IGEMO in opdracht van de gemeenten. Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver. Leegstand. Deel 1

IGEMO in opdracht van de gemeenten Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver

Leegstand

Deel 1 register, belasting, vrijstelling, schrapping en beroep

20 oktober 2010

2

Leegstand: versie 1.6_2010-10-20

3

Inhoud

1. Inleiding ......................................................................................................................... 5 2. Leegstand en het leegstandregister .............................................................................. 6 2.1.

Wat is leegstand en het leegstandsregister? .......................................................... 6

2.2.

Wie is verantwoordelijk voor de leegstaande woning? ........................................... 7

2.3.

Hoe word ik op de hoogte gebracht van opname in het leegstandsregister? ........ 7

2.4.

Wat zijn de gevolgen van opname in het leegstandsregister? ................................ 8

2.5.

Hoe ga ik in beroep tegen opname in het leegstandsregister? ............................... 9

3. Leegstand oplossen .................................................................................................... 10 3.1.

Hoe zorg ik ervoor dat ik niet meer in het leegstandregister opgenomen ben? .... 10

3.2.

Hoe vraag ik een schrapping uit het leegstandsregister aan? .............................. 12

4. Vrijstelling van leegstandsbelasting............................................................................. 13 4.1.

Wat zijn vrijstellingen? .......................................................................................... 13

4.2.

Wanneer en hoe lang wordt een woning/gebouw vrijgesteld? .............................. 13

4.3.

Wanneer en hoe lang wordt een belastingplichtige vrijgesteld? ........................... 15

4.4.

Wat als mijn aanvraag tot vrijstelling geweigerd wordt? ....................................... 16

5. Leegstandsbelasting ................................................................................................... 17 5.1.

Hoeveel leegstandsbelasting betaal ik? ................................................................ 17

5.2.

Hoe ga ik in beroep tegen de belasting? .............................................................. 18

6. Brieven en formulieren ................................................................................................ 19 7. Adressen ..................................................................................................................... 20


4


5

1. Inleiding Ben je eigenaar van een leegstaande woning of gebouw of ben je op een andere wijze betrokken bij „leegstand‟? Dan vind je in deze brochure meer informatie over de gevolgen van leegstand en de mogelijkheden om dit op te lossen. Leegstand heeft verschillende nadelen: je verliest als eigenaar huurgelden; verkrotting zorgt voor een waardevermindering van je woning; leegstaande woningen en gebouwen zorgen voor verschillende sociale en economische problemen en voor verloedering.

Daarom wil de overheid langdurige leegstand bestrijden én de eigenaars van leegstaande woningen ondersteunen om leegstand op te lossen. De gemeenten Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver stelden de intercommunale IGEMO1 aan om deze leegstand vast te stellen. Voor meer informatie of een gesprek over „jouw woning‟ contacteer je gerust het team Wonen van IGEMO. Alle gegevens vind je achteraan in deze brochure.

Deze brochure geeft een vereenvoudigde uitleg van het decreet grond- en pandenbeleid betreffende leegstand en het reglement van gemeentebelasting op leegstand van gebouwen en woningen. Enkel de decreten en het gemeentelijk belastingreglement zijn rechtsgeldig. Je vindt uittreksels hiervan in een deel 2 van deze brochure: op aanvraag of op www.igemo.be.

1

IGEMO staat voor 'Intergemeentelijke vereniging voor de ontwikkeling van het gewest Mechelen en omgeving'. IGEMO is een intercommunale die tot doel heeft de duurzame ontwikkeling van de streek op zowel ecologisch, economisch als sociaal vlak te bevorderen. Gemeenten participeren in een intercommunale om projecten te realiseren die wegens hun complexiteit, financiële impact, grensoverschrijdende effecten, ... beter gezamenlijk aangepakt worden.


