I. ALGEMENE RUWBOUW 1.1. FUNDERING EN BETONWERKEN, STAALCONSTRUCTIE De staalconstructie, fundering- en betonwerken zijn uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door een bevoegd ingenieur. De vloeren van de ondergrondse garages, technische lokalen, bergingen en privatieve kelders zijn uitgevoerd in gladde gepolierde beton. De verticale wanden, balken en kolommen van de kelderverdieping zijn uitgevoerd in beton. De wanden en plafonds van de kelderverdieping zijn niet bepleisterd. De scheidingsvloeren tussen de verschillende leefniveaus zijn uitgevoerd in predalen met oplegwapening volgens studie van de bevoegde ingenieur. Ze zijn ter plaatse voorzien van de nodige oplegwapening en opgestort met beton. De trappen zijn uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton, de bordessen zijn afgewerkt volgens voorstel van de architect. Een aardingslus is voorzien onder of naast de fundering. De twee uiteinden zijn binnen gebracht ter hoogte van de elektriciteitsmeters in een daarvoor voorziene ruimte conform de jongste uitgave van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. 1.2. RIOLERINGEN Plaatsing volgens de plannen van het rioleringsstelsel in PVC of PE, Benor-gekeurd. De afvoerleidingen van de wc’s zijn volledig afzonderlijk. De nodige verluchtingsbuizen zijn geplaatst voor de verluchting van badkamer, keuken, toilet en berging en dit volgens de actuele EPB-normering (mechanische afvoergroep type C geplaatst in berging appartement). 1.3. OPGAAND METSELWERK De dragende binnenmuren zijn voorzien in snelbouwstenen, silicaatsteen of beton. Niet dragende binnenmuren zijn voorzien in snelbouwsteen. Scheidingsmuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen zijn dubbel uitgevoerd en voorzien van een akoestische isolatielaag tussenin. De buitenmuren zijn als volgt samengesteld: - muren in snelbouwstenen of silicaatsteen of beton. - Isolatie (gefixeerd door isolatieklemmen), dikte volgens de actuele EPB-normering. - Gevelbekleding: gevelparament. Op het gelijkvloers is waar nodig ter hoogte van de plint een gewapende DPC-folie voorzien tegen opstijgend vocht. Boven raam en deuropeningen en onderaan op het gelijkvloers is een gewapende DPC-folie voorzien voor het afvoeren van infiltrerend regenwater uit de spouw. 1.4. DORPELS
De dorpels van de ramen zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen. Aan de dorpels van de deuren is een opstand voorzien van 1cm in functie van de gekozen bouwmethode. 1.5. TERRASSEN De terrassen bevinden zich op het verlengde van de vloerplaten. De terrassen op het gelijkvloers zijn uitgevoerd in betonklinkers op een gestabiliseerd zandbed. De terrassen op de verdiepen zijn bekleed met tropisch hardhout. De borstweringen zijn uitgevoerd in gepoederlakt staal. 1.6. VOEGWERKEN De buitenmuren voorzien in parament metselwerk zijn meegaand gevoegd. Keldermuren opgetrokken in betonsteen of snelbouw zijn meegaand gevoegd. Ramen en buitendeuren zijn opgespoten met een elastische voeg of zwelband.
