Info : K byly všechny dluhy splaceny, a neevidovali jsme žádnou dlužnou částku

Společenství vlastníků domu Poříčí 1537 / 6,8 Poříčí 6 68 01 Blansko

e-mail:[email protected]

www.volny.cz/porici68/

ZPRÁVA PRO ČLENY SPOLEČENSTVÍ A OBYVATELE NAŠEHO DOMU PŘED SHROMÁŽDĚNÍM SPOLEČENSTVÍ Které se uskuteční ve čtvrtek 17.ledna 2008 v 18. hodin v suterénních prostorách 1) Informace o výši Finančních prostředků na účtu našeho Společenství : - počáteční stav finančních prostředků na účtu našeho Společenství byl k prvnímu dni minulého roku (1.1.2007) ve výši : 433.398,-Kč - stav finančních prostředků na účtu našeho Společenství byl k poslednímu dni listopadu minulého roku (31.11.2007) ve výši : 760.471,-Kč - koncový stav fin.prostředků k 31.12.2007 oznámíme na Schůzi příští týden, po obdržení nejnovějšího Výpisu ČSOB) 2) Pozdní vyplácení Přeplatků za služby 2006 : Z důvodů naznačeném výše – existenci dluhů za „nájemné“ 2006 a 2007 a služby 2006 – došlo bohužel k negativnímu dopadu na výši finanční částky na bankovním účtu našeho Společenství, a nebyly k dipozici volné finanční prostředky na vyplacení na vyplacení Přeplatků za služby roku 2006 (které byly ve výši 12.325,- Kč pro celkem 8 bytů) ze záloh na služby. Jen pro informaci, k 1.10.2007 jsme evidovali dluhy ve výši : 43.712,- Kč. Proto byly přeplatky za Služby r.2006 vyplaceny až s velkým zpožděním – koncem října 2007. Info : K 31.12.2007 byly všechny dluhy splaceny, a neevidovali jsme žádnou dlužnou částku. 3) Uplatňování „úroků z prodlení“ při pozdních platbách : Vzhledem k situaci, kdy může v průběhu roku dojít k vzniku dluhu u některých bytů (buďto z důvodů neplacení předepsaných měsíčních plateb, nebo z důvodů nesplacení nedoplatků za služby z předcházejícího roku) a tento dluh může ovlivnit negativně výši finančních prostředků na položce „Zálohy za služby“, ze které Společenství průběžně hradí dodávané služby (teplo, voda, elektřina) dodavatelům, navrhujeme na Shromáždění Společenství odhlasovat si Usnesení tohoto znění : „Při vzniku dluhu u některého z bytů, a neuhrazení dlužné částky do jednoho týdne na účet společenství ani po upozornění na existenci tohoto dluhu od člena Výboru Společenství, bude uplatněn Úrok z prodlení (ve výši 0,05% za každý den prodlení s úhradou částky, a to od doby původní doby splatnosti v 15.dni příslušného měsíce kdy měla být platba uhrazena). Dlužná částka bude připsána na účet Společenství dle účelu (nedoplatek služby či zálohy na služba, apod), úroky z prodlení pak budou rozúčtovány Společenstvím jako „mimořádný příspěvek do Fondu oprav“ (aby nebyly úroky z prodlení součástí záloh vlastníka bytu – dlužníka pro konkrétní rok)“. Toto usnesení (o kterém navrhujeme na Shromádění hlasovat) tedy nikterak nezatíží ty - kteří platí řádně a včas. A dokonce ani ty – kteří budou v prodlení s platbou (ať už úmysleně, anebo neúmyslně), ale dlužnou částku uhradí neprodelně po upozornění na existenci tohoto dluhu. Jako příklad pro ilustraci uvádím částku úroků z prodlení, pokud by vlastník bytu dlužil na „nájemném“ částku 3000 Kč, a nezaplatil by ani po upozornění na nutnost úhradit tento dluh : ….. ….. ….. ….. ….. …..

po 1. měsíci by byl úrok z prodlení ve výši po 2. měsíci by byl úrok z prodlení ve výši po 3. měsíci by byl úrok z prodlení ve výši po 4. měsíci by byl úrok z prodlení ve výši po 5. měsíci by byl úrok z prodlení ve výši po 12. měsíci by byl úrok z prodlení ve výši

www.volny.cz/porici68

45 Kč 91 Kč 137 Kč 184 Kč 231 Kč 586 Kč

Strana 1 / 10

Poznámka k předpisům : Novela č. 163/2005 Sb. nařízení č.č.142/1994Sb. ve svém 1.paragrafu zní následovně: Výše úroků z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou, zvýšené o sedm procentních bodů. V každém kalendářním pololetí, v němž trvá prodlení dlužníka, je výše úroků z prodlení závislá na výši repo sazby stanovené Českou národní bankou a platné pro první den příslušného kalendářního pololetí.

