INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

AMELY LÉTREJÖTT EGYRÉSZRŐL A Reconcept Turn - Around Property I. Ingatlanalap székhelye: 1148 Budapest, Kerepesi út 52 PSZÁF lajstromozási száma: 1221-14 adószáma: 18148044-2-42 statisztikai számjele: 18148044-6810-915-01 képviseletében eljár: Indotek-Investments Alapkezelő Zrt. melynek székhelye: 1148 Budapest, Kerepesi út 52. cégjegyzékszáma: 01-10-046313 adószáma: 14678587-2-42 statisztikai számjele: 14678587-6630-114-01 képviseli önállóan: Jellinek Dániel vezérigazgató mint eladó (a továbbiakban: Eladó) MÁSRÉSZRŐL A Balatonboglári Önkormányzat székhelye: 8630 Balatonboglár, Erzsébet u. 11. Törzsszám: 731355 adószáma: 15731357-2-14 statisztikai számjele: 15731357-8411-321-14 képviseli önállóan: Mészáros Miklós polgármester mint vevő (a továbbiakban: Vevő) (Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen Felek) között a mai napon az alábbi feltételek szerint. 1. AZ ELŐSZERZŐDÉS TÁRGYÁT KÉPEZŐ INGATLAN 1.1. Az Eladó 1/1 arányú tulajdonát képezi a Fonyódi Járási Hivatal Járási Földhivatala által Balatonboglár belterület 2 hrsz. alatt felvett, természetben a 8630 Balatonboglár, Templom utca 2. alatt található, „Kivett üdülőépület, udvar, üzlet és gazdasági épület” megjelölésű, 3236 m2 alapterületű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). 1.2. Jelen előszerződés tárgya az 1. sz. mellékletként csatolt alaprajzon (a továbbiakban: Alaprajz) jelölt nettó 62,44m2 alapterületű felépítményrész, amely jelenleg az Ingatlan 261/10000 arányú tulajdoni hányadának felel meg (a továbbiakban: Ingatlanrész). A Vevő ezen Ingatlanrészt kívánja megvásárolni külön társasházi albetétként. A Felek közösen és egybehangzóan megállapítják és elfogadják, hogy a társasházzá alakítás során és arra tekintettel az Eladó az _________________________________________________________________________________________________________________ 1/10 Ingatlan adásvételi előszerződés Balatonboglár belterület, 2 hrsz. 2015. február 3.

_____________________ dr. Pusztai József ügyvéd

___________________________________ Reconcept Turn-Around Property I. Ingatlanalap képv: Indotek Investments Alapkezelő Zrt. képv: Jellinek Dániel vezérigazgató Eladó