6

2. Leegstand en het leegstandregister

2.1. Wat is leegstand en het leegstandsregister? Met “Leegstand” bedoelen we: ofwel een woning die langer dan 12 maanden niet bewoond is; ofwel een gebouw waarbij minstens 50% van de totale oppervlakte meer dan 12 maanden niet in gebruik is volgens de functie van het gebouw. Het “Leegstandsregister” is een lijst van leegstaande woningen en leegstaande gebouwen. De gemeenten Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver gaven aan de intercommunale IGEMO de opdracht om dit register te beheren. Het beheren houdt in dat IGEMO: leegstand opspoort, vaststelt en registreert; aanvraag tot schrapping behandelt, vrijstelling verleent, beroep tegen de opname in het register afhandelt, … de eigenaar informeert over de opname in het leegstandsregister; de eigenaar helpt om de leegstand op te lossen; het leegstandsregister meermaals per jaar aan de gemeente bezorgt. Als de eigenaar de leegstand niet oplost en/of geen vrijstelling krijgt, legt de gemeente op haar beurt een leegstandsbelasting op aan de eigenaar (zie ook 5. op blz. 17 Leegstandbelasting). We stellen leegstand vast aan de hand van een aantal indicaties: gebroken ramen, uitpuilende brievenbus, overwoekerde tuin, getuigenissen, geen inschrijving in het bevolkingsregister, … Zie ook:

brochure Leegstand, deel 2 – Reglementen en wetgeving 1. Reglement gemeentebelasting, artikel 1 § 5 2. Decreet grond- en pandenbeleid, artikel 2.2.6


7

2.2. Wie is verantwoordelijk voor de leegstaande woning? In deze brochure spreken we soms over “de eigenaar” van een woning of gebouw, maar wettelijk is de “houder van het zakelijk recht” verantwoordelijk. De houder van het zakelijk recht is de persoon die beschikt over: de volle eigendom (dit is de eigenaar); het recht van opstal (grond is mijn eigendom, maar iemand anders heeft er een huis op gebouwd); het erfpacht of het vruchtgebruik. Deze persoon is aansprakelijk voor de betaling van de totale belastingschuld. Indien dit zakelijk recht verdeeld is over meerdere personen, zijn alle personen hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de totale belastingschuld. Dit houdt in dat de gemeente aan één van deze personen kan vragen om de volledige belasting te betalen. Deze persoon kan op zijn of haar beurt het aandeel van de anderen terugvragen. Zie ook:

brochure Leegstand, deel 2 – Reglementen en wetgeving 1. Reglement gemeentebelasting, artikel 2 Belastingplichtige

2.3. Hoe word ik op de hoogte gebracht van opname in het leegstandsregister? Alle personen worden per aangetekende zending op de hoogte gebracht van de opname in het leegstandsregister. Deze aangetekende zending bevat: een administratieve akte. Dit is een officiële verklaring van vaststelling van leegstand. een motivering voor de opname van je leegstaande woning/gebouw in het leegstandsregister. aantoonbare bewijzen zoals foto‟s, beschrijving van de toestand van de woning, gebrek aan nutsvoorzieningen, …


8

2.4. Wat zijn de gevolgen van opname in het leegstandsregister? Opname in het leegstandsregister heeft verschillende mogelijke gevolgen: a. b. c. d.

een OCMW of sociale huurmaatschappij kan het recht op voorkoop verkrijgen; je moet misschien een gemeentelijke belasting betalen; je kan een „mama-en papalening‟ krijgen, als je de woning renoveert; de koper kan een vermindering krijgen van de registratierechten.

a. Recht op voorkoop: Indien je de leegstaande woning/gebouw verkoopt (een „compromis‟ ondertekent en de notaris vraagt de verkoop af te handelen), heeft het OCMW, een sociale huisvestingsmaatschappij of de gemeente het recht om je woning/gebouw aan te kopen tegen de prijs die je overeengekomen bent met de koper. Zij krijgen dus voorrang op de verkoop. b. Gemeentelijke belasting: Indien je woning wordt opgenomen in het leegstandsregister word je na zes maanden belastingplichtig voor leegstand, tenzij je een vrijstelling bekomt of de leegstand hebt opgelost. (Zie ook 5.1. op blz. 17 Hoeveel leegstandsbelasting betaal ik?) c. Mama- en papalening: Indien je woning minder dan vier jaar in het register opgenomen is, en je bij familie of vrienden leent om renovatiewerken uit te voeren, krijgt de persoon die jou de lening geeft, een belastingvermindering. d. Vermindering van registratierechten bij verkoop: Bij verkoop van een woning die minder dan vier jaar is geregistreerd als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar, kan de koper een vermindering van de heffingsgrondslag van 30 000 euro genieten. Dat komt neer op een fiscaal voordeel van 3 000 euro (of 1 500 euro als het klein beschrijf van toepassing is). Bijkomende voorwaarden zijn wel dat de woning gerenoveerd wordt en dat iemand binnen twee jaar na de registratie van de aankoopakte de woning gebruikt als hoofdverblijfplaats. Dit kan de koper zijn, maar evengoed een huurder.