4) Informace o odebrané Vodě a poplatku za Stočné za rok 2007 : Pro informaci předkládáme údaje o platbách Vodárenské akciové společnosti, a.s. které Společenství provádí platby za dodávku vody, a platby za stočné (tyto platby jsou Společenstvím rozúčtovány na jednotlivé byty dle údajů podružných vodoměrů – a jednotlivé byty platí měsíčně zálohy na tyto platby). Stav vodoměru ke dni 21.12.2006 (odpočtový den) 4.917 m3 Stav vodoměru ke dni 17.12.2007 (odpočtový den) 6.437 m3 Spotřeba vody, která se nám bude počítat do Vodného a Stočného na vyúčtování r. 2007 tedy bude ve výši ….. 805 m3 za první pololetí + 716 m3 za druhé pololetí = celkem 1.521 m3 vody. V r. 2006 byla cena vodného 27,70 Kč/m3 a stočného 27,90 Kč/m3 = celkem 55,60 Kč za m3 V r. 2007 byla cena vodného 29,00 Kč/m3 a stočného 29,30 Kč/m3 = celkem 58,30 Kč za m3 V r. 2008 bude cena vodného a stočného vyšší bez DPH (dle tisku o cca 8 %), a ke zvýšení ceny pro koncové spotřebitele přispěje i změna sazby DPH. V roce 2007 jsme platili Vodné a stočné Zálohovými fakturami ve výši : Období

Zaplaceno bez DPH 5%

I. II. III IV V VI Vyúčtování I. VII VIII IX X XI XII Vyúčtování II.

5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 12 594,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 5 700,00 Kč 7 525,00 Kč

Platby v roce 2008 budou obdobně, ovšem upraveny o % navýšení ceny vodného a stočného. 5) Informace o spotřebě vody v jednotlivých bytech (údaje vodoměrů) : Na základě Vašich údajů, které jste vyplnili na přelomu roku na odpovědní lístky (koncové stavy vodoměrů teplé a studené vody), byly vypočteny s pomocí údajů z loňského roku „Spotřeby teplé (TUV) a studené (SUV) vody na jednotlivé byty“. Tyto údaje budou sloužit jako podklady při vyúčtování záloh (položka voda a a teplo pro TUV) za r. 2007. (údaje spotřeby jsou v m3). Prosím o kontrolu údajů, které jsou u vašich bytů uvedeny … (Vámi odevzdané lístky budeme mít na schůzi). Na Shromáždění v 17.1.2008 budete požádáni o podpis archu s výpočtem spotřeby za Váš byt (provedli jsme výpočet rozdílu Vašich údajů z letošního a loňského roku). Den po termínu konání Shromáždění spoelčenství – bude výkaz s výpočtem spotřeba vody za jednotlivé byty odevzdán správci (Macocha) k výpočtu přeplatků / nedoplatků námi zaplacených záloh za teplou a studenou vodu.


Strana 2 / 10

Č. Bytu

216 218 226 228 236 238 316 318 326 328 336 338 416 418 426 428 436 438 516 518 526 528 536 538

Celk. plocha

Uživatel Bytu

Synek Michal Pospíšil Josef Gerneš Roman Seifert Jaroslav Šebela Vincenc Šenkýř David Sikora Leoš Bryšková Eliška Tichý Tomáš Magniová Libuše Tichá Eva Čupr Zdeněk Tichý Radek Kadrmasová R. Stloukal Bohuslav Wolfová Marie Ohera Ivan Bajko Rostislav Lázničková Ludvika Žilková Renata Nečasová Jana Zukalová Sylvie Sedláková Radmila Bílková Jana CELKEM

Podl. plocha

60,7 60,7 59,1 59,1 60,7 62,9 60,7 60,7 59,1 59,1 60,8 62,9 60,7 60,7 59,2 59,1 60,8 60,8 60,7 60,7 59,2 59,2 62,1 62,1

46,3 46,7 47,2 47,2 45,8 45,6 46,3 46,7 45,6 45,6 45,8 45,6 46,3 46,7 45,6 45,6 45,8 45,6 46,3 46,7 45,6 45,6 45,8 45,6

1 451,80

1 105,60

St.voda 1.1.2007

St.voda 31.1.2007

994,0 884,0 418,8 742,0 685,3 631,0 616,0 696,3 525,0 489,0 764,4 246,5 985,0 155,0 741,0 148,3 595,7 781,8 1069,9 822,0 841,8 744,0 799,0 794,0 SUV

1043,0 917,0 468,4 793,0 732,4 660,0 650,4 702,0 590,0 498,0 806,0 283,1 1050,7 202,0 786,0 164,2 628,0 834,8 1127,3 874,0 861,5 761,0 837,0 871,0

Spotřeba SUV 2007

Tep.voda 1.1.2007

49,0 33,0 49,6 51,0 47,1 29,0 34,4 5,7 65,0 9,0 41,6 36,6 65,7 47,0 45,0 15,9 32,3 53,0 57,4 52,0 19,7 17,0 38,0 77,0 971

St.voda 31.1.2007

354,4 271,0 556,7 115,7 428,2 467,1 274,9 36,4 458,0 36,9 247,9 409,8 238,0 173,0 530,0 25,3 227,2 422,5 354,1 187,4 313,5 239,4 169,0 348,7 TUV

389,1 292,0 590,8 135,9 464,5 483,0 302,9 40,0 499,0 44,4 266,7 440,8 280,0 201,0 565,9 28,0 244,0 436,8 382,1 199,9 323,2 246,4 191,0 378,2

Spotřeba TÚV 2007

34,7 21,0 34,1 20,2 36,3 15,9 28,0 3,6 41,0 7,5 18,8 31,0 42,0 28,0 35,9 2,7 16,8 14,3 28,0 12,5 9,7 7,0 22,0 29,5 540,486

