2. FUNDERING ONDERGRONDSE RUWBOUW

Residentie QUERCUS - Boom

VERKOOPSLASTENBOEK 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

INLEIDING ...................................................................................................................................... 1 FUNDERING – ONDERGRONDSE RUWBOUW ............................................................................. 1 BOVENGRONDSE BOUWWERKEN ............................................................................................... 2 GEVELSLUITINGEN ........................................................................................................................ 2 DAKWERKEN ................................................................................................................................. 3 BINNENAFWERKING PRIVATIEVE DELEN ..................................................................................... 3 TECHNISCHE INSTALLATIES ........................................................................................................... 5 LIFTINSTALLATIE ............................................................................................................................. 7 GEMENE DELEN ............................................................................................................................ 7 OMGEVINGSAANLEG .................................................................................................................. 8 KLANTENBEGELEIDING ................................................................................................................. 8 ALGEMENE VOORWAARDEN ..................................................................................................... 9

1. INLEIDING Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met raadgevers en aannemers. Vakmanschap, kwaliteit van uitvoering, respect voor planning en budget staan centraal. Het project zal beantwoorden aan volgende prestatievoorschriften : - de Belgische en Europese normen - de regels van goed vakmanschap - de wettelijke bepalingen inzake brandveiligheid - de wettelijke bepalingen inzake veiligheidscoördinatie - de wettelijke bepalingen inzake energieprestatieregelgeving - de verordeningen van de Bouwtoelating De eventuele aanpassingen om te voldoen aan de normering en normen die van kracht worden tijdens de bouw en niet bekend waren op datum van de bouwvergunning, zullen aangerekend worden aan de kopers. De datum van voorlopige oplevering geldt als aanvangsdatum voor de 10-jarige aansprakelijkheid. De 10-jarige waarborgtermijn begint bij de voorlopige oplevering.

2. FUNDERING – ONDERGRONDSE RUWBOUW

Voorafgaandelijk aan de funderingswerken worden diepsonderingen uitgevoerd die het draagvermogen bepalen van de onderliggende grondmassieven. De fundering is aangepast aan de naburige constructies en geografie en houdt rekening met de verschillende overlasten van bovenliggende structuren en randvoorwaarden ten gevolge van omgevingselementen. De grondwerken worden uitgevoerd conform de Vlarem-wetgeving op grondverzet. Vanuit ecologisch standpunt wordt er naar gestreefd de uitgegraven gronden zoveel mogelijk te herbruiken in situ, de overtollige hoeveelheden worden afgevoerd. De funderingen en draagstructuur worden uitgevoerd in gewapend beton onder verantwoordelijkheid van de Ir. Stabiliteit. De niet-dragende wanden worden uitgevoerd in metselwerk achter de hand gevoegd. Het rioleringsnet wordt uitgevoerd in PVC-buizen met de nodige toezichtputten, schep- en controleputten, sifonputten, … en aansluiting op het openbare rioleringsnet worden Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014

1/12


uitgevoerd conform de gemeentelijke voorschriften. Dit alles tot het bekomen van een leken geurdicht geheel. De buizen worden in de ondergrondse bouwlaag opgehangen door middel van beugels of ingegraven. Indien door omstandigheden of door eisen opgelegd door de overheid, bijkomende werken/infrastructuur (bijv pompen, pompput, ...) noodzakelijk zou zijn voor de aansluiting op het openbare rioleringsnet, zal dit ten last van de verkoper sub b zijn.

3. BOVENGRONDSE BOUWWERKEN Het beschermd volume omsloten door de gevel, ramen, dak en vloer zal een maximaal Kpeil hebben van K40. Elk onderdeel zal aan de in de energieprestatieregelgeving opgelegde U-max voldoen. Elk appartement zal een maximaal E-peil hebben van E70, daarenboven dient het te voldoen aan de opgelegde ventilatieëisen en is oververhitting niet toegelaten. De scheidingsmuren tussen de appartementen, de schachtmuren en de vloer tussen de verdiepingen hebben geen invloed op het K- en E-peil maar de U-waarde dient wel max. 1 W/m² °K te bedragen.

