informační magazín pro naše nájemníky
03
prosinec 2010
Vážení nájemníci, blíží se konec roku a s ním i doba pravidelného ohlédnutí se a bilancování. Máme za sebou v každém případě rok tvrdé práce a z tohoto pohledu můžeme říct, že to byl rok úspěšný. Především mě velmi těší, že neustále pokračujeme v tom, co jsme vám slíbili, tedy ve zkvalitňování našeho bytového fondu i našich služeb. Na sklonku loňského roku jsme vás seznámili s plánem oprav pro rok 2010 a dnes mohu s radostí konstatovat, že veškeré tyto opravy budou dokončeny dle harmonogramu. Na regeneraci našeho bytového fondu jsme přitom vynaložili více než 1 miliardu Kč z celkově plánovaných 3 miliard pro období 2010-2012. Kromě toho jsme nad rámec původních plánů vynaložili také 180 milionů Kč na regeneraci sociálně vyloučených lokalit. O tom, že to všechno byly účelně vynaložené peníze, svědčí skutečnost, že na řadě míst dnes září novotou nikoli jednotlivé domy, ale celé městské čtvrti. A věřím, že v takovém prostředí se nám všem bude žít mnohem lépe. V žádném případě však neusínáme na vavřínech. Máme před sebou ještě stále spoustu práce a rok 2011 bude pro mnohé z nás svým způsobem zlomový. Bude to totiž první rok po skončení regulace nájemného. V souvislosti s touto skutečností se v posledních měsících rozpoutala široká diskuze na téma, jak vysoké nájemné asi budou
www.rpgbyty.cz
majitelé bytů požadovat a co se bude dít v případě, kdy se pronajímatel s nájemníkem na nové výši nájemného nedomluví. Regulací přitom byla doposud ovlivněna výše nájemného i ve většině našich bytů. Je samozřejmé, že pokud chceme i nadále pokračovat v našem programu rozsáhlých oprav bytového fondu, pak se bez navýšení doposud regulovaného nájemného neobejdeme. Na druhou stranu jsme si však velmi dobře vědomi toho, o jak choulostivou otázku s řadou sociálních a ekonomických dopadů se jedná. Proto jsme těm z vás, kterých se to týká, nedávno zaslali dopis s našim návrhem na úpravu výše nájemného v příštích letech. Věřím, že náš návrh vás přesvědčil o tom, že společnost RPG Byty je společensky odpovědným vlastníkem, že jsme se snažili najít takové řešení, které bude vůči nájemníkům velmi citlivé, a že jsme tímto návrhem vyvrátili veškeré fámy o tom, jak neúměrně vysoké nájemné budeme po našich nájemnících požadovat. Jelikož otázka budoucí výše nájemného je v této době otázkou číslo jedna, věnujeme této problematice převážnou část tohoto vydání. Věřím, že informace, které zde najdete, budou zajímavé i pro ty z vás, kterých se deregulace nájemného přímo netýká. Všech našich nájemníků se ale týká přání všeho nejlepšího do roku 2011, které bych chtěl tímto vyslovit. Ať je pro vás příští rok především rokem klidným a spokojeným. Tony Aksich Generální ředitel RPG Real Estate
2
O regulaci a deregulaci nájemného Do roku 1989 byly ceny všech komodit určovány nikoliv trhem, tedy nabídkou a poptávkou, ale rozhodnutím centrálních orgánů. Znamenalo to, že všechny výrobky měly předem určenou a neměnnou maloobchodní cenu. Nejinak tomu bylo i u nájemného, jehož výše byla držena uměle nízko, a to vyhláškou Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství č. 60/1964 Sb., o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu. Tato vyhláška byla zrušena až v roce 1993 vyhláškou č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytované s užíváním bytu. Určovala maximální výši nájemného i ceny služeb poskytovaných spolu s nájmem. Od poloviny roku 1995 pak regulace výše nájemného neplatila ani pro nově sjednávané nájmy v bytech. Ústavnost vyhlášky č. 176/1993 Sb. však byla napadena skupinou 14 senátorů a na základě jejich návrhu ji Ústavní soud svým nálezem č. 231/2000 Sb. zrušil. Svou argumentaci opřel Ústavní soud o tvrzení, že vyhláškou určené nájemné nepostačuje ani pro prostou údržbu majetku, natož pro jeho regeneraci, a z toho důvodu je napadená vyhláška v rozporu s Ústavou a Listinou základních práv a svobod. Přestože svůj nález soud vydal již v červnu 2000, zrušil vyhlášku až ke dni 31. 12. 2001 se zdůvodněním, aby poskytl legislativě dostatek času k vytvoření nového kvalitního právního předpisu. To vše bylo již v době, kdy se výše regulovaného a tržního nájemného velmi výrazně lišila, a proto se s napětím očekávalo, zda tento krok Ústavního soudu povede k zahájení procesu deregulace nájemného.
www.rpgbyty.cz
Deregulace začíná zákonem č. 107/2006 Sb. Teprve v březnu 2006 byl přijat zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, tedy jinými slovy o postupné deregulaci. Zákon dával pronajímatelům možnost, pokud se s nájemci nedohodnou jinak, každoročně až do roku 2010, a to vždy s platností od 1. ledna každého příslušného roku, nájemné jednostranně zvýšit. Oproti původním předpokladům byl však nárůst nájmů výrazně vyšší, a proto byla deregulace v roce 2009 v některých městech prodloužena o tři roky, tedy do konce roku 2012.
