IMMAFRA APPARTEMENTEN KIEZELHOF

IMMAFRA

APPARTEMENTEN KIEZELHOF

LASTENBOEK PROJECT APPARTEMENTEN KIEZELHOF EVERSELKIEZEL 3550 HEUSDEN-ZOLDER OPDRACHTGEVER NV IMMAFRA BEGONIALAAN 21 3550 HEUSDEN-ZOLDER BE 0462 266 663 HR 20418

NV IMMAFRA BEGONIALAAN 21 3550 HEUSDEN-ZOLDER T 011 850 437 F 011 850 433 [email protected]


1. 1.1.

LASTENBOEK

ALGEMENE VOORWAARDEN Voorwerp van deze verkoop.

Deze verkoop omvat het verwezelijken van een appartement binnen een appartementsgebouw met ondergrondse parkeer- en bergplaats, uit te voeren volgens de regels van de kunst en dit overeenkomstig de bijgevoegde plannen en dit beschrijvende lastenboek. 1.2.

Wijzigingen.

Er kunnen wijzigingen aangebracht worden bij de uitvoering der werken. Deze zijn van toepassing op de afwerking van de verschillende appartementen. Wijzigingen zijn pas van kracht na een schriftelijke bevestiging ervan tussen de verschillende partijen onderling (koper –aannemer – projectontwikkelaar – architect) en moeten beslist worden binnen de termijn gesteld door de projectontwikkelaar, na samenspraak met de aannemer. Alle wijzigingen dienen aan de architect ter goedkeuring voorgelegd te worden en mogen slechts uitgevoerd worden na diens schriftelijke goedkeuring. 1.3.

Opleveringen.

De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal plaatshebben onmiddellijk na de voltooiing van een geheel van appartementen grenzend aan dezelfde gemeenschappelijke hal. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering. Het in ontvangst nemen van de sleutels van het appartement betekent dat men zijn appartement als afgewerkt aanvaardt en zal in ieder geval als feitelijke voorlopige aanvaarding beschouwd worden. Het is de koper of door hem aangestelden ten strengste verboden reeds werken in het appartement uit te voeren alvorens de voorlopige oplevering aanvaard werd. Alle schade aan of diefstal van gebruikte materialen en werktuigen of schade aan het appartement, die, zelfs onrechtstreeks, aan zulke voortijdige werken te wijten is, is ten laste van de koper. Iedere aannemer staat in voor de verwijdering van het puin en de afval voortkomende van zijn werken. Hij moet het door hem uitgevoerde werk in een zodanige toestand achterlaten dat de aannemer die hem opvolgt zijn werk kan uitvoeren zonder enige bijkomende hinder. Iedere aannemer moet zijn werk verzekeren en onderhouden tot aan de voorlopige oplevering. 1.4.

Betalingen.

In principe zullen de betalingen geschieden volgens het betalingsschema van de verkoopovereenkomst. Indien de koper echter een lening aangaat, zullen de betalingen geschieden volgens het schema door de koper aan de bouwheer voorgelegd en door hem goedgekeurd voor de aankoop van het appartement. De sleutel wordt pas overhandigd na tekening van de voorlopige oplevering en betaling van de overeengekomen sommen. 1.5.

Verantwoordelijkheid.

De aannemer is verantwoordelijk voor de schade welke door de uitvoering van zijn aanneming aan het in aanbouw zijnde gebouw of aan de aanpalende eigendommen van derden zou ontstaan. De aannemer is verplicht de uitvoering op een dusdanige wijze te verrichten dat voornoemde schade vermeden wordt. Schade ontstaan door weersomstandigheden valt ten laste van de aannemer, hij zal de schade herstellen en het gebouw in zijn oorspronkelijke staat terugbrengen.

NV IMMAFRA

2

17/04/2008


1.6.

LASTENBOEK

Wijzigingen van gebruikte materialen.

De projectontwikkelaar behoudt zich het recht voor detailaanduiding van huidig lastenboek of de keuze van de materialen en/of uitvoeringswijze te wijzigen indien dit nodig is, of indien dit voorgesteld wordt door de architect, of indien dit noodzakelijk is omwille van commerciële redenen bijvoorbeeld de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés, of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus te zijn om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel op te leveren. 1.7.