3.1. Wanden Wanden in metselwerk worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de architect en de gespecialiseerde ingenieur. Deze kunnen worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen, silicaatsteen, betonblok, cellenbeton of gipsblokken. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter indicatief : in functie van de uitvoeringsen stabiliteitsstudie kunnen zich kleine wijzigingen van materialen en afmetingen voordoen. Woningscheidende wanden worden ontdubbeld uitgevoerd en hebben een akoestische isolatie van min. 54 dB en een thermische isolatie van max. 1 W/m² °K.

3.2. Vloerplaten De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton met behulp van welfsels of breedvloerplaten. Uitkragende terrassen in gewapend beton of geprefabriceerde architectonisch beton worden voorzien van een thermische onderbreking.

elementen

uit

4. GEVELSLUITINGEN 4.1. Gevel De gevels worden uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus architecturaal geheel te komen over de totaliteit van het project. De buitengevels worden uitgevoerd met een dragend binnenspouwblad in metselwerk of gewapend beton, een geïsoleerde verluchte spouw en een buitenspouwblad in gevelsteenmetselwerk. Het type, verband en kleurkeuze worden bepaald door de leidinggevende architect.

Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014

2/12


4.2. Raamgehelen De raamprofielen bestaan uit gemoffelde thermisch onderbroken aluminiumprofielen die beantwoorden aan de algemene prestatiecriteria zoals luchtdoorlatendheid, waterdichtheid, mechanische sterkte, bestendigheid tegen winddruk en warmtedoorgangscoëfficiënt. Raamdorpels en deurdorpels zijn uitgevoerd in aluminium, natuursteen of sierbeton volgens de bouwtoelating. De dubbele beglazing is van het thermisch verbeterde type, (K-waarde: min. 1,1 W/m2 °K) en wordt gekozen in functie van de bepalingen van de energieprestatieregelgeving. De raamgehelen zijn van het type schuif-, draai of draaikipraam volgens aanduiding op de plannen. De vulpanelen in buitenschrijnwerk zijn uitgevoerd in thermisch geïsoleerde aluminium. Er worden geen zonneweringen voorzien tenzij deze specifiek dienen te worden geplaatst in het kader van de energieprestatieregelgeving. De koper kan ten zijner laste opteren om zonnescreens te voorzien, evenwel mits goedkeuring door de architect van het voorgestelde type en kleur.

4.3. Terrassen Borstweringen en terrasschermen worden uitgevoerd in veiligheidsglas, (gemoffeld) staal of aluminium, volgens de aanduiding op de plannen. De modellering wordt uitgevoerd conform de vigerende veiligheidsnormen. De zelfdragende terrassen in architectonisch beton, kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald door de leidinggevende architect. Alle andere terrassen op betonnen onderstructuur met waterdichtingslaag, krijgen een bevloering in betonnen terrastegels. De terrassen op volle grond op het gelijkvloers worden uitgevoerd in betonklinkers.

5. DAKWERKEN De platte daken zijn uitgevoerd volgens het principe van het Warm Dak met een 1- of 2laagse dakdichting. De eindlaag is voorzien van een technische goedkeuring Butgb en geschikt voor de voorgestelde toepassing. De thermische isolatie is en wordt geplaatst conform de richtlijnen van de energieprestatieregelgeving. De ballastlaag of het groendak wordt geplaatst conform de bouwtoelating.

6. BINNENAFWERKING PRIVATIEVE DELEN De koper heeft de mogelijkheid om diverse materialen te kiezen bij welbepaalde leveranciers. Hij heeft hiervoor een budget of een particuliere aankoopwaarde/ handelswaarde ter beschikking en daarmee verbonden aan een standaarduitvoering.

6.1. Vloerbekleding De ondervloer in gewapende rijnzandcementchape met een dikte van min. 5 cm, wordt losliggend geplaatst op een akoestische scheidingslaag van 6 mm en een thermisch isolerende uitvullaag met een dikte van min. 5 cm, dit conform de bepalingen van de energieprestatieregelgeving voor een thermische isolatie van max. 1 W/m² °K.


