HUURREGLEMENT
WONINESTICHTING ,,
P atr
im oníum-Za a n str eek" Kl. Katerstraat
17
ZAANDAM Telef. 02980-ó3893
HUURREGLEMENT
WONINGSTICHTING ,,
P
a
tr im onium-Za a ns treek" Kl. Katerstraat
17
ZAANDAM Telef. 02980-63893
HUURREGLEMENT Artihel I Op huurovereenkomsten, welke de woningstichting,,Patrimo-
Artikel
nium-Zaanstreek", hierna te noemen verrhuurster, aangaat betreffende woningen en anderszins, zijn de volgende bèpa-
Artikel
Iingen van toepassing.
Artikel
2
Door het enkele feit der bewoning van een door verhuulster beheerde en geëxploiteerde woning erkent de huurder dat híj/zij met die verhuurster een huurovereenkomst voor de door hem/haar bewoonde woning heeft aangegaan en dat hij/zij zich onherroepelijk heeft onderworper,- aán de bepalingen van het reglement en de daarin laier eventueel dàor de verhuurster aaÍr te brengen wljzigingen, alsmede tot de betaling der door verhuurster bepaalde huursom.
Artikel
3
Indien huurder enige bepaling van het reglement niet nakomt, is -verhuurster gereótigd de huurovereenkomst, zonder rechtelijke tussenkomst, op een door haar te bepalen tijdstip te ontbinden, onverminderd aile andere haar tóekomend" t"óten._De_niet-nakoming bestaat door het enkele feit ervan, zonder dat enige sommatie of in gebrekestelling is vereist.
Ártikel 4 De verhuring geschiedt van maand tot maand, aanvangende op de eerste en eindigende op de laatste der maand, Irr"i di".t verstande dat haa^r geldigheid stilzwlj.gend van maand tot maand wordt geacht verlengd te zijn, tenzi.i zii door verhuurster of huurder tenminste één maand van teiuoren is opzegd.
Op het tijdstip der beiindiging der huurovereenkomst moet
de woning ontruimd z!jn. Huuropzegging moet schriftel;jk geschieden aan de verhuurster. 3r.i het verlaten der woning moeten de sleutels ingeleverd worden op het kantoor van de verhuurster.
t
5
Woningruil is binnen de tijd van 5 jaat niet toegestaan, zonder toestemming van het Bestuur. Woningruif wordt alleen toegestaan, indien de kosten van onderzoeÈbetreffende de nieuwe huurder aan frret Bestuur wordt voldaan. 6
Voor het geval het daartoe bevoegde orgaan van de overheid de__huurprijs op een ander bedrag vaststelt is de huurprijs gelijk aan dat bedrag.
Artikel
7
Het door huurder aan verhuurster te betalen bedrag wegens genot van bijzondere voorzieningen is het bedrag, àat door
verhuurster wordt berekend ter verkrijging van eén sluitende exploitatie van de bijzondere voorzieningen.
Artikel B De ihuur is bii VOORUITBETALING maandelijks verschuldigd en dient te worden voldaan ten kantore van de verhuurster.
Bij betaling door middel van de Post-Cheque en Girodienst* of de Nutsspaarbank te Zaandam** moet de huurder et zotg voor dragen, dat voor de 6e van iedere maand de over-
schrijving (storting) op het kantoor van de verhuurster ontvangen
rs.
fs geen betaling ontvangen, dan wordt de verschuldigde huur, _ vermeerderd met de kosten van een kwitantiezelel, aangeboden op de eerste maandag
6e van iedere maand.
Bij
of dinsdag votgende op dá afwezigheid of niet-betaling volgt
een tweêd-e aanbieding, waarbij h"et huurbedrag is verhoogï met f 1.50 zegel en inningskosten.
*
Gironummer 653428 t.n.v. W. S. ,,Patrimonium-Zaanstreek" te Zaandam.
*'t' boekje no, 1500 kantoor Hof van Holland 5g, Zaandam boekje no. 3500 kantoor Coniferenstraat l, Zaand,am.