6) Informace o spotřebovaném teple za rok 2007 : Pro informaci předkládáme stav odebraného tepla – dle informací Zásobování teplem s.r.o. Spotřeba tepla v předávací stanici Poříčí 6 : 422,40 GJ (Giga Joule) …radiátory(6) + TÚV (6)(8) (teplo spotřebované pro ohřev Teplé užitkové vody pro vchody 6 i 8, plus ohřev radiátorů ve vchodu 6)

Spotřeba tepla v předávací stanici Poříčí 8 :

314,49 GJ

(Giga Joule)

…radiátory(8)

(jen teplo spotřebované pro ohřev radiátorů ve vchodu 8)


281,4 GJ


141,00 GJ

…radiátory(6)

(Giga Joule) (jen teplo spotřebované pro ohřev radiátorů ve vchodu 6 …. Vypočteno s pomocí podružného měřiče tepla 422,4 GJ – 141 GJ = 281,4 GJ)

…TÚV

(6) (8)

(Giga Joule) pro vchody a (teplo spotřeb. pro ohřev Teplé užitk.vody pro vchody 6 i 8 … změřil podružný měřič tepla 144 GJ konečný -3 GJ počáteční =141GJ spotřeba)

Na Zálohách za odebrané Teplo bylo v roce 2007 zaplaceno celkově :

Měsíc. Rok

podíl měs. Plateb

leden 07 únor 07 březen 07 duben 07 květen 07 červen 07 červenec 07 srpen 07 září 07 říjen 07 listopad 07 prosinec 07 Celkem :


Měsíční zálohová platba

381.184,- Kč

Základní složka ceny

Pracovní složka ceny

14,8% 12,7% 11,8% 8,7% 4,6% 3,3% 3,4% 3,4% 3,9% 8,2% 11,6% 13,6%

50 272 Kč 45 128 Kč 42 923 Kč 30 745 Kč 22 861 Kč 20 361 Kč 20 554 Kč 20 554 Kč 21 515 Kč 29 784 Kč 36 322 Kč 40 168 Kč



100%

381 184 Kč

168 186 Kč

212 997 Kč

Strana 3 / 10

Tato cena není konečná, neboť na základě Skutečně odebraného Tepla za rok 2007 bude provedeno v měsíci lednu 2008 vyúčtování, a o rozdíl mezi zaplacenými Zálohami a skutečně odebraným teplem bude tato částka formou Doplatku či přeplatku upravena. 7) Informace o rozúčtování tepla za rok 2007 : Za letošní rok (2007) bude probíhat rozúčtování spotřebovaného tepla odlišným způsobem nežli v loňském roce – a to z důvodu, že máme instalovaný podružný měřič spotřebovaného tepla na ohřev TÚV, a dokážeme tak zjistit množství tepla spotřebovaného na ohřev radiátorů v obou vchodech 6, 8 našeho domu. Dle platných právních předpisů bude rozúčtování provedeno SBD Macocha následovně : I. Dle údajů měřičů spotřebované tepelné energie (údaj v Giga Joulech – GJ) známe spotřebované teplo na ohřev Radiátorů vchodu 6, teplo na ohřev radiátorů vchodu 8, a teplo na ohřev Teplé Užitkové Vody (TUV) pro celý dům (na jednotlivé byty je známa spotřeba dle poměrových měřičů teplé vody – červených vodoměrů). II. Vzhledem k dvojsložkové ceně dodaného tepla od dodavatele ZT-Blansko, a rozúčtování Základní složky ceny budou nejprve sečteny obě položky (finanční platba Základní složky a Finanční platba Spotřební složky). Získáme tak celkovou cenu, kterou náš dům zaplatil v r. 2007 za dodávku tepla. Podělením spotřebovaných Giga Joule (GJ) získáme Výpočtovou cenu za 1 GJ (jeden spotřebovaný Giga Joule), se kterou budeme rozúčtovávat teplo na jednotlivé byty. III. Teplo do radiátorů bude rozúčtováváno zvlášť pro vchod 6 i vchod 8 (podle skutečně spotřebovaných GJ) na jednotlivé byty dle údajů Započitatelných ploch bytů. IV. Spotřební složka Tepla spotřebované na ohřev užitkové vody (TUV) rozpočítána na jednotlivé byty dle údajů podružných bytových vodoměrů teplé vody (pro celý dům – oba vchody). 8) Změna způsobu platby některých položek Záloh za služby : Na Shromáždění Společenství, dne 17. února 2006 bylo odhlasováno, že některé z položek, které jsou rozúčtovávány na jednotlivé byty dle stanov našeho Společeství – tedy dle výše Spoluvlastnického podílu – budu změněny na rozúčtování 1/24 (na každý byt stejně). Týká se jen položek, u kterých bychom se nedostali do rozporu s vyhláškou č. 85/1999 Sb a prováděcí vyhláškou k Energetickému zákonu č. 372/2001, tedy u : -

Osvětlení Společných prostor (výše částky na jeden byt je cca 470 Kč / rok) Příspěvek na správu domu - Macocha (výše částky na jeden byt je cca 1700 Kč / rok) Příspěvek na Odměnu Výboru Společenství (výše částky vychází z usnesení r.2005 a je ve výši 30 Kč / měsíc) Pojištění domu (výše částky na jeden byt je cca 180 Kč / rok)

