HUURREGLEMENT IKB PROJECT

HUURREGLEMENT IKB PROJECT 5 sociale huurappartementen en garages

TER KERCKEN A. KORTE OMSCHRIJVING VAN DE 5 WONINGEN. Algemeen : Naam van het appartementsgebouw : Ter Kercken. Ligging : Wakkenstraat 27 - 29, Dentergem (Markegem). Eigenaar : O.C.M.W. Dentergem, Kasteeldreef 1, 8720 Dentergem (Wakken), wettelijk vertegenwoordigd door de Voorzitter, Mevr. De Smet Marie-Thérèse en de Secretaris, Dhr. Vanmeerhaeghe Bernard. IKB- verhuring vanaf 1 mei 2001 : sociale verhuring volgens de IKB-reglementering (Inbreidingsgericht Huisvestingsproject in Kansarme Buurt, opgetrokken met 60 % staatstoelage). 2 woningen van Type 1 ( 1 slaapkamer).  Appartement 1 : gelijkvloers links.  Appartement 3 : eerste verdieping links. Deze appartementen hebben volgende indeling : 1 inkomhall, 1 leefruimte met open kookhoek, 1 slaapkamer, 1 badkamer met lavabo en bad, 1 WC., 1 nachthall, en 1 kleine berging (C.V.) Appartement 1 heeft een afzonderlijke tuin. Appartement 3 heeft achteraan een balkon. Bij elk appartement is een garage. 1 woning Type 2 ( 2 slaapkamers).  Appartement 2 : gelijkvloers rechts. Dit appartement heeft volgende indeling : 1 inkomhall (afzonderlijk), 1 leefruimte, 1 kookhoek, 2 slaapkamers, 1 badkamer met lavabo en bad, 1 W.C., 1 nachthall en 1 berging. Dit appartement heeft een terras vooraan en een afzonderlijke tuin achteraan. Bij dit appartement is een garage. 1 woning Type 3 (3 slaapkamers).  Appartement 4 : eerste verdieping rechts en tweede verdieping rechts. Dit appartement heeft volgende indeling : 1 inkomhall (afzonderlijk), 1 leefruimte, 1 kookhoek, 3 slaapkamers, 1 badkamer met lavabo en bad, 2 W.C.'s (1 op eerste verdiep en 1 op tweede verdiep), 1 nachthall, 1 overloop en 2 bergingen (1 op eerste verdiep en 1 op tweede verdiep). Dit appartement heeft een balkon vooraan. Bij dit appartement is een garage. 1 woning type 4 (1 slaapkamer).  Appartement 5 : tweede verdieping links. Dit appartement heeft volgende indeling : 1 leefruimte met kookhoek, 1 slaapkamer, 1 badkamer met lavabo en bad, 1 W.C., 1 nachthall en 1 kleine berging (C.V.) Dit appartement heeft een boograam vooraan. Bij dit appartement is een garage.

Gemeenschappelijke delen :  Traphall naar appartementen 1, 3 en 5.  Tellerlokaal voor electriciteit en water.  Parkeerplaatsen langs Wakkenstraat.  Gemeenschappelijk grasveld.  Oprit naar garages langs Brouwerijstraat.  Verharde doorgang langs Wakkenstraat. B. INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN. 1. Meerderjarig zijn. De kandidaat moet minimum 18 jaar zijn. 2. Geen eigen woning bezitten. De kandidaat, noch een lid van zijn/haar gezin, mag op het ogenblik van de toewijzing of tijdens de drie jaar die voorafgaan aan de toewijzing één of meer woningen geheel in volle eigendom en/of vruchtgebruik gehad hebben. Uitzonderingen : a) Een kandidaat in echtscheiding die mede-eigenaar is van een woning, kan zich laten inschrijven mits hij/zij een bewijs levert dat de echtscheidingsprocedure gestart werd (regelingsakte, attest rechtbank). b) Een kandidaat die een ongezond verklaarde woning bewoont in het Vlaamse Gewest. c) De woning van de kandidaat-huurder is het voorwerp van een onteigeningsbesluit en wordt door hemzelf bewoond. d) Een kandidaat die 65 jaar is of ouder, die een woning bezit met een kadastraal inkomen van maximum € 1.115,52 die hij/zij zelf bewoont en die bij de inschrijving verklaart bereid te zijn deze woning ter beschikking te stellen van het O.C.M.W. op het moment van de toewijzing van een sociaal huurappartement. 3. Maximuminkomen. Bij het indienen van een aanvraag mag het jaarlijks inkomen niet hoger liggen dan onderstaande bedragen. (In 2003 referentiejaar 2000) Personen ten laste