_____________________ Balatonboglári Önkormányzat képv: Mészáros Miklós polgármester Vevő

eszmei tulajdoni hányad mértékét megváltoztassa amennyiben a felmérés során változás történne, azzal, hogy ezen változtatás jelen előszerződés tárgyát nem érinti. 1.3. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Alaprajzon jelölt 7,08 m2 alapterületű üzlethelyiség (a továbbiakban: Üzlethelyiség) vonatkozásában külön szerződésben biztosítja Vevő részére szívességi használat jogcímén 25 éves időtartamra a kizárólagos használat jogát. 1.4. Az Eladó a tulajdonjogát a Takarnet rendszerből lekért tulajdoni lap másolattal igazolja. A tulajdoni lapon az Ingatlannak az Eladó tulajdonrészére vonatkozóan széljegy, teher nem található. 1.5. Az Eladó kijelenti, hogy harmadik személynek az Ingatlanrésszel kapcsolatban – a jelen szerződésben foglaltakon túlmenően – nem áll fenn olyan joga, amely a Vevő zavartalan birtoklását, használatát vagy tulajdonszerzését akadályozná, korlátozná vagy kizárná. Eladó szavatol azért, hogy a jelen szerződésben foglaltakon kívül az Ingatlanrész per-, teher- és igénymentes. 1.6. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy Ingatlan további albetétekre való felosztása folyamatban van, mellyel az Ingatlanrész is külön albetétként kerül bejegyzésre. Az Eladó vállalja, hogy a társasház alapító okiratának ilyen tartalmú módosítását elkészíti, és az új albetét vonatkozásában elkészített társasházi alapító okirat módosítást legkésőbb 2015. december 31. napjáig az illetékes földhivatalhoz benyújtja. 1.7. A Felek megállapodnak, hogy egymással végleges adásvételi szerződést kötnek a jelen előszerződés elválaszthatatlan részét képező 2. sz. mellékletében foglalt szerződés-tervezetben foglalt tartalommal azt követő 30 napon belül, hogy az Eladó igazolja, hogy az Ingatlanrész külön albetétként bejegyzésre került. A 2. sz. mellékletben foglalt szerződés-tervezeten - annak aláírása előtt - a jelen előszerződés megkötését követően bekövetkező változásokat a Felek értelemszerűen átvezetik, és a még nem ismert adatokat beírják. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a társasház alapító okiratát, illetve annak módosítását szükség esetén aláírja, az abban foglalt rendelkezéseket betartja. 2. VÉTELÁR, ÉS ANNAK MEGFIZETÉSE 2.1. A Felek az Ingatlanrész kölcsönösen kialkudott és elfogadott vételárát közös megegyezéssel 2.000.000,- Ft + ÁFA, azaz Kettőmillió forint + ÁFA összegben állapítják meg (a továbbiakban: Vételár). 2.2. Felek rögzítik, hogy a Vevő a Vételárat külön megállapodás alapján teljesítette, melyet Eladó jelen előszerződés aláírásával kifejezetten elismer. 3. BIRTOK ÁTRUHÁZÁS 3.1. Felek rögzítik, hogy Vevő az Ingatlanrészt és az Üzlethelyiséget már birtokában tartja külön bérleti szerződés alapján (a továbbiakban Bérleti szerződés). _________________________________________________________________________________________________________________ 2/10 Ingatlan adásvételi előszerződés Balatonboglár belterület, 2 hrsz. 2015. február 3.




3.2. Felek rögzítik, hogy a birtokátruházással egyidejűleg a Bérleti szerződés megszűnésre kerül és mai naptól kezdődően a Vevőnek mint bérlőnek a bérleti díj fizetési kötelezettsége a továbbiakban nem áll fenn. 3.3. Felek rögzítik, hogy az Ingatlanrész birtokának adásvétel jogcímén történő átruházására akkor kerül sor, ha a Felek a végleges adásvételi szerződést aláírták. Vevő ettől kezdődően viseli az Ingatlanrész terheit (különösen közös költség, közmű díjak, stb.) és húzza hasznait, illetőleg ugyanezen időponttól kezdve viseli a kárveszélyét. 3.4. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az Ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos költségeket a tulajdonosok fizetik meg közös év vagy hónap költség (250,- Ft + ÁFA x 69,52 m2 - nettó felépítmény nm-) formájában – mely tartalmazza különösen, de nem kizárólagosan: az építményadó, a telekadó, a biztosítás, a őrzés-védés, portaszolgálat, szemétszállítás, stb. költségeit. Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy a közös költség mértéke és a fenti szolgáltatások köre a későbbiekben a Társasház közgyűlésének határozata alapján módosulhat. 3.5. Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanrész rendelkezik közművekkel (víz, csatorna, villany), melynek díjait Vevő külön almérők alapján fizeti a szolgáltatók felé.

