In het West Boheemse golf-, ski- en kuuroordengebied van Tsjechië transformeert een school uit 1898 naar een elegant appartementengebouw met wellness

In het West Boheemse golf-, ski- en kuuroordengebied van Tsjechië transformeert een school uit 1898 naar een elegant appartementengebouw met wellness studio en zwembad in 2012.

Inhoudsopgave Van school tot luxe appartementengebouw De indeling Wellness Studio met fitness-pool Tsjechië Eerste verdieping Tweede verdieping De omgeving Penthouse Studio’s Villa Maximus Suchá is meer dan 1 gebouw Verkoopinformatie Route & contactgegevens

4 5 6 7 10 11 12 14 15 16 20

..............................................................................

.............................................................................................................................................................................................................................

......................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................................................

..............................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................

..............................................................................................................................................................................................................

.......................................................................................................................................................................................

............................................................................

......................................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................

2 +31 (0)6 547 747 40 • [email protected] • www.VillaMaximus.com

Van harte welkom in Villa Maximus in de West-Bohemen Villa Maximus Suchá is gelegen in een overweldigende natuurlijke omgeving met cultuur op steenworp afstand en recreatie en sport direct om u heen. Tot rust komen in uw heerlijke appartement en bijkomen in het inpandige zwembad met whirlpool en sauna. Een omgeving die tot de verbeelding spreekt. Waar de dieren zich laten zien in het ochtendgloren. En waar mensen komen om weer méns te worden. Want dát ‘dwingt’ de omgeving eigenlijk automatisch wel een beetje af. Een paradijs om onder andere te kuren in wereldberoemde oorden op nog geen 5 minuten afstand, wandelen, fietsen, golfen, raften, paardrijden, vissen en wintersporten.

De natuurlijke rust en ruimte bieden voor iedereen een aantrekkelijke basis voor een ontspannen vakantie. Het gebied staat bekend om haar prachtige kastelen, burchten en andere cultureel historische bezienswaardigheden. U kunt zelfs zeggen: het gebied ‘beneemt’ u de adem en is spraakmakend en sprankelend tegelijk. Een betekenisvolle opmerking van een van deelnemers aan onze oriëntatiereizen: ‘het lijkt wel een sprookje waarin ik loop’. Villa Maximus is gelegen in de glooiende heuvels van Suchá, deelgemeente van Jáchymov in de West Bohemen van Tsjechië. Op ongeveer 600 km van de Nederlandse grens.

3

Van school tot luxe appartementengebouw Dit unieke renovatieproject betreft de integrale verbouwing van een oorspronkelijk schoolgebouw uit 1898. Sinds 1980 heeft het gebouw dienst gedaan als hotel. Voor ons een uitdaging en voor u een elegante thuisbasis op een prachtige plek waar natuur, rust en ruimte samen komen. Het pand zal worden opgedeeld in vier luxe appartementen en twee penthouses met gemeenschappelijke wellness faciliteiten zoals een indoor zwembad en een sauna. Het oppervlak per appartement zal gemiddeld 100 m² beslaan. Dit kan per appartement enigszins afwijken.

De gemeenschappelijke ruimtes bedragen ongeveer 300 m². Hierbij zijn de grote tuin en parkeerplaatsen nog niet meegerekend. Villa Maximus Suchá is nog in een pre-verbouwingsfase. De verbouwing tot appartementen complex zal in de winter van 2011 aanvangen. Dit geeft u de mogelijkheid om, in belangrijke mate, de indeling van uw appartement zelf te bepalen.


Penthouse 1

Penthouse 2

Appartement 3

Appartement 4

Appartement 1

Appartement 2

Zwembad

Wellness

Uw woning in Tsjechië met optimaal rendement investeren

verhuur

beheer

rendement

De indeling Het huis is opgebouwd uit vier etages. Aan de voorkant van het huis, dat uitkijkt op de tuin, zal een prachtige bordestrap u leiden naar de voordeur. De etage waarop u het huis betreedt noemen wij de eerste verdieping. De etage hieronder, waar de gezamenlijke ruimtes zijn, ligt op de begane grond. U komt via de voordeur in een gang die leidt naar het trapportaal. Hier zijn ook de toegangsdeuren naar twee appartementen gesitueerd. Via de trap kunt u zowel naar de begane grond als naar de bovenliggende verdiepingen.

