2011
Huurovereenkomst Alegria - Vale de Maceira / Portugal
Huurovereenkomst vakantiewoning ALEGRIA te Vale de Maceira – Portugal Hierbij verklaren de ondergetekenden ; Eigenaar - verhuurder : Naam Voornaam Adres Postcode Woonplaats Land Tel.nummer Faxnummer Mobiel nummer E-mail adres Bank Bankrekening IBAN Bank BICC code
SMETS (verder in dit document de’eigenaar/verhuurder’ genoemd) Rudolf Olmstraat 17 2860 Sint-Katelijne-Waver België +32 15 55 67 88 +32 15 55 67 88 +32 474 99 65 79 Privé :
[email protected] Millennium BCP – Portugal PT50-0033-0000-4532-2095-3130-5 BCOMPTPL
Huurder : Naam Voornaam Adres Postcode Woonplaats Land Tel.nummer Faxnummer Mobiel nummer E-mail adres Bank Bankrekening IBAN Bank BICC code Naam / Namen reisgenoten (max. 6 personen – inclusief huurder) – Vermeld tevens de leeftijd van alle reisgenoten.
1. 2. 3. 4 5. 6.
1. Onderwerp De partijen eigenaar/verhuurder en huurder sluiten hierbij een overeenkomst van huur en verhuur voor een beperkte periode in de tijd betreffende de vakantiewoning Alegria – geschikt voor maximaal 6 personen - zoals in de volgende punten beschreven. De vakantiewoning wordt op weekbasis verhuurd, telkens van zaterdag 12u tot zaterdag 12u (Portugese tijd).
Pagina 1 van 5
2011
Huurovereenkomst Alegria - Vale de Maceira / Portugal
2. Vakantiewoning Alegria ; adres + beschrijving Adresgegevens Vakantiewoning Alegria Rudolf Smets Rua das Descobertas, lote 2 Vale de Maceira 2460-209 Alfeizerão Alcobaça Portugal Beschrijving woning Nieuwe woning (2006) op een perceel grond van 673m², bewoonbaar gedeelte 132 m².,garage van 26 m², verwarmd rechthoekig buitenzwembad van 32m² (4x8m), tuin (juni 2007) heeft automatische bevloeiing en heeft een zuidwestelijke oriëntatie. De woning heeft 3 slaapkamers ; kamer 1 : 14 m² voorzien van 2 éénpersoonsbedden, met ingemaakte kasten en annex kleine badkamer : douche + lavabo + WC , kamer 2 : 13.15m² voorzien van 2 éénpersoonsbedden met ingemaakte kasten , kamer 3 : 11.05m² voorzien van tweepersoonsstapelbed. De leefruimte (26.5m²) en de keuken (20.5m²) lopen in mekaar over. De keuken heeft nog een kleine aparte berging van 2.75m². De badkamer 5.35m² heeft bad met douche, lavabo en WC. Op de gang is er tevens nog een ingemaakte kast. De woning is uitgerust met alle modern comfort : centrale verwarming op mazout, warm water via gasboiler,TV ( portugese kabeltelevisie + satelliet schotelantenne met TV Vlaanderen),DVD speler, vaste telefoonlijn, draadloze WIFI internetaansluiting, afwasmachine, kookvuur met oven op gas, microgolfoven, wasmachine + droogkast in de garage + droogpaal, ijskast + kleine diepvries, tuinmeubelset + parasol. Bedlinnen en badlinnen alsmede keukengerei voor zes personen is voorzien. Tevens is voorzien in een ping-pong tafel, een éénpersoonstrampoline en een barbecuetoestel. De mountainbike en de aanwezige motorscooter (Honda 250cc) kunnen gebruikt worden, echter op volledig eigen risico en aansprakelijkheid. De woning is geschikt voor maximaal 6 personen. Huisdieren zijn prinicpieel niet toegelaten, of worden toegelaten na overleg en akkoord met/van de eigenaar. 3. Huurperiode Huurperiode Aanvang huurperiode Einde huurperiode
4. Waarborgsom Om een goede afloop van het huurcontract te waarborgen stort de huurder een huurwaarborgsom van 250 €, alvorens hij de vakantiewoning in gebruik mag nemen. Deze waarborgsom wordt samen met het reserveringsvoorschot gestort op de hogervermelde rekening van de eigenaar/verhuurder. De eigenaar/verhuurder stort deze huurwaarborg – onder voorbehoud van aftrek van eventueel vastgestelde schade aan de vakantiewoning en toebehoren – terug binnen een periode van 3 weken na het einde van de huur. Dit wil zeggen dat voor deze overeenkomst de waarborgsom dient teruggestort - op de hogervermelde huurder zijn rekening - te zijn ten laatste op xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Pagina 2 van 5