4. NYILATKOZATOK, KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁS, KELLÉK,- ÉS JOG- SZAVATOSSÁG 4.1. Az Eladó kijelenti és szavatolja, hogy érvényes, törvényes és átruházható tulajdonjoggal rendelkezik az Ingatlanrészen. 4.2. Az Eladó a magyar jog szerint működő, az MNB által nyilvántartásba vett ingatlanalap, amelynek nevében és képviseletében az alapkezelő jár el. A Felek tudomásul veszik, hogy a jelen előszerződés és a végleges adásvételi szerződés hatályosságához az Eladó letétkezelőjének (ERSTE Bank Hungary Zrt.) a Ptk. 6:118 § (2)-(3) bekezdése szerinti beleegyezése (jóváhagyása) szükséges. Ezt meghaladóan az Eladó jogosult a jelen ügylet végrehajtására, ügyleti képessége nem korlátozott. 4.3. A Vevő kijelenti és szavatolja, hogy nem folyik ellene csőd,- vagy felszámolási eljárás, továbbá nincsen tudomása arról, hogy ellene csődeljárás vagy felszámolási eljárás iránti kérelmet nyújtottak volna be, Eladó kijelenti, hogy megszűnési eljárását nem indította el és a megszűnési eljárás kötelező megindításának a kollektív befektetési formákról és kezelőikről, valamint egyes pénzügyi tárgyú törvények módosításáról szóló 2014. évi 16. törvényben (továbbiakban Kbftv.) meghatározott feltételei nem állnak fenn. 5. ÜGYVÉDI MEGHATALMAZÁS 5.1. A Felek meghatalmazzák a Dr. Pusztai József Ügyvédi Irodát (székhely: 2100 Gödöllő, Ambrus köz 11., fszt. 2; eljáró ügyvéd: dr. Pusztai József ügyvéd, kamarai azonosító: IX/835) a jelen okirat megszerkesztésével és ellenjegyzésével, NAV adatlap aláírásával, valamint az illetékes _________________________________________________________________________________________________________________ 3/10 Ingatlan adásvételi előszerződés Balatonboglár belterület, 2 hrsz. 2015. február 3.




körzeti földhivatal előtti ügyleti képviselettel. A meghatalmazott az ügyvédi tevékenységről szóló 1998. évi XI. törvényben foglalt jogkörrel jogosultak eljárni. 5.2. A Felek és képviselő(ik) azonosítását a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény előírásainak megfelelően az eljáró ügyvéd a szerződéskötéskor elvégezte, személyazonosságukról a személyazonosító igazolványok (lakcímet igazoló hatósági igazolványok) ellenőrzése révén meggyőződött. Felek kijelentik, hogy a szerződésben szereplő személyi adataik teljes körűek, a valóságnak megfelelnek, és hozzájárulnak ahhoz, hogy azokat az okiratot készítő és ellenjegyző ügyvéd kezelje. 6. VEGYES RENDELKEZÉSEK 6.1. A jelen előszerződésben foglalt jogokkal és kötelezettségekkel kapcsolatosan a másik fél felé közlendő nyilatkozatok kizárólag írásban, a másik fél jognyilatkozat tételére jogosult vagy igazolt módon erre feljogosított képviselője saját kezű aláírásával érvényesek. Az értesítéseket a Felek személyes átvétel útján, vagy ajánlott, vagy a tértivevényes ajánlott küldeményként kötelesek a másik féllel közölni. Amennyiben az ajánlott, vagy a tértivevényes ajánlott küldeményként megküldött értesítés „nem kereste”, illetőleg „a címzett ismeretlen helyre költözött”, vagy más hasonló megjegyzéssel érkezik vissza a feladóhoz, és a küldeményen a címzettnek a jelen szerződésben meghatározott címe szerepel, az értesítés a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek tekintendő, vagy amennyiben a címzett Fél az értesítés átvételét megtagadja, az értesítés közöltnek tekintendő a megtagadás napján. 6.2. A Felek kijelentik, hogy a jelen előszerződés szerződéskötési akaratukat és annak tartalmát teljességében és a jelen szerződés szövegének mindenben megfelelően tartalmazza. 6.3. Jelen előszerződés vagy valamely rendelkezésének esetleges érvénytelensége nem eredményezi a jelen szerződés egyéb részeinek érvénytelenségét. Ilyen esetben a felek az érvénytelenségi ok tudomásukra jutásától haladéktalanul kötelesek az érvénytelen rendelkezést olyan rendelkezéssel pótolni, amely megfelel a mindenkor hatályos jogszabályoknak és a felek eredeti szerződéskötési akaratának. 6.4. Az ügyintéző ügyvéd a Szerződő Feleket tájékoztatta jelen előszerződés és mellékleteként megkötendő végszerződés megkötésével kapcsolatos joghatásokkal kapcsolatosan, ideértve különösen a jelen előszerződés és mellékleteként megkötendő végszerződés megkötésével és teljesítésével kapcsolatosan felmerülő mindennemű adó, és illetékfizetési kötelezettséget, az ingatlan-nyilvántartási széljegy és a foglaló/vételárelőleg jogi jellegével, természetével és kockázataival kapcsolatosan. Az eljáró ügyvéd tájékoztatását a Felek tudomásul vették, amelyet a jelen okirat aláírásával elismernek, kijelentik, hogy a jelen előszerződésben foglalt jogügyletet a jelen előszerződésben rögzített formában kívánják egymással megkötni. Felek kijelentik továbbá, hogy a jelen előszerződés szerződéskötési akaratukat és annak tartalmát teljességében és a jelen előszerződés szövegének mindenben megfelelően tartalmazza. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan megszerzésével kapcsolatban felmerülő visszterhes vagyonszerzési illeték a Vevőt terheli. A Vevő igénybe kívánja venni a hatályos jogszabályok által megállapított illetékfizetési kedvezményeket. 6.5. Szerződő felek a közöttük a jelen szerződéssel kapcsolatban kialakult vitát igyekeznek békés úton megoldani. Amennyiben a szerződő felek közötti egyeztetés ésszerű idő belül nem vezetne _________________________________________________________________________________________________________________ 4/10 Ingatlan adásvételi előszerződés Balatonboglár belterület, 2 hrsz. 2015. február 3.