Bohužel, dle Stanov našeho společenství, i dle zákona, je potřebné pro provedení této změny písemný souhlas VŠECH majitelů bytů v domě (100%), a nestačí tedy odhlasování na Shromáždění Společenství. Na Shromáždění které se uskuteční 17.ledna 2007 připravíme podpisový list, na který (budeme-li chtít takovýto způsob rozúčtování provádět) připojíme své podpisy. Podpisy zbývajících, kteří se schůze nezúčastní, se budeme snažit doplnit. Upozorňujeme však, že pokud se nepodaří doplnit všech 24 podpisů, budou i nadále tyto služby rozúčtovávány dle stanov – dle výše Spoluvlastnického podílu … (rozdíl mezi největším a nejmenším bytem jsou v součtu cca 150 Kč ročně) Dle sdělení SBD Macocha toto pravidlo nejde použít u rozúčtování tepla (viz. Další bod)


Strana 4 / 10

9) Dotaz na určení výše „započitatelné podlahové plochy“ : Na opakující se žádosti o změnu „nesmyslného“ určení Započitatelné podlahové plochy, která se každoročně používá např. v rozúčtování služeb za uplynulý kalendářní rok, jsme dotázali oficiálně písemně SBD Macocha, kde nám odpověděla po konzultacích paní Ing.Mária Martinková, vedoucí ÚPO s tím, že „Započitatelná podlahová plocha je pro náš dům určena dle Vyhlášky č. 85 /1999 a od počátku doby platnosti vyhlášky dle ní SBD Macocha provází vyúčtování na jednotlivé byty, a to všechny byty a domy, kde provádí správu. SBD Macocha dle svých slov, nemůže počítat vyúčtování dle jiných pravidel, než jaké určuje Vyhláška č.85/1999.“ (Přikládám kopii e-mailu, který jsme z Macochy oficiálně obdrželi) Předmět:

Re: Započitatelná podlahová plocha

Odesílatel:

"Mária Martinková" <[email protected]>

Datum:

18.12.2007 - 11:58:31

Příjemce:

[email protected]

Rozúčtování jiným způsobem provést nelze, neboť to vyhláška neumožňuje. S pozdravem Ing. Martinková Mária ---- Original Message ----From: <[email protected]> To: "Mária Martinková" <[email protected]> Sent: Monday, December 17, 2007 8:18 PM Subject: Re: Započitatelná podlahová plocha Dobrý den paní Martinková, ´ dovoluji se na Vás obrátit v souvislosti s dnešní naší rozmluvou na téma "určením koeficientů", kterými jsou násobeny metry čtvereční podlahových ploch bytů na Poříčí 6,8 dle kterých se počítá rozúčtování spotřeby tepla. ´ Když jsme spolu v dubnu tohoto roku probírali rozúčtování tepla za rok 2006, říkala jste mi, že pro potřeby výpočtu se počítá se dvěma různými údaji o ploše m2 u každého bytu. Několik majitelů bytů v našem domě se mě nyní opět po čae začíná ptát na nutnost počítat (rozúčtovávat) spotřebované teplo na jednotlivé byty v našem době dle určených koeficientů, a vyhlášky č. 85/1999 Sb. ´ Pravdou je, že určení koaficientů je mnohdy "proti logice" a výsledně i "nelogicky" ovlivňuje způsob rozúčtování ... což je napadána mnohými z našeho domu - s prosbou, ať způsob rozúčtování změníme (či lépe řečeno, ať nám Vy jakožto správce rozúčtováváte jiným způsobem). Proto bych Vás chtěl dle naší dnešní osobní konzultace poprosit o jednoznačnou odpověď na následující ozázku : LZE ROZÚČTOVÁNÍ SPOTŘEBY TEPLA NA JEDNOTLIVÉ BYTY (KTERÉ NÁM > NA ZÁKLADĚ SMLOUVY O SPRÁVĚ PROVÁDÍ MACOCHA) ZMĚNIT NA ZÁKLADĚ NAPŘ. USNESENÍ ZE SCHŮZE NAŠEHO SPOLEČENSTVÍ, PODLE KTERÉHO BYSTE ROZÚČTOVÁNÍ PROVÁDĚJI S MALOU OCHYLKOU OPROTI SOUČASNOSTI (DLE TOHOTO USNESENÍ) ? Děkuji Vám za odpověď, která může být stručná, ale jednoznačná. Bohuslav Stloukal Společenství vlastníků domu Poříčí 1537/6,8 Poříčí 6, Blansko ----- PŮVODNÍ ZPRÁVA ----Od: "Mária Martinková" <[email protected]> Komu: [email protected] Předmět: Započitatelná podlahová plocha Datum: 9.5.2007 - 11:07:58 Dobrý den, na základě Vašeho dopisu Vám sděluji následující: Započitatelná podlahová plocha byla provedena podle vyhlášky č. 85/1999 Sb. tzn., že již 8 let se podle ní provádí vyúčtování.Výpočet by provedený tak, že podlahová plocha místnosti s otopným tělesem se vynásobí koeficientem "1" a podlahová plocha ostatních místností v nichž není umístěné otopné těleso se vynásobí koeficienty 0,1-1,0 v závislosti na počtu sousedících stěn místností s otápěným tělesem. S pozdravem Ing. Martinková Mária vedoucí ÚPO e-mail:[email protected] tel.: 516 414 853 fax.:516 418 804