2011
Huurovereenkomst Alegria - Vale de Maceira / Portugal
5. Totale huurprijs + betalingsmodaliteiten Hoogseizoen (juli- augustus) : de huurweekprijs voor de vakantiewoning bedraagt 600 €. Buiten het hoogseizoen bedraagt de huurweekprijs voor de vakantiewoning : 500 €. In deze huurprijs is het gebruik van de volledige accommodatie – zoals hogervermeld beschreven alsmede bad/ bedlinnen en eindschoonmaak inbegrepen. Aangetoond excessief gebruik van water/electriciteit/gas (via het gefactureerde verbruik aan de eigenaar/verhuurder) zal in mindering gebracht worden van de huurwaarborg. Voor de hogervermelde huurperiode bedraagt de totale huurprijs : # Huurweken
Basisprijs
Totale huurprijs
Voorschot totale huurprijs 30% Restant totale huurprijs (te storten 2 weken voor vertrek) Huurwaarborg Totaal te betalen voorschot bij ondertekening contract (=voorschot huurprijs + waarborg)
De datum van ondertekening van deze overeenkomst geldt als reserveringsbevestiging. De huurder voldoet binnen de 7 werkdagen 30% van de totale huursom verhoogd met de huurwaarborg van 250 €. Het totale reserveringsbedrag dient te worden gestort op de hogervermelde Portugese rekening van de eigenaar/verhuurder. Het restant van de huursom dient gestort te worden uiterlijk 2 weken voor de aanvang van de huurperiode , d.w.z. uiterlijk xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Bij niet tijdige betaling is de eigenaar/verhuurder gerechtigd de gereserveerde huurperiode te annuleren. Reeds betaalde gelden worden niet tergubetaald. De annuleringsvoorwaarden (punt 8 en 9) zijn onverminderd van kracht. 6. Bestemming en gebruiksmodaliteiten 6.1. De verhuurder biedt de woning aan en de huurder aanvaardt het goed in de staat zoals het zich bevindt, in goede staat van onderhoud, veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid conform de lokale wetten en besluiten, die van toepassing zijn. 6.2. Het goed is exclusief bestemd voor bewoning op basis van weekverhuring. De huurder kan van deze woning niet zijn hoofverblijfplaats maken. Elke wijziging door de huurder aan de bestemming of het gebruik van het goed is niet toegestaan. Het is de huurder niet toegestaan zijn rechten over te dragen, noch het pand te verhuren aan derden. 6.3. Het vakantiehuis heeft 6 slaapplaatsen en voorzieningen voor maximaal 6 personen. Het is niet toegestaan om de woning met meer dan het vermelde maximum aantal personen te bewonen. 6.4. Staat van het goed : Het verhuurde goed wordt voor in gebruikname volledig gepoetst en in een nette staat gebracht. Bij het verlaten van de woning dient de huurder het huis terug in een nette staat af te leveren (opgeruimd en gestofzuigd) voor de eindschoonmaak. 6.5. De eigenaar/verhuurder zorgt voor de eindschoonmaak door een externe firma. De huurder zal voor zijn vertrek zonodig alles op zijn plaats terugzetten, de vaatwas doen en alle gebruikte huishoudelijke apparatuur en het sanitair schoonmaken en het bedlinnen afhalen. Het
Pagina 3 van 5
2011
Huurovereenkomst Alegria - Vale de Maceira / Portugal
bed/badlinnen wordt door de huurder op de dag van het vertrek in de daartoe bestemde linnenzak in de keuken geplaatst. Bij niet naleven van deze voorwaarden kunnen extra schoonmaakkosten aangerekend worden. 6.6. De huurder zal geen zaken werpen in wastafels, badkuipen, bidets, douches, WC’s, afvoeren, enz., waardoor de leidingen verstopt kunnen worden. Indien dit toch het geval zou zijn zal de huurder verantwoordelijk zijn voor de herstelkosten.