Jde o byty ve všech krajských městech kromě Ostravy a Ústí nad Labem. Do této kategorie patří také města nad 10 000 obyvatel ve Středočeském kraji. Tam, kde období deregulace prodlouženo nebylo, nebude již od 1. ledna 2011 jednostranné zvyšování nájemného ze strany pronajímatele možné a každá budoucí úprava výše nájemného bude muset být výsledkem dohody obou stran. Tam, kde k dohodě nedojde, bude o výši nájemného rozhodovat soud.
Zdroj: www.finance.cz
3 informační magazín pro naše nájemníky
Srovnání tržního a regulovaného nájemného Město, městský obvod, obec (výběr)
průměrná sazba (Kč) tržního nájemného
průměrná sazba (Kč) regulovaného nájemného
Blansko
98,25
56,00
Česká Lípa
105,46
46,20
Frýdek-Místek
92,17
50,02
Havířov-Město
98,19
50,02
Havířov-Šumbark
81,56
50,02
Havlíčkův Brod
70,67
39,50
Hlučín
97,83
38,05
Jablonec n. Nisou
82,75
46,20
Jičín
75,39
51,60
Karviná-Nové Město
87,90
50,02
Louny
88,99
25,20
Opava
88,12
50,02
Orlová-Lutyně
90,42
38,05
Ostrava-Moravská Ostrava
98,49
50,02
Ostrava-Poruba
95,64
50,02
Ostrava-Zábřeh
101,29
50,02
Pelhřimov
78,01
34,70
Petřvald
59,61
28,59
Prostějov
80,25
47,00
Svitavy
67,34
52,00
Šumperk
75,24
47,00
Tábor
72,06
53,50
Tachov
82,49
44,90
Trutnov
76,89
51,60
Uherské Hradiště
100,45
57,40
Ústí n. Labem
87,13
29,50
Znojmo
76,59
56,00
Zdroj: Institut regionálních informací, internet www.rpgbyty.cz
4
Vývoj regulovaného nájemného ve vybraných městech v letech 2010-2012 Město
Regulovaný nájem (Kč/m2) 2010
2011
2012
Beroun
34,00
48,00
68,00
Hradec Králové
64,83
76,63
90,60
Karlovy Vary
57,00
67,20
79,22
Kladno
63,66
76,46
91,76
Liberec
48,83
55,51
63,16
Olomouc
61,00
71,55
84,88
Pardubice
50,00
60,30
72,68
Plzeň
60,50
70,48
82,10
Praha
94,33
108,76
125,35
Slaný
49,20
58,01
69,16
Zlín
62,78
72,83
84,53
Město
Výše nájmu v bytech RPG Byty, s.r.o. 2010
2011
2012
Karviná, Ostrava, Havířov
50,02
57,50
62,50
Orlová, Bohumín, Český Těšín
38,05
45,55
50,55
Frýdlant, Rychvald, Albrechtice
28,59
36,00
41,00
Doubrava, Staříč
19,87
27,33
32,33
Tabulka postupného zvyšování nájemného v bytech společnosti RPG Byty, s.r.o. Místně obvyklé nájemné v roce 2010
60 – 130 Kč/m2
Regulované nájemné na Ostravsku v roce 2010
19,66 – 50,02 Kč/m2
Nájemné RPG v roce 2011
+ max. 7,50 Kč/m2
Nájemné RPG v roce 2012
Nájemné v roce 2011 + max. 5 Kč/m2 *
Nájemné RPG v roce 2013
Nájemné v roce 2012 + max. 5 Kč/m2 *
Nájemné RPG v roce 2014 Nájemné v roce 2013 + navýšení o hodnotu inflace za rok 2013 * + navýšení o část hodnoty inflace přesahující 2 %
V praxi to znamená, že u průměrného bytu o velikosti 60 m2 je navrhované navýšení měsíčního nájemného v roce 2011 max. 450 Kč. www.rpgbyty.cz
5 informační magazín pro naše nájemníky
Deregulace nájmů v bytech RPG Regulací byla až doposud ovlivněna výše nájemného ve většině bytů společnosti RPG Byty. V roce 2010 se měsíční regulované nájemné v našem regionu pohybovalo podle velikosti obce od 19,66 Kč/m2 v Doubravě až po 50,02 Kč/m2 v Ostravě, Havířově, Karviné, Opavě či Frýdku-Místku. Průměrné běžné měsíční místně obvyklé smluvní nájemné v těchto lokalitách se přitom pohybuje v rozmezí 60 - 130 Kč/m2. Vzhledem k tomu, že chceme i nadále pokračovat v masivních investicích do zvyšování kvality bydlení, je nezbytné k určitému zvýšení nájemného přistoupit. Nájemné, které bylo svázáno regulací, totiž nedosahovalo ani výše nutné pro prostou údržbu našeho bytového fondu, a to především díky jeho značné historické zanedbanosti, s