De technische ruimtes zijn ook op deze verdieping gelokaliseerd. Op de tweede verdieping zijn nog twee appartementen en op de derde verdieping zijn twee penthouses gepland. Per appartement is er ruimte voor een toegangshal, badkamer, woonkeuken en 3 slaapkamers. Indien u besluit tot aankoop voordat de verbouwing aanvangt, kunt u zelf nog in grote mate bepalen hoe u uw appartement in wilt delen.

De gezamenlijke ruimtes op de begane grond zullen plaats bieden aan een zwembad, sauna en whirlpool. Daarnaast is er ook een toegangsdeur gepland vanaf de parkeerplaatsen direct naar privé opbergruimtes waar de eigenaren hun spullen kunnen opbergen, zoals b.v. skis of fietsen.

5

Wellness Studio met fitness-pool

Uniek aan deze appartementen is dat in het gebouw ruimtes aanwezig zijn die door alle bewoners gebruikt mogen worden. Op de begane grond is er een aparte ingang die toegang geeft tot afsluitbare opbergkasten waar men kleine zaken zoals ski’s en tassen kan opbergen. Als u er behoefte aan heeft, kunt u zich terugtrekken in de sauna en daarna verkoeling zoeken in het ijsbad. De ruimte waar de fitness-pool zich bevindt, geeft direct toegang tot de mooi aangelegde tuin.


Tsjechië Een kruispunt van culturen Tsjechië maakt sinds 2004 onderdeel uit van de Europese Unie en is regulier lid van de NAVO. Het land vormt al eeuwenlang een kruispunt van Europese culturen. Het culturele karakter van de Tsjechische steden, dorpen en kuuroorden is altijd zeer inspirerend geweest voor de bezoekers en gasten die uit alle hoeken van de wereld kwamen om deze plaatsen te bekijken. Tsjechië is een klein land maar is groots als het om natuur en cultuur gaat. Unesco heeft zijn handen vol aan Tsjechië!

West Bohemen Het Ertsgebergte (Krušné hory) is 300 miljoen jaar geleden ontstaan en is gesitueerd in het noordwesten van Tsjechië. De natuur is adembenemend en vormt een 150 km lange natuurlijke grens tussen Duitsland en Tsjechië die zich laat kenmerken door

prachtige berglandschappen en helblauwe meren. Gelegen in het stroomgebied van de Ohre en de Elbe, waarlangs uitgestrekte naaldbossen voorkomen doet het er denken aan de Ardennen. Het prijsniveau er echter een stuk lager. Er zijn uitgestippelde wandelroutes, schilderachtige dorpjes, historische kastelen en geneeskrachtige bronnen. De hoogvlakten en lichte hellingen in dit gebergte zijn uitermate geschikt om heerlijke fietsen wandeltochten te maken. Vele kuuroorden liggen vlak over de grens en zijn vermaard om de prachtige architectuur en de heilzame werking van natuurlijke bronnen. Vele beroemdheden zoals J.W. Goethe, Chopin, van Beethoven, Tsaar Peter en Marie Louise (ex-vrouw van Napoleon) zijn vaak in dit gebied geweest. De 18e en 19e eeuwse architectuur heeft duidelijk z’n fenomenale sporen nagelaten. Zo zijn er veel bouwwerken in Neogotische- als Neo-renaissancestijl te bewonderen.

7

Jáchymov

Magisch kuuroordengebied

In 1516 kwam Jáchymov tot grote bloei door de opening van de zilvermijnen. De plaats groeide zelfs uit tot de tweede stad van de Bohemen met 18.000 inwoners. Hier werden in 1670 de Tolars (Joachimstahler) geslagen. Dit waren zilveren munten die in heel Europa en ver daarbuiten als betaalmiddel gebruikt werden. De naam ‘tolar’ werd later door de Amerikanen verbasterd tot hun ‘dollar’!