6.7. Het verwarmde zwembad zal door de huurder niet betreden worden met scherpe voorwerpen, juwelen, horloges, ringen enz., om schade aan de zwembadbekleding te voorkomen. 6.8. De eigenaar/verhuurder voorziet alle technische handleidingen van (electrische) apparatuur. Indien de huurder twijfelt over het correcte gebruik dient hij de eigenaar/verhuurder te contacteren. Alle schade aan (electrische) apparatuur dient mondeling en zo mogelijk schriftelijk gemeld te worden aan de eigenaar/verhuurder. Indien de gasfles voor de warmwaterboiler leeg zou zijn, neemt u tevens contact op met de eigenaar/verhuurder. 6.9. Alle huishoudelijk afval (inclusief papier/karton) zal in plastic zakken in de gemeentelijke container gedeponeerd worden die zich rechts voor de woning bevindt. Deze gemeentelijke huisvuilcontainer wordt – normaliter – tweemaal per week opgehaald. 6.10. Principe van de ‘goede huisvader’ ; de huurder verbindt er zich toe, de vakantiewoning en zijn inhoud in alle situaties te behandelen als een goede huisvader. Dit betreft o.a. het sluiten van ramen en deuren bij wind/regen, het afsluiten van de woning bij afwezigheid, eventuele nodige herstellingen en/of schade te melden aan de eigenaar/verhuurder. Bij problemen, nodige herstellingen, m.b.t. de woning en haar inhoud zal de huurder de eigenaar/verhuurder contacteren (telefoon, GSM, fax, e-mail…) 6.11. De eigenaar/verhuurder is niet aansprakelijk voor ongevallen die zich in en/of rondom het huis gebeuren. De huurder wordt ten zeerste aanbevolen om een tijdelijke vakantieverzekering af te sluiten indien de huurrisico’s van een vakantiewoning niet door zijn B.A.verzekering (Burgerlijke Aansprakelijksheidsverzekering) gedekt zijn. 7. Schade en herstelkosten De huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, inclusief de schade aan of verlies van (een deel van) de inventaris, veroorzaakt tijdens de huurperiode, tenzij de huurder aannemelijk kan maken dat de schade aan hem, zijn gezinsleden of gasten niet kan worden toegerekend. Op het schadebedrag wordt in mindering gebracht het bedrag dat krachtens enige verzekering wordt uitgekeerd. De kosten van normaal onderhoud en herstel van gebreken zijn voor rekening van eigenaar/verhuurder. Indien zich gebreken voordoen, dient de huurder hiervan direct kennis te geven aan de eigenaar/verhuurder en diens instructies zoveel mogelijk op te volgen. Eventueel door de huurder in dit verband gemaakte kosten zullen door de eigenaar/verhuurder tegen voorlegging van gespecificeerde rekeningen aan de huurder worden terugbetaald.
8. Annuleringskosten voor de huurder
Pagina 4 van 5
2011
Huurovereenkomst Alegria - Vale de Maceira / Portugal
Elke annulering door de huurder dient mondeling gecommuniceerd te worden aan de eigenaar/verhuurder en schriftelijk aan deze bevestigd worden per e-mail of fax of brief . -
-
Annulering 10 weken voor de aankomst : de eigenaar/verhuurder betaalt u het betaalde reserveringbedrag voor de huurperiode volledig terug, de waarborg van 250 € geldt als kostenvergoeding en wordt niet teruggestort. Annulering na volstorting van de huursom , 3 weken voor aankomst : enkel uw reserveringsvoorschot van 30% wordt teruggestort door de eigenaar/verhuurder. ‘Het niet opdagen - No show up’ tijdens de gereserveerde en betaalde huurperiode : hier vindt geen enkele terugbetaling door de eigenaar/verhuurder plaats.
9. Annulering door de eigenaar/verhuurder Indien door enige omstandigheid (brand, aardbeving, overstroming, andere vormen van overmacht) de eigenaar/verhuurder gedwongen wordt tot annulering van de gehuurde vakantiewoning, zal u de volledige huursom + waarborg teruggestort worden, zonder vergoeding van welke schade dan ook. De eigenaar/verhuurder zal de huurder van deze omstandigheid zowel mondeling als schriftelijk informeren.
10. Sleuteloverhandigings- en teruggave modaliteiten 10.1. -
10.2. -
In België : Overhandiging aan de huurder : na volstorting van de huurprijs en waarborg ten huize van de eigenaar/verhuurder. Afspraak dient gemaakt te worden. Teruggave aan de eigenaar/verhuurder : maximaal 1 week na het einde van de huurperiode ten huize van de eigenaar/verhuurder. Voor deze overeenkomst dient de sleutel teruggegeven te worden ten laatste op xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Afspraak dient gemaakt te worden. In Portugal : De nodige instructies (mondeling en schriftelijk) zullen door de eigenaar/verhuurder gegeven worden indien de huurder in de onmogelijkheid verkeert om de sleutels ten huize van eigenaar/verhuurder (in België) af te halen. Afhaalplaats in Portugal bevindt zich op ong. 5 km van de vakantiewoning in São Martinho do Porto bij onze immobiliënmakelaar.
11. Geschillen De rechtbank van het arrondissement Mechelen (België) is enkel bevoegd om geschillen n.a.l.v. deze overeenkomst te behandelen. Aldus overeengekomen (kennisgenomen hebbend van alle 5 pagina’s van deze overeenkomst) en in tweevoud ondertekend, Te :
Sint-Katelijne-Waver
d.d. : Eigenaar/verhuurder :
Huurder :
Voorafgegaan door gelezen en goedgekeurd.
Voorafgegaan door gelezen en goedgekeurd.
Pagina 5 van 5
