34e jaargang, maart 2015
Informatiebulletin e j p m o o b , e j s i u H ! n e r e t h c o l S w u o b g n i n o W ng
Stichti
Fusie Lefier en SWS
Aardbevingsschade Planmatig onderhoud Nieuws vanuit de Stichting Bewonersraad Slochteren
Stichting Woningbouw Slochteren
Blz. 4
Blz. 6
Blz. 11
Blz. 14
INHOUD
Stichting Woningbouw Slochteren
Voorwoord Dhr. D.E. Woortman
Kantoor:
Blz. 3
Hoofdweg 156 9626 AK Schildwolde
Nieuws vanuit... de directie Mag ik u voorstellen
Blz. 4
Telefoon: (0598) 421538
Afscheid
Blz. 4
Fusie Lefier en Stichting Woningbouw Slochteren
Blz. 4
Leefbaarheidsfonds Stichting Woningbouw Slochteren stopt
Blz. 5
Fax: (0598) 421580
Telefoon technische dienst:
(0598) 421954 (dagelijks van 08.00 - 10.00 uur)
Kantoortijden:
Aardbevingsschade
maandag t/m donderdag van 08.00 - 16.30 uur vrijdag van 08.00 - 12.00 uur
Aardbevingsschade?
Blz. 6
Bouwkunddig versterken
Blz. 6
Gebouwsensoren
Blz. 7
Postbus 50 9620 AB Slochteren
Dialoogtafel
Blz. 8
Website:
Nieuws vanuit... de technische dienst
Correspondentie:
www.woningbouwslochteren.nl
E-mail:
De slimme meter
Blz. 9
Verstopte riolering? Bel RRS!
Blz. 10
[email protected]
Planmatig onderhoud Planmatig onderhoud in 2015
Blz. 11
Stichting Bewonersraad Slochteren
Nieuws vanuit... de Stichting Bewonersraad Slochteren
Secretariaat:
Kerklaan 16 9628 AV Siddeburen
Nieuws
Blz. 14
Bestuur & Huurderscommissies
Blz. 15
Agenda algemene huurdersvergadering
Blz. 16
Notulen algemene huurdersvergadering 09 april 2014
Blz. 16
Jaarverslag 2014
Blz. 18
Belangrijke telefoonnummers
Telefoon:
(0598) 431707
Rekeningnummer: 4671829
E-mail:
[email protected]
Website:
www.bewonersraadslochteren.nl
K.v.K. nr.:
020 68 299
2
Dhr. D.E. Woortman
Geachte huurder, Zoals u weet, hebben woningcorporatie Lefier en wij in najaar van 2014 een intentieovereenkomst getekend voor een fusie per 1 januari 2016. Nu deze overeenkomst getekend is, werken we dit jaar naar een definitief besluit. Hiervoor gaan we uiteraard ook advies vragen aan de Stichting Bewonersraad Slochteren. Uiteindelijk moet de minister toestemming geven voor de fusie. Kortom, er gaat veel veranderen het komende jaar. Ik kan u helaas nog niet vertellen wat er voor u eventueel gaat veranderen. Wel kan ik u zeggen dat er in ieder geval een aanspreekpunt (gebiedsteam) voor u blijft in de gemeente Slochteren. De plaats van dit zogenaamde gebiedsteam is nog niet bekend. Verder zullen we u in het najaar van 2015 uitgebreid informeren over de fusie en de eventuele veranderingen voor u. Deze fusie moet voorkomen dat de volkshuisvestelijke opgave in dit gebied niet meer uitgevoerd kan worden, mede door heffingen van de Rijksoverheid. Als wij zelfstandig blijven, dan zou dat in de toekomst namelijk rechtstreeks ten koste gaan van het onderhoud van de woningen, de uitvoering van het energiebeleid en de herstructurering van onze woningen. Ook het bouwen van nieuwe woningen zou dan nog maar beperkt mogelijk zijn. Door te fuseren met een financieel sterke woningcorporatie willen we dit voorkomen. Het jaar 2015 zal een zogenaamd “overgangsjaar” worden, maar voorlopig verandert er nog niets voor u. Wij staan dan ook nog op onze gebruikelijke wijze voor u klaar. Ook het jaarlijkse informatiebulletin hoort hierbij. Ik wens u veel leesplezier en mocht u nog vragen hebben, dan kunt u altijd contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet,
D.E. Woortman, Algemeen directeur / bestuurder van de Stichting Woningbouw Slochteren. Aan de in dit informatiebulletin opgenomen afbeeldingen en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
3
NIEUWS
vanuit
De directie Mag ik u voorstellen...
Afscheid
Yannick van de Reijen (22 jaar, woont in Assen en is opgegroeid in Brabant)
Jan Vegter
Het kan zijn dat u in de afgelopen maanden te maken heeft gehad met een “nieuw gezicht” bij de Stichting Woningbouw Slochteren: Yannick van de Reijen. Door langdurige ziekte binnen onze technische dienst, is Yannick sinds 1 juni 2014 onze technische dienst komen versterken (via een uitzendbureau). Zijn werkzaamheden bestaan voornamelijk uit het aannemen van onderhoudsklachten en inspecties voor zowel aardbevingsschade als mutaties. Als u dus ’s morgens tussen 8.00 en 10.00 uur een klacht doorgeeft, is de kans groot dat u Yannick aan de telefoon krijgt. Daarnaast is het mogelijk dat bij huuropzeggingen en aardbevingsschade Yannick bij u thuis komt.