Artikel
9
De huurder dient voor het betrekken van het gehuurde een waarborgsom te storten. Over dit bedrag wordt geen rente vergoed. Wanneer de woning wordt verlaten en geen andere woning van verrhuurster wordt betrokken, wordt deze waarborgsorn terugbetaald, verminderd met Í 2.50 administratiekosten en eventuele kosten voor herstel van beschadigingen
in de
5.
Zorg te dragen, dat de vuilnisemmer op het balkon of het achtererf wordt geplaatst.
6.
Zorg te dragen, dat aan de buren generlei overlast of hinder wordt veroorzaakt.
achtergelaten woning.
Artikel
Ártikel 10
Tenzij bij afzonderlijk reglement anders is bepaald, gelden omtrent het schoonhouden van gemeenschappelijke deuren, trappen en portalen de volgende bepalingen:
Huurder is verplicht:
Huurders zijn verplicht om beurten volgens aanwijzing, gegeven door of namens verhuurster, gemeenschappelijke stoepen, portieken, trappen, portalen, toegangen tot de bergplaatsen en hetgeen daartoe behoort, sohoon te houden of te doen schoonhouden.
1. Het
ge'huurde overeenkomstig zljn bestemming netjes en zindelijk ten genoegen van verhuurster te bewonen en te gebruiken, alsmede alle voorschriften daaromtrent door of namens verhuurster te geven, stipt op te volgen en de daarvoor nodige werkzaamheden ten spoedigste te verrichten en voorts het gehuurde van voldoende huisraad te voorzien en voorzien te houden.
2. Bij vriezend weer de afsluitkraan der waterleiding af te sluiten en de leiding door openzetting van het aftapkraantje te ledigen, alsmede, zo dit aanrvezig is, h'et
11
b.
Huurder is verplicht te zorgen, dat de straatdeur na het gebruik wordt gesloten.
Namens verhuurster zal toezicht worden gehouden.
reservoir van het watercloset. Bovendien moet de watermeter vorstvrij worden afgedekt. Tevens dient in het closet en reservoir enig zout te wor-
den gestrooid.
Arti.kel 12
Het is huurder uitdrukkelijk verboden:
3. Zory te dragen, dat op het watercloset slechts closetpapier gebezigd wordt en dat in het watercloset en de aanwezige afvoerleidingen geen vuil als koffiedik, thee-
Het gehuurde geheel of gedeeltelijk, kosteloos of tegen betaling af te staan aan een persoon of aan personen, niet tot de leden van het gezin van de huurder behorende, of een dergelijk persoon bij zich te laten inwonen.
bladen, watten, schillen enz. worden geworpen, Eventuele onkosten, die door niet-naloming dezer bepalingen worden veroorzaakt, moeten door huurder op eerste aanmaning aan verhuurster worden betaald.
4. Zorg te dragen, dat de gêzinswas niet voor anderen zichtbaar te drogen hangt des Zaterdags na 18 uur en des Zondags vóór zonsondergang, uitgezonderd de babywas.
4
b.
In het gehuurde enige nering, bedrljf of huisindustrie, hetzij zelf uit te oefenen, hetzij door anderen te laten uitoefenen of te dulden dat dit geschiedt. Op het gehuurde een hoeveelheid vloeibare brandstof te hebben, groter dan ingevolge de Algemene Politieverordening van Zaandarr, is toegestaan,
Artikel
Artí.kel 14
13
Zondet voorafgaande schrifteliike vergunning van verhuurster is het huurder verboden: a. In het gehuurde iets aan te brengen, te veranderen of weg te Èreken, ook niet aan de daartoe behorende lozin-
g"t-
leidingen, Hetgeen met schrifteliike
-vergunning "tr door huurder in het gehuurde is aangeian verhuurstèr bracht, veranderd of weggebroken, zal híj, tenzij- anders is of wordt overeengekomen, bij tret einde van de huur in stand moeten latèn zonder daarvoor enige vergoeding
van verhuurster te kunnen vorderen.
b. In, aan of op het gehuurde schuttingen te maken of
te
hebben,
c. In de tuinen, op de veranda en,/of balkon hoklen, schuren of andere getimmerten aan te brengen of te doen aanbrengen.
