi, hogy a VILLA PORT RESORT r észben küls ő erőfor r ás igénybevételével épül, melyre tekintettel az Ela dó hitelt vesz fel a UniCr edit Ba nk Zr t-t ől. Ennek biztosítékaként jelen szer ződésben megjelölt Inga tla nr a vonatkozóa n a z inga tla n-nyilvá ntar tásban a UniCr edit Ba nk Zr t. ja vár a a felvett hitel er ejéig keretbizt osítéki jelzá logjog ker ül bejegyzésr e. Ezen túlmenően biztosítékként a UniCr edit Ba nk Zr t. vételi joga is kikötésr e kerül, mely jog szintén bejegyzésr e ker ül. Jelen szerződésb en meghatár ozot t Inga tla n teljes vételár ának megfizetésével egyidejűleg a z Ela dó kötelezettséget válla l ar r a, hogy a jelzá logjog és vételi jog tör lésével kapcs ola tban a jelen szer ződésb en meghatár ozot t, az a dásvétel tá r gyát képező és önálló tula jdoni külön lapon nyilvántar tásr a kerülő Inga tla n tekintetében legkésőbb a teljes vételá r megfizetését követ ő 8 na pon belül eljá r a UniCr edit Ba nk Zr t.-nél a „törlési engedély” kia dása ir ánt. Az Ela dó tájékoztatja a Vevőt, hogy a UniCr edit Ba nk Zr t.-vel esetlegesen megkötendő jelzá logjogot és vételi jogot ala pító Megálla podásban a UniCr edit Ba nk Zr t. kifejezetten kötelezettséget válla lt ar r a, hogy a teljes vételár megfizetése esetén a fenti jogok törlésére vonatkozóa n törlési engedélyt bocsát ki a z Ela dó r észére. Ela dó kötelezettséget válla l a r r a, hogy a tör lési nyilatkoza t másola tát a Vevő kérésér e Vevőnek megküldi, vagy átadja . 7.2. Az Ela dó t ájékoztatja továbbá Vevőt, hogy a megépülő apar tmanok Vevőinek finanszír ozá sár a megálla podást köt a UniCr edit Ba nk Zr t-vel. A UniCr edit Ba nk Zr t. az adósoknak nyújtott egyedi hitelek finanszír ozá sának biztosításár a jelzá logjogot fog kikötni. Az elidegenítési és terhelési tila lom ezeknek a hiteleknek a biztosításár a szolgál és ennek bejegyzésére az a dósok tula jdonjogának bejegyzésével egyidejűleg ker ül sor.

7.3. A Vevő a t ulajdo ni illet őségével az 2003. évi CXXXII I. t v., valamint a szerző dés (1.számú melléklet ) Alapít ó Okirat és ált alában a t ársasház tulajdonostársi viszonyból folyó jogok korlátai között szabadon rendelkezhet, azzal a korláttal, hogy az Eladót a (CIEMME K ft.-t), vagy az álltala megnevezett céget/személyt elővásárlási jog illeti meg ingatlanrésze vonatkozásában. 7.4. A fent ieken túlmenően az Eladó szavat osságot vállal a jelen szerző désben meghatározot t Ingatlan per-, t eher- és igényment ességéért . Eladó kijelent i, hogy a t eljes vételár hiányt alan megfizet ését kö vet ően harmadik személynek nem lesz o lyan joga az ingat lanon, amely ko rlát ozná, vagy akadályozná, hogy Vevő az ügylet i ingat lan 1/1 ar ányú per-, t eher- és igényment es tulajdo njogát szerezze meg. 7.5. Eladó az egyértelműség kedvéért kijelenti, hogy a szerződés 7.1. és 7.2. pontjában megjelölt UniCredit Hungary Zrt. bankkal a beruházás finanszírozására irányuló projektfinanszírozási szerződés nem került aláírásra, ezért a 7.1. és 7.2. pont valamint a projektfinanszírozással kapcsolatos egyéb szerződési rendelkezések (1.4,11.4,11.7. 1. pontban