Erelonen van de architect.

Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers. 1.8.

Werken uitgevoerd door derden.

Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder-, behangof decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de projectontwikkelaar. 1.9.

Plannen.

Deze werden te goeder trouw opgemaakt door de architect. Minieme afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. De aanduidingen van het lastenboek vervolledigen de plannen. De aanduidingen op de plannen van maten, meubels en toestellen zijn ter illustratie. Er worden geen meubels geleverd, de lijnen op de plannen zijn enkel ter verduidelijking van de inrichtingsmogelijkheden. 1.10.

Aansprakelijkheid.

De projectontwikkelaar noch de architect kan aansprakelijk gesteld worden in zake betaling van schade- en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Hetzelfde geldt voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. 1.11.

Tijdig beslissen

De koper neemt tijdig de nodige beslissingen voor de keuze van de afwerkingmaterialen, elektriciteit, verwarming, vloeren, wandtegels, sanitair en keukeninrichting, zodat de timing en planning niet in het gedrang komen. Wanneer door het in gebreke blijven van de koper niet tijdig de beslissing genomen wordt of wijzigingen worden aangebracht die meerkosten of plaatsings- of leveringstermijnen veroorzaken, is de projectontwikkelaar gerechtigd de bouwperiode of opleveringsdatum te verlengen en de eventuele meerkosten die dit met zich meebrengt aan de gebruikelijke tarieven in rekening te brengen aan de koper. 1.12.

Zettingen van het gebouw

Krimp- of zettingsbarsten, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

NV IMMAFRA

3

17/04/2008


1.13.

LASTENBOEK

Handelswaarde

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW inbegrepen. 1.14.

Toegang tot de werf

Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de projectontwikkelaar en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren dus steeds na afspraak en op eigen risico. 1.15.

Opkuis

Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen enz. valt ten laste van de koper. 1.16.

Aansluitingen

De definitieve aansluitingen op alle openbare nutsvoorzieningen zijn verplicht. Alle aansluitingen worden globaal aangevraagd door het werfbestuur. De kosten van de definitieve aansluitingen, alsook de kosten voor het binnenbrengen van deze nutsvoorzieningen en de plaatsingskosten van de meters, zijn ten laste van de koper en zijn dus niet inbegrepen in de verkoopprijs. De kosten zullen worden doorgerekend bij de voorlopige oplevering. Het betreft hier de aansluiting op : riolering, elektriciteit, waterbedeling, telefoon, TV - kabeldistributie en gas. 1.17. -

Algemeenheden Eventuele gemeentebelastingen voor het tijdelijk gebruik van straatgedeelten bij de uitvoering der werken zijn ten laste van de aannemer. Water, elektriciteit, … nodig voor de uitvoering van de werken, alsook de tijdelijke aansluitingen hiervan zijn ten laste van de aannemer. Eventuele gemeentebelastingen op het bouwen en verbouwen vanaf de verkoop van het appartement zullen ten laste zijn van de koper. Deze taksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Maatafwijkingen zijn mogelijk overeenkomstig de specifieke uitvoeringsmodaliteiten en de voorziene afwerkingen.

NV IMMAFRA

4

17/04/2008


2.

LASTENBOEK

ALGEMENE BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN

2.1.

Algemeen.

Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame en klassieke materialen van eerste hoedanigheid, vrij van alle gebreken, dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw zullen waarborgen. 2.2.

Grondwerken.

