Infor ma tie 2 vrije woningbouwkavels. Kruisherenstraat. Deelgemeente IJsselmonde. De Kromme Zandweg. Deelgemeente Charlois

Infor ma tie 2 vrije woningbouwkavels

Kruisherenstraat Deelgemeente IJsselmonde

De Kromme Zandweg Deelgemeente Charlois

Inhoudsopgave

Algemeen 3 Vrije woningbouwkavel Kruisherenstraat Het bestemmingsplan De kavel en de mogelijkheden Stedenbouwkundige randvoorwaarden

4

Vrije woningbouwkavel Kromme Zandweg Het bestemmingsplan Zuiderpark De kavel en de mogelijkheden Stedenbouwkundige randvoorwaarden

8

Algemene informatie

9

De Omgevingsvergunning Wie legt wat aan?

10

Gronduitgifte 11 Voorbeelden van afspraken

12

U start met bouwen / Algemene tips 13 Nutsvoorzieningen / Web-sites 15 Adressen 16 Bijlage 1: De omgevingsvergunning Bijlage 2: Uittreksel bestemmingsplan Zuiderpark

18

Bijlage 3: Uittreksel Bestemmingsplan Groenenhagen-Tuinhoven

20

Prijslijst Kavel Kruisherenstraat en Kromme Zandweg

21

Kaveltekening met koopprijs Kavel Kruisherenstraat

22

Kaveltekening met koopprijs kavel Kromme Zandweg

23

Algemeen

De Gemeente Rotterdam stelt 2 vrije woningbouwkavels door middel van loting ten behoeve van Particulier Opdrachtgeverschap beschikbaar. De lotingprocedure treft u aan op pagina 11. Het betreft hier: 1 kavel in de Deelgemeente IJsselmonde: Kruisherenstraat ten westen van nummer 93 1 kavel in de Deelgemeente Charlois: Kromme Zandweg ten westen van nummer 82b Voor beide kavels geldt dat er 1 woning met een aanof bijgebouw gerealiseerd mag worden, met inachtneming van het voor die kavel geldende bebouwingspercentage. In het hiernavolgende worden de bebouwingsmogelijkheden en de stedenbouwkundige randvoorwaarden weergegeven. De informatie verstrekt in de hoofdstukken 1 tot en met 3 gelden voor beide kavels. Deze informatie is met zorg samengesteld maar voor de juistheid kan door de gemeente geen aansprakelijkheid worden aanvaard (het vigerende bestemmingsplan etc. zijn leidend), noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

3

Vrije woningbouwkavels Kruisherenstraa t / De Kromme Zand weg

Vrije woningbouwkavel Kruisherenstraat

1. Het Bestemmingsplan

Het Bestemmingsplan Groenenhagen-Tuinhoven is op 17 juli 2009 onherroepelijk vastgesteld.

Uit het vigerend bestemmingsplan

2. De Kavel en de mogelijkheden Kavelnummer: 2 Lokatie: Kruisherenstraat ten westen van nummer 93 Bestemming: Wonen I Totaal aantal m²: ca. 613 m² Oppervlakte bouwerceel: ca. 515m² Bebouwingspercentage: 30% = ca. 105m² Bebouwwingsveld: ca. 349m² Bijzonderheden: - bouwen van 1 woning met aanof bijgebouw; - de kavel wordt bouwrijp geleverd; - minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - inritvergunning dient koper zelf aan te vragen. De over de koopprijs verschuldigde omzetbelasting en kosten van levering komen voor rekening van koper.

4

3. Stedenbouwkundige randvoorwaarden Ligging in groter verband De locatie is gelegen in het plangebied Groenenhagen en Tuinenhoven in de deelgemeente IJsselmonde. De wijk Groot-IJsselmonde maakt samen met Pendrecht, Zuidwijk en Lombardijen deel uit van de gordel van de naoorlogse tuinsteden in Rotterdam-Zuid. Dit zijn de laatste grote uitbreidingswijken die in de jaren ‘ 50 en ’60 binnen de ‘Rotterdamse ruit’ zijn aangelegd. Groot IJsselmonde ligt ingeklemd tussen de A16, in het zuiden door de Groenix van Zoelenlaan, in het westen door de Groene Tuin en de Adriaan Volkerlaan.

Locatie kenmerken De locatie ligt ten westen van de Koninginneweg. De Koninginneweg is een van de overgebleven vooroorlogse straten (linten) en ligt aan de noordwest zijde van de woonbuurt Tuinenhoven. Deze woonbuurt vormt een onderdeel van het noordoostelijke kwadrant van de wijk Groot-IJsselmonde. Bebouwing aan de Koninginneweg vormt een doorgetrokken voorgevelrooilijn: de voorgevels lopen evenwijdig aan de straat en staan op gelijke afstand ten opzichte van de wegas. De straat heeft hierdoor een formeel, lineair karakter met een duidelijke wand. Parallel aan de westzijde van de Koninginneweg, ontsloten door een zijstraat (Kruisherenstraat) van de Koninginneweg, ligt een bouwstrookje dat bestaat uit 5 blokken rijtjeswoningen, die haaks ten opzichte van elkaar herhaald (gestempeld) zijn. Deze stempelstrookjes zijn als herkenbare verkavelingstructuren aan te wijzen. De bouwblokjes aan de noordrand langs de Kruisherenstraat vormen de rand van de woonwijk.

5


Doordat de woningen aan een doodlopende straat zijn gelegen treedt hier een verstilling in het gebied op. De woningen grenzen aan de bufferzone van de John F.Kennedyweg / A16 en zijn in een groene woonomgeving gelegen.

De zuidzijde van de Kruisherenstraat kenmerkt zich door vrijstaande gebouwen die niet binnen deze herkenbare structuren vallen, t.w. het krachthonk, kantoor, het stroomgebouw en de kerk van de Jehova’s getuigen. Het groen in het gebied bestaat hoofdzakelijk uit randgroen; een groene bufferzone tussen de John F.Kennedyweg / A16 en de woningen. Hiervan is de westhoek gevuld met groen dat weinig toegankelijk is voor omwonenden. De potentiële bouwlocatie op de huidige groenstrook naast de Kerk ligt visueel in het verlengde van de Kruisherenstraat en vormt daarmee een heldere, bebouwde grens naar het groen gebied, gelegen tussen de educatieve tuinen en de Adriaan Volkerlaan. Evenzo passen de twee vrijstaande kavels in de stedenbouwkundige structuur van eerder genoemde vrijstaande gebouwen.

