INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

VASKAPU 2006/…

INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a Vaskapu Ház 2006 Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3., cégjegyzékszáma: 01-09-867096, adószáma: 13669184-2-43, stat. számjele: 13669184-7012-113-01, bankszámla száma: 10300002-20253877-00003285, képviselője: Kerényi Gyula ügyvezető), mint Eladó, a továbbiakban Eladó, másrészről ……… (született: ………, lakhely: ………….., anyja neve: ………….., szig. sz.: ……….., szem.sz.: -…., adóazonosító jele: ……………….), mint Vevő között az alábbi tartalommal. 1./ Szerződő felek rögzítik, hogy a Vaskapu Udvarház Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1085 Budapest, Csepregi u. 4., cégjegyzékszáma: 01-09-728491, adószáma: 13306090-2-42, képviselője: Kerényi Gyula ügyvezető) kizárólagos tulajdonában áll a budapesti IX. kerületi 37869. hrsz. alatt felvett, természetben Budapest IX. kerület, Vaskapu u. 10-14. szám alatt található összesen 7495 m2 alapterületű, kivett üzemi terület megnevezésű ingatlan. Eladó 2006. március 2-án ingatlan adásvételi előszerződéssel az ingatlant megvásárolta. Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó ezen ingatlanon társasházi lakásokat, gépkocsi beállót, irodákat, üzleteket épít és értékesít. Az ingatlant a Ferencvárosi Önkormányzat elővásárlási joga terheli a 34051/5/2002. számú határozat alapján. Eladó vállalja, hogy a végleges szerződés megkötését követő 15 napon belül eljuttatja a jogosultnak írásbeli kérelmét az elővásárlási jogról történő lemondásra, majd a kérelemben megszabott határidő elteltét követően benyújtja a kérelmet és az átvételt igazoló tértivevényt a Fővárosi Kerületek Földhivatalához. 2./ Szerződő felek rögzítik, hogy az 1./ pontban körülírt ingatlanra vonatkozóan a Budapest IX. Kerület Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Építésügyi Osztály 2005. augusztus 16-án kelt, VIII-447/20/2005. sz. határozata az építési engedélyt megadta. Az építési engedély 2005. november 7. napján jogerőre emelkedett. 3./ Jelen előszerződés tárgya a budapesti IX. kerület, Vaskapu u. 10-14. A. épület, -

-

….. emelet …. sz. alatti, 37869/0/A/.... hrsz.-ú, ….. m2 alapterületű öröklakás, melyhez tartozik …. m2 alapterületű terasz, így az albetét számított alapterülete … m2. A lakás … szoba, ….. félszoba, fürdőszoba, előtér, konyha helyiségekből áll, a közös tulajdonból az ingatlanhoz tartozó ………/100.000 tulajdoni hányaddal, melyen a Vevő 1/1 tulajdoni hányad arányban szerez tulajdont, valamint az alagsorban található 37869/0/A/1. hrsz-ú teremgarázs …/100.000 tulajdoni hányada, azaz természetben a P. …. számú gépkocsi beálló helyhez tartozó bruttó ….. m2