II. WIND EN WATERDICHT MAKEN 2.1. DAKTIMMERWERKEN HELLENDE DAKEN De dakspanten zijn uitgevoerd in 3.5/18 alle 50 cm in gedrenkte grenen. Onderdak in soepele ventilerende folie en gedrenkte tengel en panlatten. Dakbedekking in stormpan Antraciet. Dakvlakramen type Velux met dubbele isolerende beglazing. Tussen de spanten zijn spijkerflens isolatiedekens voorzien met een dikte volgens de actuele EPB-normering. De zichtzijde van de spanten zijn afgewerkt met stucanet of gipskartonplaten. PLATTE DAKEN EN TERRASSEN Op de platte daken en terrassen op de verdiepen is een hellingschappe aangebracht, voorzien van dakisolatie met een dikte volgens de actuele EPB-normering. Om een optimale waterdichting te bekomen is een twee laagse bitumen bekleding voorzien. ZINKWERKEN Zichtbare goten en afleiders zijn in Zink. De afwerking van het dakgeheel aan de geveldoorgangen, slapers, dakkapellen en dergelijke is op een degelijke manier uitgevoerd met lood en/of zink zodat een perfecte afdichting van het dak wordt bekomen. GEVELBEKLEDING Niet aanpalende muren zijn aan de buitenzijde voorzien van lattenwerk met isolatie, bekleed met vochtwerende folie dit in afwachting van de bouwwerken van het aanpalende perceel. 2.2. BUITENSCHRIJNWERK RAMEN De ramen zijn uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium driekamer profiel, Bi Color uitvoering. De opendraaiende ramen hebben een draai of draai-kip bediening. Alle ramen zijn voorzien van isolerende dubbele beglazing. (U1,1) De ruimte tussen de bekleding en het metselwerk is afgespoten met PUR-vulschuim. DEUREN
De inkomdeuren zijn van het type glasdeuren uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminiumprofiel, kleur en type volgens voorstel van de bevoegde architect. Ze zijn voorzien van een elektrische deuropener. GARAGEPOORT De elektrische sectionale garagepoort naar de parkeerkelder is voorzien van een sleutelklavier. Verder zijn de nodige toevoeren voorzien voor de ventilatie van de parkeerkelder. De poorten hebben dezelfde kleur als het overige buitenschrijnwerk.
III. ALGEMENE DELEN 3.1. TECHNIEKEN SANITAIR De sanitaire inrichting is uitgevoerd volgens de op heden in voege zijnde richtlijnen en voorschriften van de waterleverende maatschappij. De waterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof verdeelleidingen, vanaf de tellers tot aan de verschillende woongelegenheden. Alle nodige hulpstukken zoals afsluitkranen, terugslagkleppen, sifons, enz9 zijn voorzien. In de inkomhal op het gelijkvloers en in de parkeerkelder is een dienstkraan voor algemeen gebruik voorzien. Daar waar nodig zijn voedingen voor brandhaspels voorzien. ELEKTRICITEIT Voor de bediening van de verlichting in de gemeenschappelijke hallen en traphallen is een minuterie met drukknoppen of bewegingssensoren voorzien. De verlichting in de gangen bedraagt 50 Lux, er wordt rekening gehouden met een optimaal lichtconfort en de veiligheidsvoorschriften van de brandweer. De algemene zekeringkast van de gemene delen, voorzien van een inbouw stopcontact, is naast de tellerbatterij in de inkomhal geplaatst. BRANDPREVENTIE Conform de door de locale brandweer opgelegde vereisten zijn de nodige brandhaspels, poederblussers, noodverlichtingen, pictogrammen en rookdetecties voorzien in alle gemeenschappelijke onder en bovengrondse ruimten. Boven de traphal is een rookvelux voorzien met noodbediening in de inkomhal op het gelijkvloers. De parkeerkelder is uitgerust met een RWA (rook en warmte afvoer) installatie. Deze zal de rookgassen in geval van brand afzuigen. Dezelfde installatie zal ook zorgen voor de dagelijkse ventilatie en CO ventilatie van de parkeerkelder en kelderbergingen. De sturing van deze installatie is in een afgesloten technisch lokaal ondergebracht. Aan de inrijpoort naar de parkeerkelder is een noodbediening voor de brandweer voorzien.