6

Beeld en typering De huidige locatie ligt met het noorden aan de Kruisherenstraat. Ten oosten grenst de locatie aan het bestaande kerkgebouw, ten zuiden aan het stroomgemaal en ten westen ( gescheiden door een voetpad en singel) de educatieve tuinen, onderdeel van de groene buffer zone tussen Adriaan Volkerlaan / John F.Kennedyweg en de kavel. Het bestaande voetgangersgebied langs deze groene zone ontsluit de entree van de educatieve tuinen met de Adriaan de Jongstraat. Reden om de woningen aan de oostzijde te ontsluiten (naast de bestaande ontsluitingsweg t.b.v. parkeren van het kerkgebouw) is, om het bestaande voetgangersgebied aan de westzijde te handhaven. De overgang van voetgangersgebied naar rijbaan (t.b.v. ontsluiting van potentiële woning) geeft visueel een onduidelijke situatie en wordt daarom niet wenselijk geacht. Door de entrees van de woningen en de ontsluiting van het parkeren op eigen terrein, aan de noord/oost en zuidzijde te situeren, behoud men een relatief groene achterkant situatie, die met een goede woningsituering en plattegronden een meerwaarde kan geven aan woonsituatie en daar aansluitend het achterliggend gebied met voetpad, singel en educatieve tuinen. Gezien het bovenstaande is het niet toegestaan gesloten achtergevels / zijgevels aan de westzijde te situeren. Bebouwingsbepalingen a. De op het SMP aangegeven bebouwingspercentage is het bebouwingspercentage per bouwperceel. Per kavel een bouwpercentage van 30%. b. De breedte van de woning moet ten minste 6.00 meter bedragen. d. De afstand van de woning tot aan de erfgrens bedraagt minimaal 2.00 meter. De afstand van aanbouwen/uitbouwen en bijgebouwen, ondergeschikt aan de woning, bedraagt tot aan de erfgrens minimaal 1.00 meter. e. De aan/uitbouwen, ondergeschikt aan de woning dienen minimaal 2.5 meter achter de voorgevelrooilijn geplaatst te worden. f. De maximale bouwhoogte van de hoofdbebouwing bestaat uit 2 lagen plus een kap. De inhoud van de hoofdbebouwing bedraagt maximaal 750 m3.

7


Vrije woningbouwkavel Kromme Zandweg

1. Het Bestemmingsplan Zuiderpark Het vigerende Bestemmingsplan Zuiderpark is vastgesteld op 19 januari 2006; Goedgekeurd op 3 mei 2006 en Onherroepelijk op 30 juni 2006. 2. De Kavel en de mogelijkheden Ten aanzien van de bebouwingsmogelijkheden op de kavel geldt dat er 1 woning met een aanof bijgebouw gerealiseerd mag worden, met inachtneming van het voor deze kavel geldende bebouwingspercentage. Lokatie: Kromme Zandweg tussen de huisnummers 84 en 82B Bestemming: Wonen I Totaal aantal m²: ca. 890m² Bebouwbaar: ca. 112m², exclusief erkers en uitbouwen Bijzonderheden: - bouwen van 1 woning met aanof bijgebouw; - de kavel wordt bouwrijp geleverd; - minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - de gemeente zal ten behoeve van de ontsluiting een dam aanleggen, zie verder pagina 10, ontsluiting; - inritvergunning dient koper zelf aan te vragen. De over de koopprijs verschuldigde omzetbelasting en kosten van levering komen voor rekening van de koper. In het hiernavolgende zijn een aantal onderdelen opgenomen uit de stedenbouwkundige randvoorwaarden en het Bestemmingsplan Zuiderpark. 3. Stedenbouwkundige randvoorwaarden: - Er is een vaste rooilijn aangegeven (zie de kaveltekening). De rooilijn is de lijn getekend langs de voorgevels van de bestaande woningen. Erkers en dakoverstekken mogen over de rooilijn heen gebouwd worden. - Erker en uitbouw mogen een bebouwd oppervlakte hebben van maximaal 10m². - De afstand tussen de gevels en de erfgrenzen is aan beide zijden minimaal 5,78 meter. - De voorgevel is maximaal 8 meter breed. - De woning is maximaal 14 meter diep. - Er mag in 2 woonlagen worden gebouwd, met eventueel een vage typering, weglaten kap. - Er is geen maximale nokhoogte - Het parkeren geschiedt op eigen terrein; minimaal 2 parkeerplaatsen. - Een garage mag maximaal 25m² groot zijn en moet minimaal 5 meter terugliggen ten overstaan van de voorgevelrooilijn. Voor een garage gelden er geen beperkingen ten aanzien van de afstand tot aan de erfafscheiding. - Voor wat betreft de kleurstelling van de gevel, hier dient aangesloten te worden bij het omliggende gebied, de kleur wit is uitgesloten.

8

Algemene informatie

De Omgevingsvergunning

Zowel voor de kavel aan de Kruisherenstraat als de kavel aan de Kromme Zandweg is de navolgende informatie van toepassing.

Besluiten, verordeningen en vergunningen Bij de bouw van een woning moet worden voldaan aan de regels van de Woningwet en het Bouwbesluit. In de Woningwet staat onder andere dat er gebouwd moet worden conform het bestemmingsplan. Alle bouwkundige eisen waaraan uw bouwplannen minimaal moeten voldoen staan in het bij deze wet behorende Bouwbesluit. Daarnaast geldt er per gemeente een bouwverordening. In de Rotterdamse Bouwverordening is onder meer vastgelegd hoe de procedure voor het verkrijgen van toestemming om te bouwen geregeld is.

Bebouwingsregels Per kavel is het bouwen van één woning toegestaan met een aanuit- of bijgebouw. Bebouwingsveld Het bebouwingsveld is dat deel van de kavel waarbinnen de bebouwing geplaatst mag worden. Per kavel wordt de positie van het bebouwingsveld vastgelegd (zie de kaveltekeningen). Parkeren Parkeren is met het gegeven programma op een ontspannen manier op te lossen op eigen terrein. De parkeernorm is 1,4 voor woningen >120 m2 dat wil zeggen dat per woning er 1 opstelplaats voor auto’s op eigen terrein moeten worden gerealiseerd (garages niet meegerekend). Indien u een carport wenst te bouwen, kan deze: - onder vergunningvrije bouwwerken vallen en dan is in het besluit vergunningvrije bouwwerken geregeld waar de carport mag staan; of - deel uitmaken van de aanvraag omgevingsvergunning en dient u deze bij uw bouwaanvraag in te tekenen. Nadere informatie kunt u vinden via Vergunningcheck van het Omgevingsloket. Vergunningvrije bouwwerken Soms hebt u geen omgevingsvergunning nodig voor bouw of verbouw, bijvoorbeeld bij gewoon onderhoud of als u een kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning wil. Met de Vergunningcheck van Omgevingsloket online kunt u snel nagaan of een vergunning nodig is. U kunt ook brochures downloaden via www.rotterdam.nl/omgevingsvergunning. Voor deze plannen is het wel nodig om de voorwaarden uit het bestemmingsplan te controleren. Valt uw bouwwerk niet binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan, dan moet u toch toestemming vragen. De voor- en achterkantbenadering Belangrijk is waar u de aanof uitbouw wilt bouwen. In de regel geldt, dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen ook de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mag een aanof uitbouw aan de voor- of zijkant van de woning meestal niet vergunningvrij worden gebouwd. In dit geval betekent dit dat er aan minimaal 2 gevels niet vergunningvrij mag worden gebouwd. Voor de exacte omschrijving van deze voorwaarden verwijzen wij u naar het Besluit op de website van de Rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl).