Verhuurster zal aan de door hem te verlenen vergunning de voorwaarden verbinden, die hlj nodig of nuttig mocht oordelen. Een vergunning rvordt alleen tot wederopzegging verleend en kan te allen tijde zonder opgave van redenen worden ingetrokken. De termijn van opzegging wordt door verhuurster vastgesteld,
Artikel I5 Huurder dient ervoor te zorgen dat de schakelruimte, de ruimte voor de centraleverwarmingsinstallatie, alsmede het dak of het plat van het door hem gehuurde niet worrlt betreden en dat hierop geen voorwerpen worden geplaatst of bewaard,
Hij is aanspra.kelijk voor de
d. In, aan of op het gehuurde antenne's, televisiemasten, ,"ólu.*"t, zonieschermen, markiezen e.d. te plaatsen of te doen plaatsen.
e. In het gehuurde,
be,halve
op de daarvoor aangegeven
plaatsen, kachels, fornuizen of haarden te hebben' Viervoetige of gevleugelde dieren te houden.
f. ruimten g. - In de gehuurde woning, gemeenschappellike
h.
oÍ op veranda en balkon te hakken, te zagen, t€ tiÍnmeren, biandstoffen op te slaan, behoudens in de daarvoor bestemde ruimten, of enigerlei hinderlijke bezigfrreid te ver' richten, Buiten de ramen van de voorgevel, over de veranda- of
of het balkon, in ruimten of tuinen, of in voortuinen
balkondeuren en buiten de veranda's
gemeenschappelijke beddegoed te luchten en,/of goed te drogen'
i. Op de galerijen en het balkon kleden of matten te kloppen.
j. Vuilnisemmers, rijwielen,
kinderwagens
en alles wat
de
vrije .doorgang belemmert in de gemeenschappelijke ruim-
ten te
6
plaatsen.
eventueel hieruit voortvloeiende
schade.
Artikel
16
Onverminderd hetgeen ten deze overigens plaatselijk gebruikelijk is, komen de navolgende onderhoudswerken in elk geval voor rekening van de huurder:
a, Witten of sauzen. b. IIet behangen, waarvoor papier vanwege
verhuurster
tegen kostprijs kan worden verstrekt.
c. De kleine reparaties aan het hang- en sluitwerk
van
deuren en ramen,
d. Het onderhoud van waterleidingkranen, alsmede
het
treffen van voorzieningen aan of tengevolge van bevroren waterleidingen.
e. Het
schoonhouden of ontstoppen van putten, goten, gootstenen en closets.
f. Het treffen van kleine
voorzieningen aan electrische installaties, benevens het vernieuwen van stopcontacten en schakelaars.
g, aanleg en het onderhoud der bij de woningen. be- De horende iuinen, waarbij het knippen der afscheidings*
Artikel
hagen.
h.. Het vegen der schoorstenen, tenminste éénmaal per jaar.
i. Het vervangen van weggeraakte sleutels. -j, Het vervangen door een nieuwe van gesciheurde of
on-
bruikbaar geworden closetpotten, wastafels, lavets of
I'
i
combinettes.
k. Het binnenschilderwerk. t. Alle herstellingen, voorzover hier nog niet
heel voor risico van huurder, zodat verhuurster terzake geen aansprakelijkiheid op zich neemt. Evenmin aanvaardt verhuurster aansprakelijkheid bij stagnatie in de brj het gehuurde behorende technische apparatuur.
