I. ZMĚNA Č.4 ÚPnSÚ Nové Hutě (dále jen změna č.4 ÚPnSÚ)
a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území vychází z aktuální pozemkové mapy katastrálního území Nové Hutě a Územního plánu sídelního útvaru Nové Hutě (dále jen ÚPnSÚ) v roce 1996. Změna č.4 ÚPnSÚ Nové Hutě (dále jen Změna č.4) přebírá zastavěné území do grafické části dokumentace v dotčených plochách řešených lokalit. Řešené území Změny č.4 se nachází v katastrálním území obce Nové Hutě. Jedná se o 8 menších lokalit (4a, 4b, 4e, 4g, 4h, 4ch, 4i a 4j). Hranice řešeného území v jednotlivých lokalitách jsou vyznačeny v grafické části dokumentace.
b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna č.4 ÚPnSÚ je obecně v souladu se stanovenou koncepcí rozvoje území obce dle platného územního plánu. Jedná se o vhodné využívání jednotlivých lokalit z hlediska místního ekonomického potenciálu a investičních záměrů pro bydlení a rekreaci, včetně dopravní a technické infrastruktury. Celé správní území obce Nové Hutě leží v CHKO Šumava a částečně v NP Šumava (žádná z lokalit) a celé správní území je součástí CHOPAV (chráněná oblast přirozené akumulace vod). Do katastrálního území Nové Hutě zasahuje evropsky významná lokalita Šumava (CZ0314024) a částečně ptačí oblast Šumava (kromě lokality 4b a 4i). Koncepce ochrany a rozvoje stávajících hodnot dotčeného zájmového území je respektována a navrženou Změnou č.4 se nemění.
b) Urbanistická koncepce řešeného území lokalit včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Základním prvkem urbanistické koncepce území řešených lokalit je stanovení způsobu využití území, odpovídající aktuálním potřebám obce, veřejnosti a předpokládaným novým investičním záměrům. Součástí návrhu řešení urbanistické koncepce je začlenění do stávající dopravní kostry sídla a napojení na technickou infrastrukturu, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. •
Pro daná území řešení jednotlivých lokalit jsou navrženy tyto zastavitelné plochy a plochy přestavby s rozdílným způsobem využití, plochy nezastavěného území a plochy systému sídelní zeleně: 4a NOVÉ HUTĚ - řešené území o celkové velikosti 2,24 ha je navrženo v členění jako plochy pro bydlení se specifickým využitím, plochy dopravní infrastruktury silniční a plochy s jiným způsobem využití jako pozemky systému sídelní zeleně ochranné a izolační 4b NOVÉ HUTĚ - řešené území o celkové velikosti 3.19 ha je navrženo v členění jako 2 plochy pro bydlení se specifickým využitím a plochy s jiným způsobem využití – zeleň ochranná a izolační, jako pozemky systému sídelní zeleně
3
4e PLÁNĚ - řešené území o celkové velikosti 2.04 ha je navrženo v členění jako plocha pro bydlení se specifickým využitím, plocha a pozemky systému sídelní zeleně ochranné a izolační a z větší části také plocha smíšená nezastavěného území 4g STUDENÝ POTOK - řešené území o celkové velikosti 0,31 ha je navrženo v členění jako plocha pro bydlení se specifickým využitím a plocha a pozemky systému sídelní zeleně ochranné a izolační 4h STUDENÝ POTOK - řešené území o celkové velikosti 0,14 ha je navrženo v členění jako plocha pro bydlení se specifickým využitím a plocha a pozemky systému sídelní zeleně ochranné a izolační 4ch BOKOVA HUŤ - řešené území o celkové velikosti 0,32 ha je navrženo v členění jako plocha pro bydlení se specifickým využitím a plocha technické infrastruktury (vodohospodářské zařízení)
•
4i
BOKOVA HUŤ - řešené území o celkové velikosti 2,24 ha je navrženo v členění jako plocha pro bydlení se specifickým využitím, plocha dopravní infrastruktury silniční a plocha a pozemky systému sídelní zeleně ochranné a izolační
4j
NOVÉ HUTĚ - řešené zastavěné území o celkové velikosti 0,64 ha je navrženo v členění jako plocha pro bydlení se specifickým využitím a plochy a pozemky systému sídelní zeleně ochranné a izolační
Návrh ploch systému sídelní zeleně stanovený v jednotlivých lokalitách změny č. 4 ÚPnSÚ navazuje na utváření území sídla dle navržené koncepce způsobu využití včetně ploch zeleně a současně navazující na uspořádání stávajících přírodních prvků.
e) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Na základě stanovené urbanistické koncepce funkčního využití a rozvoje řešeného území jsou pro jednotlivé lokality, z hlediska veřejné infrastruktury, stanoveny tyto zásady a podmínky: •
Dopravní a technická infrastruktura 4a NOVÉ HUTĚ - Nový způsob využití dané lokality nemění stanovený koncept řešení dopravní a technické infrastruktury v daném území dle platného ÚPnSÚ - dopravní napojení ploch je dáno v rámci dopravní koncepce ÚPNSÚ z navržené místní komunikace (propojení pozemků 809/40 a 697 přes pozemek 725/6); změna č.4 ÚPnSÚ ruší navrženou komunikaci východním směrem v souběhu se vzdušným el. vedením - odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody - v řešeném území je nadále respektováno pro posílení energetické sítě umístění trafostanice E-1 a vzdušné vedení 22 kV (veřejně prospěšná stavba) 4b NOVÉ HUTĚ - nový způsob využití navržených ploch pro bydlení se specifickým využitím v dané lokalitě řeší napojení na státní silnici III.třídy v prostoru stávajícího vzdušného el. vedení VN a v prostoru stávající zastávky autobusu; pro dané
4
-
území je požadovaná územní studie, která upřesní způsob zástavby v dané lokalitě a současně tím vymezí veřejný prostor pro umístění místních komunikací a tras inženýrských sítí takto vymezené pozemky pro bydlení budou dopravně napojeny pouze z této nové místních komunikací odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody, požadovaná územní studie pro danou lokalitu upřesní návrh vodohospodářského řešení, které předpokládá umístění čistírny odpadních vod pro zájmové zemí, dle aktuálně platných předpisů a požadavků dotčeného orgánu státní správy ochrany životního prostředí, s napojením na místní vodoteč
4e PLÁNĚ - plocha bydlení se specifickým využitím v dané lokalitě bude napojena na stávající komunikaci - dopravní a technická infrastruktura bude řešena lokálně dle podmínek jednotlivých správců a dotčených orgánů státní správy - odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody - nutno respektovat stávající el. vzdušné vedení VN 4g STUDENÝ POTOK - plocha bydlení se specifickým využitím v dané lokalitě bude napojena na státní silnici III.třídy - dopravní a technická infrastruktura bude řešena lokálně dle podmínek jednotlivých správců a dotčených orgánů státní správy - odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody 4h STUDENÝ POTOK - plocha bydlení se specifickým využitím v dané lokalitě bude napojena na státní silnici III.třídy - dopravní a technická infrastruktura bude řešena lokálně dle podmínek jednotlivých správců a dotčených orgánů státní správy - odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody 4ch BOKOVA HUŤ - plochy bydlení se specifickým využitím v dané lokalitě budou napojeny na stávající komunikace (pozemek parc.č. 229/1); na východním okraji řešeného území nutno respektovat dle ÚPnSÚ lyžařskou trasu D-8 - dopravní a technická infrastruktura bude řešena lokálně dle podmínek jednotlivých správců a dotčených orgánů státní správy - odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody - nutno respektovat v ÚPnSÚ navržený kanalizační sběrač (veřejně prospěšná stavba – větev C) na východním okraji řešeného území a stávající systém odvodu dešťových vod 4i
BOKOVA HUŤ - nový způsob využití pro bydlení se specifickým využitím v dané lokalitě současně řeší napojení nové obousměrné místní komunikace š. 6m na státní silnici III.třídy v jihozápadním okraji řešeného území, podél stávající vzrostlé zeleně, pozemky pro bydlení podél státní silnice III.třídy budou dopravně napojeny pouze z této nové místní komunikace
5
-
-
4j
pro dané území je požadovaná územní studie, která upřesní způsob zástavby v dané lokalitě a současně tím vymezí veřejný prostor pro umístění místní komunikace a tras inženýrských sítí technická infrastruktura umístěná v této místní komunikaci bude napojena na veřejné řady inženýrských sítí dle podmínek jednotlivých správců odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody požadovaná územní studie pro danou lokalitu upřesní návrh vodohospodářského řešení, které předpokládá umístění čistírny odpadních vod pro zájmové zemí, dle aktuálně platných předpisů a požadavků dotčeného orgánu státní správy ochrany životního prostředí, s napojením na místní vodoteč
