Index N.V. Koksijdestraat 25 - 8630 Veurne Tel. nr.: +32.58332524 - Fax: +32.58332526 E-mail:
[email protected] Web: http://www.index.be
Te schatten pand: Esdoornlaan 5 – 9130 Kieldrecht Datum schatting: 28/10/2009 Opdrachtgever: , Esdoornlaan 5 – 9130 Kieldrecht
SCHATTINGS-EXPERTISEVERSLAG
Ondergetekende: Philip - Expert schatter onroerend goed Kantoorhoudende te 8630 Veurne, Koksijdestraat 25 Aangesteld als deskundig schatter op datum van 26/10/2009 door Kantoorhoudende te Esdoornlaan 5, 9130 Kieldrecht. MET ALS OPDRACHT: De venale waarde te schatten van een woning, gelegen te: Straat en nummer: Esdoornlaan 5 Postcode: 9130 Plaats: Kieldrecht Kadastrale gegevens: Kadastraal inkomen:
sectie A nr. 123 Y 650,00 € €
Verklaart zich ter plaatse te hebben begeven op datum van 28/10/2009 op het bovenvermelde adres. Bij dit plaatsbezoek was aanwezig: jan Janssens Miel Peeters
1
Foto van het te schatten pand
Afmetingen: Totale oppervlakte van het bouwperceel: Breedte van het bouwperceel aan de straat: Breedte van het gebouw:
7350,00 m² 200,00 m 0,00 m
Waarderaming Gebouw: Constructie: Reeds afgetrokken vetusteit: Type: Dak: Constructie: Ouderdom: Gebruik:
125.199,80 € 17,60 %
Type beschrijving Zadeldak Plat dak Lessenaarsdak Rieten dak Traditioneel Systeembouw Niet duurzaam 24,00 jaar Woning Bureel Vrij beroep Handel Horeca
Grond: Grondwaarde volgens onderstaande berekening: Aantal m² bouwgrond: Prijs per m² bouwgrond:
7350,00 m² 250,00 € €
2
Aantal m² aan volle waarde: Totaalprijs voor de grond: Configuratie: Niveau: Ten opzichte van de weg: Gebruik: Ligging: Breedte van de straat: Belang als handelsligging: Toegangswegen: Openbaar vervoer:
7350,00 m² 1.837.500,00 € €
Regelmatig Onregelmatig Storend Niet storend Vlak Hellend Sterk hellend Storend Niet storend Gelijk met Hoger dan Lager dan Eigenaar Verhuurd Onbekend Stad Randstad Dorpscentrum Dorpsrand Landelijk Aantal meter Lokaal Meer dan lokaal Wijk Beperkt Beschrijving toegangsweg Nabij Enige afstand Veraf GOED Minder goed
Beknopte beschrijving : Buiten afwerking : Voorgevel is * geschilderde baksteen - * gevelsteen - * sierpleister en is voorzien van een
* balkon - * terras - * erker
Ramen zijn in
* hout -
* kunststof -
* aluminium
De voordeur is in
* hout -
* kunststof -
* aluminium
Binnen afwerking : (living) Plafond : geschilderd – verlaagd met inbouwspots / houten schroten / kunststof – Muren : geschilderd – behangen – houten lambrisering – bepleistering Vloer is uitgevoerd : hout planken – parket stroken / laminaat / visgraad - tegels – novilon – beton bekleed met een vasttapijt Ramen zijn in : hard hout / aluminium (natuur – gemoffeld) / metaal / kunststof Het zijn Kantelramen / schuiframen / en hebben vaste vleugels / Zij hebben enkele / dubbele beglazing en krukken in kunststof / messing Deuren zijn geschilderd / gevernist / massief / in aluminium / en voorzien van krukken in kunststof / messing / verkoperde sierkrukken CV radiatoren hebben gewone / thermosstatische kranen Comfort :
3
De keuken is niet ingericht met keukenkasten en heeft een afzuigkap – het koken gebeurd gas/elektrisch – er is eveneens een oven – afwasmachine. –
koelkast
De badkamer heeft een: lig/zitbad - … lavabos – WC – aparte douche cabine – bidet Verwarming bestaat uit een: CV installatie op gas/mazout – elektrische accumulatie vuren – gas kachels De elektrische installatie is voorzien van stroomverliesschakelaars – autom. smeltzekeringen – en heeft vermoedelijk voldoende aarding Algemene indruk Verkoopbaarheid: Onderhoud: Uitzicht: Inrichting: Beschikbaarheid:
Probleemloos Normaal Niet makkelijk Problematisch Verzorgd en onderhouden Normaal Verwaarloosd Zéér goed Goed Neutraal Minder goed Slecht Luxe en comfort Groot comfort Normaal Beperkt comfort Slecht Vrij Verhuurd Gedeeltelijk verhuurd
Externe invloed: Forfait tuinaanleg (omheining, paden, perken en poorten): 108.750,00 € € Economische meerwaarde: 0,00 % Economische minwaarde: 0,00% Geeft een totaalprijs van:
223.307,13 €
Gedwongen verkoopwaarde aan min : -15% Verhuurwaarde aan een rente van 5,00 %:
930,45 € €
Bemerkingen 1.- De bedragen vermeld in dit schattingsverslag zijn onder voorbehoud van een : a.- gunstig bodemattest dat dient afgeleverd te worden door OVAM, een ongunstig bodemattest kan de prijs zeer sterk beïnvloeden in de negatieve zin. b.- een gunstig controle rapport elektrische installatie afgeleverd door een erkend organisme. Een ongunstig attest kan de kosten voor aanpassing verhogen.
4
2.- Tevens zijn deze waarden bepaald in de huidige staat en rekeninghoudende met de huidige marktsituatie, wijzigingen die aan het eigendom worden gedaan, kunnen mogelijk de prijs beïnvloeden in de positieve of de negatieve zin.
Gedaan in eer en geweten en ter goeder trouw te Veurne op 28/10/2009
Philip Expert schatter onroerend goed
5