In de prachtige omgeving van Villa Maximus Suchá zijn er vele mogelijkheden om tot rust en ontspanning te komen. Op loopafstand, of een korte autorit, begeeft u zich in de wereld van optimale zorg en ontspanning. Jáchymov is de oudste kuurbadplaats met een genezende werking van radioactieve bronnen ter wereld! Bovendien is Jáchymov het enige radon kuuroord in de wereld waar de actieve mineralen in een hoge concentratie voorkomen. Het therapeutische effect ligt daarom ook veel hoger ten opzichte van de andere op radon gebaseerde kuuroorden in de wereld. De radonbaden met een gemiddelde temperatuur van 36° celcius helpen het bewegingsapparaat en het zenuwstelsel. Ze verbeteren uw immuunsysteem en de bloedcirculatie. Tegenwoordig zijn er allerhande faciliteiten als thermale baden, fitnesscentra, zoutgrotten, solaria en sauna’s. Jáchymov is bijzonder populair bij Nederlanders vanwege de goede resultaten bij reuma-

Er is een stoeltjeslift naar de berg Klinovec (1204m) waar u een fantastische uitzicht staat te wachten. In Jáchymov staan interessante gebouwen. Zo werd de Allerheiligen Kerkhofskerk gebouwd tussen 1516 en 1533 en wordt deze nu gebruikt als concertzaal. Het oude raadhuis is een mooi renaissance gebouw uit 1544 en de Koninklijke Munt (thans een museum) stamt uit 1536.


patiënten. De gunstige ligging van het stadje zorgt voor een mild klimaat, de geboden zorg is kwalitatief hoog en de schoonheid van het omringende landschap is adembenemend. De karakteristieke Villa Maximus vakantie-appartementen en –woningen zijn allen gelegen in deze magische kuurbadplaats. Bij deelname aan een van de oriëntatiereizen verblijft u dan ook in “Villa Maximus Nové Mesto” wat gelegen is op nog geen 2 km afstand van het prachtige Villa Maximus Suchá!

Madame Curie in 1906 en EuroSpaMed in 2008 In Europa bestaan 28 gecertificeerde kuuroorden. In januari 2008 heeft Jáchymov de prestigieuze EuroSpaMed-beoordeling verkregen en mag zich nu scharen onder Europa’s beste kuuroorden. De drie belangrijkste Spa Centers in Jáchymov

zijn door de European Spa Association getest op procedures, kwaliteit van de bron en het medische niveau. Rond 1900 heeft de Duitse wetenschapper Martin Klaproth in Jáchymov uranium ontdekt. Aanvankelijk werd het gebruikt voor het kleuren van glas, totdat het artsenechtpaar Curie-Sklodovska ontdekte dat het uraniumerts radioactief radium en polonium bevatte. Sindsdien is Jáchymov een kuurbadplaats vanwege de genezende werking van radioactieve bronnen. Madame Curie heeft haar Nobelprijs voor Scheikunde in 1911 gekregen door de juiste verhoudingen van de mineralen samen te stellen en geschikt te maken voor algemeen heilzame- en therapeutische doeleinden. De kuurgebouwen ‘Mme Curie’ en het ‘Radium Palace’ worden ruim 100 jaar na haar ontdekking nog steeds dagelijks bezocht door honderden patiënten afkomstig uit de hele wereld.

9

Eerste verdieping

Alle appartementen zijn standaard voorzien van een badkamer met wc, douche en ligbad. Er zijn minimaal 3 slaapkamers en een gezellige woonkamer met een open keuken voorzien van alle gemakken. Uw appartement beschikt over een eigen elektriciteitsmeter en verwarmingssysteem. Een snelle beslissing om tot aankoop over te gaan, heeft als voordeel dat u maximale invloed kunt uitoefenen op de indeling en inrichting van uw mooie appartement.