alleenstaande

alleenstaande gehandicapte*

samenwonende en gehuwd

samenwonende of gehuwde gehand.

0 1 2 3 4 5 6

€ 15.756 € 17.069 € 18.382 € 19.695 € 21.008 € 22.321 € 23.634

€ 17.069 € 18.382 € 19.695 € 21.008 € 22.321 € 23.634 € 24.947

€ 23.633 € 24.946 € 26.259 € 27.572 € 28.885 € 30.198 € 31.511

€ 24.915 € 26.228 € 27.541 € 28.854 € 30.167 € 31.480 € 32.793

*gehandicapte : attest kunnen voorleggen van de mutualiteit of Ministerie van Sociale Voorzorg waaruit 66 % invaliditeit blijkt.

Om het inkomen te onderzoeken vraagt het O.C.M.W. bij de inschrijving de toestemming om alle nodige informatie te mogen opvragen bij het Ministerie van Financiën, zowel over de financiële situatie als over het bezit van een woning en andere onroerende goederen. De kandidaat-huurder en gezinsleden dienen het aanslagbiljet en de berekeningsnota van de belastingen en/of alle andere nodige documenten voor te leggen. Weigert de kandidaat of een gezinslid inzage te geven, dan kan er een sanctie volgen. Voor 1/3 van de woningen dient voorrang gegeven te worden aan personen of gezinnen met een inkomen dat lager ligt dan € 11.155,20 (gezondheidsindex 1991). Het geïndexeerd bedrag voor 2003 is € 13.151,84. Per persoon ten laste wordt het bedrag verhoogd met € 1.313. Concreet maakt het O.C.M.W. een inschrijvingslijst van kandidaten naar datum van inschrijving en controleert hierbij of ze gerechtigd zijn op een sociale huurwoning volgens het sociaal huurbesluit van 1994. Er wordt 1/3 van de woningen toegewezen aan de eerstgeplaatsten met dit lage inkomen. In tweede orde geldt de voorrangsregel m.b.t. buurtbewoners : de rest van de woningen wordt toegewezen aan buurtbewoners in volgorde van inschrijvingsdatum. Voor de overige vrije woningen geldt de datum van inschrijving. Heeft minder dan 1/3 van de kandidaten een lager inkomen dan € 11.155,20 (geïndexeerd € 13.151,84), dan heeft het O.C.M.W. ook voldaan aan de voorwaarden eens die kandidaten een toewijzing hebben gekregen. Voor het niet respecteren van de voorrangsregels geldt dezelfde sanctie als die voor andere overtredingen : de subsidie dient met intresten integraal teruggestort te worden voor alle woningen die onrechtmatig zijn toegewezen. De controlebevoegdheid ligt bij de afdeling Woonbeleid. Ingevolge artikel 10 § 2 houdende de vaststelling van de voorwaarden voor subsidiëring van inbreidingsgerichte huisvestingsprojecten in kansarme buurten (B.S. 19/09/1991), mag de totale huuropbrengst van al de projecten (alle sociale huurappartementen) niet meer bedragen dan 5 % van de door hem zelf gedragen kostprijs. Aan de huurders kunnen jaarlijks, op grond van hun inkomen en familiale lasten of bijzondere sociale omstandigheden, verminderingen op de voor de woningen vastgestelde huurprijzen worden toegestaan, met het oog op een billijke spreiding van de totale huuropbrengst over de verschillende huurders. De verdeelsleutel wordt door het O.C.M.W. zelf bepaald in een interne regelgeving Wat wordt verstaan onder inkomen : De som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten, alsook van de nietbelastbare vervangingsinkomsten van de kandidaat - huurder en van alle andere personen die met hem dezelfde woning (zullen) betrekken, met uitsluiting van de ongehuwde kinderen die zonder onderbreking bij de kandidaat - huurder hebben ingewoond en die minder dan 25 jaar oud zijn op het ogenblik van de referentiedatum. Het inkomen van de inwonende ascendenten wordt slechts voor de helft aangerekend. Het wordt niet aangerekend voor de familieleden van de eerste en tweede graad die erkend zijn als ernstig gehandicapt of die ten minste 65 jaar oud zijn. 4. Woonplaats. Er wordt een wachtlijst aangelegd van de aanvragen in volgorde van de datum van schriftelijke aanvraag. (cfr. Inkomensvoorwaarden) Er wordt voorrang gegeven aan de aanvragers die hun domicilie hebben in de gemeente Dentergem of er hun domicilie minimum één jaar gehad hebben. De Raad voor Maatschappelijk Welzijn behoudt zich het recht voor om, na onderzoek, een kandidaat-huurder niet aan te duiden wanneer deze persoon geen waarborgen biedt inzake gedrag, netheid, enz.