Zoals u misschien weet, is Jan Vegter in het najaar van 2014 volledig arbeidsongeschikt verklaard. Door een terugkerend ziektebeeld en meerdere operaties, was het voor Jan helaas niet meer mogelijk om zijn werkzaamheden voor de SWS uit te voeren na een dienstverband van ruim 23 jaar. Wij betreuren dit zeer en willen hem hierbij nogmaals bedanken voor zijn inzet en betrokkenheid. Wij hebben dit altijd zeer gewaardeerd.
In zijn vrije tijd is Yannick een fanatiek darter. Hij probeert ieder weekend wel een wedstrijd te darten.
Fusie Lefier en Stichting Woningbouw Slochteren In november 2014 hebben Lefier en de Stichting Woningbouw Slochteren een intentieovereenkomst getekend voor een fusie per 1 januari 2016. Dit jaar werken we naar een definitief besluit van beide corporaties. Hierbij worden ook de gemeenten en huurdersorganisaties gevraagd om advies te geven over de fusie. Deze adviezen nemen we vervolgens mee bij de beslissing om een definitief besluit te nemen. Uiteindelijk moet de minister toestemming geven om te mogen fuseren. In de intentieovereenkomst is afgesproken dat er een aanspreekpunt (gebiedsteam) in de gemeente Slochteren blijft voor de huurders. Er is alleen nog niet besloten op welke plaats dat zal zijn. Door een fusie bereiken we dat we weer kunnen investeren in het gebied. Hierbij kunt u denken aan nieuwbouw, herstructurering en energiebesparende maatregelen. Als alles volgens planning verloopt, zullen we u in het najaar verder informeren over de fusie.
4
Leefbaarheidsfonds Stichting Woningbouw Slochteren stopt De leefbaarheid in de verschillende dorpen is altijd een belangrijk aandachtspunt voor ons geweest. Daarom hebben we op 1 januari 2010 een leefbaarheidsfonds opgericht om initiatieven te stimuleren die de leefbaarheid in dorpen en wijken verbetert. Alle verenigingen van dorpsbelangen, uit dorpen waar de wij woningbezit hebben, konden sinds die datum een beroep doen op dit fonds. Wij hebben de afgelopen jaren met veel plezier ervaren dat het leefbaarheidsfonds goed en veelvuldig gebruikt werd. Veel verschillende initiatieven in de gemeente zijn mede mogelijk gemaakt door ons leefbaarheidsfonds. Ook in 2014 hebben we maar liefst 14 aanvragen ontvangen voor geheel uiteenlopende doeleinden. Helaas hebben we per 1 januari 2015 het leefbaarheidsfonds moeten opheffen. Nieuwe regelgeving van de overheid maakt het voor ons niet meer mogelijk om een dergelijk fonds in stand te houden. We hebben de verenigingen van dorpsbelangen hierover in december geïnformeerd. Ook via deze weg willen de verenigingen van dorpsbelangen bedanken voor de prettige samenwerking in de afgelopen jaren. Uiteraard zijn wij nog altijd bereid om mee te denken over diverse vraagstukken op het gebied van woningbouw en leefbaarheid in de breedste zin van het woord.
5
Aardbevingsschade Aardbevingsschade?
Bouwkundig versterken
Schadeafhandeling
U heeft waarschijnlijk wel in de media gehoord dat er in het aardbevingsgebied tienduizenden woningen moeten worden versterkt.
Ons werkgebied wordt met enige regelmaat getroffen door aardbevingen. Daarom hebben wij sinds begin 2013 een speciaal schadetraject met de NAM opgesteld om het grote aantal schadegevallen dat wij als corporatie doorgeven af te handelen. Wat moet u doen als u aardbevingsschade hebt ontdekt? Als u aardbevingsschade in/aan uw huurwoning hebt ontdekt, kunt u dit bij ons melden. U kunt dit niet rechtstreeks bij de NAM melden, omdat u geen eigenaar van de woning bent. U kunt uw schade melden via de mail (info@ woningbouwslochteren.nl) of via de klachtenlijn (iedere werkdag tussen 8.00 en 10.00 uur op telefoonnummer 0598421954).
Dit komt, omdat de woningen en gebouwen in Groningen nooit zijn ontworpen om bestand te zijn tegen aardbevingen. Daar was geen reden voor. Er zijn in Nederland dan ook geen wetten of richtlijnen met bouwregels voor gebieden waar aardbevingen voorkomen. Inmiddels weten we dat er in Noordoost-Groningen mogelijk zwaardere bevingen kunnen voorkomen dan een aardbeving met een kracht van 3.9 op de schaal van Richter. Dit is de aanleiding geweest om te onderzoeken of de woningen bestand zijn tegen deze aardbevingen. De woningen die hier niet tegen bestand zijn, moeten worden verstevigd.
Vervolgtraject
De werkzaamheden die moeten plaatsvinden om een woning te verstevigen zijn nog niet bekend.
Vervolgens maken we een afspraak met u en komen we langs om de schade te bekijken. Een door ons gekozen aannemer maakt daarna een offerte voor het herstellen van de schade. Deze offerte sturen wij door naar de taxateur die door de NAM is ingehuurd. Als de NAM de offerte goedkeurt, zullen wij opdracht geven om de schade te herstellen. Dit hele traject duurt enkele maanden. (Dit vervolgtraject geldt ook als we de schade zelf geconstateerd hebben.) Wij herstellen overigens niet alle schade meteen. In sommige situaties wachten wij met herstellen, omdat er in een later stadium nog planmatig onderhoud aan uw woning wordt uitgevoerd. Wij kiezen er dan voor om dit in één keer uit te voeren. Op deze manier proberen we de overlast voor u tot een minimum te beperken.
Meer informatie Voor meer informatie kunt u de website www.namplatform.nl raadplegen. U kunt uiteraard ook contact met ons opnemen (telefonisch: 0598-421538 of via de mail:
[email protected]).
