33e jaargang, maart 2014
Informatiebulletin Veranderingen huurtoeslag
Blz. 7
Nieuws vanuit de Stichting Bewonersraad Slochteren
Blz. 15
SEPA & IBAN
Blz. 6
Planmatig onderhoud
Blz. 11
Stichting Woningbouw Slochteren
INHOUD
Stichting Woningbouw Slochteren
Voorwoord Dhr. D.E. Woortman
Kantoor:
Blz. 3
Hoofdweg 156 9626 AK Schildwolde
Nieuws vanuit... de directie De Weerterij in de publiciteit
Blz. 4
Telefoon: (0598) 421538
Wessel Puister 25 jaar in dienst
Blz. 4
Regina Ausema 12,5 jaar in dienst
Blz. 4
Leefbaarheidsfonds 2013
Blz. 4
Fax: (0598) 421580
Telefoon technische dienst:
(0598) 421954 (dagelijks van 08.00 - 10.00 uur)
Kantoortijden:
Nieuws vanuit... de woondiensten
maandag t/m donderdag van 08.00 - 16.30 uur vrijdag van 08.00 - 12.00 uur
SEPA & IBAN
Blz. 6
Veranderingen huurtoeslag
Blz. 7
Correspondentie: Postbus 50 9620 AB Slochteren
Nieuws vanuit... de technische dienst
Website:
www.woningbouwslochteren.nl
Aardbevingsschade
Blz. 8
Buurtschouw
Blz. 8
Legionellakaart
Blz. 9
E-mail:
[email protected]
Planmatig onderhoud Volg Stichting Woningbouw Slochteren op:
Planmatig onderhoud in 2014
Projecten
facebook.com/De-Weerterij-Siddeburen @DeWeerterijSidd
Stichting Bewonersraad Slochteren
Blz. 11
De Weerterij Siddeburen
Blz. 13
Hoofdweg 39 Slochteren
Blz. 14
Nieuws vanuit... de Stichting Bewonersraad Slochteren Nieuws
Blz. 15
Bestuur & Huurderscommissies
Blz. 15
Agenda algemene huurdersvergadering
Blz. 16
Notulen algemene huurdersvergadering 17 april 2013
Blz. 16
Telefoon:
Jaarverslag 2013
Blz. 18
Rekeningnummer:
Belangrijke telefoonnummers
Secretariaat:
Kerklaan 16 9628 AV Siddeburen
(0598) 431707
4671829
E-mail:
[email protected]
Website:
www.bewonersraadslochteren.nl
K.v.K. nr.:
020 68 299
2
Dhr. D.E. Woortman
Geachte huurder, Het jaar 2014 wordt een bijzonder jaar voor de Stichting Woningbouw Slochteren (SWS), want het is zeer waarschijnlijk het laatste jaar dat de SWS zelfstandig bestaat. In het vorige informatiebulletin hebt u kunnen lezen dat de SWS op zoek was naar een fusiepartner om u als huurder goed van dienst te kunnen blijven, het onderhoud van de woningen te garanderen en te kunnen blijven investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid. Een vervelende, maar noodzakelijke beslissing. Momenteel zijn wij in gesprek met een potentiële fusiepartner over een mogelijke fusie per 1 januari 2015. We werken heel zorgvuldig aan de uitwerking hiervan, waarbij de belangen van onze huurders zo goed mogelijk behartigd worden. Uiteindelijk moet het ministerie haar toestemming verlenen voor de fusie. Maar zover is het dus nog niet. Ik begrijp dat u als huurder graag wilt weten of er iets voor u gaat veranderen door een aanstaande fusie. Ik kan daar echter op dit moment nog geen antwoord op geven. Zodra er meer duidelijkheid is, zullen we u uiteraard uitgebreid informeren. Tussentijds zijn wij ook in gesprek met de Stichting Bewonersraad Slochteren die advies geeft over de voorgenomen fusie. Uiteraard staan wij ook in 2014 voor u klaar. Hierbij mag een informatiebulletin natuurlijk niet ontbreken. Hierin treft u weer allerlei onderwerpen aan die u en ons bezighouden. Ik wens u veel leesplezier en mocht u nog vragen hebben, dan kunt u altijd contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet,
D.E. Woortman, Algemeen directeur / bestuurder van de Stichting Woningbouw Slochteren. Aan de in dit informatiebulletin opgenomen afbeeldingen en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
3
NIEUWS
vanuit
De directie De Weerterij in de publiciteit
Wessel Puister 25 jaar in dienst
Regina Ausema 12,5 jaar in dienst
Op 1 oktober 2013 zijn wij vol energie van start gegaan met een nieuwe (online) promotiecampagne voor ons nieuwbouwplan De Weerterij in Siddeburen. U kunt ons nu ook volgen via Facebook en Twitter en uiteraard nog steeds via onze (vernieuwde) website www. deweerterijsiddeburen.nl. Daarnaast adverteren we online en hebben we onze advertenties voor kranten, etc. vernieuwd. Ook starten we weer met de nieuwsbrief die vanaf nu 1 keer in de 2 maanden uitkomt. Kortom: we gaan ervoor om van De Weerterij een prachtige nieuwbouwwijk te maken! (Aanmelden voor de nieuwsbrief kan via onze website.)
Op 1 februari 2014 was Wessel Puister 25 jaar in dienst bij de Stichting Woningbouw Slochteren. Hij werd in 1989 aangenomen als administratief medewerker. Later kreeg deze functie de naam medewerker financieel economische zaken. Een functie die hij momenteel nog steeds uitvoert.
Op 1 november 2014 is Regina Ausema 12,5 jaar in dienst van de Stichting Woningbouw Slochteren. In 2000 kwam ze als uitzendkracht bij de SWS, waarna ze op 1 mei 2002 in dienst van de SWS kwam als baliemedewerkster. Later werd ze administratief medewerkster, gevolgd door wederom baliemedewerkster en sinds 2008 als medewerkster technische dienst. De SWS wil Regina hierbij alvast bedanken voor haar inzet en betrokkenheid in de afgelopen jaren. Dit wordt zeer gewaardeerd!
De SWS wil Wessel hierbij nogmaals bedanken voor zijn inzet en betrokkenheid in de afgelopen 25 jaar. Dit wordt zeer gewaardeerd!
Leefbaarheidsfonds 2013
Overleg verenigingen dorpsbelangen
Naast het leefbaarheidsfonds heeft de Stichting Woningbouw Slochteren ook een jaarlijks overleg met de voorzitters van de verenigingen voor dorpsbelangen opgezet. Tijdens deze overleggen wordt er gesproken over leefbaarheid in de dorpen in de breedste zin van het woord. In 2013 heeft dit overleg niet plaatsgevonden. Met het oog op de aanstaande fusie is ervoor gekozen om het overleg te verplaatsen naar het voorjaar van 2014. We hopen dan meer informatie te kunnen verstrekken over de fusie en wat dat voor het leefbaarheidsfonds gaat betekenen.
Ook in 2013 hebben de verenigingen voor dorpsbelangen weer vaak een beroep gedaan op ons leefbaarheidsfonds. In totaal zijn er 13 aanvragen ingediend voor geheel uiteenlopende doeleinden. Het leefbaarheidsfonds
Leefbaarheidsfonds 2014
Op het leefbaarheidsfonds kan een beroep worden gedaan om initiatieven te bekostigen die het leven in wijken of gebouwen prettiger of leuker maken. Daarnaast kunnen gelden uit het fonds aangewend worden voor de realisatie van een “fysieke maatregel” in een dorp of wijk. Men kan hierbij denken aan de aanleg van een speelveld of een bijdrage aan een jeugdvoorziening.