eredményre, úgy a szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (Budapest) mellett szervezett Állandó Választott Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki, mely Bíróság a saját eljárási szabályzata szerint jogosult eljárni. A Választott Bíróság három választott bíróból áll. Mindegyik Fél egy választott bírót jelölhet. A szerződő felek által választott bírók választják a harmadik választott bírót, aki az így megalakult tanács elnöke lesz. A Választott Bíróság eljárásának nyelve a magyar. A felek a jelen Szerződést egyben a választottbíráskodásról szóló 1994. évi LXXI. törvény szerinti választottbírósági szerződésnek is tekintik. 6.6. A jelen előszerződésben nem szabályozott kérdésekre a hatályos magyar jogszabályok, különösen a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak. 6.7. Felek jelen előszerződést elolvasták, megértették és azt mint akaratukkal mindenben megegyezőt cégszerűen aláírják, és az okirat minden oldalát kézjegyükkel látják el. A felek egymás rendelkezésére bocsátották az Eladó és Vevő jogképességét igazoló okiratokat továbbá az Eladó és Vevő képviseltére vonatkozó jogosultságot igazoló okiratokat. Mellékletek: 1. sz. melléklet: Alaprajz 2. sz. melléklet: Végleges adásvételi szerződés Budapest, 2015. február 3.

____________________________________ Reconcept Turn - Around Property I. Ingatlanalap képv.: Indotek-Investments Zrt. Jellinek Dániel vezérigazgató Eladó

____________________________ Balatonboglári Önkormányzat képv.: Mészáros Miklós polgármester Vevő

Készítettem és ellenjegyzem Budapesten, 2015.……………….napján:

___________________________ dr. Pusztai József ügyvéd A letétkezelő a szerződés hatályosságához ezúton megadja a Ptk. 6:118. § (2)-(3) bekezdése szerinti beleegyezését, Budapest, 2015. …………………

ERSTE Bank Hungary Zrt., letétkezelő képv.: _________________________________________________________________________________________________________________ 5/10 Ingatlan adásvételi előszerződés Balatonboglár belterület, 2 hrsz. 2015. február 3.




