Informatie verkoop boskavels. Bloemenzoom. Swifterbant

Informatie verkoop boskavels

Bloemenzoom

Swifterbant

Maart 2013

2

Welkom in Bloemenzoom te Swifterbant! Over de gemeente De gemeente Dronten, met zo’n 40.000 inwoners, biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene, waterrijke en rustieke omgeving met de meest belangrijke voorzieningen binnen handbereik. De gemeente is nog geen vijftig jaar oud maar heeft al zo veel te bieden. De drie dorpen (Dronten, Swifterbant en Biddinghuizen) beschikken over verschillende bossen, stranden en randmeren, diverse mogelijkheden voor dagen verblijfsrecreatie met daarnaast volop mogelijkheden voor allerlei culturele activiteiten. Dat allemaal centraal gelegen in Nederland. De gemeente heeft ruim 14.000 woningen. Het gaat voor een groot deel om ééngezinswoningen. Gelegen in ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijken. Over Bloemenzoom Ik ben blij u te kunnen meedelen dat in Swifterbant een nieuwe woonwijk verrijst: Bloemenzoom. Bij de opzet van deze wijk is gekozen voor een combinatie van verschillende wooneenheden: woon-/werkkavels (grote kavels aan de randen; kleinere in het middendeel); boskavels (vrije kavels aan de bosrand); gerijde koopwoningen en gerijde huurwoningen. Het plan is gelegen aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over het landschap. Tevens is het plan gelegen aan de rand van het dorpsbos. De gemeente biedt u vrije boskavels aan gelegen aan de rand van het bos. Hierdoor zult u een extra ruim gevoel beleven bij het zitten in uw tuin. OFW zal het koop- en huurwoningendeel voor haar rekening nemen. Informatie Dit boekwerk geeft u onder andere meer informatie over de uitgifte van de vrije kavels aan de bosrand, de welstandseisen, het bestemmingsplan, de grootte van de boskavels en wat de prijs per m² is. Wij hopen u te zijner tijd te mogen verwelkomen in onze mooie gemeente en in deze prachtige wijk.

Met vriendelijke groet,

Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling, J.Ph. Engelvaart (Hans)

3

Inhoudsopgave Voorblad Welkom in Bloemenzoom te Swifterbant Inhoudsopgave

1 3 4

Informatie Algemene informatie over de gemeente Dronten Overzichtskaart Swifterbant met ligging Bloemenzoom Luchtfoto deel Swifterbant met Bloemenzoom ‘Vogelvlucht’, impressie omgeving

5 6 8 9 10

Kaveluitgifte Informatie over uitgifteprocedure Planning uitgifte kavels Tekening Woningbouwprogramma Bloemenzoom Tekening uit te geven kavels Bloemenzoom Grondprijzenoverzicht Detailkaarten kavels Bloemenzoom

11 12 14 15 16 17 18

Bestemmingsplan en welstand Het bestemmingsplan: toetsingskader voor uw bouwaanvraag Welstandsnota

21 22 25

Overige informatie Bodem Bloemenzoom Voorbeeld koopovereenkomst Bijlage overeenkomst: Formulier ‘Toetsing voorlopig ontwerp’ Bijlage overeenkomst: Overgang tuin/openbaar gebied Veel gestelde vragen Tekening definitief Bloemenzoom Achterblad

35 36 37 43 45 46 48 49

Losse bijlagen achterin boekwerk Registratieformulier belangstellende Retour envelop

Versie: maart 2013

4

Informatie Bloemenzoom

5

Algemene informatie over de gemeente Dronten

Geschiedenis Na de drooglegging, werd Dronten in 1972 een gemeente. Groot was de verrassing toen bij het graven van sloten, in het gebied tussen Swifterbant en Lelystad, vuurstenen werktuigen en oude potscherven werden gevonden, op een diepte van ruim 5 meter beneden N.A.P. Er zijn nadien bewoningssporen uit de middensteentijd (8000 - 4000 v. Chr.) gevonden, waarin mensen van jagen en verzamelen leefden en de nieuwe steentijd (4000 - 1500 v. Chr.) waarin mensen een begin maakten met landbouw en veeteelt. De vondsten zijn van zo'n historische betekenis dat vergelijkbare archeologische vondsten worden aangeduid als de Swifterbantcultuur. Aan deze Swifterbantcultuur herinnert het kunstwerk 'Klingkrabber' van Ger Zijlstra, voor de bibliotheek in Swifterbant. Gemeente Dronten Dronten is in oppervlakte één van de grootste gemeenten van Nederland. De gemeente bestaat uit drie woonkernen, namelijk Biddinghuizen, Dronten en Swifterbant. In deze drie dorpen wonen in totaal ongeveer 40.000 mensen. Met een oppervlakte van ruim 42.000 ha biedt Dronten volop ruimte om te wonen, te werken, te studeren en te recreëren. Dronten ligt midden in Flevoland en is omgeven door vijf grote randmeren. Steden als Zwolle, Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn binnen een uur te bereiken. Wonen De gemeente Dronten (ca. 40.000 inwoners) biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene en rustige omgeving met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. Dankzij het weidse polderlandschap geniet u van een stuk échte ruimte en nabijgelegen bossen. De randmeren met ruim 60 km kustlijn lenen zich prima voor een fijne wandeling of fietstocht. De gemeente kent een uitgebreid aanbod aan voorzieningen dat de komende jaren verder toeneemt. De woningdichtheid in de bestaande wijken is relatief laag, de kavels daarentegen groot en parkeren kan vaak op eigen terrein. Bovendien is het prijsniveau in Dronten nog zondermeer aantrekkelijk te noemen. Zeker in vergelijking met de gebieden in de Randstad. Bereikbaarheid De centrale ligging van de gemeente Dronten biedt veel mogelijkheden. Via de A6 bent u in circa 45 minuten in de regio Amsterdam of in het Gooi en via de N50 in 30 minuten in de regio Zwolle. Naast deze autoverbindingen is Dronten nu ook per spoor (de Hanzelijn) bereikbaar. De komst van deze spoorlijn biedt nieuwe ontwikkelingskansen. Dronten is voor zowel de Randstad als Noord-Nederland beter te bereiken. De centra van Zwolle en Amsterdam zijn nu in korte tijd bereikbaar. Ook de verbindingsweg N307 richting Lelystad biedt mogelijkheden. Deze weg verkort de reis tussen Alkmaar en Zwolle. 6

Voorzieningen Dronten groeit snel en krijgt steeds meer stedelijke voorzieningen. U kunt hierbij denken aan drie vernieuwde winkelcentra, een nieuw multifunctioneel centrum ‘De Meerpaal’ en volop sportvoorzieningen en ontspanningsmogelijkheden. De woonkernen Biddinghuizen en Swifterbant groeien mee. Het is de bedoeling dat ondanks de stedelijke voorzieningen het gezellige dorpse karakter bewaard blijft. Dankzij de ligging van de gemeente Dronten aan de randmeren en het toeristisch beleid groeit de naam van Dronten als bekende recreatiegemeente. De gemeentelijke kustlijn langs de randmeren is 60 kilometer lang en telt zo’n 15 km strand. Daarbij komt de 4000 ha. bos, 5 bungalowparken, 17 kampeerterreinen, honderden kilometers fietspad en enkele natuurterreinen. Ontspanning/evenementen Ook op het gebied van ontspanning biedt de gemeente Dronten u veel mogelijkheden; sportcomplexen, sporthallen, jachthavens, twee openlucht zwembaden en een tropisch zwembad. Daarnaast kunt u kleiduivenschieten, golfen, skiën of schaatsen op de natuurijsbaan. Als u op zoek bent naar fysieke dynamiek kunt u terecht in tal van landelijke en zelfs internationaal bekende attracties en grote evenementen zoals attractiepark Walibi World of het internationale cultuurfestival Lowlands.