6
Gebouwsensoren In het kader van de veiligheid, hebben wij ons aangemeld bij de NAM voor het plaatsen van zogenaamde gebouwsensoren. Deze sensoren meten iedere beweging van de woning.
Hiervoor worden nu normen en regels gemaakt waarin staat waar een woning aan moet voldoen om bestand te zijn tegen een zware aardbeving. Omdat de woningen van de SWS ook in het aardbevingsgebied staan, verwachten wij dat ook woningen van de SWS moeten worden verstevigd. Welke woningen dat zijn en wanneer dat gaat gebeuren is op dit moment nog niet bekend.
De NAM gaat op die manier zowel de aardbevingen als het effect op de woning nauwkeurig meten. Hierdoor ontstaat meer inzicht in het verband tussen aardbevingen en de veiligheid in huis. Er zijn in totaal 6 sensoren geplaatst in woningen van de SWS, verspreid over Harkstede, Slochteren en Siddeburen.
7
Aardbevingsschade Dialoogtafel In augustus 2012 vond bij Huizinge een aardbeving plaats die veel onrust en onzekerheid veroorzaakte in NoordoostGroningen. De schok bracht een indrukwekkende rij aan onderzoeken op gang rondom de gaswinning in Groningen. Bijvoorbeeld naar de kracht en het aantal aardbevingen en de schade die zij kunnen veroorzaken. Maar deskundigen gingen ook naar de toekomst van het gebied kijken. In opdracht van de provincie Groningen ging een commissie op zoek naar manieren om de toekomst van het gaswinningsgebied te verbeteren. De commissie presenteerde in het najaar van 2013 een rapport met maatregelen die de negatieve effecten van gaswinning moeten tegengaan. Die plannen kwamen tot stand in overleg met bewoners, ondernemers, overheden en de NAM. Ze zijn gericht op veiligheid, leefbaarheid en economische ontwikkeling en staan in het rapport “Vertrouwen in een duurzame toekomst”. De leden van de commissie stelden ook vast dat het vertrouwen in de Rijksoverheid en de NAM onder inwoners van Noordoost-Groningen ver te zoeken is. Om dit vertrouwen te herstellen stelde de commissie voor om een dialoogtafel op te richten, waar de verschillende belangen rond gaswinning worden besproken. Vervolgens proberen ze de belangen zoveel mogelijk op elkaar af te stemmen. De Dialoogtafel Groningen zet zich in voor de regio die wordt getroffen door aardbevingen. Het doel van de Tafel is om breed gedragen maatregelen op te stellen, die de negatieve effecten van gaswinning kunnen tegengaan.
Centrum Veilig Wonen Maandag 5 januari 2015 is het Centrum Veilig Wonen (CVW) in Appingedam van start gegaan. Het CVW herstelt aardbevingsschade en maakt huizen en gebouwen sterker. In 2015 neemt het CVW deze werkzaamheden stap voor stap van de NAM over. Het CVW is aangesteld in nauwe samenwerking met de dialoogtafel met als doel dat er een onafhankelijke organisatie komt voor onder andere de schadeafwikkeling van aardbevingsschade.
8
NIEUWS
vanuit
De technische dienst De slimme meter
Wanneer krijgt u een slimme meter? Een slimme meter ontvangt u gratis van uw netbeheerder. De overheid streeft ernaar om vóór 2020 vrijwel alle oude meters te vervangen. Netbeheerders installeren de slimme meters per regio, wijk of buurt. Is uw wijk binnenkort aan de beurt? Dan ontvangt u van uw netbeheerder op tijd bericht.
Wat is een slimme meter? De slimme meter is een nieuw type energiemeter die uw oude meter in uw meterkast gaat vervangen. De slimme meter geeft zes keer per jaar de meterstanden op een veilige manier automatisch aan uw netbeheerder door. Hierdoor hoeft u zelf geen meterstanden meer op te nemen. Ook krijgt u dankzij de slimme meter beter inzicht in uw energieverbruik. Via speciale producten en diensten, de zogenaamde energieverbruiksmanagers, kunt u zelfs dagelijks uw verbruiksgegevens bekijken. U krijgt dus inzicht in uw verbruik en kunt op die manier eenvoudig besparen.
Wie plaatst de slimme meter? Iedereen heeft een netbeheerder én een energieleverancier. In het dagelijks leven heeft u vaak weinig te maken met de netbeheerder. De netbeheerder is eigenaar van alle kabels en leidingen waar de elektriciteit en het gas doorheen lopen. Dit bedrijf zorgt voor de aanleg, het onderhoud en het beheer van dit leidingennetwerk. De meters zijn dus ook de verantwoordelijkheid van de netbeheerder. In Nederland is per regio één beheerder verantwoordelijk voor het netwerk. Uw netbeheerder kiest u, anders dan uw energieleverancier, dan ook niet zelf. In de provincie Groningen heeft iedereen de netbeheerder Enexis.
Hoe werkt de slimme meter? De slimme meter verzendt de meterstanden automatisch naar de netbeheerder. Daarnaast vervangt de monteur vaak ook de gasmeter, die de standen ook automatisch doorgeeft. Het “lezen” van de meters gaat via GPRS, een techniek die we ook gebruiken voor mobiel internet. Slimme meters zijn volkomen veilig. Er zijn namelijk speciale privacy regels opgesteld die ervoor zorgen dat zowel uw persoons- als metergegevens altijd beschermd zijn.
Meer weten?
Wilt u meer informatie over de slimme meter? Kijkt u dan eens op www.slimmemeters.nl
9
Verstopte riolering? Bel RRS! Heeft u een verstopte riolering? Dan kunt u als huurder van de SWS sinds 1 februari 2015 rechtstreeks contact opnemen met het bedrijf RRS via telefoonnummer 0598-696530. Zij hebben een 24-uur service en zijn dus altijd bereikbaar.