9

2.5. Hoe ga ik in beroep tegen opname in het leegstandsregister? Als je niet akkoord gaat met de opname in het leegstandsregister, kan je hiertegen in beroep gaan. Je schrijft hiervoor een aangetekende brief naar IGEMO binnen dertig dagen na kennisname van je opname. Je brief bevat minimaal de volgende gegevens: je naam en adres (als indiener of houder van het zakelijk recht); de referentie of het dossiernummer van de administratieve akte waarop je beroep betrekking heeft; een motivering waarom je niet akkoord bent met de opname, vergezeld van één of meer bewijsstukken; de brief is ondertekend. Binnen negentig dagen doet IGEMO uitspraak over het beroep en deelt zijn beslissing mee aan de houder van het zakelijk recht of de indiener. Zie ook:

brochure Leegstand, deel 2 – Reglementen en wetgeving 2. Decreet grond- en pandenbeleid, artikel 2.2.7.

Aangetekende brief: kan het ook anders? In plaats van een aangetekende brief kan je de brief ook afgeven bij IGEMO. Je moet dan wel een ontvangstbewijs vragen. Je kan de brief ook indienen via een elektronisch aangetekende zending. Het beroepschrift tegen het aanslagbiljet van de leegstandsbelasting kan je ook elektronisch indienen indien je gemeente beschikt over een digitaal loket.


10

3. Leegstand oplossen

3.1. Hoe zorg ik ervoor dat ik niet meer in het leegstandregister opgenomen ben? De woning/gebouw terug bewonen of gebruiken Je woning komt niet in het leegstandsregister als je bewijst dat de woning zes maanden (terug) bewoond is. Je gebouw komt niet in het leegstandsregister, als je bewijst dat het gebouw zes maanden (terug) voor meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte overeenkomstig de functie gebruikt wordt. (Zie ook 3.2. op blz. 12 Hoe vraag ik een schrapping uit het leegstandsregister aan?) De woning verhuren via een sociaal verhuurkantoor Wil of kan je er zelf niet in wonen en zie je op tegen de last van het verhuren van de woning? Dan is “verhuren zonder zorgen” via een sociaal verhuurkantoor (SVK) misschien een goede oplossing. Het SVK zoekt woningen, appartementen en studio‟s die voldoen aan de hedendaagse kwaliteitsnormen en die ze kan doorverhuren aan woningzoekenden. Dit kan gaan over kleine woningen, maar evengoed over grote woningen geschikt voor grote gezinnen. maakt twee contracten op voor één pand: één hoofdhuurcontract met de eigenaar en één onderhuurcontract met de onderhuurder. Voor de eigenaar is het SVK de huurder. betaalt stipt de huur en zorgt ervoor dat het huis in een goede staat blijft. zorgt voor grondig opgeleide en ervaren werknemers die onderhuurders begeleiden bij het naleven van hun rechten en hun plichten als huurder. De medewerkers van het SVK gaan hiervoor geregeld op huisbezoek. zijn erkend en gesubsidieerd door de overheid. Een bijkomend voordeel is, dat de eigenaar gebruik kan maken van renovatiepremies. Voor meer info kan je terecht bij:  

IGEMO – team Wonen (contactgegevens zie blz. 20 Adressen) SVK Onderdak vzw of SVK Bodukam (contactgegevens zie blz. 20 Adressen)


