Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder Wie moet wat betalen? * De artikelen 1586-1589 van het Burgerlijk Wetboek duiden op de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder en zijn eventule daaruit voorvloeiende aansprakelijkheid. * De artikelen 1619 en 1629 van het Burgerlijk Wetboek regelen de onderhoudsverplichtingen van de huurder en de eventuele daaruit voortvloeiende aansprakelijkeheid * Deze bepalingen zijn rijkelijk vaag geformuleerd en geven in de praktijk aanleiding tot onduidelijkheid en geschillen. Indien een wettelijke bepaling of overeenkomst zwijgt over een bepaalde verplcihting, dan geldt het 'plaatselijk gebruik' oftewel de dagelijkse gang van zaken. * Wat onder 'plaatselijk gebruik' moet worden verstaan, wordt hier nader omschreven. De opsomming beoogt een richtlijn te zijn voor de rechten en plichten van de huiseigenaar. * Bijgaand overzicht beoogt niet voor alle mogelijke gevallen een uitputtende opsomming te geven, wel zijn de meest voorkomende situaties aangegeven. * De verdeling van kosten huurder/verhuurder is een juridische en algemene richtlijn. In de praktijk zullen uitzonderingen hierop onvermijdelijk zijn. * Alle uitbreidingen en reparaties van installaties welke niet standaard tot de woning behoren, worden aan de huurder in rekening gebracht. * De huurder is vrij in zijn keuze tot het doen repareren van die onderdelen, welke tot zijn/haar verantwoordelijkheid behoren. * Voor het aanbrengen van voorzieningen c.q. verbeteringen, dient vooraf schriftelijke toestemming te worden aangevraagd aan de verhuurder. Indien deze toestemming ontbreekt, staat het de verhuurder vrij de voorzieningen op kosten van de huurder te laten verwijderen.
Onderhoud van A tot Z V = Verhuurder H= Huurder A Algemeen Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder/bewoner Reparaties en vervanging van alle sleutels Achtergebleven goederen in woning afvoeren Achtergebleven goederen in gemeenschap-pelijke ruimten afvoeren
H
In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder
V
Reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad ten gevolge van slijtage of verval
V
H H H
Aanrecht Scharnieren en sluitingen van deurtjes bijbestellen
H
Afvoer Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz. inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen Reparaties aan afvoersifonds, afvoerputten, douchepluggen, enz.
Reparaties aan dakafvoeren en goten
V
H H
Schoonmaken en -houden van dakafvoeropeningen en goten bij gestapelde woningen
V
Onderhoud van de afwerkvloeren
V
Afwerkvloer Antenne Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder: dat geldt zowel voor een tv- of radioantenne, als voor de antenne voor een 'bakje''
B Balkon en balustrades trappenhuizen)
(ook
H
in
Onderhoud aan balkons en balustrades
H
Behang Het gehele sauswerk
Bel
binnenschilderwerk,
behang-
en
H
Onderhoud en reparatie van 'eigen bel'
Onderhoud en reparaties van bel en belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik
V
Onderhoud en reparaties van balkons en balustrades Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke paden
V
H
Onderhoud van bestrating in brandgangen
V
H
In portiek en gemeenschappelijke ruimten Buitentrappen en buitenbeton. Onderhoud en reparaties van buitentrappen en buitenbeton
V
Onderhoud en reparaties buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen Vervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen
V
H
Bergingen Bergingen mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder
H
Bestrating Onderhoud en bestrating in tuin en carport en van paden die bij het huis horen Schoonhouden van gemeenschappelijke paden
H H
V
Bestrijden van ongedierte zie ongedierte
Bomen Snoeien en rooien van bomen
H
Brandgangen Schoonhouden van brandgangen
Brievenbus In eigen voordeur
V
Buitenverlichting Door huurder aangebrachte buitenverlichting
H
V
C Centrale verwaming en combi-ketel Bedienen, bijvullen en ontluchten van de cvinstallatie en combi-ketel, alsmede onderhoud ana resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening
H
Algemeen onderhoud en reparaties c.v.-installatie en combi-ketel bij normaal gebruik
V
Closet Onderhoud en vernieuwing van de bril, het deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting op het riool Vervanging van de drijver in de waterbak Onderhoud van de closetpot
Vernieuwen van de closetpot t.g.v sltijtage
V
H H H
D Dak en dakgoot Schoonmaken (-houden) afvoeropeningen
van
goten
en H
Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners, voor zover aantoonbaar
Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpnannen na normale slijtage of ten gevolge van storm
V
Herstel van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage
V
Onderhoud en reparaties aan elektrische bediende deuropeners
V
Onderhoud en reparaties elektrische installtie, met groepenkast, bedrading, aarding Hetzelfde in gemeenschappelijke ruimten
V
H
Deuren Vervanging na het uitwaaien van buitendeuren Herstel van binnendeuren (incl. onderhoud en reparaties hang- en sluitwerk) Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen Vervanging van glas in binnendeuren Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren Schilderen van binnendeuren en de binnenkant van de buitendeuren
H H H H H H
Deuropener
Douche Onderhoud van doucheslang, opsteekhaak en koppelstuk
