Huur opgezegd?
Welke stappen moet u nemen en hoe laat u uw woning netjes achter?
Gaat u verhuizen? Bij een verhuizing komt vaak heel veel kijken. Het is een drukke periode waarin u veel moet regelen. In deze folder leest u eerst precies welke stappen u moet nemen en vervolgens hoe u uw woning netjes achter kunt laten. Hoe opzeggen? U kunt uw huur alleen opzeggen door op www.woonveste.nl in te loggen bij ‘Mijn Woonveste’ en vervolgens naar ‘Mijn Woning’ te gaan. Opzegtermijn U kunt de huur op elke werkdag van de maand opzeggen. Bijvoorbeeld: u zegt uw huur op 23 maart op. Uw huurovereenkomst eindigt dan per 23 april. Op die dag levert u ook de sleutels in. Valt deze dag in het weekend, dan maken wij een nieuwe afspraak met u op de eerstvolgende werkdag. Wij adviseren u om uw huur zo vroeg mogelijk op te zeggen. Denk hierbij aan zes weken. U heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand. Op tijd opzeggen heeft voordelen Weet u al ver van tevoren wanneer u gaat verhuizen? Zeg dan op tijd uw huur op. Dat heeft voordelen voor u en voor ons. U heeft dan ruim de tijd om uw woning op te leveren en te verhuizen. En wij kunnen op zoek naar een nieuwe huurder die misschien zaken van u over kan nemen. U moet dan denken aan gordijnen, lamellen en vloerbedekking. LET OP! Als de nieuwe huurder alvast uw woning wil komen bekijken, heeft hij of zij een brief van Woonveste bij zich. Ook de opzichters van Woonveste kunnen zich altijd legitimeren. Laat dus niet zomaar iedereen binnen! Bevestiging huuropzegging U ontvangt van ons een bevestigingsbrief van uw opzegging. In deze brief leest u ook wanneer de opzichter bij u langskomt voor een eerste inspectie. Meestal is dat binnen vijf dagen na uw opzegging. Eerste inspectie Bij de eerste inspectie loopt de opzichter samen met u door de woning. Hij vertelt u hoe u de woning moet achterlaten. Dit wordt vastgelegd in het inspectierapport. U en de opzichter ondertekenen het inspectierapport. Vervolgens ontvangt u een kopie. De opzichter maakt ook alvast een afspraak met u voor de eindinspectie. In het inspectierapport staan afspraken waaraan u moet voldoen voor het einde van de huurperiode. Eindinspectie De eindinspectie is op de dag dat uw huurovereenkomst eindigt. Het is belangrijk dat u zelf aanwezig bent bij de eindinspectie. De opzichter loopt samen met u alles nog een keer na. Hij kijkt dan of reparaties zijn gedaan en de woning leeg en schoon is. Is dat niet het geval, dan doet Woonveste dat. De kosten van deze werkzaamheden brengen wij bij u in rekening. Dit geldt ook voor de huur die wij daardoor mislopen.
Hoe laat u uw woning netjes achter? Wanneer u de huur heeft opgezegd en vertrekt uit uw woning vragen wij u deze leeg, schoon, heel en veilig aan Woonveste over te dragen. Hiervoor hebben wij een handige checklist achter in deze folder gemaakt, zodat u zeker weet dat u overal aan denkt. En komt u niet toe aan het zelf uitvoeren van deze werkzaamheden? Wij kunnen deze ook voor u doen. Dan brengt Woonveste de kosten hiervoor bij u in rekening. In deze folder staan achter de werkzaamheden een indicatie van de kosten. Leeg, schoon, heel en veilig Wanneer u de woning verlaat, zorgt u er dan voor dat niet alleen de hele woning, maar ook de berging, het balkon en de tuin plus containerbakken leeg en schoon zijn en de tuin er verzorgd uitziet. Lukt het u niet zelf? Wij helpen u graag Als het u niet lukt om bepaalde zaken in uw woning schoon te maken, dan hanteert Woonveste hiervoor de volgende tarieven: Woning schoonmaken (3 – 5 kamers)
€ 330,- per woning
Woning schoonmaken (1 – 2 kamers)
€ 270,- per woning
Woning schoonmaken (zwaar vervuild)
kostprijs
Ventilatieroosters schoonmaken
€ 12,50 per stuk
Ook als u de woning niet schoon oplevert, brengen wij deze schoonmaakkosten bij u in rekening. Denkt u eraan ook de ventilatieroosters schoon te maken?