11

De woning verkopen Je kan de woning of het gebouw verkopen. Meldt dit binnen de 2 maanden na ondertekening van de akte bij de notaris via een aangetekende brief aan IGEMO. Vanaf dan is de nieuwe houder van het zakelijk recht verantwoordelijk en draagt hij/zij de gevolgen. De brief voor IGEMO bevat de volgende gegevens: een kopie van de notariële akte; naam en adres van de persoon waaraan je de woning of het gebouw verkoopt en zijn eigendomsaandeel; datum van de akte, naam en adres van de notaris; een nauwkeurige aanduiding van de overgedragen woning/gebouw. Je mag aan je notaris vragen om deze brief voor jou op te stellen en te versturen, maar je blijft wel zelf verantwoordelijk. Indien de gegevens niet binnen de twee maanden zijn overgemaakt aan IGEMO, krijgt de verkoper van de woning of het gebouw een administratieve geldboete van 250 euro. Dit alles geldt ook bij een overdracht van een ander zakelijk recht, bijvoorbeeld overdragen van het vruchtgebruik of de erfpacht naar iemand anders. (Zie punt 2.2 Wie is verantwoordelijk voor de leegstaande woning?) Wie kan je helpen? Je kan steeds terecht bij de woonwinkel om leegstand te bestrijden. Bij de Woonwinkel kunnen ze je helpen met gratis en onafhankelijk woonadvies. Zij geven woonadvies ivm premies sociale leningen huren en verhuren kopen en verkopen woning verbeteren of renoveren wettelijke minimale kwaliteitsnormen technisch advies over renovatie, isolatie, … Meer info: www.IGEMO.be ; [email protected]; 015 28 60 28.


12

3.2.

Hoe vraag ik een schrapping uit het leegstandsregister aan?

Een woning wordt uit het leegstandsregister geschrapt als je bewijst dat de woning zes maanden (terug) bewoond is. Een gebouw wordt uit het leegstandsregister geschrapt, als je bewijst dat het gebouw zes maanden voor meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte overeenkomstig de functie aangewend is. Je vraagt een schrapping aan via een aangetekende brief naar IGEMO en voegt bewijsstukken toe. De datum van schrapping wordt de eerste dag dat de woning terug bewoond is of dat het gebouw terug in gebruik is. Voorbeeld: Je woning wordt op 1 maart opgenomen in het leegstandsregister. Dan word je vanaf 1 september belastingplichtig (tenzij je een vrijstelling krijgt). Je verhuurt de woning vanaf 1 mei en de huurders gaan er onmiddellijk inwonen. Zes maanden later – vanaf 1 november – kan je dan een schrapping aanvragen. Als de aanvraag is goedgekeurd, wordt de woning op datum van 1 mei uit het register geschrapt en moet je dus geen belasting betalen.

Zie ook:

brochure Leegstand, deel 2 – Reglementen en wetgeving 2. Decreet grond- en pandenbeleid, artikel 2.2.8.


13

4. Vrijstelling van leegstandsbelasting

4.1. Wat zijn vrijstellingen? In bepaalde gevallen kan je vrijstelling van leegstandsbelasting krijgen. Een vrijstelling houdt in dat je (tijdelijk) geen leegstandsbelasting moet betalen. De soorten vrijstellingen staan verder hieronder beschreven. Een vrijstelling van leegstandsbelasting vraag je schriftelijk aan bij IGEMO. Indien je jouw aanvraag verstuurd binnen zes maanden na ontvangst van je kennisgeving tot opname in het leegstandsregister, gaat je vrijstelling in vanaf de dag dat je belastingplichtig bent. Indien je aanvraag later verstuurd is, gaat de vrijstelling in vanaf de datum van aanvraag. Bij je aanvraag tot vrijstelling voeg je bewijsstukken toe zoals facturen van de renovatiewerken, een kopie van de renovatieplannen, … Binnen drie maanden na indiening van je aanvraag, brengt IGEMO je op de hoogte van de goed- of afkeuring van je aanvraag. 4.2.

Wanneer en hoe lang wordt een woning/gebouw vrijgesteld?