In 2014 stelt de SWS in ieder geval weer een budget per dorp beschikbaar in het kader van het leefbaarheidsfonds. Alleen de verenigingen voor dorpsbelangen kunnen een beroep doen op dit fonds. Als een buurt- of straatvereniging een beroep wil doen op dit fonds, dient dit via de verenigingen voor dorpsbelangen te worden aangevraagd. De aanvraag moet wel aan enige criteria voldoen. (Zie voor meer informatie onze website: www.woningbouwslochteren.nl.)
Aanvragen 2013
Het leefbaarheidsfonds is in 2013 onder andere aangewend voor de restauratie van een molen, het herstellen van een kerkhofmuur, een Kerstfair, een zeskamp, een Avontuurlijke Activiteiten Tocht, nieuwe netten en scoreborden voor een tennisvereniging en het vervangen van een hek voor een speeltuin.
4
Mede dankzij het leefbaarheidsfond van de SWS, kunnen wensen verwezenlijkt worden! Klaas Medema, vereniging voor school- en dorpsbelangen Tjuchem, vertelt……. Foto-impressie van de vernieuwing.
Vereniging voor School en Dorpsbelangen en Stichting Dorpshuis Tjuchem Zoals elk jaar zijn er wel wensen in het dorp die financieel niet direct verwezenlijkt kunnen worden. Zo ook in Tjuchem. Het is dan ook fantastisch dat er door de SWS een mogelijkheid is geschapen deze wensen mede te kunnen realiseren. Als dorp zijn we derhalve heel blij met deze facilitering. Het jaar 2012 stond in het teken van behoud van onze school. Hiertoe is de foyer in de Velemansdroom (Dorpshuis) mede met de bijdrage van de SWS opgeknapt en gemoderniseerd, opdat de schoolkinderen hier comfortabel konden worden opgevangen.
Werktafel met verzameltafel In 2013 stond een groot project op stapel, namelijk het ombouwen van de Velemansdroom tot Multi Functioneel Centrum. Een noodzakelijk punt was de vernieuwing van de keuken, eerst niet opgenomen in de begroting. Dit kon mede dankzij de bijdrage over 2013 toch worden gerealiseerd. Mede in verband met de aanscherping van de regels op het gebied van de hygiëne, en het toezicht hierop, zijn we hier erg gelukkig mee. Een en ander is qua ergonomie en arbeidsvreugde voor de vrijwillige horeca medewerk(st)ers een hele verbetering. Ook controle op de sociale hygiëne boezemt met deze aanpassing geen angst meer in. Ook voor het jaar 2014 zijn reeds nieuwe plannen. De reeds lang gewenste jeu de boule baan staat op de nominatie. Met steun van het leefbaarheidsfonds zal dit zeker gerealiseerd kunnen worden. Een en ander zal zeker bijdragen aan de multifunctionaliteit van de Velemansdroom en een plezierige mogelijkheid bieden voor de sociale contacten in het dorp Tjuchem.
5
NIEUWS
vanuit
De woondiensten SEPA & IBAN SEPA
Formeel zijn op 1 februari 2014 alle landen van de eurozone overgegaan op één Europese betaalmarkt: SEPA (Single Euro Payments Area). Dit betekent dat alle betaalproducten, zoals de overschrijving, acceptgiro en incasso de afgelopen periode zijn vervangen door producten die voldoen aan de regels van SEPA. U heeft hier vast al iets van gemerkt op afschriften van uw bank of tijdens het internetbankieren.
•
De bankpassen zijn of worden vervangen en voorzien van IBAN.
•
Heeft u een automatisch incasso afgegeven? Dan kunt u de betaling acht weken lang bij de bank ongedaan laten maken.
Wat betekent dit voor onze huurders?
De rekeninggegevens van onze huurders hebben wij automatisch omgezet naar IBAN. Daar hoeft u verder niets meer voor te doen. U bent in het najaar van 2013 geïnformeerd over de wijzigingen. Maakt u zelf de huur over? Let dan op dat u voor de huurbetaling gebruik maakt van ons IBAN nummer: NL40 RABO 0359 4066 45.
Waarom een nieuwe betaalmarkt?
In Europa betalen we al jaren met dezelfde munteenheid, de Euro. Toch bestonden er nog veel verschillen binnen Europa in het betalingsverkeer. Dat moest veranderen om het makkelijker en uiteindelijk goedkoper te maken. Alle Eurobetalingen zijn nu op elkaar afgestemd, waardoor het niet meer uitmaakt of je een binnenlandse betaling doet of een betaling naar een ander Europees land.
Meer weten?
Als u meer informatie wilt over IBAN en SEPA, kijk dan eens op www.overopiban.nl.
SEPA heeft een einde gemaakt aan alle verschillen die er bestaan op het gebied van wet- en regelgeving, technologie, procedures en kosten. Dat is ook de reden dat ieder bank- of girorekeningnummer is vervangen door IBAN. Wettelijk is bepaald dat sinds 1 februari 2014 alleen nog IBAN betalingen mogelijk zijn. Hierbij geldt overigens nog wel een extra overgangstermijn van een half jaar. De Stichting Woningbouw Slochteren is al sinds november 2013 helemaal ingericht voor SEPA.
IBAN
IBAN staat voor “International Bank Account Nummer”. In het IBAN is het bekende Nederlandse bankrekeningnummer terug te vinden, de landcode NL, een controlegetal en een bankcode. Het IBAN bestaat uit 18 cijfers en letters.
Woonkostenkrant
Hieronder vindt u als voorbeeld het IBAN van de Stichting Woningbouw Slochteren.
e Correcti
NL40 RABO 0359 4066 45.
Welke huurverhoging geldt voor u?
Wat is er nog meer veranderd?
•
Betalingen naar een oud rekeningnummer worden niet meer verwerkt. Gebruik hiervoor het IBAN.
•
Ook bij internetbankieren gebruikt u alleen nog maar IBAN.
•
De huidige acceptgiro- en machtigingskaarten zijn vervangen. Vanaf 2019 vervalt de acceptgirokaart.
In het artikeltje Huurverhoging in 2014 op de eerste pagina van de Woonkostenkrant staan foutieve bedragen vermeld. Hieronder treft u de juiste bedragen (in donkerblauw) aan.
Het gezamenlijke huishoudeninkomen* is minder dan of gelijk aan 34.085 euro
De huur gaat in 2014 met 1,5 procent boven inflatie omhoog. In 2013 steeg de huur in totaal met 4 procent
Het gezamenlijke huishoudeninkomen* is meer dan 34.085 euro en minder dan of gelijk aan 43.602 euro
De huur gaat in 2014 met 2 procent** boven inflatie omhoog. In 2013 steeg de huur in totaal met 4,5 procent
Het gezamenlijke huishoudeninkomen* is meer dan 43.602 euro
De huur gaat in 2014 met 4 procent** boven inflatie omhoog. In 2013 steeg de huur in totaal met 6,5 procent
* De Belastingdienst kijkt voor de huurverhoging van 2014 naar het gezamenlijk inkomen van alle leden van het huishouden uit 2012. ** Woningcorporaties zijn niet verplicht de huur met dit extra percentage te verhogen.
