O O S T D U I N K E R K E
Knokke, Koningslaan
promotor
Immobel Immobel, beursgenoteerd te Brussel sedert 19 september 1863, is al 150 jaar een topspeler in projectontwikkeling in België. Daarnaast is Immobel actief in het Groothertogdom Luxemburg en in Polen. Immobel is bedrijvig zowel in de vastgoedsectoren van de kantoren, het residentieel vastgoed en de verkavelingen, wat garant staat voor een gediversifieerde projectportefeuille. Dankzij haar duidelijke marktvisie en jarenlange opgebouwde expertise is Immobel in staat ambitieuze vastgoedprojecten te ontwerpen, te promoten en te beheren, die waarde creëren op lange termijn, zorg dragen voor het milieu en rekening houden met de grote maatschappelijke uitdagingen. Immobel is genoteerd op NYSE Euronext Brussel onder de benaming « Immobel ». Voor meer informatie, zie ook : www.immobel.be Tervuren, Lindepark
Bredene, Duinenzicht
George Grard is een tot in de details uitgekiend wooncomplex met individuele aandacht voor elke bewoner. Dankzij een weldoordachte architecturale vormgeving geniet u van de nodige privacy en een maximaal woon- en leefcomfort. Om de verfijnde horizontale lijnen te benadrukken is de verticale as voorzien van fraaie glaspartijen die u een dynamisch zicht bieden op de mooie omgeving.
www.residentiegrard.be
Het gebouw Het gebouw bestaat uit twee gespiegelde delen en een achteruitgeschoven tussenstuk. De buitenste gebouwdelen werden geconcipieerd als gestapelde, betonnen plateaus die naar boven toe kleiner worden. Om de horizontaliteit te benadrukken, werden de verticale vlakken hier zo veel mogelijk in glas voorzien. Het middenstuk werd vormgegeven als massief volume door de toepassing van donkerbruin metselwerk en kleinere raampartijen en maakt hiermee een duidelijk vormelijk onderscheid met de flankerende gebouwdelen. De vloerplaten kragen verder uit aan de achterkant, waardoor ze functioneren als zonwering voor de zuidwestelijke gevel. Aan de voorgevel reiken ze minder ver waardoor de hoog invallende noorderzon de binnenruimtes toch kan bereiken. Verder worden er op doordachte plaatsen gaten en insprongen gemaakt waardoor ieder appartement kan genieten van een telkens veranderende lichtinval en beschikt over een overdekt en een niet-overdekt terrasdeel. Bovendien zorgt de grillige
Elk appartement beschikt over een bijzonder ruim en aantrekkelijk terras Elke woonunit heeft een eigen garage en bergruimte Het gebouw en de inrichting zijn opgetrokken en gemaakt uit hoogwaardige materialen
vorm van de platen ook voor de nodige privacy voor de terrassen onderling en maakt deze het mogelijk
Energiezuinige appartementen met
alle glaspartijen vanuit de eigen woning te poesten. De structuur van het ganse gebouw is geënt op een
E-Peil tussen de E35 en E50
raster van ideale maten voor zowel de keldergarage als voor de indeling van de appartementen. Dit raster zorgt er ook voor dat er slechts een drietal verschillende maten zijn voor de balkonelementen en de
Elke unit beschikt over
gevelelementen : het gebouw is als het ware een mecano.
minimum 2 tot 3 slaapkamers
Door de appartementen op een niet-conventionele manier in elkaar te verweven, krijgt iedere woonunit een eigen specifiek voordeel : een hoeklocatie met een dynamisch zicht op de omgeving, een wijds panorama met zuid-westelijke ligging, een doorlichte opstelling … Bovendien vloeit het ontwerp van de niet–typische grondplannen voort uit een doorgedreven studie naar de meest aangename interieurindelingen. Dag– en nachtzones worden gescheiden, nutteloze gangen worden vermeden, de hoofdslaapkamers krijgen eigen badkamers en/of dressings, bergingen staan zo veel mogelijk in verbinding met de keukens … De woonunits zijn ruim : hun oppervlakte varieert van 93,87 m² en 196,20m² en beschikken over minimum 2 tot 3 slaapkamers met eventuele bijkomende bureau – en/of hobbyruimtes. Alle appartementen beschikken over grote buitenruimtes, opgesplitst in deels overdekte terrassen met verschillende oriëntaties.
Ligging
N34
old
p Leo an
II la Oostduinkerke N396
© Gemeente Koksijde, Dirk Van Hove
Residentie George Grard bevindt zich aan de Leopold II laan in Oostduinkerke. Een rustige, groene omgeving op wandelafstand van de zee en van het centrum. De laan is vlot bereikbaar vanaf de E40 die vanuit Frankrijk via Jabbeke aansluiting maakt met Gent. Voor de liefhebbers : Koksijde Golf Ter Hille ligt op een ‘swing’ afstand van uw woning.