10
Planmatig Onderhoud
Steendam Steendam
Damsterweg Damsterweg
17 en 19 21 en 21a
X X
Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen
Noorderweg Vloedweg Korte Akkers Blaauwslaan Kwikstaart Meidoornlaan Damsterweg
64, 70, 74, 76 26,28 en 30 (o) 2 t/m 12 17 en 21 (o) 17 t/m 21 22 11, 11a t/m k
X X X X
11
X X X X X X X X X X X X X X X X
(o) (e) (e) (e) (o)
(e) (o) (e)
X X X (o)
(o)
X X X X X
X X X
Postkast/intercom vervangen
K. ter Laanstraat Noorderweg Voorborgstraat Stelling Stichtinglaan K. ter Laanstraat
Kunststof kozijnen reinigen
Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren
32 t/m 42 1 t/m 12 3 en 5 17 t/m 31 26 t/m 32 16 t/m 24 38 t/m 42 30 t/m 36 53 t/m 87 16 t/m 24 32 t/m 40 26 t/m 30 2,4,6 1 t/m 15 8 t/m 14 32 t/m 46 22, 22a, 22b, 22c 36, 38, 40, 42 41,43,45 1 t/m 7 32 t/m 46 4, 24 49
Schilderwerk gootklossen, overstek
Stelling G. de Vriesstraat Veenlaan De Krimpen De Krimpen De Krimpen Slochtermeenteweg Slochtermeenteweg Slochtermeenteweg Voordijk Voordijk Voordijk Voordijk Voordijk Voordijk Stelling K. ter Laanstraat
Schilderwerk buitenzijde kozijnen
Houtrotherstel kozijnen
Adres
Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren
Nr.
Woonplaats
Eventuele wijzigingen voorbehouden, zullen daar waar nodig de onderstaande werkzaamheden worden uitgevoerd. Bij planmatige onderhoudswerkzaamheden waarbij uw aanwezigheid gewenst is, wordt u vooraf schriftelijk in kennis gesteld. Ook van werkzaamheden die uitgevoerd worden door derden, wordt u vooraf op de hoogte gebracht.
Oneven kant (o), Even kant (e)
Planmatig Onderhoud
Waar nodig herstellen bestrating brandgang
2015
(o) (e) (e) (e)
Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham
Eikenlaan Eikenlaan Lindenlaan Lindenlaan Rengerslaan Eikenlaan Eikenlaan Knijpslaan Wilgenlaan Hoofdweg
Kolham
Eikenlaan
42 t/m 56 41 t/m 55 1 t/m 19 2 t/m 14 18 2 t/m 10 16 t/m 32 24 t/m 54 1 t/m 14 67, 67 a t/m e 13, 19, 21, 23, 27
12
X X X X X X X
X X X X X X
(e)
(o) (e)
X X X X X X X X
(e) X X (o)
X
Postkast/intercom vervangen
1 t/m 11 2 t/m 20 2 t/m 8 18 t/m 20 24,30,32,36 10 en 14
Kunststof kozijnen reinigen
Ruitendwarstraat Ruitenlaan Ruitenweg Ruitenweg Ruitenweg Ruitenweg
Schilderwerk gootklossen, overstek
Froombosch Froombosch Froombosch Froombosch Froombosch Froombosch
Schilderwerk buitenzijde kozijnen
Waar nodig herstellen bestrating brandgang
X X
Houtrotherstel kozijnen
Oneven kant (o), Even kant (e)
(o) (o)
Nr.
39 t/m 53 55 t/m 61 5 t/m 15 2 t/m 12 17 t/m 49 14 t/m 24 48,50,54 58,62 4,8,10,12,14, 18,20,22,24,2 8,34,36,40
Adres
Schout Poelmanweg Schout Poelmanweg Benningweg Benningweg Benningweg Benningweg Hamweg Hamweg Kloostersingel
Woonplaats
Harkstede Harkstede Harkstede Harkstede Harkstede Harkstede Harkstede Harkstede Harkstede
Kerstraat Enterij
Hellum Hellum
Kerkstraat Bovenpad
11,13,15,17 2,4,6,8,10, 12, 14 3 t/m 9 9 t/m 11
Tjuchem Tjuchem Tjuchem
Hoofdweg Koopmanslaan Koopmanslaan
77 t/m 83 4 12, 20, 22
Schildwolde Schildwolde Schildwolde Schildwolde Schildwolde
Meenteweg Meenteweg H.G. Borgesiusstraat J.H. Dunantstraat Schildwolderdijk
Schildwolde
Schildwolderdijk
Schildwolde Schildwolde
H.G. Borgesiusstraat Doorrit
4, 4a t/m 4g 4h, i 11 t/m 33 1,3,5,7,9,11 23, 23a t/m e 25, 25a t/m e 27,29a t/m b 31,31 a t/m c 24 t/m 28 1 t/m 9 en 11
13
Postkast/intercom vervangen
Kunststof kozijnen reinigen
Schilderwerk gootklossen, overstek
Schilderwerk buitenzijde kozijnen
Houtrotherstel kozijnen
Waar nodig herstellen bestrating brandgang
Oneven kant (o), Even kant (e)
Nr.
Adres
Woonplaats
Hellum Hellum
X X X X
(o)
X X X
X X (o)
X X X X X X
NIEUWS
vanuit
De Stichting Bewonersraad Slochteren
Nieuws vanuit De Stichting Bewonersraad Slochteren Algemene Huurdersvergadering
Onze algemene huurdersvergadering wordt dit jaar gehouden op woensdag 15 april in de “Ruitenvelder” in Froombosch en begint om 19:30 uur.
