IDee WONING Een nieuwe standaard van wonen creëren. Een nieuwe standaard van leven mogelijk maken. Een nieuwe standaard voor nu en voor later.
Sustay is een ontwikkelaar die woonconcepten bedenkt en laat realiseren. Voor veel mensen en organisaties is duurzaam wonen nog altijd geen vanzelfsprekendheid; ingewikkeld, duur en ontoegankelijk. Sustay is anders. Sustay ontwikkelt projectmatig verantwoorde woningen en woonomgevingen voor bewoners van nu en straks, en gaat daarbij op zoek naar de optimale balans tussen mens, milieu, economie en project.
DNA
SUSTAY | verantwoord ontwikkelen
ambitie
doen ontwikkelkracht netwerk
duurzaam woonconcept betaalbaar snel realiseerbaar
Zo maakt Sustay duurzaam wonen voor iedereen toegankelijk en interessant. AMB ITIE
ONTWIKKELKRACHT
DUURZAAM WOONCONCEPT
BETAALBAAR
Wij zijn met onze verfrissende aanpak een koploper en willen daarmee een rol van betekenis hebben in de vastgoedmarkt. De markt is namelijk definitief veranderd. Het gaat nu om het vermogen tot innovatie en het nemen van maatschappelijke verantwoordelijkheid.
Door de sterke combinatie van competenties en ervaringen bieden we ontwikkelkracht. Een flexibele organisatievorm staat daarbij centraal. Het voordeel is dat ontwikkelingen sneller, met minder risico’s, minder gedoe en een betere prijs-kwaliteit verhouding tot stand komen.
Wat betekent duurzaamheid en hoe vertaal je dit naar woningbouw? In onze visie gaat het erom de belangen van de opdrachtgever én de consument zo te dienen, dat ook het milieu daarmee is gediend. Kwalitatief hoogwaardig, comfortabel en duurzaam wonen, zonder per definitie duurder uit te zijn.
Door een efficiënte bouwmethode realiseren we een overzichtelijke productie, forse besparingen, minimale risico’s en faalkosten. Samen met lage bouwkosten, beperkte plan- en proceskosten is het woonconcept financieel geoptimaliseerd.
DOEN
NETWERK
Sustay houdt van aanpakken en écht doen; geen ‘greenwashing’ dus. Wij willen een duurzame woonomgeving voor iedereen, geen punten scoren.
Door innovatieve ideeën en samenwerking realiseren wij woonomgevingen met grensoverschrijdende oplossingen. Met ons netwerk van ambassadeurs, adviseurs en partners hebben we tot doel kennis en positionering in de markt te delen en projecten efficiënt te organiseren (ketenintegratie).
Dit betekent een andere organisatie van de bouwkolom, conceptdenken en nieuwe strategieën waaronder meer vraaggericht ontwikkelen.
Op basis van onze visie hebben we de IDee woning ontwikkeld, een intrinsiek duurzaam woonconcept. Een concept is een oplossingsprincipe met standaardisatie in het aanbod, waarbij maatwerk en flexibiliteit mogelijk blijft voor individuele wensen en eisen.
SNEL REALISEERBAAR Er wordt tijdwinst behaald door integrale en gebiedsgerichte aanpak, het beperken van ontwerptijd, het vroegtijdig verkrijgen van draagvlak en ondersteuning in procedures, maar vooral in een korte doorloop en bouwtijd.
WOONCONCEPTEN
VRAAGGERICHT
Verantwoord ontwikkelen vraagt om doordacht duurzame woonconcepten en een verantwoorde inrichting van de omgeving. Sustay kiest daarbij voor een belangrijke focus: woningen moeten snel realiseerbaar en betaalbaar zijn.
We kiezen daarbij voor standaardisatie aan de aanbodzijde en flexibiliteit aan de vraagzijde. Aan de voorkant dus heldere opties en tegelijkertijd veel ruimte om invulling te geven aan individuele woonwensen of programma van eisen van eigenaar zoals de belegger of corporatie.
De IDee woning staat voor intrinsiek duurzaam. Dus écht duurzaam en niet ‘verduurzamen’ van traditionele bouwmethoden. Binnen dit concept zijn meerdere woningtypen mogelijk die voldoen aan de huidige woonwensen, normen en eisen.
De aangeboden standaard is het vertrekpunt om te komen tot een woonomgeving afgestemd op aanwezige wensen en behoeften passend bij die specifieke locatie. Het is dus mogelijk maatwerk en standaardisatie zo te combineren dat ‘unieke’ ontwikkelingen te genereren zijn vanuit vaste componenten en processen.
IDee WONING
Een intrinsiek duurzame en geprefabriceerde woning die comfortabel, flexibel, energiezuinig en betaalbaar is.