DE KUNSTENAAR
George Grard George Grard, kunstenaar en goede vriend van Paul Delvaux, zag in 1901 het levenslicht bij een bescheiden familie in Doornik. Als jonge knaap al kon hij zijn natuurlijk talent voor tekenen en zijn belangstelling voor kunst niet verbergen. Hij specialiseerde zich in beeldhouwen en verhuisde samen met zijn vrouw naar een vissershuis in de duinen. Sint-Idesbald, de plaats waar hij gefascineerd raakte door het aanwezige en uitzonderlijke licht, werd zijn eindbestemming. Grards voorkeur ging uit naar het vervaardigen van grote bronzen beelden van vrouwelijk naakt. ‘De Zeemeermin’ – een realisatie uit begin de jaren ‘50 van vorige eeuw – is een typisch beeldhouwwerk van deze kunstenaar die meester was in het creëren van een harmonisch evenwicht tussen vorm en volume. De gemeente Koksijde kocht deze dame aan zodat u van haar rust en schoonheid kan genieten op het rondpunt van Wulpen.
DE ARCHITECT
212 Architecten 2.12 Architecten werd in februari 2012 opgericht door Bart Tyberghien (architect, °1961 ) en Elise Kerckhof (ingenieur – architect, °1985 ). De jarenlange ervaring van dhr. Tyberghien, zijn analytisch inzicht voor economische oplossingen en zijn feeling en kennis van het financiële aspect bij het bouwen maakt de samenwerking met mevr. Kerckhof, die instaat voor de originele ontwerpen, hun architecturale vormgeving en de technische uitwerking ervan, tot een ideale tweespan. In 2014 werd het bureau versterkt met een interieur–architecte en een stagiair ingenieur–architecte. 2.12 Architecten staat garant voor creatieve en doordachte ontwerpen van diverse projecten, zowel in de private als de publieke sfeer. Er wordt steeds gezocht naar kwalitatieve en economische oplossingen via een doorgedreven analyse van het bouwprogramma, een dialoog met de opdrachtgevers, de bestuursinstanties en de bouwpartners en met een huizenhoge passie voor het vak. Het resultaat zijn uitgepuurde en originele concepten, die het mogelijk maken ieder project een eigen identiteit te geven waarbij boeiende, architecturale gevels worden gecombineerd met bruikbare en sfeervolle interieurs.
Sinds 1 januari 2006 is de EPB ( EnergiePrestatie en Binnenklimaat ) – regelgeving van kracht. Er zijn 3 soorten eisen : thermisch, energieprestatie en binnenklimaat. De eerste twee beperken het energieverbruik van gebouwen en hun vaste installaties. De binnenklimaateisen waarborgen een goede binnenluchtkwaliteit. Het spreekt voor zich dat het gebouw aan alle eisen voldoet. Er werd echter nog een stap verder gegaan : het ontwerp werd zo opgevat dat er aan de meest bezonde zijden grote luifels werden voorzien die oververhitting verhinderen, er werd meer dan voldoende isolatie voorzien, er werden strenge eisen gesteld aan het glastype en er werden technieken geïntroduceerd zoals warmtepompen, zonneboilers en vloerverwarming … waardoor iedere unit een E-peil heeft dat kleiner is dan 50, terwijl de
E<50
regelgeving een maximum van 70 E-peilpunten stipuleert. Iedere woonunit krijgt een individuele warmtepomp met ingebouwde boiler. Het betreft een lucht-water warmtepomp die gratis warmte aan de buitenlucht kan onttrekken en deze via een watercircuit naar binnen voert. Deze warmte wordt aangewend voor sanitair warm water en voor de centrale verwarming. Er werd gekozen om overal vloerverwarming te voorzien omdat dit een afgiftesysteem is dat op lage temperaturen werkt en dus energiezuiniger is. Dit maakt ook dat de combinatie met een warmtepomp ideaal is : de aanvoertemperatuur van het vloerverwarmingssysteem varieert tussen de 30°C en de 40°C, wat het optimale werkingspunt is voor de lucht-warmte warmtepomp. Bovendien wordt deze manier van verwarmen door de meeste mensen als zeer behaaglijk ervaren omdat de warmteoverdracht op een gelijkmatige basis door straling van het ganse vloeroppervlak gebeurt. De warmtepomp is ook in staat het sanitaire water in de boiler op te warmen tot 50°C zonder elektrische bijverwarming. Enkel de bovenste appartementen worden voorzien van zonneboilers. Om de gewenste kamertemperaturen te garanderen wordt in de leefruimte een digitale kamerthermostaat geplaatst. Het regime van het vloerverwarmingscircuit kan desgewenst weersafhankelijk, met ruimtecompensatie of gewoon op constante temperatuur geregeld worden. Voor het opwarmen van de boiler wordt gebruik gemaakt van een intelligente sturing (combinatie van warmhoud– en programmeerfunctie). Op die manier wordt het rendement en comfort gemaximaliseerd tegen een minimum aan elektriciteitsverbruik en een constante beschikbaarheid van warm water.