Samenwerking c.q. overleg met SWS
Het overleg met de SWS is ook het afgelopen jaar constructief verlopen. Er werd o.a. overleg gevoerd over servicekosten, verkoop bestaand bezit, de gezamenlijke buurtschouw, huuraanpassing 1 juli 2015 en de voorgenomen fusie van de SWS.
Vergoeding bij gedwongen verhuizing
De vergoeding voor gedwongen verhuizing bij herstructurering e.d., die genoemd wordt in het in 2005 door de SWS en SBS overeengekomen sociaal statuut bij wijkvernieuwing e.d., wordt voor 2015 verhoogd met 1 % (inflatie 2014) en komt hiermee voor 2015 (afgerond) op € 6.255,00.
Huuraanpassing per 1 juli 2015
Hoe hoog de huurverhoging per 1 juli 2015 precies zal zijn is bij het schrijven van dit artikel nog niet bekend. Wel is duidelijk dat de regering de huurverhoging, evenals de voorgaande 2 jaar, wil koppelen aan het gezinsinkomen. Op onze algemene huurdersvergadering van woensdag 15 april zal hier verdere uitleg over worden gegeven.
Website SBS
Zoals afgesproken worden, voor onze algemene huurdersvergadering, ook dit jaar weer de notulen van de vorige algemene huurdersvergadering, het jaarverslag 2014 en de agenda voor 15 april op de site gezet. Deze stukken zullen van ongeveer twee weken voor tot twee weken na de algemene huurdersvergadering op de site staan.
Vertegenwoordigingen
De Stichting Bewonersraad Slochteren is betrokken bij de GGMG (‘Gezamenlijke Geschillencommissie Midden Groningen’). Verder doet SBS mee aan het regionaal overleg Huurdersorganisaties en bezoekt een afvaardiging van het bestuur vier keer per jaar de Provinciale vergaderingen van de Nederlandse Woonbond. Ook neemt SBS sinds juni 2014 deel aan de vergaderingen en overleggen van het NOL (Noordelijk Overleg Lefier). Dit m.b.t. de voorgenomen fusie van de SWS met Lefier.
Vacature
De Stichting Bewonersraad Slochteren heeft momenteel nog steeds 1 vacature en wel in de Huurderscommissies Slochteren. Mocht u als huurder uit deze regio belangstelling en tijd hebben voor deze boeiende functie, dan kunt u, voor meer informatie, contact opnemen met één van de bestuursleden.
14
Samenstelling Bestuur & Huurderscommissies SBS per 01 januari 2015 Bestuur Voorzitter
Secretaris | Penningmeester:
Bestuurslid:
Y.H. de Vries Noorderweg 45 9621 BM Slochteren Tel. (0598) 42 23 79 Mobiel: 06 387 26 150
H.H. Naatje Kerklaan 16 9628 AV Siddeburen Tel. (0598) 43 17 07
Vacature
J. Klok Benningweg 22 9617 BG Harkstede Tel. 06 301 670 32
Mw. S. Heidema-Tammenga Kloostersingel 25 9617 BC Harkstede Tel. (050) 404 15 00
D.T. Entjes K. ter Laanstraat 43 9621 BT Slochteren Tel. (0598) 42 29 67
Vacature
E. Hartman Noorderweg 76 9628 BC Siddeburen Tel. (0598) 43 25 99
C. J. Vortman Noorderweg 49 9628 BB Siddeburen Tel. (0598) 43 20 12
Huurderscommissie Harkstede Mw. G. Tammenga-Nijveen Dorpshuisweg 32G 9617 BN Harkstede Tel. (050) 404 15 27 F. J. Boorsma HuizeTilburg 29 9617 DC Harkstede Tel. 06 122 557 16
Slochteren J.J. Brondijk Slochtermeenteweg 5 9621 CM Slochteren Tel. (0598) 42 30 21
Siddeburen M. van Haaften Noorderweg 54 9628 BC Siddeburen Tel. 06 190 115 20
15
NIEUWS
vanuit
De Stichting Bewonersraad Slochteren Algemene huurdersvergadering Hierbij wordt u uitgenodigd voor de Algemene Huurdersvergadering en informatieavond die gehouden wordt op woensdag 15 april 2015 in de ”Ruitenvelder” Ruitenweg 39 te Froombosch, aanvang 19:30 uur.
Agenda
1 • Opening 2 • Mededelingen 3 • Notulen vorige vergadering (09 april 2014) 4 • Jaarverslag 2014 secretaris 5 • Financieel jaarverslag 2014 6 • Werkplan 2015 7 • Huuraanpassing per 1 juli 2015 8 • Gelegenheid tot het stellen van vragen 9 • Wat verder ter tafel komt 10 • Rondvraag 11 Sluiting •
DATUM:
woensdag 15 april 2014
LOCATIE: ”Ruitenvelder” ADRES:
Ruitenweg 39 te Froombosch
TIJD:
aanvang 19:30 uur
Het bestuur van de “Stichting Bewonersraad Slochteren”
Notulen van de Algemene Huurdersvergadering d.d. 09 april 2014 Aanwezig van SBS: de dames Tammenga en Heidema; de heren Vortman, Van Haaften, Klok, Entjes, Brondijk, Naatje, De Vries en Boorsma
Afwezig van SBS: dhr. Hartman (met kennisgeving)
1. Opening: Om plm. 19:30 uur opent de voorzitter de vergadering, hij kan 24 personen verwelkomen.
7. Huuraanpassing: De huuraanpassing per 1 juli 2014 wordt door de SWS als volgt voorgesteld: basisverhoging 2,5% inflatie plus 1,5%, SBS stelt een lagere verhoging voor, gem. 0,5% minder. ook dit jaar geldt, evenals vorig jaar, nog de inkomensafhankelijke huurverhoging voor de hogere gezinsinkomens.