9

Op pagina 17 treft u informatie aan omtrent de aanvraag en verlening van de Omgevingsvergunning. Betaling van leges Voor het in behandeling nemen van een Omgevingsvergunning moeten leges worden betaald. De hoogte van het bedrag wordt volgens een vaststaand schijventarief bepaald. Wie verleent Omgevingsvergunning Uw vergunning wordt (bij geen bezwaar) verleend door de desbetreffende Deelgemeente. De afdeling Vergunningen houdt namens de gemeente toezicht op het naleven van de genoemde regels. Aantekenen van bezwaar Tegen een verleende Omgevingsvergunning kan bij de desbetreffende Deelgemeente gedurende de bezwarentermijn (6 weken na bekendmaking) bezwaar worden ingediend. Ook tegen het weigeren van een Omgevingsvergunning kan binnen de bezwarentermijn bezwaar worden aangetekend. In verband met bezwaarmogelijkheden van overige belanghebbenden, wordt voor de levering van de grond rekening gehouden met de bezwarentermijn. Informatie aan derden Alle bouwaanvragen en vergunningverleningen worden in de huis- aan huisbladen van de desbetreffende Deelgemeente en op de website van de desbetreffende deelgemeente gepubliceerd. Ook kunt u bij het Informatiecentrum van de gemeente navraag doen welke aanvragen voor een Omgevingsvergunning er lopen en welke Omgevingsvergunningen er door de deelgemeente zijn afgegeven. Bodemgeschiktheidsrapportage Bij de aanvraag om een Omgevingsvergunning dient u een bodemrapport c.q. bodemgeschiktheidsverklaring en een geluidsrapport te overleggen. De gemeente zal bovengenoemde rapporten rechtstreeks aan de bouwinspecteur toezenden. Archeologisch Onderzoek De locatie wordt in opdracht van de gemeente bouwrijp gemaakt. De gemeente zal in overleg met de desbestreffende instantie contact opnemen om de archeologische waardering voor en tijdens het bouwrijpmaken te beoordelen.


Wie legt wat aan?

Geotechnisch onderzoek Uw bouwer/architect moet geotechnisch onderzoek (sonderingen) doen naar de draagkracht van de grond en zo nodig naar de z.g. verticale bodemstabiliteit (bij diepe ontgravingen). De uitvoering van een sonderingonderzoek moet vooraf afgestemd worden met Gemeentewerken Rotterdam, Werf Charlois of Werf IJsselmonde. Welstand Past uw voorgenomen Bouwplan binnen de voorwaarden zoals gesteld in het vigerende bestemmingsplan en de eventuele stedenbouwkundige randvoorwaarden, dan wordt uw bouwplan eerst voorgelegd aan de Welstandscommissie. Welstand beoordeelt het uiterlijk van het bouwwerk en kijkt of het in de omgeving past.

Kromme Zandweg Beschoeiing Voor de kavel aan de Kromme Zandweg zal de gemeente de beschoeiing aanleggen. Bomen De aanwezige bomen op de kavel zullen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven. Alleen de bomen / struiken welke binnen het bebouwingsveld staan zullen voor de levering van de kavel worden gekapt. De benodigde kapvergunningen worden door de gemeente aangevraagd. Ontsluiting De gemeente zal ervoor zorgdragen dat gedurende de bouw van de woning de kavel ontsloten kan worden door middel van een tijdelijke dam. De gemeente zal deze dam verwijderen nadat de woning sleutelklaar is opgeleverd of zoveel eerder als de eigenaar wenst, doch uiterlijk 1 jaar na start bouw. De toekomstige eigenaar dient voor eigen rekening een brug aan te schaffen en aan te leggen. Voor nadere informatie dient contact opgenomen te worden met de Werf Charlois de dienst Gemeentewerken. Op de tekening bij de aanvraag omgevingsvergunning dient de definitieve locatie en afmeting van de brug aangegeven te zijn conform de maatvoering zoals op de kaveltekening is aangegeven. In- en uitritvergunning, Kruisherenstraat en Kromme Zandweg Bij uw aanvraag voor een Omgevingsvergunning dient u tevens een in- en uitritvergunning aan te vragen. Er kan een inrit aangelegd worden van maximaal 3 meter breed. Algemeen Aanleg van voorzieningen door de eigenaren De eigenaar legt (na aanvraag van de benodigde vergunningen) voor eigen rekening de volgende zaken aan: - het riool van de woning naar de aansluiting op het hoofdriool (inclusief vergunning); - de brug ter plaatse van de dam; - de tijdelijke en definitieve aansluitingen voor water en elektra; - de aansluitingen voor overige nutsvoorzieningen; - de erfafscheiding tussen de percelen; De hiermee gepaard gaande kosten zijn voor rekening van de eigenaar. U dient er rekening mee te houden dat u minimaal 8 à 10 weken voor oplevering van uw woning de definitieve aansluitingen aanvraagt. Aanleggen nutsvoorzieningen Voor het aanleggen van de benodigde leidingen zal een verzoek tot ontheffing bij de Dienst Gemeentewerken aangevraagd moeten worden, voorzien van een revisietekening waar de aan te leggen leidingen zijn ingetekend. Bij de ontheffing kunnen voorwaarden door de Gemeente worden gesteld.

10

Gronduitgifte

Tuin- en Erfscheidingen De erfafscheiding en beplanting dienen door de eigenaren van de percelen aangebracht te worden. Gezien het karakter van het gebied worden de toekomstige eigenaren verzocht de erfscheiding tussen de percelen met hagen en aanvullende beplanting vorm te geven eventueel met behulp van transparante steunmiddelen tot maximaal 1,80 meter zodanig dat er een beeld ontstaat van een groene erfscheiding. Gebruik van Uitloogbare metalen De wet kent in de toepassing van bouwmetalen geen expliciete beperkingen. Wanneer hemelwater echter in contact is geweest en dus verontreinigd is met uitloogbare metalen is het in de zin van de wet te beschouwen als afvalwater. Wanneer dit water rechtstreeks, dus ongezuiverd, op het oppervlaktewater wordt geloosd, geldt voor deze lozing een vergunningsplicht als gevolg van de Wet Verontreiniging Oppervlaktewater (WVO). Het Hoogheemraadschap van Hollandse Delta zal het lozen van verontreinigd hemelwater op de watergangen niet toestaan. U wordt dan ook dringend geadviseerd bij uw bouwplanontwikkeling alternatieven voor de bovengenoemde materialen te gebruiken. Indien door het Hoogheemraadschap geconstateerd wordt dat deze materialen wel zijn toegepast en u hiervoor geen vergunning heeft aangevraagd, kan het Hoogheemraadschap u verordenen de materialen te verwijderen c.q. te vervangen. Indien onvoldoende is gedaan om emissie naar het water te voorkomen, kan een vergunning geweigerd worden totdat voldaan is aan de eisen die gesteld zijn in de eerder genoemde Wet Verontreiniging Oppervlaktewater.