6
Veranderingen huurtoeslag
zelf voor zorgen dat u de huurtoeslag reserveert voor de betaling van de huur per de eerste van de maand. Voor de duidelijkheid: u reserveert dus de huurtoeslag die u aan het einde van de maand ontvangt, om de huur van de volgende maand te betalen.
In december 2013 is er iets veranderd met betrekking tot het uitbetalen van de huurtoeslag.
Belangrijk
U dient ervoor te zorgen dat de Belastingdienst over uw juiste bankrekeningnummer beschikt! Wilt u de huurtoeslag op een ander bankrekeningnummer ontvangen, dan dient u dit tijdig door te geven aan de Belastingdienst. Dit kan via de website www.belastingdienst.nl/geldzaken.
Veranderingen uitbetaling huurtoeslag
Als u recht heeft op huurtoeslag en uw huurtoeslag werd voorheen rechtstreeks naar de Stichting Woningbouw Slochteren overgemaakt, dan is er sinds december 2013 iets voor u veranderd. De Belastingdienst betaalt namelijk sinds eind december 2013 de huurtoeslag rechtstreeks aan u uit. Hierdoor kunnen we de huurtoeslag niet meer in mindering brengen op uw maandelijkse huurbedrag.
Vragen
Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met de heer J.W. Hut (hoofd woondiensten), tel.: 0598421538.
Wat betekent dit voor u?
U betaalde in het verleden maandelijks het deel van de huur dat overbleef na aftrek van de huurtoeslag. Sinds eind december ontvangt u de huurtoeslag op uw eigen rekening. Wij brengen vervolgens (sinds 1 januari 2014) de volledige huur bij u in rekening. U moet er dan
7
NIEUWS
vanuit
De technische dienst Aardbevingsschade Onze provincie wordt met enige regelmaat getroffen door een aardbeving. Deze bevingen kunnen ook schade veroorzaken aan uw woning. Het afgelopen jaar hebben wij in het informatiebulletin voor het eerst aandacht besteed aan aardbevingsschade en u gevraagd eventuele schades aan ons door te geven. De schades die het afgelopen jaar zijn gemeld, zijn ter beoordeling doorgestuurd naar de NAM. Het grootste gedeelte van de schades bestaat uit scheuren in de buitenmuren. Reparatie hiervan proberen wij zoveel mogelijk te combineren met het planmatig onderhoud. Overige schades worden individueel beoordeeld. Heeft u scheuren in uw woning of aan de buitenkant van uw woning ontdekt die nog niet zijn doorgegeven, dan horen wij dat graag van u. Zijn wij al bij u geweest, maar heeft u nieuwe scheuren ontdekt, dan horen wij dat ook graag . Het doorgeven kan telefonisch via de klachtenlijn (’s morgens tussen 8.00 en 10.00 uur via telefoonnummer 0598-421954) of per e-mail naar
[email protected].
Buurtschouw Zoals u in ons vorige informatiebulletin heeft kunnen lezen, hebben wij samen met de Stichting Bewonersraad Slochteren in het voorjaar van 2013 een buurtschouw gehouden. Het betrof het gebied vanaf Tjuchem tot aan de Slochterhaven. In april/mei 2014 zal in het andere gedeelte van de gemeente Slochteren een buurtschouw worden gehouden. Wij hebben tijdens de buurtschouw gekeken naar de onderhoudsstaat van de tuinen en de zogenaamde rommelerven. Ook hebben we gekeken naar slecht uitziende of illegale bouwwerken. In het algemeen zijn er geen grote problemen geconstateerd. Waar nodig zijn wij in gesprek gegaan met de betreffende huurder en/ of hebben ze een brief van ons ontvangen. Huurders zijn immers zelf verantwoordelijk voor het schoonhouden van tuinen, erven, opritten, erfafscheidingen, parkeerplaatsen, paden en ruimten voor gezamenlijk gebruik.
Legionellakaart
Hiernaast vindt u de gebruiksinstructie leidingwaterinstallatie. Deze kunt u uitknippen en ophangen!
Er is ook gekeken naar openbare terreinen. Indien daar onvolkomenheden waren, zijn we in overleg gegaan met de gemeente Slochteren. Iedereen heeft er uiteindelijk baat bij dat de woonomgeving netjes wordt onderhouden. Hierdoor wordt het woongenot verhoogd. Mocht u zelf iets constateren, dan kunt u ons altijd informeren (telefoonnummer 0598-421538 of per e-mail
[email protected]).
8
Ondernemersorganisatie voor de installatiebranche en technische detailhandel
Kennisinstituut voor de installatiesector
Model gebruiksinstructie leidingwaterinstallatie Beste bewoner, Uw leidingwaterinstallatie is met zorg aangelegd volgens Nederlandse normen en richtlijnen. Het hoofddoel van de leidingwaterinstallatie is om drinkwater, en in sommige gevallen ook hemelwater, te bezorgen op de verschillende tappunten in uw woning. Daarnaast zal het drinkwater in een warmwatertoestel worden verwarmd waarna ook het warme water wordt verdeeld over een aantal gebruikspunten in de woning.
Verantwoordelijkheden
Het drinkwaterbedrijf is verantwoordelijk voor de kwaliteit van het drinkwater tot op het leveringspunt van uw woning. Meestal wordt de watermeter beschouwd als het leveringspunt. U kunt er op vertrouwen dat het drinkwater geleverd door het drinkwaterbedrijf voldoet aan alle wettelijke eisen. Na het leveringspunt is de eigenaar van de woning de hoofdverantwoordelijke voor de kwaliteit van het water. In die gevallen waarbij de eigenaar niet de bewoner is – bijvoorbeeld in huurwoningen- is de bewoner medeverantwoordelijk. U kunt er ook op vertrouwen dat de leidingwaterinstallatie in de woning zodanig is ontworpen en aangelegd dat een goede waterkwaliteit aan de gebruikspunten zoveel mogelijk kan worden gewaarborgd.
Waarom deze gebruiksinstructie?
Vanwaar dan nog deze gebruiksinstructie zult u denken Die is nodig omdat het water in de leidingwaterinstallatie - net zoals het pak melk uit de supermarkt – slechts een beperkte houdbaarheid heeft. Langdurige stilstand van water in de installatie in combinatie met een relatief hoge temperatuur - boven 25 °C - kunnen de kwaliteit van leidingwater negatief beïnvloeden. Dat kunt u soms merken door veranderingen in geur, kleur en smaak van het water, maar soms merkt u er ook helemaal niets van.