In dit artikel zijn inbegrepen: Het uitgraven en aanvullen van kelderputten, keldergaten, funderingsleuven en funderingsvoeten overeenkomstig de bijgevoegde plannen. De grondwerken nodig voor het aanleggen van de riolering zijn begrepen in het desbetreffende artikel. Alle funderingen zullen aanvangen op vaste, draagkrachtige en vorstvrije grond. De juiste diepte dient ter plaatse bepaald te worden. De aard van de funderingswerken zullen uitgevoerd worden in functie van de bodemgesteldheid en de studie en de conceptie ervan wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd studiebureau. De bodem van alle funderingssleuven dient horizontaal uitgegraven te worden. Waar nodig zullen de funderingssleuven trapsgewijs worden uitgegraven. Te diep uitgegraven delen dienen met stampbeton en niet met grond te worden heraangevuld. De overtollige grond dient van de bouwplaats te worden verwijderd en dit voor de voorlopige oplevering van het laatste deel. Indien een te hoge grondwaterstand dit vereist, zal er een droogzuiginstallatie geplaatst worden. 2.3.

Funderingen.

De aard van de funderingswerken zullen uitgevoerd worden in functie van de bodemgesteldheid en de studie en de conceptie ervan wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd studiebureau, aangeduid door de projectontwikkelaar Stampbeton: 300 kg P, Pz of PPz30 cement per m³, gewassen zand-grind 4-32 Gewapend beton: 350 kg P40 cement per m³, grind 4-32. 2.4. • • • • •

Waterdichtingen en vochtisolatie.

De kelder worden voorzien van wanden en vloeren in gewapend waterdicht beton. De aannemer is tien jaar verantwoordelijk voor de waterdichtheid. Alle op te trekken muren worden op de juiste plaatsen voorzien van vochtkering, teneinde doordringend en/of opstijgend vocht te vermijden Balken en lateien boven vensters en deuren in de gevels worden afgedekt met polyethyleenfolie die in het binnenspouwblad minimum 20 cm hoger gelegd wordt dan in het buitenspouwblad. Hetzelfde gebeurt waar schouwen het dak doorbreken. Onmiddellijk boven de waterdichte strook wordt minstens om de 80 cm in het buitenspouwblad een stootvoeg opengelaten om het spouwwater te laten weglopen. Richtlijnen voor het aanbrengen van de PE-folies: aan de naden is er minstens 15 cm overlapping bij verlijming en minstens 30 cm zonder verlijming. 2.5.

Metselwerken.

• Mortelsamenstelling. ∗ ∗

NV IMMAFRA

Muren in aanraking met de grond: 1 deel P30 cement, 3 delen zand. andere: 1 deel P300-cement, 4 delen zand of 1 deel P300-cement, 1 deel hydraulische kalk en 6 delen zand.

5

17/04/2008


LASTENBOEK

•

Het zand moet zuiver en grof zijn, met een zo gering mogelijk poriënvolume en een fijnheidmodulus tussen 1,85 en 2,5. De verontreinigingen door klei of leem mogen hoogstens 3 gewichtsprocent bedragen en de verontreiniging door humuszuur mag niet voorkomen. • Het aanmaakwater is leidingwater. • Bakstenen ∗ Holle kleisteen: 29/14/14 of 29/9/14 voor alle binnenmuren op gelijkvloers en verdiepingen; of kalkzandsteen te bepalen door aannemer ∗ Betonblokken voor keldermetselwerk; ∗ Gevelmetselwerk: Vandersanden – stijlreeks Attitude – kleur Creme & Platina • Alle gevelmetselwerk wordt vlak en recht uitgevoerd volgens de regels der kunst in halfsteensmetselwerk. De gevelmetselwerken zijn na elke werkonderbreking uit te krabben tot 2 cm diepte en later op te voegen. • Voegwerken : de muren dienen eerst goed gezuiverd van alle onreinheden. De kleur der voegen wordt ter plaatse bepaald. Er wordt plat-vol gevoegd. Alle voegwerken van de gevels worden door gespecialiseerde vaklui uitgevoerd. • Voor de voegen tussen ramen of deuren en metselwerk of beton wordt een elastische mastiek gebruikt. Als steun komt achter deze mastiek in de voeg een voorgevormde mastiekband met de voorzijde op 0,5 à 1 cm diepte. • Keldermetselwerk dat zichtbaar blijft wordt plat-vol achter de hand gevoegd. • Spouwen : de spouwen dienen aan de binnenzijde zuiver gehouden te worden. Spouwhaken van 3,5 mm worden licht naar buiten afhellend alle 50 cm verticaal en horizontaal geplaatst. De spouw wordt gedeeltelijk gevuld met een warmte-isolatie die voldoet aan de EPB-normering. • Verluchtingskokers en schouwen : zij worden ofwel in PVC-buizen, ofwel in dubbelwandige rookgasafvoerbuizen ofwel in schouwpotten uit gebakken aarde of beton, uitgevoerd en geplaatst in een hiervoor voorziene schouwkoker. 2.6.