Aanwezig van SWS: dhr. J. Hut
2. Mededelingen: 2 koppen koffie en 1 consumptie zijn voor rekening van SBS. 3. Notulen: De notulen van de vergadering van 17 april 2013 worden onveranderd vastgesteld en getekend.
8. Fusie SWS: Na enkele verkennende gespreken met verschillende woningbouwcorporaties is uiteindelijk Lefier als voorgenomen fusiekandidaat naar voren gekomen. Het bestuur van SBS heeft een eerste gesprek gehad met dhr. L. de Boer (directeur van Lefier), daarbij zijn de standpunten van SBS naar voren gebracht. Er zullen nog vervolggesprekken plaatsvinden alvorens SBS zijn advies aangaande de fusie zal uitbrengen.
4. Jaarverslag: Het jaarverslag over 2013 wordt zonder wijzigingen vastgesteld en getekend. 5. Financieel jaarverslag: Het financieel jaarverslag goedgekeurd.
wordt
na
enige
vragen
9. Gelegenheid tot het stellen van vragen: De voorzitter legt uit dat dit niet de plaats is voor het naar voren brengen van persoonlijke klachten, maar meer algemenen vragen b.v. complexmatig. Dhr. Schaap vraagt hoe aardbevingschade verder wordt
6. Werkplan 2014: Het werkplan wordt voorgelezen en zonder op- of aanmerkingen vastgesteld en getekend.
16
afgehandeld? Dhr. Hut antwoordt: De schade dient te worden gemeld bij de SWS. Tot nu toe zijn er 150-200 meldingen binnengekomen. Dhr. Smedes: Wordt de schade in zijn geheel hersteld? Bij niet ernstige schade zal dit bij planmatig onderhoud worden hersteld. Mevr. Brink: De bewoners van de Oostkant van Huize Tilburg hebben enige tijd geleden een aangetekende brief aan de SWS gestuurd betreffende de parkeerplaatsen. Hier is geen antwoord op ontvangen. Verder wordt er gevraagd of het nodig is dat de Fa. Bosma steeds moet komen om een schakelaar om te zetten, omdat de bewoners er niet bij kunnen/mogen. Is er een bliksemafleider op Huize Tilburg? Dhr. Hut: het gebouw voldoet aan het bouwplan. Dhr. Van Oosten: de verlichting brandt 4 uur langer dan nodig in Huize Tilburg. Energieverspilling! Mevr. Kamminga: Worden seniorenwoningen ook aan jongeren toegewezen? Dhr. Hut: alleen als verhuur aan ouderen niet mogelijk is.
10. Wat verder ter tafel komt: Mevr. Brink deelt mee dat de goten bij Huize Tilburg nog nooit zijn schoongemaakt. Dhr. Hut trekt dit in twijfel en zal navraag doen. Verder vraagt Mevr. Brink hoe het staat met de schoonmaak in Huize Tilburg. Dhr. De Vries zegt dat er een nieuwe offerte van dhr. Van der Berg binnen is. Deze zal op korte termijn worden besproken. Over de uitkomst zullen de bewoners een berichtje ontvangen. 11. Sluiting: De voorzitter sluit, niets meer aan de orde zijnde, om ± 21:30 de vergadering, bedankt allen voor hun aanwezigheid en inbreng en wenst hen wel thuis en graag tot ziens op onze volgende Algemene Huurdersvergadering. Aldus vastgesteld en getekend tijdens de Algemene Huurdersvergadering van 15 april 2015. Y.H. de Vries (voorzitter) H.H. Naatje (secretaris a.i.)
Mevr. Keizer: Wat zijn de vluchtmogelijkheden voor invaliden in Siertsheerd te Siddeburen? Dhr. Hut: Dit ligt op het pad van de brandweer. SBS zal hierover zo nodig contact opnemen met de brandweer. Dhr. Smedes: Waarom wordt er bij onderhoud aan cv ketels geen water bijgevuld? Dhr. De Vries: met de SWS is afgesproken dat bij onderhoud aan de ketels het water in de ketels bij ouderen zal worden bijgevuld.
17
JAARVERSLAG 2014
Stichting Bewonersraad Slochteren Jaarverslag 2014 Ook het jaar 2014 is, mede door de goede wil en toewijding van alle betrokkenen, voor de Stichting Bewonersraad Slochteren weer goed verlopen. Ook het overleg met het MT van de SWS verloopt nog steeds goed.
Rest ons nog de leden van de Huurderscommissies hartelijk dank te zeggen voor hun medewerking en het in ons gestelde vertrouwen. Vervolgens geven we aan de hand van de notulen een opsomming van de belangrijkste zaken die in 2014 aan de orde zijn geweest.
Verder is het vorig jaar gestarte regulier overleg van het bestuur met het platform werk en inkomen van de gemeente Slochteren opgevoerd van 2 keer in 2013 tot 3 keer per jaar. Het bestuur en de Hc’s vergaderden dit jaar gezamenlijk 10 keer, er was 4 keer gezamenlijk overleg met het MT van de SWS en 1 keer informeel overleg met de huurdersleden van de RvC. Het bestuur hield 24 keer een officiële bestuursvergadering en kwam 11 keer voor diverse overleggen bij elkaar. Ook bezocht het bestuur 4 keer de PV Groningen van de Ned. Woonbond en 3 keer het regionaal overleg HO’s in Hoogezand. Verder overlegde het bestuur nog 34 keer met diverse medewerkers van de SWS of met andere partijen en bezocht het 12 keer een cursus of symposium. Daarnaast werd i.v.m. de voorgenomen fusie met Lefier vanaf juni deelgenomen aan het overleg van het NOL (Noordelijk Overleg Lefier), een samenwerkingsverband van de huurdersorganisaties bij Lefier. Hiervan werd door het bestuur 10 keer een vergadering of overleg bijgewoond.