Verder zijn in de parkeerkelder de nodige rookdetectie voorzien, aangesloten op een brandcentrale met sirene. 3.2. VLOERWERKEN De vloeren van de inkomhal, de bordessen en traphallen van de gemeenschappelijke delen zijn geplaatst. Het gaat hier om een keramische tegel voor intensief gebruik voorzien van bijhorende plint. De betonnen vloer van de kelders is vlak gepolierd afgewerkt. De inrit naar de parkeerkelder is ruw afgewerkt om de grip te verhogen. De betonnen trappen zijn bekleed met natuursteen. 3.3. ALGEMEEN De inkomsassen, bordessen en traphallen en andere gemeenschappelijke ruimten zijn afgewerkt met aangepaste verlichting. De buitenpost van de videofooninstallatie is naast de inkomdeur geplaatst. De brievenbussen zijn eveneens naast de inkomdeur geplaatst. 3.4. LIFTINSTALLATIE De liftinstallatie is voorzien volgens de aanduidingen op de plannen. Het betreft een elektrische personenlift voor 4-5 personen. De lift heeft 4 stopplaatsen, in de kelder, op het gelijkvloers en op beide verdiepingen. De binnenwanden zijn afgewerkt met een spiegel en designwanden en verlichting, alsook een noodknop en noodtelefoonlijn. 3.5. DIVERSEN SCHILDERWERKEN Alle gemeenschappelijke muren en plafonds worden geschilderd of voorzien van crepi met uitzondering van de ondergronds niveaus welke onbehandeld blijven. De vlakke brandwerende schilderdeuren in de gemeenschappelijke ruimten worden geschilderd. De kelderdeuren worden niet geschilderd. Deze volledige post valt ten laste van de vereniging van mede-eignaar. PLEISTERWERKEN De muren en plafonds van de inkom, bordessen en trappen, alsook de onderzijde van de beton trappen zijn gepleisterd. TELLERLOKAAL De tellers zijn ondergebracht in de voorzien technische ruimtes in de inkomhal volgens de instructies van de bevoegde instanties. Ze zijn steeds toegankelijk voor alle bewoners en diensten.
IV. AFWERKING INDIVIDUELE APPARTEMENTEN 4.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De installatie is uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen. De volledige installatie vertrekt vanaf de teller. De keuring is gebeurt door een erkend controleorganisme.
De schakelkast is in de berging geplaatst. De tellerkasten staan gezamenlijk in de voorziene ruimte geplaatst. De schakelaars en stopcontacten zijn ivoor wit en van het merk Niko of een gelijkwaardige variante. Alle elektriciteitsleidingen zijn in de muur verwerkt, behalve in de bergingen en kelderbergingen. De elektrische installatie is per ruimte als volgt samengesteld: Zie ter plaatse. Tevens zijn volgende algemene voorzieningen inbegrepen: Plaats Toestel Inkom binnen Binnenpost videofoon installatie Living Aansluiting Radio/TV, telefoon Keuken Voeding kookplaat, oven, dampkap, koelkast Berging Voeding droogkast, wasmachine, verdeelbord, ventilatiegroep Slaapkamers Aansluiting Radio/TV 4.2. SANITAIRE LEIDINGEN Alle aanvoerleidingen van water zijn in VPE kunststof. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in dikwandige PVC of PE. Het warm water wordt geproduceerd op aardgas. Buizennet: - Koud stadswater naar keukenspoeltafel, wasmachine, bad en/of douche, lavabo, WC, handwas en verwarmingsketel. - Warm water naar keukenspoeltafel, bad en / of douche en lavabo. - Bijhorende afvoerleidingen. Douchebak en / of badkuip zijn geplaatst. Levering en plaatsen van overige sanitaire toestellen is niet inbegrepen. 4.3. VERWARMINGSINSTALLATIE Gecombineerde verwarmingsinstallatie per appartement bestaande uit: Individuele hoogrendement condenserende gaswandketel voor warm water en centrale verwarming. Voor elk appartement is een ketel voorzien met K-wattage volgens de grootte van het appartement berekend door de installateur. De ketel is opgesteld in de berging. Radiatoren zijn voorzien in de leefruimte, in de slaapkamers en in de badkamer. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen, behalve in de living waar een klokthermostaat voorzien is. Alle radiatoren zijn ontworpen om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10°C Woonkamer-keuken : 22°C Slaapkamers : 18°C Badkamer : 24°C 4.4. PLEISTERWERKEN Er is vlak pleisterwerk voorzien op alle muren en plafonds. Er is gepleisterd tot tegen het buitenschrijnwerk. Tussen muren en plafonds is een scherpe hoekafwerking voorzien. Er zijn gegalvaniseerde hoekpijlen voorzien op alle blootgestelde buitenhoeken tot op volle hoogte.