7

Bloemenzoom

Luchtfoto deel Swifterbant met Bloemenzoom

Kaveluitgifte Bloemenzoom

11

Informatie over de uitgifteprocedure Algemeen De gemeente Dronten geeft boskavels uit in het plan Bloemenzoom te Swifterbant. Deze boskavels zijn bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning. Kaveluitgifte Er zijn nog boskavels beschikbaar. Op bijgevoegde (losse) tekening bij dit informatieboekwerk kunt u zien welke kavels dit zijn. De boskavels worden uitgegeven volgens het principe ‘wie het eerst komt, wie het eerst bouwt’. De stand van zaken op de tekening is een momentopname. Voor de meest actuele stand van zaken kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling (REO). Het telefoonnummer is (0321) 388 402. Kavelvoorkeur Wanneer u geïnteresseerd bent in een boskavel dan kunt u dit telefonisch kenbaar maken. Het telefoonnummer hiervoor is (0321) 388 402. Wanneer de door u gewenste boskavel nog beschikbaar is kan de kavel toegewezen worden. Van deze kaveltoewijzing ontvangt u schriftelijk bericht. Optie Gelijktijdig met de berichtgeving over de kaveltoewijzing wordt een optie gegeven voor een periode van twee maanden. Om deze optie mogelijk te maken wordt een optieovereenkomst opgesteld en moet er binnen één week € 500,00 betaald worden. In overleg met de gemeente kan deze optie éénmalig worden verlengd met twee maanden. Er moet dan nogmaals € 500,00 betaald worden. Als de optie niet wordt omgezet in de aankoop van de kavel dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente. Als overgegaan wordt tot aankoop dan wordt de betaalde optievergoeding verrekend met de koopsom van de grond. Registratie Wilt u (nog) geen optie, maar heeft u wel belangstelling voor een kavel dan kunt u zich kosteloos laten registreren bij het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling op telefoonnummer (0321) 388 251, of een mail sturen naar [email protected]. Concept-koopovereenkomst In dit informatieboekwerk vindt u een concept-koopovereenkomst. Wanneer u een grondaanbieding wilt ontvangen, geeft u aan kennis genomen te hebben van de conceptkoopovereenkomst en deze te accepteren, inclusief de regels voor de bebouwing die gerealiseerd mag worden. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn hierop van toepassing. Deze voorwaarden zijn opvraagbaar bij de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling via telefoonnummer (0321) 388 402. Kavel toegewezen en dan? Als u een kavel toegewezen wordt, dan krijgt u na de optieperiode een grondaanbieding toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5% van de koopsom inclusief BTW aan de gemeente worden betaald. Een bankgarantie wordt niet geaccepteerd. Zorgt u er dus voor dat u vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden omtrent de bouw van de woning van uw keuze.

12

Terugleveren van de kavel Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u de betaalde waarborgsom en de eventueel betaalde optievergoeding niet terug. Toetsing voorlopig ontwerp van de woning Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen voorlopig ontwerp van de woning eerst door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan en beoordeeld worden op het uiterlijk (welstand). Deze procedure is opgenomen om te voorkomen dat de koper door het direct indienen van een formele aanvraag, die waarvoor geen vergunning zou worden afgegeven, twee keer legeskosten voor de vergunning moet betalen. Aan de toetsing van het voorlopig ontwerp zijn kosten verbonden. Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele bouwaanvraag. Het indienen van het voorlopig ontwerp kan door middel van het formulier dat als voorbeeld in dit informatieboekwerk is opgenomen, met de naam: "Toetsing voorlopig ontwerp Bloemenzoom, maar de gemeente Dronten geeft er de voorkeur aan dat u dit voorlopig ontwerp via www.omgevingsloket.nl indient. In het (landelijk) omgevingsloket moet u dan het tabblad “Contact met bevoegd gezag” openen. Uw adviseur moet op de hoogte zijn van de werking van dit omgevingsloket.

Na ontvangst van het voorlopig ontwerp stuurt de gemeente een legesnota voor deze aanvraag. Deze leges bedragen voor 2013 € 78,05. Mocht dit plan meerdere keren aan welstand moeten worden voorgelegd dan wordt er per extra keer € 34,70 in rekening gebracht (tarief 2013). Het bedrag van € 78,05 wordt bij een formele aanvraag in mindering op de bouwleges gebracht, de eventueel extra betaalde € 34,70 wordt niet in mindering gebracht.

13

Papieren aanvragen moeten worden ingediend bij de afdeling Vergunningen, Handhaving en Veiligheid (VHV) van de gemeente Dronten. Aanvragen die digitaal zijn ingediend via het omgevingsloket worden automatisch naar de gemeente gestuurd. Vervolgens wordt uw voorlopig ontwerp getoetst door de afdeling VHV. Dit neemt circa vier weken in beslag. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd zal de koopovereenkomst door de gemeente worden ondertekend, waarna een exemplaar naar de notaris wordt toegezonden, met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als het voorlopig ontwerp niet wordt goedgekeurd dan zult u worden geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld om het ontwerp aan te passen. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen indienen overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp bouwplan.

PLANNING UITGIFTE BOSKAVELS PLANGEBIED BLOEMENZOOM, VOOR DE BOUW VAN VRIJSTAANDE WONINGEN. KAVELUITGIFTE DOOR GEMEENTE DRONTEN.

Termijn heden

Omschrijving Toewijzing kavel / toezending optieovereenkomst (voor maximaal 4 maanden)

binnen 1 week na toezending optieovk.

Ondertekening optieovereenkomst voor twee maanden / betalen optievergoeding € 500,00

2 maanden na toezending optieovk.

In overleg verlenging optie periode met twee maanden tegen betaling van € 500,00 of grondaanbieding / toezending koopovereenkomst

binnen 30 dagen na toezending koopovk.

Ondertekening koopovereenkomst

binnen 2 weken na ondertekening koopovk.

Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom

uiterlijk 3 maanden na toezending koopovk.

Indienen voorlopig ontwerp bouwplan (kan ingediend worden vanaf moment optie kavel)

binnen een maand na indiening voorlopig ontwerp bouwplan Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan uiterlijk 6 maanden na toezending koopovk.

Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris. Na deze datum wordt rente berekend.

uiterlijk 1,5 jaar na aktepassering

Voltooiing bouw

14

47

60

58

45

56

54

52

50

40

60

43

38

41

48

36

27

46

44

39

34

25

42

36

21

37

58

23

40

38

34

56

lwik ke

Vo ge

15

e

Vog elw ik

32

32

35

30

19

15

54

33

52

Duifkruid

17

28

13

Koekoe

31

26

50

29

ksbloem

30

48

28

11

26

24

9

22

24

20

22

27

7

18

46

25

16

3

Zwaneb

44

5

14

42

18

10

23

loem

20

1

12

21

8

6

40

Vo ge

16

lwik ke

4

16

2

18

38

19

14

20

36

17

17

22

d

15

12

krui

24

Ha viks

34

13

10

19

32

11

21

8

6

9

30

23

28

id

fkru

Dui

13

fk ru id

Dui

7

26

5

25

24

22

3

20

1

27

29

18

16

Hav

kru

14

iks

31

12

id

33

4

10

6

m loe

8 10

8

6

4

blo em

OF W

2

Zw ane

nt e

Blo em en zo om

Ge me e

Zw an eb

14

OF W

12

OF W

10

12

OF W

Blo em en zo om

weg Bid ding

9

G

em ee

nt e OF W

11

Ge me e nt e

9

Blo em en zo om

OF W

84

7

Ind ica tie ve

nt e Ge me e

on tslu itin gs we g

94

0.8

Gem

RIB

maandag 13 december 2010

Afdeling: Datum:

1:3000

Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend

Tekeningnr: 5.04

BJP

Getekend:

Schaal:

Ontwikkelaar plangebied

Woon-/werk locatie

Rijwoning - Huur

Rijwoning - Koop

2^1 kap woning

Vrijstaande woning

Bloemenzoom Woningbouw programma

id Duifkru

ksbloem Koekoe

Zwaneb

loem

e

kru id

Du if

Vo ge lw ikk

Ha vik

sk

ruid

Blo em en zo om

Zw an eb loe m

B 48 .106 0m B ² 48 .107 0m ²

sk ru id

Blo em en zo om

Bid din gw eg

Ha vik

em pa d

B 98 .110 6m ²

Zo nn eb lo

Blo em en zo om

Ind ica tie ve on tslu itin gs we g

Bid din gw eg

Zw an eb loe m

Du ifk ru id

B 85 .101 0m ²

Vo ge lw ikk e

Vo ge lw ikk e

dinsdag 26 februari 2013

Datum:

1:3000


Tekeningnr: 8.07

RRB

Schaal:

BJP Afdeling:

Kaveloppervlakte 480 m²

Getekend:

Kavelnummer B.106

€ 210,- per m² (exclusief BTW) € 254,10 per m² (inclusief BTW)

Kavels vrijstaande woning

Bloemenzoom Grondprijzen

GRONDPRIJZEN particuliere woningbouwkavels Boskavels Bloemenzoom prijzen zijn geldig van 1-1-2013 tot en met 31-12-2013 kavelnummer

adres

oppervlakte m²

m² - prijs excl. btw

m² - prijs incl. btw

kavelprijs excl. btw

kavelprijs incl. btw

kavels vrijstaande woningen

B. 101 B. 106 B. 107 B. 110

Bloemenzoom Bloemenzoom Bloemenzoom Bloemenzoom

850 480 480 986

210,00 210,00 210,00 210,00

254,10 254,10 254,10 254,10

178.500,00 100.800,00 100.800,00 207.060,00

Op deze kavelprijzen zijn stimuleringsmaatregelen van toepassing. Voor meer informatie lees de voorwaarden op het losse inlegvel bij dit boekwerk. Ook kunt u contact opnemen met mevrouw L. Groen, telefoonnummer 0321 388 402.

17

215.985,00 121.968,00 121.968,00 250.542,60

18, 0

m

m

34, 0

15, 0

m

m

18, 0 m

m 30, 0

6,0 m

B.102 540 m²

16, 0

B.103 540 m² m m

30, 0

25, 0

Blo om

B.104 480 m²

em en zo

m 16, 0

m

30, 0

B.101 850 m²

B.105 480 m² m 30, 0

RIB dinsdag 5 januari 2010

Afdeling: Datum:

1:500 Tekeningnr: 3.06

Schaal:


BJP

Getekend:

Maatvoering

Kaveloppervlakte

2 m² 19,04 m

Kavelnummer

B.10

Bouwvlak

Indicatieve bebouwing

Kavelgrenzen

Bloemenzoom Detailkaart kavels

m

m

30, 0

m

m

16, 0

m

30, 0

15, 0

16, 0

m

6,0 m

18, 0

m

30, 0

B.107 480 m²

B.108 540 m²

18, 0 m

m 30, 0

B.106 480 m²

em en zo

B.109 540 m²

om

m 30, 0

Blo

29, 0

m

B.110 986 m²

m 34, 0

dinsdag 14 december 2010

Datum:

1:500


Tekeningnr: 5.05

RIB

Afdeling:

Schaal:

BJP

Getekend:

Maatvoering

Kaveloppervlakte

2 m² 19,04 m

Kavelnummer

B.10

Bouwvlak

Indicatieve bebouwing

Kavelgrenzen

Bloemenzoom Detailkaart kavels

20

Bestemmingsplan en welstand

Bloemenzoom

21

Het bestemmingsplan: toetsingskader voor uw bouwaanvraag Hoe de ruimte in Nederland wordt gebruikt is vastgelegd in ruimtelijke plannen. Er moet genoeg ruimte zijn voor verschillende functies zoals wonen, werken en recreëren. Zowel het rijk, de provincie en de gemeente maken ruimtelijke plannen. U heeft vooral met bestemmingsplannen te maken. Hieronder worden de meest gestelde vragen over bestemmingsplannen beantwoord, zoals: • Wat is een bestemmingsplan? • Waarom is een bestemmingsplan voor u belangrijk? • Wat staat er in een bestemmingsplan? Wat is een bestemmingsplan? Een bestemmingsplan is een bijzonder ruimtelijk plan. Het is namelijk het enige ruimtelijke plan dat juridisch bindend is. Het is bindend voor iedereen, dus voor burgers, bedrijven en overheden. Een bestemmingsplan zegt iets over het gebruik van grond en opstallen en bepaalt de bouwmogelijkheden van de grond. Waarom is een bestemmingsplan voor u belangrijk? Het bestemmingsplan geeft u bijvoorbeeld belangrijke informatie als u ergens wilt gaan wonen. Zo kunt u bijvoorbeeld te weten komen of het weiland voor de deur in de toekomst een woonwijk kan worden. In het bestemmingsplan kunt u ook lezen of en hoe u uw woning mag uitbreiden en of u bijvoorbeeld een aan- of uitbouw aan de woning kunt bouwen. Wilt u meer weten over uw eigen situatie, dan kunt u altijd contact opnemen met de gemeente. Wat staat er in een bestemmingsplan? Bestemmingsplannen bestaan uit 3 onderdelen: een toelichting, plankaart en voorschriften. De toelichting verduidelijkt de bedoeling van het plan. De voorschriften en plankaart zijn juridisch bindend. Op de plankaart wordt de precieze bestemming aangegeven van alle gronden. De voorschriften geven de regels die gelden voor die bestemming. Er zijn allerlei soorten regels mogelijk over bijvoorbeeld de locatie waar gebouwd mag worden, bouwhoogtes, de manier waarop de grond en opstallen gebruikt mogen worden, etc. Alle bouwaanvragen die worden ingediend bij de gemeente worden dan ook getoetst aan het ter plekke geldende bestemmingsplan. Op de volgende pagina’s vindt u de belangrijkste bepalingen uit het bestemmingsplan Bloemenzoom. Bouwaanvragen voor de uitgegeven kavels worden daar aan getoetst. Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden weergegeven. Voor de complete bestemmingsplannen kan www.dronten.nl worden geraadpleegd. Via de menu’s ‘wonen’ en ‘bouwprojecten’ kunt u doorklikken naar ‘bestemmingsplannen’. Het van toepassing zijnde bestemmingsplan heet “Swifterbant - Bloemenzoom”.