níž se dnes potýkáme. Uvědomujeme si však, že v našich bytech bydlí i lidé, pro něž může být další zvyšování nájemného ekonomicky a sociálně náročné. Na rozdíl od jiných vlastníků domů jsme se proto jakožto společensky odpovědná firma rozhodli, že po našich nájemnících nebudeme požadovat skokové navýšení nájemného přímo na tržní hodnotu, ale po vyhodnocení všech aspektů a dostupných informací jsme se rozhodli předložit nájemníkům návrh na postupné navyšování nájemného v horizontu několika let. Cílem tohoto návrhu je, aby ke snížení rozdílu mezi stávajícím a místně obvyklým nájemným došlo nikoli okamžitě, ale v období 4 až 8 let (v závislosti na lokalitě). Zároveň jsme připravili i speciální doprovodný program „RPG fond bydlení“, který má pomoci snížit v roce 2011 dopady navyšování nájemného na ty nájemníky, kteří mohou být tímto procesem nejvíce dotčeni. Více se o tomto programu dočtete dále. U mnohých nájemníků dojde navíc ke snížení záloh na služby. Díky všem těmto opatřením je tak návrh na zvýšení nájmů v dotčených bytech RPG nižší než u řady měst či obcí nebo u jiných vlastníků bytových domů.
Nájemníci, kterých se navrhované navýšení nájemného týká, obdrželi ve druhé polovině listopadu dopisy, z nichž se dozvěděli všechny podrobnosti včetně konkrétního návrhu na úpravu výše nájemného za byt, který užívají. Čas na posouzení a přijetí předloženého návrhu mají nájemníci do 31. 12. 2010, přičemž nové nájemné by platilo od 1. února 2011. Nájemníci, kteří akceptují návrh na navýšení nájemného do 15. 12. 2010, získají navíc bonus ve výši 50% slevy z čistého nájemného za měsíc únor 2011.
RPG fond bydlení Jedná se o speciální fond, z něhož budou pro rok 2011 poskytovány adresné příspěvky na bydlení až do výše 500 Kč/měsíčně. Žadatel o příspěvek: - musí být jediným uživatelem bytu - musí být starší 60 let - nesmí mít vůči společnosti RPG Byty, s.r.o. nedoplatky - musí být příjemcem státního příspěvku na bydlení - musí mít uzavřen nový dodatek k nájemní smlouvě nebo novou nájemní smlouvu s platností od 1. 2. 2011 Navrhované zvýšení nájmu bude pro nájemníky bytů RPG s nižšími příjmy v roce 2011 prakticky zcela kompenzováno využitím státního příspěvku na bydlení v kombinaci s příspěvkem z „RPG fondu bydlení“. Žádosti o příspěvek z „RPG fondu bydlení“ je možno vyřídit na všech klientských centrech naší společnosti.
Je nyní samozřejmě na zvážení každého dotčeného nájemníka, zda náš návrh na postupné navyšování nájemného přijme či nikoli. Jedním z důvodů, proč návrh přijmout, může být i to, že byty, kde k navýšení nájemného dojde, budou prioritně zařazovány do plánu oprav a regenerací. Je ale samozřejmě právem každého nájemníka náš návrh odmítnout. V takovém případě se pak ovšem budeme muset obrátit na soud, aby výši nájemného určil. Soudem určené nájemné však již nebude navyšováno postupně, ale maximální výše takto určeného nájemného bude platit ode dne podání žaloby. Vždy však před takovýmto řešením upřednostňujeme vzájemnou dohodu, a proto věříme, že soudních sporů o výši nájemného budeme muset řešit co nejméně. www.rpgbyty.cz
www.rpgbyty.cz
Domažlice
hranice ČR
hranice krajů
hlavní město
krajská města
okresní města
Tachov
Karlovy Vary
Klatovy
Plzeň
Prachatice
Strakonice
Příbram
www.kiseb.cz
Hradec Králové
Třebíč
BRNO
Blansko
Svitavy
Břeclav
Prostějov
Olomouc
Hodonín
Vyškov
Šumperk
Zlín
Vsetín
Nový Jičín
Opava
Uherské Hradiště
Kroměříž
Přerov
Bruntál
Jeseník
