Altijd voor u op zoek! VERKOOPINFORMATIE Lemelerweg 33 te Lemele
In deze brochure vindt u informatie, foto’s en tekeningen van de woning aan de Lemelerweg 33 te Lemele Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging van het pand, neemt u dan gerust contact met ons op. Aan deze met zorg samengestelde verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend en de informatie is onder voorbehoud van wijzigingen. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Wilhelminastraat 37, 7721 CD Dalfsen, T: 0529-433352 E-mail:
[email protected] website: www.veghtstaete.nl
Altijd voor u op zoek! Een object met vele mogelijkheden!! Deze goed onderhouden ruime vrijstaande rietgedekte woonboerderij is gelegen op een royale kavel grond van maar liefst 17.105 m2 aan de rand van het dorp Lemele nabij de Lemelerberg. Gebouwd voor dubbele bewoning c.q. inwoning. Een ideale woning voor bijvoorbeeld kinderen met ouders/een ouder , of mensen met een minder valide gezinslid die dan toch op zich zelf kan wonen. Tevens is het geheel ook geschikt te maken voor enkele bewoning, door het grote aantal slaapkamers ook prima geschikt voor een groot gezin. Op het perceel staat tevens een recreatiewoning met een afmeting van circa 8.30 x 13.00 meter, welke is opgedeeld in 2 recreatieverblijven die regelmatig worden verhuurd. De ruime woonboerderij heeft een inhoud van circa 1.335 m3 en een woonoppervlakte van circa 335 m2. Verwarming door middel van c.v. verwarming en gaskachels. Gebouwd omstreeks 1952 en in 1973 en 1988 verbouwd en uitgebreid. De grote kavel grond omvat ook een perceel weiland/bouwland waardoor in combinatie met de schuren het geheel ook uitermate geschikt is voor het houden van paarden en/of ander hobby vee. In het dorp Lemele zijn diverse voorzieningen, o.a. een christelijke basisschool, kinderopvang, slagerij, supermarkt, sportverenigingen etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving van de woning en vanuit het dorp vele recreatieve activiteiten mogelijk met een ruim aanbod aan wandel-, fiets- en ruiterpaden. Lemelerveld met allerlei winkels en diverse scholen ligt op 4 kilometer afstand en Ommen en Hellendoorn met hun vele winkels en recreatieve mogelijkheden liggen op circa 10 kilometer afstand. WOONBOERDERIJ Indeling woongedeelte 1. Begane grond: entree/lange hal, toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje, provisiekelder, ruime woonkamer met gashaard, tussenhal met trapopgang naar de verdieping, dichte woonkeuken voorzien van een eiken keukenopstelling met inbouwapparatuur, zeer royale bijkeuken (geheel betegeld) voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine aansluiting en achteringang, toegang naar de werkkamer en hal. Eerste verdieping: overloop met lange gang, badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad/douche combinatie, separate toiletruimte voorzien van een staand toilet, inloopkast voorzien van c.v. opstelling, 6 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een badmeubel, variërend in afmeting van klein tot zeer ruim. Tweede verdieping: bereikbaar middels een luik met vlizo-trap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder. Indeling woongedeelte 2. Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang, bijkeuken met wasmachine aansluiting, leuke woonkeuken voorzien van een lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast), knusse woonkamer voorzien van een gaskachel. Vanuit de hal is tevens toegang tot de toiletruimte die voorzien is van een staand toilet en fonteintje, badkamer met wastafel en douchehoek en de zeer ruime slaapkamer. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met dakkapel. RECREATIEWONING Indeling recreatieverblijf 1 (= achterzijde). Begane grond: entree, open keuken voorzien van een keukenopstelling met koelkast, combi magnetron, 4pits gaskookplaat en wasemkap, aansluitend het zitgedeelte, slaapkamer en een badkamer (geheel betegeld) voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel en douchehoek. Verdieping: 1 slaapkamer
Altijd voor u op zoek!
Indeling recreatieverblijf 2 (= voorzijde). Begane grond: entree, open keuken voorzien van een keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, wasemkap, combi- oven, koelkast, aansluitend het zitgedeelte , 2 slaapkamers en een badkamer (geheel betegeld) voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douchehoek. Verdieping: overloop met bergruimte en 1 slaapkamer. SCHUREN Op het perceel staan verder een aantal schuren die in gebruik zijn voor onder andere stalling van auto’s, machines en recreatie attributen en die tevens dienst doen onder andere als hobbyruimte en werkplaats. Schuur 1: grote kapschuur met een afm. van circa 8 x 32 meter, opgedeeld met 5 vakken van totaal circa 20 meter, een werk hok van circa 4 meter en een betegelde ruimte van circa 8 meter die verwarmd wordt door gaskachels en voorzien is van een geiser voor warm water. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als hobbyruimte of voor het geven van bijvoorbeeld workshops. Gebouwd van gedeeltelijk hout en gedeeltelijk steen en gedekt met AB golfplaten. Schuur 2: voormalige varkensschuur met een afm. van circa 8.25 x 24 meter. Gebouwd van steen met stalen spanten en gedekt met AB golfplaten. Schuur 3: kapschuur met een afm. van circa 8 x 8 meter. Gebouwd van hout en gedekt met AB golfplaten. Algemeen -Gelegen op een goede locatie nabij de Lemelerberg met vele wandel- en fietspaden; -Geschikt voor dubbele bewoning c.q. inwoning; -Inclusief recreatiewoning opgedeeld in 2 recreatieverblijven; -Goede verhuurmogelijkheden voor de 2 recreatieverblijven en 1 van de woongedeelten; -Grote kavel grond van maar liefst 17.105 m2 waardoor het geheel uitermate geschikt is voor het houden van paarden en/of ander hobby vee; -Veel schuurruimte aanwezig voor meerdere doeleinden geschikt.