IDee WONING
basis kleine rij rij 2^1 kap vrijstaand appartement uitvoeringen passief huis energieslimme woning CPO woning levensloopwoning zorg woning
TYPEN
GESCHAKELD
VRIJSTAAND
kleine rijwoning type 1 (102m2 bvo)
semibungalow (129m2 bvo)
kleine rijwoning type 2 (125m2 bvo)
modern plat dak (149m2 bvo)
rij | 2^1 kap (153m2 | 180m2 bvo)
patio/terras (152m2 bvo, incl. patio)
GESTAPELD
starters tot ruime gezinswoningen (sociale) huur en koop • • • •
kleine rijwoning basis rijwoning / 2^1 kap vrijstaande woning appartementen
flexibel in indeling, gevel, kap en invulling woonwensen afwerking behangklare wanden, basis keuken, sanitair en installaties installatie optie 1: HRE ketel met zonneboiler optie 2: Warmtepomp (lucht/water) optie 3: Warmtepomp (water/water) balansventilatie met wtw-unit hydrovloerverwarming optioneel energie hoge isolatiewaarde dus laag energieverbruik epc energielabel
< 0.6 A++
bouwtijd sleutelklaar 2 wk projectmatig 10 woningen per wk bouwkosten casco+ v.a. € 425 m2 bvo
appartementen maximaal 4 lagen (bg traditioneel) in diverse uitvoeringen
PASSIEF HUIS
ENERGIESLIMME WONING
Het Passief Huis concept werd in de jaren negentig ontwikkeld. De belangrijkste criteria waaraan een huis moet voldoen om de standaard te halen zijn ver doorgevoerde isolatie (K = 15kWh/m²/jaar) en een extreme luchtdichtheid (n50 < 0,6/h).
Een energieslimme woning gaat over betaalbare oplossingen die het totale energieverbruik terugdringen en vooral mensen bewust maken van hun energieverbruik.
Met enige extra aanpassingen kan de IDee woning aangemerkt worden als passiefhuis. Dit bereiken we met een optimale schilisolatie (Rc > 8 m² K/W), drievoudige beglazing, geïsoleerde kozijnen, ramen en deuren, ontbreken van koudebruggen en uiterst goede kierdichting. Essentieel in een passiefhuis is de gegarandeerde aanvoer van gefilterde verse lucht door balansventilatie met hoog efficiënte warmteterugwinning. De woningen zijn standaard al voorzien met een volumestroom waarde van n50 (0,6 h-1).
De basis is een hoge isolatiewaarde gecombineerd met een maatwerkoplossing in energiesystemen, zoals een zelfvoorzienend warmwatersysteem door combinatie van een warmtepomp en pv-cellen. Slimme oplossingen kunnen variëren van domotica toepassingen tot individuele smartmeters die eenvoudig inzicht geven in het energieverbruik.
Afhankelijk van de vraag zijn verschillende uitvoeringen mogelijk. Deze worden als maatwerkoplossing in samenwerking met onze partners uitgewerkt.
CPO WONING
LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING
Steeds meer zien we particulieren met eigen wensen en ideeën die ze in hun woning graag terug willen zien. Er bestaan verschillende vormen die een verschillende mate van keuzevrijheid aan de consument bieden. Bij het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) wordt een groep bewoners begeleid in het gezamenlijk bouwen van hun eigen woningen. Het gaat dan niet alleen om ontwerp, maar ook begeleiding in begrotingen, contractvorming e.d. Door het collectieve karakter ontstaan mogelijkheden tot efficiëntie en kostenreductie.
Er zijn in de markt diverse benamingen en definities voor levensloop bestendige woningen. Wij hanteren de definitie dat een woning geschikt is of eenvoudig geschikt is te maken voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van (plotselinge) fysieke handicaps of chronische ziekte.
In samenwerking met partijen die gespecialiseerd zijn in deze vraaggerichte processen bieden we gecombineerd met ons woonconcept een ruime mate aan keuzevrijheid en begeleiding, naast de voordelen van energiezuinigheid, wooncomfort, betaalbaarheid en snelheid.
Meerdere typen van de IDee woning is met enkele aanpassingen in indeling zeer goed levensloopbestendig te maken. Belangrijkste voorwaarden zijn flexibele en voldoende ruimte op de begane grond en mogelijkheden voor verbeterde toegankelijkheid. ZORG WONING Zorgwoningen zijn woningen waarin op verschillende manieren thuiszorg kan worden geboden. In de woning wordt rekening gehouden met de eisen van de bewoner zelf en van de zorgverleners (professioneel en/of mantelzorgers). Bewoners wonen er zelfstandig, maar kunnen eventueel gebruik maken van de zorg en deelnemen aan activiteiten. Een zorgwoning is meer dan een aangepaste woning. Het gaat vooral om de kwaliteit aan zorg en de mate waarin de woning daarop afgestemd wordt.