Opmerking : Wijzigingen in verband met de gezinssamenstelling worden onmiddellijk doorgegeven aan het O.C.M.W. C. TOEWIJZINGSVOORWAARDEN. 1. De huurder moet voldoen aan bovengenoemde inschrijvingsvoorwaarden. 2. Voorstel van de Sociale Dienst aan de Raad. Iedere toewijzing zal gebeuren na voorstel van de Sociale Dienst aan de Raad. Teneinde de hulpbehoevendheid van de betrokken kandidaat-huurder te kunnen bepalen, zal een grondig sociaal en financieel onderzoek gevoerd worden. 3. Voorrangsregels bij de toewijzing.  De gepaste bezettingsgraad. De gezinsomvang speelt een belangrijke rol bij de toewijzing van een woning. Aan een alleenstaande met bezoekrecht kan bijvoorbeeld een ruime woning toegewezen worden opdat de betrokkene de kinderen zou kunnen opvangen.  Bewoners uit de gemeente Dentergem of die er hun domicilie minimum één jaar gehad hebben. D. HUURPRIJS. De basishuurpijs van 2 type 1-woningen (1 slaapkamer) bedraagt maandelijks € 178,48. De basishuurpijs van 1 type 2- woning (2 slaapkamers) bedraagt maandelijks € 198,31. De basishuurprijs van 1 type 3-woning (3 slaapkamers) bedraagt maandelijks € 235,50. De basishuurprijs van 1 type 4-woning (1 slaapkamer) bedraagt maandelijks €153.70. Elk individueel huurcontract wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de formule : Basishuurprijs x nieuw gezondheidsindexcijfer/gezondheidsindexcijfer april 2003. De huurder krijgt een eigen factuur voor verbruik van elektriciteit, gas en water (persoonlijke tellers). E. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN. 1. De woning moet als hoofdverblijfplaats dienen van de betrokkenen. De woning mag voor geen andere doeleinden gebruikt worden. De huurder mag zijn huurrecht niet afstaan en niet onderverhuren. 2. Het O.C.M.W. behoudt zich het recht voor om te allen tijde het gehuurde goed, door zijn afgevaardigden en de hen vergezellende buitenstaanders, te laten bezichtigen, alsmede ten allen tijde de identiteit van de bewoners na te gaan. De huurder is verplicht om vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan de Raad van het O.C.M.W. indien hij/zij andere personen, die niet tot zijn/haar gezin behoren en die bij de aanvang van de huur niet als medebewoner gekend zijn door het O.C.M.W., laat inwonen en er hun domicilie laat nemen. 3. Duur van het contract : De huur wordt telkens aangegaan voor een periode van 9 jaar. De huurder moet uiterlijk op het einde van de achtste maand voor het verstrijken van de negenjarige termijn of één der volgende driejaarlijkse periodes het bewijs voorleggen dat hij nog voldoet aan de voorwaarden die ook van toepassing zijn voor de inschrijving. Indien hij niet meer aan deze voorwaarden voldoet, of het bewijs niet of te laat voorlegt, is de verhuurder verplicht ten minste zes maanden voor de vervaldag bij aangetekend schrijven een opzegging te betekenen.