alapterület (amely áll a … m2 alapterületű gépkocsi beállóhelyből és hozzárendelt … m2 közlekedőterületből) a közös tulajdonból az ingatlanhoz tartozó …/100.000 tulajdoni hányaddal, melyen a Vevő 1/1 tulajdoni hányad arányban szerez tulajdont. Felek megállapodnak, hogy a jelen előszerződés mellékletét képező alaprajznak megfelelően a lakás ingatlan bruttó alapterülete … m2-re változik, mely magában foglalja az egyes külön tulajdonokat és a homlokzati, valamint közös tulajdonú részeket határoló falaknak a külön tulajdonban található belső falél által határolt területét, a strangok és a tartó pillérek nélkül. Vevő kijelenti, hogy a változás ismeretében vásárolja meg az ingatlant. Eladó vállalja, hogy a változásnak megfelelően módosítja az Alapító Okiratot. Vevő tudomásul veszi, hogy a Társasházi Alapító Okiratban az ingatlan nettó alapterülete van feltüntetve. 4./ Felek rögzítik, hogy az Alapító Okirat ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően ezen ingatlanok arra az albetétre kerülnek bejegyzésre, melyen a Földhivatal ezen ingatlanokat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte. 5./ Felek rögzítik, hogy Eladó a Vevővel az ingatlanok alaprajzát, terveit, a beállóhely megközelítési lehetőségeit hiánytalanul megismertette. A Vevő igénye esetén a tervektől a jogszabályok, statikai és egyéb szabályok előírásainak, valamint az ingatlanokat magában foglaló társasház állagának, készültségi fokának megfelelően a jelen előszerződés mellékletét képező, mindkét fél által aláírt előszerződés-kiegészítéssel el lehet térni. Felek megállapodnak abban, hogy +/- 2 %-os mértékben a terveken szereplő alapterülettől az ingatlan alapterülete eltérhet. Amennyiben az eltérés a 2%-ot meghaladja, a 2%-ot meghaladó eltérés a gépkocsi beállóhely esetében …,- Ft/m2 áron, a lakás esetében …,- Ft/m2 áron kerül elszámolásra. A terasz tekintetében az egységár az előbbi egységár 50%-a. 6./ Vevő tudomásul veszi, és magára nézve kötelezőnek ismeri el, hogy a társasház külső homlokzatán változtatást (beleértve, de nem kizárólag: légkondicionáló, szárító, stb.) kizárólag a közgyűlés hozzájáruló határozata alapján megkért építési engedély alapján eszközölhet. 7./ Felek megállapodnak, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötésére a jelen előszerződés 8./ pontjában foglalt bruttó vételár 50%-nak megfizetését követően, de leghamarabb 2006. november 27-én kerül sor, a Vevő részére átadott Alkalmazott anyagok és szerkezetek és Alaprajz ismeretében. Vevő tudomásul veszi, hogy a leírt műszaki tartalom annyiban módosulhat az építkezés folyamán, amennyiben a módosulás nem érinti az ingatlanok rendeltetésszerű használatát, és nem lehet alacsonyabb minőségű. 8./ Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlanok teljes bruttó vételára …….,- Ft, azaz ……… Forint, melyből 8.1. a lakás bruttó vételára ………..,-Ft, azaz ………… Forint, melyből 8.1.1. a lakáshoz tartozó telekrész vételára …….,- Ft, azaz ……… Forint + ……,- Ft, azaz ……… Forint ÁFA, 8.1.2. a felépítmény vételára: …….,- Ft, azaz ……… Forint + ……,- Ft, azaz ……… Forint ÁFA, Ellenjegyzem:

2

8.2. a gépkocsi beálló bruttó vételára …………..,-Ft, azaz ……….. Forint, melyből 8.2.1. a gépkocsi beálló helyhez tartozó telekrész vételára: …….,- Ft, azaz ……… Forint + ……,- Ft, azaz ……… Forint ÁFA, 8.2.2. a felépítmény vételára: …….,- Ft, azaz ……… Forint + ……,- Ft, azaz ……… Forint ÁFA. 9./ Felek megállapodnak abban, hogy a 3./ pontban rögzített ingatlanok vételárát az alábbiakban részletezett feltételek műszaki megvalósulását követően fizeti meg Vevő az Eladónak. A műszaki készültséget egy, a finanszírozó Bank által kijelölt, független műszaki szakértő igazolja Eladó felé, mely igazolás tartalmát szerződő felek magukra nézve kötelezőnek fogadják el. Eladó írásban, a Vevő által megadott címre küld értesítést a készültségi fok megvalósulásáról, és mellékletként csatolja az előlegbekérő dokumentumot a fizetési kötelezettségről, és annak határidejéről. Eladó vállalja, hogy az értesítést Vevőnek a fizetési kötelezettség dátumát megelőző 10 nappal előbb megküldi. Eladó előleg számlát a vevői teljesítést követően állít ki. Az utolsó vételárrészletről szóló számlát Eladó akkor jogosult kiállítani, és a Vevőnek benyújtani, ha az ingatlanokat a műszaki leírásban meghatározott módon az Eladó megépítette. 9.1.