3/12


In de badkamer, de keuken, het toilet en de berging wordt een keramische vloer geleverd en geplaatst. De tegels (afm. 40*40 cm) worden gekleefd op de chape in een orthogonaal patroon en ingevoegd met een geprefabriceerde voegmortel. Badkamer: Keuken: Toilet: Berging(en):

Handelswaarde levering van keramische vloertegels: Handelswaarde levering van keramische vloertegels: Handelswaarde levering van keramische vloertegels: Handelswaarde levering van keramische vloertegels: Handelswaarde levering van keramische plinten:

€ 25,00 /m² (excl. BTW) € 25,00 /m² (excl. BTW) € 25,00 /m² (excl. BTW) € 25,00 /m² (excl. BTW) € 8,00 /lm (excl. BTW)

6.2. Afwerking van wanden en plafonds De wanden en plafonds worden voorzien van een pleisterbezetting of dunpleister en worden afgewerkt tot een behangklaar geheel. De toegelaten toleranties inzake afwerkingsgraad zijn in overeenstemming met de Technische Voorlichting van het WTCB nr. TV 199 (WTCB 1996). Om leidingen weg te werken zal een verlaagd gyprocplafond worden geplaatst waar nodig om deze te onttrekken aan het zicht. Een uitzondering hierop is de berging, wegens de toegankelijkheid van de apparaten en leidingen. In de badkamer wordt aan het bad of in de douche, een keramische wandbetegeling geleverd en geplaatst conform de voorziene sanitaire toestellen op de architectuurplannen.

OFWEL: OFWEL:

Aan de badrand palend aan de muur worden 2 rijen tegels over de lengte van het bad geplaatst; Alle niswanden van de douche worden betegeld tot een hoogte van 2.20m.

De tegels (afm. 20*20 cm) worden gekleefd in een orthogonaal patroon en ingevoegd met een geprefabriceerde voegmortel. Handelswaarde levering van keramische wandtegels: € 25,00/m² (excl. BTW). Een inloopdouche met waterdichtingsmembraan kan niet worden toegestaan om reden van de opgelegde thermische en akoestische isolatie tussen de appartementen.

6.3. Binnendeuren Het kassement en de omlijsting zijn in MDF; de schilderdeur met deurblad in honingraat; aluminium krukken en deurbeslag. De inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van een driepuntssluiting met eurocilinder behorend tot een sleutelplan.

6.4. Keukens Basisbudget levering en plaatsing van keukenkasten, -toestellen en -uitrusting is afhankelijk van het type appartement en bedraagt: -

voor 1-slaapkamer appartement : € 4.000,00 (excl. BTW) voor levering en plaatsing voor 2-slaapkamer appartement : € 4.500,00 (excl. BTW) voor levering en plaatsing voor 3-slaapkamer appartement : € 5.000,00 (excl. BTW) voor levering en plaatsing

Inbegrepen: Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014

4/12


-

onderkasten, hangkasten en werkblad volgens ontwerp; besteklade en vuilbakje; inox verlek met 2 bakken, ééngreeps keukenmengkraan; onderbouw dampkap; keramische kookplaat met 4 zones; inbouw oven; inbouw ijskast met vriesvak, inhoud maximum 80l. Inbouw vaatwasmachine;

6.5. Varia Er worden geen kasten of meubilair voorzien. Er worden geen gordijnkasten of gordijnroede of -rails voorzien Er worden geen schouwen voor kachels of open haarden voorzien.

7. TECHNISCHE INSTALLATIES 7.1. Elektrische installatie De elektrische standaarduitrustingen worden als volgt voorzien : Inkomhal: -

deurbel aan inkomdeur appartement; centraal lichtpunt met dubbele schakelaar; enkel stopcontact; rookdetector. videofooninstallatie met deurontgrendeling inkomdeur gebouw.

Woonkamer: - 2 lichtpunten met 2 dubbele schakelaars; - 4 dubbele stopcontacten; - aansluiting voor telefonie en TV: 1x coax + 2x UTP; - voeding thermostaat. Keuken: -

centraal lichtpunt met schakelaar; voeding voor kookplaat, koelkast, dampkap, microoven, oven en vaatwas; 2 enkele stopcontacten; dubbel stopcontact boven werkblad.