Karviná
Frýdek-Místek
Ostrava
Zvolený standard byt: - běžná poloha - podlahová plocha 68 m2 - po částečné rekonstrukci
70,0 70,1 - 80,0 80,1 - 90,0 90,1 - 100,0 100,1 - 115,0 115,1 - 130,0 130,1
Zdroj: Institut regionálních informací,s.r.o
v okresních a krajských městech ČR a Praze
Místně obvyklé (tržní) nájemné standardního bytu
Znojmo
Žďár n. Sázavou
Chrudim
Ústí n. Orlicí
Rychnov n. Kněžnou
Náchod
Trutnov
Pardubice
Havlíčkův Brod Pelhřimov Jihlava
Jindřichův Hradec
Benešov
Kolín Kutná Hora
Nymburk
Semily
Jičín
Jablonec n. Nisou
Liberec
Mladá Boleslav
Tábor
České Budějovice
PRAHA
Mělník
Česká Lípa
Český Krumlov
Písek
Kladno
Litoměřice
Beroun
Rakovník
Louny
Rokycany
Komplexní Informační systém Ekonomiky Bydlení
Cheb
Sokolov
Chomutov
Most
Ústí Teplice n. Labem
Děčín
Místně obvyklé (tržní) nájemné standardního bytu ve 3.Q. 2010 v Kč/m2 a měsíc Uzávěrka 15. 08. 2010
6
7 informační magazín pro naše nájemníky
Opatření přijatá v souvislosti s navyšováním nájemného V těchto dnech byl většině nájemníků společnosti RPG Byty doručen návrh na postupné navyšování nájemného od roku 2011. Vzhledem k tomu, že na přijetí tohoto návrhu mají oslovení nájemníci čas do 31. 12. 2010, lze v závěru roku očekávat v souvislosti s navyšováním nájemného zvýšenou návštěvnost klientských center i mnohem více dotazů na Zákaznické lince. Rádi bychom vás proto požádali o trpělivost při vyřizování vašich záležitostí. Byla však přijata celá řada opatření, která by měla pomoci tomu, aby běžný provoz klientských center ani Zákaznické linky nebyl významně ovlivněn. Nejdůležitější změnou je přitom úprava otevírací doby klientských center a provozní doby Zákaznické linky od 18. 11. do 31. 12. 2010.
Otevírací doba klientských center od 18. 11. do 31. 12. 2010 PONDĚLÍ
8.00 - 18.00
ÚTERÝ - ČTVRTEK
8.00 - 17.00
PÁTEK
8.00 - 12.00
V případě, že z kapacitních důvodů nebude možno obsloužit v daném pracovním dni všechny příchozí klienty, budou o tomto informováni již při výdeji lístků z vyvolávacího systému. Ukončení výdeje pořadových čísel z vyvolávacích lístků bude přitom závislé na počtu čekajících klientů. Nájemníkům, které nebude z kapacitních důvodů v daném dni možno obsloužit, se předem omlouváme.
Provozní doba Zákaznické linky od 18. 11. do 31. 12. 2010 PONDĚLÍ - PÁTEK
7.00 - 18.00
vyvolávacího systému. Důležité informace týkající se navyšování nájemného se nájemníci dozvědí z prezentace, která bude na klientských centrech promítána, nebo ze speciálních nástěnek určených pro tuto tematiku. Pečlivé sledování všech zveřejňovaných informací by proto mělo přispět ke zkrácení doby, kterou budou nájemníci potřebovat na projednání s pracovníky u přepážek. Na klientských centrech jsou již rovněž instalovány sběrné schránky, do nichž mohou nájemníci bez čekání vhazovat podepsané dodatky a smlouvy. Chtěli bychom touto cestou upozornit nájemníky, že veškeré důležité informace související s naším návrhem na postupné navyšování nájemného v příštích letech byly podrobně popsány v dopise, kterým byl tento návrh doručen. Žádáme proto o pozorné prostudování tohoto dopisu. Úkolem pracovníků klientských center bude proto pouze vysvětlovat případné nejasnosti, nikoli sjednávat podmínky, za nichž k navýšení nájemného může dojít. Tyto podmínky jsou v dopise zcela jasně stanoveny a je tudíž na nájemníkovi, aby se rozhodl, zda námi předložený návrh přijme nebo ne. Předem děkujeme za pochopení a vzájemnou ohleduplnost.