In zijn streven naar perfectie biedt bulthaup tijdloze en warme inrichtingen, die zowel op technisch als op esthetisch vlak uitblinken. Je kan niet naast de uitzonderlijke afwerking, details en materialen kijken. De keukens zijn sober en comfortabel, verfijnd en robuust. Omdat esthetiek nooit de bovenhand haalt op functionaliteit zijn de bulthaup keukens b vorm bvba brugge | hoefijzerlaan 49 | b-8000 brugge
volledig aangepast aan uw dagelijks en intensief gebruik. De binnenhuisarchitecten
tel +32 050 71 02 00 |
[email protected] | www.bvorm.bulthaup.be
bieden u niet enkel een handige keuken, uw keuken is ook nog eens verblindend mooi.
S a n i t a i r V e r w a r m i n g A i r c o w a r m t e p o m p e n
Waterven 15 8501 Kortrijk-Heule www.quartier.be
KELDERVERDIEPING EN PARKEERGARAGES
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- G ELIJKVLOERS -
A.0.1. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
99,96 m2
69,33 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- G ELIJKVLOERS -
A.0.2. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
110,50 m2
88,52 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- G ELIJKVLOERS -
A.0.3. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
93,87 m2
60,03 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPIN G -
A.1.1. SLAAPK.
2
APP.
TERRAS
100,86 m2 40,28 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPING -
A.1.2. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
103,25 m2
53,30 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPIN G -
A.1.3. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
94,37 m2
59,31 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
A.2.1
- 2 de VERDIEPIN G -
A.2.1. SLAAPK.
2
APP.
TERRAS
123,10 m2 109,60 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 2 de VERDIEPING -
A.2.2. SLAAPK.
APP.
TERRAS
3
120,08 m2
74,10 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
A.2.2.
- G ELIJKVLOERS -
B.0.1. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
115,75 m2
77,96 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
B.0.2. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
116,39 m2
79,14 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPING -
B.1.1. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
103,07 m2
33,84 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPIN G -
B.1.2. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
104,33 m2
33,84 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 2 de VERDIEPING -
B.2.1. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
115,35 m2
57,74 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
C.0.1.
- G ELIJKVLOERS -
C.0.1. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
99,96 m2
85,06 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- G ELIJKVLOERS -
C.0.2. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
110,50 m2
96,82 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- G ELIJKVLOERS -
C.0.3. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
93,87 m2
60,03 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPIN G -
C.1.1. SLAAPK.
2
APP.
TERRAS
100,86 m2 40,28 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPING -
C.1.2. SLAAPK.
2
APP.
TERRAS
103,25 m2 53,30 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 1 ste VERDIEPIN G -
C.1.3. SLAAPK.
APP.
TERRAS
2
94,37 m2
59,31 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 2 de VERDIEPING -
C.2.1. SLAAPK.
2
APP.
TERRAS
123,10 m2 109,60 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
C.2.2.
- 2 de VERDIEPING -
C.2.2. SLAAPK.
APP.
TERRAS
3
120,08 m2
74,10 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
- 3 de VERDIEPIN G -
C.3.1. SLAAPK.
3
APP.
TERRAS
196,20 m2 107,45 m2
Deze plannen zijn opgemaakt onder voorbehoud van wijzigingen, voortkomend van opmerkingen van bouwheer en overheden, opmetingsplan, kadasterplannen, studiestabiliteit en technieken. Maatvoering, inrichting en afwerking niet bindend. Niet-contractueel document.
Vlaemynck Vastgoedmanagement is een jong en dynamisch vastgoedkantoor. Ons kantoor is zowel actief in de verkoop en verhuur van bestaande onroerende goederen als van nieuwbouwprojecten. Vlaemynck Vastgoedmanagement is een gevestigde waarde in zijn vak in Tielt en Nieuwpoort. Ons kantoor is gelegen langsheen de druk bezochte oude jachthaven in het project Storms Harbour.
INFO & VERKOOP
Vlaemynck Vastgoedmanagement R. Orlentpromenade 13 8620 Nieuwpoort T 058 77 77 10 G 0472 98 77 11
[email protected] www.vlaemynck.be
www.residentiegrard.be
