herbouwwaarde meter
W
oningen
2013 geldig t/m 31 december 2013
Invulformulier
Verzekeringnemer:
Polisnummer:
Adres object:
Plaats:
Ingevuld door:
Datum:
Toeslagen/kortingen: Plaatselijke problemen Deze zijn te verwachten bij herbouw/herstel in bijvoorbeeld stads- en dorpskernen, aan grachten en nauwe straten en ook bij straten met intensief verkeer. Het gevolg zal zijn moeilijke en dure plaatsing van keten, belemmering in aan- en afvoer, parkeer- en opslagproblemen of mogelijk noodzakelijke nachtarbeid. Deze kosten, geval voor geval te bepalen, zullen veelal de 10%-30% niet te boven gaan. Regio In bepaalde regio’s kan een korting of toeslag worden toegepast. Hiervoor is geen richtsnoer, omdat dit alleen met specifieke kennis van regio’s, steden, dorpen en/of buurten kan worden bepaald. Eenvoudige vrijstaande woningen Voor eenvoudige vrijstaande woningen, vaak deel uitmakend van het standaard assortiment bij aannemers, kan een korting van zo’n 15% worden toegepast. Kleine woningen Wanneer de totale inhoud van de woning kleiner is dan 250 m3, dient er een correctie van 10% bijgeteld te worden.
Onderdeel 1: Type Woning Prijsstelling per cat. in €
rijtje
2/1 kap
vrijstaand
hoogbouw hoogbouw
I = 505
II = 545
III = 710
IV = 555
Categorie:
Platte daken Voor platte daken van woonhuizen moet een toeslag worden berekend, zie kwaliteitskeuze c bij het bouwdeel 'dak en constructie', omdat bij de vermelde woningtypen is uitgegaan van schuine daken. Zolderruimten van woonhuizen hebben namelijk een relatief lage m3 prijs, die de m3 prijs van de vermelde woningtypen verlaagt. Rieten/leistenen daken De toeslag voor rieten/leistenen daken is meegenomen in de kwaliteit van het dak. Bij een rieten/leistenen dak moet gekozen worden voor kwaliteitskeuze b bij het bouwdeel ‘dak en constructie’. Serres De toeslag voor serres is meegenomen in de kwaliteit van de (achter-)gevel. Bij een woning met een serre moet gekozen worden voor kwaliteitskeuze c bij het bouwdeel ‘gevel’. De inhoud van de serre wordt bijgeteld bij de totale inhoud van de woning. Flats Voor flats gelden afwijkende keuzes bij bouwdeel 1. Bij bouwdeel 1 kan gekozen worden voor a of d.
Inhoud woning: €/m3
m3
De basisprijzen zijn inclusief fundering
Onderdeel 2: Bouwdelen en kwaliteitsniveaus Bouwdeel
Keuzeoptie
Correctie:
1. Fundering Bij flats keuze a of d
a b c d
0% -/-10% -/-5% -/-2%
2. Dak en Constructie
a b c a b c d a b c d a b c
Toelichting bij berekening: Berekening inhoud gebouw De berekening van het aantal kubieke meters geschiedt door het buitenwerks gemeten oppervlak te vermenigvuldigen met de gemiddelde hoogte. Deze hoogte wordt gemeten vanaf bovenkant begane grondvloer. Indien er kelders of souterrains zijn wordt de hoogte gemeten vanaf de vloer van deze ruimten. Als hulpmiddel om te komen tot de berekening van de verdiepingshoogte kan men ook de optreden van de trap opmeten en tellen. De berging dient bij de inhoud te worden opgeteld.