4. Waarborg. De huurder moet een waarborg van 3 maanden huur op een afzonderlijke, geblokkeerde waarborgrekening plaatsen. Dit bedrag zal samen met de intrest, aan de huurder worden terugbetaald, na aftrekking van eventuele achterstallige huur en van de vergoeding voor eventuele schade aan het goed, bij het einde van de huurovereenkomst. 5. Brandverzekering. De eigenaar heeft een brandverzekering afgesloten met afstand van verhaal op derden. De huurder zal voor de gehele duur van de huur een brandverzekering inboedel afsluiten. De huurder is verplicht bij elke vraag van de verhuurder een afschrift van de polis en het bewijs van betaling van de premie aan de verantwoordelijke van het O.C.M.W. voor te leggen, zonder dat dit nazicht enige verantwoordelijkheid voor de verhuurder meebrengt.

F. INDIVIDUELE HUUROVEREENKOMSTEN. Het Openbaar centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Dentergem, Kasteeldreef 1, 8720 Dentergem (Wakken), Vertegenwoordigd door Mevr. De Smet Marie-Thérèse, Voorzitter en Dhr. Vanmeerhaeghe Bernard, Secretaris, Hierna genoemd verhuurder of O.C.M.W., En Dhr. en/of Mevr. Wonende te Gemeente Hierna genoemd huurder, Komen overeen wat volgt : Artikel 1 : Omschrijving van de gehuurde woning. De verhuurder geeft in huur aan de huurder, een woning gelegen te Dentergem, Wakkenstraat 27 of 29, bus… Het gehuurde goed zal uitsluitend als woongelegenheid dienen en is bestemd als hoofdverblijfplaats voor de huurder (en zijn gezin). Verhuurder en huurder zullen samen een plaatsbeschrijving opmaken vóór de huurder de woning betrekt. Deze plaatsbeschrijving zal ter goedkeuring ondertekend worden door beide partijen. Het is de huurder strikt verboden om zijn huurrechten af te staan, of om de gehuurde woning geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of de huur geheel of gedeeltelijk over te dragen. Art. 2 : Duur van de huur. De huur wordt gesloten voor een periode van 9 jaar en neemt een aanvang op ……….. De huurder moet uiterlijk op het einde van de achtste maand voor het verstrijken van de 9-jarige termijn of een der volgende driejaarlijkse periodes het bewijs voorleggen dat hij nog voldoet aan de voorwaarden die ook van toepassing zijn voor de inschrijving. Indien hij niet meer aan deze voorwaarden voldoet, of het bewijs niet of te laat voorlegt, is de verhuurder verplicht hen ten minste zes maanden voor de vervaldag bij aangetekend schrijven een opzegging te betekenen. De huurder kan op ieder tijdstip een einde maken aan de overeenkomst mits de opzegging van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejaarlijkse periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar. De opzegging moet telkens bij aangetekend schrijven gebeuren. Bij gebrek aan opzeg voor het verstrijken van de 9-jarige termijn, wordt de overeenkomst telkens verlengd met driejaarlijkse periodes. Artikel 3 : Huurprijs. De maandelijkse huurprijs bedraagt € . (keuzes : € 178,48, € 198,31, € 235,50, € 153,70) De huurprijs zal betaald worden via overschrijving op rekeningnummer ………………… van het O.C.M.W; voor de 10de van de maand waarop de huur betrekking heeft.