Tento mail byl konzultován s firmou VRBA, s.r.o. , s Ing. Janou Sedláčkovou, ředitelkou Divize Nemovitostí (tedy s firmou, která také – stejně jako Macocha, provádí pro společenství rozúčtování tepla). Paní Sedláčková odpověděla, že provádí rozúčtování stejně jako SBD Macocha, s respektováním prováděcí vyhlášky k Energetickému zákonu č. 372/2001. Tedy s respektováním koeficientů pro určení Započitatelných ploch bytů pro výpočet rozúčtování tepla. Pokud by byl požadavek od některého z domů odlišný od této vyhlášky, nepřebírala by odpovědnost za tento výpočet – který by nebyl proveden dle platných předpisů. Stejně tak byl tento problém konzultován s panem Hlaváčkem, předsedou Výboru Společenství domu Poříčí 2,4. Pan Hlaváček mě nechal nahlédnout do rozúčtování tepelné energie jejich domu, kde byl způsob výpočtu, včetně použití metody započitatelných ploch jednotlivých bytů, stejný jako u domu našeho.


Strana 5 / 10

10) Platba částky 3000 Kč jako příspěvek na úhradu instalace Termostat ventilů : Na Shromáždění Společenství 21.června 2006 bylo rozhodnuto, a většinou přítomných i odhalováno usnesení o uhrazení finančního příspěvku 3.000,-Kč na instalaci termostatických ventilů za každý byt našeho domu. Toto Usnesení je tedy stále platné, a částku 3.000 Kč bychom od každého bytu měli vybrat. Výbor Společenství fakturu firmě Zásobování Teplem, s.r.o. proplatil z Fondu oprav našeho domu, a prozatím neprovedl výběr výše uvedené částky od majitelů bytů našeho domu. Bude tak učiněno nyní, pokud někdo na Shromáždění společenství nenavrhne revokaci usnesení z r.2006 na úhradu této částky z FO, s tím, že revokace tohoto usnesení by musela být odhlasována nadpoloviční většinou přítomných. 11) Přeregulování topné soustavy po instalaci Termostatických ventilů : Při instalaci termostatických ventilů bylo provedeno přeregulování topné soustavy, s cílem, aby byla dodávka teplé vody do radiátorů ve všech bytech, všech stupačkách, pokud možno stejná, s ohledem na vzdálenosti bytů, umístění bytů, a jejich situování k vnějším stěnám. V případě, že by byl zjištěn podstatný rozdíl mezi teplotami v jednotlivých bytech, dali bychom podnět dodavatelské firmě, která nám termoventily osadila, aby se pokusila tepelnou soustavu vyregulovat se znalostí nových skutečností. Ve vchodu 6 je situace velmi zlá v krajním bytě pod střechou (Jirků) kde je stále zima, a vlhnou zdi. Takté v bytě ve vchodu 8 (Bílková) se objevuje vlhkost a plíseň. Pokud by měl někdo další poznatky o těchto skutečnostech ve svých bytech – prosím, ať to oznámí členům Výboru Společenství. 12) Pronájem Společných prostor : Na základě diskuze z minulých Shromáždění by bylo dobré, abychom si vyjasnili, zda chceme, nebo nechceme pronajímat společné prostory. Jako velmi vhodný se jeví pronájem místnosti vedle vchodu do suterénních prostor domu, kde je v současné době nevyužitá místnost o rozměrech 3 x 4,6 metrů (plocha cca 14 m2). Než rozhodneme o nabídce k pronájmu této místnosti, měli bychom si uvědomit výhody (finanční příjem) i nevýhody (přítomnost cizího subjektu, návštěvy případných zákazníků), které z tohoto pronájmu plynou. Navrhujeme hlasovat o následujícím Usnesení : „Pověřujeme Výbor Společenství k hledání a případnému získání zájemce o pronájem místnosti v suterénu našeho domu, za splnění následujících podmínek : 1) s nájemcem bude uzavřena Nájemní smlouva, která bude odsouhlasena Shromážděním (tzn. Konkrétní pronájem budeme ještě schvalovat, toto pověření je jen k záměru pronájmu), 2) nájemce si provede na své vlastní náklady technické úpravy prostoru, zbudování samostatného vstupu ze zádveří, vlastní přípojku el.energie, a další nutné úpravy pronajatého prostotu. Provedení těchto úprav bude dopředu schváleno písemně Výborem Společenství, 3) Rozúčtování tepla za pronajatý prostor bude součástí rozúčtování tepla domu (tzn.nájemce bude platit za dodávku tepla dle m2 pronajatého prostoru – bude uvedeno ve smlouvě), 4) Minimální cena za pronájem místnosti bude ve výši …….. Kč (doplníme dle diskuze na schůzi – navrhujeme však za referenční hodnotu cenu min. 2.000 Kč/měsíc v případě, že bude nájemce mimo obyvatele našeho domu). 13) Záměr výměny vstupních dveří, popřípadě schodišťových oken : Výbor Společenství navrhuje výměnu Vstupních dveří do domu – a to i v zájmu lepší tepelné izolace, kdy stávající dveře nepříliš izolují a dovolují velký prostup tepla (zejména u dveří do suteréních prostor je situace neuspokojivá – dveře netěsní). V minulém týdnu jsme poptali nezávazně několik montážních firem na podání nabídky dodání a montáže nových plastových 2 ks Dveří ke vstupům do vchodů, 1 ks Dveří ke vstupu do suterénu, a variantně i dodání 6 ks (3+3) oken na chodby u schodiště.