Prijsstelling:
V = 460
3. Gevel
4. Afbouw Keuken
Badkamer/toilet
met heiwerk niet meeverzekerd op zand flat heiwerk niet meeverzekerd normaal bijzonder (zie toelichting) plat normaal hoogwaardig bijzonder (zie toelichting) kopgevel/hoekwoning standaard hoogwaardig luxe (bij vrijstaande woning) luxe (bij niet vrijstaande woning) standaard hoogwaardig luxe (bij vrijstaande woning)
d luxe (bij niet vrijstaande woning) Woonkamer a standaard afwerking b hoogwaardig (algemeen) c luxe (bij vrijstaande woning) d luxe (bij niet vrijstaande woning) Toeslagen / kortingen (zie hiernaast) Totale prijsstelling corrigeren met:
Keuze:
0% +4% +9% 0% +2% +8% +9% 0% +8% +8% +15% 0% +4% +4% +11% 0% +5% +5% +15% –…....% / +…....% %
Berekening: Herbouwwaarde woning: (prijsstelling + correctie) x inhoud
€
Extra toeslagen:
€
Totaal:
€
herbouwwaarde meter
W
oningen
2013 geldig t/m 31 december 2013
Toelichting 1. Algemeen
De herbouwwaardemethode is gebaseerd op een driedeling. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in het ‘type’ woning, de ‘kwaliteit’ van de bouwdelen en de ‘inhoud’. De aandacht wordt erop gevestigd, dat de genoemde m3-prijzen dienen voor de globale vaststelling van de gemiddelde herbouwkosten van het getypeerde woongebouw. Dit betekent dat de herbouwkosten door regio-invloeden of in individuele gevallen kunnen afwijken. Bij de berekening van de inhoud van de woning dient eveneens de inhoud van de aanwezige kelder/souterrain, garage, hobbyruimte, praktijkruimte, vrijstaande berging e.d. te worden meegenomen. Bij appartementencomplexen dienen trappenhuizen en liftinstallaties eveneens te worden meegenomen in de berekening. Niet in redelijke verhouding met de woning staande (bij)gebouwen dienen apart te worden berekend. De genoemde prijzen voor gebouwen met meer wooneenheden, zoals appartementen en flats, zijn exclusief de kosten van individueel aangebrachte luxe en/of verbeteringen. De bedragen zijn op basis van herbouw, waarbij herbouwen volgens de huidige eisen (bijvoorbeeld het bouwbesluit) mogelijk is, en zijn inclusief BTW, honoraria voor de architect, adviseurs e.d., exclusief opruimingskosten. 2. Herbouw-/vraagprijzen Het verschil tussen de herbouwprijzen en vraagprijzen, zoals deze b.v. regelmatig in advertenties worden gepubliceerd, is niet exact weer te geven. Wel staat vast dat vraagprijzen niet als basis gehanteerd kunnen worden om te komen tot een advies inzake het verzekerde bedrag. Ditzelfde geldt voor de WOZ-waarde van gebouwen. 3. Grote en bijzondere objecten, monumentale panden Waardevaststelling van objecten als winkelpanden, kantoor- en fabrieksgebouwen, winkelcentra, kerken, ziekenhuizen, bejaardentehuizen, scholen, openbare gebouwen e.d., is specialistenwerk. Dit geldt tevens voor zeer luxe bungalows, villa's of landhuizen, oudere herenhuizen en grachtenpanden, zeer luxe flatgebouwen en portiekwoningen, woonhuizen met een bijzondere bouwstijl, historische of monumentale woonhuizen of woonhuizen die onder speciale voorwaarden herbouwd mogen worden (bijvoorbeeld omdat deze onder Monumentenzorg of beschermd stadsgezicht vallen en/of onder architectuur zijn gebouwd of omdat er bij herbouw speciale vergunningen of voorzieningen noodzakelijk zijn). 4. Hoekwoningen Woningen die als eindwoning van een rijtje voorkomen of woningen die meer dan 1/3 ten opzichte van elkaar verspringen, dienen bij het bouwdeel gevel een toeslag te krijgen voor de kopgevel.
Inhoudsberekening: De inhoud van gebouwen kan berekend worden met behulp van de onderstaande schetsjes en berekeningen.
D D C
C
A x B x C = ......... m 3 A x B x D/2 = ......... m 3 Totaal = ......... m 3
B A
B
A x B x (C + D/3) = ......... m 3
A
D A x (B + C + D) x E A x B x F/2 A x (C + D) x F/3 Totaal
F C
A x B x C = ......... m 3 A x B x D/2 = ......... m 3 Totaal = ......... m 3
B
E
= = = =
......... ......... ......... .........
m3 m3 m3 m3
D B
A C
A F F
G
C
AxBxC B x (A + F)/2 x D B x E/2 x F Totaal
E D
E B D
A
C A x B x (C + F/2) = ......... m 3 D x B x (E + G/2) = ......... m 3 Totaal = ......... m 3
B A
Uitgave van het Verbond van Verzekeraars
= = = =
......... ......... ......... .........
m3 m3 m3 m3
in de praktijk: A x B x (C + D) = ......... m 3
Toelichting herbouwwaardemeter
W
oningen
Algemene toelichting
1. Bepaling van het type woning
1. Algemeen
Onderstaande schematische tekeningen geven u de mogelijkheid de te taxeren woning in een categorie te plaatsen.