Een tweetal voorbeelden Voorbeeld 1: Als u koperen leidingen heeft in uw woning moet u er rekening mee houden dat bij langdurige stilstand van water een heel klein deel van het koper op gaat lossen in het water. Het water krijgt hierdoor een beetje een ‘metaalsmaak’. Alhoewel waterleidingbedrijven er door behandeling van het drinkwater alles aan doen om dit proces zoveel mogelijk te beperken, kan bij te langdurige stilstand de concentratie koper toch te hoog oplopen. Te hoge kopergehaltes zijn schadelijk voor de volksgezondheid. Voorbeeld 2: Langdurige stilstand van water in combinatie met een temperatuur boven de 25 °C vergroot de kans op groei van de Legionellabacterie in een leidingwaterinstallatie. De aanwezigheid van deze bacterie – en dat geldt overigens voor de meeste bacteriën – is over het algemeen niet merkbaar. De Legionellabacterie is de veroorzaker van de veteranenziekte, die in lichte vorm alleen maar griepverschijnselen geeft maar in de zware vorm een longontsteking kan veroorzaken. Besmetting met deze bacterie heeft plaats via de longen door inademing van zeer kleine waterdruppeltje die worden verspreid in de lucht (waternevel). De bacterie groeit in water bij temperaturen tussen 25 en 50 °C met een optimum tussen 30 en 40 °C. Onder 25 °C heeft vrijwel geen groei plaats en boven 50 °C wordt de bacterie gedood.1
"
Meer informatie
Voor meer achtergronden over Legionella en de Legionella-aanpak in Nederland kunt u terecht op de volgende internetsites: www.legionellavraagbaak.nl; www.vrom.nl; www.vewin.nl ; www.uneto-vni.nl; www.kiwa.nl; www.tno.nl; www.isso.nl en Het beste kunt u op deze sites de zoekfunctie gebruiken met als trefwoord “Legionella”. Daarnaast is bij ISSO verkrijgbaar het handboek Legionellapreventie,Vragen en antwoorden uit de praktijk, prijs € 25,- te bestellen bij ISSO, Postbus 1819, 3000 BV Rotterdam, tel. 010-2065969 1
Het Ministerie van VROM heeft een speciaal boekje uitgegeven met als titel “Legionella. Antwoorden op de 25 meest gestelde vragen”. U kunt dit boekje kosteloos bestellen via de Postbus 51 infolijn 0800-8051 of downloaden via www.postbus51.nl .
9
Hoe houdt u kwaliteitsveranderingen van drinkwater beperkt? Met een aantal algemene aandachtspunten voor u als gebruiker van de leidingwaterinstallatie, kunt u de kans op een kwaliteitsverslechtering van het water minimaliseren.
Weinig gebruikte tapkranen In elke woning zijn tapkranen te vinden die maar zelden worden gebruikt. Dit leidt tot langdurige stilstand van water in het leidingdeel naar die tapkraan. Gaat u voor uzelf eens na welke tapkranen minder dan eens per week worden gebruikt ? Wellicht de kraan bij de handwasbak op het toilet, de kraan bij de wastafel op de logeerkamer, de bidetmengkraan, de badmengkraan etc. Het is verstandig deze tapkranen regelmatig – bijvoorbeeld wekelijks bij het schoonmaken – door te spoelen. Dat geldt dan zowel voor de koud- als warmwaterkranen. Als u de kraan gewoon opendraait is een halve minuut over het algemeen voldoende. Bij verder weggelegen tapkranen (schuur, garage, zolder) kunt u de spoeltijd verlengen tot één minuut. Bij mengkranen kiest u de middelste stand zodat zowel de koud- als warm waterleidingen worden gespoeld. Bij thermostatische mengkranen laat u de temperatuurinstelling ongewijzigd op 38 °C.
Vakantie
Bent u langer dan een week niet thuis geweest? Dan is het verstandig om op een aantal tapkranen het koude en warme water een minuut lang te laten stromen. Het gaat dan met name om die tapkranen waarvan u het water – bewust of onbewust – kunt binnenkrijgen door verneveling. Denkt u daarbij vooral aan de keukenkraan, de wastafelkraan, de douche, het bad, de whirlpool en – als u bij thuiskomst de tuin wilt gaan sproeien - beslist ook de gevelkraan. Laat het water rustig stromen en voorkóm dat u daarbij het water vernevelt. U kunt daartoe de douchekop onder water in een emmer houden of het sproeistuk er af halen. Ook bij de tuinslang op de gevelkraan is het van belang eventuele sproeistukken te verwijderen. Als u het water opvangt in een gieter kunt u het gerust gebruiken voor de planten.
Warmwatertoestel
Veelal bent u zelf in staat om de temperatuur van het warmwatertoestel te regelen. Zorgt u er voor dat op alle tapkranen het warme water ten minste een temperatuur van 55 °C heeft. U kunt hier over het algemeen aan voldoen als u het warmwatertoestel afstelt op 60 °C. Overdrijf niet ! Te hoge temperaturen leiden tot verbrandingsgevaar en tot een verhoogde kans op kalkafzettingen in het voorraadvat, het leidingwatersysteem en de kranen. Raadpleeg ook uw gebruiken onderhoudsinstructies van het warmwatertoestel en vraag uw onderhoudsmonteur om uw instelling te controleren.Voor de juiste instelling van zonneboilers en warmtepompboilers neemt u het beste contact op met de leverancier. Heeft u een afleverset voor stadsverwarming met warmwaterbereiding in uw meterkast? Gebruik dan de meterkast niet als opslagkast ! In verband met de afvoer van (overtollige) warmte mag de natuurlijke ventilatie van de meterkast niet worden verstoord.
Doe-het-zelf
Een aantal tips voor doe-het-zelvers: • Gebruik alleen materialen met Kiwa-Keur die toegestaan zijn voor toepassing in leidingwaterinstallaties – dus bijvoorbeeld geen tuinslang -. • Dop nooit leidingen zomaar af, maar probeer de gehele leiding te verwijderen door deze af te doppen zo dicht mogelijk bij de hoofdleiding. Een afgedopte leiding bevat stilstaand water waarin bacteriën kunnen gaan groeien. Dit kan mogelijk nadelige gevolgen hebben voor de rest van de installatie. • Voorkom bij het aansluiten van een kleine elektrische keukenboiler dat de warmwaterleiding ter plaatse wordt afgedopt. Laat de warmwaterleiding eventueel in z’n geheel verwijderen door een erkend installateur. Daarnaast kunt u een hot-fill keukenboiler overwegen (zie www.milieucentraal.nl). • Laat u adviseren over de benodigde terugstroombeveiliging bij het aansluiten van apparaten. • Leg whirlpools en luxe badvoorzieningen bij voorkeur zodanig aan dat ze volledig leeg kunnen lopen en er geen water in blijft staan. Raadpleeg de gebruik- en onderhoudsinstructies van de leverancier.
Tuinslang
De model gebruiksinstructie is ontleend aan ISSO/Uneto-VNI-Richtlijn-30.5 LegionellaCode Woninginstallaties. De model gebruiksinstructie is in veelvoud verkrijgbaar in de vorm van een kaart, met een ruimte die gereserveerd is voor het aanbrengen van een bedrijfslogo. Beide kunt u bestellen via www.isso.nl.
10
"
Een tuinslang die in de volle zon hangt kan flink opwarmen. Bij langdurige stilstand kunnen er zich onder invloed van de relatief hoge temperatuur bacteriën gaan ontwikkelen. Blootstelling aan dit water via kinderbadjes en tijdens het sproeien van de tuin is ongewenst. Om die reden wordt geadviseerd om in de zomerperiode een tuinslang - die niet dagelijks wordt gebruikt - eerst te spoelen. Hiertoe hangt u de slang zonder sproeistuk in een gieter en laat het water gedurende 1 minuut stromen. Dit water kunt u zonder problemen gebruiken voor de planten. Voor zover dat mogelijk is, kunt u natuurlijk ook na elk gebruik de tuinslang leeg laten lopen.