22

BESTEMMINGSPLAN SWIFTERBANT – BLOEMENZOOM (7030) Woon-werk kavels (bestemming “wonen en dienstverlening, artikel 5 van het bestemmingsplan) Algemeen: Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Kleinschalige dienstverlenende bedrijven Het bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste 40% Een bedrijfswoning moet aan het bedrijfsgebouw worden gebouwd. Bedrijfsgebouwen: De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens moet ten minste 3,00 meter bedragen De afstand van een bedrijfsgebouw tot de gevelbouwgrens zal ten minste 5,00 meter bedragen De inhoud van een bedrijfsgebouw moet ten minste even groot zijn als de inhoud van de op hetzelfde bouwperceel te bouwen bedrijfswoning. Bij de “middenkavels” mag de oppervlakte van een bedrijfsgebouw ten minste 100 m2 en ten hoogste 150 m2 bedragen. Bedrijfswoningen: De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens moet ten minste 3,00 meter bedragen. Ten minste één gevel van de bedrijfswoning zal in de gevelbouwgrens worden gebouwd. De inhoud van de bedrijfswoning zal ten minste 600 m3 en ten hoogste 750 m3 bedragen. Kap minimaal 40 graden, maximaal 55 graden.

23

BESTEMMINGSPLAN SWIFTERBANT – BLOEMENZOOM (7030) Kavels (bestemming “woondoeleinden 2”, artikel 4 van het bestemmingsplan) Hoofdgebouw: Gebouw dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, het belangrijkste bouwwerk is. Bouwen binnen het bouwvlak Vrijstaand Kap is verplicht Minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens Maximale goot- en bouwhoogtes: 6 meter en 9 meter Bijgebouwen, aan- en uitbouwen: Aan- en uitbouwen binnen het bouwvlak Bijgebouwen (vrijstaande) mogen buiten het bouwvlak De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 60 m2 Aan- en uitbouwen minimaal 2,5 meter uit zijdelingse perceelsgrens Bijgebouwen minimaal 1,00 meter uit zijdelingse perceelsgrens Goothoogte maximaal 3,00 meter Dakhelling ten hoogste 60 graden

24

Welstandsnota 2004 4e Aanvulling

Gemeente Dronten

Inleiding

In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de gemeente Dronten. Deze aanvulling is noodzakelijk geworden door de gedeeltelijke herontwikkeling van de woon-werk locatie Bloemenzoom te Swifterbant. De gebiedsbeschrijving en welstandscriteria vormen het welstandsbeleid voor het betrokken deelgebied en komt in plaats van het vigerende beleid. De Welstandsnota is een gemeentelijk beleidsplan en functioneert naast de voor dit gebied vastgesteld bestemmingsplan. In het bestemmingsplan zijn de ruimtelijke kaders, zoals voorgevelbouwgrens en afstand tot (zijdelingse) perceelsgrens beschreven. In dit document komen soms welstandscriteria voor die ook in het bestemmingsplan terugkomen. Deze zijn aangegeven met een (B). Wanneer richtlijnen strijdig mochten zijn met de voorschriften van het bestemmingsplan, gelden de laatstgenoemde. Indeling in 3 deelgebieden Het totale plangebied Bloemenzoom is opgedeeld in 3 deelgebieden waar verschillende welstandscriteria gelden. Deelgebied 1(paars) Dit deelgebied betreft de helft van het plangebied waar de woon-werk kavels van het oorspronkelijke plan gehandhaafd blijven. Het grenst aan het industrieterrein Spelwijk en vormt de entree van Bloemenzoom.

*

*

1

Het omcirkelde gebied betreft de kavels die met de achterzijde op de Zwanebloem gericht zijn. Deelgebied 2 (oranje) Deelgebied 2 betreft projectmatige bouw van Oost Flevoland Wonen. Het vormt als het ware de overgang van wonen en werken naar reguliere woningbouw. Deelgebied 3 (geel) Dit zijn de vrije kavels. De achterzijde van de kavels grenst aan een bosstrook.

2

3

Welstandsnota 2004 - 4e aanvulling gemeente Dronten, gebied 16a Bloemenzoom Vastgesteld door de gemeenteraad d.d.

16a. 2

Gebied 16a Bloemenzoom


16a. 3

Gebiedsbeschrijving De locatie Bloemenzoom ligt in het uiterste zuiden van Swifterbant, ingesloten tussen de Bloemenwijk aan de noordwestzijde, het bedrijventerrein Spelwijk aan de noordoostzijde en de Biddingweg aan de zuidoostzijde. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van circa 9 hectare en biedt ruimte voor de bouw van circa 64 woningen en een aantal woon-werk locaties in het noodoostelijk deel. De eenheid van de woningen en de woon/werkwoningen wordt niet gezocht in een bepaalde architectonische stijl. Belangrijkste kenmerk moet zijn de aansluiting bij de schaal en sfeer van een woonwijk.

Woningen aan de Zwanebloem

De interne ontsluiting is in de vorm van een lusvormige weg. Het plangebied wordt in het midden doorsneden door een tweetal woonstraten die van elkaar gescheiden zijn door een brede middenberm. Door deze opzet wordt het plangebied als het ware in tweeën gedeeld en wordt een groene verbinding gelegd tussen de parkachtige groenstrook langs de Zwanebloem aan de ene zijde en de groensingel langs de Biddingweg aan de andere zijde. Beeldkwaliteit Gezien de ligging van het plan aan de rand van het dorp, kan de locatie worden beschouwd als een zichtlocatie. Dit betekent dat extra aandacht zal worden besteed aan de uiterlijke verschijningsvorm van de gebouwen en inrichting van de openbare ruimte langs met name de randen van de locatie.

Biddingweg

Kleurgebruik Qua kleurgebruik van de materialen dient aangesloten te worden bij de woningen in de omgeving (Zwanebloem / Biddingweg). Erfafscheidingen Voor de erfafscheidingen op de grens tussen privé en openbaar terrein wordt een gebruik van duurzame materialen voorgestaan. Daarbij dienen geheel houten schuttingen te worden voorkomen.