Od 18. 11. 2010 dochází dočasně také k personálnímu posílení všech klientských center i Zákaznické linky. Na Zákaznické lince byla navíc také navýšena kapacita telefonní ústředny. Své dotazy můžete samozřejmě zasílat i písemně na adresu
[email protected] Na všech klientských centrech budou zřízeny speciální přepážky obsluhující pouze nájemníky, kteří přijdou řešit záležitosti související s navyšováním nájemného. Pro tyto nájemníky bude také určeno speciální tlačítko www.rpgbyty.cz
8
Státní příspěvek na bydlení Jako již dříve, i v tomto čísle Bydlíme připomínáme možnost čerpání státního příspěvku na bydlení. Mnoho nájemníků o této možnosti totiž stále neví, přestože splňují kritéria pro přiznání příspěvku. Zopakujme si tedy, pro koho je tento příspěvek určen, jaké jsou podmínky pro jeho přiznání a kde o něj požádat. Státní příspěvek na bydlení přispívá na krytí nákladů na bydlení rodinám či jednotlivcům s nízkými příjmy. Poskytování příspěvku podléhá testování příjmů rodiny za předchozí kalendářní čtvrtletí. Za příjem se považují i přídavek na dítě a rodičovský příspěvek. Na příspěvek na bydlení má nárok vlastník nebo nájemce bytu, který je v bytě přihlášen k trvalému pobytu, jestliže jeho náklady na bydlení přesahují částku součinu rozhodného příjmu v rodině a koeficientu 0,30 (na území hlavního města Prahy koeficientu 0,35), a zároveň součin rozhodného příjmu v rodině a koeficientu 0,30 (na území hlavního města Prahy koeficientu 0,35) není vyšší než částka normativních nákladů na bydlení. Náklady na bydlení tvoří u nájemních bytů nájemné a náklady za plnění poskytované v souvislosti s užíváním bytu, u družstevních a bytů vlastníků srovnatelné náklady, vyčíslené v zákoně o státní sociální podpoře. Plus u všech bytů náklady za energie, vodné a stočné, odpady, vytápění. Pro nárok a výši příspěvku se berou v úvahu průměrné náklady zaplacené za předchozí kalendářní čtvrtletí. Normativní náklady na bydlení jsou stanoveny jako průměrné náklady na bydlení podle velikosti obce a počtu členů domácnosti. Zahrnují pro nájemní byty částky nájemného v souladu se zákonem o nájemném www.rpgbyty.cz
a pro družstevní byty a byty vlastníků obdobné náklady. Dále jsou do nich zahrnuty ceny služeb a energií. Normativní náklady na bydlení jsou propočítány na přiměřené velikosti bytů pro daný počet osob v nich trvale bydlících. Výši normativních nákladů pro příspěvek na bydlení pro rok 2011 by měla projednávat vláda v průběhu prosince 2010. V současné době probíhá připomínkové řízení z jednotlivých resortů. Pro ilustraci uvádíme alespoň přehled normativních nákladů v roce 2010 (viz tabulka).
než 4 816 Kč), má nárok na příspěvek na bydlení. Výše příspěvku = normativní náklady - 0,3 x 9 500 = 4 816 - 2 850 = 1 966 Kč. Pokud budou skutečné náklady vyšší než normativní, výše příspěvku na bydlení se při totožné výši příjmu již nezvýší, proto tento konktrétní případ s uvedenou výši příjmu, je vypočtená výše příspěvku maximální.
Zdroj: http://portal.mpsv.cz/soc/ ssp/obcane/prisp_na_bydleni
Normativní náklady na bydlení pro nájemní byty platné od 1. 1. 2010 do 31. 12. 2010 Počet obyvatel obce Počet osob v rodině
Nad 100 tis. obyvatel
50. tis. – 99. tis. obyvatel
10 tis. – 49. tis. obyvatel
do 9 tis. obyvatel
1
4 816 Kč
4 597 Kč
4 309 Kč
4 016 Kč
2
7 037 Kč
6 738 Kč
6 344 Kč
5 943 Kč
3
9 739 Kč
9 348 Kč
8 832 Kč
8 309 Kč
4 a více
12 307 Kč
11 835 Kč
11 213 Kč
10 582 Kč
Pokud jsou skutečné náklady na bydlení nižší než normativní náklady na bydlení, výše příspěvku na bydlení se vypočítává jako rozdíl mezi skutečnými náklady na bydlení a násobkem rozhodného příjmu a koeficientu 0,30. Příklad: V bytě V Ostravě Porubě bydlí jedna osoba, a to na základě nájemní smlouvy. Její normativní náklady na bydlení činí 4 045 Kč měsíčně. Její skutečné náklady na bydlení činí 4 256 Kč. Jedná se o důchodce s důchodovým příjmem 9 500 Kč měsíčně. Protože jeho skutečné náklady přesáhnou 30 % čistých příjmů (9 500 x 0,30 = 2 850, tj. méně
Podávání žádosti o příspěvek na bydlení Žádosti o poskytování dávek státní sociální podpory vyřizují kontaktní místa příslušných úřadů práce podle místa trvalého pobytu osoby, která má na dávku nárok, tj. oprávněné osoby. Formuláře žádostí na: http://forms.mpsv.cz/sspforms/ Elektronický formulář na: http://formulare.mpsv.cz/okdavky/ cs/form/edit.jsp
9 informační magazín pro naše nájemníky
Žádosti o dávky se podávají na tiskopisech předepsaných MPSV. Kontaktní místa SSP: Město
Název