Badkamer(s): - centraal lichtpunt met schakelaar; - voeding voor LED-spiegelverlichting; - enkel stopcontact; Toilet: -

centraal lichtpunt met schakelaar.

Slaapkamer(s): - centraal lichtpunt met dubbele schakelaar; - 2 enkele stopcontacten. Berging: -

voeding wandgasketel; 2 dubbele stopcontacten voor wasmachine, droogkast, diepvries en extractor; dubbel stopcontact voor modem en aansluiting TV.


5/12


Terras(sen): - centraal wandlichtpunt met schakelaar en armatuur volgens keuze architect. Elk appartement is voorzien van een eigen teller van de nutsmaatschappij, opgesteld in het tellerlokaal. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper om de nutsvoorzieningen binnen te brengen en aan te sluiten in het gebouw. Het verdeelbord van de elektrische installatie bevindt zich in de berging. De lichtarmaturen voor de terrassen, de gemene delen en de plaatsen waar de armaturen dienen voorzien te worden, worden door de architect bepaald teneinde eenvormigheid te garanderen. Er worden standaard in de privatieve delen geen armaturen of lichttoestellen aangeboden. Aan de ingang van het gebouw wordt een videoparlofooninstallatie voorzien met elektrische ontgrendeling van de inkomdeur. In de inkomhal van het appartement wordt de binnenunit geplaatst.

7.2. Verwarming De verwarming en warmwaterproductie voor de appartementen gebeurt op basis van aardgas met op elk appartement een eigen hoogrendement condensatieketel met warmwaterproductie. De rookgasafvoer geschiedt via een CLV-kanaal. Elk appartement is voorzien van een eigen gasteller van de nutsmaatschappij, opgesteld in het tellerlokaal. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper om de nutsvoorzieningen binnen te brengen en aan te sluiten in het gebouw. De regeling van de temperatuur gebeurt door middel van een klokthermostaat die in de leefruimte wordt voorzien. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een geheel van radiatoren in slaapkamer(s), badkamer, keuken en leefruimte. De vermogens van de radiatoren zijn zo berekend dat bij een buitentemperatuur van -10 °C volgende binnentemperaturen minimaal kunnen afgegeven worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken : Leefruimte : Keuken : Slaapkamer : Badkamer :

+ 22°C + 22 °C + 18 °C + 24 °C

geen radiotoren/verwarming in gemene delen 7.3. Ventilatie De ventilatie is het zogenaamde Systeem C+, dat functioneert volgens het principe van de vrije aanvoer via zelfregelende Invisiventroosters (of gelijkaardig zoals voorzien in het EPBverslag) in de ramen en een individuele gedwongen afvoer van vervuilde lucht. De individuele motor en de extractiekanalen worden opgehangen in de berging. De extractiekanalen zijn voorzien van regelbare extractiemonden. De motor is instelbaar op drie standen afhankelijk van het gewenste debiet. De debieten worden berekend volgens de vigerende energieregelgeving.


6/12


7.4. Sanitaire installaties Elk appartement is voorzien van een eigen teller van de nutsmaatschappij, opgesteld in het tellerlokaal. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper om de nutsvoorzieningen binnen te brengen en aan te sluiten in het gebouw. De sanitaire installatie is van goede en duurzame kwaliteit. Er wordt enkel zogenaamd Asanitair gebruikt. Basisbudget levering van sanitaire toestellen is afhankelijk van het type appartement en bedraagt: -

voor 1-Badkamer appartement : € 2.500,00 (excl. BTW) voor levering voor 2-Badkamer appartement : € 2.500,00 (excl. BTW) voor levering

Inbegrepen: -

TOILET: hangtoilet met ophangstructuur en WC-zitting, toiletrolhouder en toiletborstel; handenwasser met koudwaterkraan en spiegel;

-

BADKAMER 1: dubbele opbouwlavabo afm. 120 cm, met 2 ééngreepsmengkranen, op meubel met lade; onzichtbaar bevestigde spiegel met afm. 120 x 60 cm en LED-spiegelverlichting; Indien getekend: ligbad afm. 175 x 75 cm, met ééngreepsmengkraan; Indien getekend: douchebak afm. 90 x 90 cm, met ééngreepsmengkraan en douchegarnituur op glijstang.