Koop en levering grond De gemeente Rotterdam geeft de grond voor woningbouw uit in eigendom. De Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam (2007) zijn van toepassing op de koop en levering van de onroerende zaak. De lotingprocedure Voor wat betreft de vrije woningbouwkavels welke via loting aangeboden worden, verloopt de procedure zoals hieronder beschreven. Aanmelding en registratie U maakt uw belangstelling voor een woningbouwkavel kenbaar door het opsturen van een aanmeldingsformulier waarna u een bevestiging ontvangt dat u geregistreerd bent voor een vrije woningbouwkavel. Zodra de datum voor de loting bekend is, wordt u tijdig op de hoogte gebracht wanneer deze plaatsvindt en welke kavels bij de desbetreffende loting worden aangeboden. U ontvangt dan alle relevante stukken voor die loting, incl. de lotingvoorwaarden en koopprijzen. Officiële Inschrijving en Loting U neemt deel aan een loting indien de notaris tijdig uw inschrijfformulier en het lotingformulier waarop u uw voorkeurkavels kunt aangeven, in goede orde heeft ontvangen en de notaris uw inschrijving aan de loting schriftelijk heeft bevestigd. Voordat tot loting wordt overgegaan dient u tijdig de waarborgsom op de derdenrekening van de notaris te storten. Na de hiervoor bedoelde bevestiging is het niet mogelijk uw inschrijving te annuleren. De loting is op naam gesteld en niet overdraagbaar. Na de loting ontvangt u bericht van de notaris dat u bent ingeloot of uitgeloot. De Gemeente ontvangt van de Notaris een proces-verbaal van loting. Indien u wordt uitgeloot zal de notaris de waarborgsom zonder rente op uw rekening terugstorten. Als u wordt ingeloot, zal de notaris de waarborgsom overmaken naar de gemeente Rotterdam. De gegevens vermeld op het inschrijfformulier voor de loting worden ook gebruikt voor de te sluiten koopovereenkomst. Koopovereenkomst Na ontvangst van het proces verbaal van loting, ontvangt u binnen 3 à 4 weken na datum loting de door de gemeente opgestelde koopovereenkomst. In de Koopovereenkomst is ondermeer bepaald dat: - de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) van toepassing zijn; - koper uiterlijk 2 maanden voor de levering de gemeente schriftelijk dient mede te delen de naam van de notaris waar de levering zal plaatsvinden; - koper binnen 9 maanden na datum loting een aanvraag voor een Omgevingsvergunning moet indienen bij de gemeente, afdeling Vergunningen. Koper een kopie van de bevestiging van de aanvraag van de Omgevingsvergunning dient toe te zenden aan de gemeente;

11


Voorbeelden van afspraken in genoemde overeenkomsten en akten

-

-

uiterlijk 15 maanden na inloting de levering van de kavel zal plaatsvinden, op voorwaarde dat de Omgevingsvergunning (vrijwel) onaantastbaar is. Voor de vervulling van die voorwaarde zullen partijen in ieder geval de voor de verlening van de Omgevingsvergunning geldende bezwarentermijn in acht nemen. De koper ontvangt verder tijdig voor de levering een factuur. Het op die factuur vermelde bedrag moet op de kwaliteitsrekening van de notaris gestort worden; de eigenaar terstond na de datum van verlijden van de akte van levering dient te starten met de bouw en deze met bekwame spoed ononderbroken voort dient te zetten en te voltooien (artikel 13.1 onder sub b de Algemene Voorwaarden), met inachtneming van de door de gemeente vastgestelde werkterreinregels. Rekening houdend met deze voorwaarde dient u uw aannemer/bouwer van deze voorwaarde op de hoogte te stellen zodat datum start bouw juist in uw planning kan worden gezet. Nadat de Eigenaar aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt dat met de bouw gestart is, zal binnen een maand na deze mededeling de waarborgsom (zonder rente) worden terugbetaald, anders vervalt de waarborgsom aan de gemeente.

Let op: - de koopovereenkomst is op naam gesteld en niet overdraagbaar; - de koper is niet gerechtigd de kavel in gebruik te nemen dan nadat de levering heeft plaatsgevonden. - in verband met uw planning van voorgenomen start bouw van de woning en levering van de grond, dient u ook rekening te houden met de termijn van acceptatie van uw hypotheek-offerte. De hiervoor beschreven bepalingen zullen nader uitgewerkt worden in de koopovereenkomst. U wordt geadviseerd voor deelname aan de loting de financiële haalbaarheid met betrekking tot aankoop van de grond en de bouw van de woning te onderzoeken. In de koopovereenkomst is geen ontbindende voorwaarde opgenomen voor het niet verkrijgen van een hypotheek. De Gemeente behoudt zich het recht voor om de procedures aan te passen. Op het moment dat de informatie voor een loting wordt verzonden kan dit mogelijk afwijken van het hiervoor gestelde.

12

Anti-speculatiebeding In het kort komt dit beding er op neer dat de toekomstige eigenaar de onroerende zaak niet mag overdragen (verkopen) voordat de woning sleutelklaar is opgeleverd. Als dit wel gebeurt, zal de gemeente Rotterdam een boete opleggen. Dit conform de Algemene Voorwaarden. Aflevering grond Kromme Zandweg: Het perceel wordt bouwrijp opgeleverd op het peil van NAP -0,85 m met een marge van -0,30 + c.q. -0,30 – NAP -0,85. Kruisherenstraat: Het perceel wordt bouwrijp opgeleverd op het peil van NAP -1,10m met een marge van -0,30 + c.q. -0,30 – NAP -1,10m. Overtollige grond nadat de bouw gerealiseerd is U dient vooraf met uw bouwer een afspraak te maken voor het afvoeren van overtollige grond nadat de bouw gereed is. De kosten van afvoer / verwerking van de overtollige grond, welke gemeld moet worden bij de Grondbank Rotterdam, komt voor rekening van de eigenaar. Indien de kavel na realisatie van de woning opgehoogd wordt, komen de kosten voor aanvoer van grond tevens voor rekening van de eigenaar. Werkterreinregels Om ervoor te zorgen dat de naastgelegen bebouwde en onbebouwde percelen geen hinder ondervinden van uw bouwwerkzaamheden, zijn deze werkterreinregels opgenomen in de Afspraken bij de bouw van de woning en wordt als bijlage aan de koopovereenkomst en ontwerp-akte gehecht. De eigenaar (i.c. bouwer/aannemer) zal zich aan deze regels moeten houden. Indien ondanks deze werkterreinregels schadeclaims en/of kosten gemaakt moeten worden, zullen deze kosten worden verhaald op de eigenaar.

U start met bouwen

Algemene tips

Melding aanvang bouwwerkzaamheden Op het moment dat u de omgevingsvergunning krijgt toegezonden van de gemeente, dient u zodra de datum van start bouw bekend is de gemeente hiervan op de hoogte te stellen. Hiervoor dient u gebruik te maken van het meldingsformulier op www. rotterdam.nl/downloads. Het ingevulde formulier dient u op www. omgevingsloket.nl als bijlage onder vermelding van “Aanvang bouwwerkzaamheden”van omgevingsvergunning (nummer invullen van de omgevingsvergunning) in te dienen. De gereedmelding van de bouwwerkzaamheden dient op dezelfde wijze te geschieden. Dit is van belang voor het toewijzen van huisnummer en postcode en het uitzetten van het bouwperceel.

Er is de laatste jaren veel geschreven over de voor- en nadelen van het zelf bouwen van een eigen woning. Hieronder een aantal opmerkingen en tips.

Uitzetten bouwperceel Het is noodzakelijk dat u contact opneemt met de afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie van Gemeentewerken om na te vragen of er al een datum bekend is wanneer uw bouwperceel wordt uitgezet, zodat u en uw bouwer hierbij aanwezig kunnen zijn. Dit is ook belangrijk in verband met het ondertekenen van de akte en voorbereidende bouwactiviteiten van uw bouwer na levering. Indien u tijdig via internet heeft doorgegeven wanneer datum start bouw is, moet er al een datum bekend zijn. Is desondanks nog geen datum bekend, dan kunt u een afspraak maken voor het uitzetten van het bouwperceel. U moet hiervoor de benodigde bouwtekeningen aanleveren. Gereedmelding bouwwerkzaamheden Wanneer bekend is dat de bouwer de woning aan u zal opleveren, dient u op dezelfde wijze als Melding aanvang bouwwerkzaamheden de melding via internet te doen dat de bouw gereed is. Bouwverkeer en parkeren Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode is het noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen en bouwmaterialen uitsluitend op de kavel zelf plaatsen.