De herbouwwaardemethode is gebaseerd op een driedeling. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in het ‘type’ woning, de ‘kwaliteit’ van de bouwdelen en de ‘inhoud’. De aandacht wordt erop gevestigd, dat de genoemde m3-prijzen dienen voor de globale vaststelling van de gemiddelde herbouwkosten van het getypeerde woongebouw. Dit betekent dat de herbouwkosten door regio-invloeden of in individuele gevallen kunnen afwijken. Bij de berekening van de inhoud van de woning dient eveneens de inhoud van de aanwezige kelder/souterrain, garage, hobbyruimte, praktijkruimte, vrijstaande berging e.d. te worden meegenomen. Bij appartementencomplexen dienen trappenhuizen en liftinstallaties eveneens te worden meegenomen in de berekening. Niet in redelijke verhouding met de woning staande (bij)gebouwen dienen apart te worden berekend. De genoemde prijzen voor gebouwen met meerdere wooneenheden b.v. appartementen, flats e.d. zijn exclusief de kosten van individueel aangebrachte luxe en/of verbeteringen. De bedragen zijn op basis van herbouw, waarbij herbouwen volgens de huidige eisen (bijvoorbeeld het bouwbesluit) mogelijk is, en zijn inclusief BTW, honoraria voor de architect, adviseurs e.d., exclusief opruimingskosten
Categorieën: I rijtjeswoning/hoekwoning
Elke woning in een rijtje wordt beschouwd als een rijtjeswoning. Woningen aan het eind van een rijtje, of woningen die meer dan 1/3 ten opzichte van elkaar verspringen, krijgen een toeslag voor de kopgevel. Zie hiervoor de keuze op het invulformulier.
II 2/1 kap woning
Woningen die geschakeld zijn, bijvoorbeeld door middel van een garage, waarvan de hoogte maximaal 1,5 laag bedraagt, worden ook beschouwd als 2/1-kap woning.
III vrijstaande woning
2. Toelichting bij model
Uitgave van het Verbond van Verzekeraars
Bij onderdeel 1, bepaling van het type woning, wordt onderscheid gemaakt in 5 categorieën woningtypen. Hieruit moet een keuze gemaakt worden, welke leidt tot een prijsstelling die geldt bij de standaard kwaliteitskeuzen (alle subs a) van het volgende onderdeel. Bij onderdeel 2, bepaling van het kwaliteitsniveau, wordt de kwaliteit van 6 verschillende bouwdelen van de woning bepaald. Per bouwdeel wordt onderscheid gemaakt in 3 kwaliteitsniveaus welke invloed hebben op de prijs per m3. Om de keuze te ondersteunen zijn voor 3 categorieën schematische beelden c.q. foto’s van sfeerbeelden bijgevoegd van de beoogde kwaliteit. Indien de kwaliteit afwijkt van de standaard, wordt de prijs vermeerderd of verminderd met een percentage dat vermeld staat op het invulformulier. De uiteindelijke prijsstelling per m3 wordt vermenigvuldigd met de inhoud van de woning om de totale herbouwwaarde te bepalen.
Versie 01/13
Bepaalde correcties kunnen invloed hebben op de herbouwwaarde van de woning. De toelichting hiervoor staat op het invulformulier.
Elke woning die vrij is van naastgelegen bebouwing is vrijstaand. Woningen in een rijtje, waarbij het contact met de naastgelegen bebouwing minimaal is, worden beschouwd als vrijstaand.
IV hoogbouw tot en met 4 bouwlagen
Gestapelde woningen worden over het algemeen als deel van het gehele blok berekend.
V hoogbouw van 5 tot en met 8 bouwlagen
Bij gestapelde woningbouw is de grens voor deze methode op 25 meter gesteld. Het vaststellen van de herbouwwaarde van hogere bebouwing is specialistenwerk.