Vevő megfizeti Eladó részére a 3./ pontban meghatározott ingatlanok teljes bruttó vételárának 10%-át, …….,- Ft-ot, azaz …………………. Forintot a már megfizetett 100.000,- Ft levonásával. Felek megállapodnak abban, hogy ezen összegből felek a vételár 5%-át, …,-Ft-ot, azaz … Forintot foglalónak tekintenek, …,-Ft, azaz … Forint vételárelőleg, és …,-Ft, azaz … Forint ÁFA. Felek rögzítik, hogy a foglaló jogkövetkezményeit ismerik, azaz ha jelen előszerződés az Eladó érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglaló kétszerese jár vissza a Vevőnek, ha a jelen előszerződés a Vevő érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglalót elveszíti. A foglaló összege a vételárba beszámít. Így amennyiben szerződésszegés nem következik be, és a foglaló jogkövetkezményeit nem kell alkalmazni, azt vételárrészletnek tekintik. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő köteles a jelen pontban írt foglalót és előleget jelen előszerződés aláírását követő 5 banki napon belül az Eladó 13./ pontban rögzített bankszámlájára átutalni. Így jelen előszerződés akkor lép hatályba, amikor a jelen pontban rögzített vételárrészlet banki jóváírása megtörténik. Felek rögzítik, hogy Vevő 100.000,-Ft, azaz Százezer Forint összeget a foglalóból megfizetett.

9.2.

Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az így még hátralékos 90 % mértékű utolsó vételárrészletet Vevő akkor köteles megfizetni, amikor Eladó értesíti Vevőt az ingatlanok elkészültéről és a műszaki átadás-átvétel időpontjáról. A vételárrészlet összege ……….,- Ft, azaz …………… Forint, mely ……….,- Ft, azaz …………… Forint és ………..,- Ft, azaz …………… Forint ÁFA (ebből ……..,-Ft + ……,-Ft ÁFA a lakás, ………,-Ft + …..,-Ft ÁFA a gépkocsi beálló vételárrészlete).

10./ Az ingatlanok birtokbaadása azt követően történik, amikor a teljes vételár, illetve a Vevő által kért módosításokból adódó felár kifizetésre került. Eladó tájékoztatja Vevőt arról, hogy jelen Ellenjegyzem:

3

adásvételi előszerződés tárgyát képező ingatlanok a projekt két üteme közül az I. ütemben valósulnak meg. A birtokbaadás napja eltér a használatbavételi engedély kiadásának napjától, mert a használatbavételi engedély kiadása hatósági eljárás során történik. 11.1./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, ha a Vevő a 9./ pontban meghatározott vételárrészletek megfizetésével 90 naptári napon túli késedelembe esik, az Eladó jelen előszerződéstől a Vevőhöz intézett egyoldalú, írásbeli nyilatkozatával elállhat. Felek megállapodnak abban, hogy elállás esetén az elállással érintett és jelen előszerződésben meghatározott ingatlanokkal az Eladó szabadon rendelkezik, azt harmadik személynek értékesítheti. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő a már teljesített foglaló összegét elveszíti, részére a foglalón felül fizetett vételár visszajár, kivéve azokat a költségeket, amelyek az Eladót terhelik, és arra szolgálnak, hogy jelen előszerződés 6./ pontjában leírt ingatlanokban a Vevő által kért módosításokat az eredeti terv szerinti állapotba visszaállítsák. Vevő tudomásul veszi, hogy bármelyik fél elállása esetén, az általa bankkölcsönből és/vagy támogatásokból kiegyenlített foglalón felüli vételárat az Eladó kizárólag a kölcsönt folyósító hitelintézetnek fizeti vissza. Vevő jelen előszerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy Eladó elállása esetén Eladó egyoldalú kérelmére a tulajdonjog-fenntartással történt eladás ténye az ingatlannyilvántartásból törlésre kerüljön. Ha a tulajdonjog fenntartás feljegyzésére irányuló kérelem széljegyként szerepel, Vevő az előző mondatban foglaltak szerint hozzájárul ahhoz, hogy Eladó a feljegyzési kérelmét visszavonja. 11.2./ Felek jelen előszerződés aláírásával egymásnak kölcsönös elállási jogot engednek, mely jogukkal a Felek a végleges adásvételi szerződés megkötéséig élhetnek. Bármelyik fél jelen pont alapján történő elállása esetén köteles bánatpénzt fizetni a másik Félnek. A bánatpénz mértéke a jelen előszerződésben rögzített foglaló összegével egyezik meg. 12./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a Vevő általi vételárrészlet, illetőleg teljes vételár kifizetését akkor tekintik teljesítettnek, ha a kifizetésre kerülő összeg az Eladó MKB Bank Rt-nél vezetett 10300002-20253877-70073285 számú bankszámlájára megérkezik. Felek rögzítik, és a Vevő tudomásul veszi, hogy érvényesen csak erre a megjelölt számlára teljesíthet. Amennyiben a Vevő banki átutalással teljesíti a részleteket, az átutalás késedelme a Vevő késedelmes teljesítésének minősül. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a bankszámlát zárolni fogják, így Eladó sem tud szabadon rendelkezni az ott lévő pénzeszközök felett. 13./ Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó a Vevő által teljesített vételárat ezen számlán kezeli, és Vevő tudomásul veszi, hogy az 1./ pontban rögzített társasház építkezés befejezésével és a társasház átadásának napját követően a hitelt folyósító pénzintézet rendelkezhet engedményezés jogcímén ezen számlán elhelyezett összegek felett. Vevő kijelenti, hogy a pénzintézettel kapcsolatosan semminemű követelése nincs. Vevő továbbá tudomásul veszi, hogy tekintettel arra, hogy a zárolt számlára befizetett vételár ÁFÁ-t tartalmaz, az ÁFA mértékéig az Eladó adófizetési kötelezettségének teljesítése miatt az Eladó e számlát megterhelheti. 14./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a vételárrészletekkel, illetőleg a teljes vételár kifizetésével késedelembe esik, a Vevő köteles a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot megfizetni. Ellenjegyzem:

4

15./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a 3./ pontban rögzített ingatlanok birtokbaadására akkor kerül sor, ha az ingatlanokat a műszaki leírásban meghatározott módon az Eladó megépítette, Vevő pedig a 8./ pontban meghatározott vételárat, illetve a kért módosításokból adódó felárat kifizette. A birtokbaadás határideje 2007. november 20. napja. Eladó fenntartja magának azt a jogot, hogy korábban teljesítsen. Felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadás átadás-átvételi eljárással történik, melynek eredményét erről felvett jegyzőkönyvben rögzítik. 16./ Amennyiben a Vevő a vételárat nem fizette meg, az Eladó jogosult a birtokbaadást a teljes hátralék kifizetéséig megtagadni. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő késedelembe esik, az Eladó a 11./ és 14./ pontban foglaltakat saját belátása szerint érvényesítheti. 17./ A Vevő az ingatlanokat kisebb, használatot nem befolyásoló hibák megléte esetén köteles átvenni. Kisebb hibának tekintik a felek azokat, melyeket az Eladó 30 napon belül ki tud javítani. Amennyiben a hibák kijavításának előrelátható időpontja a 30 napot meghaladja, a Vevő jogosult a birtokbavételt megtagadni, és a hátralékos vételárat visszatartani. 18./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a birtokbaadás azért hiúsul meg, mert az Eladó 45 naptári napon túl késedelembe esik, az ezt követő időszakra az Eladó köteles a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot a már kifizetett vételárrészek után Vevőnek megfizetni. A Vevő jogosult a hátralékos vételárból ezt a késedelmi kamatot levonásba helyezni, és jogosult lesz ezzel az összeggel kevesebb vételár hátralékot megfizetni a birtokbaadás napján. A előszerződés szerinti ellenértékbe történő beszámítás és levonás ezen túlmenően kizárt. 19./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó 90 napon túli késedelembe esik, a Vevő jogosult a jelen előszerződéstől az Eladóhoz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozattal elállni. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő az előszerződéstől eláll, Eladó az elállási nyilatkozat kézhezvételétől számított 8 munkanapon belül a Vevő által az elállásig befizetett vételárelőleget, továbbá ezen felül a foglaló kétszeresét köteles a Vevő részére visszafizetni. Az elállásra egyebekben jelen szerződés 11./ pontjában foglalt rendelkezések érvényesek. Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben a vételár egy részét bankkölcsönből és/vagy állami támogatásból fedezi, akkor a bankkölcsönből és/vagy állami támogatásból kiegyenlített foglalón felüli vételárat az Eladó kizárólag a kölcsönt folyósító hitelintézetnek fizeti vissza. 20./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a végleges adásvételi szerződést a felek a teljes vételár 50%-nak a kifizetését követően, de leghamarabb 2006. november 27-én kötik meg azzal, hogy az Eladó tulajdonjogának fenntartásával járul hozzá Vevő tulajdonjog szerzésének feljegyzéséhez. Vevő a végleges adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg a jelen okiratot szerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi az Eladó 12./ pontban megjelölt számlája felszabadításáról szóló nyilatkozatot, Eladó pedig letétbe helyezi a Vevő 1/1 arányú tulajdonának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozatát. A Felek ezen nyilatkozatát a letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetését követően jogosult a másik Félnek kiadni, illetve a földhivatalhoz benyújtani. Ellenjegyzem:

5

Eladó hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben Vevő a vételár megfizetéséhez bankkölcsönt vesz fel, úgy a hitelt folyósító bank jelzálogjogát az ingatlan-nyilvántartásba fel/bejegyezzék. 21./ Vevő tudomásul veszi, hogy a jelen előszerződés megkötésének időpontjában az ingatlanok albetétesítése még nem történt meg. Eladó tájékoztatja Vevőt arról, hogy a társasházi albetétek bejegyzése, és ezt követően Vevő tulajdonjogának bejegyzése csak a II. ütem végén kiadott, jogerős használatbavételi engedély birtokában történhet meg. 22./ A területen folyamatban lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek terveknek megfelelő ütemben történő építése és értékesíthetősége érdekében a Vevő tudomásul veszi, hogy az Eladó jelen előszerződésben meghatározott ingatlanokhoz kapcsolódó jogot érintő építkezések eredményeként felépülő lakás, és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket harmadik személyek részére értékesíti, így a Vevő jelen előszerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben ezen további lakás, és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre jogszabály által biztosított elővásárlási joga lenne, elővásárlási jogával nem fog élni, elővásárlási jogáról jelen előszerződés aláírásával kifejezetten lemond. 23./ Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az épületbe telefon-, kábel TV-, Internet-, és kaputelefon működtetésére alkalmas gyengeáramú elektromos rendszert épít be. A rendszer albetéteken kívül eső elemei az ingatlanok birtokba adását követően Eladó, illetve az általa megnevezett harmadik személy tulajdonában marad, és viseli annak fenntartási, karbantartási költségeit, Vevőt a házon belül kiépített rendszer vonatkozásában korlátlan használati jog illeti meg. Az egyes szolgáltatások igénybevételéhez Vevőnek külön szerződést kell kötnie az erre szakosodott Szolgáltatóval. Vevő az egyes szolgáltatókat saját döntése szerint választhatja meg, szolgáltatók pedig a rendszer tulajdonosával kötelesek a külön tulajdonban maradó rendszer használati díjáról megállapodni. 24./ Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy az építési engedélytől a kivitelezés során szükségessé és megváltoztathatatlanná váló esetleges eltérések eredményeként az ingatlanokhoz kapcsolódó jogot érintő társasház Alapító Okiratának módosítására lehet szükség, így a Vevő már most, jelen előszerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelen előszerződésben meghatározott ingatlanokat magába foglaló társasház Alapító Okiratában a földhivatali bejegyzéshez szükséges és a valóságnak megfelelő módosításokat az Eladó elvégezze, és azt minden feltétel nélkül aláírja. 25./ Ezen felhatalmazás azonban csak arra az esetre érvényes, ha az itt részletezett változás nem érinti a Vevő által vásárolt ingatlanok felszereltségét és 2 %-ot meghaladó mértékben a Vevő által vásárolt ingatlanok méreteit. Amennyiben érinti, úgy Vevőt elállási jog illeti meg, az általa foglalóként megfizetett összeg a: foglaló marad, és duplán jár vissza, amennyiben a változtatás Eladó, vagy érdekkörébe tartozó ok miatt vált szükségessé, vagy b: előlegként működik, és szimplán visszajár, amennyiben a változtatás nem Eladó, vagy érdekkörébe tartozó ok miatt vált szükségessé.