Aannemer Zorg dat u tijdig een aannemer/bouwer contracteert. Architect Neem een goede architect in de arm en overleg samen met hem/ haar én de stedenbouwkundige van de gemeente Rotterdam uw plannen voordat u uw bouwaanvraag bij de bouwinspecteur indient. De architect is de deskundige die de technische gegevens voor de aannemer op papier zet. Hij zorgt er ook voor dat de bouwtekeningen inclusief alle benodigde bijlagen bij de bouwinspecteur worden ingediend. U wordt geadviseerd gelijktijdig met het inschakelen van een architect ook een bouwer/aannemer te contracteren zodat de bouwkosten parallel lopen met uw wensen en het door u berekende financiële budget. Begeleiding tijdens de bouw Ga na in hoeverre u een bouwadviseur wenst in te huren. Dit kan kostenbesparend werken op het totaal van het proces. Deze adviseur wordt dan voor u de contactpersoon naar de bouwer/ aannemer en tussen architect en bouwer/aannemer. De adviseur zorgt ervoor dat het door u gewenste ontwerp ook daadwerkelijk volgens plan wordt uitgevoerd. Mochten er tussentijds problemen rijzen, dan is hij/zij de aangewezen persoon om deze voor u (en in overleg met u) op te lossen. Bouwexploot of Vooropname Wat is een bouwexploot (vooropname)? Een bouwexploot bestaat uit een rapport waarin de staat van (meestal) een naast gelegen gebouw wordt omschreven, van het moment van opname. De rapportage wordt opgemaakt aan de hand van een visuele inspectie. Bij deze inspectie worden de aanwezige (zichtbare) gebreken fotografisch vastgelegd. In de rapportage worden de gebreken omschreven en verduidelijkt met de gemaakte foto’s. De rapportage wordt verstrekt aan de opdrachtgever, indien gewenst aan meerdere partijen. Waarom een bouwexploot (vooropname)? Indien risicovolle werkzaamheden in de nabijheid van gebouwen worden uitgevoerd (bijvoorbeeld hei- en/of bemalingswerk of zwaar verkeer) bestaat er altijd het risico op schade. De schade kan bestaan uit scheurvorming door ongelijkmatige verzakking of door bovenmatige trillingen. Een bouwexploot dient dan voor aanvang van genoemde werkzaamheden te worden geregeld. Mocht tijdens- of na uitvoering van de risicovolle werkzaamheden de indruk bestaan dat er schade is ontstaan aan omliggende gebouwen, dan kan het bouwexploot gebruikt worden om: - tijdens of na uitvoering van de risicovolle werkzaamheden te kunnen bepalen of er schade is ontstaan als gevolg van de risicovolle werkzaamheden, - met betrokken partijen nadere afspraken te kunnen maken over omvang, aansprakelijkheid of nader te treffen voorzieningen om verdere schade te voorkomen.

13


Wanneer een bouwexploot? In algemene zin kan men stellen dat het alleen zinvol is om een bouwexploot op te laten stellen, voorafgaand aan voornoemde risicovolle werkzaamheden. Voordat u een bouwexploot, voor de reeds aangrenzende gerealiseerde woningen, op laat stellen is het aan te bevelen om aan uw toekomstige buren te vragen of zij zelf al een bouwexploot hebben laten opstellen. De bouwer/aannemer zal vaak zelf al in overleg met u een bouwexploot opstellen. Indien dit niet zo is, wordt u geadviseerd een en ander met uw bouwer/aannemer te overleggen. Buitenbrievenbus nodig ja of nee Indien de af te leggen afstand van de openbare weg naar uw woningbrievenbus meer dan 10 meter bedraagt, bent u wettelijk verplicht om een buitenbus te plaatsen. Deze bus moet zo dicht mogelijk bij de rijbaan staan of hangen. U mag zelf bepalen hoe deze bus eruit ziet, als deze maar voldoet aan de eisen die staan beschreven in het Besluit brievenbussen (Staatscourant 1988, 252). Buren Maak zo snel mogelijk kennis met uw buren. Wellicht kunt u op sommige punten samenwerken. Garantie Kies voor een bouwer/aannemer die is aangesloten bij een instituut wat garant staat voor de bouw. Mocht de bouwer tijdens de bouw het laten afweten, of blijkt hij zich niet aan de afspraken te houden dan komen bovengenoemde instellingen op voor uw belangen. Gratis advies bij aankoop van een kavel Bij aankoop van een kavel kunt u, behalve een compact overzicht waarin stap voor stap de belangrijkste fases bij het ontwerpen en bouwen van uw eigen woning worden uitgelegd, gratis advies krijgen. De gemeente Rotterdam heeft hiervoor een afspraak gemaakt met Urbannerdam. In de periode tot de bouwaanvraag kunt u minimaal drie keer door Urbannerdam benaderd worden voor gratis advies met betrekking tot de bouw van uw woning op de kavel. Bij het sluiten van de koopovereenkomst kunt u aangeven of u hiervan gebruik wenst te maken. Hypotheek Voor veel hypotheekaanvragen zal de hypotheekbank een medische verklaring verlangen, voordat tot een hypotheekverstrekking wordt overgegaan. In verband met uw planning i.c. de in de koopovereenkomst vastgelegde datums, dient u er rekening mee te houden dat de uitslag van een medische keuring wellicht langer op zich laat wachten dan u had voorzien. Ook met betrekking tot de aanvraag en acceptatie van een hypotheekofferte dient u rekening te houden met de gemaakte afspraken (tijdstip van levering) die in de koopovereenkomst is overeengekomen. De hypotheek wordt gevestigd nadat de levering van

14

de Onroerende Zaak heeft plaatsgevonden. Indien de acceptatiedatum van de hypotheekofferte voor het tijdstip ligt van de definitieve datum van levering, zal naar alle waarschijnlijkheid de hypotheekofferte verlengd moeten worden; de kosten voor verlenging komen voor rekening van de toekomstige eigenaar. Levering van de Onroerende Zaak zal niet eerder plaatsvinden dan nadat de bezwarentermijn van de Omgevingsvergunning is verstreken en de vergunning (vrijwel) onaantastbaar is. Informatieboek U ontvangt bij toezending van de koopovereenkomst een extra exemplaar van het informatieboek. Een dringend advies aan u: zorg dat u 1 exemplaar van het informatieboek aan uw architect en/of aannemer ter hand stelt. Dit kan mede voorkomen dat op een later tijdstip problemen ontstaan; veel belangrijke civieltechnische informatie is namelijk in dit informatieboekje opgenomen. Planning Voordat met de feitelijke bouw begonnen kan worden, wordt een planning gemaakt. Probeer zo min mogelijk van deze planning af te wijken. Tussentijdse uitvoerings- en planningswijzigingen vergroten de kans op hogere kosten. Politiekeurmerk Als u een huis bouwt op een vrije woningbouwkavel wilt u er uiteraard alles aan doen om inbraak te voorkomen. De brochure Veilig Wonen, Prettig Wonen op een vrije kavel geeft u de juiste informatie. Verkrijgen van uw huisnummer Nadat de Omgevingsvergunning is verleend, geeft de bouwinspecteur deze gegevens door aan het secretariaat. Voor het verkrijgen van uw huisnummer is het belangrijk dat u deel 1 van de blauwe kaart toezendt aan de gemeente. Zodra bekend is wanneer u start met de bouw krijgt u per brief uw huisnummer toegezonden. Verkrijgen van uw postcode Voor het verkrijgen van de bij uw huisnummer behorende postcode, dient start bouw bekend te zijn. Nadat u uw start bouw heeft doorgegeven, verstrekt de gemeente uw huisnummer aan PostNL. Hier kunt u uw postcode opvragen. U dient er wel rekening mee te houden dat deze gegevens maar 1 x per maand bijgewerkt worden.