NOVÉ HUTĚ - nový způsob využití dané lokality nemění stanovený koncept řešení dopravní a technické infrastruktury v daném území dle platného ÚPnSÚ, - dopravní napojení ploch je dáno v rámci dopravní koncepce ÚPNSÚ - odkanalizování a zásobení vodou bude řešeno lokálně dle platných předpisů; navrženým řešením odvodu odpadních vod nebudou dotčeny podzemní vody
•
Občanské vybavení veřejné infrastruktury Změna č.4 ÚPnSÚ nemění ani nedoplňuje umístění staveb, zařízení a činností občanského vybavení jako veřejné infrastruktury dle platného územního plánu obce.
•
Veřejná prostranství Změna č.4 ÚPnSÚ nemění umístění veřejných prostranství dle platného územního plánu sídelního útvaru.
f) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně Navržená změna způsobu využití řešeného území lokalit nemá podstatný vliv na koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovených podmínek pro změny v jejich využití. Prvky územního systém ekologické stability jsou respektovány; prostupnost krajiny, protierozní opatření a ochrana před povodněmi se nemění. Rekreační funkce nezastavitelných ploch systému sídelní zeleně je posílena ve prospěch drobné, rodinné rekreace. Plochy pro dobývání nerostů nejsou stanoveny.
g) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Plochy s rozdílným způsobem využití a s určením převažujícího účelu využití v daných lokalitách změny č.4 ÚPnSÚ jsou stanoveny v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Jedná se o tyto typy ploch a podmínky jejich využití:
6
•
plochy pro bydlení (§ 4 vyhl. 501/2006 Sb.) - se specifickým využitím - index BX hlavní využití – bydlení v rodinných domech s doplňkovými stavbami pro rekreaci a sport a související dopravní a technickou vybavenost; součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a rekreací a slouží zejména obyvatelům souvisejícího území přípustné využití – drobná pěstitelská a chovná činnost, nízkopodlažní bytové stavby a stavby pro ubytování rodinného charakteru, rodinnou rekreaci a drobné provozovny a služby, veřejná prostranství nepřípustné využití– stavby pro hromadné ubytování nad 20 lůžek, stavby obchodních a nákupních zařízení nad 1.000 m2 obchodní plochy, výrobní a skladové haly, stavby pro zemědělství, nesouvisející dopravní stavby a stavby technické infrastruktury
o
Podrobnější členění ploch bydlení a jejich plošné a prostorové uspořádání S ohledem na specifické podmínky a charakter řešeného území jsou vybrané plochy bydlení se specifickým využitím v grafické části změny č.4 dále (níže uvedenými kódy nebo indexy) podrobněji členěny a prostorově uspořádány: RD – jako nezbytné podrobnější plošné a prostorové uspořádání území z hlediska přípustného umístění počtu hlavních objektů bydlení (bez souvisejícího hospodářského příslušenství) v dané ploše; arabská číslice před indexem RD v hlavním výkresu znamená počet maximálně přípustných objektů v dané ploše
•
plochy dopravní infrastruktury (§ 9 vyhl. 501/2006 Sb.) - silniční - index DS hlavní využití – stavby pro dopravu v pohybu (vozidlové a pěší komunikace, cyklostezky a lyžařské běžecké trasy) včetně doplňujících zařízení dopravního charakteru přípustné využití – stavby pro dopravu v klidu včetně doplňujících zařízení dopravního charakteru, stavby technické infrastruktury nepřípustné využití – stavby obytné, rekreační, občanského vybavení, výrobní a skladové haly a stavby pro zemědělství
•
plochy technické infrastruktury (§ 10 vyhl. 501/2006 Sb.) - vodohospodářské - index TV hlavní využití: pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace splašková a dešťová, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s opady, el. rozvoden, trafostanic energetických vedení, komunikačních vedení a elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, produktovody, včetně pozemků související dopravní infrastruktury, doprovodné a izolační zeleně. přípustné využití: stavby a zařízení, které svým způsobem využitím doplňují plochy technické infrastruktury. nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím a veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§ 13, vyhl. 137/1997 Sb.)
