Infoavond verkaveling Meytersveld woensdag 7 mei 2014 om 19u30
Verkaveling Meytersveld -
waar ? wat ? wanneer ? wie ? hoe ? kostprijs ?
Waar ligt Meytersveld ?
Gemeenteraad het gebied tussen de Breeërsteenweg, de Molenweg (4 op de foto) en de Processieweg
Wat is Meytersveld ? - verkaveling van Landwaarts - 79 bouwpercelen: voornamelijk sociale koopwoningen & beperkt aantal sociale kavels (percelen van 3,5 à 4 are) - 3 slaapkamers, halfopen bebouwing - sanitair en aansluitingen op diverse nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon, ...) & chape voorzien
Voorbeeld Opglabbeek
Wanneer komt Meytersveld ? - volledig gerealiseerd tegen 2025 - start begin 2015 - eind 2015 / begin 2016 start met de bouw van de eerste 12 koopwoningen (gemiddelde perceelsgrootte 4,5 are)
Wie kan kopen op Meytersveld ? - meerderjarig zijn - ingeschreven in inschrijvingsregister voor deze verkaveling (...) - voldoen aan inkomensvoorwaarden mbt netto belastbaar inkomen op laatste personenbelasting (...) - voldoen aan eigendomsvoorwaarden
Voorbeeld Neeroeteren
Hoe kan u zich inschrijven ? - indien u voldoet aan voorwaarden - bij Landwaarts, bijvoorbeeld kantoor Neeroeteren (Scholtisplein) - laatste belastingbrief, identiteitskaart en 50 euro meenemen - chronologische inschrijving: niet wachten tot opening wachtregister: kan nu al !
Hoe gebeurt toewijzing ? - volgens chronologische inschrijving - eerste op de lijst krijgt eerste keuze - voorrang voor wie een band met de gemeente heeft (wonen, werken, ...) - verlaagd tarief BTW en aktekosten, eventueel gesubsidieerde sociale lening - woonverplichting van 20 jaar - geen koopverplichting bij inschrijving
Voorbeeld Lanklaar
Kostprijs koopwoningen ? - geen standaard verkoopprijs - afhankelijk van perceel, gemeente, locatie, type woning en afwerking ervan - Landwaarts-woning op 4,5 are kostte in 2013 tussen 160.000 à 180.000 euro - 6% BTW op grond - 10% registratierecht (kan 5% worden ) - via aankoopcomité (ipv notaris)
Kinrooi Meytersveld Sociale koopwoningen
Hoeveel woningen worden er gebouwd ? Landwaarts voorziet in de verkaveling Meytersveld volgens het huidig ontwerp-verkavelingsplan 79 bouwpercelen, waarvan het merendeel zal benut worden voor sociale koopwoningen en een beperkt aantal als sociale kavels. De grootte van de percelen schommelt tussen 3,50 a en 4 a. Het is de bedoeling deze verkaveling tegen 2025 volledig gerealiseerd te hebben. Volgens de huidige vooruitzichten zal begin 2015 kunnen gestart worden met de aanleg van de wegenis en riolering en einde 2015 – begin 2016 met de bouw van een eerste reeks van 12 koopwoningen. In principe zal met de eerste reeks gestart worden zodra de wegenis- en rioleringswerken zullen beëindigd zijn. Alle woningen tellen drie slaapkamers en zijn halfopen bebouwingen. De gemiddelde perceelsgrootte schommelt rond 4 are 50 ca. Alle sanitaire voorzieningen worden geplaatst, evenals alle aansluitingen op de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telefoon e.d.). Enkel de keuken en de vloeren worden niet voorzien. Alle ruimtes zijn wel gechapt. Deze werkwijze geeft de kopers de gelegenheid om met minimale kosten de woningen toch zo veel mogelijk naar eigen smaak en keuze in te richten. De plannen van de woningen zijn maar ter inzage vanaf het ogenblik dat de aannemer start met de bouw. De exacte prijzen worden berekend ca. 3 tot 4 maanden voor het beëindigen van de werken, ongeveer één maand voordat de effectieve verkoop start. Wie komt in aanmerking om een dergelijke woning te kopen ? Om in aanmerking te kunnen komen voor de aankoop van een sociale koopwoning moet men aan de volgende voorwaarden voldoen: 1.
Meerderjarig zijn;
2.
Ingeschreven zijn in het inschrijvingsregister voor deze verkaveling;
3.
Voldoen aan de inkomensvoorwaarde. Dit betekent dat op het ogenblik van de inschrijving/toewijzing uw (netto-belastbaar) inkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, niet hoger mag zijn dan :
Persoonlijke situatie Alleenstaande zonder persoon ten laste Alleenstaande met ernstige handicap Alle andere gevallen
Bedrag 35.717 euro 39.283 euro 53.569 euro
Per persoon ten laste te verhogen met
3.567 euro
maar ook niet lager mag zijn dan 8.938 euro (bedrag van toepassing in 2014); 4.
Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. Dit houdt in dat u of één van uw gezinsleden op de referentiedatum : • •
geen woning of een bouwgrond 100% in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik mag hebben; geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder mag zijn van een vennootschap waarin u of één van uw gezinsleden een woning of een bouwgrond hebben ingebracht.
Indien u op het ogenblik van uw inschrijving in het inschrijvingsregister mede-eigenaar bent van een woning en de vordering tot echtscheiding werd ingesteld, wordt u als woonbehoeftig beschouwd. U wordt in voorkomend geval beschouwd als een alleenstaande, al dan niet met kinderlast. Als u bij de definitieve regeling van de echtscheiding eigenaar wordt van die woning, wordt u geschrapt uit het register.