Albrechtice Kontaktní místo Albrechtice Bílovec Kontaktní místo Bílovec Bohumín 1-Nový Bohumín Kontaktní místo Bohumín Bruntál Úřad práce v Bruntále Brušperk Úřad práce ve Frýdku-Místku, SSP Brušperk Český Těšín Kontaktní místo Český Těšín Frenštát pod Radhoštěm Kontaktní místo Frenštát pod Radhoštěm Frýdek-Místek Úřad práce ve Frýdku-Místku, SSP Frýdek-Místek Frýdlant nad Ostravicí Úřad práce ve Frýdku-Místku, SSP Frýdlant Havířov 1-Město Kontaktní místo Havířov Hlučín Kontaktní místo Hlučín Hnojník Úřad práce ve Frýdku-Místku, SSP Hnojník Jablunkov Úřad práce ve Frýdku-Místku, SSP Jablunkov Karviná 6-Nové Město Kontaktní místo Karviná Kopřivnice Kontaktní místo Kopřivnice Kravaře u Hlučína Kontaktní místo Kravaře u Opavy Krnov Kontaktní místo Krnov Moravská Ostrava Úřad práce v Ostravě Nový Jičín Úřad práce v Novém Jičíně Odry Kontaktní místo Odry Opava-Předměstí Úřad práce v Opavě Orlová 4-Lutyně Kontaktní místo Orlová-Lutyně Osoblaha Kontaktní místo Osoblaha Ostrava-Vítkovice Kontaktní místo pro jih Ostravy Ostrava-Mariánské Hory Kontaktní místo pro západ Ostravy Rýmařov Kontaktní místo Rýmařov Třinec Úřad práce ve Frýdku-Místku, SSP Třinec Vítkov Kontaktní místo Vítkov Vrbno pod Pradědem Kontaktní místo Vrbno pod Pradědem
Ulice Osvobození 592/12 Pivovarská 556/41 Čáslavská 731 Květná 1457/64 Náměstí J. A. Komenského 9 U mlékárny 1863/13 Tyršova 993 Na poříčí 3510 Náměstí 10 Svornosti 1504/2b Mírové náměstí 25/24 Hnojník 222 Dukelská 600 Zakladatelská 974/20 Štefánikova 1163/12 Petra z Kravař 3165/9 Šmeralova 20/3 (Pod Bezručovým vrchem) 30. dubna 3130/2d Tyršova 140/5 Nádražní 670/30 Janská 785/2 Energetiků 1308 Klášterní 36 Na Obvodu 1098/41 Hudební 496/2 třída Hrdinů 601/16 Jablunkovská 407 (Lyžbice) Wolkerova 467 Sv. Čecha 268
Nárok na dávky
Nárok na výplatu dávek zaniká
Kontakty:
- má pouze fyzická osoba a s ní společně posuzované osoby, které jsou hlášeny k trvalému pobytu na území České republiky, a občané Evropské unie, krytí Nařízením Rady (EEC) 1408/71 a 1612/68. U cizince se za trvalý pobyt na území České republiky považuje pobyt po uplynutí 365 dní ode dne hlášení k pobytu. Do doby 365 dnů pobytu na území České republiky se nezapočítává doba, kdy je osoba žadatelem o udělení azylu ubytovaným v pobytovém středisku Ministerstva vnitra. Dávky státní sociální podpory náleží rovněž dalším, v zákoně o SSP uvedeným osobám, které nemají na území České republiky trvalý pobyt.
- uplynutím 3 měsíců ode dne, za který dávky náleží. U dávek jednorázových zaniká nárok uplynutím 1 roku ode dne, za který dávka náleží.
Úřady práce podle místa trvalého bydliště http://portal.mpsv.cz/sz/local www.uradprace.cz
Příjmy - rozhodné pro nárok na dávky státní sociální podpory zahrnují především příjmy ze závislé činnosti, příjmy z podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti a dále dávky nemocenského a důchodového zabezpečení a podporu v nezaměstnanosti včetně obdobných příjmů z ciziny. Do rozhodného příjmu se započítávají tzv. čisté příjmy.
Ministerstvo práce a sociálních věcí Odbor rodiny a dávkových systémů Na Poříčním právu 1 128 01 Praha 2 Tel.: +420 221 921 111 www.mpsv.cz email:
[email protected]
www.rpgbyty.cz
10
Narušuje někdo ve vašem domě sousedské vztahy? Nebojte se na to upozornit! Dobré sousedské vztahy v domě jsou společným zájmem nájemníků i pronajímatele. Tomuto tématu jsme se již v minulosti na stránkách Bydlíme věnovali, a s potěšením můžeme konstatovat, že je stále více těch nájemníků, kterým na dobrých sousedských vztazích záleží a kteří se nebojí ozvat v případě, že se někdo v jejich domě chová v rozporu s dobrými mravy. Všem, komu není dění v domě lhostejné, proto patří náš velký dík. Stále však platí, že pokud někdo v domě narušuje sousedské vztahy, např. rušením nočního klidu nebo jakýmkoli jiným nevhodným způsobem, je vždy třeba v první řadě zavolat policii. Ta jediná je totiž kompetentní k tomu, aby ihned na místě sjednala pořádek. Informaci o narušování sousedských vztahů je následně zapotřebí sdělit pronajímateli. Aby však mohla být sjednána náprava, je nutno pokud možno co nejpřesněji popsat kdy, kým a jakým způsobem k porušování dobrých mravů v domě došlo nebo dochází. Při přijímání takovýchto podnětů přitom nemohou být brány v potaz ty, které jsou zaslány anonymně, neboť u takových podnětů není
možno kontaktovat stěžovatele v případě potřeby doplňujících informací. Upozornění na porušování dobrých mravů v domě je možno zaslat písemně e-mailem na adresu
[email protected] nebo na adresu RPG Byty, s.r.o., Oddělení kontroly péče o nájemníky, Gregorova 3, 701 97 Ostrava. O tom, že dodržování dobrých sousedských vztahů je věnována značná pozornost, svědčí mimo jiné i počty kontrol, které jsou za tímto účelem v bytech prováděny. Jen od ledna do listopadu 2010 jich proběhlo 1 532, z čehož 95 bylo na základě přímého podnětu od nájemníků. Ve většině případů došlo po domluvě k nápravě situace, v 77 případech však byly zjištěny takové skutečnosti, které vedly k podání výpovědi z nájmu. V těchto kontrolách budeme samozřejmě pokračovat i nadále, neboť spokojené sousedské soužití je jednou z našich hlavních priorit.