Bebouwde woon-werk kavels aan Biddingweg

Openbare ruimte De ontsluitingswegen zullen worden voorzien van begeleidende laanbeplanting, waarmee aangesloten wordt op de omringende groensingels.

Bebouwde woon-werk kavels aan zijde Zwanebloem Welstandsnota 2004 - 4e aanvulling gemeente Dronten, gebied 16a Bloemenzoom Vastgesteld door de gemeenteraad d.d.

16a. 4

Welstandsbeleid deelgebied 1 Verantwoording Voor de beeldkwaliteitseisen ten aanzien van de bedrijfswoningen en –gebouwen op de woonwerk percelen, blijven de aspecten uit het oorspronkelijke plan voor de locatie onverminderd van kracht.

Beleid 1. De stedenbouwkundige en architectonische karakteristieken zoals hiervoor beschreven dienen te worden behouden.

Dit betekent onder andere dat de bedrijfsgebouwen in uiterlijke verschijning moeten passen bij de bedrijfswoning op het perceel. De bedrijfsgebouwen, woningen en bijbehorende bijgebouwen mogen daarnaast niet los van elkaar worden gebouwd, maar moeten één geheel vormen. Uitgangspunt voor reclame-uitingen is dat deze aan de gevel van de (bedrijfs)gebouwen worden bevestigd en geïntegreerd worden in de architectuur van het gebouw.

Welstandscriteria deelgebied 1 Situering 1. De bebouwing is georiënteerd op de woonstraat. Voor de kavels die niet direct aan een woonstraat liggen (zie * pagina 2) geldt dat de bebouwing georiënteerd is op één van de aangrenzende kavels. Op de kavels die aan twee woonstraten liggen dient de bebouwing op één van deze woonstraten georiënteerd te zijn. 2. Ter wille van de eenheid en samenhang is de hoofdnokrichting van alle daken loodrecht op de woonstraat. Dwarsnokken, mits ondergeschikt aan de hoofdrichting, zijn toegestaan. Voor de kavels die niet direct aan een woonstraat liggen, of aan twee woonstraten liggen, is de nokrichting vrij. Vormgeving 1. De woningen zijn eigentijds/traditioneel, niet gewild modernistisch. 2. Alle woningen krijgen een kap (B). 3. De gevelcompositie is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. 4. Aan-, op- en uitbouwen worden per bouwkundige eenheid in samenhang met de hoofdvorm uitgevoerd.

Detaillering, kleuren en materialen 1. De kappen zijn voorzien van ongeglazuurde, antracietkleurige dakpannen, behoudens de strook parallel aan de Zwanenbloem (zie omcirkelde gebied pagina 2) waar de kappen zijn voorzien van ongeglazuurde, rode dakpannen. 2. De gevels zijn opgebouwd uit rode baksteen in combinatie met een grijskleurige voeg, behoudens de strook parallel aan de Zwanenbloem (zie omcirkelde gebied pagina 2) waar de gevels zijn opgebouwd uit gele baksteen in combinatie met een lichte (grijs of gele) voeg. 3. De materialen voor de gevels en daken dienen in belangrijke mate in overeenstemming te zijn met de monsters die op het gemeente huis aanwezig zijn. 4. Ondergeschikte delen van de gevel kunnen uitgevoerd worden in een ander materiaal. 5. De detaillering is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. 6. Schoorstenen worden gemetseld of in staal uitgevoerd.

Aanvullende criteria Voor licht vergunningplichtige bouwwerken gelden de criteria uit paragraaf 5.3 Criteria voor ernstige strijd met welstand zijn opgenomen in paragraaf 5.4 Paragraaf 5.5 bevat specifieke reclamerichtlijnen


16a. 5

Welstandsbeleid deelgebied 2 Verantwoording De eenheid van de woningen wordt gezocht in een compositorische eenheid in een bepaalde architectonische stijl. Dat betekent dat er richtlijnen zijn gegeven voor de hoofdvorm en de gevelbehandeling.


Welstandscriteria deelgebied 2 Situering 1. De bebouwing is georiënteerd op de woonstraat. 2. Op de straathoeken moeten de eindgevels van de gerijde woningen in ieder geval voorzien zijn van raamopeningen. Vormgeving 1. Compositorische eenheid met referentie aan de jaren ’30. 2. Alle woningen krijgen een kap (B). 3. De gevels hebben een sterke horizontale geleding. 4. De rijtjes en de twee onder een kap woningen krijgen een zadeldak met op de hoeken een 3e laag in de kap. Als optie is bij de rijen woningen in het midden van het bouwblok een 3e laag in de kap bij twee woningen toegestaan en bij de twee onder een kap woningen is een 3e laag in de kap bij iedere woning toegestaan. 5. De goothoogte en dakhelling zijn per typologie op elkaar afgestemd. 6. De gevelcompositie is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. 7. Aan-, op- en uitbouwen en bijgebouwen worden per bouwkundige eenheid in samenhang met de hoofdvorm uitgevoerd.

Detaillering, kleuren en materialen 1. De kappen zijn voorzien van ongeglazuurde, antracietkleurige pannen. 2. De gevels zijn opgebouwd uit rood/bruine baksteen in combinatie met een grijskleurige voeg. 3. Ter versterking van de horizontale geleding, kan de overgang in het gevelwerk aansluitend op de dakgoot worden uitgevoerd in een ander materiaal. 4. Ondergeschikte bouwdelen zoals trasraam en speklagen kunnen ter versterking van de horizontale geleding in wit of mangaan/antraciet worden uitgevoerd. 5. Kozijnen, boeidelen, en dakoverstekken zijn in een lichte witte tint. 6. De detaillering is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. 7. Schoorstenen worden gemetseld of in staal uitgevoerd.

Aanvullende criteria Voor licht vergunningplichtige bouwwerken gelden de criteria uit paragraaf 5.3. Criteria voor ernstige strijd met welstand zijn opgenomen in paragraaf 5.4. Paragraaf 5.5. bevat specifieke reclamerichtlijnen.


16a. 6

Welstandsbeleid deelgebied 3 Verantwoording De eenheid wordt niet gezocht in een bepaalde architectonische stijl. Om onderlinge aansluiting van de woningen in dit deelgebied en met de overige deelgebieden op elkaar af te stemmen zullen er richtlijnen worden gegeven voor de hoofdvorm en de gevelbehandeling.


Welstandscriteria deelgebied 3 Situering 1. De bebouwing is georiënteerd op de woonstraat. Vormgeving 1. De woningen krijgen een kap (B). 2. De gevelcompositie is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. 3. Aan-, op- en uitbouwen en bijgebouwen worden per bouwkundige eenheid in samenhang met de hoofdvorm uitgevoerd.