Gewapend beton

•

Samenstelling : 350 kg P40 cement, grind 4-16, rijnzand 0-5. Of volgens gegevens ingenieur. • Uitvoering : ∗ Wapening volgens de plannen van de ingenieur; ∗ Ondersteuning volledig gedurende minimum 14 dagen; ∗ Bereiding beton machinaal of te leveren door een gespecialiseerde firma; • Alle werken die een geheel uitmaken zullen zoveel mogelijke in één keer worden uitgevoerd. Bij de hernemingen zal de uiterste zorg aan een goede hechting worden besteed. Binnenin het woongedeelte wordt alle metselwerk of beton glad afgewerkt met een eindlaag in witte kalkbepleistering of in witte spuitplamuur. 2.7.

Draagvloeren

Dienen voor een voldoende draagkracht bij voldoende kleine doorbuiging te zorgen volgens de Belgische norm hieromtrent. De draagvloer bestaat uit holle betonwelfsels of breedvloerplaten, volgens de studie van de ingenieur. Deze welfsels hebben een gladde of ruwe onderzijde naargelang de zichtbaarheid in het gebouw ( indien blijvend zichtbaar zullen de welfsels een gladde onderzijde hebben, niet blijvend zichtbaar een ruwe). Door het storten van de druklaag (min. 3cm) wordt een monoliet geheel bekomen. 2.8.

Blauwe Hardsteen

“Petit granit Belge” van klasse C. Deze mag geen aders, vlekken of fouten vertonen die afbreuk doen aan de homogeniteit. Plaatsing volgens plan, voorzien voor alle buitendeuren en schuiframen.

NV IMMAFRA

6

17/04/2008


2.9.

LASTENBOEK

Dakbedekkingen

2.9.1. Hellende daken • Uitvoering in RND, kwaliteit timmerhout, gedrenkt. • Opbouw dak: - dakisolatie: minerale wol volgens de EPB-normering - onderdak - tengellatten - panlatten - dakpannen: gebakken pannen 1ste keus (waarborg van 30 jaar door de fabrikant) kleur antraciet • Dakvlakramen: type VELUX of gelijkwaardig. 2.9.2.

• • • •

Dakbedekking van de platte daken en dakterrassen.

Draagvloer volgens de plannen van de ingenieur hellingsbeton dakbedekking met PBE: dampscherm en waterdichting in meerdere lagen dakisolatie: rotswol of polyurethaan, gekleefd in bitumen, met isolatiehoeken, volgens de EPB-normering 2.10.

Dakterrassen

Op de waterdichte dakbedekking worden betondallen op dragers geplaatst. 2.11. • • • •

Volgens aanduiding op de plannen, diameters volgens studie. Regenwaterafvoerleidingen en dakgoten worden uitgevoerd in gepatineerd zink. Er worden noodspuwers voorzien bij elke dakafvoer zodat bij verstopping van de dakafvoer het water toch een uitweg vindt zonder dat het ganse dak onderloopt. De spuwers worden voorzien in gepatineerd zink idem als de regenafvoeren. Op de platte daken worden de dakkolken waterdicht aangesloten op de waterdichte dakbedekking, ze worden voorzien van een bladrooster. 2.12.

•

Verluchtingskleppen

De verluchtingsopeningen in het toilet en de badkamer worden met een ronde PVC-klep afgesloten. Statische verluchtingen voor toiletten, badkamers en keukens zijn voorzien in PVC-buizen volgens aanduiding op de plannen. 2.14.

• • • •

Metaalwerken

Metalen balken: volgens de plannen van de ingenieur. Roestvertragend uit te voeren. 2.13.

