II. Návrh možností funkčního využití a provozu. březen 2015

Architektonická studie funkčního využití objektů vily č.p. 110 a č.p 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy, včetně pozemků č. 2191, 2192, 2193, 2194/1 a 2194/2 v k.ú. Roztoky u Prahy

II. Návrh možností funkčního využití a provozu březen 2015

II. NÁVRH MOŽNOSTÍ FUNKČNÍHO VYUŽITÍ A PROVOZU OBJEKTŮ

Stavebně historická rešerše:

1. Identifikační údaje

Datum zpracování: leden - březen 2015

Údaje o stavbě: a) název stavby „Architektonická studie funkčního využití objektů vily č.p. 110 a č.p 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy, včetně pozemků č. 2191, 2192, 2193, 2194/1 a 2194/2 v k.ú. Roztoky u Prahy“ b) místo stavby Tiché údolí č.p. 110 a č.p. 125 Parcely č. 2191, 2192, 2193, 2194/1 a 2194/2 v k.ú. Roztoky u Prahy 25263 Roztoky u Prahy c) předmět dokumentace • pasport stávajícího stavu objektů a pozemků • architektonická studie funkčního využití objektů a pozemků

Údaje o stavebníkovi: Název: Sídlo: IČO: Doruč. adresa: Zastoupený:

Město Roztoky nám. 5. května 2, 25263 Roztoky 00241610 Městský úřad Roztoky, nám. 5. května 2, 25263 Roztoky Mgr. Tomáš Novotný, místostarosta

Údaje o zpracovateli projektové dokumentace: Architektonicko-stavební řešení: Ing. arch. Tomáš Efler V Zátiší 1015, 278 01 Kralupy nad Vltavou, IČO: 72594853 E-mail: [email protected] Telefon: 732531053 spolupráce: Ing. arch. Martin Čtverák, Ing. arch. Pavla Danešová Stavebně-konstrukční řešení: ing. Emil Wichs, EC & McNEELY s.r.o. Ekonomika řešení: Ing. Jakub Děd, Omnium z.s.

Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

Mgr. Marcela Šášinková, Středočeské muzeum v Roztokách u Prahy

2. Výchozí podklady Pro zpracování architektonické studie byly použity materiály, převážně oficiálně předané zástupcem investora, dále ze stavebního archivu Města Roztoky a ze sbírek Středočeského muzea v Roztokách. Soupis podkladů a další informace o výchozí situaci, stavební historii a technických průzkumech je uveden v předchozí úvodní části této architektonické studie, nazvané: „Architektonická studie funkčního využití objektů vily č.p. 110 a č.p 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy, včetně pozemků č. 2191, 2192, 2193, 2194/1 a 2194/2 v k.ú. Roztoky u Prahy“ – I. POPIS A ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTŮ

3. Situování objektů a pozemků a základní charakteristika Řešené objekty vil se nacházejí v lokalitě Tiché údolí, situovaného podél dolního toku Únětického potoka, v katastru města Roztoky u Prahy. Území Tichého údolí představuje urbanisticky vysoce kvalitní soubor staveb především vilového charakteru, přestože byl bohužel v některých případech znehodnocen necitlivými zásahy dostaveb, přestaveb nebo přímo novostaveb. Obě vily se nacházejí v levobřežní části údolí pod svahy obrácenými směrem k jihovýchodu, parcely jsou přilehlé k páteřní uliční komunikaci Tiché údolí, ze které jsou přístupné dvěma pilířovými branami v pilířovém oplocení a též z přístupové cesty na jihozápadní straně. Městská vila č.p. 110 stojí na parcele č. 2191 a je obklopena pozemkem č. 2194/1 včetně pilířového plotu a první brány. Městská vila č.p. 125 stojí na parcele č. 2192, a je obklopena pozemky 2194/2 a 2193 včetně pilířového plotu a druhé brány. Oba objekty jsou situovány v rozsáhlém společném parku a zahradě, tvořené zmíněnými parcelami 2194/1 a 2194/2 (původně společné parcele 2194) neboť patřily historicky příslušníkům jedné rodiny židovských průmyslníků Haurowitz. Na severozápadě nad vilami navazuje ve svahu bývalá zahrada, sad, terasy bývalé vinice a lesopark. Na západě a na východě na řešené parcely navazují soukromé pozemky sousedních vil a jejich obdobných zahrad a sadů.

III. vojenské mapování

Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí celkový pohled (se sbírek SM Roztoky) 2

Obě vily díky své architektonické kvalitě, zahrnující vedle dobrého dispozičního a provozního řešení dochovanou výzdobu a řemeslné detaily v exteriérech i interiérech, a též díky svému umístění v rozlehlé zahradě a parku, patří mezi nejzdařilejší příklady příměstského bydlení vyšších tříd z přelomu 19. a 20. století v centrální části ceněné lokality Tichého údolí, a nabízejí tedy vysoký potenciál nového funkčního využití. Jedná se o dokončené stavby, postavené na konci 19. století, budoucí zvažované práce budou udržovacího charakteru, stavební úpravy ve vnitřních dispozicích, opravy konstrukcí, střech, fasád, případně změny v užívání stavby související s nově zvoleným funkčním využitím.

4. Stručný stavebně - historický vývoj Do 50. let 19. století bylo centrum obce Roztoky, ležící na levém břehu Vltavy, situováno nedaleko tvrze ze 13. století, která byla postupně přestavěna na zámek. Přilehlá roztocká lokalita Tiché údolí je chronologicky nejstarším letoviskem v okolí Prahy. Je to dáno krajinnou scenérií u Vltavy, zajímavými turistickými cíli (Levý Hradec, Okoř) a zejména zprovozněním Severní státní dráhy. Roztoky jsou jedním z typických letovisek objevujících se v průběhu druhé poloviny 19. století v okolí velkých měst v Evropě, zejména v Rakousku-Uhersku a Anglii. Roztocké letní vily vznikaly přestavbou stávajících domků, viničních stavení, nebo jako novostavby na „zelené louce“. Rozlehlé zahrady patřily neoddělitelně k vilové stavbě a dobovému ideálu harmonie s přírodou. Nejstarší dochovanou vilou v Tichém údolí je vila Mia (později Laura čp. 79). Roztocké vily postavené zejména od sedmdesátých let 19. století do počátku první světové války odrážejí stylové tendence vilové architektury, které byly obecně platné v zemích tehdejšího Rakouska-Uherska. Klasicizující styl ovládal převážně vily sedmdesátých a osmdesátých let 19. století, ale do staveb v této době pronikal i vliv univerzálního rakouského stylu (zvaného také švýcarský nebo mladší Heimatstil), který užíval vedle historizujících i prvky tyrolské lidové architektury (dřevěné lomenice štítů, otevřené nebo prosklené verandy aj.). Ve vilových letoviskách konce 19. století a počátku 20. století se stavebníci a stavitelé snažili o harmonické splynutí domů se zahradou, okolní krajinou. Letovisko nemělo být pokračování města, ale naopak místem těsně sepjatým s přírodou, místem klidu a odpočinku. S ohledem na klientelu však byly roztocké vily tohoto období slohově poměrně konzervativní. Dle Hosmanovy kroniky byl na místě obou stávajících staveb čp. 110 a 125 původně viničný grunt, v roce 1816 se uvádí jako majitel rodina Wallrosových, dále Josef Válek a jeho žena Aloisie (roz. Wallrose). V roce 1874 koupil pozemky s malým, zřejmě viničním domkem čp. 63 (ten byl zbourán v roce 1937) Sigmund Theodor Haurowitz. V roce 1882 požádali Sigmund (1834) a Therese (1837, roz. Buk) Haurowitzovi, majitelé továrního skladu Kosmonoských kartounů a obchodu se zbožím rukodělným na Václavském náměstí čp. 14, o stavební povolení na vystavění nové vily vedle zmíněného domku. Majitelé Sigmund a později i Rudolf Haurowitzovi ovlivňovali svými aktivitami v obecním zastupitelstvu tehdejší komunální politiku, o čemž svědčí zápisy ze schůzí městských radních, konkrétně např. návrh na zavedení elektrického osvětlení v Roztokách v roce 1901, povýšení na městys či jeho příspěvek na nově zřízený chudobinec v roce 1904. Vila čp. 110 byla vystavěna podle plánů (6. 4. 1882) stavitele Františka Pavikovského, auto-


ra dalších roztockých vil (žijícího ve vile čp. 103, navrhl 106, 107 a 110). Podle přání majitele byla postavena symetrická přízemní vila ve švýcarském stylu na zvýšené podezdívce, do tvaru kříže s převýšeným rizalitem s podkrovními prostorami, který směrem do ulice obklopuje otevřená vyřezávaná veranda s původní vitráží z barevných a leptaných skel. V přízemí byla trojice podvojných oken, po straně okna sdružená do čtveřice. Má charakteristické podstřešní vyřezávané kříže. Je příkladem typického umístění hlouběji v zahradách a tím od ulice oddělené, tato zvyklost se udržela až do konce století. U této vily bylo obslužné zázemí umístěné v polosuterénu, aby provoz nerušil klid rodiny. Nacházel se tam i byt domovníka, pokoj služky a kuchyně. Zároveň s domem byl vedle postaven domek pro zahradníka. O tom, že byla vila hojně využívána k letním pobytům rodiny, svědčí i plán na přistavění další kuchyně v roce 1890. Právě nedostatek soukromého prostoru pro ostatní členy rodiny byl důvodem pro postavení vedlejší vily.

Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí kvetoucí aleje

Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí pohled na centrální část údolí a Haurowitzovy vily

Vedlejší čp. 125, vila s rozvolněným půdorysem a novorenesančním průčelím, s náběhem do eklekticismu byla postavena v roce 1897 jako druhé letní sídlo Haurowitzových (s možností dalších pokojů k pronajmutí). Architektem byl Josef Blecha, autor řady významných pražských i přípražských vilových staveb. Uliční průčelí člení výrazný nárožní rizalit s lodžiemi, v patře s balustrovým zábradlím a užší okenní rizalit s parapety, rovněž zdobenými balustrádou. Nárožní štít nad lodžiemi je novodobě výrazně upraven. Tento typ staveb je obvyklý v dalších lokalitách, eklektický sloh je časově mladší a mísí více starších architektonických stylů dohromady, hlavně historizujících. Po roce 1900 do eklektismu pronikají i modernější secesní prvky.

Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí detailní výřez z dalšího pohledu na Haurowitzovy vily

Poslední majitel z rodiny Haurowitzů – Rudolf zemřel v roce 1940, o dva roky později

Historická pohlednice z roztockého Tichého údolí detailní výřez z dalšího pohledu na Haurowitzovy vily

(Použité historické pohlednice jsou se sbírek SM Roztoky)

3

majetek zabrali nacisté. Význačným příslušníkem rodiny byl i Felix Haurowitz, lékař, od roku 1925 doc. lékařské chemie na německé universitě v Praze. Po skončení války vily přešly pod národní správu a byly poskytnuty jako rezidence čestnému občanu Roztok, účastníkovi letecké bitvy o Anglii, mjr. Viktoru Kašlíkovi, který zde bydlel v letech 1945–1948. V prosinci 1948 za dramatických okolností opustil republiku a vrátil se do Anglie. V druhé polovině 20. století byly obě vily užívány pro nájemní bydlení ve správě Městského národního výboru. Kolaudační protokoly jsou z tohoto období neúplné a převážně bez dokumentace. Dílčí stavební úpravy interiérů a exteriérů byly vedle udržovacích prací spíše adaptačního charakteru, zahrnující dodatečné dělící příčky, zazdívky dveří, zřizování koupelen a kuchyní, vedení technických instalací, v exteriéru pak opravy krovu, výměny střešní krytiny a opravy fasád. Podrobněji k historickému vývoji a archivní rešerši viz část studie: POPIS A ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTŮ.

5. Stručné hodnocení stavebně - technického stavu objektů Zhodnocení vily č.p. 110: • objekt vily č.p.110 je poškozen dlouhodobou nedostatečnou údržbou, avšak přes dílčí poškození je ve stabilizovanějším stavu díky tomu, že je trvale užíván • nebyly zjištěny závady, které by signalizovaly poškození nebo pokles základových konstrukcí. • ve svislých zděných nosných konstrukcích respektive v jejich omítkách jsou na několika místech viditelné trhlinky, zvláštní pozornost je třeba věnovat trhlinám v klenbových nadpražích otvorů v nosném zdivu v suterénu. Tyto závady lze však poměrně lehce při rekonstrukci opravit • na některých místech je patrné zatékání vody do nosného zdiva • klenbové stropy v suterénu segmentově klenuté cihlami nevykazují závažné viditelné poruchy • podle zkušeností s podobnými stavbami lze předpokládat, že i při zcela zdravém dřevu konstrukcí únosnost dřevěných stropů nevyhoví současným předpisům a to jak pro první mezní stav (únosnost) tak zvláště pro druhý mezní stav (deformace). Vzhledem k viditelnému zatékání vody do konstrukcí lze očekávat, že dřevěné konstrukce stropů budou oslabeny napadením dřevokaznými houbami, plísní a dřevokazným hmyzem. Přesto bude žádoucí stávající dřevěné konstrukce stropů zachovat a případně posílit a lokálně opravit. • v nevyhovujícím stavu je dřevěné zastropení zdobené verandy - terasy, s bohatě vyřezávaným zábradlím. Trámy tohoto zastropení mají viditelně malé rozměry vzhledem k jejich rozpětí a osové vzdálenosti. Některé trámy jsou v místě podepření zcela prohnilé a nalomené. Při větším zatížení (například sněhem nebo větrem) může dojít k jejímu zřícení. Upozorňujeme, že tato konstrukce ohrožuje svým špatným stavem život osob nacházejících se na verandě nebo v jejím blízkém okolí. Doporučena je urychlená oprava (případně dílčí Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

náhrada) celé konstrukce nebo alespoň provizorní podepření konstrukce dřevěnou výdřevou. • dřevěná konstrukce krovu je na několika místech „nově“ vyspravena. Přesto jsou některé části krovu (zvláště pozednice a krokve ve své spodní části u pozednice) napadeny hnilobou (mykologickými škůdci). • Střešní krytina sedlových střech je v současnosti tvořena plechovými šablonami na dřevěném bednění, pultová střecha terasy je kryta pásy falcovaného plechu. Poruchy ve střešním plášti způsobily v nedávné době lokální zatékání do objektu, zjevné i v interiérech. U klempířských prvků, okapních žlabů a svodů, byly nedávno provedeny opravy a dílčí výměny. • Podlahy a dlažby – v některých prostorech, zvláště na chodbách u schodišť v přízemí a v patře a též na velké terase, se dochovaly originální probarvené cementové (?) dlažby, na půdě a v suterénech se uchovala převážně cihelná dlažba, v obytných místnostech v patře dřevěné parkety, v některých prostorech především v přízemí, byly historické nášlapné vrstvy již odstraněny a nahrazeny betonem, nebo jsou jen překryty linem, kobercem apod. a jejich stav není zřejmý. • Schody - ze suterénu do přízemí vedou utilitární dřevěné fošnové provizorního charakteru, schody do patra jsou tvořeny též dřevěnými fošnami, a zejména schody na horní půdu jsou pozoruhodně zdobeným hodnotným truhlářským výrobkem. Předsazené osově souměrné trojramenné schodiště před terasou je tvořené kamennými stupni a omítanými cihelnými pilíři a zábradlím vykazuje dílčí statické poruchy. • Omítky vnitřní jsou převážně vápenné štukové, s četnými vrstvami nátěrů, v ně-

Fotografie současného stavu vily č.p. 110 – pohled od jihovýchodu

Fotografie současného stavu vily č.p. 110 – pohled od severovýchodu

Fotografie současného stavu vily č.p. 110 – detail vyřezávané a prosklené terasy

Fotografie současného stavu vily č.p. 110 – detail dřevěných dveří a oken v přízemí 4

kterých prostorech přízemí i suterénu jsou patrné zbytky historické malířské výzdoby interiérů. • Omítky vnější – fasády jsou zdobeny štukovou architektonickou výzdobou, v současnosti jsou opatřeny tvrdou šedivou loupající se vrstvou, pod kterou prosvítá historická vápenná omítka v okrovém odstínu. • Okna a dveře jsou z velké části dochovány originální dřevěné z doby výstavby vily, zdobně profilované včetně hodnotného kování. Přestože vykazují dílčí poškození, umožňují repasi a opravu. Pozoruhodná a hodná ochrany a opravy jsou dochovaná zdobně leptaná skla v některých dveřních výplních a na oknech verandy. • Technické zařízení objektu – rozvody vody, kanalizace, elektřiny a lokální kamna na tuhá paliva napojená na stávající cihelné komíny jsou převážně již za hranicí své životnosti či vyžadují minimálně revizi.

Zhodnocení vily č.p. 125: • t echnický stav vily č.p. 125 je horší než technický stav vily č.p. 110. Je to způsobeno především zatékáním vody do objektu a promrzáním objektu vzhledem k tomu, že objekt nebyl delší dobu využíván a zřejmě ani temperován. • objekt nevykazuje viditelné poruchy zapříčiněné sedáním základů. • svislé nosné zdivo je narušeno zatékáním vody do zdiva. Lze však předpokládat, že po lokálním odstranění omítek a vysušení zdiva bude možné zdivo sanovat tak, aby mělo dostatečnou únosnost pro navrhované využití. • ve zděných segmentových cihelných klenbách nad suterénem nejsou viditelné závažné poruchy. • na mnoha místech bylo zjištěno viditelné napadení dřevěných konstrukcí mykologickými škůdci (hniloba, dřevomorka atp.) Část stropu nad severní částí přízemí je propadlá. Mykologické poškození dřeva je s největší pravděpodobností ve všech dřevěných částech konstrukce. Přesto bude žádoucí stávající dřevěné konstrukce stropů zachovat, případně posílit, lokálně opravit a jen v nezbytném rozsahu poškozených partií nahradit novou stropní konstrukcí. • Upozorňujeme, že po budově je třeba se pohybovat s největší opatrností, protože hrozí další lokální zřícení stropní konstrukce. • dřevěná konstrukce krovu je na několika místech „nově“ vyspravena. Přesto jsou některé části krovu (zvláště pozednice a krokve ve své spodní části u pozednice) napadeny hnilobou (mykologickými škůdci). • Střešní krytina mansardové střechy a sedlového a valbového zastřešení rizalitů je v současnosti tvořena plechovými šablonami na dřevěném bednění. Poruchy ve střešním plášti způsobily v nedávné době lokální zatékání do objektu, zjevné i v interiérech. U klempířských prvků, okapních žlabů a svodů, byly nedávno provedeny opravy a dílčí výměny. • Podlahy a dlažby – v některých prostorech, zvláště na podestách hlavního schodiště, se Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

dochovaly originální ornamentálně skládané mozaikové dlažby, na půdě a v suterénech se uchovala převážně cihelná dlažba, v obytných místnostech v přízemí a v patře dřevěné parkety, v některých prostorech byly historické nášlapné vrstvy již odstraněny a nahrazeny betonem, nebo jsou jen překryty linem, kobercem apod. a jejich stav není zřejmý. • Schody - centrální monumentální dvouramenné schodiště vede ze suterénu do přízemí, patra až na půdu, je tvořené kamennými stupni konzolovitě kotvenými do stěn, se zdobeným litinovým zábradlím s dřevěnými madly. Předsazené dvojramenné schodiště s kamennými stupni a cihelnými zídkami vykazuje dílčí statické poruchy • Omítky vnitřní jsou převážně vápenné štukové, s četnými vrstvami nátěrů, v některých prostorech přízemí a patra jsou patrné zbytky historické malířské výzdoby interiérů, některé pokoje jsou opatřeny štukovou výzdobou stěn a podhledů.

Fotografie současného stavu vily č.p. 125 – pohled od jihovýchodu

Fotografie současného stavu vily č.p. 125 – pohled od severozápadu

• Omítky vnější – fasády jsou zdobeny bohatou štukovou architektonickou výzdobou, v současnosti jsou opatřeny tvrdou šedobílou loupající se vrstvou, pod kterou prosvítá historická vápenná omítka v okrovém odstínu. • Okna a dveře jsou z velké části dochovány originální dřevěné z doby výstavby vily, bohatě zdobně profilované včetně hodnotného kování. Přestože vykazují dílčí poškození, umožňují repasi a opravu. Na oknech terasy v přízemí se dochovalo zdobně leptané zasklení. • Mezi pozoruhodné dochované detaily patří dřevěná balustráda prostoru u okna v jižním salonu v přízemí a v patře a dřevěné kazetové obklady okenních parapetních výklenků.

Fotografie současného stavu vily č.p. 125 – interiér schodišťové haly v přízemí

Fotografie současného stavu vily č.p. 125 – interiér jižního salonu v patře 5

• Technické zařízení objektu – rozvody vody, kanalizace, elektřiny a lokální kamna na tuhá paliva napojená na stávající cihelné komíny, doprovázená tělesy a teplovodními rozvody, jsou převážně již za hranicí své životnosti či vyžadují minimálně revizi. • Z dalších pozoruhodných hodnotných historických detailů se zachovala jedna kachlová kamna v salonu v přízemí a též kotle v bývalé prádelně v suterénu.