Detaillering, kleuren en materialen 1. De kappen zijn voorzien van ongeglazuurde, antracietkleurige pannen. 2. De gevels zijn opgebouwd uit rood/bruine baksteen in combinatie met een grijskleurige voeg. 3. Ondergeschikte delen van de gevel kunnen in een ander materiaal worden uitgevoerd. 4. Ondergeschikte bouwdelen zoals trasraam en speklagen kunnen ter versterking van de horizontale geleding in wit of mangaan/antraciet worden uitgevoerd. 5. Kozijnen, boeidelen en omtimmerde goten zijn (een tint) wit of houtkleurig. De kozijnen hebben een negge van minimaal 3 cm. 6. De detaillering is kenmerkend voor de stijl van het bouwwerk. 7. Schoorstenen worden gemetseld of in staal uitgevoerd.

Aanvullende criteria Voor licht vergunningplichtige bouwwerken gelden de criteria uit paragraaf 5.3. Criteria voor ernstige strijd met welstand zijn opgenomen in paragraaf 5.4. Paragraaf 5.5. bevat specifieke reclamerichtlijnen.


16a. 7

Bijlage

Overzichtskaarten


16a. 8


16a. 9


16a. 10

Overige informatie Bloemenzoom

35

Bodem Bloemenzoom Bodem In de wijk Bloemenzoom is in maart 2008 een grootschalig bodemonderzoek uitgevoerd. Het is gebruikelijk een bodemonderzoek uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen opstellen van een bestemmingsplan. De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent. Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden. De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die zogenaamde achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Dronten. Zink en barium in de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen. Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien. Ook dat is het geval in de Bloemenzoom, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden van Flevoland tegenkomen. De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de bodem in de Bloemenzoom nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een perceel koopt binnen de Bloemenzoom kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw perceel en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen heeft over de bodem binnen de Bloemenzoom, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen, Handhaving en Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250.

36

Koopovereenkomst Kavel vrijstaande woning Ten name van Versie

: Bloemenzoom : «Kavelnr» : De heer «Koper» en mevrouw «Partner» : 22-02-2013

Kenmerk U13.@/REO/LG Kavelnummer: B.@

KOOPOVEREENKOMST BLOEMENZOOM Ondergetekenden: 1.

De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, te dezen vertegenwoordigd door de heer R. Sol, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, bij mandaatbesluit op grond van artikel 171 van de Gemeentewet aangewezen om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: “de gemeente”,

2.

De heer «Koper» en mevrouw «Partner», wonende «adres», «Postcode» te «WOONPLAATS» hierna te noemen: “de koper”,

Zijn het volgende overeengekomen: I.

De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan de koper, die koopt en in eigendom zal aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer «Kavelnr», gelegen aan de Bloemenzoom te Swifterbant, ter grootte van circa «Oppervlakte» m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie G, nummer @ ged., één en ander zoals op de aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening, nr. 13-VI-«Tekeningnr» is aangegeven, hierna te noemen: “het perceel”;

II.

Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de “Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997“, hierna aan te duiden als “de Algemene voorwaarden”. Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is tegelijkertijd met deze overeenkomst meegezonden.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden. ARTIKEL 1 KOOPSOM 1.1 De koopsom voor het perceel bedraagt € «Koopsom_in_btw» inclusief omzetbelasting. ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN OPTIEVERGOEDING 2.1 Koper heeft een deel van de koopsom als optievergoeding, zijnde een bedrag van € «Bedrag_optieverg» reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom. 2.2

De koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief btw), zijnde € «Bedrag_wbs» aan de gemeente te voldoen.

2.3

Indien de koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt het bedrag van de optievergoeding als genoemd in artikel 2.1 en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.

2.4

Als door of vanwege de koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp van het bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als bedoeld in artikel 6.1 benodigde omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen niet zijn aangevraagd of niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt de optievergoeding

Voor akkoord, Koper,

37

Voor akkoord, Gemeente,



en de waarborgsom aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij de koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen terzake na te komen. Eén en ander tenzij de koper ten genoegen van het college van Burgemeester en Wethouders aannemelijk maakt dat het verlopen van deze termijn niet het gevolg is van schuldig toedoen of nalatigheid zijner- c.q. harerzijds. ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM 3.1 De notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel zal worden verleden uiterlijk op «6 mnd na toez koopovk», tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp kan worden geleverd. 3.2

Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar de akte zal worden verleden.

3.3

Vanaf de in artikel 3.1 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom in gaat is de koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling, een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6% (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het restant van) de koopsom.

3.4

De koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van levering is het perceel voor risico van de koper.

3.5

De koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval de koper toestemming krijgt van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van ingebruikname de koopsom inclusief omzetbelasting verschuldigd.

ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING 4.1 Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 4.2

Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend uit de aankomsttitel. De koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde - hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel.

4.3

Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport: Verkennend Bodemonderzoek van Mateboer Milieutechniek B.V., nr. 082059/AvA, d.d. 14-04-2008. Op basis van dit onderzoek kan worden geconcludeerd dat het verkochte geschikt is voor de toekomstige bestemming wonen.

4.4

Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor uitwinning.

4.5

Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel tot een diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderingsrestanten, hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt gestoten, zullen deze in overleg met de koper, nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd.


38




4.6

De gemeente werkt de percelen af op een hoogte van 0,15 tot 0,20 meter beneden de toekomstige ashoogte van de weg. Indien bij de afwerking van het perceel na de bouw grond tekort dan wel grond teveel aanwezig is, dan moet koper op zijn kosten de tekort komende grond c.q. het teveel aan grond aanvoeren danwel afvoeren.

4.7

De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg. Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd.

4.8

Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen op het perceel. Koper moet deze voor eigen rekening aanleggen en aansluiten op de hemelwaterafvoer van de te realiseren bebouwing.

4.9

De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien. De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van de koper.

4.10

De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel, funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van de koper.

4.11

De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. De koper is verplicht hiernaar een (sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peil aanpassingen zijn voor rekening en risico van de koper.

4.12

Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel aanwezig. Het perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele (bouw)straten zullen voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn.

4.13

De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg.

4.14

Koper dient zelf voor eigen rekening en risico grond af te voeren die vrijkomt tijdens de bouw. De grond kan worden afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of, indien de grond elders binnen de gemeente in een werk wordt toegepast, in het kader van het bouwstoffenbesluit te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van de grond op de geplande locatie mogelijk is.

ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN 5.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper. 5.2

Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van de koper.

ARTIKEL 6 BEBOUWING 6.1 Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning bestemd voor bewoning door de koper of uitoefening van een beroep door de koper dat in een gedeelte van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. Het aan huis gebonden beroep moet zijn gericht op het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied. 6.2

De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen van) onthouding van goedkeuring van het bestemmingsplan, eventuele bezwaaren beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, alsmede schorsing c.q. vernietiging van vergunningen.


39




6.3

Vóór «3 mnd na toez koopovk» moet de koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het voorlopig ontwerp van het bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan e "Uitwerkingsplan Swifterbant Bloemenzoom 7030" en aan de welstandsnota 2004, 4 aanvulling (d.d. 10-09-2007).

6.4

Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over het voorlopig ontwerp dient koper binnen vier weken na verzenddatum van dit advies een ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp van het bouwplan, in te dienen bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.