•
plochy systému sídelní zeleně – index ZO – zeleň ochranná a izolační plochy s jiným způsobem využití (§ 3, odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb.) hlavní jsou činnosti, děje a zařízení zejména pro utváření ucelených ploch vyhrazené a ochranné sídelní zeleně a pěších prostranství, dále ploch vzrostlé a nízké liniové zeleně a uličního stromořadí apod. přípustné využití jsou rovněž jednotlivé objekty a zařízení technické infrastruktury, nezbytné pro napojení přilehlých zastavitelných ploch na inženýrské sítě, účelové komunikace pro obsluhu přilehlých parcel, chodníky pro pěší, cyklisty, parkovací stání z vegetační zádlažby a
7
umístění veřejného mobiliáře (lavičky, svítidla, prvky orientačního a informačního charakteru a pod.) nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv zařízení (zejména stavby) a činnosti, která nejsou uvedena jako přípustná a která znehodnocují a degradují hlavní funkci těchto ploch; např. hromadná parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, terénní úpravy měnící odtokové poměry území, stavby obytné, rekreační, občanského vybavení, výrobní a skladové haly a stavby pro zemědělství a pod.
o
•
Podrobnější členění ploch systému sídelní zeleně a jejich plošné a prostorové uspořádání S ohledem na specifické podmínky a charakter řešeného území jsou plochy systému sídelní zeleně požadovány, pro případné založení vzrostlé zeleně, pokud není v hlavním výkresu uvedeno jinak, v minimální šířce 3,0m plochy smíšené nezastavěného území (§ 9 vyhl. 501/2006 Sb.) - index NSp hlavní využití – pozemky určené k plnění funkce lesa, pozemky ZPF, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, pozemky přirozených nebo vymezených ekosystémů přípustné využití – stavby a zařízení pro dopravu a technickou infrastrukturu, doplňující hlavní využití pozemků a zařízení a činnosti sezónního charakteru pro rekreaci a sport nepřípustné využití – stavby obytné, rekreační trvalého charakteru, občanského vybavení, výrobní a skladové haly a stavby pro zemědělství, dopravní stavby
Doplňující regulativy a prvky prostorového a plošného uspořádání v řešeném území změny č.4 ÚPnSÚ jsou dále stanoveny pro jednotlivé lokality takto: LOKALITA 4a - NOVÉ HUTĚ - max. 3 izolované objekty, max. 2NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví - respektování trasy vzdušného el. vedení VN a umístění trafostanice - respektování stávající vzrostlé zeleně LOKALITA 4b - NOVÉ HUTĚ - izolované objekty max. 2NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví, dopravně napojené z nové přístupové místní komunikace - počet objektů dle řešení požadované územní studie - respektování stávající trasy vzdušného el. vedení VN - respektování stávající vzrostlé zeleně a vodoteče (meliorační stoka) LOKALITA 4e - PLÁNĚ - max. 2 izolované objekty, max. 2NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví, umístěné podél stávající komunikace - respektování zimní lyžařské (běžecké) trasy - respektování stávající vzdušného el. vedení VN - respektování prvků ÚSES LOKALITA 4g - STUDENÝ POTOK - 1 izolovaný objekt, max. 2NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví - respektování zimní lyžařské (běžecké) trasy LOKALITA 4h - STUDENÝ POTOK - 1 izolovaný objekt, max. 2NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví LOKALITA 4ch - BOKOVA HUŤ
8
-
3 izolované objekty, max. 1NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví respektování stávající vzrostlé zeleně a zařízení odvodu dešťových vod
