HUISHOUDELIJK REGLEMENT

HUISHOUDELIJK REGLEMENT Doelstelling. De bepalingen van het huishoudelijk reglement beogen een waarborg te scheppen voor alle eigenaren voor een optimaal woon- en gebruiksgenot, alles binnen het kader van de sociale saamhorigheid. De bepalingen vormen een geheel met de bepalingen, als genoemd in de akte van splitsing. Is in het huishoudelijk reglement over een onderwerp niets geregeld, dan zijn de bepalingen van de akte van splitsing van toepassing. In de gevallen waarin noch het huishoudelijk reglement noch de akte van splitsing voorziet, beslist tot de volgende Algemene Leden Vergadering (ALV), het bestuur. Noot 1: Waar in dit stuk over eigenaar wordt gesproken wordt ook bewoner/gebruiker bedoeld. Noot 2: Waar in de tekst de mannelijke vorm wordt gebruikt, kan men ook de vrouwelijke vorm lezen. Inhoud.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

INLEIDING. ............................................... 1 DEFINITIES. .............................................. 2 WERKWIJZE BESTUURSCOMMISSIE EN TE VERREKENEN KOSTEN. .. 3 WERKWIJZE KASCONTROLECOMMISSIE. ....................... 4 ONDERHOUDSADVIES. ..................................... 4 BOETECLAUSULE. ......................................... 7 ARTIKELEN. .............................................. 8 EXTERNE BERGING. ....................................... 14 APPARTEMENT IN GEBRUIK GEVEN (o.a. verhuur). .............. 15 SLOTBEPALING. .......................................... 15

1. INLEIDING. Het wonen in een grote gemeenschap brengt met zich mee dat regels worden gesteld aan het gebruik van gemeenschappelijke ruimten en zelfs van de eigen ruimte, welke worden vastgelegd in een huishoudelijk reglement. De bedoeling van dit reglement is het bevorderen van een zo goed mogelijk leefklimaat voor alle eigenaren. Door inachtneming van de navolgende artikelen kan worden voorkomen dat er klachten over ongerief worden voorgelegd aan het bestuur c.q. de administrateur/beheerder.

28-10-2011 HUISHREGLEMENTNW7.doc

1/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT 2. DEFINITIES. a.

Gemeenschappelijke ruimten. Hieronder is te verstaan ruimten en grond die niet bestemd zijn voor afzonderlijk gebruik.

b.

Eigenaar. Bezitter van het oorspronkelijk bezit van het eigendom van een appartement.

c.

Bewoner/gebruiker. Bewoner/gebruiker is degene die met toestemming van de eigenaar gebruik mag maken van zijn appartement, bijvoorbeeld op grond van een huurovereenkomst.

d.

Administrateur. Dit is het kantoor dat optreedt als administrateur/beheerder van onze Vereniging van Eigenaren.

e.

Lid van de Vereniging van Eigenaren “De Oude Scheepswerf”. Dit is elke eigenaar van een van de appartementen op Atlanta 1-65.

f.

Bestuurscommissie. Deze commissie ondersteunt de administrateur bij zijn bestuurlijke bevoegdheden en bestaat uit een voorzitter, eventueel een plaatsvervangende voorzitter en een aantal, door de vergadering te benoemen, leden en leden van een bureau dat zorgt voor het technisch onderhoud.

g.

Kascontrolecommissie. Deze commissie controleert de financiële stukken van de vereniging en bestaat uit een door de vergadering te benoemen aantal leden. De leden van de kascontrolecommissie mogen geen deel uitmaken van de bestuurscommissie.

h.

Technisch bureau. Het bureau dat in opdracht van de Vereniging van Eigenaren het jaarlijkse onderhoud van het appartementsgebouw van VVE “De Oude Scheepswerf” plant en beoordeelt op de goede uitvoering. Tevens verzorgt dit bureau een meerjaren onderhoudsplanning (MJOP) waaraan de reservering gekoppeld is.

i.

Bestuur Administrateur, Bestuurscommissie en Technisch bureau vormen gezamenlijk het bestuur van de Vereniging Van Eigenaren “De Oude


2/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT Scheepswerf”. j.