Nutsvoorzieningen

WEB-SITES

Tijdelijke aansluitingen Voor de bouw van uw woning dient u tijdig, minimaal 13 weken voor start bouw, via www.aansluitingen.nl een bouwaansluiting (tijdelijke aansluiting) aan te vragen. Omdat u niet tijdig over een definitieve postcode en huisnummer kan beschikken gebruikt u als bouwlocatie een postcode en huisnummer uit de omgeving. Bij de te selecteren diensten selecteert u zowel water als elektriciteit.

www.eigenhuis.nl de site van de Vereniging Eigen Huis, dé consumentenorganisatie voor (aanstaande) woningeigenaren. U kunt hier ook het boekje Zelf een Eigen Huis Bouwen bestellen.

Definitieve aansluitingen Tijdens de bouwwerkzaamheden dient tijdig, minimaal 13 weken voor de oplevering, een definitieve aansluiting te worden aangevraagd. Hier dient u wel de juiste postcode en huisnummer te vermelden. Nadere informatie omtrent de tijdelijke- en definitieve aansluitingen zijn opgenomen in de Afspraken bij de bouw van de woning, onderdeel van de koopovereenkomst. Vraag de bouwaansluiting gelijk aan met de Omgevingsvergunning.

www.architect.nl de site van de Bond van Nederlandse Architecten. Hier wordt u hulp geboden bij het zoeken naar een architect. Verder krijgt u inzicht in de rol van de architect bij het bouwproces. Nederland telt ± 2000 architectenbureaus waarvan er ruim 1600 bij de BNA zijn aangesloten. www.dutcharchitecture.nl de digitale architectuurgids van Nederland, geeft aan de hand van foto’s een overzicht van stromingen en ontwikkelingen in de Nederlandse architectuur en stedenbouw vanaf 1850 tot nu. www.nai.nl de site van het Nederlands Architectuur Instituut in Rotterdam. Het NAI is een culturele instelling waar op verschillende manieren aandacht wordt besteed aan architectuur, stedenbouw en ruimtelijke ordening. www.nirov.nl de site van het Nederlands Instituut voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting. www.nvob.nl de site van het Nederlands Verbond van Ondernemers in de Bouwnijverheid. Dit is Nederlands grootste ondernemersorganisatie in de bouw. Er zijn ruim 4000 bouwbedrijven verspreid over het hele land bij het NVOB aangesloten. www.particulieropdrachtgeverschap.nl site voor mensen die net als u zelf gaan bouwen. www.politiekeurmerk.nl voor het opvragen van brochures Politiekeurmerk Veilig Wonen www.roteb.nl. voor het aanvragen van de vuilcontainers www.rotterdam.nl/legesomgevingsvergunning Voor de Omgevingsvergunning zijn legeskosten verschuldigd. De gemeente Rotterdam stuurt u hiervoor een factuur toe. De actuele informatie kunt u via de website downloaden. www.rotterdam.nl www.rotterdam.nl/tekst:koepelnota_welstand_rotterdam. Hier kunt u de volledige beschrijving van de Koepelnota Welstand inzien. www.rotterdam.nl/omgevingsvergunning Vergunningcheck Omgevingsvergunning. www.rijksoverheid.nl Brochures over o.a. vergunningvrij bouwen.

15


Adressen

Aanvragen huisnummer Tel: (010) 489 5679. Het nummer wordt pas verstrekt als de Omgevingsvergunning is afgegeven en de blauwe kaart aan de afdeling Vergunningen is toegezonden. Aanvragen bouwen huisaansluiting water Vraag het aanvraagformulier aan bij Evides, tel. (010) 2935312. Of via www.aansluitingen.nl Aanvragen van gas- en elektra, bouwen huisaansluiting Vraag het aanvraagformulier voor gas en elektra aan bij: Eneco afdeling Nieuwe Aansluitingen: 0900-1426 Via het Internet, www.aansluitingen.nl Of via telefoonnummer 0900 1426 Aanvragen kabel, etc. Via internetpagina www.upc.nl, tel: 0800 -1872. Aanvragen postcode Bel PostNL: tel: (058) 233 33 33 (is pas bekend nadat gemeente uw huisnummer heeft doorgegeven). Aanvragen rioolaansluiting Neem contact op met de dienst Gemeentewerken Rotterdam, Afdeling Watermanagement telefoonnummer: (010) 489 7100 of via internetpagina www.gw.rotterdam.nl Aanvragen vuilcontainers Zodra bekend is wanneer u de woning betrekt, kunt u deze schriftelijk, telefonisch of via internet aanvragen bij de Roteb, daarna worden de containers zo spoedig mogelijk bezorgd. Reinigingsbedrijf Zuid: of telefonisch via 14010 of via internetpagina www.roteb.rotterdam.nl onder het kopje afval regels en vervolgens minicontainers. Afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie Galvanistraat 15, Postbus 6633, 3002 AP Rotterdam. Tel: (010) 489 46 57. Aanvragen Uitzetten bouwperceel Afdeling Landmeten en Vastgoedinformatie Productie-eenheid Landmeten Galvanistraat 15, 3029 AD Rotterdam. Tel: (010) 489 94 11 Afdeling Vergunningen, Deelgemeente Charlois Bouwinspecteur dhr. Kwong Hung Chong, tel.: (010) 4893615 Deelgemeente Ijsselmonde Bouwinspecteur dhr. M. Wong, tel: (010) 4893222

16

Dienst Gemeentewerken, Werf Charlois Werfmanager: Monique Groeneweg 06- 51 06 75 60 (92049) doorkiesnr. 489 89 02 Groene Kruisweg 36 3086 PR ROTTERDAM Tel : 010- 489 89 00 Fax: 010- 489 89 05 Dienst Gemeentewerken, Werf IJsselmonde Werfmanager: Michiel Ottevanger 06-51 40 81 28 (91836) doorkiesnr. 492 50 74 Molenvliet 6 3076 CK ROTTERDAM Tel : 010- 492 50 60 Fax: 010- 492 50 70 Omgevingsvergunning schriftelijk indienen Wilt u toch liever een schriftelijke aanvraag doen, dan kunt u het aanvraagformulier printen vanaf www.omgevingsloket.nl. U kunt het formulier ook ophalen bij de stadswinkels. Voor het schriftelijk indienen van uw aanvraag maakt u een afspraak op www.rotterdam.nl/ of via het gemeentelijk informatienummer 14010.

