Huurprijs 1.600,- per maand excl. btw

Opheusden – Molenkempke 6 Op een uitstekende hoekloatie is gelegen dit representatieve KANTOORGEBOUW met eigen parkeervoorzieningen, welke is gebouwd in 2010. Op de verdieping van dit gebouw bieden wij u aan een kantoorruimte met een bruto vloeroppervlakte van 243 m². Op de begane grond is gesitueerd de kantoorruimte van Bouwbedrijf H. Tollenaar B.V. De kantoorruimte heeft een separate ingang. Indeling beg. grond: ontvangsthal met trapopgang naar de kantoorruimte op de verdieping. Verdieping: grote multifunctionele kantoorruimte voorzien van een fraai systeemplafond met verlichtingsarmateuren, project tapijt, draai-kiep-ramen en ruim voldoende elektra voorzieningen. In overleg met de verhuurder is het mogelijk diverse ruimten te realiseren als kantine, vergaderruimte, sanitairgroep, etc. De kantoorruimte is gelegen nabij de dorpskern van Opheusden en de op- en afrit van de rijksweg A15.

Huurprijs € 1.600,- per maand excl. btw Sanders Makelaardij B.V. - Burg. H. Houtkoperlaan 5 - 4051 EW Ochten - tel.: 0344 – 64 16 10 www.sandersmakelaardij.nl - [email protected] - NVM-makelaar o.z.: A.A.M. Sanders RMT

Algemeen: Op een uitstekende hoekloatie is gelegen dit representatieve KANTOORGEBOUW met eigen parkeervoorzieningen. Het object is gerealiseerd in 2010. Op de verdieping van dit gebouw bieden wij u aan een kantoorruimte met een bruto vloeroppervlakte van 243 m². Op de begane grond is gesitueerd de kantoorruimte van Bouwbedrijf H. Tollenaar B.V. De kantoorruimte op de verdieping is toegankelijk via een separate entree aan de voorzijde op de begane grond. Indeling begane grond: ontvangsthal met trapopgang naar de kantoorruimte op de verdieping. Indeling verdieping: grote multifunctionele kantoorruimte voorzien van een fraai systeemplafond met verlichtingsarmateuren, project tapijt, draai-kiep-ramen en ruim voldoende elektra voorzieningen. In overleg met de verhuurder is het mogelijk diverse ruimten te realiseren als kantine, vergaderruimte, sanitairgroep, etc. De kantoorruimte is gelegen nabij de dorpskern van Opheusden en de op- en afrit van de rijksweg A15. Tevens is het NS-station van Opheusden op loopafstand te bereiken.

Huurvoorwaarden: Huurprijs

:

€ 1.600,- exclusief BTW per maand excl. voorschotten verbruik nutsvoorzieningen.

Huurbetaling

:

per maand vooruit, zonder korting of compensatie.

Zekerheidsstelling

:

bankgarantie/waarborgsom ten bedrage van 3 maandelijkse termijnbedragen, inclusief voorschotten en BTW.

Huurprijsaanpassing

:

jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks CPI Index alle huishoudens (2000 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurperiode

:

het object wordt aangeboden voor een periode van vijf jaar met vijf optiejaren. Kortere periode is nader overleg bespreekbaar.

Huurovereenkomst

:

Conform model ROZ. Een afschrift van de huurovereenkomst met de algemene voorwaarden is via ons kantoor op te vragen.

BTW

:

Indien huurder niet aan het zgn. “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Afmetingen: Zie bijgevoegde plattegrond

Sanders Makelaardij B.V. - Burg. H. Houtkoperlaan 5 - 4051 EW Ochten - tel.: 0344 – 64 16 10 www.sandersmakelaardij.nl - [email protected] - NVM-makelaar o.z.: A.A.M. Sanders RMT

-2

Foto’s zeggen meer dan wij met woorden kunnen omschrijven…


-3


-4


-5


-6


-7


-8

Tekeningen

De genoemde maten betreffen circamaten. De getoonde tekeningen zijn slechts ter indicatie en verduidelijking van de indeling. Aan de getoonde maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.