• •

Dakwaterafvoer

Rioleringen

Volgens de aanduidingen op de plannen Alle leidingen zijn uit te voeren in PVC (NBN 699) Te plaatsen met een voldoende helling en alle hulpstukken met aangepaste diameter De aansluiting op de openbare riolering is eveneens in de aanneming voorzien.

NV IMMAFRA

7

17/04/2008


• • •

De leidingen in de kelders en kruipkelders zijn uit te voeren in PVC, evenals de verticale afvoerleidingen van de appartementen Alle leidingen zijn te plaatsen volgens de voorschriften van de leverende firma voor wat betreft de vormdichting en de bevestigingen van de leidingen en hulpstukken. De onderzoeksputten zijn uit te voeren in baksteen tweezijdig af te cementeren of geprefabriceerd in PVC. 2.15.

• •

LASTENBOEK

Geluidsisolatie

De scheidingsmuren: dubbele muur volgens aanduiding op de plannen, gevuld met 2 cm dikke geluidsabsorberende minerale wol in de ankerloze spouw. De vloeren: chape met aangepaste dikte, vrij zwevend op een vloerisolatie van: - tussen (kruip)kelder en gelijkvloers: isolerende uitvullaag - tussen gelijkvloers en eerste verdieping: isolerende uitvullaag + akoestische isolatie met bijbehorende randisolatie. 2.16.

Thermische isolatie

De buitengevels, daken en vloeren worden geïsoleerd volgens de geldende EPB-normering.

NV IMMAFRA

8

17/04/2008


3.

LASTENBOEK

ALGEMENE BESCHRIJVING VAN DE AFWERKING

3.1.

ALGEMEEN.

3.1.1. Ramen en deuren • Uit te voeren in gelakt, thermisch onderbroken aluminium profielen. • De ramen worden stevig bevestigd met aangepaste bevestigingshaken. • De raam- en deurdorpels worden gemaakt in aluminium of Blauwe Hardsteen, volgens gevel- en ramenplannen. • De bewegingsrichtingen en indelingen van ramen en deuren zijn volgens de gevel- en ramenplannen. • Alle ramen en deuren zijn te voorzien van de nodige raambeslagen. • Alle ramen en deuren zullen voorzien worden van de nodige, degelijke tochtstrips. • Kleur: RAL 7030 steengrijs 3.1.2. Glaswerk • Alle buitenramen en deuren te voorzien van dubbel isolerende beglazing met k-waarde 1.1. • De nodige span- en steunblokjes zullen volgens de regels der kunst geplaatst worden. • Mastiek : elastische mastiek. 3.2.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN.

3.2.1. Bevloeringen. In de kelder is er een glad gepolierde betonvloer voorzien. In de inkompartij op de gelijkvloers worden klinkers voorzien. In de inkompartij op de verdieping worden betondallen voorzien. 3.2.2. Trappen. De gemeenschappelijke buitentrappen worden voorzien met de nodige trapleuningen en valbeveiligingen. 3.2.3. Elektriciteit. De gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal zoveel mogelijk op bewegingsdetectie werken. Zowel blok A als B zijn uitgerust als volgt: • Trappenhal: 2 lichtpunten 2 armaturen 2 bewegingsmelders De kelder is uitgerust als volgt: • Meterlokaal: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 armatuur 1 stopcontact met aarding 1 noodverlichting met voeding 1 bord met automaten 1 tellerverzameling •

Gemeenschap Kelder:

NV IMMAFRA

voldoende lichtpunten met armaturen op bewegingsdetectie

9

17/04/2008


•

Algemeen:

LASTENBOEK

aarden van de toestellen keuring van de installatie + dossier

Het buitengebied is uitgerust als volgt: • Inrit kelder en voorgevels voldoende lichtpunten met armaturen op bewegingsdetectie 3.2.4. Belinstallatie. De ingangsdeur van elk appartement is voorzien van een belknop. Naast elke belknop wordt een houdertje voorzien voor een naamplaatje. 3.2.5. Schilderwerken. De schilderwerken in de private delen zijn ten laste van de kopers. De muren en de plafonds van de kelder worden niet geschilderd. 3.2.6. Brandveiligheid. Het gebouw voldoet aan alle Belgische normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, noodverlichting en brandblussers zullen geplaatst worden op aanwijzen van de brandweer. 3.2.7. Aanleg gemeenschappelijke tuin. De gemeenschappelijke tuin zal ingezaaid worden. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen (traphallen, gemeenschappelijke tuin, parkeerzones, toegangsweg, ….) is ten laste van de gemeenschap van eigenaars van het project.