Eladó


Ve v ő

9

foglaltak) jelenleg hatálytalanok. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a projektfinanszírozással kapcsolatos 7.1. és 7.2. pontok valamint a projekt finanszírozással kapcsolatos egyéb rendelkezések (1.4,11.4,11.7.1. pontban foglaltak) az Eladó és az UniCredit Hungary Zrt bank között projektfinanszírozási szerződés aláírásával lép hatályba azzal a kikötéssel, hogy az Eladó a szerződés aláírását követő 3 napon belül köteles a szerződés másolatát, vagy annak a vevő jelen szerződéssel szerezett jogait is érint ő részeit tartalmazó másolatát a Vevő részére átadni. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a vételárat a projektfinanszírozási szerződésről a fentiek szerint történt eladói tájékoztatás időpontjától a szerződésben megjelölt fizetési kötelezettségeket a fedezeti számlára kell teljesíteni. Ennek bekövetkezéséig a vevő az eladó UniCredit Hungary Bank Zrt: 10918001-00000003-57870002 sz. számlájára köteles teljesíteni a szerződésben megjelölt fizetési kötelezettségeit. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az UniCredit Hungary Zrt Bank és közötte esetlegesen létrejövő projekt finanszírozási szerződésben szerepelni fog az UniCredit Hungary Zrt Bank kötelezettségvállalása arra, hogy projekt finanszírozás esetén mentesíti vevő tulajdoni hányadát ás társasház alapító okirat szerinti albetétjét a projektfinanszírozási szerződés alapján az ingatlanra bejegyzett j elzálog, vételi jog alól, s kiadja a vevő részére a jelzálog, vételi jog részleges törlésére irányuló földhivatali átvezetésre alkalmas formátumú okiratot, nyilatkozatot, amennyiben a vevő a szerződésben vállalt fizetési kötelezettségeinek a szerződésben megjelölt módon eleget tett. VIII. Birtokbaadás: 8.1. Az ingatlan műszaki átadás átvételére legkésőbb 2010.05. 15. napjáig kerül so r. Eladó a jelen szerződés II.) pontjában meghatározott Üdülőt és Parkolóhely férőhelyet a műszaki átadás-átvétel és Használatbavételi engedély hatósági eljárás megindítását követően bocsátja Vevő bir tokába, amennyiben a jelen szerződés 3 .) p ontjá ban meghatár ozot t teljes vételár at és minden az építkezéssel felmerülő kapcsolódó költséget, valamint a Szervezeti és Működési S zabályzatban rögzített, Eladó által jelen szerződéshez mellékelt előzetes kalkuláció (5.számú melléklet) alapján megállapított hat havi előre fizetendő közös költséget kaucióként hiánytalanul és határid őben megfizette az Eladó részére. Az előzetes kalkulációban megjelölt költség nemek és azok mértéke változhat a jogerős használatbavételi engedély kiadását követően megalakuló Társasház döntésének megfelelően. A pontos, havi közös költség összegét az albetétes ítést követ ően a Társ asház fog ja megállapítani szavazással, ezt követően felek a befizetett kaució összegét ennek megfelelően módosítják. A szerződés mellékletét képező műszaki leíráson a vevő legkésőbb 2010. …. . napjáig kérhet változtatást, amely határidőig, ha a vevő írás ban nem nyilatkozik, akkor a hallgatás t eladó úgy tekinti, hogy az eredeti műszaki leírásnak megfelelően kell az ingatlant megépítenie. Abban az esetben, ha a

Eladó


Ve v ő

10

műszaki leírás on a vev ő változtatni kív án, akkor köteles a változtatással felmerülő költségeket előre megfizetni eladó részére, azaz a tervezés módosításának díját, anyagköltséget, egyéb munkadíjat, s tb. Eladó a műszaki átadás-átvétel, illetv e a birtokbaadás vonatkozásában előteljesíthet. A bir tokbaadás vár ható időpontja előtt 15 naptár i nappal Eladó ér tesíti Vevőt, hogy a z értesítésb en megjelölt időpontban a z Ingatla nt megtekint heti és esetleges észr evételeit a Felek á ltal közösen felvett Hibajegyzékben r ögzít tetheti. Az értesít ésben megjelölt időpont elmula szt ása esetén Vevő kizár ólag a bir tokbaadási eljá r áson – a bir tokbaadási jegyzőkönyvben - közölheti észr evételeit. Az Ela dó kötelezettséget válla l a r r a nézve, hogy amennyiben a 8.1./ pontban meghatár ozot tak a la pjá n nem teljesít szer ződéss zer űen úgy a késedelem idejére napi 5000 Ft- a za z Ötezer for int késedelmi kötbért fizet meg a Vevőnek. 8.2. Vevő a bir tokbaadástól kezdődően szedi az inga tla n haszna it és viseli az inga tla nnal ka pcs ola tban felmer ülő terheket, vala mint a kár veszélyt. 8.3. A birtokbaadás vonatkozásában vis majornak minősül, különösképpen, de nem kizárólagosan háború, földrengés, államcsőd, árvíz, s úlyos természeti csapás, téli kivitelezés időre eső technológiai feltételek betartásából eredő cs úszás, az ellátásban és az alapanyagok biztosítás ában felmerülő országos hiány, sztrájk stb. Felek megállapodnak abban, hogyha a fentiekben részletezett, bármely ok miatt az eladó nem tudja a műszaki átadás-átvételt teljesíteni legkésőbb 2010.05. 15. napjáig, akkor arról legkésőbb 2010.április 15. napjáig értesí teni köteles a Vevőt, és ebben az esetben eladót kötbér fizetési kötelezettség nem terheli. Ez esetben eladó jogosult további 30 nappal meghosszabbítani az átadás-átvétel időpontját, amelyről szintén értesíti a vevőt. 8.4. Vevő a r endeltetéss zer ű ha szná la tr a alka lmas Ingatla n bir tokbavételét nem tagadhatja meg. Amennyiben a Vevő ezt megtagadja , akkor is beállna k a bir tokbavételhez köt ött jogkövetkezmények (ká r veszély átszá llá sa, fizetési esedékesség stb.). Rendeltetésszer ű használatra alkalmas az Ingatlan, ha az alábbi feltételek együt tesen fennállna k: -

Eladó

az Ingatlan műszaki átadás-átvétele igazoltan lezárult, (tehát a közművek átadása megtör tént; ha a közös helyiségek festése, mázolása, bur kolá sa megtör tént, az Inga tla n fa la i le vannak festve, nyílá szá r ók be vannak szer elve, hideg- és meleg bur kola tok elkészültek, fűtés üzemképes, sza nitercsaptelepek fels zer elés r e ker ült ek a pinceszint belső felületképzése megtör tént, nyílászá r ók be vannak szer elve. tár sasházi szolgáltatások működőképesek (liftek,üzemeltetési szolgála t, uszoda ).