In volgende gevallen kan een vrijstelling bekomen. 1. Je woning/gebouw is gelegen binnen een goedgekeurd onteigeningsplan. Deze vrijstelling is van onbepaalde duur. 2. Je kan geen stedenbouwkundige vergunning krijgen omwille van een voorlopig onteigeningsplan. Deze vrijstelling is van onbepaalde duur. 3. Je woning/gebouw is beschermd als monument of staat op de ontwerplijst tot bescherming als monument. Deze vrijstelling is van onbepaalde duur. 4. Je woning/ gebouw maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht of landschap of staat op de ontwerplijst tot bescherming als stads- of dorpsgezicht of landschap. Deze vrijstelling is van onbepaalde duur.


14

5. Je woning/gebouw werd vernield of beschadigd ten gevolge van een plotse ramp. Een ramp is een gebeurtenis die zich voordoet buiten de wil van de eigenaar van het zakelijk recht en waardoor de schade zo groot is dat het normaal gebruik onmogelijk is. De vrijstelling geldt voor drie jaar vanaf de vernieling of beschadiging. Deze termijn kan meermaals met telkens 1 jaar worden verlengd indien de belastingplichtige bewijst dat er nog betwisting is over de aansprakelijkheid of de vergoeding van de verzekering of het rampenfonds die afbraak, nieuwbouw, renovatie of verkoop onmogelijk maakt. 6. Je woning/gebouw kan onmogelijk worden bewoond door een verzegeling in het kader van een strafrechtelijk onderzoek of omwille van een expertise in het kader van een gerechtelijke procedure. De vrijstelling geldt vanaf de verzegeling tot twee jaar na het einde van de onmogelijkheid tot bewoning. 7. a. Je woning/gebouw wordt gerenoveerd of gesloopt volgens een geldige stedenbouwkundige vergunning voor stabiliteitswerken of sloopwerkzaamheden. b. Er wordt voor je woning/gebouw een renovatiedossier aanvaard voor werken die geen stedenbouwkundige vergunning vereisen. Het renovatiedossier bevat minstens volgende elementen: een plan of tekening en enkele foto‟s van de bestaande toestand van het te renoveren gedeelte; een plan of tekening van de toestand na renovatie, indien verschillend van de bestaande toestand van het te renoveren gedeelte; een overzicht van welke niet stedenbouwkundig vergunningsplichtige werken worden uitgevoerd; een raming van de kosten, samen met offertes en/of facturen van reeds uitgevoerde werken; een gedetailleerd tijdschema dat aangeeft wanneer de werken worden uitgevoerd. Deze vrijstelling geldt voor een periode van 1 jaar en is verlengbaar met tweemaal 1 jaar. De aanvraag voor een eerste en tweede verlenging gebeurt voor het einde van de lopende vrijstelling. De aanvrager voegt bij deze verlengingsaanvraag (zowel bij een stedenbouwkundige vergunning als bij een renovatiedossier): minstens één factuur van maximum één jaar oud voor een bedrag van minstens 2.500 euro (BTW inbegrepen) die betrekking heeft op de uitgevoerde werken;


15

een aangepast tijdsschema en een verantwoording waaruit blijkt dat de werken niet konden worden afgerond binnen het vorige tijdschema indien dit het geval is. De aanvrager geeft toelating om het pand en de geplande en uitgevoerde werken te controleren. IGEMO kan de aanvraag weigeren wanneer de bedoelde werken en investeringen onvoldoende zijn om 1 jaar te duren en/of de woning na de werken nog niet zou voldoen aan de normen van de Vlaamse wooncode.

8. Je woning/gebouw wordt ingehuurd en gerenoveerd door de gemeente, het OCMW of een sociale woonorganisatie. 9. Je woning/gebouw wordt sociaal beheerd door de gemeente, het OCMW of een sociale woonorganisatie. 10. Je verhuurt je woning aan een erkend sociaal verhuurkantoor (SVK) waarbij: de datum van ondertekening van het huurcontract geldt als startdatum voor de vrijstelling. Het huurcontract loopt voor negen jaar en mag de eerste drie jaar niet opgezegd worden door de verhuurder. Indien de verhuurder een renovatiehuurcontract afsluit met een SVK, bepaalt het contract dat het SVK tijdens de renovatie geen huur betaalt. (Zie ook 3.1. op blz. 10 De woning verhuren via een sociaal verhuurkantoor) Voor meer info over sociale verhuurkantoren kan je terecht bij  IGEMO – team Wonen (contactgegevens zie blz. 20 Adressen)  SVK Onderdak vzw of SVK Bodukam (contactgegevens zie blz. 20 Adressen) 4.3.