6.5

In afwijking van het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen anderhalf jaar na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of ingebruikneming. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen.

6.6

Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag de koper het perceel niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders vervreemden of met genotsrechten bezwaren, noch op een andere manier in gebruik geven. Aan deze eventuele toestemming kunnen door het college van Burgemeester en Wethouders voorwaarden worden verbonden.

6.7

Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268 boek 3 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.

6.8

De koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente en openbare nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uitoefening van openbare nutsdiensten, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel.

6.9

Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze kwalitatieve verplichting zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene(n), die van de rechthebbende een recht tot gebruik op het gekochte zal (zullen) krijgen, mede gebonden zal (zullen) zijn.

6.10

Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college van Burgemeester en Wethouders, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen, zal naar keuze van de gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens het college van Burgemeester en Wethouders zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel.

ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP 7.1 De gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel voor het geval: a. de gemeente uiterlijk op «7 mnd na toez koopovk» geen positief advies kan geven over het voorlopig ontwerp van het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3. van onderhavige overeenkomst, of; b. de koper niet tijdig een ontvankelijke bouwaanvraag indient overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4.; Voor akkoord, Koper,

40




c. de koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht, of; d. de koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen. 7.2

Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste veertien dagen van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis worden gegeven bij aangetekend schrijven.

7.3

Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de gemeente is verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres), mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar.

7.4

Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden bepaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de koopsom exclusief omzetbelasting wordt terugbetaald.

ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER Koper is verplicht het perceel voor eigen rekening en risico behoorlijk af te scheiden en 8.1 afgescheiden te houden van het openbaar gebied. De te realiseren erfafscheiding moet worden gerealiseerd overeenkomstig bijlage ‘overgang tuin/openbaar gebied’. De erfafscheiding moet worden gerealiseerd van duurzame materialen, maar mag niet geheel van hout zijn . De erfafscheiding mag geheel bestaan uit een groene erfafscheiding in de vorm van haagbeplanting. 8.2

Het perceel mag zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.

8.3

De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, op het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto’s toegankelijke opstelplaats voor twee auto’s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de woning een aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Voldoende wil in dit geval zeggen: voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming met door de gemeente te stellen eisen.

ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT 9.1 De koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het perceel verband houden. 9.2

Het college van Burgemeester en Wethouders kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege de koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.

ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN 10.1 Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt de koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare, boete gelijk aan 50% van de koopsom exclusief omzetbelasting van het perceel. 10.2

Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 7, 8.1, 8.2 en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, de koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) een boete van € 100,00 voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt.


41




10.3

Het college van Burgemeester en Wethouders zal de koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem, respectievelijk hen, een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen.

10.4

Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van Burgemeester en Wethouders de koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door hen aan te geven bank- of girorekening te storten.

10.5

Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen redelijke termijn voor nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van maximaal € 45.000,00 te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding.

10.6

Naast het gestelde in artikel 10.5 behoudt de gemeente zich het recht voor om bij nietnakoming van enige bepaling uit deze overeenkomst in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

10.7

Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten en de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.

ARTIKEL 11 KETTINGBEDING 11.1 De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het perceel na tenietgaan van de in het kader van deze koopovereenkomst gerealiseerde bebouwing. 11.2

Bij elke vervreemding in eigendom van – of het vestigen van beperkte gebruiksrechten, uitgezonderd erfdienstbaarheden, op het geheel of een gedeelte van het gekochte is de koper of opvolgende verkrijger verplicht de onder artikelen 6 tot en met 10 vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en te bedingen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Dronten, op straffe van verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van maximaal € 45.000,00 ten behoeve van de gemeente Dronten, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen, conform het bepaalde in artikel 10.6.

11.3

De koper verklaart zich jegens de gemeente Dronten te verbinden tot de nakoming van de bepalingen in artikel 11.2 en artikel 11.3, welke verbintenis de verschenen persoon onder 1 genoemd namens de gemeente Dronten verklaart aan te nemen, als zaakwaarnemer vrijwillig de belangen van laatstgenoemde waarnemende

ARTIKEL 12 BIJLAGEN 1. 2. 3.

Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 Tekening: ‘overgang tuin/openbaar gebied’ (zie artikel 8.1) Formulier: Toetsing voorlopig ontwerp bouwplan Bloemenzoom

Aldus overeengekomen en ondertekend, te ……….. , d.d.

-

- 2013

te Dronten, d.d.

Koper, «Koper», «Partner»,


-

- 2013

De gemeente, R. Sol,

42


Voorbeeld formulier: toetsing voorlopig ontwerp Bloemenzoom In te dienen: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Situatietekening inclusief directe omgeving met hierin kavelnummer vermeld (schaal 1:500 of 1:1000) Plattegronden (schaal 1:100) Beoogd gebruik per vertrek aangeduid op de plattegronden Geveltekeningen (schaal 1:100) Detailtekeningen van gezichtbepalende bouwdelen (schaal 1:5) Tekeningen dienen van maatvoering te zijn voorzien

Datum ontvangst: Dossiernummer:

………………. ……………….

(invullen door gemeente) (invullen door gemeente)

1. Gegevens van de opdrachtgever van het bouwplan: a. Naam en voorletters:

………………………………………………………...

b. Burgerservicenummer (verplicht = oud sofinummer) ………………………………….. c. Adres: - straat + huisnummer: - postcode + plaats: d. Telefoonnummer:

………………………………………………………... ………………………………………………………... ………………………………………………………...

2. Gegevens van de ontwerper / uitvoerder: a. Naam en voorletters:

………………………………………………………...

b. Adres: - straat + huisnummer:

…………………………………………………………

- postcode + plaats: c. Telefoonnummer:

3. Omschrijving van het bouwplan : Adres: - straat + huisnummer:

………………………………………………………… ………………………………………………………...

……………………………...………………………... ………………………………………………………...

- postcode + plaats:

………………………………………………………...

- kavelnummer

………………………………………………………..

4. Kosten van het bouwwerk excl. BTW:

€ ……………………………………….…………...

Indienen in 2-voud bij: Afdeling VHV, Postbus 100, 8250 AC DRONTEN

43

Beschrijving van het plan Materiaal

Kleur

Trasraam (plint) Gevels Dakbedekking Kozijnen Ramen Deuren Goot Dakoverstek Topgevels Panelen Bijzonderheden

N.B. Wellicht ten overvloede laten wij u hierbij nog weten dat als uw plan niet past binnen het bestemmingsplan, uw plan niet zal kunnen worden voorgelegd aan welstand.