V rozhodnutí Ministerstva kultury ČR se mimo jiné zdůrazňuje, že stavební úpravy druhé poloviny 20. století nijak výrazně neovlivnily „původní charakter interiéru s dochovanými původními prvky (schodiště, okna včetně parapetů, dveře, ostění, částečně podlahy, sklepy, ve vile čp. 110 je to především prosklená veranda, ve vile čp. 125 štuková podstropní římsa v jedné místnosti a její konzolové ukončení s reliéfem ženské hlavy a dřevěná balustráda u okna aj.) Vzhledem k těmto skutečnostem jsou obě vily jedny z posledních objektů, které se v Roztokách dochovaly jako příklad autentického příměstského bydlení. Zároveň dokumentují významnou vývojovou etapu obce Roztoky jako letního sídla, ve které se zemědělská osada postupně měnila od druhé poloviny 19. století.“ Fotografie současného stavu oplocení a pilířů brány č.p. 125

Celkové zhodnocení stavebně technického stavu vily č.p. 110 a čp. 125 Pro další stupeň projektové dokumentace je třeba provést podrobný stavebně technický průzkum. V rámci tohoto průzkumu budou provedeny mimo jiné sondy k ověření velikosti a stavu základových pasů, bude ověřena pevnost zdiva, skladby zakrytých podlah a hlavně velikost a stav dřevěných trámových konstrukcí. Na všech dřevěných konstrukcích (tj. stropní trámové konstrukce a krov) bude proveden mykologický průzkum. Zároveň bude proveden stavebně technický průzkum ohradní pilířové zdi a terasových zdí. V tomto případě se jedná hlavně o určení tvaru základů, hloubky založení a tloušťky a kvality zdiva. Teprve na základě výsledků prohloubených průzkumů může být zpracována projektová dokumentace a navrženo nejvhodnější řešení obnovy objektů vil, které vzejde z konzultací s investorem, projektanty a zástupci památkové péče.

6. Zhodnocení významu a potenciálu O prohlášení souboru vil čp. 110 a čp, 125 a zahrady na pozemcích parc. č. 2191, 2192, 2193, 2194/1, 2194/2 v k. ú. Roztoky u Prahy bylo rozhodnuto Ministerstvem kultury, s nabytím právní moci dne 28. 1. 2009. V podání bylo uvedeno: „Nevelká vila čp. 110 z roku 1882, vybavená ve své době veškerým komfortem, byla postavena ve stylu pozdního klasicismu. Poměrně střízlivé fasádě dominuje částečně otevřená a z části prosklená veranda, u které se téměř v úplnosti dochovala skla s leptanou ornamentální a figurální výzdobou. V původní podobě se zachovalo dispoziční řešení (…), konstrukce i některé řemeslné detaily (truhlářské prvky: dveře, okna, podlahy). O 15 let mladší vila čp. 125 je po architektonické stránce zajímavým dokladem období pozdního historismu. Rovněž u této stavby zůstalo – až na menší zásahy v období první republiky – zachováno prostorové uspořádání. Interiérová výzdoba zde byla dekorativnější. Nasvědčuje tomu štuková podstropní římsa v jedné místnosti, její konsolové ukončení s reliéfem ženské hlavy i dřevěná balustráda okna. V celém objektu se zachovaly dveře, okna s obložením (truhlářské prvky jsou v obou objektech identické), keramické podlahy ve společných prostorách a další prvky. Obě vily jsou díky své architektonické kvalitě a svému umístění v rozlehlé zahradě zdařilým příkladem příměstského bydlení vyšších tříd přelomu 19. a 20. století.“


7. Současné využití objektu V současnosti jsou obě vily a související pozemky v majetku a správě města Roztoky, které zajišťuje průběžnou údržbu. Vila č.p. 110 dosud slouží jako nájemní bytový dům, ve kterém jsou umístěny čtyři bytové jednotky, které jsou obývány. Technická stav bytových jednotek, především jejich technického zařízení, však není vyhovující. Vila č.p. 125 sloužila podobně jako nájemní bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami ještě nedávno, v současnosti je však neobývaná a chátrá. Vlivem předchozí zanedbané údržby, havárií a nevyhovujícímu stavu technického zařízení dochází k vážnému zhoršování stavebně technického stavu objektu.

8. Cíl a celková koncepce obnovy Architektonická studie se věnuje možnostem stavebních úprav, udržovacích prací, případně změny užívání objektů č.p. 110 a č.p. 125 a pozemků č. 2191, 2192, 2193, 2194/1 a 2194/2 v Tichém údolí v katastrálním území Roztoky u Prahy, které jsou souhrnně zapsány v seznamu nemovitých kulturních památek. Základním cílem obnovy jako celku je obnova (stavebně technická konsolidace) cenného souboru objektů a celková architektonická a funkční rehabilitace památek, včetně kultivace okolního parku a zahrady. Uvažovaná obnova bude významným regeneračním zásahem, který zohlední historickou, urbanistickou a estetickou hodnotu souboru obou vil a přispěje tak posílení atraktivity centrální části lokality Tiché údolí. Rehabilitací obou objektů budou získány prostorové kapacity s variabilní možností funkčního využití, které zahrnuje mimo jiné též kulturní a společenské funkce.

9. Varianty funkčního využití a provozu objektů Na základě obecného zadání a podnětů a průběžného projednání bylo zpracováno několik variant funkčního a provozního využití areálu a dvou městských vil v Tichém údolí. Rozvržení funkcí a provozní a dispoziční řešení je vedle prostorových a technických hledisek koncipováno s přihlédnutím k charakteru, autenticitě a památkovým hodnotám jednotlivých prostorů. Předložené varianty jsou určitým shrnutím širšího variantního ověření, přičemž pro stanovení budoucího stavebního programu jsou případně možné úvahy o dílčí kombinaci vybraných variant, které by si však zasloužily poté doplňující ověření.

6

Situace umístění vil č. p. 110 a č. p. 125 v Roztokách u Prahy

Městský úřad

Tyršovo náměstí

Nádraží

Zámek

Vily č.p. 110 a č.p 125

č. p. 110

č. p. 125

Tiché údolí


7

Situace parku v okolí vil na parcelách 2194/1 a 2194/2

1

Pohled z jihozápadu z boční příjezdové cesty směrem k vile č. p. 125

4

Pohled od severovýchodu na postranní rovinný prostor před vilou č. p. 110.

5

Pohled od východu na příjezdové cesty a stromy v parku před vilou č. p. 110.

6

Hlavní brána areálu parku s pohledem z ulice směrem k oběma vilám, s dominantním chráněným stromem buku lesního.

4

5

2

Jižní část parku mezi vilou č. p. 125 a oplocením lemujícím ulici, vlevo situován provizorní objekt garáže, pohled od západu.

1

6

2

3

Pohled z jihu z ulice Tiché údolí lemované oplocením směrem k vile č. p. 125.


3

8

Situace se zahradou, terasami a lesem nad vilami na parcele 2195 (není předmětem řešení této studie)

7

7

Horní část lesoparku přilehlá k ulici Máchova při pohledu od západu.

10

Pohled ze severního lesoparku nad střechy obou vil č.p. 110 a č.p. 125.

11

Pohled od východu na zahradu nad vilou č. p. 110 s ovocnými stromy.

12

Pohled od severu ze svahu zahrady směrem k oběma vilám.

8

10

8

Terasy bývalé vinice v horní části dnešního lesoparku.

9

9

Detail jednoho ze zděných schodišť propojujících terasy ukryté ve vzrostlé vegetaci.


12

11

9

VILA č. p. 125


10

1 po pa 23, s.v.

zazděno

nové

1.06c 3,72 m

původní

2.01 schodiště 23,43 m2

2.02a parkety 7,46 m

1.06b parkety 8,63 m2

nové

2.02b 4,19 m2

původní

zazděno

nové

původní

0.04 10,61 m2

A

nové

0.05 1.02a 11,41 parkety m2 7,43 m2 s.v. 3840 u středu klenby

0.07 2 16,89 m

2.07 pokoj parkety 25,76 m2 s.v. 3755

kotel

2.02c 2 1,09 m

1.02b 4,05 m2

původní

2.08a původně koupelna 5,41 m2

původní

kotel

A´

dřevokazná houba

1.01

2.08b lino 6,46 m2

původní

zatéká

původní

dřevokazná houba

2.09c 1,95 m2

nové

nové

1.02c 1,00 m2

původně prádelna 2 23,25 m

nové

původní


0.06 2,37 m2

0.03 10,61 m2

A

nové

1.08 lino 2 12,11 m

díra a dřevokazná houba ve stropě

1 po pa 23, s.v.

2.10a původně kuchyň původní dlažba 17,80 m 2 s.v. 3780

2.09a původně pokoj pro služku lino 12,00 m2 s.v. 3750

nové

nové

zatéká

2.09b 2,02 m2

původní

zatéká

nové

dřevokazná houba

2.10b původní dlažba 2,27 m2

1.09a původně pokoj pro služku lino 8,98 m2

1.09b 1,07 m2

1.10a původně kuchyně původní dlažba 17,20 m2

bez zárubně

původní

zazděno zatéká

2.10c původně spíž 4,39 m2

1.09c nová dlažba 5,03 m2 podhled s.v. 2770

původní

1.10b 2,05 m2

nové

1.10c původně spíž původní dlažba 3,76 m2 s.v. 3620

původní

2.11


otvor zmenšen na okno

kamna SDK

A´

zazděno


A

1.06a parkety 11,84 m2

původní

2.03 pokoj parkety pod linem 24,92 m2 s.v. 3755

A

zatéká

1.04 původně jídelna parkety 34,10 m2 s.v. 3620

původní kamna

původní

1.05 terasa původní dlažba 17,60 m2

zatéká

zatéká

2.05 terasa původní dlažba 18,86 m2

zatéká

cí půdorys sklepa

čp. 125 stávající p

místa poškozena zatékáním


dřevokazná houba

dřevokazná houba

zazděné otvory

zazděné otvory M 1:100

čp. 125 stávající půdorys přízemí

Přízemí

zatéká

2.04 původně jídelna lino 34,88 m2 s.v. 3740

původní


A´

zazděno

0

1

5m

VILA č. p. 125 - SOUČASNÝ STAV Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

M 1:100

čp. 125 stávající půdorys patra

Patro

0

1

5m

VILA č. p. 125 - SOUČASNÝ STAV 11A


11B

0.06 2,37 m2


A´

0.03 10,61 m2 1 po pa 23, s.v.

A

A

0.07 2 16,89 m 0.05 0.02 11,4119,04 m2 m


3.03 původně pokoj služky 18,24 m2

1 po pa 23, s.v.

0.04 2 0.01 10,61 m

3.02 původně pokoj služky 16,32 m2

0.08 původně prádelna 23,25 m2

0.06 2,37 m2

A´

0.03 2 10,61 m A

0.07 2 16,89 m 0.05 11,41 m2

cihelné dlaždice půdovky

0.04 10,61 m2


cí půdorys sklepa




dřevokazná houba

dřevokazná houba

zazděné otvory


Suterén čp. 125 stávající půdorys sklepa

0

1

5m


M 1:100

Půda - krov - schéma

0

1

5m



12B

podkroví 0.06 2,37 m2


A´

0.03 10,61 m2

A

0.07 2 16,89 m 0.05 11,41 m2

1 po pa 23, s.v.