Elk individueel huurcontract zal jaarlijks geïndexeerd worden volgens de formule : Basishuurprijs x nieuw gezondheidsindexcijfer(bv. maart 2003/aanvangsgezondheidsindexcijfer ( maart 2002). Artikel 4 : Bijkomende kosten. De huurder krijgt een eigen factuur voor het persoonlijk verbruik van elektriciteit, gas en water (persoonlijke tellers). Artikel 5 : Waarborg. Om de goede uitvoering van de huurverplichtingen te waarborgen, stort de huurder een waarborg van 3 maanden huur, d.i. € op een afzonderlijke geblokkeerde waarborgrekening. Dit bedrag zal, samen met de intrest, aan de huurder worden terugbetaald, na aftrekking van eventuele achterstallige huur en van de vergoeding voor eventuele schade aan het goed, bij het einde van de huurovereenkomst. Artikel 6 : Verzekering. De verhuurder neemt in zijn brandverzekering voor de woning de clausule " afstand van verhaal" op. De huurder hoeft zich daardoor niet te laten verzekeren voor het gebouw. De huurder zal voor de gehele duur van de huur een brandverzekering afsluiten, die de inboedel en het verhaal der geburen verzekert. De huurder is verplicht bij elke vraag van de verhuurder een afschrift van de polis en het bewijs van betaling van de premie aan de verantwoordelijke van het O.C.M.W. voor te leggen, zonder dat dit nazicht enige verantwoordelijkheid voor de verhuurder meebrengt. Artikel 7 : Terbeschikkingstelling aan derden. De huurder mag het gehuurde goed niet ter beschikking stellen aan derden, met name personen die op het O.C.M.W. niet opgegeven zijn als deel uitmakend van het gezin van de huurder. Het O.C.M.W. ontkent uitdrukkelijk het bestaan van enige overeenkomst met derde, niet met name genoemde en als huurder erkende personen, tenzij anders schriftelijk is overeengekomen. De huurder is verplicht om vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan de Raad van het O.C.M.W. indien hij/zij andere personen, die niet tot zijn/haar gezin behoren en die bij de aanvang van de huur niet als medebewoner gekend zijn door het O.C.M.W., laat inwonen en er hun domicilie laat nemen. Er volgt een sanctie bij het niet-nakomen van deze verplichting. Artikel 8 : Herstellingswerken en schilderwerken. Gedurende de duur van deze overeenkomst zal de huurder de herstellingen uitvoeren, die de wet of de gebruiken hem opleggen. Herstellingen die nodig zijn, wegens normale slijtage, ouderdom, gebrek in het gehuurde huis of wegens overmacht, zijn niet te zijnen laste. De huurder zal de verhuurder onmiddellijk verwittigen van het bestaan van schade, waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is. Artikel 9 : Verandering aan het huis. De huurder mag de bestemming niet veranderen. De huurder mag slechts veranderingen of verbouwingen in het gehuurde huis uitvoeren, mits voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder. De verhuurder kan in dat geval, bij het verstrijken van de huurovereenkomst, het herstel van het gehuurde huis in de oorspronkelijke staat niet eisen. Als veranderingen of verbouwingen werden toegelaten, zal de verhuurder ze bij het einde van de overeenkomst in volle eigendom mogen behouden, mits het betalen van een vergoeding aan de uittredende huurder.