LOKALITA 4i - BOKOVA HUŤ - izolované objekty max. 1NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví - počet objektů dle řešení požadované územní studie - respektování stávající vzrostlé zeleně LOKALITA 4j - NOVÉ HUTĚ - max. 3 izolované objekty, max. 2NP se sedlovým zastřešením s možností využití podkroví - respektování stávající vzrostlé zeleně
Ostatní podmínky a limity pro využití ploch s rozdílným způsobem využití -
-
-
h)
Pro veškeré zemní práce (stavby RD, rekreační, zemědělské a jiné objekty, silnice, cesty, liniové výkopy, úpravy terénu apod.) musí být zajištěn státní archeologický dozor. Tato podmínka platí pro celé řešené území Změny č.6. Z hlediska zákona č. 289/1995 Sb. je dotčeným orgánem státní správy požadováno dodržení odstupové vzdálenosti od lesních pozemků: • pro stavby hlavní 30m • pro stavby vedlejší 10m • pro oplocení 5m Řešené území je součástí CHKO Šumava. Základní podmínky ochrany krajinného rázu jsou dány legislativními předpisy pro tuto chráněnou krajinnou oblast. Změna č.4 ÚPnSÚ podmínky CHKO Šumava neupravuje.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb (dále jen VPS), veřejně prospěšných opatření (dále jen VPO), staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit není změnou č.4 ÚPnSÚ nově stanoveno. Změna č. 4 ÚPnSÚ v řešených lokalitách přebírá do řešení v ÚPNSÚ navržené VPS a VPO a současně ruší:
i)
-
veřejně prospěšnou stavbu U-5 Rekondiční centrum
-
veřejně prospěšnou stavbu R-1 Sportovní a rekreační areál
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření pro které lze uplatnit předkupní právo Není změnou č.4 ÚPnSÚ nově stanoveno a současně se ruší původně vymezenou veřejně prospěšnou stavbu R-1 Sportovní a rekreační areál jako dlouhodobou územní rezervu pro záměry obce.
9
j) Vymezení ploch koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Plochy koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní (urbanistickou) studií podmínkou pro rozhodování je vymezeno v těchto lokalitách: Poř. č.
lokalita
k.ú.
pozemky
termín
US.1.
4b – Nové Hutě
Nové Hutě
167/1, 181/3
US.2.
4i – Bokova Huť
Nové Hutě
165/3, 1180/1, do 1.1.2015 249/1
poznámka
do 1.1.2015
pro celou lokalitu s důrazem na počet a hmotové řešení RD, dopravní napojení a řešení technické infrastruktury -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------pro celou lokalitu s důrazem na počet a hmotové řešení RD, dopravní napojení a řešení technické infrastruktury --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V řešeném území se nevymezují plochy a koridory, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití.
k) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Pořadí změn v řešeném území lokalit (etapizace) není změnou č.4 ÚPnSÚ stanoveno.
l)
Údaje o počtu listů návrhu změny č.4 ÚPnSÚ a počtu výkresů grafické části Změna č.4 ÚPnSÚ obsahuje: I.1. Textovou část změny č.4 ÚPnSÚ I.2. Grafickou část změny č.4 ÚPnSÚ I.2.1. Základní členění území
LOKALITA 4a - NOVÉ HUTĚ LOKALITA 4b - NOVÉ HUTĚ LOKALITA 4e - PLÁNĚ LOKALITA 4g - STUDENÝ POTOK LOKALITA 4h - STUDENÝ POTOK LOKALITA 4ch - BOKOVA HUŤ LOKALITA 4i - BOKOVA HUŤ LOKALITA 4j - NOVÉ HUTĚ
I.2.2. Hlavní výkres
LOKALITA 4a - NOVÉ HUTĚ LOKALITA 4b - NOVÉ HUTĚ LOKALITA 4e - PLÁNĚ LOKALITA 4g - STUDENÝ POTOK LOKALITA 4h - STUDENÝ POTOK LOKALITA 4ch - BOKOVA HUŤ LOKALITA 4i - BOKOVA HUŤ LOKALITA 4j - NOVÉ HUTĚ
10 listů textu 16 výkresů
1: 2 000
1: 2 000
10
