Informatiebrochure
Iraklia 7 Hoofddorp
Iraklia 7 Hoofddorp Gelegen op één van de vier eilanden van “Archipel”, een uniek stukje van Floriande, onder architectuur (2007) gebouwde zeer ruime en luxe twee-onder-één kapwoning gelegen op een groot perceel van 329 m2 met aan de achterzijde een terras aan (en boven) een grote waterpartij! Parkeermogelijkheden op eigen terrein. Opvallend is de speelse indeling met grote raampartijen en vide! Kenmerkend voor de woning is de goede en vooral ruime indeling van de vertrekken en de hoge plafonds (ca. 2,9m)! De woning (ca. 170 m2), type “Sao Miquel” en opgeleverd met een uitgebouwde 2e verdieping, is ingedeeld met 3 woonlagen: begane grond o.a. met gezellige woonkeuken aan de voorzijde en opvallend grote tuingerichte woonkamer uitkijkend op het water; eerste verdieping o.a. met vide, 3 slaapkamers en badkamer met douche en toilet; tweede verdieping o.a. met 2 slaapkamers, een 2e badkamer met ligbad en inpandige berging met wasmachine-aansluiting.
De woning is aan de buitenzijde uitgevoerd met natuurlijke materialen als baksteen, leien, hout en zink. Inpandig is de woning afgewerkt met gestuukte wanden, hoge plinten en een fraaie lichtgrijs gemêleerde betegelde vloer (met vloerverwarming) op de begane grond, de bovengelegen verdiepingen zijn afgewerkt met één en dezelfde laminaatvloer. Rustige en kindvriendelijke ligging, op het eiland treft u enkel bestemmingsverkeer aan. “Archipel” ligt aan de zuidgrens van Floriande en is o.a. makkelijk bereikbaar via de N205 en N201. En daarmee ook de A4 en andere delen van de Randstad, waarbij te denken aan Haarlem en Amsterdam! In de nabije omgeving bevinden zich openbaar vervoervoorzieningen, scholen, een breed winkelaanbod, restaurants, theater “De Meerse” en volop sport- en recreatiemogelijkheden.
Vraagprijs € 569.000,00 kosten koper
Unieke ligging achterzijde!
Rustige en ruimtelijke ligging voorzijde.
BEGANE GROND Royale tuingerichte woonkamer met vide (ca. 35 m2)
Vanuit de zithoek heeft u een prachtig uitzicht op de waterpartij! Houten openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waar zich tegen het huis aan een gezellig zonneterras met pergola bevindt.
Opvallend mooi hoog raam ter hoogte van de vide dat een speels effect heeft en voor extra veel lichtinval zorgt. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie lichtgrijs gemêleerde plavuizenvloer die voorzien is van vloerverwarming. De wanden zijn gestuukt en wit gesausd.
De aan de achterzijde gelegen zithoek staat in halfopen verbinding met de keuken die aan de voorzijde nabij de hal is gesitueerd.
Zicht vanaf de vide op de eerste verdieping de woonkamer in.
Gezellige luxe woonkeuken
Aan de voorzijde gelegen zeer ruime keuken met o.a. een groot gevelraam aan de voorzijde. De L-vormige keuken is uitgevoerd met moderne hoogglans witte keukenkastjes, een wit hoog kunststof aanrechtblad met RVS rand en 1 ½ RVS spoelbak, een vaatwasmachine, een carousselkast, een koelkast, een vrieskast (met 3 vriesladen), een oven en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en RVS afzuigkap. De keuken is voorzien van mechanische ventilatie.
Toilet Keurig afgewerkt (zwevend) toilet met fonteintje, waarbij het sanitair in het wit is uitgevoerd en de wanden (deels) wit betegeld zijn. Mechanische ventilatie aanwezig. Het toilet bevindt zich in de hal.
EERSTE VERDIEPING
Overloop 1e verdieping.
Trappenhuis naar 1e en 2e verdieping gezien vanuit de woonkamer. Vanaf de overloop met vide zijn 3 slaapkamers, de badkamer, de bovengelegen verdieping en een diepe inbouwkast (berging) bereikbaar. Slaapkamer 1
Aan de voorzijde speels ingedeelde slaapkamer die afgewerkt is met gesausde wanden en een laminaatvloer.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen goede slaapkamer voorzien van een gevelraam aan zowel de achter- als zijkant. De slaapkamer is afgewerkt met gesausde wanden en een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen kleinere slaapkamer met gevelraam die momenteel in gebruik is als kledingkamer. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met gesausde wanden en een laminaatvloer. De kasten zijn ter overname, onder de kasten is de laminaatvloer doorgelegd.