Ve v ő

11

8.5. Vevő válla lja , hogy a bir tokbaadást követő 15 napon belül a közüzemi fogya szt ásmérőket, a jegyzőkönyvben r ögzített állá sokkal sajá t nevér e átír atja , és ezt az Ela dó felé igazolja. Vevő tudomásul veszi, hogy Ela dó csak a Bir tokbaadási jegyzőkönyvben r ögzít ett mérőóra állá s szer int az Őt terhelő fogya szt ást fizeti meg a közüzemi szolgá ltató (vagy a díjb eszedéssel megbízott) felé. Abban az estben, hogy ha vevő nem íratja át a fenti határidőben a közüzemi fogyasztásmérőket, akkor eladó jogosult helyette és nevében eljárni ebből a célból,és amelyre vonatkozó meghatalmazást felek jelen okiratban aláírásukkal elismerik és nyugtázzák. Ebben az esetben a késedelmes átírás miatt vevőnek kell megfizetnie eladó részéről felmerülő károkat és költségeket. 8.6. Az Ingatla n bir tokbaadásár ól a Felek külön jegyzőkönyvet vesznek fel (a továbbia kban: Bir tokbaadási jegyzőkönyv), melyben rögzít eni kell a Lakás közüzemi ór áina k á llá sát. A bir tokbaadáskor a szer z ődő felek hibajegyzéket vesznek fel, amelyben r ögzít enek minden olya n hibát, amelynek kija vítása sür gősen, 30 napon belül meg kell, hogy történjen, illetve az egyéb hibákat, amelynek kijavításár a azonban egy év áll r endelkezésére az Ela dónak. A Bir tokbaadási jegyzőkönyv alá ír ásával Vevő bizonyít ja , hogy az Ela dó a jelen szer ződést teljesített e a Bir tokbaadási jegyzőkönyvbe fogla lt hibák kija vításán és az esetleges r ejtett hibák kija vításán felül más kötelezettsége Ela dónak a jövőben nincsen. Amennyiben vevő nem jelenik meg a birtokbaadás kor, úgy táv ollétében is birto kba adható az ingatlan, azzal, hogy a birto kbaadási jegyzőkönyvet az eladó készíti el és írja alá, amelyet írásban megküld vevő részére. Vevő távollétében megtartott birtokbaadást úgy kell tekinteni, hogy vevő elfogadta a birtokbaadási jegyzőkönyvbe foglaltakat és azzal kapcsolatosan észrevétele nincsen. 8.7. A jegyzőkönyv alá ír ásától szá mított 1 éven belül Vevőnek ír ásban kell nyila tkoznia ar r ól, hogy milyen hibák a zok, amelyek a bir tokbaadáskor alá ír t hibajegyzékben szer epeltek, de nem lettek kijavítva, illetve a sza vatosság ala pjá n kija vítandó olya n hibák listájá t kell ekkor megadnia Vevőnek, a mely hibák a bir tokbaadáskor felvett hibajegyzékbe azér t nem szer epeltek, mer t a zok a Ptk. szer int r ejtett hibák volt ak és ezeket a bir tokbaadáskor még felismerni sza kértőnek sem lehetett. Ha a birtokbaadási jegyzőkönyv dátumát követő egy éven belül vev ő í rásban nem nyilatkozik arról, hogy a hibák nem lettek kijavítva, akkor felek úgy tekintik, hogy eladó részér ől a hibák maradéktalanul kijavítás ra kerültek. 8.8. Az Ela dó nem felel semmilyen olya n kár ért, amely abból a dódik, hogy Vevő a bir tokbaadást követően beépít bár milyen dolgot az inga tla nba, és amely beépítés következményeként kár keletkezik, fü ggetlenül attól, hogy maga a beépítés vagy a beépített dolog okozt a a kár t, illetve fü ggetlenül attól, hogy Vevő az ingatla nt r endeltetésellenesen haszná lja . A Bir tokbaadási jegyzőkönyvvel együtt az Eladó átadja az Ingatlan kezelési, karbantartási útmutatóját. (a továbbiakban: Kezelési, Karbantartási Útmutató). A Kezelési, Karbantartási Útmutatóban fogla ltak megszegéséből szá r mazó ká r ért Vevő felelősséggel tar tozik. IX . Kézbesítés

Eladó


Ve v ő

12

9.1.Valamely Félnek tett és a 9.2. pontban megjelölt címr e postai úton, fax útjá n,vagy e-mailban küldött bár milyen nyilatkoza tot érvényesen tett és kézbesít ett nyila tkoza tnak kell tekinteni, (a ) ha azt személyesen vagy gyor sposta útjá n kézbesítik, az adott F élnek vagy kézbesítési megbízot tjá nak tör ténő átadás időpontjá ban; (b ) ha tértivevényes ajá nlott levélben kézbesítik, a tértivevény alá ír ásakor (c) egyéb esetekben a jogsza bályokban meghatár ozot tak szerint, figyelemmel a 9.2. pont r endelkezéseire. 9. 2. Vevő által megjelölt pontos kézbesítési név és cím,faxszám,e-mail cím,telefonszám: ………………., vev ő mindenkori székhelye a kézbesítési cím, jelenleg ……………………………………………………………………………………………… ….. Amennyiben ezen Vevő á ltal megadott cím ismeretlen vagy elégtelen és így a kézbesítés er edménytelen, a kézbesítés jogkövetkezményei a küldemény e megjelöléssel való vissza érkeztét követő 8 napon kézbesít ett nek minősül.