Strana 6 / 10

V těchto dnech by se měli vracet nabídky s parametry výrobků a cenami …. Ty jsou zhruba na této úrovni (dodání, demontáž, montáž, likvidace, doprava, zednické zapravení, parapety, …) … cena určena jen velmi odhadem :

Vstupní dveře 2x 25.000,- Kč

Sklepní dveře 1x 15.000 Kč

Schodišťová okna : 6x 12.000 Kč

Navrhujeme hlasovat o návrhu usnesení „Pověřujeme Výbor Společenství na Výběr nejvhodnější nabídky na dodávku ……(dvěří, oken) a zajištění instalace v roce 2008“. 14) Záměr úpravy osvětlení schodištových prostor : Výbor Společenství dává na zvážení, zda neprovést úpravu ovládání osvětlení prostor na schodištích obou vchodů, a před vstupem (před schody) do obou vchodů tak, aby osvětlení spínalo pomocí detektoru pohybu jen jednotlivá patra, kde se pohybuje osoba (ne tedy současně celé schodiště) s tím, že lze nastavit parametry od jaké úrovně setmění mají světla spínat, a na jakou dobu od detekce pohybu mají svítit. Tato úprava by přispěla nejen k větší bezpečnosti při pohybu na přístupové cestě k bytům za tmy, ale uspořila by i elektrickou energii. Navrhujeme hlasovat o návrhu usnesení „Pověřujeme Výbor Společenství na Výběr nejvhodnější nabídky na dodávku úpravy osvětlení schodišťových prostor, a dle ceny k zajištění instalace v roce 2008“. 15) Záměr Výmalby společných prostor : Výbor Společenství dává na zvážení, zda neprovést, po 10-ti letech vymalování alespoň schodišťového prostotu (naposledy vymalováno r.1998). Navrhujeme hlasovat o návrhu usnesení „Pověřujeme Výbor Společenství na Výběr nejvhodnější nabídky na vymalování schodišťových prostor (či jiné určení dle diskuze), a dle ceny k zajištění instalace v roce 2008“. 16) Informace o prověření přestavby topení domu na samostatnou blok.kotelnu: Výbor Společenství oslovil projektanta firmy Vrba, s.r.o. o vypracování zprávy o stanovení investičních nákladů a předběžného technického řešení úpravy stávající topné soustavy (dvě samostatné výměníkové stanice napojené na délkovou dodávku tepla) na zbudování jedné blokové kotelny v našem domě, která by zajišťovala ohřev vody do radiátorů a dohřev TÚV. Po společné obhlídce na místě a konzultacích s projektantem jsme dostali zhruba následující informace (uvádíme zkráceně) :


Strana 7 / 10

Předpokládaný předmět plnění: 1) Vypracování prováděcí projektové dokumentace vytápění a plynoinstalace, 2) Dodávka a montáž strojního zařízení kotelny: a) dvoustupňových litin. kotlů Protherm MEDVĚD KLO 50 o výkonu 3x44,5 kW, b) venkovního třísložkového fasádního komína a kouřovodů kotlů z materiálu nerez, c) sdruženého rozdělovače a sběrače s podpěrami, d) hydraulického vyrovnávače tlaku HVDT, e) ručního změkčovacího filtru KZV, f) kotlových čerpadel GRUNDFOS UPS a čerpadel na větvích vytápění GRUNDFOS MAGNA s automaticky integrovaným výkonem podle tlakových poměrů v otopné soustavě (možno použít i stávající), g) pojistného a vyrovnávacího zařízení REXLEX N, h) seřizovacích armatur TA STAD, i) směšovacích ventilů ESBE, j) ostatních potřebných armatur, k) manometrů, teploměrů…., l) ocelového bezešvého potrubí, m) Napojení nově instalované kotelny na stávající rozvody vytápění včetně propojení na rozvody potrubí v druhé předávací stanici, n) Napojení nově instalované kotelny na stávající ohřívače vody, o) Úpravy plynoinstalce - osazení kloubu pro plynoměr a HUP a zhotovení přípojky plynu pro plynové kotle - plynoměr osadí JMP), p) Dodávka a montáž plechové skříňky pro plynoměr a HUP, q) Dodávka a montáž MaR a elektro - kaskádového řadiče kotlů, ekvitermní regulace větví vytápění podle venkovních teplot, servopohonů, spínacích hodin….., elektrorozvaděče, kabeláže pro kotle a čerpadla, bezp.tlačítka, r) Provedení izolací potrubí návlekovými trubicemi TUBEX (voda) a izolačními pouzdry s povrchovou úpravou Al fólií PIPO (vytápění), s) Provedení nátěrů potrubí, t) Provedení odvětrání a přívodu spalovacího vzduchu, u) Provedení drobných stavebních úprav - sokly pod kotle, průrazy, zapravení, vybílení kotelny…., v) Napuštění, odzkoušení a odvzdušnění otopné soustavy, w) Vypracování výchozí revize a ověřené tlakové zkoušky plynoinstalace, x) Vypracování výchozí revize elektro, y) Předání kompletně zrealizovaného díla. Z) Předmět plnění není: Náklady spojené s odpojením domu na centrální dodávky tepla a TUV, Stanovení předpokládaných provozních nákladů, Vyřízení stavebního povolení, Provedení nového osvětlení kotelny.