0.04 10,61 m2 1. patro

zazděno

přízemí

suterén

cí půdorys sklepa


místa poškozena zatékáním dřevokazná houba zazděné otvory M 1:100

Pohled jižní

0

1

5m


M 1:100

Řez A-A´ - schéma

0

1

5m



13B

Vila 125 Varianta A 1 - Bydlení

parku, s variantní možností zpřístupnění horního bytu lávkou z balkonu do parku. Dispozice

Celkem 4 nájemní byty Přízemí 2 byty Patro 2 byty

Plocha

Pronajímatelná plocha (čistá) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 m2

Silná stránka

Ověřená funkce Vysoká pravděpodobnost poptávky Vzhledem k lokalitě předpoklad získání bonitních nájemců Možnost dotačních příspěvků na bytový fond

Slabá stránka

Správa objektu zůstává na pronajímateli, tzn. nutnost zabezpečení zejména velkých oprav, managementu budovy a řešení vztahů s nájemci

Možné výnosy

Výnosy z pronájmů bytů se mohou pohybovat v rozmezí 125 – 200 Kč za m2 plochy a měsíc

Možné roční výnosy

Min … 350 m2 x 125 Kč x 12 měs. = 525.000 Kč / rok Max … 350 m2 x 200 Kč x 12 měs. = 840.000 Kč / rok

Možné finanční zdroje

Vlastní investiční prostředky města Integrovaný regionální operační program (dále jen IROP) – Podpora energetické účinnosti v oblasti bydlení Programy MKCR - lze počítat s menšími částkami na řešení havarijního stavu, nikoliv komplexní řešení obnovy objektu Programy MMR

Tato varianta obnovy vily, tj. soustředění se na vybudování pouze prostor k bydlení a souvisejících prostor, zhodnocuje zejména dispoziční možnosti vily, atraktivnost lokality, klidné okolní prostředí a velikost zahrady/parku. Výhodou je soustředění se na jednu funkci objektu, kdy se nestřetávají různé provozní řešení. Architektonické řešení

Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Historicky prvotní řešení jednoho velkého bytu na každém podlaží, přístupného ze střední haly a schodiště, nebylo po ověření již využito, neboť by bylo vzhledem k rozloze a situování zázemí obtížně realizovatelné a pravděpodobně nadměrně velkorysé. Proto je navrženo (v zásadě stávající) rozdělení dispozice jak přízemí, tak prvního patra, vždy pro dvě bytové jednotky, a to dva jižní dvojpokojové byty s krásnými výhledy do jižního parku před vilou s hlavním obývacím pokojem v krásném salonu s podiem odděleným balustrádou, včetně přilehlé zastřešené terasy, s hygienickým zázemím situovaným v oddílu vstupní haly. Dva severní byty disponují třemi pokoji s okny na západ a na východ, a hygienickým zázemím a balkonem situovaným k severu s výhledem do


Rizika

Není známa definitivní podoba IROPu, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.) Specifické podmínky programů MMR, které nemusí odpovídat situaci Nepřiznání dotace, nebo jen částečná dotace

Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru. 14

2.11 balkón 0,95 m2

1.09a kuchyň 9,91 m2

1.09b WC, koupelna 5,49 m2

1.10 dětský pokoj 23,87 m2

2.10 dětský pokoj 25, 37 m2

1.07 obývací pokoj + jídelna 24,25 m2

1.08 chodba 12,22 m2

2.08

2.07

chodba 12,22 m2


byt 2

jídelna, obývací místnost 25,76 m2


byt 2

1.01

2.01 schodiště

byt 1

schodiště 23,43 m2

2.09a kuchyň 10,40 m2


byt 1

23,43 m2

0.01

1.02a chodba 9,04 m2

1.03b 5,81 m2 šatna


1.04 obývací pokoj, kuchyň, jídelna 34,10 m2

2.03b 6,01 m2 šatna

1.06 ložnice + pracovna

2.06 ložnice + pracovna

2.04 obývací pokoj, kuchyň, jídelna

25,76 m2

34,88 m2

24,92 m2

1.03a

2.03a ložnice

ložnice 17,42 m

2

18,69 m2 2.05

1.05 terasa 17,58 m2

terasa 18,17 m2

byt 1

stávající

byt 1

stávající

byt 2

bourané

byt 2

bourané

ostatní

nové

ostatní

nové

Přízemí - varianta bydlení čp. - přízemí - varianta bydlení 70,43 m2 + terasa 17,58 m2 byt 1 125 - místnosti 1.02 - 1.05; celkem byt 2 - místnosti 1.06 - 1.10; celkem 100,66 m2 byt 1 - místnosti 1.01 - 1.05; celkem 70,43 m2 + terasa 17,58 m2

M 1:100 0

1

5m

byt 2 - místnosti 1.06 - 1.10; celkem 100,66 m2

M 1:100 0

1

5m

byt 2 - místnosti 2.06 - 2.11; celkem 105,27 m2 + balkón 0,95 m2

VILA č. p. 125 - VARIANTA „A” - Bydlení Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

Patro - varianta bydlení bytčp. 1 -125 místnosti - 2.05; celkem 72,68 m2 + terasa 18,17 m2 - patro 2.02 - varianta bydlení byt 2 - místnosti 2.06 - 2.11; celkem 105,27 m2 + balkón 0,95 m2 byt 1 - místnosti 2.02 - 2.05; celkem 72,68 m2 + terasa 18,17 m2

VILA č. p. 125 - VARIANTA „A” - Bydlení 15A


15B

Vila 125

Varianta A 2 - Chráněné bydlení (bez výkresu)


Min … 350 m2 x 125 Kč x 12 měs. = 525.000 Kč / rok Max … 350 m2 x 200 Kč x 12 měs. = 840.000 Kč / rok


Vlastní investiční prostředky města IROP – Investice do zdravotnické a sociální infrastruktury Programy podpory bydlení MMR (podporované byty), OP LZZ Programy MKCR (lze počítat s menšími částkami na řešení havarijního stavu, nikoliv komplexní řešení obnovy objektu) Programy MPSV a MZ Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy Nadace a nadační fondy zaměřené na spojení sociálních služeb a využití památek

Rizika

Není známa definitivní podoba IROPu, SCLLD a dalších OP EU 2014+, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.) Specifické podmínky programů MMR, které nemusí odpovídat situaci Nepřiznání dotace, nebo jen částečná dotace

Variantní úprava předchozí Var. A 1, kde se předpokládá vybudování chráněného bydlení pro seniory, hendikepované, či mentálně postižené občany, bydlení s asistencí (nevyžaduje další zázemí pro personál, asistenti bydlí s klienty, střídají se na směny). Architektonické řešení

Shodné jako v případě varianty A – bydlení. V severní části je možné variantně doplnit též umístění výtahu pro zajištění bezbariérového vstupu, s novým vstupem ze suterénu s provozním zázemím. Poté by severní byt byl pouze dvoupokojový, do severozápadní místnosti by bylo možné situovat v případě potřeby zázemí personálu.

Silná stránka

Předpoklad rostoucí poptávky díky stárnoucí populaci Dosažitelnost Městské nemocnice Ověřená funkce Možnost dotačních příspěvků na bytový fond

Slabá stránka

Správa objektu zůstává na pronajímateli, tzn. nutnost zabezpečení zejména velkých oprav, managementu budovy, řešení vztahů s nájemci

Možné výnosy

Pronájem chráněných bytů pro ubytované je obvykle řešen jako zvýhodněný (dotovaný), dle srovnání se srovnatelnými objekty se nájem za ubytování může pohybovat v rozmezí 6-10 tis. Kč/měsíc Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru.


16

Vila 125

Varianta B - Lékařské ordinace

Slabá stránka

Zvýšení dopravní obsluhy v místě. Objekt není lokalizován v hustě obydlené části města. Tato varianta pravděpodobně nebude umět řešit provozní údržbu parku, která by tak zůstala na majiteli

Možné výnosy

Pronájem chráněných bytů pro ubytované je obvykle řešen jako zvýhodněný (dotovaný), dle srovnání se srovnatelnými objekty se nájem za ubytování může pohybovat v rozmezí 6-10 tis. Kč/měsíc


Min … 350 m2 x 300 Kč x 12 měs. = 1.260.000 Kč / rok Max … 350 m2 x 400 Kč x 12 měs. = 1.680.000 Kč / rok


Vlastní investiční prostředky města IROP - Investice do zdravotnické a sociální infrastruktury Programy MKCR (na samotnou základní stavební obnovu a to v menších částkách v několika letech na řešení havarijní sitace, nikoliv na investice na vnitřní úpravy a do vybavení)

Rizika

Není známa definitivní podoba IROPu, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.)

Tato varianta předpokládá vybudování prostor pro zřízení ordinací lékařů, nejlépe specialistů a jejich pronájem. Pro tuto variantu hovoří blízkost Městské nemocnice. Architektonické řešení

Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Proto je navrženo rozdělení dispozice jak přízemí, tak prvního patra, vždy pro dvě ordinace (tvořené dvěma místnostmi, pro sestru a lékaře), přístupné ze střední haly a čekárny. Společné hygienické zázemí a sklad je situován v severní části dispozice. Jižní ordinace využívá dva pokoje s krásnými výhledy do jižního parku před vilou, druhá ordinace je situována ve východních pokojích. V severní části je navrženo též umístění výtahu pro zajištění bezbariérového vstupu, s novým vstupem ze suterénu s provozním zázemím.