Ellenjegyzem:

6

26./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a fenti 24. pontban részletezett okiratok aláírását indokolatlanul megtagadja, köteles az Eladó ezzel kapcsolatos kárát megtéríteni. Felek mindenképpen kárnak tekintik azt, hogy a Vevő indokolatlan aláírás megtagadása miatt az Eladó a társasházat nem tudja tovább építeni, illetőleg egyes lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek birtokbaadási kötelezettségének nem tud eleget tenni. Ebben az esetben kárként érvényesítheti a foglaló, illetőleg a kötbérfizetési kötelezettségből adódó összegeket is. 27./ Felek rögzítik, hogy a jelen előszerződéssel érintett ingatlanokat magában foglaló társasházhoz a teremgarázsban gépkocsibeálló-helyek tartoznak, melyet csak az használhat, aki azoknak a tulajdonjogának megszerzésére szerződést köt, vagy külön erre irányuló szerződés alapján azok használatára jogosult. 28./ Felek megállapodnak, hogy az épületre kötött vagyonbiztosítási szerződés költségeinek arányos részét a birtokbaadást követően a Vevő köteles viselni. 29./ Felek megállapodnak, hogy a társasházi építkezés tartama alatt az ingatlanokra a Vevő csak az Eladóval történt előzetes egyeztetést követően, az Eladó engedélyével és hozzájárulásával léphet be. 30./ Felek rögzítik, hogy az 1./ pontban rögzített társasházat az Eladó építési célú kölcsönből építi, így a Vevő tudomásul veszi, hogy a kölcsön erejéig a finanszírozó bank az ingatlannyilvántartásba az 1./ pontban körülírt teljes ingatlanra jelzálogjogot jegyeztetett be. Vevő kijelenti, hogy erről tudomása van, és tudomásul veszi azt is, hogy a 3./ pontban megjelölt jelen előszerződés tárgyát képező ingatlanokra is a jelzálogjog bejegyzésre kerül. 31./ Eladó kijelenti, hogy jelen adásvételi előszerződés megfelel a finanszírozó bank és az építtető vállalkozás által kötött együttműködési megállapodásban foglaltaknak. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a Vevő a 8./ pontban rögzített teljes vételárat befizette, a finanszírozó banktól a 3./ pontban rögzített ingatlanokra vonatkozóan a törlési engedélyt beszerzi, és így az ingatlanokat tehermentesíti. 32./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a II. ütemet követően a használatbavételi engedély alapján a társasház alapítás tényét az ingatlan nyilvántartásba bejegyezteti. 33./ Eladó szavatol azért, hogy az ingatlanok a jelen előszerződésben foglaltakon kívül per-, teher- és igénymentesek. 34./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az 1./ pontban rögzített társasház építkezés meghiúsul, illetőleg befejezést nem nyer, a Vevő által befizetett vételárelőleget, továbbá ezen felül a foglaló kétszeresét köteles a Vevő részére visszafizetni. Vevő tudomásul veszi, hogy fenti összeg visszafizetésének feltétele olyan nyilatkozat kiadása a finanszírozó bank felé, hogy az ingatlannal kapcsolatban további igénye, követelése nincs. 35./ Felek megállapítják, hogy a 30. pontban foglalt hitelszerződés biztosítékaként Eladó Biztosítéki Engedményezési Szerződést kötött a finanszírozó bankkal, mely egy feltételes jellegű engedményezés. Az engedményezés a hitelszerződésben meghatározott Felmondási Okok Ellenjegyzem:

7

bekövetkezése és fennállása esetén lép hatályba. Ezen Felmondási Okok bekövetkezéséről a finanszírozó banktól, mint Engedményestől kapnak értesítést. 36./ Felmondási Okról Szóló Értesítés kézhezvételét követően Vevő minden fizetési és egyéb kötelezettségét a finanszírozó banknak, mint Engedményesnek köteles teljesíteni. A Felmondási Okról szóló Értesítés kézhezvételekor Vevő a finanszírozó bank egyoldalú utasításai alapján köteles eljárni. 37./ Az Eladó a birtokbaadással a Vevő javára engedményezi az ingatlanok vonatkozásában az épület kivitelezőjével, a BAU-VIP ÉPÍTŐ Kft.-vel (székhelye: 1089 Budapest, Benyovszky Móric u. 4., cégjegyzékszáma: 01-09-367110) szemben fennálló szavatossági és jótállási igényeit azzal, hogy a Polgári Törvénykönyv 330. §-ával összhangban az engedményezett igényekért felelősségét kizárja. A felelősség kizárásával történt engedményezést a Vevő jelen ingatlan adásvételi előszerződés aláírásával elfogadja. 38./ Az Eladó és a Vevő megállapodnak, hogy az Eladónak a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló felelősségét kizárják. Az Eladó és a Vevő kijelentik, hogy az ingatlan adásvételi szerződés feltételeit a Polgári Törvénykönyv 314. § (2) bekezdésével összhangban a jelen pontban foglaltak kiegyenlítésére alakították ki, így különösen az Eladó hibás teljesítéséért, valamint az ezzel okozott károkért való felelősségének kizárására tekintettel engedményezi az ingatlanok vonatkozásában a Kivitelezővel szembeni szavatossági és jótállási igényeit a Vevőre. 39./ Vevő kifejezetten vállalja, hogy kizárólag a kivitelezővel szemben érvényesít hibás teljesítési igényt, és kifejezetten lemond arról, hogy az Eladóval szemben hibás teljesítési igényt érvényesítsen. 40./ Eladó a Fővárosi Bíróság Cégbírósága által bejegyzett gazdasági társaság, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll, a képviseletében aláíró természetes személy pedig kijelenti, hogy a Társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Eladó értesítési címe: Vaskapu Ház 2006 Kft. 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3. 6. emelet 1. tel/fax: 219-5477 41./ Vevő kijelenti, hogy jog- és cselekvőképes magyar állampolgár, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll. Vevő értesítési és számlázási címe: 42./ Vevő jelen előszerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az előszerződésben szereplő adatait Eladó a finanszírozó bank részére bemutassa, az előszerződésről a bank részére másolatot készítsen. 43./ Felek megállapodnak, hogy az ingatlanok tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatos kiadásokat és költségeket Vevő viseli azzal, hogy a társasházi alapító okirat és az adásvételi előszerződés elkészítésének ügyvédi munkadíja az Eladót terheli. Közműfejlesztési Ellenjegyzem:

8

hozzájárulások fizetése Eladót terheli, ezek a vételár részét képezik, a közművek Vevő nevére íratása Vevőt terheli. 44./ Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a mérőórákat a birtokbaadást követő 5 napon belül a saját nevére íratja. Vevő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha a mérőórákat nem íratja saját nevére, úgy Eladó jogosult a szolgáltatás kikapcsolását kérni. 45./ Felek rögzítik, hogy jelen előszerződés tárgyai közül a lakás a végleges adásvételi szerződés megkötése esetén megfelel az 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 26.§ (1) bekezdés f) pontjában foglaltaknak, így Vevő illetékmentességre jogosult. Felek a végleges adásvételi szerződés Földhivatalhoz történő benyújtását egyúttal az Illetékhivatallal történő közlésnek is tekintik. így Vevő illetékkedvezményre jogosult, melynek értelmében csak a 15.000.000,- Ft feletti vételárrész után kell illetéket fizetnie. 46./ Eladó kijelenti, és jelen előszerződés aláírásával igazolja hogy társasházi lakások építésére jogosult vállalkozó és az általa értékesítés céljára újonnan épített, jelen előszerződés tárgyát képező lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15.000.000,-Ft-ot. 47./ Jelen előszerződés aláírásával Eladó elismeri és igazolja, hogy jelen előszerződés tárgyát képező ingatlanokat első értékesítésben adja el. 48./ Szerződő felek az előszerződést és annak mellékletét képező Alkalmazott Anyagok és szerkezetek elnevezésű dokumentumot elolvasták, közösen értelmezték. Kijelentik, hogy minden, a szerződéskötéshez szükséges adatot, információt tisztáztak, megismertek, az ügylet során jóhiszeműen jártak el, nincs tudomásuk olyan tényről, körülményről, melynek ismeretében jelen előszerződést egyáltalán nem, vagy másként kötötték volna meg. 49./ Felek jelen előszerződést csak írásban, jelen előszerződéssel azonos formai szabályok szerint módosíthatják. Felek a szóbeli, vagy ráutaló magatartással történő szerződésmódosítás lehetőségét kizárják. 50./ Felek megállapodnak, hogy jelen előszerződéssel kapcsolatos álláspontjukat, nyilatkozataikat írásban, ajánlott levél útján teszik meg. A szóban, vagy ráutaló magatartással tett nyilatkozat érvénytelen. 51./ Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen előszerződés hatályba lép és jelen előszerződés bármely pontja érvénytelen, vagy bármilyen okból jogszabályba ütközik, az érvénytelenséget annak felismerésétől számított 30 napon belüli egyeztetéssel, tárgyalással, szerződésmódosítással megpróbálják kiküszöbölni. 52./ Felek vitás kérdéseiket elsődlegesen tárgyalásos úton rendezik. Amennyiben az érvénytelenség, vagy a vita megszüntetésére irányuló egyeztetés ésszerű határidőn belül nem vezet eredményre, Felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság illetve a Fővárosi Bíróság alávetésen alapuló kizárólagos illetékességét kötik ki. 53./

Jelen előszerződésben nem rendezett kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.

Ellenjegyzem:

9

54./ Felek jelen szerződés elkészítésével és a Földhivatal előtti eljárással megbízzák dr. Herrmann Géza ügyvédet, a Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda (1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b.) tagját. A Földhivatal előtt eljárni jogosultak és az iratokba betekinthetnek az iroda tagjai és az iroda ügyvédjelöltjei. Jelen meghatalmazás más hatóság előtti eljárásra nem jogosítja a megbízottat. Felek a jelen előszerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és megmagyarázás után, jóváhagyólag aláírták. Budapest, 2006. április ….. _______________________ Vaskapu Ház 2006 Kft. Eladó Ellenjegyzem: Budapest, 2006. április …….-én

dr. Herrmann Géza ügyvéd Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda 1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b.

Ellenjegyzem:

10

_____________________ Vevő