De schuine plafonds in de dakverdieping zijn op een ondergrond van gyplat stucanet of gipskartonplaten schilderklaar afgewerkt. De aandacht wordt er op gevestigd dat er kleine barstjes en scheuren kunnen optreden te wijten aan de zetting van het gebouw of de verschillende krimp van de materialen. Deze zijn normaal bij nieuw gebouwde woningen en appartementen en worden niet aanzien als gebreken. Het gaat hier enkel om haarscheurtjes en niet om eventuele grotere barsten. 4.5. VLOERWERKEN De keramische tegelbevloering is reeds geplaatst. In de slaapkamers is reeds Laminaat geplaatst. In de kelder is een gepolierde betonvloer voorzien. 4.6. FAIENCE De badkamer muren en baduitbouw zijn tot op de volledige hoogte betegeld met uitzondering van de leidingkokers. 4.7. TABLETTEN Aan alle ramen die niet tot op de grond komen is een venstertablet in natuursteen voorzien met een dikte van 20 mm volgens voorstel van de promotor. Deze zijn geplaatst tussen de dagkanten van de ramen. 4.8. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn afgewerkt geplaatst. De inkomdeur van elk appartement is van het type brandwerend met RF waarde van ½ h en uitgerust met een driepuntssluiting, een veiligheidscilinderslot in combinatie met de hoofdinkom, deurduwer aan de zijde van de trapzaal, sleutelplaat en kruk aan de binnenzijde. 4.9. KEUKENINSTALLATIE De voorbereidende werken zijn uitgevoerd. Onder andere volgende aansluitpunten werden voorzien: • een kookplaat • een spoelbak met mengkraan • een dampkap • een warmelucht of microgolfoven • een frigo • stopcontacten op werkblad niveau. De plaatsing van keuken en toestellen en keukentegels is niet inbegrepen. 4.10. ZOLDERVERDIEP De zolderverdieping, indien aanwezig, zijn casco afgewerkt.
V. TUINAANLEG 5.1. PRIVATIEVE TUINEN Het privatieve gedeelte is afgesloten met een afsluiting op 1,8 meter hoog met bovenbuis, type Bekaert. Rondom werd een haag in Klimop geplaatst. Overal werd gras gezaaid. De terrassen zijn uitgevoerd in betonklinker op een gestabiliseerd zandbed. Langs de gevels van het gebouw is een pad in klinkers aangelegd van 0,5m breed.
5.2. OMGEVINGSWERKEN De toegangswegen en inrit naar de parkeerkelder zijn uitgevoerd in betonklinkers op een gestabiliseerd zandbed.
VI. OPMERKINGEN - De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het afgewerkte gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen, waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. - De kosten voor aansluiting, netuitbreidingen, tellerkast, tellers voor water, gas en elektriciteit, kabel TV, telefoon, keuringen, ingebruiknames, kortom alle nutsvoorzieningen alsook de kosten voor opkuis en schilderen van de gemene delen zijn niet inbegrepen en zijn forfaitair bepaald op 3.000,00 euro per appartement. - De wettelijk voorziene 10 jarige waarborgen inzake ruwbouw zijn van toepassing. - De panden worden afgeleverd in de staat waarin ze zich bevinden, bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval, afkomstig van de bouwwerken.