-

-

BADKAMER 2: enkele hanglavabo afm. 60 cm, met ééngreepsmengkraan; onzichtbaar bevestigde spiegel met afm. 60 x 60 cm douchebak afm. 80 x 80 cm, met ééngreepsmengkraan en douchegarnituur op glijstang.

8. LIFTINSTALLATIE Het gebouw beschikt over een moderne liftinstallatie in overeenstemming met de nieuwe Europese normering. De lift is voorzien van een telefooninstallatie die 24/24 u in rechtstreekse verbinding staat met een oproepcentrale, met een kwalitatieve afwerking van vloer, wanden en plafond. De bordesdeuren worden geschilderd. Inwerkstelling van de lift zal pas gebeuren na goedkeuring door een erkende controleinstantie.

9. GEMENE DELEN De bovengrondse gemene delen zijn verzorgd en stijlvol afgewerkt op aanwijzingen van de architect. Alle wanden en plafonds worden geschilderd (nadat de privatieve delen zijn opgeleverd) opgeleverd evenals deuren en deurkassementen. In de gelijkvloerse inkomhal en op de liftbordessen op de verdiepingen wordt een keramische stenen bevloering geplaatst met de aangepaste plinten. In de inkomhal wordt een video-parlofonie-installatie voorzien en een postbusgeheel. Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014

7/12


De gemeenschappelijke trap wordt geschilderd opgeleverd (na oplevering privatieve delen) . De trapsledes en bordessen bestaan uit glad grijs beton met ingewerkte antislipneus in de traptreden. De trapleuning is uit staal, achteraf geschilderd, of uit aluminium. De ondergrondse privatieve en gemene delen worden borstelschoon opgeleverd, er is geen verdere afwerking voorzien. De vloer bestaat uit een industrieel gepolijst beton. Enkel de deuren en deurkassementen worden geschilderd. De buitenpoort is een gemotoriseerde gemoffelde stalen sectionaalpoort met valbeveiliging en centrale sleutelbediening. Alle onderdelen zijn roestbestendig. Alle gemene delen worden voorzien van de nodige verlichting en noodverlichting, conform de vigerende normering. Het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke delen, de poort en de liftinstallatie is meetbaar door een afzonderlijke teller. Er wordt een verzorgde afwerking van de toegang, gemeenschappelijke en privatieve tuinen voorzien volgens de aanduiding op de plannen van de bouwtoelating.

10. OMGEVINGSAANLEG De kwalitatieve afwerking van het voetpad naar de inkom met betontegels, kleur en afmetingen is te bepalen door de leidinggevende architect, alsook de kwalitatieve groenaanleg van de gemeenschappelijke tuin aan voor- en achterzijde. De privatieve tuinen van de appartementen op het gelijkvloers worden afgeboord met een haagstructuur, genivelleerd en ingezaaid. Het onderhoud tot aan de oplevering is inbegrepen, na oplevering is dit ten laste van diegene die er het privatief genot van heeft.

11. KLANTENBEGELEIDING Alle appartementen zijn voorzien van een basisuitrusting beschreven in het verkoopslastenboek. De koper krijgt keuzemogelijkheden binnen deze basis aangeboden en heeft tevens de mogelijkheid wijzigingen ten opzichte van de basis door te voeren en voor zover de planning der werken het toelaat. Keuzes binnen de beschreven mogelijkheden zijn kosteloos, wijzigingen worden met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de koper verrekend. Hiertoe heeft de koper recht op professionele begeleiding door een verantwoordelijke voor klantenopvolging. De koper krijgt een beslissingstabel, met uiterste data voor het doorgeven van zijn keuze of het schriftelijk goedkeuren van de verrekeningen die gepaard gaan met de wijzigingen of meerwerken door hem aangevraagd. Voor alle keuzes en goedkeuringen die niet tijdig doorgegeven zijn, wordt de koper verondersteld voor de basisuitrusting geopteerd te hebben. Alle wijzigingen die na deze data doorgegeven worden, of waarvan de verrekening na deze data doorgegeven worden, of waarvan de verrekening na deze data schriftelijk goedgekeurd worden zullen aanleiding geven tot een termijnverlenging en € 1.000,00 administratieve kosten. De koper heeft de mogelijkheid om zich voor de inrichting van zijn appartement bij te laten staan door een interieurarchitect. De kosten hieraan verbonden zijn volledige ter zijner lasten en de verbintenissen aangegaan met de interieurarchitect staan los van deze overeenkomst. Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014