NV IMMAFRA

10

17/04/2008


3.3.

LASTENBOEK

PRIVATIEVE DELEN.

Bij de afwerking van de appartementen streven we naar een doorgedreven standaardniveau van komfort, traditie en kwaliteit. 3.3.1. Privatieve tuinen en terrassen De aanleg en omheining van de privatieve tuinen is niet voorzien in de aankoopprijs, en kan worden uitgevoerd door de koper na oplevering van de private delen. 3.3.2. Bevloeringen en plinten. • Alle vloeren en plinten worden uitgevoerd met een keramische tegel met een handelswaarde van 30 €/m². Meerprijs naargelang de tegelkeuze en legpatronen die gewenst worden door de koper. • Kleur is nog te kiezen • Indien u een andere tegelkeuze en/of een ander legpatroon wenst, kan dit mits verrekening t.o.v. de basisprijs. • Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. 3.3.3. Bepleistering • Muren en plafonds worden bepleisterd. Nissen rond ramen en buitendeuren eveneens op gelijke wijze te bepleisteren. • Alle hoeken worden voorzien van de nodige hoekbeschermers. • Kleine barsten (< 1mm) te wijten aan zettings- of drogingsverschijnselen kunnen in het eerste jaar optreden, maar zijn met normale effeningwerken bij verven of behangen volledig te verwijderen. 3.3.4. Faiencetegels • Wandtegels worden geplaatst in de badkamer onder en boven het bad en tussen de boven- en onderkast van het lavabomeubel, in de keuken tussen de voorziene onder- en bovenkasten. Handelswaarde van de tegel 30 €/m² • Vlak geplaatst met constante voegbreedte, aangepast aan en afhankelijk van de tegelsoort. • Gladde effen voegvulling, kleur te bepalen. • Indien u een andere tegelkeuze en/of een ander plaatsingspatroon wenst, kan dit mits verrekening t.o.v. de basisprijs. • Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. 3.3.5. Schrijnwerkerij • vlakke standaard schilderdeuren met celvulling en kaderwerk van goede kwaliteit. Op te hangen aan drie paumellen. • slot met sleutel • deurkruk in geborsteld inox • deuromlijsting in MDF • In de duplex appartementen is er een trap voorzien naar het slaapgedeelte toe, met bijbehorende handgreep. • Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. 3.3.6. Marmerwerken. • van toepassing voor venstertabletten. • te voorzien in donker gezoete blauwe hardsteen • raamtabletten: dikte 2 cm, min. 2 cm uit de muur stekend en 2 cm zijdelings in de muur ingewerkt.

NV IMMAFRA

11

17/04/2008


•

LASTENBOEK

Het leveren en plaatsen gebeurt door een gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar.

3.3.7. Sanitaire installatie • elk appartement krijgt een aparte watermeter, welke geplaatst wordt in het meterlokaal in de kelder • de wateraanvoer zal geschieden in kunststof buizen en dit tot aan de toestellen der verschillende appartementen. • de afvoeren van deze toestellen zijn te voorzien in kunststof met een doormeter aangepast aan de toestellen. De nodige reukafsluiters, ontluchters en hulpstukken voor een volledige installatie zijn voorzien. • Alle vertikale leidingen liggen in speciaal daartoe voorziene kokers. Per appartement worden volgende toestellen geleverd en geplaatst, kleur: wit : • toilet: - toilet - handwasbak met koudwaterkraan •

badkamer: - lavabomeubel met twee ingebouwde lavabo’s, twee mengkranen, spiegel, spotjes, onderkast en kolomkast - ligbad met badmengkraan - in de badkamers van de duplex-appartementen is er eveneens een toilet voorzien