Planmatig Onderhoud
11
X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X
(e) (e) (e) (o) (o) (e) (e) (e) + (o) (o) (e) (e) (e) (e) (o) (e)
(o) (o) (o) (o) (o) (o) (o)
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X
X
X X X X X X X X
(e) (e) (e) (e) (o) (o) (o)
X X X X X
X X X
Voegen / impregneren (daar waar nodig)
Kunststof reinigen
Garages Garages 15 t/m 31 1 t/m 13 183 17 t/m 21 17 t/m 31 11 t/m 19 13 t/m 41 43 t/m 51 55 & 57 26 t/m 48 50 t/m 56 12, 14, 20 2 t/m 24 2 t/m 12a 35 t/m 117 119 t/m 135 27 t/m 35 1 t/m 15
Schilderwerk
Op ‘t Haim Zwaluw Op ‘t Haim Op ‘t Haim Hoofdweg Kwikstaart Kerklaan Meidoornlaan Noorderweg Noorderweg Noorderweg Noorderweg Noorderweg Verlengde Molenlaan Vloedweg Zwaluw R. Dijkemastraat R. Dijkemastraat Blaauwslaan Blaauwslaan
Houtrotsanering
Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen Siddeburen
(e) (e)
Timmerwerk
28 t/m 34 36 t/m 42 3&5 32 t/m 42 Garages 38 t/m 42 30 t/m 36 53 t/m 87 Garages 17 t/m 31 16 t/m 24 26 t/m 32 1 t/m 12 41 t/m 45 16 t/m 24 34 t/m 40 36 t/m 32 2, 4, 6 1 t/m 15 8 t/m 14
Werkzaamheden pannendak
K. ter Laanstraat K. ter Laanstraat Veenlaan Stelling Slochtermeenteweg Slochtermeenteweg Slochtermeenteweg Slochtermeenteweg De Krimpen De Krimpen De Krimpen De Krimpen G. de Vriesstraat Noorderweg Voordijk Voordijk Voordijk Voordijk Voordijk Voordijk
Opnieuw bestraten brandgang
Adres
Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren Slochteren
Nr.
Woonplaats
Eventuele wijzigingen voorbehouden, zullen daar waar nodig de onderstaande werkzaamheden worden uitgevoerd. Bij planmatige onderhoudswerkzaamheden waarbij uw aanwezigheid gewenst is, wordt u vooraf schriftelijk in kennis gesteld. Ook van werkzaamheden die uitgevoerd worden door derden, wordt u vooraf op de hoogte gebracht.
Oneven kant (o), Even kant (e)
Planmatig Onderhoud
Vervangen dakbedekking platte daken
2014
Froombosch Froombosch Froombosch Froombosch Froombosch Froombosch
Ruitendwarsstraat Ruitenlaan Ruitenweg Ruitenweg Ruitenweg Ruitenweg
1 t/m 11 2 t/m 20 2 t/m 8 10 & 14 18 & 20 24, 30, 32, 36
(o) (e) (e)
X X X X X
X X X X X
Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham Kolham
Eikenlaan Eikenlaan Eikenlaan Eikenlaan Wilgenlaan Wilgenlaan Hoofdweg Berkenlaan Berkenlaan Berkenlaan Berkenlaan Lindelaan Lindelaan Lindelaan
2 t/m 10 16 t/m 32 34 t/m 40 33 t/m 39 1 t/m 14 16 t/m 46 67, 67a t/m e 1 t/m 9 14 t/m 18 22 & 24 12 1 t/m 19 2 t/m 14 23 t/m 33
(e) (e) (e) (o) (e) + (o) (e)
X X
X X
Hellum Hellum
Populierenlaan Bovenpad
7 & 17 1 t/m 7
Thuchem Tjuchem
Hoofdweg Koopmanslaan
77 t/m 83 4&8
12
X X X X X X
X
X X X
X
X
X
X X X X
(o) (e)
X X X X X (o) (o)
Voegen / impregneren (daar waar nodig)
(o) (o) (e) (o)
Kunststof reinigen
5 t/m 15 17 t/m 49 14 t/m 24 5 t/m 27
Houtrotsanering
Benningweg Benningweg Benningweg Kloostersingel
Timmerwerk
Harkstede Harkstede Harkstede Harkstede
Werkzaamheden pannendak
(o) (e)
Schilderwerk
Opnieuw bestraten brandgang
Oneven kant (o), Even kant (e)
Vervangen dakbedekking platte daken
Nr.
10 t/m 16 11,11a t/m k
Adres
Kerklaan Damsterweg
Woonplaats
Siddeburen Siddeburen
X X
X X
X
NIEUWS
vanuit
Projecten De Weerterij Siddeburen
Herstellende woningmarkt
Officiële opening De Deel
In het vorige informatiebulletin hebt u kunnen lezen dat de nieuwe De Deel (woongemeenschap voor mensen met een verstandelijke beperking) in het voorjaar van 2013 in gebruik is genomen door de NOVO. De officiële opening vond echter plaats op 28 mei 2013. Loco-burgemeester, mevrouw G.A. Huizing-Albronda, stak samen met een bewoner van De Deel een kanon af, waarna de officiële opening een feit was. De SWS is als ontwikkelaar van dit unieke gebouw ontzettend trots op het resultaat. Het voldoet aan alle eisen van deze tijd en is daarmee zeer geschikt voor huisvesting van cliënten van de NOVO. Na de officiële opening konden genodigden het prachtige gebouw bezichtigen. De opening was uiteindelijk een mooi feest, waarbij vooral de bewoners in het middelpunt stonden.
Bouwrijpfase De Weerterij afgerond
Op 14 november 2013 is de bouwrijpfase van De Weerterij afgerond. Dit houdt in dat de leidingen, riolering en wegen zijn aangelegd en de openbare verlichting (deels) is geplaatst. Daarnaast is de oude “De Deel” nu gesloopt. Kortom, het nieuwbouwplan is nu in zijn geheel klaar voor bebouwing.
13
U heeft ongetwijfeld gehoord en misschien wel gemerkt dat de woningmarkt voorzichtig aan het herstellen is. Ook De Weerterij profiteert van deze herstellende markt, ook al is het pril. Makelaardij Reilink geeft aan dat er de afgelopen maanden meer aanvragen voor informatie zijn geweest. Hierin speelt uiteraard ook de inmiddels goede bereikbaarheid van het plan een rol, door de aanwezige infrastructuur. Ook de nieuwe De Deel draagt bij aan een betere zichtbaarheid van het project. Voor een rondleiding of vragen over het plan kunt u contact opnemen met Makelaardij Reilink (Lougpadje 15 te Siddeburen, telefoonnummer: 0598-432920).
Hoofdweg 39 Slochteren In het culturele hart van Slochteren zijn, op een prachtige locatie nabij de Fraeylemaborg, 3 mooie, ruime kavels te koop. De afmetingen van de kavels zijn als volgt:
• • •
KAVEL 1 (Hoofdwegzijde): 2150 m2 - REEDS VERKOCHT KAVEL 2 (Zuiderwegzijde): 850 m2 KAVEL 3 (Zuiderwegzijde): 725 m2 - REEDS VERKOCHT
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Marcel Mooi van de Stichting Woningbouw Slochteren, tel.: 0598 421538.