Overname Misschien heeft u spullen die u niet wilt meenemen naar uw nieuwe woning. Dan kunt u ervoor kiezen om deze zaken over te dragen aan een nieuwe bewoner. Bent u het met elkaar eens, dan legt u dit vast op het overnameformulier dat u van Woonveste krijgt. Beide partijen ondertekenen dit voor akkoord. U levert, bij de eindcontrole van de woning, een getekend exemplaar in bij de mutatieopzichter van Woonveste. Verandering in of aan de woning? Heeft u verbouwd? Bijvoorbeeld een afdak, aanbouw of tuinhuis geplaatst? Dan heeft u schriftelijke toestemming van Woonveste nodig om dit te laten overnemen. Woonveste geeft alleen toestemming als de nieuwe situatie van goede kwaliteit is. Dus wanneer u geen toestemming heeft, dan zorgt u ervoor dat deze zaken verwijderd zijn bij het verlaten van de woning. Wilt u hierover advies, dan kunt u dit bespreken met de mutatieopzichter tijdens de vooropname.
Sleutels Bij vertrek levert u alle sleutels in. U heeft bij aanvang van de huurovereenkomst een inventarislijst ontvangen waarop staat hoeveel sleutels bij de woning horen. Heeft u extra sleutels bij laten maken, dan levert u deze ook in. Als u binnendeuren heeft waar een slot in zit, dan zijn de sleutels daarvan aanwezig. U kunt deze sleutel(s) in de desbetreffende deur laten zitten. Lever alle sleutels die bij het huis horen in. Sleutels niet aanwezig? Dan brengen we de volgende kosten in rekening: Binnendeursleutel
€ 10,-
Buitendeursleutel
€ 10,-
Algemene toegangsdeursleutel (bij appartementen)
€ 28,-
Postkastsleutel
€ 10,-
Certificaatsleutel (sleutelplan)
€ 25,-
De vloer Wanneer u de vloerbedekking en de onderlagen hebt verwijderd, moet de vloer vlak en schoon zijn. Op de afbeelding ziet u een voorbeeld van een vloer waarvan de vloerbedekkende laag is verwijderd, maar de ondervloer niet vlak en schoon is.
Vloer met lijmresten
De ondervloer moet vlak en schoon zijn. Dat kunnen wij voor u verzorgen tegen de onderstaande kosten:
Vloerbedekking trap inclusief lijmresten verwijderen
€ 150,- per trap
Losliggende vloerbedekking verwijderen
€ 15,- per m²
Lijmresten verwijderen
€ 25,- per m²
Plavuizen en vloertegels verwijderen, inclusief egaliseren vloer
€ 65,- per m²
Plinten aanbrengen
€ 13,- per meter
Plinten Als u de plinten heeft verwijderd, bijvoorbeeld omdat u laminaat heeft gelegd, zorgt u er dan voor dat de plinten weer teruggeplaatst zijn als u de woning verlaat. Bij het verlaten van de woning zien de plinten er als volgt uit:
Beschadigd behang Zit er op een wand een stuk behang los, dan plakt u dit vast. Is het behang stuk, of is er op geschreven of getekend, dan verwijdert u het behang van de desbetreffende wand. Als behang op een wand beschadigd is of beklad, verwijder dan al het behang van deze wand. Wij kunnen dat voor u doen tegen de onderstaande kosten:
Textiel-, kurk-, vinylbehang verwijderen