Wanneer en hoe lang wordt een belastingplichtige vrijgesteld?

In volgende gevallen heb je als belastingplichtige recht op vrijstelling van leegstandsbelasting. 1. Je hebt het zakelijk recht verkregen door aankoop, vruchtgebruik, erfenis, schenking of erfpacht van de leegstaande woning en op het moment van de overdracht was de woning opgenomen in het leegstandregister. Deze vrijstelling geldt voor de eerste aanslag. De vrijstelling geldt niet voor overdrachten aan vennootschappen of natuurlijke personen waarin de vroegere of nieuwe houder van het zakelijk recht voor meer


16

dan tien procent van het aandeelhouderschap participeert, rechtstreeks of onrechtstreeks. 2. Je bewoonde deze woning en je verblijft in een erkende ouderenvoorziening met een bewijs of een attest afgeleverd door een erkende ouderenvoorziening. Deze vrijstelling geldt voor het eerste jaar. 3. Je bewoonde deze woning en je werd opgenomen voor een langdurig verblijf in een psychiatrische instelling, revalidatiecentrum of ziekenhuis. Het bewijs hiervan wordt geleverd door een attest van een erkende psychiatrische instelling, ziekenhuis of revalidatiecentrum. Deze vrijstelling geldt zolang de opname loopt, met een maximum tot 3 jaar. 4. Je werd beperkt in je handelingsbekwaamheid door een gerechtelijke beslissing. Deze vrijstelling geldt zolang de inperking loopt.

Een vrijstelling van onbepaalde duur geldt zolang de woning/het gebouw/de belastingplichtige aan de voorwaarden van de vrijstelling voldoet. 4.4.

Wat als mijn vrijstelling geweigerd wordt?

Als je vrijstelling geweigerd wordt, dan heft de gemeente leegstandsbelasting op je leegstaande woning/gebouw zodra die zes maanden is opgenomen in het leegstandsregister. Je kan dit voorkomen door de woning binnen de zes maanden na opname in het leegstandsregister te verkopen of te verhuren. Het verhuren kan met behulp van een sociaal verhuurkantoor (SVK). (Zie ook 3. op blz. 10 Leegstand oplossen)

Tegen deze beslissing kan binnen een termijn van zestig dagen een beroep tot vernietiging worden ingesteld bij de Raad van State, overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 12 januari 1973.


17

5. Leegstandsbelasting IGEMO staat in voor de opmaak en het beheer van het leegstandsregister. Regelmatig stuurt IGEMO deze lijst naar de gemeenten Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en SintKatelijne-Waver. Als de woningen/gebouwen minstens 6 maanden zijn opgenomen in het register en er geen vrijstelling is of wordt bekomen, heft het college van burgemeester en schepenen een belasting op leegstand. Het is de financieel beheerder (= de ontvanger) van de gemeente die dit verder afhandelt. Voor alle info en procedures over de belasting moet de belastingplichtige zich naar het gemeentebestuur richten, en niet (meer) naar IGEMO. 5.1. Hoeveel leegstandsbelasting betaal ik? Je betaalt: 2000 euro voor een leegstaand gebouw (bijvoorbeeld winkel, kantoor) of een leegstaande eengezinswoning. 1000 euro voor een kamer of studentenkamer zoals gedefinieerd in het kamerdecreet (zie punt 6.3. Kamerdecreet Art. 1 §3 en §7). 2000 euro voor elke andere woning (bijvoorbeeld één appartement in een appartementsblok). De belasting stijgt jaarlijks tot het maximum is bereikt:

Belasting

Na 6 Na 18 maanden maanden registratie registratie :