Tweede verdieping

Sommige appartementen hebben een extra douche met toilet. Dit is vooral handig als er extra mensen aanwezig zijn. Op deze verdieping hebben de appartementen als pluspunt het mooie uitzicht over de omgeving. U kunt zelf uw keuken, badkamer en deuren uit kiezen als u tot aankoop over gaat voordat de verbouwing aanvangt.

11

De omgeving Golfen

Tsjechië is door tientallen golfjournalisten geroemd en omgedoopt tot het “nog niet ontdekte golfwalhalla”. In het voor- en najaar is het in Tsjechië prachtig golfweer. Gemiddelde zomertemperatuur van 25 graden. Niet geheel toevallig zijn veel van de beste golfbanen van Tsjechië in de buurt van een kuuroord te vinden. In de buurt van uw toekomstige (?) appartement liggen vele prachtige golfbanen.

Wintersportmogelijkheden

Op 75 meter van Villa Maximus Suchá kunt u zo op de dorpsskilift stappen. De piste is vrij eenvoudig en erg leuk voor kinderen en beginners. Per auto zijn de skicentra in Klinovec, Neklid, Bozi Dar en Nové Mesto met 10 minuten bereikbaar. Op diverse pistes kunt in de avond ook de latten onderbinden. Even over de grens met Duitsland ligt in Oberwiesenthal het skicentrum Fichtelberg (1215 m).

Paardrijden

Op ongeveer 20 minuten in het gebied ten noorden van Karlovy Vary en ten westen van Ostrov liggen gezellige maneges. U kunt daar onder begeleiding van een gids heerlijke tochten maken. Ten oosten richting Klasterec komt u de manege Selsky Dvur Perstejn tegen. Een geweldig plek!

Vissen

Het vissen in de regio kan gezien worden als een walhalla voor de fanaat. Er zijn diverse aanbieders voor dag of meerdaagse tochten. In de nabijheid van onze woning kunt u ook terecht bij enkele privémeertjes. Dat kan zonder vergunning. Wilt u echt gaan vissen, dan is er een officiële vergunning nodig.


Kanoën

Uw vakantie in het 100-merengebied van Tsjechië kan eigenlijk niet zonder een overweldigende ervaring op het water. Onder begeleiding nemen gidsen u mee over de twee prachtige rivieren. In het gebied bij Loket (Middeleeuwse burcht en vroeger de hoofdstad van het gebied) kijkt u nog eens extra uw ogen uit.

Wandelen

Villa Maximus Suchá is gelegen in een bergachtige en bosrijke omgeving. Vele gemarkeerde wandelroutes leiden u langs meertjes, beken en watervalletjes. Er zijn maar weinig berggebieden die zo bosrijk zijn als het Ertsgebergte. Vanaf de hoger gelegen wandelroutes zie je de uitgestrekte dennenbossen die de heuvels en valleien bedekken. Het Ertsgebergte heeft vijfduizend kilometer aan wandelpaden.

Zwemmen

Als toekomstig eigenaar van een appartement in Villa Maximus Suchá kunt u uiteraard zwemmen in uw eigen huis. In de nabijheid zijn er meerdere overdekte zwembaden: in het Radon Palace, Aquacentrum Agricola en Nastup in Klinovec. Openlucht zwembaden kunt u vinden in Karlovy Vary, maar ook bij Sokolov en Klasterec treft u veel waterplezier aan, met vele glijbanen. Een geweldige belevenis voor u maar vooral uw kinderen. Net over de grens met Duitsland is een overdekt waterparadijs te vinden.

13

Penthouse Studio’s

De grote dakkapellen van bijna 4 meter breed, bieden een mooi uitzicht over de omgeving. U kunt heerlijk voor het open raam genieten van de avondschemering terwijl u een glaasje drinkt.


Villa Maximus Suchá is meer dan 1 gebouw… In het hart van Suchá ontwikkelt Villa Maximus een prachtig verbouwproject in de heuvels van de West Bohemen. Van twee karakteristieke gebouwen die op nog geen 15 meter afstand van elkaar liggen, maakt Villa Maximus één geheel als het gaat om uitstraling en kwaliteit.