14
NIEUWS
vanuit
Stichting Bewonersraad Slochteren Nieuws van de Stichting Bewonersraad Slochteren
Op onze algemene huurdersvergadering van woensdag 9 april zal hier verdere uitleg over worden gegeven.
Website SBS
Algemene Huurdersvergadering
Onze algemene huurdersvergadering wordt dit jaar gehouden op woensdag 9 april in de “Ruitenvelder” in Froombosch en begint om 19:30 uur
Samenwerking c.q. overleg met SWS
Het overleg met SWS is ook het afgelopen jaar constructief verlopen. Er werd o.a. overleg gevoerd over servicekosten, verkoop bestaand bezit, de gezamenlijke buurtschouw en de voorgenomen fusie van SWS.
Vergoeding bij gedwongen verhuizing
De vergoeding voor gedwongen verhuizing bij herstructurering e.d., die genoemd wordt in het in 2005 door SWS en SBS overeengekomen sociaal statuut bij wijkvernieuwing e.d., wordt voor 2014 verhoogd met 2,5 % (inflatie 2013) en komt hiermee voor 2014 (afgerond) op € 6.194,00.
Huuraanpassing per 1 juli 2014
Hoe hoog de huurverhoging per 1 juli 2014 precies zal zijn is bij het schrijven van dit artikel nog niet bekend. Wel is duidelijk dat de regering de huurverhoging, evenals vorig jaar, wil koppelen aan het gezinsinkomen.
Zoals afgesproken worden, voor onze algemene huurdersvergadering, ook dit jaar weer de notulen van de vorige algemene huurdersvergadering, het jaarverslag 2013 en de agenda voor 09 april op de site gezet. Deze stukken zullen van ongeveer twee weken voor tot twee weken na de algemene huurdersvergadering op de site staan.
Vertegenwoordigingen
De Stichting Bewonersraad Slochteren is betrokken bij de GGMG (‘Gezamenlijke Geschillencommissie Midden Groningen’) Verder doet SBS mee aan het regionaal overleg Huurdersorganisaties en bezoekt een afvaardiging van het bestuur vier keer per jaar de Provinciale vergaderingen van de Nederlandse Woonbond.
Vacature
De Stichting Bewonersraad Slochteren heeft momenteel nog steeds 1 vacature en wel in de Huurderscommissies Slochteren. Mocht u als huurder uit deze regio belangstelling en tijd hebben voor deze boeiende functie, dan kunt u, voor meer informatie, contact opnemen met één van de bestuursleden.
Samenstelling Bestuur & Huurderscommissies SBS per 01 januari 2014 Bestuur | voorzitter
Bestuur | Secretaris:
Bestuur | Penningmeester/ secretaris a.i.:
Y.H. de Vries Noorderweg 45 9621 BM Slochteren Tel. (0598) 42 23 79 Mobiel: 06 387 26 150
Vacature
H.H. Naatje Kerklaan 16 9628 AV Siddeburen Tel. (0598) 43 17 07
Huurderscommissie | Harkstede Mw. G. Tammenga-Nijveen Dorpshuisweg 32G 9617 BN Harkstede Tel. (050) 404 15 27
J. Klok Benningweg 22 9617 BG Harkstede Tel. 06 301 670 32
Mw. S. Heidema-Tammenga Kloostersingel 25 9617 BC Harkstede Tel. (050) 404 15 00
Huurderscommissie | Slochteren J.J. Brondijk Slochtermeenteweg 5 9621 CM Slochteren Tel. (0598) 42 30 21
Vacature
D.T. Entjes K. ter Laanstraat 43 9621 BT Slochteren Tel. (0598) 42 29 67
Huurderscommissie | Siddeburen M. van Haaften Noorderweg 54 9628 BC Siddeburen Tel. 06 190 115 20
E. Hartman Noorderweg 76 9628 BC Siddeburen Tel. (0598) 43 25 99
C. J. Vortman Noorderweg 49 9628 BB Siddeburen Tel. (0598) 43 20 12
15
F. J. Boorsma HuizeTilburg 29 9617 DC Harkstede Tel. 06 122 557 16
NIEUWS
vanuit
Stichting Bewonersraad Slochteren Algemene huurdersvergadering Hierbij wordt u uitgenodigd voor de Algemene Huurdersvergadering en informatieavond welke gehouden zal worden op woensdag 9 april 2014 in de ”Ruitenvelder” Ruitenweg 39 te Froombosch, aanvang 19:30 uur
Agenda
1 • Opening 2 • Mededelingen 3 • Notulen vorige vergadering (17 april 2013) 4 • Jaarverslag 2013 secretaris 5 • Financieel jaarverslag 2013 6 • Werkplan 2014 7 • Huuraanpassing per 1 juli 2014 8 • Gelegenheid tot het stellen van vragen 9 • Wat verder ter tafel komt 10 Rondvraag • 11 Sluiting •
DATUM: woensdag 9 april 2014 LOCATIE: ”Ruitenvelder” ADRES: Ruitenweg 39 te Froombosch, TIJD: aanvang 19:30 uur
Het bestuur van de “Stichting Bewonersraad Slochteren”
Notulen van de Algemene Huurdersvergadering d.d. 17 april 2013 Aanwezig van SBS: de dames; Heidema en Tammenga en de heren Brondijk, Entjes, Vortman, Van Haaften, Boorsma, Naatje en de Vries.
Aanwezig van SWS: mevr. Kettler en dhr. Hut.
Afwezig van SBS: de heren Hartman en Klok.
Aanwezige huurders: 11 huurders. [zie voor namen presentielijst]
1. Opening: Om plm. 19:30 uur opent de voorzitter, dhr. de Vries, de vergadering, heet de aanwezigen welkom en stelt de bestuursleden van SBS, de HC leden en de uitgenodigde SWS medewerkers voor.
6. Werkplan 2013: Het werkplan voor 2013 word door de voorzitter voorgelezen en krijgt de goedkeuring van de aanwezigen, het word onveranderd vastgesteld en getekend. De voorzitter vraagt of er nog zaken zijn die door de SBS moeten worden meegenomen, indien dit het geval is gaarne even melden bij het bestuur of een van de HC leden.
2. Mededelingen: De consumpties zijn voor rekening SBS.
Pauze
3. Notulen: De notulen van de Algemene Huurdersvergadering d.d. 18 april 2012 worden onveranderd vastgesteld en getekend.
7. Huuraanpassing per 1 juli 2013: SWS heeft het voornemen kenbaar gemaakt de door de regering mogelijk gemaakte inkomstenafhankelijke huurverhoging in zijn geheel te willen toepassen. Dit houd in dat de huuraanpassing per 1 juli zal bedragen voor;
4. Jaarverslag 2012: Het jaarverslag 2012 was te lezen op onze website en stond vermeld het infobulletin, over dit verslag waren geen vragen, ook deze worden dan ook onveranderd vastgesteld en getekend.. 5. Financieel jaarverslag 2012: Het financieel jaarverslag over 2012 wordt goedgekeurd en getekend.