Artikel genoemd,
welke het gevolg zijn van giove nalatigheid, slordigheid, onreinheid of ruwe bewoning van huurder of personen voor wie hij aansprakelljk is. Huurder is gehouden om indien hij zelf enig scrhilderwerk aan het gehuurde wenst te venichten, daaromtrent tevoren over-
1B
Verhuurster is niet aansprakelijk voor zichtbare of onzichtbare gebreken van het gehuurde. Het gebruik van het gehuurde en al datgene, wat daarbij of daartoe behoort, is ge-
I
19
Alleen door het feit der bewoning wordt de huurder geacht de verhuurster onherroepelijk gemachtigd te hebben, zowel het gehuurde iedere dag tussen B uur v,m. en B uur n.m. te inspecteren
of te doen inspecteren,
alsmede datgene wat in
strijd met de bepalingen van dit huurreglement of in suijd met de bepalingen ener vergunning, die op grond van dit reglement is verleend, mocht geschied of aangebracht zijn, op kosten van huurder weg te nemen of te doen wegnemen, en indien de huurder bij beëindiging der huur niet zorg draa.gt, dat het geihuurde tijdig is ontruimd, die ontruiming zonder enige ingebreke stelling of sommatie ten koste van cle huurder te doen geschieden,
leg te plegen met verhuurster.
Iferstellingen aan var' verhuurster gehuurde gasgeysers mogen uitsluitend door of vanwege verhuurster worden verricht. Indien werkzaamheden en/of hersteliingen, die door huurder of in opdracht van hem zijn verricht, naar het oordeel van verhuurster op onoordeelkundige of slechte wljze zijn uitgevoerd, komen de kosten voor het wederom in goede staat brengen van het gehuurde voor rekening van de huurder. Van gebreken niet vallende onder de hiervoor genoemde
Artikel 20
punten, alsmede van aan de woning toegebrachte schade, moet terstond door huurder schriftelijk kennis worden gegeven aan verhuurster of zijn gemachtigde.
Bij het gebruik van de vuilnisstortkoker dient de huurder ervoor te zorgen dat het huisvuil van voldoende kleine afmetingen is, zodat er geen verstopping kan optreden,
De plaats waar zich de stortopening bevindt moet Alleen door het feit van bewoning, wordt de huurder geacht het gehuurde in goede staat te ftrebben aanvaatd, en de sleutels, sluitingen, closet(potten), gootstenen, wastafels, lavets en combinettes, gasgeysers met toebehoren, de glasruiten en
al wat verder onder het gehuurde is begrepen, in goede staat te hebben aangetroffen, derhalve af te zien van alle aanmer-
kingen wegens gebreken. Hij is verplicht het gehuurde bï het verlaten in goede staat op te leveren, zulks ter beoordeling van verhuurster.
I
schoon
worden gehouden, Het is verboden om water in de koker te gooien.
Artihel 17
Artikel 2I
Alle kosten, welke voor verhuurster voortvloeien uit I ï
niet nakomen van enige bepaling der huurovereenkomst of bijbehorende bepalingen door huurder, zijn voor rekening van huurder. Onder deze kosten ziln o.a. te begrijpen de kosten van eventuele sommatie, huuropzegging, incasso, de deurwaarder en de rechtskundig raadsman van verhuurster.
De kosten van herstel :::-':::^"
in
Het is de huurder niet toegestaan de snoeren zelf te verlengen en/oÍ te veranderen, Zo langere snoeren worden
gemeenschapperijke
bij cen door verhuurster aan te wijzen installatcur voor zijn rekening laten ver-
ruimten of aan gemeenschappelijke installaties kunnen ter beoordeling van verhuurster aan de desbetreffende gezamenlilke huurders in rekening worden gebracht, indien de beschadiger(s) niet is (zijn) aan te wijzen.
gewenst, moet de huurder deze lengen. d.
Artikel 24 Voor zoveel in dit reglement niet anders geregeld, zijn voorts de desbetreffende wettelijke bepaiingen van toepassing.