€ 15,- per m²
Plafond overschilderen
€ 15,- per m²
Ramen en deuren Wanneer u de woning verlaat zijn de ramen, deuren en deurkozijnen schoon en heel. Als u plakplastic op de ramen heeft en/of stickers op deuren of tegels, dan verwijdert u deze. Heeft u een deur verwijderd, zorg dan dat deze weer is teruggeplaatst of vervangen door eenzelfde deur. Alle deuren zijn voorzien van een deurkruk en de ramen van raamuitzetters en raamsluitingen. Heeft u de drempel verwijderd, dan plaatst u deze weer terug bij vertrek. U verwijdert een eventueel kattenluik. Als de constructie van de deur is aangetast door het kattenluik, dan wordt deze deur op uw kosten vernieuwd. Zorgt u ervoor dat u de deur herstelt en overschildert in de originele kleur. Heeft u een deur verwijderd? Zorg dan dat u deze teruggeplaatst of vervangt door eenzelfde deur. Dit zijn de kosten als u de werkzaamheden door ons laat doen:
Stickers, wandtekeningen, plakplastic verwijderen
€ 65,- per woning
Binnendeurkozijn schuren, plamuren en schilderen
€ 50,-
Binnendeur schuren, plamuren en schilderen
€ 100,-
Opdekdeur, inclusief hang- en sluitwerk
€ 175,-
Stompe deur, inclusief hang- en sluitwerk
€ 225,-
Drempel aanbrengen
€ 30,-
Deurkruk, inclusief schilden
€ 30,-
Raamuitzetter
€ 30,-
Raamsluiting
€ 30,-
Kattenluik verwijderen (inclusief herstel en schilderen deur)
€ 350,-
Vervangen buitendeur (inclusief schilderen)
€ 1.100,-
Zorg dat er in elk deurkozijn een drempel ligt.
Elektra Wanneer u de woning leegmaakt, denkt u er dan ook aan om de lampen te verwijderen. Wat er dan moet overblijven is een centraaldoosdeksel voorzien van een kroonsteentje.
Centraaldoosdeksel met kroonsteentje
Centraaldoosdeksel ontbreekt
Zit er geen centraaldoosdeksel en/of kroonsteentje, dan moet u deze nog aanbrengen.
Kunt of wilt u dit niet zelf doen, dan kunnen wij dat voor u doen tegen onderstaande kosten: Lampen verwijderen en centraaldoosdeksel en kroonsteentje aanbrengen
€ 25,-
Centraaldoosdeksel + kroonsteentje aanbrengen
€ 15,-
Snoerleidingen en kokers verwijderen, exclusief schade aan plafond/wand
kostprijs
Stopcontact / schakelaar (combi) vervangen
€ 30,-
Leidingkokers Zijn er leidingkokers om snoerleidingen door te voeren, dan verwijdert u deze. Het is niet veilig ze te laten zitten. Let erop dat u de wand en/of het plafond niet beschadigt wanneer u de kokers verwijdert.
leidingkoker
Stopcontacten Alle stopcontacten en lichtschakelaars zijn heel en schoon bij vertrek. Heeft u stopcontacten en/of lichtschakelaars overgeschilderd, denkt u er dan aan dat u de verf verwijdert.
Wasmachineschakelaar De wasmachineschakelaar moet werken en het snoer van de wasmachine zit er niet meer aan. Let wel op dat bij de wasmachineschakelaar de rubberen invoerstukken in de schakelaar onderin blijven zitten wanneer u het snoer verwijdert.