Over het bedrag van deze vergoeding moet een uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord vastgesteld zijn, vooraleer met de veranderingen of verbouwingen aangevangen wordt. Artikel 10 : Publiciteit bij het einde van de huur. De verhuurder heeft het recht tijdens de voorziene opzeggingstermijn een bericht aan de voorgevel van het huis aan te brengen op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode ook het huis laten bezichtigen gedurende 1 dag per week en twee opeenvolgende uren per dag. Huurder en verhuurder zullen dagen en uren afspreken. Artikel 11 : Huisbezoek door verhuurder. Het O.C.M.W. behoudt zich het recht voor om te allen tijde het gehuurde goed door zijn afgevaardigden en de hen vergezellende buitenstaanders te laten bezichtigen, alsmede te allen tijde de identiteit van de bewoners na te gaan. Artikel 12 : Beëindigen van rechtswege. Gelet op de bijzondere aard van de woningen komen partijen uitdrukkelijk overeen, dat aan het onderhavig contract, van rechtswege en zonder dat daartoe een gerechtelijke tussenkomst noodzakelijk kan zijn, een einde wordt gesteld, in geval van de hierna niet limitatief opgesomde feitelijkheden, te kwalificeren als zware tekortkomingen : 1. In geval van niet naleving van een of ander beding van huidige overeenkomst. 2. Wanneer de rust en de orde in de woonwijk verstoord wordt, op welke wijze dan ook, en blijkt dat de huurder hiervan de oorzaak is. 3. De aanwezigheid in het gehuurde goed van personen die vreemd zijn aan de hierboven met name genoemde huurder. 4. Bij overlijden van de huurder. 5. Bij slecht onderhoud is het huurcontract eveneens nietig. Artikel 13 :Verlies sleutels, einde huur. Bij verlies van sleutels zal er een vergoeding aangerekend worden namelijk de kostprijs van de sleutel. Bij het einde van de huur en vooraleer de woning te verlaten zal de huurder een tegensprekelijke plaatsbeschrijving ondertekenen welke in zijn aanwezigheid door het verhurende O.C.M.W. zal worden opgemaakt. Artikel 14 : Algemene bepalingen. De verhuring van de bovengenoemde woning is onderworpen aan de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek tenzij in onderhavig contract hiervan wordt afgeweken. Artikel 15 : Bijvoegsels. Maken tevens deel uit van deze individuele overeenkomst : Bijvoegsel 1 (intern huurreglement) Bijvoegsel 2 (intentieverklaring) Bijvoegsel 3 (overeenkomst onderhoud en herstelling centrale verwarming) Bijvoegsel 4 (plaatsbeschrijving) Opgemaakte te Dentergem op In twee exemplaren waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben. Handtekening huurder,