Bijlage 1: De Omgevingsvergunning

De Omgevingsvergunning Sinds 1 oktober 2010 is een groot aantal vergunningen en meldingen vervangen door één vergunning: de omgevingsvergunning. Dit is geregeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het gaat om vergunningen die te maken hebben met bouwen, milieu, monumenten, natuur en ruimte. Zo verdwijnen bijvoorbeeld de kapvergunning, de bouwvergunning en de sloopvergunning. Deze gaan op in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vraagt u aan via www.omgevingsloket.nl. De omgevingsvergunning maakt het makkelijker De omgevingsvergunning maakt het voor u makkelijker om een complete toestemming te krijgen. Of dat nu voor het bouwen van een garage, het slopen van een woning, het kappen van een boom of het ontwikkelen van een petrochemisch bedrijf is, u hebt maar één vergunning nodig: de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vraagt u met één aanvraagformulier bij één loket aan. De gemeente behandelt uw aanvraag voor alle aangevraagde werkzaamheden in één procedure en u ontvangt één omgevingsvergunning, met eisen die maar op één manier zijn uit te leggen. Op deze vergunning is vervolgens ook maar één keer bezwaar en beroep mogelijk. Hebt u een vergunning nodig? Op www.omgevingsloket.nl kunt u, via de Vergunningcheck, snel opzoeken of u voor uw plannen een vergunning nodig hebt. Dit doet u door het beantwoorden van een aantal vragen. Hebt u een vergunning nodig, dan stelt het systeem op basis van uw antwoorden uw persoonlijke digitale aanvraagformulier samen. U vult het formulier in, voegt de benodigde bijlagen toe en dient uw aanvraag in. Brochures vergunningvrije bouwwerken Via de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl, kunt u brochures downloaden waarin staat wanneer bouwwerken vergunningvrij zijn en wanneer niet. De brochures gaan over bouwwerken als dakkapellen, schotelantennes, erfafscheidingen en aanbouwen. U vindt deze brochures ook op www.rotterdam.nl/ omgevingsvergunning. Voor deze plannen is het wel nodig om de voorwaarden uit het bestemmingsplan te controleren. Valt uw bouwwerk niet binnen de voorwaarden uit het bestemmingsplan, dan moet u toch toestemming vragen. Plan bespreken met de gemeente Hebt u een complex plan of een plan in strijd met het bestemmingsplan en wilt u dat bespreken voordat u uw vergunningsaanvraag indient, dan kunt u vooroverleg aanvragen. Tijdens dit vooroverleg bespreekt u uw plannen met een adviseur van gemeente Rotterdam. Op basis van dit overleg kunt u uw vergunningaanvraag goed en volledig (met de benodigde bijlagen) invullen en indienen. De Gemeente kan uw vergunningaanvraag dan sneller afhandelen, zodat u sneller beschikt over de benodigde vergunning. Aan het vooroverleg zijn geen kosten verbonden.

17

De gemeente Rotterdam adviseert u dringend om in ieder geval een vooroverleg aan te vragen bij een vergunningaanvraag die betrekking heeft op milieu of monumenten. Bij deze werkzaamheden dient namelijk een groot aantal bijzondere bijlagen ingediend te worden. Daarnaast kan de inhoudelijke beoordeling van de plannen er toe leiden dat aanvullende gegevens nodig zijn om uw aanvraag in behandeling te nemen. Vergunningsaanvraag digitaal indienen U kunt uw aanvraagformulier en de bijlagen digitaal indienen. Digitaal indienen van uw vergunningsaanvraag is de beste manier om uw omgevingsvergunning aan te vragen. De voordelen zijn: * Het invullen van het digitale formulier is eenvoudiger. Het digitale vragenformulier wordt op maat samengesteld en helpt u uw aanvraag zo volledig mogelijk in te vullen. Hierdoor kan de gemeente uw vergunningsaanvraag sneller behandelen. * U kunt uw aanvraag op ieder gewenst tijdstip indienen. * U kunt volstaan met een digitale verzending van alle gegevens, zodat u zich de kosten en de tijd van het afdrukken en verzenden van tal van tekeningen kunt besparen. Voor het digitaal aanvragen hebt u een DigiD-account nodig. DigiD staat voor Digitale Identiteit; het is een landelijk systeem waar de overheid en dus ook de gemeente Rotterdam gebruik van maakt. Door te werken met DigiD blijven uw gegevens vertrouwelijk en kan de overheid zien wie u bent. DigiD vervangt de schriftelijke handtekening. Hebt u geen DigiD-code, dan kunt u deze aanvragen op www. digid.nl. Vergunningaanvraag schriftelijk indienen Wilt u toch liever een schriftelijke aanvraag doen, dan kunt u het aanvraagformulier printen vanaf www.omgevingsloket.nl. U kunt het formulier ook ophalen bij de stadswinkels. Voor het schriftelijk indienen van uw aanvraag maakt u een afspraak op www.rotterdam.nl/langskomen of via het gemeentelijk informatienummer 14010. Wat zijn de kosten? Alleen voor de behandeling van het deel van uw aanvraag dat betrekking heeft op bouwen, slopen en brandveilig gebruik, betaalt u leges. De gemeente Rotterdam stuurt u hiervoor een factuur toe. De actuele tarieven kunt u vinden op www.rotterdam.nl. Termijnen Aanvragen, zoals eenvoudige bouwplannen, kappen en slopen volgen een reguliere procedure. De beslistermijn is daarbij 8 weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Lukt het de gemeente niet om binnen deze termijn een beslissing te nemen, dan is de gevraagde vergunning van rechtswege (automatisch) verleend. Houdt u hierbij wel rekening met de bezwaartermijn van 6 weken. Complexere aanvragen, zoals vergunningplichtige milieuactiviteiten of plannen die niet in het bestemmingsplan passen, doorlopen een uitgebreide procedure. De beslistermijn is daarbij 6 maanden.


Bijlage 2: Uittreksel bestemmingsplan Zuiderpark

Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Wanneer deze termijnen worden overschreden, wordt de vergunning echter niet automatisch verleend. Nadat u een aanvraag heeft ingediend, ontvangt u een ontvangstbevestiging. Hierin staat welke procedure voor uw aanvraag in principe van toepassing is. Mocht deze procedure wijzigen, dan stelt de gemeente u hiervan op de hoogte.