X . Szavatosság 10.1. Ela dó sza vatosságot válla l a kivitelezési munkák I. o. minőségéért. Az Ela dó sza vatossági felelősségér e a hatályos jogsza bályok rendelkezései ir ányadóak. 10.2. A Vevő tudomásul veszi, hogy a z adásvétel tár gyát képező Üdülőr e (P ar kolóhely fér őhelyre) nézve a kivit elező tár saságot az 181/2003. (XI. 5.) Kor m. r endelet szer int az épület műsza ki á tadásától, átvételétől, szá mított há r om évig kötelező jótállá s terheli. Ennek értelmében Vevő a z Inga tla n bir tokbavételétől a bir tokbavétellel egyidejűleg átvett jótállá si jegyen feltüntetett időpontig a la kásban fellelhető hibákat, hiányosságokat közvetlenül a kivitelezővel közölheti a jótállá si jegyhez mellékelt, a kivitelező vállalat által elkészít ett jótállási sza bályza t szerinti helyen, módon és időben. 10.3. A Vevő köt eles tűr ni, hogy az á tadás-á tvételt követ ő egy éven belül az Ela dó a válla lkozók bevonásával az épületr e, illetve a la kásokr a nézve megtar tsa az ún. egy éves utó-felülvizsgála ti helyszíni eljár ását. Ezen a Vevő ta r tozik részt venni, a la kásba való bejut ást bizt osítani és a z Ela dó előzetes értesít ésében r észletezett feltételek mellett a hiba felvételi eljár áson közreműködni. Ezen közr eműködési köt elezettség elmula szt ása a Vevő részéről jogveszt éssel já r . Vevő köteles teljes kör ű felelősségbiztosítást kötni az inga tla nra. X I. Egyéb rendelkezések: 11.1. Adók, illetékek:

Eladó


Ve v ő

13

A jelen szer ződésben sza bályozott adásvétellel kapcsolatos mindenkori illetékek és a tula jdonváltozá s ingatla n-nyilvá ntar tásba való bejegyzésének költségei a Vevőt terhelik. Felek megálla podnak a bban, hogy albetétesítést követ ően is eladót elővásár lá si jog illeti meg. A szer ződő felek kijelentik, hogy a vonatkozó a dó- és illetékjogszabályok r endelkezéseit ismerik, ezen szabályok tekintetében az ellenjegyző ügyvédtől megfelelő kioktatást kaptak.

11.2. Társ asház: 11.2.1. Ela dó t ájékoztatja Vevőt ar r ól, hogy az Ala pító Okir atot a földhiva talhoz már benyújtotta, és a társasház-alapítás ténye az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésr e ker ült . 11.2.2. Vevő kijelenti, hogy – mindaddig, míg a T ár sasház az ingatla nnyilvá ntar tásba bejegyzésr e nem ker ül és a teljes inga tla n közös tula jdonban van – az Ela dó által a továbbia kban értékesítendő tula jdoni há nyadok tekintetében az elővásár lá si jogá val sem most, sem a jövőben élni nem kíván és ezen nyila tkoza tát szükség szerint külön okiratban is meger ősíti. 11.2.3. Felek e szerződéshez cs atoljá k 1. sz. mellékletként az Ala pító okir at és annak mellékletiet (S ZMSZ és a Házir end) egy példá nyát. Vevő kijelenti, hogy az Alapító Okir atot, az SZMSZ-t és a Házir endet megismer te, és azok r endelkezéseit magár a nézve kötelezőnek fogadja el. Vevő már most hozzájá r ulá sát adja ahhoz, hogy a mennyiben az a la kuló közgyűlés összehívá sáig az Alapító Okir at bár milyen módosításár a lenne szükség, azt az Ela dó, mint egyszemélyi a la pító - a Vevő ir ányába tör ténő előzetes tájékoztatási kötelezettség teljesítésének feltételével - végrehajtsa. Vevő - elszámolási igény nélkül - kifejezetten hozzájá r ul ahhoz, hogy az Ela dó az Alapító Okir atot módosítsa, a közös tula jdon a r ányát megváltozt assa, a közös tula jdon egyes területei vonatkozá sában kizá r ólagos haszná la ti jogot á lla pítson meg és azt értékesítse a jelen szer ződésb en és mellékleteiben r ögzítetteken felül mindaddig, amíg a Vevő á ltal megvásár olt ingatla n területe a jelen szer ződésben megengedett nagyságnál nem nagyobb mértékben vá ltozik. 11.2.4. A Vevő hozzá já r ul, hogy a z Ela dó, ill. az általa kijelölt közös képviselő a T ár sasház ala kuló közgyűléséig a tár sasház képviseletében teljes kör űen eljár jon, a T ár sasház működéséhez, üzemeltetéséhez szükséges szer ződéseket megköss e. Az Ela dó jogosult a közös képviselő kijelölésér e és díja zá sának megálla pításár a. Ela dó kijelenti, hogy a z á ltala megvála szt ott közös képviselő a T ár sasház nevében megkötésr e ker ülő szer ződéseknél a tőle elvár ható gondossággal fog eljár ni és a költségek optimális kiala kításár a fog törekedni. 11.2.5. Vevő tudomásul veszi, hogy a z Ala pító Okir at szer int jelen szer z ődésb en meghatár ozot t Üdülő inga tla n kizár óla g üdülés és magán céljár a használható , bérbe nem adható a Társas házi közgy űlés ¾-es hozzájárulás a nélkül. Ellenkező esetben a vevő a jogs értő állapot megszüntetésének napjáig a havi közös költség tízszeres mértékét köteles megfizetni, amelynek elmaradása