8/12


Ten gepaste tijde en ruim op voorhand zal de koper worden gecontacteerd door de aangestelde klantenbegeleider voor het bespreken van de door de koper gewenste inrichting. Sanitaire toestellen en toebehoren: Keukenkasten en -toestellen: Tegels en Faience Laminaat, halfparket, parket

leverancier : leverancier : leverancier : leverancier :

Desco IDDK - ALALProjects Tile Trade Center nog niet vastgelegd

De Koper kan voor zijn rekening werken laten uitvoeren met betrekking tot de inrichting van zijn appartement. a) De koper laat de werken uitvoeren door de verkoper sub b. Deze laat hiervoor een offerte opstellen die hij ter ondertekening voorlegt aan de koper. De koper zal binnen de 8 kalenderdagen en voor de uiterste data opgegeven in de beslissingstabel schriftelijk zijn akkoord geven, zoniet wordt de koper verondersteld geopteerd te hebben voor de basisafwerking. De verkoper sub b zal instaan voor de coördinatie en het respect van de in de offerte afgesproken planning der werken. b) De koper voert de werken uit in eigen beheer. De aannemer die hij hiervoor aanduidt, krijgt pas toegang tot de bouwplaats na voorlopige oplevering en volledige (100 %) betaling van de afgesproken koopsom. De koper neemt hierbij alle verantwoordelijkheid op zich op gebied van : - voorbereidende werkzaamheden en aanvaarding van de ondergrond; - kwaliteit van de uit te voeren werken; - stockage van goederen bij levering in afwachting tot plaatsen; - bewaking en diefstal; - ongevallen. Eventuele niet-uitgevoerde werken worden teruggenomen à rato van 70 % van de waarde zoals beschreven in het lastenboek. De aannemer neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor de werken die de koper uitvoert in eigen beheer. De koper staat in voor de coördinatie van deze werken. Hij zorgt ervoor dat de gemene delen niet worden beschadigd.

12. ALGEMENE VOORWAARDEN Artikel 1 De door de koper zelf uitgevoerde werken mogen de in het lastenboek beschreven prestaties met betrekking tot de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft hier onder andere het draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische, sanitaire en luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Voor wat betreft het op de plannen ingetekende meubilair, sanitair- en keukeninrichting, zijn de aanduidingen als louter indicatief te beschouwen.

Artikel 2 Het is de koper niet toegelaten om contact op te nemen met de verschillende onderaannemers die werken uitvoeren op de site.


9/12


Artikel 3 Indien bepaalde materialen niet meer voorradig zijn of indien de prijs van de materialen gestegen is met meer dan 100% tussen het moment van de keuze van de materialen en de levering en plaatsing ervan, zal de verkoper sub b een nieuwe lijst van materialen voorleggen aan de koper. Deze materialen moeten passen in het algemene architecturale concept en bouwkundig en technisch verenigbaar zijn met de reeds aanwezige materialen. De koper erkent het recht van de verkoper sub b om de lijst van leveranciers te wijzigen en een nieuwe lijst voor te leggen. De verkoper sub b heeft het recht plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappijen en nutsvoorzieningsmaatschappijen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarde omvat daar waar expliciet vermeld.

Artikel 4 De koper krijgt slechts volledige toegang tot zijn appartement, handelsruimte, berging of parking na voorlopige oplevering en wanneer de koopsom voor 100 % werd betaald. In tussentijd dient de koper steeds vergezeld te zijn van de verkoper sub b of diens vertegenwoordiger.

Artikel 5 Het is niet toegelaten dat de koper het goed betreedt en op zijn kosten werken laat uitvoeren voor de voorlopige oplevering van de werken. Indien de koper deze regel overtreedt, ontslaat de koper de verkoper sub b van zijn verantwoordelijkheid en garantie met betrekking tot de reeds uitgevoerde werken.