De IDee woning is gebaseerd op houtskeletbouw (HSB). Hiermee wordt het industriële bouwproces bedoeld, waarbij de draagconstructie en de dak-, gevel- en vloerelementen in de fabriek worden gemaakt en op de bouwplaats in korte tijd in elkaar gezet. HSB is minstens zo degelijk als de reguliere bouwmethoden, maar ongekend energiezuinig. Omdat er onder gecontroleerde omstandigheden wordt gewerkt, is deze bouwmethode in hoge mate efficiënt, kostenbesparend, milieuvriendelijk en met minimaal overlast voor de omgeving. De opbouw van de wanden garandeert een maximale isolatie in combinatie met een minimale wanddikte en een degelijke constructie. Door het beperkte gewicht is minder fundering nodig. De hoofdconstructie bestaat uit een 120mm dik houten raamwerk, een 40 mm dik installatiewand en aan beide zijden afgetimmerd met Fermacell gipsvezelplaten. De holle ruimte in deze constructie is gevuld met minerale wol. Tussen het raamwerk en de installatiewand wordt een luchtdichte dampremmende folie aangebracht. De installatiewand vormt extra isolatie, maar tevens ruimte voor leidingen e.d. zonder de dampremmende folie te doorbreken.
De binnenwand kan afgewerkt worden met stucwerk of behang in de gewenste kleur. Aan de buitenzijde wordt tegen de gipsvezelplaat een 100mm dikke thermofaçade (EPS) aangebracht. Dan volgt de afwerklaag (buitengevel), doorgaans een water- en weerbestendige laag stucwerk. Baksteen(strips), hout of een andere afwerking zijn eveneens mogelijk. De Fermacell gipsvezelplaten maken de houtconstructie zeer brandbestendig. De isolatie is 3-5x zo effectief als bij een moderne gemetselde woning. De folie beschermt het hout tegen vocht, schimmels en ongedierte. Goede luchtdichtheid voorkomt het weglekken van kostbare warmte in de winter. Samen met de hoge isolatiewaarde wordt daarmee de energienota ongekend laag.
TECHNIEK
Deze doordachte bouwmethode spaart milieu en geld.
Met de juiste bouwtechniek en installatie is de IDee woning zeer energiezuinig, flexibiliteit, comfortabel en vooral betaalbaar. De woningen worden sleutelklaar opgeleverd, dus inclusief installatie op maat, sanitair, keuken en behangklare wanden.
FLEXIBEL
WOONCOMFORT
Het concept is gebaseerd op een standaard woning, maar tegelijkertijd kunnen alle woonwensen individueel afgestemd worden. Er is een aanzienlijke architectonische vrijheid, zowel in indeling als in bouwkundige toevoegingen (dakkapel, garage etc.), installaties, gevelbekleding tot afbouw. Ook toekomstig verbouwen of aanpassen van de woning is een stuk makkelijker dan bij een ‘stenen’ huis. Breekwerk is er niet, er is weinig afval en nauwelijks overlast. Door de lichte constructie is het behoud van de stevigheid van de constructie veel eenvoudiger te realiseren.
VOORDELEN BETAALBAAR
SNELHEID
Uitstekende isolatie en goede luchtdichtheid staan garant voor het vasthouden van de warmte. Er is geen sprake van tocht en het is in de hele woning even aangenaam en warm. Daarnaast zorgt een goede balansventilatiesysteem altijd voor schone en frisse lucht en een aangenaam binnenklimaat.
Door de lage kostprijs en het reduceren van plan- en proceskosten zijn de totale ontwikkelkosten van ons woonconcept tot wel 30% lager dan normaal. In kostprijs is de woning al goedkoper dan traditionele bouwmethoden, variërend van €650 m² tot €1.100 m² (inclusief sanitair, keuken en installaties).
Er wordt tijdwinst behaald door integrale aanpak, het beperken van ontwerptijd, het vroegtijdig verkrijgen van draagvlak en ondersteuning in procedures, maar vooral in een korte bouwtijd. De woningen zijn doorontwikkeld, geoptimaliseerd, snel en geconditioneerd realiseerbaar.
De geïsoleerde wandopbouw werkt ook als geluidsisolatie. Zowel de wanden als de verdiepingsvloeren zijn zodanig samengesteld dat ze geluidsisolerend (tot 15 dB beter dan normaal). Een ander voordeel is dat de woningen weinig onderhoud nodig hebben en de kosten daarvan beperkt zijn.
Voor de eigenaar zijn naast een betaalbare woning, ook de lage onderhoudskosten en vooral de lagere energielasten een doorslaggevend voordeel. Zowel de isolatie als de installaties besparen jaarlijks €500 – €1.000 op de energierekening. En dat terwijl de woning niet duurder is dan een normaal gebouwde woning.
Doordat de fabricage op de fabrieksvloer plaatsvindt en op de locatie zelf uitsluitend montage en afwerking plaatsvindt, is er sprake van een ongekend korte bouwtijd. De totale duur is afhankelijk van planprocedures, bouwrijp maken en dergelijke, maar in bouwtijd kunnen de woningen in 8 weken gebouwd worden.
SUSTAY GROUP B.V.
postbus 40386 | 3504AD UTRECHT www.sustay.nl www.linkedin.com/in/sustay