Eladó


Ve v ő

14

esetén az közös költség módjára behajtható. Az ingatlan utazási iroda részére való bérbeadás útján nem hasznos ítható . 11.2.6. Amennyiben bár mely okná l fogva a T ár sasház nem kerül ingatla nnyilvá ntar tási bejegyzésr e, a Vevőt az oszt atla n közös tula jdonban mar adó ingatla nból megillető (e szerződéssel megszerzett) tula jdoni há nyad megegyezik e szer ződés 2 .1. pontjá ban meghatár ozot t tula jdoni há nyaddal.

11.2.7. Ela dó már most tájékoztatja Vevőt, hogy egyedileg kia la kított energia r endszer ala pjá n a fűtési –hűtési ener giát, vala mint a haszná la ti melegvizet a tala jhőből és tala jvízb ől mint megújuló ener gia for r ásokból hősziva ttyúk közbeikta tásával kerül előállításr a. Az épület hőközpontjá ban előállított fűtési meleg és hűtési hideg energia, vala mint a 43C°-os haszná la ti melegvíz, cs ővezeték hálóza ton jut el az egyes t ula jdoni há nyadok belépési pontja in elhelyezett fogya szt ásmérőkig, ahol ener gia -s zolgá ltatási szer ződés ker etében kerül á tadásr a az a lá bbi elszá molá si módozatok/képletek szerint. 11.2. 8. Ela dó vá lla lja , hogy a Vevővel és a tár sasházzal ( a közös tula jdonú helyiségekr e vonatkozóa n) a jelen szer ződésb en rögzített képletek ala pjá n 15 év időtar tamr a ener gia szolgáltatási( fűtés-hűtés, meleg víz) szer ződés köt a műsza ki átadás-á tvételi eléjá r ást lezá r ó jegyzőkönyv alá ír ásával egyidejűleg, a melyet vevő már most tudomásul vesz. Ela dó vagy az á ltala kijelölt gazda sági tár saság az inga tla n közös tula jdonban mar adó r észének a T ár sasház-a joger ős haszná la tba vételi engedély kiadásakor történő bejegyzéséig, illetőleg bejegyzésétől üzemeltetés céljából, a jelen szer ződésb en r ögzített képletek ala pjá n, 15 éves határ ozot t időtar tamr a, ener giaszolgá ltatási szerződésben és üzemeltetési szerződésben válla lja működtetni a T ár sasházt ula jdont Alapító Okir at II/A pontjá ban rögzített közös tula jdonban mar adó vagyontár gyakat, melyhez Vevő már most hozzájá r ul. Az Ela dó az energia szolgáltatási szer ződés megkötésekor aktuális ener gia ár akat elszámolási képletbe behelyett esít i, azt a szolgá ltatás megkezdésekor közli a Vevővel, illetve a haszná la tbavételi engedély joger őr e emelkedése után megala kuló T ár sasházzal és azt kifüggeszti.

D : A gáz ener gia díja a 24/2008. (VIII.31) KHEM r endelet szer int a lakossági <20m3 gázmérővel rendelkezőknek megálla pítva (3 .113 Ft/MJ). Hkd: Az éves közüzemi díja a 24/ 2008. (VIII.31) KHEM rendelet szerint (5940 Ft), melynek az egy hónapra eső része (495 Ft). Efd: Elosztási forgalmi díj a 24/ 2008. (VIII.31) KHEM rendelet szerint (7.65 Ft/m3) F: A szolgáltató által közzétett Nm3-r e vonatkozt atott gáz energia egyenérték (34 MJ/m3). Qf: Az elfogya szt ott fűtési hőmennyiség a tula jdoni hányad belépési p ontjá n, közös tula jdon esetén a géphá zból kilépési ponton mér ve, a z aktuális tár gyhavi mérőállá s értékéből kivonva az előző havi mérőállá s leolvasott értékét (kWh).