16
•
Huishoudens met een inkomen t/m € 33.614,00 – Inflatie + 1.5 % = [4%]
•
Huishoudens met een inkomen tussen € 33.614,00 en 43.000,00 – inflatie + 2% = [4.5%]
•
Huishoudens met een inkomen boven € 43.000,00 – inflatie + 4% = [6.5 %]
M.b.t. dit gewijzigde huurbeleid van SWS heeft SBS gekwalificeerd adviesrecht en zal nog in overleg treden met SWS alvorens dit gekwalificeerd advies uit te brengen. Daar er nog verschillende vragen onbeantwoord zijn, zal SBS zich hierover ook laten adviseren door de Nederlandse Woonbond. Met betrekking tot de servicekosten heeft SBS instemmingsrecht. We hebben de voorstellen hiervoor vandaag [17 april] ontvangen en deze zullen door het bestuur nog nader worden bekeken alvorens hiermee eventueel zal worden ingestemd. 8. Gelegenheid tot het stellen van vragen: dhr. Strootman [Siddeburen] vraagt m.b.t. de voorgenomen Buurtschouw of de overlast van hondenpoep hier ook ondervalt. Mevr. Kettler, van SWS, zegt dat dit bij de gemeente dient te worden gemeld. Mevr. Jongsma [Slochteren] vraagt zich af of het bedrag dat ze voor tuinonderhoud betalen, € 8,50 per maand, niet veel te hoog is, daar er bijna geen onderhoud word gepleegd. Dhr. Hut SWS antwoordt dat de woningen verschillende oppervlaktes aan grasstroken e.d. hebben, het tuinonderhoud dient kostendekkend te zijn.
Dhr. Vortman [Siddeburen] vraagt of het mogelijk is om de nog minimaal een jaar leegstaande oude Deel te Siddeburen tijdelijk te verhuren aan alleenstaande huurders. Dhr. Hut, van SWS, zegt toe dit intern te zullen bespreken. Dhr. Heikens [Froombosch] uit zijn twijfels over het nut van de elektriciteitskeuring, daar volgens hem in de woning alles in orde is en er toch op enkele punten aanmerkingen zijn. Mevr. Kettler, SWS, legt uit dat de keuring is voorgeschreven door de brandverzekering. Deze uitleg is niet voldoende voor dhr. Heikens, hij zal de keuring zelf laten verrichten. 9. Wat er verder ter tafel komt: Hiervoor waren geen punten meer. 10. Rondvraag: Uit de rondvraag kwamen geen vragen meer naar voren. 11. Sluiting: Om plm. 21:45 uur sluit de voorzitter, niets meer aan de orde zijnde, de vergadering, dankt een ieder voor hun inbreng en aanwezigheid en wenst allen wel thuis en graag allen tot de volgende vergadering. Aldus vastgesteld en getekend in huurdersvergadering van 09 april 2014. Y.H. de Vries (voorzitter)
Mevr. Haederingh [Kolham] heeft veel overlast van een agressieve buurman [intimidatie enz.]. Mevr. Kettler , van SWS, geeft het advies alle gevallen eerst bij de politie te melden, daar er dan dossiervorming plaats kan vinden voor een eventueel vervolgtraject.
17
H.H. Naatje (secretaris a.i.)
de
algemene
JAARVERSLAG 2013
Stichting Bewonersraad Slochteren Jaarverslag 2013 Ook het jaar 2013 is, mede door de goede wil en toewijding van alle betrokkenen, voor de Stichting Bewonersraad Slochteren weer goed verlopen. Ook het overleg met het MT van SWS verloopt nog steeds goed.
• Indien gewenst i.v.m. de voorgenomen fusie van SWS zal er extra overleg zijn met de door ons voorgedragen leden van de RvC.
Maart
•
Verder is er in het najaar regulier overleg gestart (voorlopig 2 x per jaar) van het bestuur met het platform werk en inkomen van de Gemeente Slochteren. Het bestuur en de Hc’s vergaderden dit jaar gezamenlijk 10 keer, er was 4 keer gezamenlijk overleg met het MT van SWS en 1 keer informeel overleg met de huurdersleden van de RvC. Het bestuur hield 19 keer een officiële bestuursvergadering en kwam 13 keer voor diverse overleggen bij elkaar, ook bezocht het bestuur 4 keer de PV Groningen van de Ned. Woonbond en 3 keer het regionaal overleg HO’s in Hoogezand. Verder overlegde het bestuur nog 28 keer met diverse medewerkers van SWS of met andere partijen en bezocht het 8 keer een cursus of symposium.
De behandeling van het voorstel huuraanpassing naar inkomen is door de eerste kamer uitgesteld.
• Er is nog geen fusie kandidaat bekend. • Op 24 april heeft het bestuur weer overleg met een afvaardiging van de RvC.
•
Op onze website zijn nieuwe actualiteiten geplaatst en ook de agenda, het jaarverslag en de notulen van de algemene huurdersvergadering.
April
•
Van SWS hebben we een adviesaanvraag ontvangen m.b.t. de huuraanpassing per 1 juli a.s.
Het regionaal overleg huurdersorganisaties, dat vier jaar geleden is opgestart en drie keer per jaar plaatsvindt, verloopt goed. Er nemen momenteel een twaalftal huurdersorganisaties deel aan dit overleg. Er is dit jaar op voorstel van SBS en in samenwerking met de Stichting Woningbouw Slochteren gestart met een Buurtschouw, waarbij in het oostelijke deel van de gemeente (tot aan het Slochterdiep) in drie morgens is gekeken hoe de omgeving (tuinen/erven) van de woningen in SWS bezit er uit zag.
•
Er is nog steeds niets bekend over een eventuele fusiekandidaat.
•
De inkomensafhankelijke huuraanpassing (IAH) is inmiddels aangenomen door de eerste kamer. Van SWS ontvingen we een brief betreffende de jaarlijkse huuraanpassing, ook is er hierover nog een aanvullende e-mail ontvangen.
Het overleg m.b.t. de servicekosten is dit jaar voortgezet, we hebben voor diverse complexen al een verlaging van de servicekosten kunnen bereiken. Er wordt nog gewerkt aan een beter overzicht m.b.t. de contracten betreffende de servicekosten en aan het wassen van de voor de huurders onbereikbare ramen. Ook zijn we natuurlijk volop bezig geweest met de voorgenomen fusie van SWS, de Nederlandse Woonbond begeleid ons in dit fusietraject.
•
De maximale huuraanpassing per 1 juli a.s. is van regeringswege vastgesteld: de basisverhoging is Inflatie + 1,5 % (= 4%). Voor huurders met een inkomen tussen (afgerond) € 33.00,00 en 44.00,00 is de maximaal toegestane verhoging; inflatie + 2% (= 4.5%) en voor huurders met een gezinsinkomen van meer dan € 44.000,00 inflatie + 4% (= 6.5%). M.b.t. dit gewijzigd huurbeleid heeft SBS een verzoek om gekwalificeerd advies ontvangen van SWS. Alvorens een advies uit te brengen is er aan SWS gevraagd om overleg om hierbij het e.e.a. toe te lichten. SBS heeft zich over onduidelijkheden laten voorlichten door de Nederlandse Woonbond. Ondanks de bezwaren die in ons advies aan SWS zijn verwoord, heeft men bij SWS besloten de wettelijk toegestane huurverhoging in zijn geheel door te voeren.
Het bestuur en de Huurderscommissies hebben nog steeds de overtuiging dat we ons sterk dienen op te stellen om de belangen van de huurders nu -, en in de toekomst, zo goed mogelijk te kunnen behartigen. Rest ons nog de leden van de Huurderscommissies hartelijk dank te zeggen voor hun medewerking en het in ons gestelde vertrouwen. Vervolgens geven we aan de hand van de notulen een opsomming van de belangrijkste zaken die in 2013 aan de orde zijn geweest.