•

keuken:

- spoelbak met keukenmengkraan - mogelijkheid tot aansluiten van een afwasmachine

•

terras:

- vorstvrij buitenkraantje

•

berging:

- uitgietbak met dienstkraan - aansluiting koud water en waterafvoer voor wasmachine

De sanitaire toestellen + bijhorende kranen hebben een handelswaarde van: • app. gelijkvloers: € 3.030,00 • app. verdieping: € 3.570,00 • prijzen incl. BTW • prijzen excl. plaatsing en aansluiting (plaatsing en aansluiting van het basispakket zijn begrepen in de totaalprijs van het appartement) • Alle sanitaire toestellen moeten aangekocht worden bij een door ons aangeduide installateur, die ze dan ook plaatst. • Indien U andere toestellen wenst kan dit mits verrekening t.o.v. de hierboven beschreven prijzen. 3.3.8. Keuken. Er wordt een volledige keukeninrichting geplaatst in meubelplaat, uitgevoerd volgens de detailplannen van de gespecialiseerde firma, aangeduid door de projectontwikkelaar. Alle toestellen zijn van geïntegreerd type en als volgt voorzien : - een gootsteen in roestvrij staal met gechromeerde mengkraan - koelkast - ingebouwde conventionele oven - keramische kookplaat - telescopische dampkap Alle apparatuur is van een gekend merk.

NV IMMAFRA

12

17/04/2008


LASTENBOEK

De voorziene keuken heeft een handelswaarde van € 5.454,00, incl. BTW, en is aanpasbaar aan de wens van de koper. De keuken met alle toestellen dienen aangekocht te worden bij een door de projectontwikkelaar aangeduide installateur, die ze dan ook plaatst. 3.3.9. Warmwatervoorziening • Het warm water voor de keuken en de badkamer wordt per appartement geleverd vanaf de verwarmingsketel. • Deze installatie wordt geleverd en geplaatst met inbegrip van alle toebehoren voor een bedrijfsklare opstelling van de installatie. 3.3.10. Centrale verwarming. Een door een gespecialiseerde firma bestudeerde, individuele verwarming wordt voorzien. Deze verwarmingsinstallatie is aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Alle apparatuur is van een gekend merk en wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. • Er is per appartement een afzonderlijke gaswandketel voorzien voor de verwarming en de warmwaterproduktie; geplaatst volgens de plannen. • Warmteverlies wordt berekend met een buitentemperatuur van –10°C. • In elk appartement zullen de volgende plaatsen verwarmd worden: ∗ Hal 18°C ∗ Keuken 22°C ∗ Eethoek 22°C ∗ Zithoek 22°C ∗ Slaapkamers 20°C ∗ Badkamer 24°C • De radiatoren zijn van het type “plaatradiatoren”. • Thermostatische kranen te voorzien op deze radiatoren. • Alle werken zijn voorzien voor volledige afwerking en ingebruiksstelling van de installatie. • Eventuele wijzigingen dienen schriftelijk voor de aanvang van de werken worden overgemaakt. 3.3.11. Elektriciteit. De elektrische installatie is conform aan het Algemeen Reglement op de ElektriciteitsInstallatie (A.R.E.I.); de Belgische normen, volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij en het erkend keuringsorganisme, en volgens de van toepassing zijnde voorschriften van de beschrijvende opmeting en verder volgens de aanduidingen en de gegevens van de architect omtrent de afwerking en de te gebruiken materialen. Het geheel is uit te voeren tot een volledige en bedrijfsklare elektrische installatie, volledig in overeenstemming met de hoger vermelde voorschriften en reglementen. • De werken omvatten alle leveringen en werken voor de volledige installatie van de leidingen voor de verdeling van de elektrische energie bestemd voor de verlichtingstoestellen en andere stroomafnemers. • Elk appartement krijgt een aparte elektriciteitsmeter (dubbeltariefmeter met dagen nachttarief), welke geplaatst wordt in het meterlokaal in de kelder. • De leidingen zijn uit te voeren in PVC en bevatten telkens het nodige aantal draden. • De leidingen, de stopcontacten en schakelaars in de appartementen zijn van het inbouwtype. • De leidingen, de stopcontacten en schakelaars in de kelder zijn van het opbouwtype. • Alle schakelaars zijn tuimelschakelaars van 230V • De tuimelschakelaars en stopcontacten zijn in kunststof en zijn CEBEC-gekeurd. • In elk appartement wordt een zekeringenkast (verdeelkast) in grijze kunsstof geplaatst met de nodige automatische zekeringen van 6, 10 of 15 amp. voor alle stroomcircuits. Het aantal automaten is aan elke installatie afzonderlijk aan te passen.