Altijd voor u op zoek! Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
Locatie Lemelerweg 33 8148 PB Lemele
: : : : : : : : : : : : :
Woonboerderij Vrijstaande woning 11 (waarvan 8 slaapkamers) 3 1175 m 2 17.105 m 2 295 m Bestaande bouw 1952 Beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin rondom Vrijstaand hout Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, gaskachels
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek! Foto’s
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek!
Altijd voor u op zoek! Lijst van Zaken blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
- water element
- 2 bentheimer - bakken
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
Beschrijving zaken tuin:
overige tuin, te weten:
woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
- afwasmachine
- combi magnetron
- koelkast
c.v. met toebehoren
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Altijd voor u op zoek! blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
- inductie kookplaat
- afzuigkap
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
Beschrijving zaken
keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
ALGEMENE INFORMATIE Het kopen van een huis brengt veel vragen met zich mee. Dat is niet verwonderlijk want een huis koopt u niet iedere dag. Bovendien zijn er nogal wat aspecten waarvan u op de hoogte moet zijn zodat u weet waar uw rechten en plichten liggen. Wij proberen kort enkele zaken aan u te verduidelijken. Mocht u desondanks nog vragen hebben neemt u dan gerust contact met ons op. Op ons kantoor kunnen de makelaar Harco Offereins u deskundig adviseren. Als NVM en ERA makelaardij zijn wij u graag van dienst bij het zoeken naar en het kopen van een woning. Mede namens de verkoper(s) willen wij u bedanken voor de belangstelling die u getoond heeft voor deze woning. Wij horen graag wat u van deze woning vindt! Mocht u besluiten om verder te zoeken dan stellen wij het in elk geval op prijs als u uw reactie op deze brochure wilt geven. Deze brochure is met zorg samengesteld. Veel gegevens zijn uit mondelinge overdracht verkregen. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u van belang zijn.
BEZICHTIGING Graag nodigen wij u uit om de woning te bezichtigen. Houdt u er rekening mee dat (een afspraak voor) een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk binnen 5 dagen een reactie te geven op de woning. De verkoper heeft immers moeite gedaan om zijn huis zo goed mogelijk te presenteren en een bericht uwerzijds wordt dan zeer op prijs gesteld!
ONDERHANDELINGEN/BIEDING Bij het uitbrengen van een bieding zijn naast de prijs ook de voorwaarden waaronder de koop tot stand komt van belang. Hierbij moet u denken aan de oplevertermijn, mee te verkopen goederen en eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud). Uw bod wordt aan de verkopers overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel volgen. De verkoper kan het bod afwijzen of direct accepteren en is niet verplicht u een tegenvoorstel te doen. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel uitbrengt. Het staat partijen vrij om op elk moment de onderhandeling af te breken. De verkoper kan meerdere biedingen ontvangen en is gerechtigd om één daarvan te accepteren. Het is daarom raadzaam om een zo goed mogelijke bieding te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. De overeenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat over zowel hoofdzaken (prijs) als de details (opleveringsdatum, roerende zaken) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen.
NA DE KOOP Na de mondelinge overeenkomst worden de afspraken schriftelijk vastgelegd in de koopovereenkomst/koopakte. Hierin staat onder andere de koopprijs en koopcondities. Tenzij in deze brochure anders is vermeld wordt een woning verkocht onder de conditie kosten koper; dit zijn aanvullende kosten die voor rekening van de koper komen. Het betreft de 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor inschrijving bij het kadaster. Verder zijn de volgende zaken belangrijk; Bankgarantie/waarborgsom Een koper dient 10% van de koopsom als zekerheidstelling voor de verkoper te storten bij de notaris. Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven. Bedenktijd De koper heeft de mogelijkheid om de koopakte te ontbinden binnen 3 dagen nadat hij/zij een kopie van de door alle partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen. Financieringsvoorbehoud/ontbinding In de koopovereenkomst zijn eventuele voorbehouden vastgelegd. Daarna volgt er normaal gesproken een periode van 3 weken om aan de genoemde zaken in het voorbehoud te voldoen (bijvoorbeeld financiering). Indien dit niet is gelukt, is er de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden.