Dispozice

Celkem čtyři ordinace Z toho dvě v přízemí a dvě v patře

Plocha

Pronajímatelná plocha (čistá) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 m2

Silná stránka

Ověřená funkce Vzhledem k lokalitě předpoklad získání bonitních nájemců - lékařů Synergické efekty s Městskou nemocnicí vč. vysoké pravděpodobnosti poptávky po službách lékařů (nájemců)



2.11 balkón 0,95 m2

1.10b chodba 4,47 m2

1.10c WC 3,62 m2

1.09b WC 1,98 m 1.09a kuchyň 10,40 m2

1.09c výtah 2,48 m2

1.10d

1.08

1.07 sestra 24,25 m2

čekárna 16,02 m2

2.10a WC - bezbariérové

10,91 m2

2.07 sestra 25,76 m2


schodiště 23,43 m2 0.01

2.09a kuchyň

2.08 čekárna 16,02 m2

5,81 m2

1.01

2.09b WC 2,23 m2

2.09c výtah 2,48 m2

2.10d sklad 5,24 m 2

sklad 4,97 m2 1.10a WC - bezbariérové 5,50 m2


2.10c WC 4,24 m2

1.02 čekárna 13,29 m2

2.02 čekárna 13,29 m2

1.06 ordinace 24,92 m2

2.06 ordinace 25,76 m2

1.03 ordinace 23,44 m

2.03 ordinace

2

24,92 m2

1.04 sestra

2.04 sestra 34,88 m2

34,10 m2

2.05

1.05 terasa 17,58 m2

terasa 18,17 m2

ordinace 1

ordinace 1

ordinace 2

ordinace 2

čekárna

stávající

čekárna

stávající

zázemí

bourané

zázemí

bourané

ostatní

nové

ostatní

nové

Přízemí - varianta lékařské ordinace ordinace - celkem 106,71 m2 čekárny 29,31 m2 lékařské ordinace čp. 125- celkem - přízemí - varianta zázemí - celkem 33,42 m2 m2 ordinace - celkem 106,71 čekárny - celkem 29,31 m2 zázemí - celkem 33,42 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „B” - Lékařské ordinace Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

Patro - varianta lékařské ordinace ordinace - celkem 108,53 m2 čekárny m2 lékařské ordinace čp. 125- celkem - patro -30,75 varianta zázemí - celkem 34,65 m2 m2 ordinace - celkem 111,32 čekárny - celkem 29,31 m2 zázemí - celkem 35,61 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „B” - Lékařské ordinace 18A


18B

Vila 125

Varianta C - Mateřská školka

Plocha

Obytná plocha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 m2 Zázemí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 m2

Silná stránka

Řešení nedostatečné kapacity v mateřských školkách v Roztokách Umístění školky v klidném prostředí bez dopravy

Slabá stránka

Složitá dopravní obsluha při příjezdech a odjezdech rodičů dětí Zásobování školky Školka by nebyla umístěna přímo v hlavních obytných zónách města

Možné výnosy

Provozní výnosy budou marginální - školné, stravné


Vlastní investiční prostředky města Veřejné rozpočty Programy MKCR (na základní stavební obnovu, nikoliv na úpravu prostor pro provoz školky) Programy MŽP na obnovu zahrady/parku Nadace a nadační fondy zaměřené na obnovu a úpravu městských parků Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy

Rizika Tato varianta řeší prostor vily vybudováním malé mateřské školky pro dvě dětské skupiny vždy pro cca 20 dětí, s možností fungování určité formy lesní školky s využitím přilehlé zahrady/parku. Architektonické řešení

Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Proto je navrženo využití dispozice jak přízemí, tak v prvním patře, vždy pro jednu dětskou skupinu (tvořenou čtyřmi funkčně variabilními místnostmi, herna, jídelna, odpočívárna, tvořivá dílna…), přístupné ze střední haly a šatny. Hygienické zázemí dětí i pedagogů je situováno v severní části dispozice. Školka využívá dva pokoje s krásnými výhledy do jižního parku před vilou včetně bývalého salonu s podiem odděleným balustrádou a přilehlé zastřešené prostorné terasy, další pobytové místnosti jsou situovány ve východních pokojích. Vstup do školky je zajištěn hlavním vstupem a centrálním schodištěm a poté samostatným vstupem do šatny na každém podlaží. Variantně je možné propojit horní školku lávkou vedenou z balkonu přímo do severní části zahrady. V suterénu jsou k dispozici vedle technického zázemí též toalety využitelné pro pobyt a aktivity konané na okolní zahradě.

Dispozice

Mateřská školka pro 20 + 20 dětí Lesní školka na terasách, altány, zahrada Dětské hřiště

Nedostatek finančních (dotačních) zdrojů na samotnou stavební obnovu objektu Není známa definitivní podoba IROPu, současné předpoklady nemusí odpovídat současným předpokladům (priority, termíny atd.)

Uvedené fotografie jsou pouze ilustrativního charakteru. Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

19

2.11 můstek na zahradu


1.10c WC 3,62 m2

1.09b úklid 1,82 m2

2.10c WC 4,24 m2

1.09a hygiena děti 11,44 m

1.09c sklad 1,95 m2


2.09b WC 2,02 m2 2.09a hygiena děti 12,00 m2

2

2.09c sklad 1,95 m2

2.10a

1.10a kabinet / kancelář 10,74 m 2

kabinet / kancelář 11,34 m2 2.08

1.08 chodba 16,02 m2

chodba

2.06, 2.07

16,02 m2

denní místnost / spaní 52,21 m2

1.06, 1.07 denní místnost / spaní 49,84 m2

1.01

2.01 schodiště

schodiště 23,43 m 2

23,43 m2

0.01

1.02 šatna 13,29 m2

2.02 šatna 13,29 m2

1.04 denní místnost

1.03 jídelna 23,44 m

2

2.03

34,10 m2

jídelna


24,92 m2

34,88 m2

2.05

1.05 terasa 17,58 m2

terasa 18,17 m2

pobytové místnosti

stávající


stávající

zázemí

bourané

zázemí

bourané

ostatní

nové

ostatní

nové

Přízemí - varianta mateřská školka obytné místnosti - celkem 107,38 m2 čp. 125- celkem - přízemí - varianta zázemí 63,35 m2 mateřská školka obytné místnosti - celkem 107,38 m2 zázemí - celkem 63,35 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „C“ - Mateřská školka Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

čp. 125 - patro - varianta mateřská školka obytné místnosti - celkem 112,01 m2 zázemí m2 mateřská školka čp. 125- celkem - patro -65,55 varianta obytné místnosti - celkem 112,01 m2 zázemí - celkem 65,55 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „C” - Mateřská školka 20A


20B

0.09 výtah 2,48 m2

0.02 chodba 19,04 m2

0.02 chodba 23,50 m2

0.01 schodiště

0.01 schodiště

0.03 sklad 10,61 m2

0.08 technická místnost / kotelna 23,25 m 2

0.07a WC muži 8.30 m2

0.03 sklad 10,61 m2

0.05, 0.06 chodba 13,78 m2

0.08 technická místnost / kotelna 23,25 m2

0.07a WC muži 8.30 m2

0.05, 0.06 chodba 13,78 m2

0.04 sklad 10,61 m2

0.04 sklad 10,61 m2 0.07b WC ženy 8,30 m 2

0.07b WC ženy 8,30 m2

stávající zázemí základy / zemina

čp. 125 stávající půdorys sklepa Suterén - varianta zázemí zázemí - celkem 98,35 m2

a,c 0

bourané

zázemí

nové

základy / zemina

M 1:100 1

5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „A”, „C“ Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

stávající

čp. 125 stávající půdorys sklepa Suterén - varianta zázemí, bezbariérový přístup zázemí - celkem 104,85 m2

b,d 0

1

bourané nové

M 1:100 5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „B”, „D“ 21A


21B

Vila 125

Varianta D - Spolkové zájmové prostory

Dispozice V přízemí dvě oddělené spolkové prostory V patře dvě oddělené spolkové prostory Využití teras Využití zahrady, možnost zřízení amfiteátru Plocha

Obytná plocha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 m2 Zázemí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 m2 Krov (volný prostor) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 m2

Silná stránka

Řešení nedostatku spolkových prostor pro spolky v Roztokách Oživení celého areálu Možnost využití celého parku, výhledově i s propojením na lokality nad Tichým údolím

Slabá stránka

Spolkový provoz nebude pravděpodobně schopen řešit údržbu vily v případě větších oprav Výrazné oživení místa může být negativně vnímáno místními obyvateli Nutnost řešení dopravní obsluhy a parkování, zejména v případě konání kulturních akcí

Tato varianta využívá nejvíce možností daných velikostí objektu a přilehlé zahrady. Výrazně by napomohla řešení situace spolků ve městě, zejména by řešila nedostatek volných spolkových prostor pro zájmové spolky a sdružení i výtvarné, hudební či dramatické kroužky apod. Předpokládá i úpravu parku na místo setkávání a konání řady kulturních akcí, mj. se předpokládá vybudování přírodního amfiteátru. Zároveň se nabízí užitkové kultivované využití teras, pěstování ovoce v obnoveném ovocném sadu, případně obnova vinice. Architektonické řešení

Stávající dispozice vily je ve velké míře respektována. Proto je navrženo využití dispozice jak přízemí, tak v prvním patře, vždy se čtyřmi funkčně variabilními místnosti, které mohou fungovat jako samostatné či sdružené spolkové prostory či učebny, přístupné ze střední haly a šatny. Hygienické zázemí je situováno v severní části dispozice. Zejména atraktivní jsou dva pokoje s krásnými výhledy do jižního parku před vilou včetně bývalého salonu s podiem odděleným balustrádou a přilehlé zastřešené prostorné terasy, další klubové či výukové místnosti jsou situovány ve východních pokojích. Vstup do spolkového objektu je zajištěn hlavním vstupem a centrálním schodištěm a poté samostatným vstupem do vstupní haly a šatny na každém podlaží. V suterénu jsou k dispozici vedle technického zázemí též toalety využitelné pro společenské akce konané na okolní zahradě.

Možné výnosy

Možnosti výnosů jsou velmi omezené, v úvahu připadají příjmy z dlouhodobého pronájmu prostor spolkům, případně z pronájmu a vstupného při organizaci kulturních akcí


Vlastní investiční prostředky města Programy MKCR (na stavební obnovu, případě na kulturní aktivity v památkách) Programy MŽP určené na vybudování nebo provoz středisek environmentální výchovy Programy MŽP na obnovu zahrady/parku Nadace a nadační fondy zaměřené na obnovu a úpravu městských parků Předpoklad využití programů IROP, ESF Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy Státní dotační programy na podporu NNO (MŽP, MZE, MK)

Rizika

Nezískání dotací, bez nichž je realizace rekonstrukce velmi problematická V podstatě žádná varianta provozu podobného spolkového domu nepřináší finanční prostředky pro údržbu a investice do obnovy objektu. Nejasné podmínky podpory NNO z fondů EU v dalším programovém období


22

2.11 balkón 0,95 m2


1.10c WC 3,62 m2

1.06, 1.07 zasedací místnost / taneční sál 49,84 m2

1.08 chodba

1.01

2.09a kuchyň 10,91 m2

2.07

2.08 chodba 16,02 m 2

2.10a WC 4,24 m2

16,02 m2

2.09b úklid 2,23 m2

2.09c výtah 2,48 m2

2.10d sklad 6,66 m2

2

1.10a WC - bezbariérové 5,50 m2


2.10c WC 4,24 m2

1.09a kuchyň 10,40 m2

1.09c výtah 2,48 m2

1.10d sklad / šatna 4,97 m

1.09b WC 1,98 m2

hudební učebna 25,76 m2

2.01 schodiště

schodiště 23,43 m2

23,43 m 2

0.01

1.02 šatna 13,29 m2

2.02 šatna 13,29 m2

2.06 hudební učebna 25,76 m2

1.03 salónek 23,44 m

2.03 učebna / výtvarný ateliér

2

24,92 m2

1.04 foyer 34,10 m2

2.04 učebna / výtvarný ateliér 34,88 m2

1.05 terasa 17,58 m2

2.05 terasa 18,17 m2


stávající


stávající

zázemí

bourané

zázemí

bourané

ostatní

nové

ostatní

nové

Přízemí - varianta spolkové zájmové prostory obytné místnosti - celkem 107,38 m2 čp. 125 - přízemí - varianta spolkové zájmové prostory zázemí - celkem 62,73 m2 obytné místnosti - celkem 107,38 m2 zázemí - celkem 62,73 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „D” - Spolkové zájmové prostory Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

Patro - varianta spolkové zájmové prostory učebny - celkem 111,32 m2 čp. 125 - patro -64,76 varianta zázemí - celkem m2 spolkové zájmové prostory učebny - celkem 111,32 m2 zázemí - celkem 64,76 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 125 - VARIANTA „D” - Spolkové zájmové prostory 23A


23B

VILA č. p. 110


24

C´ C´

1.01g

0.01

0,88 m2

1.01f

dlažba 1,00 m2 fabion

1.02

1.03 lino 20,61 m2 s.v. 3650

1.01e dlažba 2,15 m2

kamna

1.01a dlažba 8,82 m2

1.01b 2,19 m2

výtah

1.01d dlažba 2 3,55 m

1.07 lino 26,37 m2 s.v. 3650

1.01c dlažba 1,40 m2 kuchyňská linka

0.06

0.03 10,61 m2 1 po pa 23, 1.04 s.v. beton 28,20 m2 s.v. 3650

A

B

kotel/bojler?