Artikel 6 Het staat de koper vrij zich bij de oplevering van de werken te laten bijstaan door een architect, juridische of technische raadgever en expert. Echter de hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. De verkoper sub b zal zich niet binden aan een uitspraak van de aangeduide persoon.

Artikel 7 De verkoper sub b kan de oplevering van de parkings en/of bergingen op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen of handelsruimten.

Artikel 8 Maat- en oppervlakteaanduidingen op de plannen en contractuele documenten zijn aangeduid ter titel van inlichting. Maatwijzingen aan de plannen zijn steeds mogelijk tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. Meeteenheid: Vierkante meter (m2), uitgedrukt met één decimaal volgens de wiskundige afrondingsregels. Verkoopslastenboek QUERCUS dd 16/04/2014

10/12


Toepassing: Bepaling van de oppervlakte van een appartement Bepaling privatieve versus gemeenschappelijke oppervlakten in een meergezinswoningproject Methode: In de oppervlakte van het appartement zijn voorzien op een hoogte van 1,50 meter: de buitenzijde van de buitengevels; de helft (as) van de muurscheiding tussen 2 of meerdere appartementen; de helft (as) van de muurscheiding met de gemeenschappelijke ruimtes (lift, trap, gang, schacht tbv appartement) Inbegrepen: alle muren, scheidingswanden en structurele elementen die geen deel uitmaken van de omtrek van het appartement; de schacht tbv private technieken; de open ruimtes tussen de niveaus kleiner dan 4 m2 Niet inbegrepen: alle technische schachten voor gemeenschappelijk gebruik aanwezig in de omtrek van het appartement alle gemeenschappelijke delen zoals trappen, gangen, kokers van gemeenschappelijke liften; de privatieve terrassen; de privatieve tuinen: Meetcode Terras: oppervlakte terrassen wordt gemeten van de buitenzijde van de gevel tot het vlakke buitendeel van de vloerplaat van het terras, onderscheid te maken tussen: o uitpandig terras, inpandig terras; o terras gelijkvloers; o dakterras, daktuin ; Meetcode Tuin: oppervlakte privatieve tuinen wordt gemeten vanaf de buitenzijde van de gevel tot de scheiding met het publiek domein of de as tussen twee aanpalende privatieve tuinen, exclusief de oppervlakte van het terras gelijkvloers.

Artikel 9 Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de koper. Op al deze aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abbonnementskostenkosten inclusief de inrichting van de nutsvoorzieningen (elektriciteit en gas) van de binnensite, zal een coördinatiekost van 10 % worden gerekend. De koper zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de verkoper sub b voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen. De verbruikskosten van elektriciteit, eventueel gasen watervoorzieningen, tijdens de duur van de werken zijn ten laste van de kopers.


11/12


Artikel 10 Weerverletdagen zijn dagen waarop weersomstandigheden of de gevolgen daarvan het op dat moment voorziene werk gedurende tenminste vier uur onmogelijk maken zoals kan worden vastgesteld in de officiële tabellen van het KMI, gepubliceerd door het WTCB.

Artikel 11 Gezien het gebouw nieuw is, kunnen zich bijgevolg lichte algemene of gedeeltelijke zettingen voordoen, alsmede kunnen er door krimp- en drogingsverschijnselen, kleine barsten optreden. Noch de verkoper, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor aansprakelijk gesteld worden. De verkoper is tevens niet verantwoordelijk voor schade teweeggebracht door vroegtijdige schilder- of andere werken door de koper.

Artikel 12 Zijn niet begrepen in de verkoopprijs : - kosten en lasten verbonden aan de huidige transactie betrekking hebbende op de aankoop van het op te richten gebouw; - de aansluitingen voor water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-TV, riolering en de coördinatiefee van 10 % voor de verkoper sub b;

Dit document werd opgemaakt te Antwerpen op ……………………… in twee exemplaren waarvan iedere partij erkent een origineel ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De verkoper sub b,

De koper,

Aannemingsmaatschappij CFE NV Volmachthouder Lien Van Mechelen


12/12

2. FUNDERING ONDERGRONDSE RUWBOUW

Recommend Documents