wasmachineschakelaar
Deze werkzaamheden kunnen wij voor u doen, tegen onderstaande kosten: Wasmachineschakelaar vervangen
€ 65,-
KPN – CAI vervangen
€ 40,-
Modem glasvezel goed aansluiten
€ 65,-
Telefoon- en televisieaansluiting Ook is de aansluiting voor de telefoon en televisie aanwezig en heel. Hebt u het modem voor de glasvezel (indien aanwezig) verplaatst? Zorg er dan in ieder geval voor dat dit goed en veilig aangesloten is. Sanitair Wanneer u de woning verlaat, zorgt u ervoor dat het sanitair schoon, heel en leeg is. Beschadigd sanitair moet vervangen worden, ook wanneer het om kleine beschadigingen gaat. U kunt ervoor kiezen om dit zelf te doen, of u kunt dit ons laten vervangen tegen betaling. Vervangen van: Toiletpot
€ 275,-
Toiletzitting met deksel
€ 70,-
Toiletzitting
€ 50,-
Spiegel
€ 50,-
Planchet boven wastafel
€ 45,-
Wastafelmengkraan
€ 125,-
Douche- of badmengkraan
€ 150,-
Wasmachinekraan
€ 45,-
Doucheslang
€ 20,-
Handdouche
€ 25,-
Glijstang
€ 65,-
Fonteintje of wasbak
€ 125,-
Schoonmaken en ontkalken van toiletpot
€ 65,-
Keuken Als u een geiser of boiler huurt van derden moet u deze zelf opzeggen bij de desbetreffende leverancier. Mocht het nodig zijn om zaken in de keuken te vervangen, dan kunnen wij dat doen tegen onderstaande kosten. Keukenblok (inclusief RVS blad, exclusief bovenkasten)
€ 700,-
Aansluiting kooktoestel
€ 40,-
Bovenkastje
€ 110,-
Deur keukenblok
€ 70,-
Ladenfront
€ 65,-
Aanrechtblad recht RVS
€ 280,-
Aanrechtblad kunststof
€ 500,-
Checklist voor bewoner
Schoon en leeg De woning is schoon en leeg, alle persoonlijke spullen heeft u uit de woning gehaald. Alleen spullen die de volgende huurder overneemt zijn nog in de woning. Deze staan genoteerd op het overnameformulier.
Sleutels Alle sleutels die u bij aanvang van het huurcontract heeft gekregen levert u in. Mocht u niet alle sleutels meer hebben, dan berekenen wij hiervoor een bedrag per stuk.
De vloer Vloerbedekking en onderlagen zijn verwijderd.
Plinten Als u plinten heeft verwijderd, zijn deze teruggeplaatst.
Behang Behang dat los zit, plakt u vast. Is het belang stuk of beklad, dan verwijdert u het behang van de desbetreffende wand.
Ramen en deuren Alle ramen en deuren zijn schoon en heel, en eventueel plakplastic is verwijderd. Alle deuren zijn aanwezig. Verwijderde deuren zijn teruggeplaatst of vervangen door eenzelfde deur. Eventueel verwijderde drempels zijn teruggeplaatst. Een eventueel kattenluik is verwijderd en de deur is hersteld en geschilderd in de originele kleur.
Elektra Uw eigen lampen zijn verwijderd en aansluitingen zijn voorzien van een centraaldoosdeksel en kroonsteentje.
Leidingkokers Eventueel op wanden en/of plafond aangebrachte leidingkokers zijn verwijderd en beschadigingen aan de ondergrond hersteld.
Stopcontacten en lichtschakelaars Alle stopcontacten en lichtschakelaars zijn schoon en heel. Van overgeschilderde stopcontacten en/of lichtschakelaars is de verf verwijderd.
Wasmachineschakelaar De wasmachineschakelaar werkt (lampje kan branden) en het snoer van de wasmachine zit er niet meer aan. Het rubberen invoerstuk zit nog in de schakelaar.
Telefoon- en televisieaansluiting De aansluiting voor de telefoon en televisie zijn aanwezig en heel. Een eventueel verplaatst glasvezelmodem is correct en veilig aangesloten.
Sanitair Al het sanitair is schoon, heel en leeg. Beschadigd sanitair is vervangen. Van de toiletpot is het waterslot ontkalkt.
Keuken U zegt zelf de huur van een geiser of boiler op als u deze huurt van derden.
Gas, water en licht, telefoon en kabel U meldt uzelf af bij de leveranciers van gas, water en licht, telefoon en kabel.