Eladó


Ve v ő

15

Qh: Az elfogya szt ott hideg hőmennyiség a tula jdoni hányad belépési pontjá n, közös tula jdon esetén a géphá zból kilépési ponton mér ve, a z aktuális tár gyhavi mérőállá s értékéből kivonva az előző havi mérőállá s leolvasott értékét (kWh). Ti: A vízmű által biztosít ott víz belépési hőmérséklete a hőcserélő előtt (C elsius) To: A tula jdoni há nyad belépési pontjá n, közös tula jdon esetén a géphá zból kilépési ponton mért vízhőmérséklet ( C elsius). Vkd: A víz közüzemi nettó díja, mely tartalmazza a víz és csatorna díjat. A víz fajhője : 4200 J/kg/K fizikai mennyiség ( 4.2 MJ/m3/K). 1 kWh = 3,6 MJ A szá mítási képletekben lévő r edundá ns zá r ójelek, a képlet értelmezését szolgá ljá k. A hideg ener gia szá mításánál ha szná lt 2,842 „jóságfok” a T RANE á ltal gyár tott 70 kW hűtőteljesítményű folya dékhűtő gyár i teljesítmény adatainak az á tla ga

Használati melegvíz: A ha szná la ti melegvíz ár át a víz és cs ator nadíj, vala mint a melegítés ener gia költsége együt tesen határ ozzák meg. A haszná la ti melegvíz víz és csatornadíj á r a a mindenkori víz-csatorna közüzemi szolgá ltató á ltal érvényesít ett ár ból és a melegítés költségének együt tes összegéből képezett ár . A víz- cs ator na közüzemi szolgáltató ár a módosítás nélkül kerül szá mlá zá sr a, míg a melegítéshez szükséges gázmennyiség, a mindenkori lakossági gázá r 10%-kal csökkentett ár on ker ü l s zá mlá zá s r a . Képlet: A ha szná la ti melegvizet a tula jdoni há nyad belépési pontjá n, közös tula jdon esetén a géphá z kilépési pontjá n felszer elt mér őórák közbeiktatásával mér jük. 1MJ (díja) = D + Efd / F (9 5 %-os hatásfok figyelembevételével) HMV hődíja/m3= 4.2 x ( 1,05 x ( D + Efd / F) x ( To – Ti ) A 10 % kedvezménnyel csökkentett használati melegvíz hődíja: ( 4,2 x ( 1,05 x ( D + Efd / F ) x ( To – Ti )) x 0,9 HMV brut tó díja/ m3=((4,2 x(1,05x(D+Efd / F )x( To–Ti ))x0,9 +Vkd)x á fa + ( Hkd ) x á fa (a havi fogyaszt ási szá mlá hoz ker ül hozzá adásr a)

Fűtési energia: A fűtési energia a külön tula jdoni hányad belépési pontjá n mért, és felhaszná lt hőmennyiség/ kWh egységben kifejezve/. Egységár a a la kossági gá z egységá r a ala pjá n szá mítandó a hatásfok és 10 % ár engedmény figyelembevételével .

Eladó


Ve v ő

16

Képlet: A fűtési ener gia a külön tula jdoni há nyad belépési pontjá n, közös tula jdon esetén a géphá z kilépési pontjá n felszer elt hőmennyiségmérők közbeiktatásával mérjük és r egisztr áljuk kWh egységben kifejezve 1 kWh (díja)>= 3,6 x D + 3,6 x Efd / F A fűtési r endszerr e számított átla gos 95 %- os hatásfok figyelembe vételével: 1 kWh (díja)>= 3,78 x ( D + Efd / F ) A nettó havi fűtési költ ség megálla pítása az a lá bbia k szer int történik: Havi nett ó díj= Qf x 3,78 x ( D + Efd / F ) + Hkd A 10 % kedvezménnyel csökkentett havi nettó díj : Havi nettó díj/10%/= ( Qf x 3,78 x ( D + Efd / F ) + Hkd ) x 0,9 Fizetendő havi br uttó díj:

Havi bruttó díj= (( Qf x 3,78 x ( D + Efd / F ) + Hkd ) x 0,9 ) x áfa

Hűtési energia: A hűtési ener gia a külön tula jdoni hányad belépési pontjá n mér t, és felha szná lt hőmennyiség/ Kwh egységben kifejezve/. A hűtési ener gia egységá r meghatár ozá s ala pjá t a folyadékhűtővel előállítható hűtési hőmennyiség képezi. Szá mítása az ehhez szükséges elektr omos ár am 10%-kal csökkentett villa mos ener gia egységá r on. Képlet: A hűtési hideg ener giát a külön tula jdoni hányad belépési pontjá n, közös tula jdon esetén a géphá z kilépési pontjá n felszer elt hőmennyiségmérők közbeiktatásával mérjük és r egisztr áljuk kWh egységben kifejezve:

Havi br uttó díj = (( la kossági nettó ár amdíj x Qh / 2, 842) x 0,9)x áfa

Vevő tudomásul veszi, hogy Ela dó ener gia szolgáltatással ka pcs ola tos berendezései nem képezik r észét az ingatla n vételár ának, és Ela dó külön beruházá s keretein belül valósítja azt meg 15 éves megtérülés keretein belül. Az inga tla n energia szolgáltatáshoz kapcs olódó műsza ki ber endezések és a hhoz kapcsolódó ingatla n rész az Ela dó külön tula jdonát képezi. Ela dó köt elezettséget válla l ar r a, hogy a tár sasház a la pító okirat szer int közös tula jdonba nem kerülő – a Ciemme Kft kizár óla gos tula jdoná ban mar adó- 8/A/1., 8/A/4., 8/A/9. hrsz. alatt albetétesítésr e ker ülő „nem lakás céljár a szolgáló helyiségek” cím a la tt 24.,27.,28., sorszá m ala tt megjelölt helyiségeket a beépített gépészeti berendezésekkel együt t a tár sasház t ula jdoná ban- a tár sasház