FINANCIERING Nu u weet voor welke prijs u de woning heeft gekocht, moet u bepalen hoe deze betaald gaat worden. Maakt u voor de belangrijkste financiële uitgave gebruik van een hypotheekverkoper, of een onafhankelijke hypotheekadviseur? Veghtstaete Hypotheken biedt een uniek concept waardoor onafhankelijkheid geen loze belofte is, maar een harde garantie. Deze werkwijze is positief beoordeeld door Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Door onze samenwerking met ruim 45 geldverstrekkers bieden wij u gegarandeerd scherpe rentes tegen excellente voorwaarden. Bel 0529- 43 33 52 voor een vrijblijvend gesprek!
OVERDRACHT/TRANSPORT Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Bij deze vooroplevering worden ook de meterstanden genoteerd. Na deze inspectie gaan partijen naar de notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt. Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd. De notaris is ter keuze van de kopende partij.
VERZEKERINGEN U bent nu eigenaar van de woning. Een waardevol bezit dat u goed wilt verzekeren. Bij Veghtstaete Assurantiën wordt u een scherpe offerte voor een verzekering aangeboden. De koop van een woning luidt een nieuwe periode in. Dat is een juist moment uw verzekeringen te laten bekijken. U kunt een beroep doen op onze deskundige adviseurs.
TOT SLOT Om een impressie te krijgen van de woning en het perceel, kunt u via www.era.nl een videobrochure met bewegende foto’s van het aangeboden object bekijken. Voor de woonomgeving kunt u de volgende site raadplegen: www.era.nl/era_earth.php
ERA. Sterk door Service Ruim 3300 aangesloten onafhankelijke makelaarskantoren in 21 landen maken gebruik van ERA (Electronic Realty Associates), om u nog beter van dienst te zijn bij het kopen of verkopen van uw woning.ERA staat daarmee sinds 1972 voor wereldwijde ervaring in kennis en service. ERA-makelaars lopen voortdurend voorop met vernieuwingen in de woningmakelaardij en zijn daarom toonaangevend in het niveau van dienstverlening. De ERA-makelaars bieden u unieke ERA-producten en diensten, waarmee u als koper of verkoper uw voordeel doet. Het kopen of verkopen van een huis is waarschijnlijk één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. De ERA producten en diensten geven u hierbij extra service, zekerheid, garanties en resultaat; De ERA Woonwenstoets maakt in één klap al uw wensen met betrekking tot uw nieuwe huis duidelijk en overzichtelijk. Het woningaanbod van de ERA-makelaar vindt u niet alleen terug in het landelijk verschijnend ERA Woningmagazine (Woonwens). Ook op internet kunt u zien wat er bij de ERA-makelaars te koop staat in binnen- en buitenland. De ERA Servicewaarborg garandeert u maximale ondersteuning en zekerheid tijdens de koop of verkoop op basis van no cure no pay. De ERA-makelaar zet zwart op wit wat hij voor u doet. Door de ERA Service Toets is er ook zorg voor u nadat de woning is gekocht of verkocht. Hierdoor kan de ERA-makelaar zijn kwaliteitsniveau voortdurend toetsen en bewaken. Alle producten en diensten van een ERA-makelaar zijn op één ding gericht; Resultaat voor u. In alle kantoren van ERAmakelaars treft u dezelfde toewijding aan uw doel; het kopen of verkopen van uw woning. Wilt u meer weten over uw voordelen van de extra dienstverlening van uw ERA-makelaar? Loop gerust eens binnen in zijn kantoor of bel hem vrijblijvend voor een afspraak bij u thuis. De ERA-makelaar maakt het waar.
VRIJBLIJVENDE GRATIS WAARDEBEPALING Beschikt u over een eigen woning en overweegt u te gaan verhuizen? Dan is een waardebepaling dé manier om een indruk te krijgen van de huidige waarde van uw woning. Bij het vaststellen van de waarde wordt rekening gehouden met alle waardebepalende factoren zoals marktsituatie, courantheid, ligging en bouwtechnische aspecten van het pand. Wij zullen u schriftelijk op de hoogte stellen van de geschatte verkoopwaarde en advies vraagprijs. Als extra service ontvangt u van ons een verkoopwijzer met 104 vragen en antwoorden die betrekking hebben op de verkoop en aankoop van een huis. Indien u niet in de buurt van Dalfsen woont brengen wij u graag in verbinding met een collega ERA makelaar uit uw eigen omgeving voor een gratis waardebepaling. Wilt u ook vrijblijvend een gratis waardebepaling van uw woning? Stuur onderstaande cheque naar: ERA Veghtstaete, Wilhelminastraat 37, 7721 CD Dalfsen of bel ons voor een afspraak op nummer 0529-433352.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met :
ERA Veghtstaete Wilhelminastraat 37 7721 CD Dalfsen www.veghtstaete.nl
[email protected]
Aan deze met zorg samengestelde verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend en de informatie is onder voorbehoud van wijzigingen.