1. SZ. MELLÉKLET Az ingatlan alaprajza

_________________________________________________________________________________________________________________ 6/10 Ingatlan adásvételi előszerződés Balatonboglár belterület, 2 hrsz. 2015. február 3.




2. SZ. MELLÉKLET

Végleges adásvételi szerződés szövegtervezete

AMELY LÉTREJÖTT EGYRÉSZRŐL A Reconcept Turn - Around Property I. Ingatlanalap székhelye: 1148 Budapest, Kerepesi út 52 PSZÁF lajstromozási száma: 1221-14 adószáma: 18148044-2-42 statisztikai számjele: 18148044-6810-915-01 képviseletében eljár: Indotek-Investments Alapkezelő Zrt. melynek székhelye: 1148 Budapest, Kerepesi út 52. cégjegyzékszáma: 01-10-046313 adószáma: 14678587-2-42 statisztikai számjele: 14678587-6630-114-01 képviseli önállóan: Jellinek Dániel vezérigazgató mint eladó (a továbbiakban: Eladó) MÁSRÉSZRŐL A Balatonboglári Önkormányzat székhelye: 8630 Balatonboglár, Erzsébet u. 11. Törzsszám: 731355 adószáma: 15731357-2-14 statisztikai számjele: 15731357-8411-321-14 képviseli önállóan: Mészáros Miklós polgármester mint vevő (a továbbiakban: Vevő) (Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen Felek) között a mai napon az alábbi feltételek szerint.

1. ELŐZMÉNYEK 1.1.

A Felek rögzítik, hogy 2015. ……………… napján egymással adásvételi előszerződést (a továbbiakban: Előszerződés) kötöttek az Eladó Fonyódi Járási Hivatal Járási Földhivatala által Balatonboglár belterület 2 hrsz. alatt felvett, természetben a 8630 Balatonboglár, Templom utca 2. szám alatt található, „Kivett üdülőépület, udvar, üzlet és gazdasági épület” megjelölésű, 3236 m2 alapterületű ingatlannak az 1. sz. mellékletként csatolt alaprajzon (a továbbiakban: Alaprajz) jelölt nettó 62,44m2 alapterületű felépítményrész tárgyában, amely jelenleg az Ingatlan 261/10000 arányú tulajdoni hányadának felel meg (a továbbiakban: Ingatlanrész).





1.2.

Az Előszerződésben meghatározottaknak megfelelően az Ingatlanrész külön albetétként való földhivatali bejegyzése megtörtént ………………….… hrsz. alatt, így a Felek az Előszerződés rendelkezéseinek megfelelően a jelen okirattal megkötik a végleges adásvételi szerződést az alábbiak szerint. 2. A SZERZŐDÉS TÁRGYA

2.1.

Az Eladó tulajdonát képezi a Balatonboglár belterület 2 hrsz. alatt felvett, természetben a 8630 Balatonboglár, Templom utca 2. szám alatt található nettó 62,44 m2 alapterületű társasházi ingatlan 1/1 tulajdoni hányada (a továbbiakban: Ingatlan). Az Ingatlanhoz a társasháztulajdonból …/… eszmei tulajdoni hányad tartozik.

2.2.

Az Eladó a tulajdonjogát a Takarnet rendszerből lekért tulajdoni lap másolattal igazolja. A tulajdoni lapon az Ingatlannak az Eladó tulajdonrészére vonatkozóan nem található sem teher, sem széljegy.

2.3.

Az Eladó kijelenti, hogy harmadik személynek az Ingatlannal kapcsolatban – a jelen szerződésben foglaltakon túlmenően – nem áll fenn olyan joga, amely a Vevő zavartalan birtoklását, használatát vagy tulajdonszerzését akadályozná, korlátozná vagy kizárná. Eladó szavatol azért, hogy a jelen szerződésben foglaltakon kívül az Ingatlan per-, teher- és igénymentes.