Januari
•
Er is een adviesaanvraag van de SWS ontvangen betreffende de voorgenomen verkoop van de woningen aan de Hoofdweg 154 en 154a te Schildwolde. Daar het hier in onze ogen niet om reguliere huurwoningen gaat, heeft het besuur besloten hier positief op te adviseren. De vergadering van de Huurderscommissies kon hierin meegaan. Servicekosten: Het bestuur heeft op 30 januari een bijeenkomst belegd met de bewoners van Huize Tilburg. Ook waren een afgevaardigde van de SWS en de directie van schoonmaakbedrijf Haan aanwezig. Er zal overleg worden gevoerd over de schoonmaak, glasbewassing en hoe en door wie deze werkzaamheden in de toekomst zullen worden uitgevoerd. Door de SWS zijn in 2013 in totaal 15 woningen en 2 woningen boven het winkelcentrum “De Kei“ te Siddeburen verkocht.
•
•
Het regionaal overleg huurdersorganisaties, dat zes jaar geleden is opgestart en drie keer per jaar plaatsvindt, verloopt nog steeds goed. Er nemen momenteel twaalf huurdersorganisaties deel aan dit overleg. Er werden in 2014 twee cursussen door dit overleg georganiseerd. Aangaande de in 2013, op voorstel van SBS en in samenwerking met de Stichting Woningbouw Slochteren, gestarte Buurtschouw, werd dit jaar in het westelijke deel van de gemeente (vanaf het Slochterdiep) in vier morgens gekeken hoe de omgeving (tuinen/erven) van de woningen van de SWS er uitzag. In het oostelijke deel van de gemeente werden de probleemgevallen van vorig jaar ook nog eens weer bekeken. Ook werden er nog drie controles uitgevoerd bij huurders die na de eerste aanschrijving de zaken nog niet op orde hadden. Wel zien we dat deze buurtschouw duidelijk zijn vruchten afwerpt.
Maart
• Op 25 maart heeft er overleg plaatsgevonden tussen het
bestuur en dhr. Lex de Boer (directeur /bestuurder van Lefier). Daarbij was ook onze adviseur van de Ned. Woonbond, dhr. Groen, aanwezig. De ramen die voor de bewoners niet bereikbaar zijn, zullen in kaart worden gebracht. Schoonmaakbedrijf Haan zal offertes maken aangaande het ramen wassen. Het bestuur heeft de SWS en de gemeente (ondersteund door een aanbeveling van het Platvorm Werk en Inkomen) gevraagd om een bijdrage te leveren aan een woonlastenonderzoek. Het financieel jaarverslag van SBS is uitgereikt aan de leden van de Huurderscommissies . Ook werd er aandacht gevraagd voor de Algemene Huurdersvergadering op 9 april.
• • •
Het overleg m.b.t. de servicekosten is ook dit jaar voortgezet. Ook m.b.t. het wassen van de voor de huurders onbereikbare ramen is nu overeenstemming bereikt. De servicekosten aangaande het tuinonderhoud zijn, op voorstel van SBS, dit jaar bevroren, hoewel er door de SWS aanvankelijk een verhoging was voorgesteld. De servicekosten m.b.t. het maaien van het gras worden scherp in de gaten gehouden, de kwaliteit van het maaien is in onze ogen ver onder de maat. Ook zijn we natuurlijk weer volop bezig geweest met de voorgenomen fusie van de SWS met Lefier. De Nederlandse Woonbond begeleidt ons in dit fusietraject. Het bestuur en de Huurderscommissies hebben nog steeds de overtuiging dat we ons sterk dienen op te stellen om de belangen van de huurders nu, en in de toekomst, zo goed mogelijk te kunnen behartigen.
April
• Van de SWS hebben we een adviesaanvraag ontvangen
m.b.t. de huuraanpassing per 1 juli a.s. Ons advies is de huren gemiddeld 0,5% minder te verhogen dan door de SWS is voorgesteld. De buurtschouw wordt gehouden op 23 en 30 april en op 7, 14, 21 en 28 mei.
•
Mei
•
Huuraanpassing: Het advies van SBS wordt niet overgenomen door de SWS, doch over de gehele lijn wordt door de SWS een verhoging doorgevoerd die veelal 0,5% lager is dan maximaal is toegestaan. Buurtschouw: Alle woningen in het bezit van de SWS zijn in ogenschouw genomen. Probleemgevallen zullen
•
18
door de SWS worden aangeschreven. De aangeschreven probleemgevallen van de vorige keer zijn weer bezocht. De meeste gevallen zijn nu opgelost. Servicekosten: Het bestuur heeft na stevig onderhandelen de nieuwe bedragen voor de servicekosten goedgekeurd. Er wordt o.m. overeengekomen dat voor het glazenwassen geen kosten meer in rekening worden gebracht voor de voor de huurders onbereikbare ramen (deze kosten zijn voor de SWS). Ook wordt de door de SWS voorgestelde verhoging van de kosten voor het tuinonderhoud niet doorgevoerd. Deze kosten worden bevroren. Door deze aanpassingen zijn er diverse huurders waarbij de bijdrage aan servicekosten naar beneden gaat.
februari / maart worden ontvangen.