Schematische beelden van kwaliteitsniveaus
Schematische beelden van kwaliteitsniveaus
Sfeerbeelden van kwaliteitsniveaus
2. Dak en Constructie
3. Gevel
4. Afbouw
Onderstaande figuren dienen als ondersteuning bij de kwaliteitskeuze van het desbetreffende bouwdeel.
Onderstaande figuren dienen als ondersteuning bij de kwaliteitskeuze van het desbetreffende bouwdeel.
Onderstaande foto’s en toelichting dienen als ondersteuning bij de kwaliteitskeuze van het desbetreffende bouwdeel. Er dient voor elk onderdeel een keuze gemaakt te worden tussen standaard, hoogwaardig of luxe:
a. Normale kap
a. Normaal Toelichting bij de keuze: a. Standaard: Een standaard afbouwpakket kan gekarakteriseerd worden als een pakket dat gebruikelijk is in een koopwoning in de lagere prijsklasse.
Onder een normale kap wordt verstaan een kap die een gebruikelijke schuining (300-600) heeft en bedekt is met dakpannen.
Een normale gevel bestaat uit een gebruikelijke indeling en gebruikelijke materialen. Het aandeel glas van het geheel kan normaal genoemd worden en de vorm vertoont geen of zeer geringe verspringingen.
b. Hoogwaardig: Bij een hoogwaardig pakket kan de afbouw gekarakteriseerd worden als een gebruikelijk pakket voor een midden-categorie koopwoning. c. Luxe: Een luxepakket kan worden omschreven als een afbouwpakket van hoge kwaliteit, veelal in een woning die gebouwd is volgens de eisen en wensen van de gebruiker en die van alle gemakken is voorzien.
Keuken b. Bijzonder (vorm, geleding, materiaal)
Bijzonder is van toepassing wanneer de vorm opmerkelijke bijzonderheden vertoont, wanneer de geleding veel variatie of verspringingen heeft of wanneer het materiaal afwijkt van een normale kap (bijvoorbeeld riet of leisteen).
b. Hoogwaardig
De gevel is hoogwaardig als het aandeel glas hoog is en/of de materiaalkeuze luxer is dan gebruikelijk.
a. Standaard ± € 7.000
b. Hoogwaardig ± € 14.000
c. Luxe ± € 21.000
b. Hoogwaardig
c. Luxe
b. Hoogwaardig
c. Luxe
Badkamer
a. Standaard
Woonkamer afwerking c. Plat dak
Een dak bestaande uit één vlak onder een lichte helling (< 300) kan worden beschouwd als een plat dak.
c. Bijzonder (vorm, geleding, materiaal)
Wanneer de gevel in zijn geleding bijzondere eigenschappen vertoont als verspringingen, erkers en serres, wordt deze bijzonder genoemd. Toepassing van ornamenten en dure materialen zorgen er ook voor dat de gevel in deze categorie valt.
a. Standaard
Geldig t/m 31 december 2013
INBOEDELWAARDEMETER 2013 Naam verzekeringnemer Adres Postcode / Woonplaats Polisnummer (indien bekend)
____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________
Eventuele bijtellingen (voor zover niet apart verzekerd)*): ○ ○
Leeftijd hoofdkostwinner ○ 35 jaar en jonger ○ 36 t/m 50 jaar ○ 51 t/m 70 jaar ○ 71 jaar en ouder
punten 22 29 39 37 Aantal punten: _______
Samenstelling huishouden punten ○ Alleenstaande (met/zonder inwonende kinderen) 0 ○ Echtpaar/samenwonende (met/zonder inwonende kinderen) 10 Aantal punten: _______ Netto maandinkomen hoofdkostwinner ○ Tot en met € 1.000 ○ € 1.001 tot en met € 2.000 ○ € 2.001 tot en met € 3.000 ○ € 3.001 tot en met € 4.850
punten 0 10 17 28
○ ○
Heeft u meer dan € 12.000 aan audiovisuele en computerapparatuur Zo ja, welk bedrag boven de € 12.000? € __________ Heeft u meer dan € 6.000 aan lijfsieraden? Zo ja, welk bedrag boven de € 6.000? € __________ Heeft u meer dan € 15.000 aan bijzondere bezittingen? Zo ja, welk bedrag boven de € 15.000 € __________ Is het huurdersbelang meer dan € 6.000 Zo ja, welk bedrag boven € 6.000 € __________ ____________ Subtotaal bijtellingen (B) € __________
De geschatte totale waarde van uw inboedel is Tel A en B op € ___________ De inboedelwaardemeter is door mij naar waarheid ingevuld; Plaats _________________________
Datum ____-____ 20..