Handtekening verhuurder, Namens het O.C.M.W. De Secretaris, De Voorzitter,

Bijvoegsel 1 van deze individuele huurovereenkomst : INTERN HUURREGLEMENT Artikel 1 : Het is de huurder uitdrukkelijk VERBODEN 1. welke verandering ook aan het gehuurde goed en zijn aanhorigheden aan te brengen; 2. bomen/struiken uit het tuintje te verwijderen of zonder toestemming van het OCMW bij te planten; 3. uithangborden, reclame of plakkaten aan te brengen; 4. krammen of nagels te slaan in deuren, houtwerk en muren en om het evenwelke bekleding weg te nemen. Alleen voor verfraaiing en aankleding van de woning wordt dit toegelaten, mits er op te letten minimale schade aan te richten; 5. veranderingen aan te brengen aan water-, gas- en elektriciteitsleidingen; 6. werken uit te voeren die de vloeren kunnen beschadigen; 7. bijgebouwtjes nabij de woning of in de tuin op te richten, zoals een garage, kippen-, en duiven-, konijnenhokken, e.a., dit dient steeds aangevraagd te worden aan het OCMW en de vigerende wetgeving dient gevolgd te worden; 8. linnen aan de vensters of tegen de gevels te drogen te hangen; 9. vuil water af te voeren langs de openbare weg of op de voetpaden, enz. 10. vuilnis of afval te werpen in de toiletten, het tuintje, de voetpaden bij de buren, langs de openbare weg, enz.; 11. het houden van huisdieren is niet toegelaten, behalve na expliciete goedkeuring door de raad; 12. in de lokalen, vertrekken of aanhorigheden van de woning enig brandbaar, gevaarlijk, ongezond of hinderlijk materiaal op te slaan. Meer in het bijzonder is het niet toegelaten propaan- of butaangas op te slaan; 13. de gemeenschappelijke contactdozen te gebruiken of stroom af te tappen van de gemeenschappelijke leidingen. Artikel 2 : De huurder VERBINDT zich gedurende de ganse duur van de overeenkomst : 1. de gehuurde woning te gebruiken en te onderhouden als een goede huisvader, regelmatig de reukafsnijders te reinigen, met speciale zorg de toiletten te onderhouden, verstoppingen te vermijden, waterleidingen te beschermen tegen vorst en dergelijke meer; 2. geen schade aan te brengen aan bomen, planten en bloemen op het terrein waarvan het gehuurde goed deel uitmaakt; 3. het tuintje, van het verhuurde goed deeluitmakend, goed te onderhouden en reeds aangebrachte vaste planten niet te verwijderen. Doet hij dit niet dan kan het OCMW de nodige werken doen uitvoeren op kosten van de huurder. Bij vaststelling van verwijdering van de beplanting, zal de waarde van het verwijderde geschat worden en de overtredende huurder dient de vastgestelde waarde, alsmede de kosten van de schatting te betalen; 4. afsluitingen die hij wenst te zetten, slechts op de richten na schriftelijke toelating van het OCMW; 5. alle herstellingen en verbeteringswerken te laten uitvoeren die het OCMW nodig acht voor het verbeteren van de woning, welke ook de aard en de duur van de werken zijn; 6. het recht op doorgang welke het OCMW eventueel aan derden zal verlenen, te eerbiedigen; 7. ervoor te zorgen de septische put te ledigen op eigen kosten, zoveel als nodig en alleszins bij het einde van de overeenkomst; 8. het reinigen van goten en afvoerbuizen zelf ten laste te nemen; 9. de binnenschilderwerken uit te voeren conform de geldende esthetische normen, dit tevens voor de behangwerken en inrichting in het algemeen; 10. eventuele herstellingen van de elektrische installaties op eigen kosten uit te voeren en het OCMW tijdig in kennis te stellen van ingetreden defecten;

Artikel 3 : 1. het OCMW draagt, mits eventueel verhaal de aansprakelijke huurder of derden, enkel de kosten van de verhuurdersherstellingen; 2. alle zogenaamde huurdersherstellingen en het volledig binnenonderhoud zijn ten laste van de huurder, zoals herstelling van beschadigd schilderwerk, bepleisteringen, vloerbekleding, deuren, venster, ijzer- en koperwerk, waterleidingen, riolen, sanitaire en elektrische installaties, vervangen gebroken ruiten, enz…… Normale slijtage valt ten laste van het OCMW wat betreft de eigendommen van het OCMW; 3. op gebied van belastingen is enkel de grondbelasting (hoofdsom en opcentiemen) ten laste van het OCMW; 4. de in dit huurreglement opgesomde verbodsbepalingen en verplichtingen zijn niet limitatief en zijn aan te vullen overeenkomstig de normale huurverplichtingen;

Datum : De huurder, (schrijven gelezen en goedgekeurd)

De verhuurder, Namens het OCMW Dentergem De Secretaris De Voorzitter

Bijvoegsel 2 van de individuele huurovereenkomst : INTENTIEVERKLARING De verhuurder is een Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, dat woningen heeft laten oprichten met het oog op de verhuring ervan. Overeenkomstig de private huurwet en de bepalingen van het Inbreidingsgebied Kansarme Buurten stelt de Vlaamse Executieve, bij besluit, de wijze van huurprijsbepalingen en de toelatingsvoorwaarden vast, alsmede de voorwaarden waaraan de huurders blijvend moeten voldoen. Deze specifieke toestemming heeft tot gevolg dat de huurcontracten die voor deze woningen afgesloten worden, het karakter hebben van overeenkomsten met bepaalde personen gesloten uit hoofde van specifieke voorwaarden waaraan zij dienen te voldoen. De verhuurder neemt zich voor in de mate van het mogelijke aan elke huurder een aangepaste woning ter beschikking te stellen rekening houdend met de samenstelling van zijn gezin. De huurder verklaart ermee akkoord te gaan dat indien hij een woning betrekt die functioneel niet meer aangepast is aan zijn behoeften, hij een aangepaste woning, kleiner of groter, zal betrekken indien deze wordt aangeboden door het OCMW of door bemiddeling van het OCMW. De verhuurder verklaart ermee akkoord te gaan zich kandidaat te stellen voor een sociale woning op de normale huurmarkt. Zo maximaliseert hij zijn kansen op een blijvende goede huurvesting.