Hoe kan men zich inschrijven op de wachtlijst ? Als men aan alle voorwaarden (inzake inkomen, eigendom en meerderjarigheid) voldoet, kan men zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij de sociale bouwmaatschappij Landwaarts. De kortst bijzijnde kantoor van Landwaarts bevindt zich te Neeroeteren, Scholtisplein 11 (tel. 089/86.45.25). Om zich in te schrijven brengt men best zijn laatste aanslagbiljet van de belastingen, zijn identiteitskaart en 50 euro inschrijvingsgeld mee. De aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning of kavel worden per register chronologisch ingeschreven. Men ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum. Vanaf wanneer kan men zich inschrijven ? Men moet niet wachten op de “opening” van een wachtregister. De inschrijvingsregisters zijn permanent geopend, wat betekent dat er in de praktijk altijd al mensen op de wachtlijsten staan. Het gaat dan meestal om de kandidaten die niet batig gerangschikt waren bij vroegere verkopen in dezelfde gemeente, dan wel kandidaten die zich inmiddels bijkomend inschreven in afwachting van een nieuw project van Landwaarts. Einde april stonden 39 kandidaten ingeschreven voor de wachtlijst Kinrooi. Dit betekent daarom nog niet dat al deze mensen ook effectief op de verkaveling Meytersveld willen kopen, noch dat zij allemaal aanspraak kunnen maken op een voldoende band met de gemeente (zie infra). Hoe gebeurt de toewijzing ?
De toewijzing van de woningen gebeurt strikt volgens de chronologie van de inschrijvingen, m.a.w. wie eerst ingeschreven is, krijgt ook de eerste keuze. Kandidaten die een voldoende band met de betrokken gemeente kunnen aantonen, krijgen evenwel een absolute voorrang t.o.v. de kandidaten die niet een dergelijke voldoende band kunnen bewijzen. Men beschikt over een voldoende band met de gemeente, indien men op het ogenblik van de toewijzing hetzij tenminste 6 jaar onafgebroken in dezelfde of een aanpalende gemeente gewoond heeft of op dat ogenblik minstens halftijds tewerkgesteld is in dezelfde gemeente. In het geval van een koppel volstaat het dat één van beiden een voldoende band kan aantonen. Welke verplichtingen dient men na te komen ? Buiten het feit dat deze woningen beduidend goedkoper verkocht worden dan de normale marktprijs voor een vergelijkbare woning, zijn ook de bijkomende kosten gereduceerd. Dus ook voor de BTW als de aktekosten geldt een verlaagd tarief. Daarnaast kan men normalerwijze voor de aankoop van een sociale koopwoning ook aanspraak maken op een gesubsidieerde sociale lening. Het enige wat hier tegenover staat, is dat men verplicht is deze woning gedurende 20 jaar zelf te bewonen. Het is niet de bedoeling dat men speculeert met deze goedkope woningen. Dient men toch door omstandigheden voor het verstrijken van de 20-jarige termijn verplicht is te verkopen, zal een boete aangerekend worden. Hoe langer men aan zijn verplichtingen voldaan heeft, hoe lager deze boete die speculatieve meerwaarden dient af te romen, zal zijn. Is men verplicht om te kopen indien men zich ingeschreven heeft ? Neen. Men kan zich zelfs te allen tijde laten uitschrijven en zijn inschrijvingsgeld terugkrijgen zolang men geen woning heeft aangeboden gekregen. Indien men een woning krijgt aangeboden die beantwoordt aan de typologie waarvoor men zich heeft ingeschreven en men weigert op dat ogenblik het aanbod, dan wordt men niet alleen ambtshalve geschrapt van de wachtlijst, maar verliest men ook zijn aanspraken op de teruggave van het inschrijvingsgeld van 50 euro. Wat kost een sociale koopwoning ? De verkoopprijs van de woning hangt in belangrijke mate af van de oppervlakte van het perceel, de gemeente en de plaats in die gemeente waar het perceel gelegen is, het type van de woning en de graad van afwerking van de woning. Er bestaat bijgevolg niet zoiets als een standaard-verkoopprijs van een sociale koopwoning. In 2013 lag de verkoopprijs van een woning van Landwaarts met 4,5 are grond, inclusief BTW, tussen 160.000 en 180.000 euro. Sinds 1 januari 2011 is de koper ook 6 % BTW verschuldigd op de verkoopprijs van de grond.
De koper van een sociale kavel dient rekening te houden met 10 % registratierechten. Mocht later blijken dat de gebouwde woning voldoet aan de voorwaarden voor een verlaagd registratierecht van 5 %, wordt U het verschil teruggestort. De inschrijvingskosten ten belope van 50 euro per register waarop U zich inschreef, worden terugbetaald voor andere registers waarvoor U zich had ingeschreven na effectieve aankoop van een woning of een kavel van de maatschappij. Voor het verlijden van de aktes van aankoop van een sociale koopwoning of een sociale kavel doet de maatschappij geen beroep op notarissen. Deze aktes worden verleden via de commissarissen van het Aankoopcomité van het Ministerie van Financiën. Indien voor de aankoop van de woning beroep wordt gedaan op een bijzondere sociale lening van de VMSW, wordt ook deze akte door dezelfde commissaris verleden. Deze werkwijze bespaart voor de kopers het ereloon van de notarissen op twee aktes, wat afhankelijk van de verkoopprijs en het leningsbedrag toch al snel oploopt tot 2.000 euro of meer.