NV IMMAFRA

13

17/04/2008


LASTENBOEK

De appartementen op de gelijkvloers worden voorzien als volgt: • inkom: 1 lichtpunt met 2 schakelaars 1 stopcontact met aarding • woonkamer: 2 x 1 lichtpunt met 1 schakelaar 8 stopcontacten met aarding 1 stopcontact telefoon 1 stopcontact TV/kabelaansluiting 1 voeding kamerthermostaat • keuken 1 lichtpunt met 1 schakelaar 4 stopcontacten met aarding boven werkblad 1 stopcontact met aarding tbv dampkap 1 stopcontact met aarding tbv koelkast 1 voeding fornuis 1 stopcontact met aarding tbv afwasmachine 1 stopcontact met aarding tbv oven • berging: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten met aarding 1 stopcontact met aarding tbv ketel 1 stopcontact met aarding tbv wasmachine 1 stopcontact met aarding tbv droogkast • slaapkamer 1: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten met aarding • slaapkamer 2: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten met aarding • toilet: 1 lichtpunt met 1 schakelaar • badkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2-polig 1 voeding tbv badkamermeubel 1 stopcontact met aarding 2-polig • terras: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2- polig 1 stopcontact met aarding 2-polig spatwaterdicht • berging in kelder: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact met aarding • algemeen: bord met automaten voeding elektriciteit, TV en telefoon naar teller aarden van de toestellen keuren van de installatie “as-build”-plannen

NV IMMAFRA

14

17/04/2008


LASTENBOEK

De duplex-appartementen op de verdieping worden voorzien als volgt: • inkom: 1 lichtpunt met 1 schakelaar • woonkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 lichtpunt met 2 schakelaars 8 stopcontacten met aarding 1 stopcontact telefoon 1 stopcontact TV/kabelaansluiting 1 voeding kamerthermostaat • keuken: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 4 stopcontacten met aarding boven werkblad 1 stopcontact met aarding tbv dampkap 1 stopcontact met aarding tbv koelkast 1 voeding fornuis 1 stopcontact met aarding tbv afwasmachine 1 stopcontact met aarding tbv oven • berging: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten met aarding 1 stopcontact met aarding tbv ketel 1 stopcontact met aarding tbv wasmachine 1 stopcontact met aarding tbv droogkast • nachthal: 1 lichtpunt met 2 schakelaars • slaapkamer 1: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten met aarding • slaapkamer 2: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten met aarding • slaapkamer 3: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 stopcontacten met aarding • badkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2-polig 1 voeding tbv badkamermeubel 1 stopcontact met aarding 2-polig • terras: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2-polig 1 stopcontact met aarding 2-polig spatwaterdicht • berging in kelder: 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact met aarding • algemeen: bord met automaten voeding elektriciteit, TV en telefoon naar teller aarden van de toestellen keuren van de installatie “as-build”-plannen

NV IMMAFRA

15

17/04/2008


LASTENBOEK

Voor akkoord, na degelijke lezing, door de partijen te goeder trouw ondertekend.

De projectontwikkelaar,

De koper,

De architect,

Iedere partij erkent van dit lastenboek een afschrift te hebben ontvangen.

NV IMMAFRA

16

17/04/2008

IMMAFRA APPARTEMENTEN KIEZELHOF

Recommend Documents