-9

Belangrijk Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel en een goed antwoord geven. Hieronder geven wij enkele punten aan die van belang zijn bij het kopen en het verkopen van een woning. Verstrekte informatie in de verkoopbrochure en overigens door ons verstrekte informatie Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld en overigens door ons slechts die informatie wordt verstrekt waarvan wij aannemen dat deze correct is, zijn wij noch onze opdrachtgever aansprakelijk voor eventuele fouten daarin. Hierbij wordt, zonder limitatief te zijn, gedoeld op onjuistheden/onvolledigheden te aanzien van: de eigendomsverhoudingen en eventuele beperkte rechten, de bestemming, de beperkingen in het gebruik, aanwezige vervuiling en gevaarlijke stoffen, de ouderdom, de grondoppervlakte van het aangebodene, de inhoud van het gebouw, het woon/gebruiksoppervlak, de bouwkundige toestand van het gebouw en zijn onderdelen, waaronder ook uitdrukkelijk technische installaties en eventuele meeverkochte roerende zaken zijn begrepen. De in deze brochure verstrekte informatie en andere informatie die door ons terzake is verstrekt, is derhalve vrijblijvend. De verkoper bepaalt of en in het bevestigende geval aan wie hij verkoopt. De gegevens onder “Vragenlijst voor de verkoop van een woning” zijn verstrekt door onze opdrachtgever in het kader van de meldingsplicht. Wij zijn niet aansprakelijk voor eventuele fouten daarin. Wij wijzen er op dat de koper een eigen onderzoeksplicht heeft naar al hetgeen dat voor hem van belang is. Wij adviseren u uw eigen vastgoeddeskundige te raadplegen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Onderzoeksplicht Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Notaris: Ter keuze van de kopende partij (tenzij anders vermeld). Op verzoek sturen wij u graag een overzicht van de notarissen in de regio toe. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper.


-10

Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Belangrijke bepalingen en voorwaarden die opgenomen worden in de schriftelijke koopovereenkomst. Ontbindende voorwaarden voor de koper U krijgt als koper de mogelijkheid voor het opnemen van de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een passende financiering. Deze ontbindende voorwaarde loopt tot en met vier weken na het mondeling overeenkomen van de koopovereenkomst. Bankgarantie/waarborgsom Vijf weken na deze mondelinge koopovereenkomst dient u als koper een waarborgsom of een bankgarantie te storten/af te geven van 10% van de overeengekomen koopprijs. Staat van de onroerende zaak, gebruik De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n).

Het eigendomsbewijs (laatste akte van levering) is altijd in te zien op ons kantoor. Desgevraagd kunnen wij een kopie exemplaar naar u doen toekomen. Wettelijke bedenktijd De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris Koopakte ter hand gesteld op: maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag

Bedenktijd eindigt op: donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag

Bedenktijd bedraagt: drie kalenderdagen drie kalenderdagen vijf kalenderdagen vier kalenderdagen vier kalenderdagen drie kalenderdagen drie kalenderdagen

Verrekening zakelijke lasten en canons De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten, lasten en canons van het gekochte. De zakelijke baten, lasten en canons worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, m.u.v. de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting De betaling van de koopsom en de overige kosten als, rechten en overdrachtsbelasting, notariskosten, ed. zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. De overdrachtsbelasting bedraagt momenteel 6 % over de koopsom van het registergoed. De notaristarieven zijn vrijgegeven en zijn daarom verschillend per notaris. Indien de verkoper de onroerende zaak binnen 6 maanden nadat hij eigenaar is geworden, verkoopt en overdraagt aan de koper wordt het onderstaande artikel opgenomen in de koopovereenkomst.

Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en door koper met succes een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag, zal koper aan verkoper wel uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat bedoeld verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom plaatsvinden. Oudere woning Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand, optrekkend vocht, ed.


-11

Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek te doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. In de koopovereenkomst wordt door ons dan ook het volgende artikel opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst geheel voor rekening en risico van koper. Woning niet feitelijk bewoond door de verkoper Het komt soms voor dat de verkoper zelf nooit de woning heeft bewoond, bijvoorbeeld een verkoop door erfgenamen. In dit soort gevallen nemen wij in de koopovereenkomst onderstaand artikel op.

Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit feitelijk heeft bewoond of gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had bewoond of gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Energieleverantie In verband met de vrije keuze van energietoeleveringsbedrijven, moeten de verkoper en de koper een verhuizing, opzegging of nieuwe aanmelding minimaal twee weken voor de overdracht melden bij de leverancier in kwestie. De koper en de verkoper ontvangen de meterstandenformulieren rechtstreeks van de eigen leveranciers. Zij dienen deze bij voorkeur gezamenlijk in te vullen en te ondertekenen tijdens de overdracht van de woning.