Bijvoegsel 3 van de individuele huurovereenkomst : OVEREENKOMST ONDERHOUD EN HERSTELLING CENTRALE VERWARMING. Artikel 1 Het OCMW laat het onderhoud of herstellen van de installatie centrale verwarming in de verhuurde woning uitvoeren door haar eigen diensten of door aannemers, werkende in haar opdracht. Artikel 2 De werken bedoeld in artikel 1 behelzen vooreerst het jaarlijks nazicht, afregelen en kuisen. De kosten van deze werkzaamheden zullen doorgefactureerd worden aan de huurder. Artikel 3 Tevens behelzen de werken in artikel 1 alle herstellingen en vervanging van onderdelen door breuk of slijtage en dergelijke meer. Deze zullen uitgevoerd worden al naargelang de noodzakelijkheid. Alle kosten voortvloeiend uit deze werken zijn ten lasten van het OCMW, met uitzondering van deze welke voortvloeien uit herstellingen veroorzaakt door slecht beheer of duidelijk aanwijsbare fouten van de huurder, zoals onder andere moedwillige beschadigingen, verkeerd gebruik en schade die ontstaat doordat defecten niet tijdig werden gesignaleerd. Deze kosten zullen dan ook onmiddellijk worden doorgefactureerd op naam van de huurder. Artikel 4 De huurder dient de afgevaardigde technicus van het OCMW steeds in de woning toe te laten nadat een afspraak werd gemaakt door beide partijen.



Bijvoegsel 4 van de individuele huurovereenkomst : PLAATSBESCHRIJVING Deze wordt opgemaakt samen met de nieuwe huurder vóór het betrekken van de huurwoning. De woning wordt volledig nagezien op eventuele schade en slijtage door de vroegere huurder. De meterstanden van water, gas en elektriciteit worden opgenomen in de plaatsbeschrijving. Het OCMW zorgt voor het invullen van de nodige formulieren en de verzending aan de distributiemaatschappijen. Het OCMW noteert eveneens het aantal sleutels dat afgegeven wordt (normaal 2 voor de huurder, 1 voor de verhuurder). De sleutels van de woning worden overhandigd na de ondertekening van de plaatsbeschrijving door beide partijen. Bij het verlaten van de huurwoning wordt de vroegere plaatsbeschrijving herbekeken om vast te stellen welke schade veroorzaakt werd door de huurder. Eventuele kosten worden van de huurwaarborg afgehouden. Ook wordt bijgehouden tot welke meterstanden de vroegere huurder nog moet betalen en of alle steutels door de vroegere huurder teruggegeven zijn. Globaal schema van de plaatsbeschrijving : Betreffende appartement nr. : Aantal slaapkamers : Aantal personen die de woning bewonen : Adres : Huurder : Datum aanvang huur : Huurprijs : Waarborg : PLAATSBESCHRIJVING De ondergetekenden : Het openbaar centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Dentergem, Kasteeldreef 1, hier vertegenwoordigd door Mevr. De Smet Marie-Thérèse, Voorzitter en Dhr. Vanmeerhaeghe Bernard, Secretaris, hierna genoemd de verhuurder of OCMW enerzijds en Dhr/mevr. Wonende hierna genoemd de huurder anderzijds verklaren heden, op , samen een plaatsbeschrijving te hebben opgemaakt van voormeld goed dat in huur zal worden genomen door de huurder. Algemene beschrijving : Zie bijlage.

Reglement goedgekeurd in zitting Raad dd. 17/02/2003

HUURREGLEMENT IKB PROJECT

Recommend Documents