In totaal zal Villa Maximus Suchá gesitueerd zijn op ruim 10.000 vierkante meter eigen grond. Gedurende fase 1 zal een gerenommeerde tuinarchitect de plannen voor gezellige en intieme buitenplaatsjes, tennisbaan, barbequehuis en andere aan het buitenleven, sfeer bijdragende zaken, gaan visualiseren.

Het project loopt over twee fasen. Fase 1 betreft de verbouw van de voormalige school “Kimm” naar een prachtig en luxe appartementengebouw. In Fase 2 zal het naastgelegen pension “Dorenberg” worden verbouwd naar een luxe verblijf voor kuuroordgasten, enkele luxe appartementen en een caferestaurant.

Als toekomstige aandeelhouder in Villa Maximus Suchá kunt u zich uiteraard opgeven voor onze nieuwsbrief die met de opstart van fase 1 regelmatig zal verschijnen.

15

Kimm Apartments s.r.o.

6 appartementen ≤ 6 aandeelhouders Aandeelhouder verwerft appartementsrecht

Aandeelhouder verwerft appartementsrecht





Verkoopinformatie U overweegt een tweede woning aan te schaffen.

Tijdens uw vakantie wilt u ontspannen en alle gemakken van thuis ervaren in een andere omgeving. Dan is het kopen van een tweede huis een verstandige beslissing. “Een tweede huis is niet langer alleen maar weggelegd voor de ‘happy few’ maar anno 2011 bereikbaar voor een grotere groep mensen. Voor aspirant kopers, eigenaren van tweede huizen en belangstellenden is Villa Maximus in Tsjechië de ideale mogelijkheid om zich te oriënteren en zich te laten informeren over onze elegante en nu nog betaalbare appartementen en penthouses.

Tastbaar beleggen

Beleggen in buitenlands vastgoed biedt perspectief. Het aantal Nederlanders dat belegt in onroerend goed in Tsjechië is in de afgelopen jaren spectaculair

gestegen. Investeren in onroerend goedprojecten is populair omdat het aantrekkelijke rendementen kan opleveren en vooral omdat beleggen in internationaal vastgoed behoorlijk stabiel is.

Solide investering in winter en zomer

De financieel economische crises bracht terughoudendheid bij de aankoop van buitenlands onroerend goed teweeg. Dat is begrijpelijk, maar deels onterecht. De verdamping van de gemiddelde waarde in vastgoed is niets vergeleken met de recente daling in waarde van een gemiddelde aandelenportefeuille. Ook buitenlands onroerend goed kan nog steeds een betrouwbaar en aantrekkelijk alternatief bieden voor veel klassieke vormen van geldbelegging. Met als bijkomend groot voordeel: genieten! Maar dan moet je wel op de juiste plekken zijn. In het Tsjechische Ertsgebergte bijvoorbeeld.


Het kopen van een tweede huis in Tsjechië

Wilt u een huis aanschaffen in een ander land dan krijgt u te maken met veel meer dan alleen maar een huis uitzoeken en de aankoop. Naast het feit dat er andere wetten en regels zijn die te maken hebben met de koop en het bezit van een huis, moet u ook denken over wie uw bezit beheert als u er niet bent. Ook kunt u besluiten om uw vakantiewoning te verhuren gedurende de tijd die u er zelf niet doorbrengt. Zo levert het huis u extra rendement op. Uw woning is dan een goede geldbelegging.

De aantrekkingskracht van deze regio (alle recreatieve en culturele mogelijkheden, de faciliteiten in de omgeving, het relatief lage prijsniveau en de opzet van de woningen) maken uw vakantiewoning tot een prima investering. Er is veel vraag naar vakantiewoningen in het gebied, zowel in zomer als in de winter. Met name rustzoekers, natuurliefhebbers en actieve gezinnen met kinderen hebben interesse. Het jaar telt twee hoogseizoenen namelijk de zomer en de winter.