Kavel Kromme Zandweg Enige regels uit het Vigerende Bestemmingsplan Artikel 4 - woningen, laagbouw Bestemmingsregeling 1. De gronden aangewezen voor “woningen, laagbouw” zijn bestemd voor laagbouw woningen, al dan niet met inpandige stallinggarage. Bouwregeling 2. Op de in het eerste lid bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functie. 2.1 Voor zover de gronden gelegen zijn binnen de molenbeschermingszone zoals aangegeven op de plankaart, is het bepaalde in artikel 7 lid 3 t/m 3.3. mede van toepassing. Artikel 7 - molen Bestemmingsregeling 1. De gronden aangewezen voor “molen” zijn bestemd voor een traditionele windmolen (stellingmolen). Bouwregeling 2. Op de in het eerste lid bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor de aldaar genoemde functie. 2.1 De hoogte van de onderzijde van de verticaal staande wiek mag niet minder dan 5.14 meter + NAP bedragen. Molenbeschermingszone 3. Rond de traditionele windmolen “de Zandweg” (een stellingmolen aan de Kromme Zandweg) geldt ten behoeve van de windvang van de molen en het zicht op de molen een beschermingszone, welke op de plankaart is aangegeven, met een straal van 400 meter gemeten uit de voet van de molen. Binnen deze beschermingszone, is de volgende molenregeling van toepassing : 3.1 Binnen een straal van 100 meter rond de molen mag bebouwing en beplanting niet hoger zijn dan de onderste punt van de verticaal staande wiek (5.14 meter + NAP). Binnen een straal tussen de 100 en 400 meter rond de molen mag de hoogte van bebouwing en beplanting niet meer zijn dan 1/30 van de afstand tussen bouwwerk en molen, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek. 3.2 De bijzondere bouwhoogte voorschriften op grond van de molenregeling gaan voor de algemene bouwhoogte voorschriften voor gronden gelegen binnen de molenbeschermingszone, ingeval de molenregeling een geringere bouwhoogte voorschrijft. Vrijstelling 3.3 In situaties waarin de vrije windvang van de molen en het zicht op de molen reeds beperkt is door bebouwing welke hoger is dan de molenregeling toelaat, kunnen burgemeester en wethouders vrijstelling verlenen van de molenregeling, in die zin dat het bouwplan dezelfde bouwhoogte mag hebben als die van een aangrenzend, bestaand bouwwerk dat dichter bij de molen ligt dan de nieuwbouw, mits de windvang en het zicht op de molen niet verder beperkt worden.

18

Alvorens vrijstelling te verlenen, brengen burgemeester en wethouders de beheerder van de molen schriftelijk op de hoogte van hun voornemen om vrijstelling te verlenen en stellen zij hem/ haar in de gelegenheid binnen 4 weken schriftelijk bedenkingen hiertegen kenbaar te maken. Ingeval zij – na belangenafweging de vrijstelling wensen te verlenen, geschiedt zulks niet eerder dan nadat een verklaring van geen bezwaar van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland is ontvangen.

Gebruiksregeling 3. Bijgebouwen in tuinen als bedoeld in vorige lid mogen slechts worden gebruikt als berging voor huishoudelijke doeleinden, alsmede ten behoeve van de stalling van personenauto’s.

Artikel 13 - tuin Bestemmingsregeling 1. De gronden aangewezen voor “tuin” zijn bestemd voor : a. tuin; b. uitstekende delen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming. c. leidingen ( als bedoeld in artikel 21), waar zulks op de plankaart is aangegeven. Bouwregeling 2. Op de in het eerste lid bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens : a. in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pergola’s, keermuren en gebouwde terrassen, alsmede hellingbanen en brandtrappen, waarbij gebouwde terrassen niet hoger mogen zijn dan 0,2 meter boven maaiveld; b. uitstekende delen aan gebouwen als bedoeld in het eerste lid onder b, mits niet dieper dan 2 meter uit de gevel en tenminste 2,2 meter boven maaiveld. c. bouwwerken welke toegestaan zijn krachtens de bestemming leidingen. d. aanbouwen en bijgebouwen, in de achter- en zijtuin van laagbouw c.q. grondgebonden woningen, met dien verstande dat : 1. niet meer dan 50 % van het oppervlak van de achtertuin bebouwd mag worden; 2. een aanbouw aan de zijgevel niet breder mag zijn dan 3 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke zijgevel; 3. een aanbouw aan de achtergevel niet dieper mag zijn dan 3 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel; 4. de goothoogte van een aanbouw niet hoger mag zijn dan het vloerniveau (+ 25 cm) van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, met dien verstande dat een aanbouw mag worden afgedekt met een schuin dakvlak met dezelfde hellingshoek als de kap/schuin dakvlak op het hoofdgebouw; 5. de goot- resp. nokhoogte van een bijgebouw niet hoger mag zijn dan 3 resp. 4 meter; 6. aanbouwen/bijgebouwen een afstand van tenminste 1 meter tot de denkbeeldige lijn getrokken in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw dienen aan te houden. 2.1 Voor zover de gronden gelegen zijn binnen de molenbeschermingszone zoals aangegeven op de plankaart, is het bepaalde in artikel 7 lid 3 t/m 3.3. mede van toepassing.

19


Bijlage 3: Uittreksel bestemmingsplan Groenenhagen-Tuinhoven

Kavel Kruisherenstaat Enige regels uit het Vigerende Bestemmingsplan Artikel 4 - Woningen I Bestemmingsregeling 1. De gronden aangewezen voor “Woningen I”, zijn bestemd voor: a. woningen, met de daarbij behorende voorzieningen, zoals berg- en stallingsruimten en tuinen; b. groenvoorzieningen, waterpartijen en waterlopen; c. ontsluitingswegen ,-paden en parkeerplaatsen; d. archeologisch waardevol gebied (zoals bedoeld in artikel 23) , voor zover deze gronden op de plankaart mede als zodanig zijn aangewezen; e. nutsvoorzieningen (trafo); f. een halfverdiepte (maximaal 1,5 meter boven maaiveld) parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “gebouwde parkeervoorzieningen”. Bouwregeling 2. Op de in het eerste lid bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. 2.1 Het maximum bebouwingspercentage bedraagt 40. 2.2 Binnen het op de plankaart als ‘dove gevel’ aangegeven gebied zijn woningen slechts toegestaan, mits voorzien van een ‘dove gevel’, voor wat betreft het gevelgedeelte hoger dan 12 meter. 2.3 Voor het bouwen in een bij de woning behorende tuin, gelden de bebouwingsvoorschriften zoals opgenomen in artikel 14 ”tuin” van deze voorschriften. 2.4 Voor wat betreft de bestemmingsvlek aan de Noorderhagen geldt dat deze vlek zodanig ingericht dient te worden dat op tenminste 2 plaatsen een doorgang voor langzaam verkeer naar de groenstrook ten noorden van de Noorderhagen gerealiseerd kan worden. 2.5 Voor wat betreft de bestemmingsvlek gelegen tussen de Oosterhagen / Leeuwenhagen en rijksweg A-16 geldt dat deze vlek zodanig ingericht dient te worden dat op tenminste 2 plaatsen een doorgang voor langzaam verkeer vanuit de Oosterhagen / Leeuwenhagen naar de geluidswal nabij rijksweg A-16 kan worden gerealiseerd, met dien verstande dat tenminste één doorgang aansluiting geeft op de buurttuin van de Groenenhagen. 2.6 in de bestemmingsvlek aan de Kruisherenstraat zijn maximaal 2 laagbouw woningen (vrijstaand) toegestaan, niet hoger dan 2 bouwlagen met kap (maximum bouwhoogte 12 meter).

20

Uitgave van: Gemeente Rotterdam, Stadsontwikkeling Sector Gebiedsontwikkeling Sector Stedenbouw Deze brochure is met zorg samengesteld maar voor de juistheid kan de Gemeente Rotterdam. Stadsontwikkeling, geen aansprakelijkheid worden aanvaard, nog kan aan de vermelde informatie en gegevens enig recht worden ontleend. Februari 2012

21


22

Infor ma tie 2 vrije woningbouwkavels. Kruisherenstraat. Deelgemeente IJsselmonde. De Kromme Zandweg. Deelgemeente Charlois

Recommend Documents