Bijzondere bepalingen t.a,v. technische installaties.
gen, die door de verhuurster en/of de installateur ten aanzien van het centrale antenne-systeem worden ge-
geven, e.
gevolg van die overtreding ontstane storing€n op hem worden verhaald. De huurder verbindt zicth deze kosten op eerste aanmaning aan de verhuurster te voldoen'
g. Indien de kosten,
door
komen voor rekening van de misbruiker. Kinderen beneden 12 jaar mogen zonder geleide van een oudere géén gebruik maken van de liften. Honden mogen niet in de liften worden meegenomen.
de
centrale antenne-installatie, die is aangebraoht op het complex, waarvan het gehuurde deel uitmaakt en geschikt is voor de ontvangst van A.M., F.M., en T.V.
b.
l0
Voor aansluiting van de ontvangsttoestellen op genoemd aansluitpunt mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van speciale aansluitsnoeren, één voor radio en één voor T.V.
of wijziging
van de centrale wijziging van de ontvangstmogelijkheden antenne-installatie, zullen de kosten daarvan volgens de bij de verhuurster gebruikelijke maatstaven tenlaste worden gebracht van de gezamenlijke huurders van het complex, dat op de betrokken antenne-installatie is aange-
rnisbruik
2. CENTRALE ANTENNE.SYSTBEM. Het gehuurde is voorzien van een aansluitpunt op
omstandigheden (b.v, uitbreiding
zulks uitsluitend ter bevan zenderpark) noodzaken oordeling van de verhuurster tot uitbreiding en/of
Personenliften dienen alleen voor het vervoer van personen
te worden gebruikt.
en daaruit voortvloeiende
De verhuurster staat niet in voor do goede kwaliteit van ontvangen beeld en geluid.
I. LIFTEN. Schade
Bii overtreding van de krachtens dit artikel op hem rustende verplichtingen is de huurder door het enkele feit
van die overtreding in gebreke en zullen de kosten, die zijn verbonden aan het opsporen en verhelpen van de als
Í.
(voor zover in de r.r'oningen aanwezig)
De huurder is onverminderd het hierboven sub. a en b.
bepaalde verplicht zich te gedragen naar de aanwijzigin-
Artikel 23 De verhuurster heeft het recht, om in bijzondere gevallen, ter hare beoordeling, schriftelijke huurovereenkomsten aan te gaan, in afwijking van het huurreglement.
sloten.
3. CENTRALE VERWARMINGS-INSTALLATIE. 1.
2.
Voor rekening van de rhuurder zal door de verhuurster
worden zorggedragen voor: de levering van warmter welke zal geschieden zolang en op de wijze als de verhuurster dit nodig acht. De huurder betaalt in zijn huur een voorschot op de variabele lasten van de verwarming.
1l
5.
De verhuurster behoudt zió het recht voor het voorschot te herzien, indien mocht blijken, dat de werkelijke kosten naar haar oordeel aanmerkelijk hoger zijn dan de voorschotten.
4.
Jaarlijks omstreeks Juli zal door de verhuurster worden
vastgesteld ihoe groot het aandeel is van de huurder
in
ten in aanmerking zijn genomen. Bij bljbetaling door de huurder is hij verplicht dit
reste-
de
werkelijke kosten over het afgelopen jaar (1 Juli 30 Juni) en welk bedrag nog tussen de verhuurster en -huurder moet worden verrekend, nadat de betaalde voorschotrende bedràg te voldoen binnen één maand nadat de verhuurster de huurder van één en ander in kennis heeÍt gesteld.
Ten aanzien van de warmtelevering geldt, dat het aandeel van de huurder in de kosten hiervan kan (of zal) worden bepaaid aan de hand van meting van het verbruik door middel van de warmtemeters die zich op de radiatoren bevinden.
Bij vernieling van en/of fraude met deze warmtemeters wordt de huurder onverminderd het bepaalde in art. 3 een bedrag gelijk aan tweemaal aangeslagen voor dat- van de grootste verbruiker.
Onder variabele verwarmingskosten wordt verstaan: de kosten van de brandstof, de kosten van de warmtemeters, hulpmateriaal enz.
t2