Předpokládané investiční náklady na výše uvedenou přestavbu by byly cca 555.000-, Kč bez DPH (!) … kterou bychom museli připočíst dle předpisů platných od 1.1.2008. Předpokládané náklady byly zpracovány v cenové úrovni II/2007 a jejich výše může být upravena dle skutečných potřebných nákladů v době realizace stavby. Bohužel, k těmto nákladům bychom museli řešit ještě skutečnost, že firma Zásobování Teplem by po nás požadovala smluvní poplatek za Odpojení od dálkového odběru tepla za období od termínu odpojení do roku 2018, (která je závislá od celkové základní ceny CZT Blansko a celkovém příkonu naší soustavy). Dle informací které jsme získali by se tato cena, která by byla ze srany ZT-Blansko požadována pohybovala na úrovni cca 1.810.000,- Kč (!!!) Zjišťovali jsme i otázku případných úspor na finančních nákladech za dodávku tepla …. Porovnáním našeho domu, a referenčního domu s vlastní kotelnou vychází porovnání zhruba následovně :

1. Dům s CZT 2. Dům s vlastní kotelnou

Spotřeba 848 GJ 903 GJ

Cena za teplo 434.328 Kč 355.846 Kč

Cena za 1 GJ 512 Kč / GJ 394 Kč / GJ

Úspora by tedy byla cca 100 tisíc Kč ročně za teplo (bez uvažování investičních nákladů, údržby zařízení, obsluhy zařízení, atd.) S přihlédnutím k těmto skutečnostem navrhujeme hlasovat o usnesení, které by zavazovalo / nezavazovalo Výbor společenství k vyvíjení dalšího úsilí na dojednávání odpojení vytápění našeho domu od CZT a výstavby vlastní blokové kotelny. 17) Informace o stavu střechy našeho domu, a rekonstrukci na střechu valbovou : Výbor Společenství oslovil Ing. Břetislava Kalouse, obchodního zástupce firmy Izotech, s prosbou prověření stavu střešní krytiny našeho domu. Střešní plášť byl rekonstruován v roce 2000 (firma, která střechu opravovala již neexistuje). Optickou prohlídkou bylo zjištěno, že střecha se zdá být ve velmi dobrém stavu, a nebyly zjevné žádné praskliny ani odlepené části krytiny. Izolační stav střechy zjišťován nebyl – to by bylo možné jen provedením sondy do střešního pláště až na podklad, který by firma Izotech provedla na objednávku za asi 5000 Kč. Prozatím jsme tuto nabídku odmítli.


Strana 8 / 10

Vzhledem k lokálnímu navlhání rohů stěn přiléhajících k vnějším stěnám (severní a jižní) však budeme muset provést preventivní úpravy - lemování atik (penetrace ploch atik, ustavení atikových klínů, natavení vrchního hydroizolačního pásu na vodorovné a svislé plochy obchodových atik) v rozsahu cca 20 metrů. S naceněním jsme oslovili firmu Sopat, s.r.o. , která stanovila předběžnou cenu na 8.000,- Kč s DPH. Tuto úpravu provedeme ihned po skončení zimního období (požadované dlouhodobé teploty nad +5°C), neboť se problémy navlhání opět vyskytly a opakují se. Není sice jasné, zda je to způsobeno zatékáním u atiky, ale vyloučíme tímto jednu z možných příčin. A právě okolnosti ohledně izolace střechy vedou k úvahá a instalacím sedlových či valbových střech. Mluvili jsme o této možnosti již na našich minulých Shromážděních, avšak nikdy jsme si neodhlasovali provedení této úpravy domu – a to i vzhledem k předpokládané ceně 750 až 850 tisíc Kč (vycházíme z cen firmy Střechy 92, s.r.o. Zlín, která realizovala střechy na obdobných domech také v Blansku). Navrhuji na tomto Shromášdění společenství domu o této problematice jednat, popřípadě hlasovat o návrhu usnesení : „Pověřujeme Výbor společenství jednat o výstavbě sedlové (valbové) střechy na našem domě, a dojednat realiazaci této výstavby v roce …….“ (rok bude doplěn před hlasováním). Je nutné si ovšem uvědomit, že finanování střechy nemáme zajištěno, a to i přes to, že částka na Fondu oprav našeho domu roste (ovšem spíše jen kvůli tomu, že z Fondu oprav jsme doposud čerpali jen velmi minimálně). 18) Informace o Možnosti Zateplení štítových stěn našeho domu : Výbor Společenství oslovil pracovníky stavební fakulty VUT v Brně s žádostí o informace k možnému záměru zateplení našeho domu, a to i s přihlédnutím k materiálu, ze kterého je náš dům postaven. Z krátkého posouzení bylo doporučeno krajní řešení – zateplení celého domu ze všech stran, které ovšem předpokládá nejprve výměnu všech starých oken za nová, a to i oken ve společných prostorách. V opačném případě by z hlediska prostupů tepla nemělo zateplení smysl. Otázka zateplení pouze štítových stěn nebyla příliš rozpracovávána, neboť částečné zateplení nemá dle zpracovatele téměř žádný vliv na úsporu tepelných nákladů, neřeší prostupy tepla komplexně, a není doporučováno. Byla pouze zmiňována souvislost se subjetivní „tepelnou pohodou“ v bytech u těchto krajních stěn. Bylo však doporučeno spíše přeregulovat topnou soustavu ve prospěch tepelných větví nacházejících se právě v pokojích přiléhajícím k těmto kajním stěnám. Výbor společenství poptal jednu z firem, které provádí zateplení v Blansku (Bohumil Ptáček, stavební práce) o nacenění zateplení severní a jižní štítové stěny. Zateplení je navrhováno polystyrenem EPS F-100mm (systém Salitherm) plochy 321m2 včetně akrylátové probarvené omítky zrno 1,5mm a nového oplechování atiky. Polystyren by byl přilepen lepidlem, přikotven tlakovými hmoždinkami, přetažen armovací siťkou, napenetrován a natažena strukturální omítka. Nabídnutá cena za vyhotovení díla, včetně pronájmu lešení byla stanovena na 450 tisíc Kč včetně DPH. Navrhujeme na tomto Shromášdění společenství domu jednat, popřípadě hlasovat o návrhu usnesení : „Pověřujeme/Nepověřujeme Výbor společenství dojednat zateplení štítových stěn s termínem provedení v r.2008“ či jen o zateplení dále jednat s cílem vypracovat „posouzení vlivu zateplení na zlepšení tepelné pohody v krajních bytech“, podle kterého by se o zateplení rozhovovalo na dalším Shromáždění. Je nutné si ovšem uvědomit, že finanování střechy nemáme zajištěno, pokud budeme investovat do jiných – větších položek.