Prohlášení nájemníků o počtu osob bydlících v bytě Stejně jako každý rok, i letos v prosinci budou do jednotlivých domů společnosti RPG Byty, s.r.o. doručeny dokumenty nazvané Prohlášení nájemníků o počtu osob bydlících v bytě k vyúčtování vodného a služeb. Do tohoto dokumentu, který bude v každém domě doručen vždy do bytu č. 1, uvedou nájemníci počty osob bydlících v jednotlivých bytech a tento údaj stvrdí svým podpisem. Touto cestou se společnost RPG Byty, s.r.o. snaží předejít nesprávně provedenému vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu, které pronajímatel rozúčtovává dle počtu osob bydlících v bytě. Jedná se například o studenou vodu, výtahy, osvětlení společných prostor apod. V případě, že některý z nájemníků deklaruje www.rpgbyty.cz
v dodaném dokumentu jiný počet osob bydlících s ním v bytě, než jaká je skutečnost, a ostatní nájemníci to zjistí, je v takovém případě nutno tuto informaci podat písemně na příslušné klientské centrum a připojit podpisy ostatních nájemníků, kteří o skutečném počtu osob bydlících v daném bytě touto cestou informují. Příklad: My, níže podepsaní nájemníci, informujeme, že v bytě č.X na adrese ABC nebydlí pouze 2 osoby, jak je uvedeno v Prohlášení o počtu osob k vyúčtování vodného a služeb, ale že zde bydlí osob 5. Připomínáme také, že dle § 689, odst. 2 Občanského zákoníku je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny počtu
osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15. dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Z odst. 3 tohoto ustanovení dále plyne, že nesplní-li nájemce povinnost podle odst. 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm b). V případě, že v bytě je nahlášen (a je uveden v evidenčním listu) určitý počet osob a některá z nich daný byt po dobu delší než 30 dnů neužívá (studium, pobyt v nemocnici apod.), je nutno tuto skutečnost písemně nahlásit a doložit na příslušné klientské centrum potvrzení (potvrzení ze studentské koleje, z nemocnice, popř. čestné prohlášení nájemce podepsané minimálně 3 dalšími nájemníky domu), a to nejpozději do 14. 1. 2011.
11 informační magazín pro naše nájemníky Naopak, pokud jste v daném roce dosud nepřiznali vyšší počet osob a takto jste učinili pouze v Prohlášení nájemníků o počtu osob byd-
lících v bytě k vyúčtování vodného a služeb, je nutno doložit prohlášení ze strany nájemce (od kdy do kdy a jaký počet osob se v daném roce
v bytě zdržoval) a zároveň je nutno dostavit se na příslušné klientské centrum k provedení změny počtu osob v evidenčním listu.
Vánoce šťastné, veselé …a hlavně bezpečné! od hořlavých materiálů použitých na dekoraci, tím zabráníme přenesení ohně ze svíčky např. na hořlavé chvojí adventního věnce.