handdouche,
H
Duiveltil Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder en de gemeenschappelijke afdeling Bouw- en Woningtoezicht Plaatsing, onderhoud en verzekering van de duiventil
H H
E Elektriciteit Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en lampen
H H
V
H
Entreeportalen Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen
V
Indien bij aanvang huur aanwezig
V
Erfafscheiding Indien tussentijds door huurder aangebracht
H
F Funderingen Alle reparaties en onderhoud
V
Alle onderhoud
V
Reparaties aan gasleidingen tot de meter
V
G Galerijen
Gas Huurder aangebrachte gaskranen
binnengasleidingen
en
H
Vervanging of reparaties van binnengasleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren
V
Gemeenschappelijke ruimten Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten zijn Binnenonderhoud:
H
Reparaties en onderhoud aan vloeren, wanden, plafonds, trappen, balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen etc. Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen en deuren Onderhoud en reparaties van algemene verlichting
V V V
in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten Vervanging van lampen, starters e.d. in de algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/intercominstallaties Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwaming)
V V V
Glas Vervanging van beschadigde of gebroken beglazing voor zover niet collectief verzekerd
H
Gootsteen Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen zie ook: Aanrecht
H
Goten Schoonhouden van goten en afvoeropeningen zie ook: Dak en dakgoten
H
Repareren en vervangen van goten
H Hagen zie: Tuinen
Hang- en sluitwerk Onderhoud
en
smering
van
deurkrukken,
scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. Onderhoudaan hangen sluitewerk binnendeuren
Onderhoud en smering van hand- en sluitwerk van toegangsdeuren van gemeenschappelijke ruimten Vervanging van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen
van
Hemelwaterafvoer Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen)
H
Hokken Hokken mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de eigenaar
H
Alle onderhoud
V
Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende installatie
V
Huistelefoon
K Kasten Onderhoud en reparaties aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden, inclusief hand- en sluitwerk
H
Keuken Bijstelling van scharnieren en sluitingen van deurtjes Onderhoud, reparaties en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keukenelementen en -onderdelen Onderhoud en reparaties van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken
H
Reparatie en vervanging van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval
V
Onderhoud en herstel van kitvoegen
V
H H
Kitvoegen
Kozijnen Buitenkozijnen: Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede reparaties en vervanging hang- en sluitwerk Vervanging van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot
V V
Binnenkozijnen: Schilderwerk van de binnenkant van de buitenkozijnen Reparaties en schilderwerk van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie handen sluitwerk Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen
H H
Kranen Vervanging en onderhoud van kranen en mengkranen, bijvoorbeeld het vervangen van een leertje
H
L Lavet Onderhoud van het lavet
H
Lekkage Herstel van lekkage aan leidingen of na vorstschade
zelf
aangebrachte
H
Herstel van lekkage aan leidingen
V
Onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten
V
Onderhoud en reparatie van de lift Keuringen en opheffing storingen
V V
Leuningen Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in de woning
H
Lift en liftinstallaties Service-abonnement
Ligbad Schoonhouden van en kleine reparaties aan ligbad
Luchtroosters Onderhoud en reparaties aan ontluchtings/ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen; schoonhouden en vervanging van filters
H
M Mechanische ventilatie Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie
H
Onderhoud en ventilatie
herstel
van
de mechanische
Metselwerk Onderhoud en repaties van buitenmetselwerk
V
O Ongedierte Bestrijding van ongedierte zoals:wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren
Bestrijding van houtworm
V
H
Ontsmetten Ontsmetten in verband met de bestrijding van ongedierte
H
Open haard Voor het plaatsen van een openhaard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder
H
P Pannen Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot
Paden Onderhoud en herstel van paden die bij de woning horen Schoonhouden van gemeenschappelijke paden
H
Onderhoud en herstel van gemeeschappelijke paden
V
Reparaties van plafondconstructies en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder
V
H
Parket en plavuizen Het leggen van parket - ook los 'meeneemparket' en plavuizen is in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de verhuurder
H
Plafonds en plafondafwerking Onderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen (betimmeringen, sierpleister, etc.) Reparatie van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.) Schilderen en/of sauzen van plafonds
H
H H
Planchet Onderhoud van het planchet (plaatje onder spiegel)
H
Plinten Onderhoud, reparaties of vervanging van plinten
H
R Ramen Onderhoud van de ramen binnen Herstel van ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade!)