Na 30 maanden registratie : +200%



+100% Gebouw / woonhuis

€ 2000

€ 4000

€ 6000

€ 8000

€ 10000

(Studente n-) kamer

€ 1000

€ 2000

€ 3000

€ 4000

€ 5000

Bij overdracht van het zakelijk recht van de woning/gebouw wordt het aantal termijnen van twaalf maanden terug tot nul herleid. Leegstand: versie 1.6_2010-10-20

18

5.2. Hoe ga ik in beroep tegen de belasting? Als je niet akkoord gaat met de leegstandsbelasting, kan je hiertegen in beroep gaan. Je schrijft hiervoor een aangetekende brief (zie ook 2.5. op p. 9 Hoe ga ik in beroep tegen opname in het leegstandsregister?) naar het college van burgemeester en schepenen. Het adres vind je achteraan in deze brochure. Dit moet binnen de drie maanden te rekenen vanaf de derde kalenderdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet. Je brief bevat minimaal de volgende gegevens: je naam en adres (als indiener of houder van het zakelijk recht); de referentie of het kohierartikel van het aanslagbiljet, waarop je beroep betrekking heeft; een motivering waarom je niet akkoord bent met de opname, vergezeld van één of meer bewijsstukken; de brief is ondertekend. Binnen de vijftien dagen na indiening van je bezwaarschrift stuurt de gemeente je een ontvangstmelding van de beroepsaanvraag. Je kan vragen om je motivering en dossier persoonlijk toe te lichten (hoorzitting). Je wordt dan 15 dagen voordien uitgenodigd via een brief. Je krijgt eveneens de uren en dagen waarop je jouw dossier mag raadplegen. Minimum zeven dagen voor de hoorzitting moet je jouw aanwezigheid schriftelijk meedelen. Binnen de zes maanden na ontvangst van je bezwaarschrift doet het college van burgemeester en schepenen uitspraak op basis van een geargumenteerde beslissing. De termijn van zes maanden kan verlengd worden met drie maanden als de betwiste aanslag ambtshalve werd gevestigd. Je wordt per aangetekende zending op de hoogte gebracht van deze beslissing.


19

6. Brieven en formulieren

Je bent vrij om zelf een brief te schrijven voor aanvragen van: een schrapping een vrijstelling een beroep tegen opname in het leegstandsregister. Om je te helpen hebben we modelbrieven opgemaakt. Je kan deze gebruiken en eventueel aanpassen. De modelbrieven zijn losbladig bij deze brochure gevoegd. Indien je er nieuwe nodig hebt, vraag je deze best aan bij IGEMO of in de woonwinkel in je gemeente. Je vindt ze ook onze website: www.igemo.be


7. Adressen IGEMO - Team Wonen Schoutestraat 2, 2800 Mechelen Leegstand:

015 28 60 26

Woonwinkel: 015 28 60 28

[email protected]

www.igemo.be

[email protected]

www.igemo.be

Gemeente Berlaar College van Burgemeester en Schepenen Markt 1, 2590 Berlaar 03 410 19 00

[email protected]

Gemeente Bonheiden College van Burgemeester en Schepenen Waversesteenweg 13, 2820 Bonheiden 015 50 28 00

[email protected]

Gemeente Duffel College van Burgemeester en Schepenen Gemeentestraat 21, 2570 Duffel 015 31 12 02

[email protected]

Gemeente Putte College van Burgemeester en Schepenen Alice Nahonstraat 4, 2580 Putte 015 76 78 80

[email protected]

Gemeente Sint-Katelijne-Waver College van Burgemeester en Schepenen Lemanstraat 63, 2860 Sint-Katelijne-Waver 015 30 50 00

[email protected]

SVK Bodukam vzw (werkingsgebied Bonheiden, Duffel, St.-Katelijne-Waver en Mechelen) Imeldalaan 7, 2820 Bonheiden 015 52 57 92

[email protected]

SVK Onderdak vzw (Werkingsgebied Berlaar, Putte en Heist-op-den-Berg) Noordstraat 25 bus 3, 2220 Heist-op-den-Berg 015 22 68 55 [email protected] www.svkonderdak.be

IGEMO in opdracht van de gemeenten. Berlaar, Bonheiden, Duffel, Putte en Sint-Katelijne-Waver. Leegstand. Deel 1

Recommend Documents