Dutch Hall Kansen voor een nieuwe standaard in duurzame hallenbouw
Waarde ≠ Prijs Kostprijs-plus denken
Lifecycle-denken Restwaarde
Winst/risico Winst/risico Aannemer Aannemer
Exploitatiekosten Bouwkosten Bouwkosten
Grondprijs Grondprijs
Initiële investering
Netto contante Waarde
2
Meerwaarde = besparen op exploitatiekosten Doelstelling Doelstelling 2020: 2020: 100% 100%
A 4%
G 19% A++ <0,05 A+ <0,7 A B C F 18%
D E F G
B 9%
<1,05 <1,15 <1,30 <1,45 <1,6
42% 42% vloerisolatie vloerisolatie
“In de Nederlandse utiliteitsbouwsector vindt 16% van het Nederlandse energieverbruik plaats, waarop naar schatting 80% valt te besparen”
Senter Novem
77 miljoen miljoen woningen woningen waarvan waarvan slechts: slechts: C 14%gevelisolatie 56% 56% gevelisolatie
<1,75 1,75>
E 14%
Bron: Anke van Hal, FD, 30 juni 2008
D 22%
Energieverbruik verschillende soorten hallen (in kWh/m2/jaar) Papierfabriek Algemene productie Textiel Laboratorium Distributie Vriesopslag Supermarkt
Verwarming Anders 298 88 328 81 303 38 669 538 164 44
Totaal 386 409 341 1207 208 1029 1155
Procesenergie 2636 495 479 346
3
Meerwaarde = genereren exploitatieopbrengsten
2025
Opwekken van zonneenergie steeds interessanter
Relatief grote dakvlakken bedrijfshallen bieden veel potentie
Subsidieregeling (SDE) zorgt inmiddels ook in Nederland voor een kortere terugverdientijd
2020 Zonnestraling In kWh/m2 per jaar 600 2015 2010
Bron: De Volkskrant- rvdm
1.800 Noordelijke grens van het gebied waar zonne-energie kostendekkend is
4
Meerwaarde = maximaliseren van restwaarde 8 waardestuwers voor groene gebouwen:
Beter arbeidsklimaat
Kleine kans op leegstand
Toenemende vraag
Lagere energiekosten
Kleinere installaties
Toekomstvast (regelgeving)
Aantrekkelijke financiering
Langere levensduur
Bron: JonesLangLasalle
5
Voorbeeld-calculatie: initiële investering In een substantieel hogere initiële investering…
… wordt door de overheid tegemoet gekomen
Investeringsbegroting
Fiscale stimulering Bruto
MIA
1.000.000
40.000
960.000
+ Dichte schil / isolatie
60.000
2.400
57.600
+ Monitoring-systeem
10.000
400
9.600
+ Verlichtingssystemen
10.000
400
9.600
Traditionele bedrijfshal m2
2.500
WACC
5,5%
energieverbruik (KWh/m2/jr)
100
afschrijvingstermijn (jaren)
20
EIA
Netto
Maatregelen ter verduurzaming (Dutch Hall) energieverbruik (KWh/m2/jr)
30
afschrijvingstermijn (jaren)
25
+ PV-units (1250 m2, 100kWp)
350.000
Subtotaal
430.000
393.800
Totaal investering
1.430.000
1.353.800
430.000
353.800
waarvan extra
33.000
317.000
6
Voorbeeld-calculatie: exploitatie Substantiële energiebesparing…
… wordt aangevuld door nieuwe opbrengsten
Exploitatiebegroting Energiebesparing
Exploitatiebegroting Energieopbrengst
85000 85000 85000 85000 85000 85000 85000 85000 85000 85000
0.459 0.459 0.459 0.459 0.459 0.459 0.459 0.459 0.459 0.459 NCW
Subsidie
26250 26250 26250 26250 26250 26250 26250 26250 26250 26250 197,863
Subsidie /KWh
0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 NCW
Opgewekte energie
Energiebesparing
75000 75000 75000 75000 75000 75000 75000 75000 75000 75000
Kosten/KWh
250000 250000 250000 250000 250000 250000 250000 250000 250000 250000
Energieverbruik KWh, nieuw
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Energieverbruik KWh, oud
Jaar
39015 39015 39015 39015 39015 39015 39015 39015 39015 39015 294,080
7
Voorbeeld-calculatie: restwaarde Ook langdurig eigendom is niet voor eeuwig…
Restwaarde
… en maakt de restwaarde uiterst relevant Waardeontwikkeling Energiebesparing
1372800 1315600 1258400 1201200 1144000 1086800 1029600 972400 915200 858000 NCW
Verschil
Initiële investering
950000 900000 850000 800000 750000 700000 650000 600000 550000 500000
Dutch Hall
Exploitatiekosten
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Traditionele hal
Jaar
422800 415600 408400 401200 394000 386800 379600 372400 365200 358000 209584
8
Voorbeeld-calculatie: bancaire instrumenten Voordeel van een groene financiering…
… en/of een lagere initiële investering
Exploitatiebegroting Rentebesparing
Investeringsbegroting
1001000 979550 958100 936650 915200 893750 872300 850850 829400 807950 NCW
Rentebesparing
Gemiddelde kredietsom
Groen rentevoordeel 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1%
Groenbank
10010 9796 9581 9367 9152 8938 8723 8509 8294 8080 68887
Milieu lease
Klassieke bedrijfshal m2 WACC energieverbruik (KWh/m2/jr) Verduurzaming energieverbruik (KWh/m2/jr) afschrijvingstermijn (jaren) + Dichte schil / isolatie + Monitoring-systeem + Verlichtingssystemen + Zonneboiler + Micro-WKK + PV-units Subtotaal Totaal investering waarvan extra
Bruto 1.000.000 2.500 5,5% 100 30 25 60.000 50.000 10.000
500.000 620.000 1.620.000 620.000
9
Voorbeeld: een sluitende calculatie! >>>> ? Netto contante waardeverduurzaming
Restwaarde
Initiële meerinvestering, bruto - Investeringssubsidies Initiële meerinvestering, netto
76,200 -353,800
- Energiebesparing
197,863
- Energieopbrengsten
294,080
- Rentebeparing
Exploitatiekosten
-430,000
- Hogere restwaarde Netto contact waarde
68,887 209,584 416,614
Initiële investering
“Is een groen hart nodig om 416.000 euro extra winst te maken?”
“Nee, maar het komt niet vanzelf!”
10
Start van een succesverhaal? >>>> ! Een gezamenlijk effort in het Dutch Hall initiatief
Maak het rekensommetje kloppend…
Verruimen groenregeling
Inzetten op SDE
Gerichte productontwikkeling
Vernieuwing taxatiepraktijk
….en lever geborgde kwaliteit
Klant is geen specialist duurzaam bouwen > dit is ook niet nodig
Een actieve, goed ondersteunde hallenbouwer kan overtuigen op argumenten
Dutch Hall - stempel objectiveert
De sleutel is vertrouwen 11
Innovatie zorgt voor onderscheidend vermogen
Zet de nieuwe standaard! 12
Het initiatief tot duurzaam bouwen is aan de toeleveranciers
13
In de bouwkolom gaat de prijsconcurrentie plaats maken voor concurrentie om de beste techniek
14
De hallenbouwers moeten veel actiever de duurzame hal aan de man brengen
15
Duurzamer bouwen in Nederland is gebaat bij 1 certificaat: BREAAM-NL
16
Bijkomende voordeel
Een project dat een BREEAM-NL Good score behaalt mag gebruik maken van de investeringsaftrek regelingen MIA / Vamil.
17