2.07 půda 48,99 m2

bojler?


A´

1.05a 10,83 m2 s.v. 2600

B 1 po pa 23,2.03 s.v.pokoj 2 17,25 m s.v. 2700

A

0.07 2 16,89 m 1.06 lino 21,92 m2 s.v. 3650

0.05 11,41 m2 0.04 10,61 m2

2.06a 2 1,65 m

kamna

2

1.05b 2,37 m 6,25 m2

2.02 pokoj 2 24,60 m

2.01 hala 2 17,71 m s.v. 3680

2.06b 3,83 m2

2.06d kuchyň 2 20,40 m

B´

dlažba 320/320

2.06c 1,73 m2

vestavěné patro

B´

nové okno

2.04a šatna 4,50 m2

2.04b sklad 2,15 m2 parkety 600/600

fabion

2.05 obývací pokoj 26,27 m2

nové okno

C

1.05c lino 13,51 m2

proteklý kout

1.05d lino, koberec, dřevoštěpk. desky 18,41 m2

1.08 61,22 m2

2.08 balkón 4,60 m2

C

I 130


cí půdorys sklepa




dřevokazná houba

dřevokazná houba

zazděné otvory


Přízemí

0

1

5m


M 1:100

Patro

0

1

5m



25B

C´ 0.01

0.12 cihelná dlažba 14,63 m

0.03 16,34 m2

porucha stěny a klenby zbytek výtahu

0.06 2,37 m2

0.11 7,02 m2 původně prádelna 2 23,25 m

0.02 11,64 m2

A´

0.03 10,61 m2 1 po pa 0.04 23, ker. dlažba s.v.28,35 m 2

A

B

kachlová kamna

A

0.07 2 16,89 m 0.05 11,41 m2 0.04 10,61 m2

0.10 ker. dlažba 19,67 m 2

0.06 9,90 m 2 0.07 9,90 m 2

s.v. 2560

1 po pa 23, s.v.

3.01 půda 79,10 m2

dodatečně snížený parapet

B´

s.v. 3100

výškový rozdíl terénu: 1350 mm

0.05 cihl. dlažba 18,90 m 2 s. v. 3255

0.09 18,90 m2

C

0.08 10,60 m 2


cí půdorys sklepa




dřevokazná houba

dřevokazná houba

zazděné otvory


Suterén

0

1

5m


M 1:100

Půda - krov - schéma

0

1

5m



26B

podkroví

0.06 2,37 m2 0.03 10,61 m2 1 po pa 23, s.v.

A


A´

1. patro

1 po pa 23, s.v.

A

0.07 2 16,89 m 0.05 11,41 m2

1. patro

0.04 10,61 m2


přízemí

přízemí

suterén

suterén

cí půdorys sklepa




dřevokazná houba

dřevokazná houba

zazděné otvory


Řez B-B´

0

1

5m


M 1:100

Řez C-C´

0

1

5m



27B

Vila 110

Varianta A - Expozice v instalované vile

a

spolkové

prostory

předsazeného kamenného schodiště a zábradlí. Návrh bude vycházet z podrobných odborných průzkumů a v úzké spolupráci s garanty památkové péče.

Předpokládá se instalace vybavení většiny interiérů dobovým nábytkem, v přízemí prostoru někdejšího středního salonu s jídelnou a přilehlých pokojů, v patře poté dvou dalších pokojů včetně ložnice ve střední části a dvou západních prostorů jako zázemí provozu expozice. V suterénu lze prezentovat někdejší hospodářské zázemí vily, zahrnující kuchyň, spíž, bydlení domovníka a pokojík služebné a v neposlední řadě též pozoruhodný jídelní výtah, ve vybraných prostorech lze instalovat drobnou expozici. Návrhu a realizaci vybavení interiérů a zařízení expozice bude předcházet mezioborová odborná příprava, která zaručí kvalitní a věrohodnou prezentaci tématiky letního bydlení a života průmyslníků a majitelů letních vil v Roztokách v době jejich největšího rozkvětu. Areál obou vil se tak stane důstojnou součástí representace a péče o kulturní identitu města Roztoky. U této varianty je předpokládán samostatný projekt s žádostí o dotaci, s partnerstvím Federace židovských obcí, která o tento projekt projevila zájem.

Tato varianta pracuje s vizí vybudování muzea - instalované vily s dobovým nábytkem, doplněná menší expozicí o historii a významu Tichého údolí, s expozicí zejména o židovských průmyslnících a majitelích letních vil v okolí Prahy. V patře je uvažováno s vybudováním reprezentativního či služebního bytu v patře či jen zázemí expozice. Vybrané prostory vily a jejího okolí zahrady a teras mohou sloužit při vybraných příležitostech pro spolkové činnosti a kulturní setkání a aktivity. Architektonické řešení

Záměrem této varianty je presentovat objekt jako ukázku příměstského vilového letního bydlení z doby přelomu 19. a 20. století a v co největší míře rehabilitovat prostorové členění a architektonický výraz interiérů i exteriérů stavby. Stávající dispozice vily bude ve velké míře respektována, bude očištěna od mladších adaptačních úprav a dodatečných příček a vestaveb z 2. pol. 20. stol. Všechny dochované stávající ozdobné a řemeslné prvky, detaily a konstrukce budou zachovány, repasovány a opraveny, případně restaurátorsky ošetřeny, což se týká v interiérech především dochovaných dřevěných špaletových oken, dveří, dřevěných obkladů, schodišť, dlažeb a povrchové úpravy stěn a stropů včetně lokálně zachované historické výmalby, v exteriéru pak mimo jiné štukové výzdoby a omítek fasád, balkonu, dřevěné vyřezávané konstrukce zábradlí a střechy terasy včetně barevné vitráže, a také



Silná stránka

Silný partner pro koncepci instalace Silný partner pro propagaci Zviditelnění a propagace města

Slabá stránka

Dopravní obsluha Možnosti parkování v případě turistických zájezdů

Možné výnosy

Vstupné

Možné finanční zdroje Rizika

Referenční expozice, která v Praze a v Čechách nemá obdoby: Synagoga v Krnově ve Slezsku.

Židovští průmyslníci, podnikatelé a obchodníci patřili mezi zakladatele moderního průmyslu a celé řady podnikatelských odvětví v českých zemích. Také mnoho vědců židovského původu výrazně přispělo svými vynálezy k rozvoji vědy a techniky. Expozice „Židovští průmyslníci, podnikatelé a vynálezci“ přibližuje atmosféru doby, která byla pro rozvoj průmyslu a soukromého podnikání více než příhodná a kdy jednotlivé obory zažívaly nebývalý rozmach.

Podíl Židů na rozvoji průmyslu v Čechách, na Moravě a ve Slezsku je reprezentován vybranými odvětvími těžkého a lehkého průmyslu, služeb či jiné podnikatelské činnosti, v nichž byli židovští průmyslníci a podnikatelé na našem území všeobecně nejúspěšnější, a těmi, která byla pro Židy tradiční. Opomenuty nezůstávají ani osobnosti, jež svými nápady, novátorskými metodami či vlivem nejvíce přispěly k modernizaci jednotlivých průmyslových a podnikatelských odvětví.

Dispozice

Varianta 1 - instalace v přízemí vily s bytem v 2. patře Varianta 2 - instalace zahrnující kompletní prostory vily

Plocha

Expozice v přízemí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 m2 Expozice v patře . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 m2 Zázemí expozice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 m2


Vlastní investiční prostředky města Programy MKCR (stavební obnova kulturní památky) Programy MMR na vybudování infrastruktury k podpoře cestovního ruchu IROP, Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy Nadace a nadační fondy Česko-německý fond budoucnosti Definitivní podoba programů EU může být nastavena jinak, než je současný předpoklad Nezískání dotace (úplně, částečné) Nejasné podmínky podpory NNO z fondů EU v dalším programovém období


0.01

1.01f WC 2,06 m2 1.01e chodba 2,15 m2

1.02

2.01 expozice - hala 17,71 m2

1.01a chodba 8,82 m2 1.03

1.01d šatna 3,55 m2

expozice - ložnice 20,61 m 2

1.01b, 1.01c výtah, přípravna jídla 3,85 m 2

2.02 kancelář 24,60 m2

1.07 expozice - pracovna

2.06 expozice - salón 28,82 m2

26,37 m2

1.04 expozice - salón

2.07 expozice - půda 49,00 m2

1.05c expozice - jídelna 49,72 m2

28,20 m2

2.03 kuchyňka, zázemí 17,25 m2 1.06 expozice - hala 21,92 m2

2.04a šatna 4,50 m2

2.04b sklad 2,15 m2

2.05 expozice - ložnice 26,27 m2

2.08 balkón 4,60 m2

1.08 terasa 61,22 m2

expozice

stávající

expozice

stávající

ostatní

bourané

ostatní

bourané

nové

zázemí

nové

M 1:100

Přízemí - varianta expozice a spolkové prostory v instalované vile instalované prostory expozice - celkem 167,17 m2

0

1

5m

Č.p. 110 - přízemí - varianta expozice a spolkové prostory v instalované vile

Patro - varianta expozice a spolkové prostory v instalované vile instalované prostory expozice - celkem 121,80 m2 zázemí expozice - celkem 48,56 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p.prostory 110 - expozice VARIANTA „A” - Expozice a spolkové prostory v instalované vile instalované - celkem 167,17 m2

VILA č.- p. 110 - VARIANTA - Expozice a spolkové čp. 110 patro - varianta expozice a„A” spolkové prostory v instalované vile prostory v instalované vile



30A

instalované prostory expozice - celkem 121,80 m2 zázemí expozice - celkem 48,56 m2