Badkamer 1
Ruime badkamer voorzien van douche met thermostaatkraan, een toilet en een wastafel met planchet. Mechanische ventilatie aanwezig, natuurlijke ventilatie is mogelijk via een raam in de zijgevel. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en grijs gemêleerde vloertegels.
TWEEDE VERDIEPING Badkamer 2
Ruime badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan en een wastafel met planchet. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en grijs gemêleerde vloertegels. Mechanische ventilatie aanwezig.
Slaapkamer 4 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer die afgewerkt is met gesausde wanden en een laminaatvloer. Opvallend en leuk detail is het schuin aflopende dak.
Slaapkamer 5 Aan de voorzijde gelegen speels ingedeelde slaapkamer die afgewerkt is met gesausde wanden en een laminaatvloer.
ACHTERTUIN
Diepe achtertuin met een natuurstenen terras met pergola tegen de woning aan, een grasstrook met vaste beplanting in het midden en een terras met vlonder nabij/boven het water. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen. In de zomer heeft u van ’s morgens vroeg t/m zonsondergang de zon! Het terras met vlonder is aangelegd met hardstenen tegels en vlonderplanken (composiet). In de achtertuin, aan het einde van het (zij)pad, bevindt zich een zeer ruime berging (steen of gepotdekselde houten wanden, pannen gedekt dak, betonnen vloer) die voorzien is van elektra. Naast het huis bevindt zich op het perceel een pad met grijs siersplit dat plaats biedt voor meerdere auto’s. Onder het split is een verharde laag aangebracht.
LOCATIE Rustige en kindvriendelijke ligging, op het eiland treft u enkel bestemmingsverkeer aan. “Archipel” ligt aan de zuidgrens van Floriande en is o.a. makkelijk bereikbaar via de N205 en N201. En daarmee ook de A4 en andere delen van de Randstad, waarbij te denken aan Haarlem en Amsterdam! In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen (lagere scholen en middelbare scholen). Tevens zijn in de omgeving openbaar vervoervoorzieningen, een breed winkelaanbod, restaurants, theater “De Meerse”en volop sport- en recreatiemogelijkheden aanwezig.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De totale inhoud van de woning bedraagt ca. 560 m3. Het woonoppervlak bedraagt ca. 170 m2 (inclusief inpandige berging). Oppervlakte berging in de achtertuin ca. 20 m2. Inpandige berging Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een diepe inbouwkast. Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich een inpandige berging waar de mechanische ventilatie-unit en Cv-ketel zijn geplaatst. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting en is er plaats voor een droger. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 2007. Roerende zaken Voor de roerende zaken die achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden, verwijzen wij naar de bijgevoegde lijst van zaken. Elektra De meterkast is voorzien van 7 groepen elektra en 2 aardlekschakelaars. Onderhoud De woning is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend onderhouden. GIW-garantie De woning is gebouwd met GIW-garantie (certificaat afgegeven op 3 juli 2006). Isolatie Optimale isolatie, waaronder geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (draai/kiepsysteem op slaapverdiepingen). De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de keuken, het toilet op de begane grond en de twee badkamers.
Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel (Intergas, 2007) waarop een boiler ( Ferroli, 2007) voorzien van zonnepaneel op het dak is aangesloten. De begane grondvloer is voorzien van vloerwarming (bijverwarming). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel. Indien een woning nog geen 10 jaar oud is, is er geen energielabel vereist. Koper is hiermee bekend en gaat hiermee akkoord. Milieu Bij verkoper en bij de gemeente Haarlemmermeer zijn geen gegevens bekend betreffende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank. In het eigendomsbewijs is het volgende o.a. opgenomen: * Uitkragende vlonder Boven de door de gemeente aan te leggen waterpartij wordt een uitkragende vlonder door verkoper aangebracht, dat eigendom wordt van de koper. De eigenaar van het water is verplicht te gedogen dat een gedeelte van deze vlonder boven het water is of wordt gebouwd. Het is de verkrijger niet toegestaan deze vlonder uit te breiden. Koper is hiervoor geen vergoeding verschuldigd aan de eigenaar van het water. * Oeverbescherming 1. De beschoeiing wordt aangebracht door en voor rekening van de gemeente buiten de erfgrens en behoort daarom derhalve in eigendom toe aan de eigenaar van het water. 2. De kosten van instandhouding, onderhoud en eventuele vernieuwing van de aangebrachte voorziening(en) komen voor rekening van de eigenaar van het water. 3. De koper is aansprakelijk voor eventuele beschadiging van de beschoeiing en/of het (onderwater)talud als gevolg van de inrichting van de tuin of door eigen handelen.
ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AD, nummer 10374. Grootte perceel 3 are en 29 centiare. Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht:
€ €
p.m. p.m.
Per jaar Per jaar
Oplevering In overleg.
Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 569.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