2.4.

A Vevő tekintettel arra, hogy Bérleti szerződés alapján már az Ingatlant birtokában tartja, kijelenti hogy, az Ingatlan jogi helyzetével teljes egészében tisztában van, az Ingatlant a megtekintett és részletesen megismert állapotban vásárolja meg, tisztában van az Ingatlan állapotával, értékével, jellegével, az azokhoz kapcsolódó jogosultságokkal és kötelezettségekkel. Az Eladó semmiféle felelősséget nem vállal az Ingatlanon található felépítmények műszaki állapotáért és esetleges rejtett hibáiért, a kellékszavatosságért való felelősségét a törvény által megengedett maximális mértékben kizárja.

2.5.

A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a társasház alapító okiratát, illetve annak módosítását szükség esetén aláírja, az abban foglalt rendelkezéseket betartja. 3. VÉTELÁR, ÉS ANNAK MEGFIZETÉSE

3.1.

A Felek az Ingatlan kölcsönösen kialkudott és elfogadott vételárát közös megegyezéssel 2.000.000.- Ft + ÁFA, azaz Kettőmillió forint + ÁFA összegben állapítják meg (a továbbiakban: Vételár).

3.2.

A Vevő külön megállapodás alapján megfizette a Vételárat. 4. INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI RENDELKEZÉSEK

4.1.

Figyelemmel arra, hogy a Vételár megfizetésre került az Eladó részére, illetve a Letéteményes ügyvédi letéti számlájára, az Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja





ahhoz, hogy a Balatonboglár belterület ……………. hrsz. alatt felvett ingatlan 1/1 arányú tulajdonjoga a Vevő javára vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 5. BIRTOKÁTRUHÁZÁS 5.1.

Felek rögzítik, hogy Vevő az Ingatlant birtokátban tartja Bérleti szerződés alapján.

5.2.

Felek rögzítik, hogy az Ingatlan birtokának adásvétel jogcímén történő átruházására jelen végleges adásvételi szerződés aláírásakor kerül sor. Vevő ettől kezdődően viseli az Ingatlan terheit (különösen közös költség, közmű díjak, stb.) és húzza hasznait, illetőleg ugyanezen időponttól kezdve viseli a kárveszélyét.

5.3.

Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásától kezdődően az építményadó és telekadó időarányos részét a tárgyév vonatkozásában az Eladó részére megfizeti. 6. NYILATKOZATOK, KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁS, KELLÉK,- ÉS JOG- SZAVATOSSÁG

6.1.

Az Eladó kijelenti és szavatolja, hogy érvényes, törvényes és átruházható tulajdonjoggal rendelkezik az Ingatlanon.

6.2.

Az Eladó a magyar jog szerint működő, az MNB által nyilvántartásba vett ingatlanalap, amelynek nevében és képviseletében az alapkezelő jár el. A Felek tudomásul veszik, hogy a végleges adásvételi szerződés hatályosságához az Eladó letétkezelőjének (ERSTE Bank Hungary Zrt.) a Ptk. 6:118. § (2)-(3) bekezdése szerinti beleegyezése (jóváhagyása) szükséges. Ezt meghaladóan az Eladó jogosult a jelen ügylet végrehajtására, ügyleti képessége nem korlátozott.

6.3.

Vevő a Fővárosi Törvényszék Cégbíróságánál bejegyzett gazdasági társaság, az ingatlan adásvételi szerződés megkötésében nem korlátozott, a Vevő tulajdonszerzésének nincs törvényi vagy egyéb akadálya. 7. ÜGYVÉDI MEGHATALMAZÁS

7.1.