30B

Vila 110

Varianta B - Lékařská ordinace a byt

Slabá stránka

Komplikované bezbariérové řešení lékařské ordinace Komplexní správa objektu zůstává na majiteli, tzn. řešení velkých oprav, otázkou zůstává údržba parku/zahrady

Možné výnosy

Výnosy z pronájmů prostor pro zřízení ordinace se mohou pohybovat okolo částky 300-400 Kč za m2 plochy ordinace a příslušenství – průměrná hodnota 350 Kč za m2 Výnosy z pronájmů bytů se mohou pohybovat v rozmezí 125 – 200 Kč za m2 plochy – průměrná hodnota 160 Kč/m2

Jde o variantu kombinující dva způsoby využití, oba s relativně klidovým režimem „provozu“. V ideální podobě je byt obsazen lékařem, který má pronajatu jednu z ordinací v přízemí. Architektonické řešení

Kombinace způsobů využití snižuje riziko nepronajmutí některé z prostor. Synergické efekty provozu ordinací s Městskou nemocnicí


Ordinace Byt Celkem

160 m2 x 350 Kč x 12 měs. = 672.000 Kč / rok 171 m2 x 160 Kč x 12 měs. = 328.000 Kč / rok 1.000.000 Kč / rok


Vlastní investiční prostředky města Programy MKCR (na základní stavební obnovu, nikoliv vybudování prostor) Předpoklad využití programů IROP, ESF Programy MŹP na obnovu parků

Rizika

Nezískání dotací (úplné, částečné) Odlišná definitivní podoba OP EU, než je známo aktuálně

Ve zvýšeném přízemí vily jsou v rehabilitovaných prostorech umístěny dvě lékařské ordinace (tvořené dvojicí místností pro lékaře a sestru), přístupné ze středního bývalého salónu, který by sloužil jako čekárna včetně dětského koutku, s novým vstupem ze zastřešené terasy, případně přes zadní chodbu. Pro bezbariérový přístup by bylo nutné k terase přisadit v kultivovaném provedení výtahovou plošinu. Příslušné hygienického zázemí je přilehlé k zadní chodbě se vstupem do zahrady. V prvním patře varianta velkého bytu s třemi pokoji a kuchyní, zahrnující i stávající východní půdní prostor. V suterénu technické zařízení a zázemí pro údržbu zahrady.

Dispozice

Celé přízemí dvě ordinace s centrální čekárnou Celé první patro jeden byt

Plocha

Přízemí - ordinace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cca 160 m2 Patro – byt s halou . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171 m2

Silná stránka

Řešení vily nenarušuje klid lokality.



0.01


1.02

1.01e úklid 1,65 m2 WC personál 1.01d 3,30 m 2

2.01 hala

2.02 sklad / šatna 13,40 m2

2.07b koupelna 8,62 m2

17,71 m2

1.01c WC bezbar. 2,64 m2

1.03 ordinace

1.01b 3,87 m 2 WC pacienti

20,61 m2

1.07 ordinace

2.03

26,37 m 2

ložnice + pracovna 35,41 m2

2.06 kuchyň 28,82 m2

1.04 sestra 28,20 m2

2.07a dětský pokoj 35,04 m2 1.06 sestra 21,92 m 2 2.05 obývací pokoj 26,27 m2

1.05 čekárna + dětský koutek 49,72 m2

2.08 balkón 4,60 m2

1.08 terasa 61,22 m2

ordinace 1 ordinace 2 čekárna

stávající

zázemí

bourané

bourané

ostatní

nové

nové

Přízemí - varianta lékařské ordinace ordinace - celkem 97,10 m2 čekárna - 49,72 m2 zázemí - celkem 11,46 m2 čp. 110 - přízemí - varianta lékařské ordinace a byt VILA č.- celkem p. 11097,10 - VARIANTA „B” - Lékařské ordinace m2 čekárna - 49,72 m2 zázemí - celkem 11,46 m2

stávající

byt

M 1:100 0

1

5m

Patro - varianta velký byt byt - celkem 165,27 m2 (z toho hala bytu 17,71 m2) + balkón 4,60 m2 čp. 110 patro - varianta lékařské ordinace a byt VILA č. p.165,27 110 -m2 VARIANTA byt - celkem + balkón 4,60„B” m2 - Lékařské

ordinace a byt


M 1:100

32A

0

1

5m

ordinace a byt


32B

Vila 110

Varianta C - Mateřská školka a byt

Dispozice

Přízemí řešené jako provoz malé mateřské školky pro 12 až maximálně 20 dětí Patro řešené jako byt (nebo spolkové prostory)

Plocha

Přízemí – obytné prostory školky . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 m2 Přízemí - zázemí školky . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 m2 Patro – byt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 m2

Silná stránka

Částečné řešení nedostatku kapacit v mateřských školkách ve městě Možnosti pro kulturní aktivity určené pro širokou veřejnost „Klasická“ školka v denním režimu může být doplněna odpoledním programem ve spolkové části objektu – zájmové kroužky, jazykové kurzy, dětská cvičení apod. V případě varianty bytu v patře ideální obsazení vedoucím školky

Slabá stránka

Objekt není umístěn v hustě obydlené části města. Provozní řešení objektu vyvolá potřebu řešit dopravní obsluhu. Pokud byt nebude obsazen zaměstnanci školky, může nastat kolize nájemníka bytu a školky (hluk, pohyb osob, doprava atd.)

Možné výnosy

Provozní výnosy jsou v případě mateřské školky, tj. školné, stravné, marginální Byt řešen spíše jako služební byt provozu školky, což omezuje možné výnosy z pronájmu V případě spolkové části nízké výnosy z pronájmu prostor


Vlastní investiční prostředky města Programy MKCR (na základní stavební obnovu objektu) IROP Programy MMR

Rizika

Nezískání dotací (úplné, částečné) Odlišná definitivní podoba OP EU, než je známo aktuálně

Varianta řešení objektu s vytvořením prostor pro provoz mateřské školky pro dětskou skupinu 12 až 20 dětí (malá školka) ve zvýšeném přízemí a jednoho bytu v patře. Dispoziční řešení umožňuje i provoz spolků. Vybrané prostory vily a jejího okolí zahrady a teras mohou sloužit pro děti a dětské aktivity a při vybraných příležitostech pro spolkové činnosti a kulturní setkání a aktivity. Architektonické řešení

Ve zvýšeném přízemí vily jsou v rehabilitovaných prostorech umístěny pobytové místnosti mateřské školky, přesněji dětské skupiny pro 12 dětí, zahrnující hernu, odpočívárnu, jídelnu, tvořivou dílnu a kancelář pro učitelky. Hlavní vstup přes šatnu z velké zastřešené terasy, rozšiřující vnitřní pobytové místnosti školky o atraktivní venkovní herní a pracovní prostor. Příslušné hygienického zázemí je přilehlé k zadní chodbě se vstupem do zahrady.

V prvním patře varianta bytu se třemi menšími pokoji a kuchyní, zahrnující jen stávající rozsah bytu se zachováním východního půdního prostoru. V suterénu technické zařízení a zázemí pro údržbu zahrady, provoz školky a případně konání společenských akcí na zahradě.


33

0.01


1.02

1.01g úklid 1,65 m2 2,08 m2 1.01f sklad

2.01 hala 17,71 m2

1.03 kancelář

1.01b WC 2,19 m2

20,61 m2

1.01d chodba 3,96 m2

1.01e hygiena děti 3,97 m2

1.07 jídelna 26,37 m2

1.01c 1,8 m2

2.06a WC 1,65 m2

2.02 dětský pokoj 24,60 m2

49,00 m2 2.06b koupelna 3,83 m2

2.03 ložnice 17,25 m2

28,20 m

2.06d kuchyň 20,40 m2

2.06c tech. m. 1,73 m

1.06 1.04 denní místnost / spaní

2.07 půda

šatna 21,92 m2

2

2.04a šatna 4,50 m2


2.04b sklad 2,15 m2

2.05 obývací pokoj 26,27 m2

49,72 m

2.08 balkón 4,60 m 2

1.08 terasa 61,22 m2


stávající

byt

stávající

zázemí

bourané

ostatní

bourané

nové

Přízemí - varianta mateřská školka obytné místnosti školky - celkem 124,90 m2 zázemí školky - celkem 37,57 m2

nové

M 1:100 0

1

5m

VILA p. 110- varianta - VARIANTA čp. 110č. - přízemí mateřská „C” školkaaa„E“ byt - Mateřská školka obytné místnosti školky - celkem 124,90 m2 zázemí školky - celkem 37,57 m2


34A

Patro - varianta menší byt byt - celkem 120,15 m2 + balkón 4,60 m2 půda - celkem 49,00 m2 čp. 110 patro - varianta mateřská školka a byt byt - celkem 120,15 m2 + balkón 4,60 m2 VILA- celkem č. p. 110 VARIANTA „C” - Mateřská půda 49,00-m2

M 1:100 0

1

5m

školka a byt


34B

Vila 110

Varianta D - Spolkové zájmové prostory

činnosti spolků a pro konání společenských akcí na zahradě, zahrnující toalety, kuchyňku, sklad zahradního nábytku a nářadí a malou dílnu. Dispozice

V přízemí spolkové prostory s propojením se zahradou V patře klubovna

Plocha

Přízemí – spolkové pobytové prostory . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 m2 Přízemí - zázemí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 m2 Patro – spolkové klubovny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 m2 Patro – hala a zázemí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 m2

Silná stránka

Organické propojení vnitřních prostor vily a zahrady Využití potenciálu parku (velikost, rozmanitost flory, možnost propojení na lokality nad Tichým údolím)

Slabá stránka

Podobně jako u předcházející varianty, tj. kombinace různých způsobů využití dle vybraných spolků a klubů, která nemusí být vzájemně kompatibilní a může vyvolávat problémy. Nutnost řešení dopravní obsluhy při větších akcích, zejména pak u akcí v parku.

Možné výnosy Varianta kombinující vybudování spolkových prostor pro zájmová sdružení v přízemí a klubové prostory v patře vily. V případě fungování spolků v přízemí vily se nabízí i propojení s parkem, která vilu obklopuje, pro požádání společenských a kulturních akcí. Zázemí pro tyto externí aktivity by bylo zřízeno v suterénu vily. Architektonické řešení

Ve zvýšeném přízemí vily jsou v rehabilitovaných prostorech pokojů a salónu umístěny pobytové místnosti pro spolkovou činnost místních spolků či klubů, z variabilním využitím, využitelné též případně jako učebny např. hudební či výtvarné výchovy. Střední salón umožňuje využití i jako komorní společenský sál. Hlavní vstup přes šatnu z velké zastřešené terasy, rozšiřující vnitřní pobytové místnosti spolků o atraktivní venkovní prostor výhledem do parku. Příslušné hygienického zázemí je přilehlé k zadní chodbě se vstupem do zahrady.