17

Deelname in besloten vennootschap

Uw participatie is volledig transparant

Kimm Apartments s.r.o. is opgericht op 11 augustus 2008 om een dag later het prachtige gebouw aan te kopen. Hierdoor werd de basisgedachte achter het onroerend goed gelegd. Bij aankoop van aandelen in de s.r.o. verschaft u zich een appartementsrecht. De Tsjechische s.r.o. wordt op deze manier in feite een Vereniging van Eigenaren.

Directe financiële voordelen

Villa Maximus Suchá is in eigendom van Kimm Apartments s.r.o. De naam “Kimm” is afkomstig van “Penzion Kimm” zoals het gebouw genoemd is in 1980 bij de aanvang van de kamerverhuur-activiteiten van de toenmalige eigenaar.

Het gebouw telt 4 appartementen en 2 penthouse studio’s. Een participatie is gekoppeld aan de variable oppervlakte van het gewenste appartement, de vaste algemene ruimtes, tuin en 1 parkeerplaats per appartementsrecht. Dit vergroot de transparantie en weet u tot op de vierkante meter exact waarin u deelneemt en waar u aan toe bent. De aankoop van aandelen in de s.r.o., in plaats van het direct aankopen van een accommodatie, levert direct voordelen op. Zo betaalt u geen overdrachtsbelasting van 3% over de aankoopwaarde en in bepaalde


gevallen is er de mogelijkheid om de btw terug te ontvangen ingeval u zich laat vertegenwoordigen door een eigen Tsjechische s.r.o. Bij het opzetten daarvan kunnen wij u desgewenst een bewezen stappenplan toesturen. De verkopende partij – Kimm Apartments s.r.o. – bespaart 15% winstbelasting bij de verkoop van aandelen in plaats van het appartement rechtstreeks te leveren. Deze kostenbesparing kan de s.r.o. veel beter investeren dan weg te geven aan de Tsjechische belastingdienst. Het afsluiten van diverse verzekeringen zullen pro rate parte ook flink lager uitvallen. Tenslotte zal het onderhoud van het gebouw voor de rekening komen van de s.r.o. en niet u als particuliere eigenaar. Het management van de s.r.o. is volledig Nederlands en bezit het laatst beschikbare appartement omdat u eerste keuze geboden wordt.

Het is en blijft 100% uw woning

Villa Maximus heeft niets te maken met time sharing. U bepaald zelf wanneer uw appartement ter beschikking staat van Villa Maximus. En als het zo is, dat u veel zelf komt, dan zijn wij blij met een tevreden eigenaar die heerlijk komt genieten van wat Suchá, Jáchymov te bieden heeft.

Wij hebben de informatie in deze brochure zorgvuldig samengesteld en updaten deze regelmatig. Het kan toch alsnog zo zijn dat situaties en mogelijk-heden veranderd zijn. Wij kunnen geen aansprakelijkheid accepteren naar aanleiding van de informatie in deze brochure. Mocht u vragen hebben over ons huis en de mogelijkheden, of tips voor verbetering van dit boekje, dan horen wij dat erg graag via [email protected] !

19

Stockholm

Amsterdam

Moskou Berlijn

Parijs

Wenen Bern

Cyprus

Madrid

Rome

Bereikbaarheid

Er zijn dagelijkse vluchten naar Praag. Op zaterdagen kunt u via Praag ook landen op het internationale airport van Karlovy Vary. Vanaf de Nederlandse grens ligt Villa Maximus Suchá op 600 km afstand. Routeinstructies kunt u gemakkelijk vinden op onze website. Per trein ligt het station van Karlovy Vary op 22 km afstand. Met 15 minuten bent u in Villa Maximus Suchá!

Verkoopinformatie

Voor informatie, vragen en/of opmerkingen, nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Dat kan op de volgende manieren: Stuur uw email naar [email protected] Of bel nummer 020-755 23 93

+31 (0)6 547 747 40 • [email protected] • www.VillaMaximus.com

In het West Boheemse golf-, ski- en kuuroordengebied van Tsjechië transformeert een school uit 1898 naar een elegant appartementengebouw met wellness

Recommend Documents