Handtekening
Aantal punten: _______
○ ○ ○ ○
Oppervlakte woning Tot en met 90 m² 91 m² tot en met 140 m² 141 m² tot en met 190 m² 191 m² tot en met 300 m²
punten 0 6 18 23 Aantal punten: _______ Totaal aantal punten: _______ x € 1.061 Subtotaal geschatte waarde inboedel : _______(A)
*) De bedragen kunnen afwijken van de in de polisvoorwaarden gehanteerde bedragen.
Toelichting bij de inboedelwaardemeter 2013 Algemeen De inboedelwaardemeter van het Verbond van Verzekeraars is een hulpmiddel om op eenvoudige en objectieve wijze de globale waarde van een inboedel vast te stellen, met name voor het geval u een inboedelverzekering wilt afsluiten of wilt wijzigen. Het puntensysteem van de inboedelwaardemeter is gebaseerd op uitkomsten van onderzoek naar de waarde van de inboedel van een groot aantal huishoudens in Nederland in 2007. Dit onderzoek heeft uitgewezen dat de inboedelwaarde vrij nauwkeurig kan worden vastgesteld aan de hand van de leeftijd en inkomen van de hoofdkostwinner, de samenstelling van het huishouden en de oppervlakte van de woning. Let op: 1. De inboedelwaardemeter kan alleen worden gebruikt als het netto maandinkomen van de hoofdkostwinner maximaal € 4.850 bedraagt en/of het woonoppervlak niet groter is dan 300m². 2. De inboedelwaardemeter is alleen bedoeld als een hulpmiddel om de waarde van uw inboedel globaal vast te stellen; de uitkomsten kunnen daarom niet gelden als getaxeerde waarde in de zin van de wet. Daarnaast wordt geadviseerd om deze inboedelwaardemeter alleen te hanteren in combinatie met een verzekering met garantie tegen onderverzekering. Netto maandinkomen hoofdkostwinner Hieronder wordt verstaan: het totale netto maandinkomen van de hoofdkostwinner in het huishouden. Het inkomen kan bestaan uit loon, salaris, inkomen uit eigen bedrijf, pensioen, ontvangen alimentatie, AOW of andere sociale uitkeringen. Rente en inkomsten uit beleggingen worden niet meegerekend. Oppervlakte woning Hieronder wordt verstaan het binnenshuis aanwezige vloeroppervlak (lengte x breedte) van alle bewoonbare en/of beloopbare ruimtes van de woning, alsmede de buitenshuis aanwezige privé (berg) ruimtes, zoals schuur, garage en kelderbox.
Audiovisuele en computerapparatuur Hieronder vallen: beeld- en geluidsapparatuur; computerapparatuur: desktops, werkstations, servers, laptops, netbooks, notebooks, tablets, etc.; bij bovenstaande apparatuur behorende randapparatuur en actuele software; gameconsoles en gamesoftware; geluids-, beeld- en informatiedragers: cd’s, dvd’s, usb-sticks, geheugenkaarten, harddisks, cd-/dvd-branders; telefoons: mobiel, smartphones, inclusief prepaid kaarten. Lijfsieraden Dit zijn sieraden, inclusief horloges, die zijn vervaardigd om op of aan het lichaam gedragen te worden en die geheel of ten dele bestaan uit edel- of ander materiaal, gesteente, mineraal, parels, (bloed)koraal of andere dergelijke materialen. Bijzondere bezittingen Hieronder worden waardevolle bijzondere bezittingen verstaan. Denk hierbij aan bijvoorbeeld: verzamelingen; antiek; kunst; muziekinstrumenten. Huurdersbelang Onder huurdersbelang worden alle veranderingen en verbeteringen aan de huurwoning verstaan die door u als bewoner voor eigen rekening zijn aangebracht. Hieronder vallen o.a. verbeteringen aan c.v., keuken- en sanitaire installaties, betimmeringen, parket- en tegelvloeren, schuurtjes en schuttingen. Als u eigenaar bent van het huis of het appartement hoeft u dus niets in te vullen.
Geldig t/m 31 december 2013
2.