Možné finanční zdroje Rizika

V případě pronájmu prostor pro spolkové aktivity menší výnosy z pronájmu Vstupné v případě kulturních akcí Vlastní investiční prostředky města Programy MKCR (základní stavební obnova) Programy MŽP určené na vybudování nebo provoz středisek environmentální výchovy Programy MŽP na obnovu zahrady/parku Nadace a nadační fondy zaměřené na obnovu a úpravu městských parků Předpoklad využití programů IROP, ESF Program SCLLD MAS Přemyslovské střední Čechy Státní dotační programy na podporu NNO (MŽP, MZE, MK) Nepřiznání dotace na obnovu (úplné, částečné) Odlišná definitivní podoba OP EU, než je známo aktuálně Nejasné podmínky podpory NNO z fondů EU v dalším programovém období

V prvním patře varianta dalších pobytových místnosti pro spolkovou činnost, zahrnující tři klubovny či učebny, kuchyň s jídelnou a příslušné hygienické vybavení. V suterénu technické zařízení a zázemí pro údržbu zahrady, provoz



0.01

1.01a chodba 8,82 m2 1.01d WC muži 3,47 m2

1.02

1.03 salónek 20,61 m2

2.02a WC - ženy 6,82 m2

2.02b sklad 5,97 m2

2.01

2.07b sklad 5,97 m2

2.07c WC - muži 6,82 m2

hala 17,71 m2

1.07

1.01c kuchyňka 4,29 m2

kancelář 26,37 m2

1.01b 3,87 m2 WC ženy 2.03, 2.04 učebna 35,45 m2 2.07a

2.06 kuchyň

učebna 35,04 m2

28,82 m2

1.06 šatna / zádveří 21,92 m2 1.04 společenská místnost 28,20 m2 2.05 učebna

1.05

26,27 m2

multifunkční sál 49,72 m2

2.08 balkón 4,60 m 2

1.08 terasa 61,22 m2


stávající


stávající

zázemí

bourané

zázemí

bourané

ostatní

nové

ostatní

nové

Přízemí - varianta spolkové zájmové prostory spolkové místnosti - celkem 124,90 m2 zázemí - celkem 33,55 m2 čp. 110 - přízemí - varianta spolkové zájmové prostory a byt spolkové místnosti - celkem 124,90 m2 VILA 110 33,55 - VARIANTA „D” - Spolkové zájmové zázemíč.- p. celkem m2

M 1:100 0

1

5m

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 110 - VARIANTA „D” a „E“ - Spolkové zájmové prostory

prostory


Patro - varianta spolkové zájmové prostory obytné místnosti - celkem 125,58 m2 zázemí - celkem 25,58 m2 hala - 17,71 m2 čp. 110 patro - varianta klubovna obytné místnosti: 125,58 m2; zázemí: 25,58 m2, hala: 17,71 m2

36A


36B

Vila 110

Varianta E - Mateřská školka, lékařská ordinace a spolkové zájmové prostory

0.01 schodiště

Varianta kombinující vybudování mateřské školky (dětské skupiny pro 12 dětí) v přízemí, jedné lékařské ordinace (v západní části) suterénu a spolkových prostor pro zájmová sdružení v patře. Architektonické řešení

Ve zvýšeném přízemí vily jsou v rehabilitovaných prostorech umístěny pobytové místnosti mateřské školky, přesněji dětské skupiny pro 12 dětí, zahrnující hernu, odpočívárnu, jídelnu, tvořivou dílnu a kancelář pro učitelky. Hlavní vstup přes šatnu z velké zastřešené terasy, rozšiřující vnitřní pobytové místnosti školky o atraktivní venkovní herní a pracovní prostor. Příslušné hygienického zázemí je přilehlé k zadní chodbě se vstupem do zahrady. V prvním patře varianta dalších pobytových místnosti pro spolkovou činnost, zahrnující tři klubovny či učebny, kuchyň s jídelnou a příslušné hygienické vybavení.

V suterénu možnost umístění menší lékařské ordinace v západní části, a technické zařízení a zázemí pro údržbu parku a konání společenských akcí na zahradě.

Dispozice

V přízemí prostory školky s propojením se zahradou V patře klubové a spolkové prostory V suterénu lékařská ordinace a zázemí spolků a zahrady.

Plocha

Přízemí – obytné prostory školky . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 m2 Přízemí - zázemí školky . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 m2 Patro – spolkové klubovny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 m2 Patro – hala a zázemí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 m2 Suterén – lékařská ordinace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54,6 m2 Suterén – zázemí spolků a zahrady . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124,7 m2

Silná stránka

Organické propojení vnitřních prostor vily a zahrady Využití potenciálu parku (velikost, rozmanitost flory, možnost propojení na lokality nad Tichým údolím)

Slabá stránka

Kombinace různých způsobů využití mateřské školy, lékařské ordinace a vybraných spolků, která nemusí být vzájemně kompatibilní a může vyvolávat vzájemné provozní problémy (hluk, pohyb osob, doprava atd.). Objekt není umístěn v hustě obydlené části města. Nutnost řešení dopravní obsluhy pro všechny funkční provozy, zejména též při větších akcích v parku.

0.12 dílna 2 14,63 m

0.03 ordinace 16,34 m 2

0.11 chodba 7,02 m2

0.02 chodba 11,64 m 2

0.04 sestra 2 28,35 m

0.06a sklad 9,90 m 2

0.07b WC muži 6,73 m2

0.06b WC ženy 6,73 m2

0.05 předsíň / čekárna 18,90 m 2

0.10 sklad zahradního nábytku 19,67 m2

0.07a sklad 9,90 m2

0.09 předsíň 18,90 m2

0.08 chodba 10,60 m 2

zázemí ordinace čekárna

Suterén - varianta ordinace a zázemí zázemí - celkem 134,6 m2 ordinace - 44,7 m2

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 110 - VARIANTA „E“ Architektonická studie funkčního využití objektů vily č. p. 110 a č. p. 125 v Tichém údolí v Roztokách u Prahy 3/2015

37

0.01 schodiště

0.01 schodiště

0.03 pokoj 16,34 m2

0.12 spíž, sklep 14,63 m 2

0.12 dílna 14,63 m 2

0.03 sklad 16,34 m2

0.11 pokoj služky 7,02 m 2

0.02 chodba 11,64 m2

0.11 chodba 7,02 m 2

0.02 chodba 11,64 m 2

0.10 letní kuchyně 19,67 m2

0.04 sklad zahradního nábytku 28,35 m 2

0.04 byt domovníka / dílna 28,35 m2

0.06a sklad 9,90 m2

0.07a prádelna 9,90 m2

0.07b WC muži 6,73 m2

0.06b WC ženy 6,73 m2

0.06a sklad 9,90 m 2

0.10 kuchyně 19,67 m2

0.07a sklad 9,90 m 2

0.07b WC muži 6,73 m2

0.06b WC ženy 6,73 m2

0.09 předsíň / sklad zahradního nářadí 18,90 m2

0.05 předsíň 18,90 m2

0.09 předsíň 18,90 m 2

0.05 předsíň 18,90 m2

0.08 chodba 10,60 m2

0.08 chodba 10,60 m2

expozice

stávající

zázemí

bourané

bourané

nové

nové

Suterén - varianta expozice a zázemí instalované prostory expozice - celkem 168,33 m2 zázemí - celkem 13,5 m2

VILA č. p. 110 - VARIANTA „A”

A

M 1:100 0

1


5m

stávající

zázemí

Suterén - varianta zázemí zázemí - celkem 181,8 m2

b,c,d

M 1:100 0

1

5m

VILA č. p. 110 - VARIANTA „B”, „C“, „D“ 38A


38B

10. Nástin řešení technické infrastruktury Vzhledem k stávajícímu technickému stavu technického zařízení a instalací v obou objektech a ve vazbě na nové funkční využití a celkovou obnovu se předpokládá kompletní řešení všech rozvodů a zařízení. Je však potřeba usilovat v této souvislosti o omezení novodobých stavebních zásahů. Vedle nových rozvodů elektroinstalace, vody, kanalizace a případně dalších médií bude důležitá volba způsobu vytápění a tepelných zdrojů, a to v závislosti na konkrétním zvoleném funkčním a provozním řešení a v souladu s koncepcí stavebně technického řešení obnovy včetně systému odvlhčení stavby. Vedle možnosti připojení k plynovodu se nabízí využití tepelných čerpadel či jiných obnovitelných tepelných zdrojů, vhodné může být řešení kombinující více způsobů vytápění včetně též doplňkového vytápění kachlovými kamny.

11. Resumé Představené varianty konverze bývalých Haurowitzových vil v Roztokách nepochybně nejsou kompletním výčtem možností, jak lze tyto autenticky zachované objekty obnovit a zachránit je pro budoucí generace. Jsou to však možnosti, které mohou významným způsobem zhodnotit tyto významné kulturní památky a přinést zároveň velký užitek i městu Roztoky a jeho občanům. Některé varianty, zejména muzejní expozice, mají i velký potenciál v oblasti cestovního ruchu, mohou i výrazně napomoci v oblasti propagace a zviditelnění města a zároveň v posílení vědomí identity a vztahu obyvatel k místu svého bydliště. Architektonická vyhledávací koncepční studie, zpracovaná v několika variantách, by měla sloužit Městskému úřadu v Roztokách k vyjasnění strategie budoucnosti obou vil, stanovení stavebního programu a funkčních a provozních požadavků pro oba objekty a celý areál. Předkládá též úvodní nástin možností architektonického a stavebně-technického řešení. Rovněž může sloužit jako podklad pro jednání s dotčenými orgány státní správy, především s orgány památkové péče. Výsledky projednání a vybrané varianty funkčního a provozního řešení mohou být případně shrnuty do finální ověřující architektonické studie, která stanoví a upřesnění již konkrétní koncepci návrhu provozního, architektonického a technického řešení a poslouží jako podklad pro zadání samotné cílené předprojektové přípravy (nezbytných stavebně technických průzkumů, geodetického zaměření, inventarizací hodnotných prvků, stavebně technických, historických či dalších posudků, atd.) a poté navazujících stupňů projektové dokumentace.

12. Závěr Přesto, že původní funkce obou městských vil jako rezidenčního bydlení patricijských rodin je již minulostí, mohou tyto objekty díky novému způsobu využití najít svůj prostor a další důstojnou existenci. Nové funkční využití těchto kulturních památek tak může spojit současnost 21. století s dobou jejich vzniku a zajistit, že oba objekty budou i nadále chloubou města Roztoky, které si je vědomo významných momentů své historie, nedopustí zanedbání důležité součásti své identity a pečuje o rozvoj a kulturní kontinuitu v evropském formátu. T. Efler, spolupráce: M. Čtverák, P. Danešová, J. Děd, M. Šášinková, E. Wichs.


39

II. Návrh možností funkčního využití a provozu. březen 2015

Recommend Documents