Eladó


Ve v ő

17

tula jdonos vevők t ula jdoná ban- adja legkésőbb a műsza ki átadás-á tvételétől számított 15 éven belül. A társasház tagjai ezen albetétek- a beépített gépészeti berendezésekkel együtt – vételár át az ener gia szolgáltatási szerz ődésb en megjelölt szolgá ltatási díja k megfizetésével egyidejűleg a szer ződésben r ögzít ett képletek ala pjá n, folyamatos r észletfizetés útjá n a mindenkori jegybanki a la pkamattal növelve fizetik meg a Ciemme Kft r észére a Ciemme Kft ener giaszolgá ltatási szá mlájával egyidejűleg kibocsátott vételár r ész fizetési szá mlája a lapján, vala mint a tár sasházi közös költség fűtési és melegvíz szolgá ltatási részének a Ciemme Kft részére történő megfizetése útján legfeljebb 15 év alatt. Az eladó köt elezettséget válla l ar r a, hogy legkés őbb a műsza ki átadás-á tvételi időpontjá ig elkészít i, elkészít teti és alá ír ja az eladó és a vevő (vevők) közöt t az ener gia szolgáltatási (fűtés-hűtés, melegvíz) gépészeti berendezések és azok elhelyezését, üzemeltetését biztosító 8/A/1, 8/A/4, 8/A/9 hrsz. alatt albetétesít ésr e és ingatla n nyilvá ntar tási bejegyzésr e kerülő ingatla noknak a vevők közös tula jdoná ba adásár a ir ányuló szer ződést , vala mint azon okir atok aláír ását is amelyek biztosít ják a vevők részére 8/A/1, 8/A/4, 8/A/9 hrsz. alatti inga tla nokr a és az azokban t alá lha tó gépészeti berendezésekre a vevők tula jdonszer zését azon esetben, amennyiben a Ciemme Kft az energia szolgáltatási szer ződés teljesítésér e bár mely okból képtelenné válna vagy ellene cs őd, felszá molási eljár ás megindítá sár a kerülne sor , vagy jogut ód nélküli megsz űnését eredményező végelszá molá si eljá r ását indít ana. Amennyiben a T ár sasház eláll a szer ződést ől a vevők 8/A/1, 8/A/4, 8/A/9 hr sz. ala tti inga tla nok és az a zokban talá lha tó gépészeti berendezések tula jdonjogá nak az előir ányzot t 15 év előtti megszer zése okán kötelesek a r észletfizetésb ől még hátr alévő há tr alékos vételár at a mindenkori jegyba nki ala pkamattal növelt összegével egy öss zegben megfizetni a z ela dó Ciemme kft vagy jogutódja r észére, melynek fejében megszerzik a tula jdonjogot 8/A/1, 8/A/4, 8/A/9 hr sz. ala tti inga tla nokon és a z a zokban talá lha tó gépészeti berendezéseken. Szer ződő felek r ögzít ik, hogy az eladó jelenlegi infor mációi ala pjá n az ener giaszolgá ltató (fűtési-hűtési, melegvíz ellá tó) berendezések, vala mint az a zok elhelyezését bizt osító épületr észek beker ülési költsége- mely a tula jdonjog átadási ügyletben vételá r nak minősül- nettó 30. 000 000 F t összegr e becsülhet ő. Ela dó kötelezettséget válla l a r r a, hogy a pontos beker ülési ér téket a vevők által kontr olá lha tó módon a 11. pontban megjelölt szer ződés és egyéb okirat t ervezetek elkészültéig írásbeli dokumentum for májá ban a vevők rendelkezésér e bocsátja . Ela dó jogutód nélküli megszűnése esetén, vagy ha az Ela dó cs őd-vég-, felszá molá si eljár ás alá kerül, akkor az eladó tula jdoná t képez ő ener gia szolgáltatással kapcs ola tos berendezések és a z a hhoz ka pcs olódó inga tla n r észek a tula jdonosok és a T ár sasház-a joger ős haszná la tba vételi engedély kia dásakor történő bejegyzéstől,- tula jdonába kerülnek, kár térítés jogcímen. Egyéb kár térítési kötelezettség eladót nem terheli a Vevőkkel és T ár sasházzal -a jogerős haszná la tba vételi engedély kiadásakor tör ténő bejegyzést ől - szemben. Ela dó tájékoztatja Vevőt, hogy a megújuló ener gia for r ásokkal kapcs ola tos pályá za ton kívá n r észt venni. Amennyiben az ela dó a pályá za t keretében vissza nem térítendő for r áshoz ju t, úgy ennek eredményeként csökkenhet a felek közöt ti vételár ként megjelölt előzetesen becsült 30 000 000.- Ft összegre vetített 15 éves