Oktober
•
• De ingeleverde meerjarenbegroting van SBS is goedgekeurd door de SWS. • De buurtschouw is afgerond. Huurders die nu
nog in gebreke zijn gebleven krijgen een laatste aanschrijving. Indien de problemen nog niet zijn verholpen, zullen deze op kosten van de huurder door een derde alsnog worden verholpen. Servicekosten: Deze zijn doorgesproken met dhr. Hut van de SWS. Op het grasmaaien zijn nogal wat aanmerkingen. Dit zal het komend jaar beter moeten. Hierover zal het bestuur nog nader overleggen met dhr. Hut. Voorgenomen Fusie SWS: Door de SWS is ons meegedeeld dat de OR en de RvC een advies hebben uitgebracht betreffende de voorgenomen fusie met Lefier. De intentieverklaring zal op 18 november door beide partijen worden getekend. De HC-leden hebben de meerjarenbegroting van SBS ontvangen en kunnen doornemen. Hierover waren geen vragen.
• •
Juni
• Buurtschouw: De buurtschouw is afgerond. Er zal nog een
hercontrole plaatsvinden bij bewoners die een schrijven van de SWS hebben ontvangen. Zo nodig zullen bewoners, waar bij de hercontrole blijkt dat de zaken nog steeds niet op orde zijn, weer door de SWS worden aangeschreven en 4 weken hierna nogmaals worden gecontroleerd. Is het dan nog niet in orde, dan zal er door de SWS een laatste schrijven worden verstuurd. Voorgenomen fusie SWS: Het bestuur is op 2 juni aanwezig geweest bij het overleg van het NOL (Noordelijk Overleg Lefier). Dit overleg is door beide partijen als zeer prettig ervaren. Ook is er een bestuurslid van de SBS gevraagd om zitting te nemen in de reorganisatiecommissie van het NOL.
•
•
December
• Intentieverklaring:
De getekende intentieverklaring betreffende de voorgenomen fusie met Lefier is door de SBS ontvangen. Servicekosten: Het grasmaaien dient nog een stevige verbetering te ondergaan. Het bestuur zal hier in het voorjaar zeker op terugkomen. Leefbaarheidfonds: Er is een afschrift van de SWS ontvangen betreffende een brief die is uitgegaan naar de dorpsverenigingen m.b.t. het stoppen van dit fonds per 1 januari 2015. Herbenoeming leden van de Huurderscommissies: Periodiek aftredend en herbenoembaar waren: voor Harkstede dhr. Boorsma, voor Siddeburen dhr. Hartman en voor Slochteren dhr. Brondijk. Allen worden door de betreffende huurderscommissie met algemene stemmen herbenoemd en nemen hun benoeming aan. De voorzitter feliciteert hen met hun benoeming.
•
Juli
• Buurschouw: Op 23 juli vond er een hercontrole plaats • m.b.t. de buurtschouw door de SWS en SBS. • Servicekosten: De servicekosten zijn grotendeels afgerond met uitzondering van het grasmaaien, hieraan wordt nog gewerkt. • • Fusie SWS: Het bestuur heeft overleg gehad met dhr.
Woortman betreffende de voorgenomen fusie met Lefier. Tijdens dit gesprek werd het bestuur meegedeeld dat de voorgenomen fusie een jaar wordt uitgesteld, tot 1 januari 2016.
September
•
Resumerend kunnen we, ook als afsluiting van het jaarverslag 2014, weer concluderen dat het bestuur en de Huurderscommissies nog steeds op één lijn zitten wat betreft de vertegenwoordiging en belangenbehartiging van de huurders in de gemeente Slochteren. Dit geeft het bestuur van SBS en de leden van de drie Huurderscommissies de moed en het vertrouwen om zich ook in de toekomst sterk te blijven maken voor de belangen en rechten van alle huurders in deze gemeente.
De Buurtschouw is afgerond. De laatste gevallen worden nog een laatste keer aangeschreven, alvorens op kosten van de huurder wordt overgegaan tot actie. Fusie SWS: Het bestuur heeft overleg gehad met dhr. Woortman aangaande het uitstellen van de voorgenomen fusie met een jaar. O.a. aangaande het huurbeleid 2015. Wij hebben hierbij aangegeven dat de huurders niet extra benadeeld mogen worden door het met een jaar uitstellen van de fusie. Wij vinden dat men bij de huuraanpassing van 1 juli 2015 moet aansluiten bij de afspraken die bij Lefier zijn gemaakt. Dit houdt een huurstijging van inflatie +1/4 % in. Dhr. Woortman deelt mee dat men dit na het tekenen van de intentieverklaring m.b.t. tot de fusie, omstreeks oktober/ november zal overleggen met Lefier. De adviesaanvraag m.b.t. de fusie zou dan door ons, naar verwachting, in
•
Aldus vastgesteld en getekend in Huurdersvergadering van 15 april 2015.
de
Algemene
Namens het bestuur van de Stichting Bewonersraad Slochteren.
19
Belangrijke telefoonnummers Algemeen nummer SWS: Telefoon: (0598) 42 15 38 Faxnummer: (0598) 42 15 80 Technische dienst: Telefoon: (0598) 42 19 54 U kunt op werkdagen tussen 08.00 tot 10.00 uur telefonisch technische storingen en klachten doorgeven (buiten deze tijden geeft het antwoordapparaat u verdere aanwijzingen) of via e-mail:
[email protected] Ontstoppingen rioleringen: RRS Telefoon: (0598) 69 65 30 Glasschade: Schildersbedrijf Haan te Schildwolde Telefoon: (0598) 42 19 81
Storingen aan: Centrale verwarming: Bosma installatietechniek BV te Siddeburen (08.00 - 09.00 uur) Telefoon: (0598) 43 25 85 Elektra en Gas: Essent Telefoon: (0900) 15 50 Geiser (huurtoestellen bewoner): Energiewacht Telefoon: (0800) 03 88 Water: Waterbedrijf Groningen Telefoon: (050) 368 86 88
Stichting Woningbouw Slochteren