44

Duifkru

id

Zwaneb

loem

Blo e me nz oo m

Blo e me nz oo m

ing we g Bi dd

Blo e me nz oo m

To ek om sti ge o nts l uit ing sw eg gw eg Bi dd in

em Zw an eb lo

Du ifk rui d

kk e

Vo ge lw i

RIB

dinsdag 15 februari 2011

Afdeling: Datum:

1:2500


Tekeningnr: 8.30

BJP

Getekend:

Schaal:

Groene erfafscheiding (max. 0,6m hoog)



Overgang tuin/openbaar gebied

Bloemenzoom

Veel gestelde vragen Hoe gaat de uitgifte van kavels in zijn werk? Aan welke welstandseisen moet mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. In deze brochure zijn de meest gestelde vragen verzameld en voorzien van antwoord. Mocht u na het doorlezen van de informatie nog vragen hebben, of mochten er dingen onduidelijk zijn, dan kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling (tel: 0321– 388 251). Vraag en antwoord Welstand

+ bestemmingsplanregels

O

Hoe ver moet het hoofdgebouw uit de zijdelingse perceelgrens staan? Bij vrijstaande woningen moet het hoofdgebouw minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens staan.

O

Hoe hoog mag de aan-/uitbouw zijn en mag deze ook staan op de perceelgrens? De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn; vervolgens mag een eventueel dak een helling van maximaal 60º hebben. Bij vrijstaande woningen moeten aan-/uitbouwen op minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens staan op basis van het bestemmingsplan.

O

Hoe hoog mag het bijgebouw zijn en welke afstand moet ik aanhouden voor het bijgebouw ten opzichte van de perceelsgrens? De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn; vervolgens mag een eventueel dak een helling van maximaal 60º hebben. Bij vrijstaande woningen moeten bijgebouwen op minimaal 1 meter uit de zijdelingse perceelsgrens staan op basis van het bestemmingsplan.

O

Wat is de definitie van een bijgebouw (valt daar ook een losstaande garage onder)? Een losstaande garage is een bijgebouw. Op pagina 24 kunt u lezen waaraan een bijgebouw moet voldoen.

O

Kan de woning buiten het bouwvlak worden gebouwd wanneer het woningontwerp daartoe aanleiding geeft? Nee. Het hoofdgebouw met eventuele aan- en uitbouwen moet binnen het bouwvlak worden gebouwd.

O

Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd? Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de straatzijde. Op de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de architectuur van de zijgevel.

O

Moet ik in de rooilijn bouwen of kan hiervan worden afgeweken? Er moet geheel of gedeeltelijk in de gevelbouwgrens worden gebouwd die in het bestemmingsplan staat. Hier kan niet van worden afgeweken.

O

Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen? Ja, dat is mogelijk.

O

Mag ik de woning zo situeren op de kavel, dat de aan-/uitbouw gericht is op de straat in plaats van het hoofdgebouw? Nee, één gevel van het hoofdgebouw moet in de rooilijn aan de straatzijde staan.

O

Wat moet je doen met de erfafscheiding aan de voorzijde en achterzijde van de woning en bij een woning op een hoekkavel? De te realiseren erfafscheiding (zie tekening ‘overgang tuin/openbaar gebied’) moet worden gerealiseerd van duurzame materialen, maar mag niet geheel van hout zijn. De erfafscheiding mag geheel bestaan uit een groene erfafscheiding in de vorm van haagbeplanting.

O

Is er een voorschrift over de toe te passen kleur? Ja, qua kleurgebruik van de materialen dient aangesloten te worden bij de woningen in de omgeving (Zwanebloem/Biddingweg).

46

O

Mag ik op een vrije kavel bouwen zoals ik dat zelf wil? Nee, het ontwerp en de uiteindelijke bouw moeten voldoen aan de gestelde eisen uit de Welstandsnota 2004, 4e aanvulling gemeente Dronten, gebied 16a Bloemenzoom. Hierin staan onder andere zaken als “Detaillering, kleuren en materialen” en “Vormgeving”.

Vraag en antwoord Openbare

Ruimte

O

Hoe is de ontsluiting van de wijk geregeld? De interne ontsluiting is in de vorm van een lusvormige weg. Het plangebied wordt in het midden doorsneden door een tweetal woonstraten die van elkaar gescheiden zijn door een brede middenberm. Door deze opzet wordt het plangebied als het ware in tweeën gedeeld en wordt een groene verbinding gelegd tussen de parkachtige groenstrook langs de Zwanebloem aan de ene zijde en de groensingel langs de Biddingweg aan de andere zijde. Voor de aansluiting op de Biddingweg is er (in overleg met de provincie) voor gekozen om te kiezen voor een ‘voorlopige bestemming’. Dit houdt in dat de ontsluitingsweg rechtstreeks als weg wordt inbestemd, maar de eerste jaren nog de bestemming ‘groendoeleinden’ houdt.

O

Zijn de voorzieningen en scholen in de buurt? Het centrum van Swifterbant ligt op nog geen 2 kilometer afstand. In het centrum zijn allerlei voorzieningen: detailhandel, kerken, restaurants, gezondheidscentrum De Schelp en een drietal basisscholen. Ook is er een sportpark aanwezig, een buiten schaatsbaan en een zwembad. In de kern Dronten zijn meerdere middelbare scholen aanwezig, een schouwburg, restaurants en andere uitgaansgelegenheden.

O

Zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen? Volgens de normering die de gemeente Dronten toepast zullen er voldoende parkeermogelijkheden in de openbare ruimte aanwezig zijn.

Nutsvoorzieningen en leges Bijkomende

kosten

Aansluitkosten nutsvoorzieningen plan Bloemenzoom (tarieven 2013) Voor tarieven riolering kunt u de rioleringsverordening raadplegen. Deze kunt u vinden onder: http://www.dronten.nl/actueel/gemeentebladen/wijziging-rioleringsverordening

Op www.aansluitingen.nl kunt u meer informatie vinden over de aansluitkosten van de diverse nutsbedrijven.

Leges omgevingsvergunning activiteit bouwen 2013

Gemeente Dronten Toetsing voorlopig ontwerp Per extra keer in welstand Bij bouwkosten € 50.000 - € 250.000 € 150.000 Bijvoorbeeld € 200.000 € 250.000 Bij bouwkosten > € 250.000 Bijvoorbeeld € 300.000

+ ‰ van de bouwkosten

Totaal

€ 96,15 € 96,15 € 96,15 € 96,15

17,50 ‰ € 2.625,00 € 3.500,00 € 4.375,00

€ 2.721,15 € 3.596,15 € 4.471,15

€ 782,95 € 782,95

14,75‰ € 4.425,00

€ 5.207,95

Basistarief € 78,05 € 34,70

Bouwkosten excl. btw

47

id Duifkru

em eksblo Koeko

bloem Zwane

Vo ge lw i

kk e

Ha vik

rui d

Du ifk

ikk e

elw

Vo g

id

Ha vik s kru id

blo d Zw

me nz oo m

em pa

Blo e

ne

Z w an eb loe m

sk ru

Zo n

an e blo

Blo e

em

me nz oo m

Blo e me nz oo m

To ek om sti ge o nts l uit ing sw eg

eg

RIB dinsdag 2 februari 2010

Afdeling: Datum:

1:2500 Tekeningnr: 3.09

Schaal:


BJP

Getekend:

Inrichting openbare ruimte

Bloemenzoom

Bi dd ing w

Du ifk rui d

e

V o ge lw ikk

Informatie verkoop boskavels. Bloemenzoom. Swifterbant

Recommend Documents