Eladó


Ve v ő

18

megtérülési idő, az ener gia szolgáltatásához szükséges gépészeti berendezések tekintetében. Az Ela dó kötelezettséget válla l a r r a, hogy a pályá za ton elnyert összeg pályá za t szer inti felhaszná lá sa esetén a megtérülési id ő, és a vételár ként megjelölt előzetesen becsült összeg csökkentésér e vonatkozó módosításokat elkészít i és a láír ja. 11.3. Nyilatkozatok: 11.3.Ela dó és Vevő kijelentik, hogy Ma gyar or szá gon bejegyzett ga zda sági tár saságok és ügyletkötési jogosultságukban korlá tozva nincsenek, az Ingatla n értékesítésr e illetve ingatla n vételre vonatkozó jogosultságukat tula jdoni la ppal, cégkivonattal és a lá ír ási címpéldánnyal iga zoljá k. 11.4. Szerződésmódosítás: 11.4.1. Jelen szer ződés a felek egyetértésével csak ír ásban módosítható. A vételár esedékességének és megfizetésének módjá r a ir ányuló módosítás a UniCr edit Ba nk Zr t. előzetes ír ásbeli hozzá jár ulásával hatályos. Szer ződő felek köt elezettséget válla lna k ar r a, hogy a 2.) pontban megjelölt adatokat (p ontosított ala pterület, tula jdoni há nyad) a megvalósult á lla potnak megfelelően közös en módosítjá k, ide ér tve az Ala pító okirat esetleges módosítását is, vagy a z Alapító okir at módosulá sának, Ela dó általi egyoldalú módosításának tudomásul vételét is. Felek a szóbeli, vagy lehetőségét kizá r já k.

ráutaló

magatar tással

tör ténő

szer ződésmódosítás

11.4.2. A Felek megálla podnak, hogy jelen szer ződés a Felek által történt alá ír ásával az Inga tla nnal kapcs ola tos minden kor ábbi esetlegesen létr ejött, akár ír ásbeli megálla podásuk hatályát veszti és jelen szer z ődésben fogla ltak lépnek a helyébe. 11.5. Érvénytelenség: A felek megálla podnak a bban, hogy jelen szerződés bár mely pontjá nak érvénytelensége nem hat ki a szer ződés egészér e és ilyen esetben az ér vénytelen pont helyett a jelen szer ződés megkötésénél irányadó akar atuknak megfelelően fogna k hala déktala nul a z ér vénytelen rész helyett érvényesen megálla podni. 11.6. Meghatalmazás, jogi képviselet: A jelen szerződés aláírásával Felek meghatalmazzák Dr. Dégi Ügyvédi Iroda képviseletében eljáró Dr.Dégi Orsolya ügyvédet (4025 Debrecen,Piac u. 3. 6/64) e szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és az ingatlannyilvántartásba való benyújtásával, az illetékes hatóságok előtti teljes jogkörű képviselettel. 11.7. Vegyes rendelkezések: 11.7.1. Vevő tudomásul veszi és hozzá já r ul a hhoz, hogy a jelen szerződés egy eredeti példányát és másolati példányokat a UniCr edit Ba nk Zr t-nek a jelen szer ződést készítő és ellenjegyző ügyvéd megküldjön. A felek az eredeti

Eladó


Ve v ő

19

szerződések á tvételét a jelen szerződés alá ír ásával elismerik. Felek jelen okiratot egyben tényvázlatnak tekintik. 11.7.2. Jelen szerződés csak a mellékleteit képezik az 1.)-6.) sorszá m ala tt felsorolt mellékletek, azok a szer ződés elvála szt hatatla n részét képezik. Felek megálla podnak, hogy a földhiva tali ir atokhoz a mellékletek közül az SZMSZ-t ,és Házir endet és T ár sasház Ala pító Okir atot cs atoljá k. 11.7.3. Ezen szer ződésb en nem sza bályozott kérdésekben a Ptk., a T ár sasházi tör vény és a hatályos jogsza bályok rendelkezései irányadóak. Jelen szer z ődés a z aláírásának napján lép hatályba. Jelen szer ződést a felek, mint akar atukkal mindenben megegyezőt á tolva sás és kölcsönös értelmezés után jóvá hagyólag ír já k alá a szer ződést készítő és ellenjegyző ügyvéd előtt. Budapest, …………….

.......................................... CIEMME Kft Ela dó

......................................... ……………….. Kft Vevő

Ké pv: B Tó t h Cs a b a é s P a pp Is t vá n ü gyve ze t ők

Ké pv: … …… . . ügyve ze t ő

Készítettem és Budapesten ……………-án ellenjegyzem: ........................................... Dr. Dégi Ügyvédi Iroda képviseletében eljáró Dr.Dégi Orsolya ügyvéd Mel l ékl et ek: 1 . sz . m el l ék l et : 2 . sz . m el l ék l et : 3 . sz . m el l ék l et : 4 . sz . m el l ék l et : 5 . sz . m el l ék l et : 6 . sz . m el l ék l et :

Eladó

T á r sa sh á z i Al a p í t ó ok i r a t s z öveg es r ész e, S ZMSZ, Há z i r en d T u l ajd on i l a p Pa r k ol ó a l a p r a j z Műsz a k i jel l em z ők Köz ös k öl t ség el őz et es k a l k ul á ci ója Kész ü l t ség i sz i n t ek


Ve v ő

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Recommend Documents