Strana 9 / 10

19) Informace o možnosti finanční půjčky z Fondu rozvoje bydlení MěÚ Blansko : Město Blansko, tak jako doposud každoročně v lednu, dává možnost požádat o přidělení Finanční půjčky z Fondu rozvoje bydlení (půjčka od Městského úřadu), pro účely účelových půjček pro rok 2008, na obnovu, opravy a modernizace bytového fondu. My, jako Společentví vlastníků můžeme být žadatelem o půjčku. Poskytnuté finanční prostředky jsou úročeny 3 % ročně, musí být použity na schválený účel a uhrazeny dle smluvních podmínek, při nejdelší lhůtě splatnosti 5 let. Půjčka může být poskytnuta pouze do výše 50 % předpokládaných nákladů na stavbu. Žadatel předloží Městu předpokládaný rozpočet opravy a stavební povolení, případně ohlášení opravy podané u stavebního úřadu (na opravy malého rozsahu, na něž se ohlášení nevztahuje, se úvěr neposkytuje). Žadatel musí po ukončení stavby prokazatelně doložit použití jiných zdrojů na danou stavební akci ve výši minimálně 50 %. V případě, že použití půjčky bude vyšší než 50 % skutečných nákladů stavby, je povinen do 30 dnů od výzvy vrátit část půjčky tak, aby byl poměr 50 % dodržen. Dáváme Vám na zvážení, při vědomosti výše finančních prostředků na našem Fondu oprav, ale na druhou stranu i možných schválených investičních záměrů, které jsou zde výše popsány, zda považujeme za vhodné podat „Žádost o půjčku“ a zařadit se tak do Výběrového řízení, které organizuje Město Blansko. (Řádně vyplněné a v termínu podané žádosti vyhodnotí komise jmenovaná Radou města Blanska. Komise také nezařadí předloženou žádost do výběrového řízení, pokud není žádost v souladu se zájmy města (např. odpojení od centrálního vytápění). S žadateli, kteří budou úspěšní ve výběrovém řízení, uzavře Město smlouvu o půjčce. Smlouva bude obsahovat výši půjčky, účel použití, ujednání o podpisu bianko směnky a ručitelského závazku. Řádně vyplněné žádosti o půjčku se všemi přílohami musí být odevzdány na podatelnu MěÚ Blansko do 1. 2. 2008. Vzhledem k tomu, že uzávěrka podání žádostí je již 1.2.2008, a k žádosti je nutné předložit souhlas Stavebního úřadu, letošní „ročník“ městských půjček bychom stihli jen s investicí která by se dala realizovat pouze na „Ohlášení drobné stavby“, tedy investici, která by to svým účelem a časovým zpracováním do doby uzávěrky splňovala (dle mého názoru snad výše popsaná výměna oken a dveří spol.částí domu). Je předpoklad, že Město vypíše další kolo fin.půjček i v příštím roce – lze tedy připravit výhledově investici i většího rozsahu na počátek roku 2009 s tím, že již letos by se připravily podklady a vyřídil souhlas Stavebního úřadu. 20) Pozvání na Shromáždění Společenství domu : Dovolujeme si Vás pozvat na Shromáždění Společenství domu, které se uskuteční ve čtvrtek 17.ledna 2008 v 18.00 hodin v suterénu našeho domu (viz. Pozvánka která je již déle vyvěšena). Chtěli bychom Vás poprosit o účast. K tomu, aby bylo Shromáždění „usnášeníschopné“ je zapotřebí účast alespoň 50% pozvaných, tj. zástupců alespoň 12-ti bytů (zastoupených buďto přímo vlastníkem bytu, nebo prostřednictvím plné moci druhou osobou). Vzor Plné moci přikládáme – připomínáme skutečnost, že při hlasování dává pověřená osoba hlas za vlastníka, který planou moc poskytl.

V Blansku dne 11.ledna 2008

Výbor Společenství


Strana 10 / 10

Info : K byly všechny dluhy splaceny, a neevidovali jsme žádnou dlužnou částku

Recommend Documents