A Felek meghatalmazzák a Dr. Pusztai József Ügyvédi Irodát (székhely: 2100 Gödöllő, Ambrus köz 11., fszt. 2; eljáró ügyvéd: Dr. Pusztai József) a jelen okirat megszerkesztésével, ellenjegyzésével, NAV adatlap aláírásával, valamint az illetékes körzeti földhivatal előtti ügyleti képviselettel. A meghatalmazott az ügyvédi tevékenységről szóló 1998. évi XI. törvényben foglalt jogkörrel jogosult eljárni.

7.2.

Az eljáró ügyvéd a szerződő feleket tájékoztatta a jelen szerződés megkötésével és teljesítésével kapcsolatos joghatásokkal kapcsolatosan, ideértve a felmerülő mindennemű adó, és illetékfizetési kötelezettséget, a jelen szerződés hatályba lépésének, illetve esetleges meghiúsulásának eseteit, a bejegyzési engedély kiadásának jogi jelentőségét, valamint a jelen





szerződés megszegésével, az attól való elállással kapcsolatos joghatásokat és jogkövetkezményeket. Az eljáró ügyvéd tájékoztatását a felek tudomásul vették, amelyet a jelen okirat aláírásával elismernek, kijelentik, hogy a jelen szerződésben foglalt jogügyletet a jelen szerződésben rögzített formában kívánják egymással megkötni. 7.3.

A Felek és képviselő(ik) azonosítását a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény előírásainak megfelelően az eljáró ügyvéd a szerződéskötéskor elvégezte, személyazonosságukról a személyazonosító igazolványok (lakcímet igazoló hatósági igazolványok) ellenőrzése révén meggyőződött. Felek kijelentik, hogy a szerződésben szereplő személyi adataik teljes körűek, a valóságnak megfelelnek, és hozzájárulnak ahhoz, hogy azokat az okiratot készítő és ellenjegyző ügyvéd kezelje. 8. VEGYES RENDELKEZÉSEK

8.1.

A jelen szerződésben foglalt jogokkal és kötelezettségekkel kapcsolatosan a másik fél felé közlendő nyilatkozatok kizárólag írásban, a másik fél jognyilatkozat tételére jogosult vagy igazolt módon erre feljogosított képviselője saját kezű aláírásával érvényesek. Az értesítéseket a Felek személyes átvétel útján, vagy ajánlott, vagy a tértivevényes ajánlott küldeményként kötelesek a másik féllel közölni. Amennyiben az ajánlott, vagy a tértivevényes ajánlott küldeményként megküldött értesítés „nem kereste”, illetőleg „a címzett ismeretlen helyre költözött”, vagy más hasonló megjegyzéssel érkezik vissza a feladóhoz, és a küldeményen a címzettnek a jelen szerződésben meghatározott címe szerepel, az értesítés a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek tekintendő, vagy amennyiben a címzett Fél az értesítés átvételét megtagadja, az értesítés közöltnek tekintendő a megtagadás napján.

8.2.

A Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés szerződéskötési akaratukat és annak tartalmát teljességében és a jelen szerződés szövegének mindenben megfelelően tartalmazza.

8.3.

Jelen szerződés vagy valamely rendelkezésének esetleges érvénytelensége nem eredményezi a jelen szerződés egyéb részeinek érvénytelenségét. Ilyen esetben a felek az érvénytelenségi ok tudomásukra jutásától haladéktalanul kötelesek az érvénytelen rendelkezést olyan rendelkezéssel pótolni, amely megfelel a mindenkor hatályos jogszabályoknak és a felek eredeti szerződéskötési akaratának.

8.4.

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a hatályos magyar jogszabályok, különösen a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak.

8.5.

Felek jelen szerződést elolvasták, megértették és azt, mint akaratukkal mindenben megegyezőt cégszerűen aláírják, és az okirat minden oldalát kézjegyükkel látják el. A felek egymás rendelkezésére bocsátották az Eladó és Vevő jogképességét igazoló okiratokat továbbá az Eladó és Vevő képviseltére vonatkozó jogosultságot igazoló okiratokat.





INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

Recommend Documents