-12

Sanders Makelaardij voor gegarandeerd wonen. Sanders Makelaardij is een jonge en dynamische makelaardij met een gedegen marktkennis. Met bijna 15 jaar ervaring in aankoop, verkoop en taxaties van onroerend goed in de regio zijn wij als geen ander thuis op de woningmarkt van de Betuwe, Over-Betuwe en de Utrechtse Heuvelrug. Wij staan voor service, persoonlijke aandacht, deskundigheid en een grote mate van betrokkenheid. Daarnaast bieden wij u een hoogwaardige kwaliteit van dienstverlening. Bent u op zoek naar een woonhuis, of heeft u plannen om uw huis te verkopen? Dan wilt u snel actie ondernemen, zonder ondoordachte beslissingen te nemen. Sanders Makelaardij is dan van onschatbare waarde. Daarom mogen wij met recht zeggen: Sanders Makelaardij weet van wonen en van service. Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag geopend van 08.30 tot 17.30 uur. Ons kantoor is op zaterdag geopend voor bezichtigingen en op afspraak van 9.00 uur en 13.00 uur. Stelt u een afspraak buiten deze tijden op prijs, dan is dat uiteraard geen enkel probleem! Van maandag t/m zaterdag zijn we telefonisch bereikbaar van 08.30 uur tot 20.30 uur. Kwaliteitswaarborg? Jazeker, Sanders Makelaardij is een register-makelaar/register-taxateur lid van de NVM en ingeschreven als lid van de NVM en de Stichting VastgoedCert. Zowel de NVM als de Stichting VastgoedCert stellen hoge eisen aan de vakbekwaamheid, en deskundigheid van haar leden. Dit betekent dat onze makelaar/taxateur aan strenge opleidings-, bijscholings- en ervaringseisen moet voldoen. Daarnaast besteden wij veel tijd en aandacht aan kennisontwikkeling en –uitwisseling binnen het eigen kantoor Zo zorgen wij er voor dat u altijd kunt rekenen op een betrokken, deskundig en slagvaardig advies.

Gratis waardebepaling Geheel vrijblijvend en kosteloos komen wij een waardebepaling voor de verkoop van uw woning uitvoeren. Tevens kunnen wij u dan vertellen over ons unieke stappenplan voor de verkoop van uw woning. Neem geheel vrijblijvend contact met ons op voor de gratis waardebepaling!

Woningaanbod Het totale overzicht van ons woningaanbod vindt u op www.sandersmakelaardij.nl Tevens treft u op onze internetsite van elke woning een uitgebreide brochure, diapresentie met circa 25 foto’s en een luchtfoto aan. Daarnaast presenteren wij ons gehele woningaanbod op www.funda.nl.


-13

Vrijblijvend en geheel kosteloos hypotheekadvies Voor het verstrekken van deskundig hypotheekadvies werken wij als NVM-makelaar intensief samen met Erkend Hypotheekadviseur. Hypotheekadvies laten wij graag over aan een doorgewinterde expert op het gebied van financiële dienstverlening. Onze Erkende Hypotheekadviseur weet van de hoed en de rand op het gebied van hypotheken en de daarbij behorende financiële zaken. Vandaar deze samenwerking. Onze hypotheekadviseur zorgt ervoor dat u altijd de hypotheekvorm vindt die het beste past bij uw persoonlijke situatie. Hij houdt zover mogelijk rekening met uw toekomstige situatie, zodat u in de toekomst niet voor verassingen komt te staan. Geen onbegrijpelijke taal en moeilijke constructies, maar een voor u op maat gemaakt hypotheekplan dat ook voor in de toekomst bij u blijft passen. Realistisch advies zonder onnodige risico’s voor u. Geheel vrijblijvend en gratis hypotheekadvies, ook bij u thuis. Afspraken buiten kantoortijden is geen enkel probleem. Wij garanderen u de volgende zaken: • • • • • •

Een doelgericht, adequaat en een persoonlijk hypotheekadvies Begeleiding vanaf de aankoop tot aan de notaris. De juiste hypotheekvorm voor uw persoonlijke situatie. De geldverstrekker met de beste condities en de voor u goedkoopste rentetarieven. Volledige onafhankelijkheid met betrekking tot het hypotheekadvies. Dagelijks nieuw actierentes van vrijwel alle geldverstrekkers.

Maak snel een afspraak via ons kantoor voor de perfecte financiering.

Burg. H. Houtkoperlaan 5 – 4051 EW Ochten 0344 – 64 16 10 [email protected] www.sandersmakelaardij.nl


-14

Huurprijs 1.600,- per maand excl. btw

Recommend Documents