H H
Onderhoud van ramen buiten Herstel of vervanging van ramen bij houtrot
V
Reparaties aan riolering na verzakking in en buiten de woning Vervanging van riolering na slijtage
V
V
Regenpijp zie: Hemelwaterafvoer
Riolering Ontstoppen riolering, putten en afvoeren in en buiten de woning Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en putten, binnenrioleringen voor zover aantoonbaar door schuld van de huurder
Ruiten Vervanging van gebroken ruiten binnen en buiten
V
S Sanitair Onderhoud
en
vervanging
van
planchetten,
Vervanging van wastafel, fonteintjes, stortbakken
V
H spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterlieding en gas
en toiletpotten als gevolg van slijtage of ouderdom H
Sausen Sausen en witten van plafonds en wanden in de woninge
H
Schakelaars Onderhoud en vervanging van schakelaars en stopcontacten
H
Scharnieren Onderhoud (smeren en vastzetten) scharnieren van deuren en ramen
van
H
Schilderen Schilderen binnen de woning en in de berging
H
Schilderen aan de buitenzijde
V
Reparaties van schoorstenen en ventilatiekanalen
V
Herstel van schuurvloeren
V
Onderhoud van het dak van een schuur of berging
V
Buitenschilderwerk van een schuur of berging
V
Schoonhouden Schoonhouden van trappenhuizen, hal dergelijke, tenzij dat is opgenomen in servicekosten
en de
H
Schoorstenen Het vegen van schoorstenen, als regel éénmaal per jaar
H
Schuren en bergingen Onderhoud van de binnenzijde van een schuur of berging Binnenschilderwerk van een schuur of berging
Sifon Schoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanenhals) onder de wastafels en het aanrecht
H
Herstel van lekkage in loden sifon
V
Herstel van lekkage in kunststof sifon
Sleutels Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek raken of beschadigingen
H
Sloten Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging (cilindersloten behandelen met grafiet)
H
Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten
V
Idem m.b.t. voordeursloten
V
Herstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van zijn ondergrond
V
Spiegels Vervanging van spiegels na beschadiging of verwering
H
Stopcontacten zie: Elektriciteit zie: Schakelaars
Stortbak Onderhoud en reparatie van de stortbak van het toilet, eventueel vervangen van onderdelen zoals drijver en vlotterkraan
H
Stucwerk Herstel van stucwerk zelfwerkzaamheden
na
beschadiging door
H
T Tegels Reparaties en vervanging van wand- en vloertegels na beschadiging
H
Reparaties aan loszittend tegelwerk
V
Telefoonaansluiting Alle onderhoud
H
Terrassen Onderhoud en herstel van bij de woning behorende terrassen
H
Tochtstrippen Onderhoud en vervanging van tochtstrippen
H
Trappen Onderhoud van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de muur van een loszittende leuning
Reparaties aan binnentrappen door slijtage of verval
V
Alle onderhoud
V
H
Vervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom
V
H
Repareren van ventilatiekanalen
V
Onderhoud en vervanging van verlichting in gemeenschappelijke ruimten zie ook: Elektriciteit zie ook: Buitenverlichting
V
Onderhoud en herstel van vliezotrap
V
Onderhoud en herstel van de vloerconstructie en de dakvloer zoals: - reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen
V
H
Trappenhuizen
Tuinen Ophoging tuinen en terrassen Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen Erfafscheidingen Ophogingen en reparaties van zelf aangebrachte extra bestrating
H H H H
V Vensterbanken Klein dagelijks vensterbanken
onderhoud
en
reparatie
van
Ventilatie Schoonhouden van ventilatiekanalen Onderhoud, schoonhouden en vervanging van roosters en filters zie ook: Luchtroosters zie ook: Mechanische ventilatie
H
Verlichting
Vliezotrap
Vloeren en vloerafwerking Onderhoud en reparaties van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen H
- reparaties aan losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking Voor het leggen van parket en plavuizen is schriftelijke toestemming nodig van de verhuuder: voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen
H
Vlotter Vervangen van de vlotter in de stortbak van het toilet
H
Voliėres Voliėres mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de eigenaar
H
Vuilstortkoker Ontstoppen en ontsmetten vuilstortkoker
H
Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker
V
W Wanden Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels, betimmeringen, textiel, etc.) Reparaties aan stuc- en tegelwerk en betonnemail door beschadigingen, gaten, pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d.
H
H
Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder Voor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking, zoals schrootjes en granol is vooraf schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder Grote scheuren
V
V V
Warmwatertoestellen Anders
H
Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen
V
Waterleidingen buiten de woning of tot de meter Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen
V V
Wastafel Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging
H
Waterleiding Voorkomen bevriezing Herstellen na bevriezing
H H
WC zie: Closet
Z Zeepbakje Herstellen van zeepbakje na beschadiging
H
Zonwering Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder
Zwanenhals Schoonhouden en ontstoppen van de zwanenhals (sifon) onder wastafel en aanrecht Reparatie en vervanging van de zwanenhals
H H