•
Tijdens de algemene huurdersvergadering werden het jaarverslag en het financieel verslag over 2012 goedgekeurd en derhalve onveranderd vastgesteld en getekend. Het werkplan voor 2013 werd door de voorzitter voorgelezen en ook deze werd goedgekeurd en getekend.
Januari
•
•
We hebben positief geadviseerd op de voorgenomen verkoop van de woningen aan de Goeman Borgesiusstraat 28 en 30 te Schildwolde, met dien verstande dat de woningen alleen zullen worden verkocht aan de zittende huurders.
Met betrekking tot de servicekosten heeft SBS instemmingsrecht, deze kosten zullen door het bestuur nog nader worden bekeken, daar we nog niet alle stukken van SWS hebben ontvangen.
18
Mei
•
De Hc-leden ontvangen onze meerjarenbegroting 2014 t/m 2018, ook SWS en de RvC leden hebben deze begroting ontvangen. Een ieder kan zich hierin vinden, de meerjarenbegroting wordt dan ook door alle partijen goedgekeurd.
•
We hebben het financieel overzicht m.b.t. de service kosten van SWS ontvangen.
•
SWS volgt het gekwalificeerd advies van SBS betreffende de inkomensafhankelijke huuraanpassing niet op. Dit houd in dat de goedkope woningvoorraad in snel tempo afneemt (van 1 jan. tot 1 juli a.s. met plm. 60 woningen (plm. 25 %) . Ook de afspraken m.b.t. de streefhuur van 70% van maximaal redelijk zullen door SWS niet worden nageleefd.
December
•
Er is een concept ontvangen voor advies, van een brief die SWS aan alle huurders wil sturen. Deze bevat voorlichting m.b.t. de veranderde regels voor de uitbetaling van de huurtoeslag per 1 januari a.s.. De huurtoeslag zal dan rechtstreeks naar de rekening van de huurder worden overgemaakt en deze dient dan zelf de volledige huur te betalen aan de verhuurder.
•
De bedrijfslasten van de SWS liggen plm. € 200,00 per woning hoger dan bij vergelijkbare corporaties.
•
Het bestuur zal met politieke partijen overleggen hoe deze tegen deze snelle teruggang van de goedkope woningvoorraad aankijken en wat men er, met de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2014 in het vooruitzicht, in op wil nemen in hun verkiezingsprogramma.
•
Juni
Het bestuur heeft een onderhoud gehad met dhr. Woortman over de stand van zaken m.b.t. de voorgenomen fusie. Er wordt een haalbaarheidsonderzoek en inventarisatie van de technische staat van het bezit uitgevoerd m.b.t. een eventuele fusie met Lefier.
De laatste bewoners, waar de tuin nog niet op orde is, zijn aangeschreven. Voor de bewoners van de voormalige lagere school te Schildwolde is door SWS een bijeenkomst georganiseerd op 3 december. Er waren 2 bewoners aanwezig. Nadat de situatie was uitgelegd deelt mevr. Kettler mee dat alle aanwezige afval nog één keer op kosten van SWS zal worden verwijderd. Verder wordt er een voorstel gedaan, om maandelijks servicekosten te gaan berekenen voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw en het onderhoud van de tuin. De aanwezige huurders kunnen zich hierin vinden.
•
•
•
Er is door dhr. Hut en mevr. Kettler van SWS, de bestuursleden van SBS en enkele Hc-leden op drie morgens een buurtschouw gehouden bij plm. de helft van het woningbezit. Hieruit kwamen enkele gevallen aan het licht die verbetering behoefden, deze werden door SWS aangeschreven. Er volgde later dan een hercontrole en een evaluatie.
Dhr. Hut zal, naar SBS toe, met een voorstel komen betreffende het wassen van de ramen, die voor de huurders naar onze mening niet bereikbaar zijn.
•
•
Tijdens de laatste vergadering in 2013 worden de volgende volgens rooster aftredende Hc-leden herbenoemd; van de Hc-Harkstede worden herbenoemd; mevr. G. Tammenga-Nijveen (voor 2 jaar) en mevr. S. Heidema-Tammenga (voor 4 jaar) en van de Hc-Siddeburen wordt herbenoemd dhr. H.H. Naatje (voor 4 jaar).
•
Resumerend kunnen we, ook als afsluiting van het jaarverslag 2013, weer concluderen dat het bestuur en de Huurderscommissies nog steeds op één lijn zitten wat betreft de vertegenwoordiging en belangenbehartiging van de huurders in de gemeente Slochteren.
September
Er is een brief ontvangen van SWS (dhr. Hut) betreffende de servicekosten. Op de vragen die gesteld waren door SBS is nog geen duidelijkheid gegeven. Door SBS is nogmaals een brief gestuurd naar dhr. Hut met de vraag om alle door ons gestelde vragen te beantwoorden. Er is een hercontrole gehouden, door een afvaardiging van SWS en het bestuur van SBS, de meeste aangeschreven bewoners hebben de klachten verholpen. Voor de bewoners van de voormalige lagere school te Schildwolde zal door SWS een bijeenkomst worden belegd, om zo te proberen tot een oplossing te komen. Ook SBS zal bij deze bijeenkomst aanschuiven.
Dit geeft het bestuur van SBS en de leden van de drie Huurderscommissies de moed en het vertrouwen om zich ook in de toekomst sterk te blijven maken voor de belangen en rechten van alle huurders in deze gemeente.
Oktober
Aldus vastgesteld en getekend in Huurdersvergadering van 09 april 2014.
binnenkort van start in Hoogezand. Er hebben zich al 16 deelnemers aangemeld, later komer hier nog 4 bij, zodat de cursus eind oktober met 20 deelnemers van start gaat.
Namens het bestuur van de Stichting Bewonersraad Slochteren, Y H de Vries (voorzitter) & H H Naatje (penningmeester en secretaris a.i.)
• De cursus “Wat is er aan de hand in Huurdersland“ gaat
19
de
Algemene
Belangrijke telefoonnummers Algemeen nummer SWS: Telefoon: (0598) 42 15 38 Faxnummer: (0598) 42 15 80 Technische dienst: Telefoon: (0598) 42 19 54 U kunt op werkdagen tussen 08.00 tot 10.00 uur telefonisch technische storingen en klachten doorgeven (buiten deze tijden geeft het antwoordapparaat u verdere aanwijzingen) of via e-mail:
[email protected] Ontstoppingen rioleringen: SWS Telefoon: (0598) 42 15 38 Glasschade: Schildersbedrijf Haan te Schildwolde Telefoon: (0598) 42 19 81
Storingen aan: Centrale verwarming: Bosma installatietechniek BV te Siddeburen (08.00 - 09.00 uur) Telefoon: (0598) 43 25 85 Elektra en Gas: Essent Telefoon: (0900) 15 50 Geiser/boilers (huurtoestellen bewoner): Energiewacht Telefoon: (0800) 03 88 Water: Waterbedrijf Groningen Telefoon: (050) 368 86 88
Stichting Woningbouw Slochteren @DeWeerterijSidd
facebook.com/De-Weerterij-Siddeburen