Blíží se závěr roku a s ním čas vánočních svátků a silvestrovských oslav. V tomto období snad v žádné domácnosti nechybí bohatá výzdoba často z hořlavých materiálů, jejíž neodmyslitelnou součástí jsou v mnoha případech i svíčky. Za všechny jmenujme adventní věnce, svícny nebo vánoční kytice. Ať už jsou tyto výrobky koupené v kamenných obchodech, na stáncích drobných prodejců nebo vyrobené domácími kutily, vždy by měly splňovat určité bezpečnostní zásady. Obecně lze vánoční dekorace se svíčkami rozdělit do dvou kategorií – na ty, na kterých se svíčky smí zapalovat, a na dekorativní výrobky, na kterých se svíčky zapalovat nesmí. V návodu výrobce by tato informace vždy měla být vyznačena. Pokud plánujete zapalovat svíčky na dekoraci, vždy se přesvědčte, zda jsou řádně upevněny na nehořlavé podložce nebo v nehořlavém držáku tak, aby nemohlo dojít k jejich převržení. Hořící svíčky musí být navíc vždy umístěny v dostatečné vzdálenosti
Za zamyšlení rovněž stojí místo, kam dekoraci se zapálenými svíčkami umístit. Samozřejmostí by měla být nehořlavá podložka pod dekorací. Vyloženým hazardem je pak umístění zapálených svíček do prostor nábytkových stěn a skříní, nebo do blízkosti záclon a závěsů, kde i lehký průvan dokáže přemístit záclonu do nebezpečné blízkosti hořící svíčky. Základní zásadou ale zůstává, neponechat zapálenou svíčku nikdy bez dozoru. Na zvýšenou pozornost byste měli dbát rovněž v kuchyni. Intenzita vaření a pečení se v období Vánoc násobí a soustředěnost hospodyněk je neustále odpoutávána spoustou jiných „vánočních úkolů“. Aby vás při tom všem vánočním shonu v domácnosti nepřekvapila nemilá událost a případný požár jste včas zjistili, instalujte si v bytě hlásič požáru, který vás intenzivním zvukovým signálem upozorní na hrozící nebezpečí. Požární hlásič by mohl být takovým malým předvánočním dárkem pro bezpečí celé rodiny. Rovněž oslavy závěru roku s sebou nesou řadu nebezpečí. K nejčastější příčině poranění nebo smrti patří manipulace s neodborně podomácku vyrobenou pyrotechnikou. V dnešní době je profesionálně vyrobená zábavná pyrotechnika k dostání v širokém spektru obchodních řetězců a kamenných prodejen. Ale i při jejím nákupu je nutné být
obezřetný a dbát na to, aby výrobek byl opatřen návodem výrobce v českém jazyce spolu vyznačením třídy nebezpečnosti. Je nutné mít také na paměti, že prodávat lze pyrotechnické předměty pouze osobám starším 18 let, a to navíc pouze pyrotechnické předměty I. a II. třídy. K nákupu pyrotechniky III. třídy musí mít zájemce kromě plnoletosti také průkaz odpalovače ohňostrojů. Pro IV. třídu jsou pravidla ještě daleko přísnější. Pyrotechniku skladujte v chladu, suchu a mimo dosah dětí. Při manipulaci nemiřte na sebe ani na ostatní osoby a nepoužívejte pyrotechniku pod vlivem alkoholu. Před silvestrovskými oslavami je vhodné také vyklidit případný hořlavý materiál z balkónů a lodžií, aby jej nějaká zatoulaná petarda nezapálila. I přes každoroční varování hasičů dochází v období Vánoc a Silvestra k řadě tragických událostí v domácnostech, při kterých se zraní desítky osob a materiální škody dosahují mnoha miliónů korun. Zamyslete se proto nad požární bezpečností u vás doma, abyste se do této smutné statistiky nezařadili i vy. Klidné Vánoce a šťastný nový rok přeje Hasičský záchranný sbor Moravskoslezského kraje.
Mjr. Ing. Věra Žídková, Vedoucí oddělení kontrolní činnosti odboru prevence HZS MSK www.hzsmsk.cz www.rpgbyty.cz
informační magazín pro naše nájemníky
DŮLEŽITÁ TELEFONNÍ ČÍSLA Havarijní linka 840 11 33 44 NONSTOP
Zákaznická linka 840 29 35 46 Po - Pá 7-18 hod. Po - Pá 7-17 hod.
od 18. 11. do 31. 12. 2010 od 1. 1. 2011
e-mail:
[email protected]
SOS
112
Klientská centra
Hasiči
150
Havířov, Příčná 327/1
Záchranná služba
155
Karviná, nám. Budovatelů 1306/29
Policie
158
Ostrava, Kounicova 2929/5
Městská policie
156
Ostrava-Poruba, Dělnická 411/29
840 29 35 46
Otevírací doba
Otevírací doba
od 18. 11. do 31.12.2010
od 1. 1. 2011
KC Ostrava, Ostrava-Poruba, Havířov a Karviná
KC Ostrava, Ostrava-Poruba, Havířov a Karviná
PONDĚLÍ
8.00 - 18.00
PONDĚLÍ a STŘEDA
8.00 - 17.00
ÚTERÝ - ČTVRTEK
8.00 - 17.00
ÚTERÝ a ČTVRTEK
8.00 - 16.00
PÁTEK
8.00 - 12.00
PÁTEK
ZAVŘENO
Pokladna
KC Ostrava, Kounicova 5, Ostrava PO - ČT PO - ČT PÁTEK
8.00 - 10.30 12.00 - 13.30 8.00 - 11.00
Informace pro nájemníky na www.rpgbyty.cz Na základě opakovaných žádostí ze strany České pošty a dalších doručovatelů žádáme nájemníky, aby dbali na řádné označení svých poštovních schránek. Děkujeme. ,,Bydlíme,, * Informační magazín pro naše nájemníky * Vydává společnost RPG Byty, s.r.o., Gregorova 3/2582, 701 97 Ostrava. IČ: 27769127, DIČ: CZ 27769127. * Registrační číslo ministerstva kultury České republiky: MK ČR E 17176 * Vedoucí redakční rady: Jana Palová. Složení redakční rady: Pavel Klimeš, Petr Nikel, Petr Handl, Karina Vališová. Kontakt na redakci:
[email protected] Tisk: TISKÁRNA PRINTO spol. s r.o. * Distribuce: Česká pošta * Toto číslo vyšlo v prosinci 2010.