Website Ten behoeve van alle eigenaren/gebruikers is een website gemaakt, waarin de laatste wetenswaardigheden en alle formulieren te vinden zijn. Het adres: www.vve-deoudescheepswerf.nl

3. WERKWIJZE BESTUURSCOMMISSIE EN TE VERREKENEN KOSTEN. a.

De voorzitter en de plaatsvervangende voorzitter worden volgens het reglement bij splitsing in appartementsrechten uit en door de vergadering voor onbepaalde tijd benoemd. ( art. 33 lid 5).

b.

De leden van de bestuurscommissie worden eveneens uit en door de vergadering voor onbepaalde tijd benoemd.

c.

De administrateur en/of het technisch bureau zullen voorstellen doen met betrekking tot een MeerJarenOnderhoudsPlanning (MJOP) en na overeenstemming in de bestuurscommissie zullen deze voorgelegd worden aan de ledenvergadering. Jaarlijks zal de meerjarenplanning worden bijgesteld aan de hand van de te verwachten uitgaven.

d.

In spoedeisende gevallen kan de administrateur, vooruitlopend op een bestuurscommissievergadering, na overleg met de voorzitter cq. de plaatsvervangende voorzitter, besluiten nemen, die passen binnen zijn bevoegdheden.

e.

Jaarlijks wordt aan alle bestuurscommissieleden, een vergoeding van € 150,-- verstrekt ter dekking van gemaakte kantoorkosten, zoals telefoon, fax, portikosten, welke niet apart gedeclareerd worden. De vergoeding zal jaarlijks geïndexeerd worden aan de hand van het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie. De bestuurscommissieleden ontvangen geen vergoeding voor de tijd die zij aan dit werk besteden. Per bestuurscommissievergadering kan een vergoeding voor vergaderkosten gedeclareerd worden van € 25,--.

f.

Als door niet-bestuursleden, op verzoek van het bestuur, kosten gemaakt worden kunnen deze gedeclareerd worden. Hierbij valt te denken aan porti, telefoonkosten e.d.


3/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT Aan autokosten kan € 0,30 per km in rekening worden gebracht.

4. WERKWIJZE KASCONTROLECOMMISSIE. e.

De leden van de kascontrolecommissie worden voor één jaar uit en door de vergadering benoemd.

f.

Minstens éénmaal per jaar, vóór de te houden reguliere jaarlijkse ledenvergadering, controleert de kascontrolecommissie de financiële stukken van de vereniging. De administrateur stelt alle gegevens die hiervoor nodig zijn ter beschikking.

g.

Over de uitkomst van de kascontrole wordt verslag uitgebracht in de Ledenvergadering.

5. ONDERHOUDSADVIES. a. Inleiding De eigenaar van een appartement is automatisch lid van de VVE en dus mede-eigenaar van de gemeenschappelijke gedeeltes van het complex. Daarmee is hij dus ook medeverantwoordelijk voor het onderhoud van deze gedeeltes. Een aantal zaken zal de eigenaar zelf dienen te onderhouden. In dit advies wordt nader omschreven wat van hem wordt verwacht ten aanzien van de diverse onderhoudsaspecten. b. Het privébezit Een korte omschrijving van het privébezit is: alles wat binnen de betonconstructie en de gevels aanwezig is. Dit dient te allen tijde door de eigenaar zelf onderhouden te worden. c. Het gemeenschappelijke bezit Dit staat exact omschreven in artikel 2 van het reglement van splitsing van eigendom. In elk geval worden ondermeer tot het gemeenschappelijke bezit de buitengevels (inclusief de raamkozijnen), daken, hal, containerruimte, trappenhuizen en bergingsgangen gerekend. d. Het onderhoud Alles wat privébezit is dient door de eigenaar zelf onderhouden te worden. Er zijn echter een aantal gemeenschappelijke zaken waarvoor de eigenaar ook zorg voor het onderhoud dient te dragen. Per onderdeel wordt hieronder aangegeven wat van de eigenaar verwacht wordt en wat gezien wordt als het normale onderhoud 28-10-2011 HUISHREGLEMENTNW7.doc

4/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT voor elke eigenaar. e. Mechanische ventilatie (m.v.) De leidingen worden door de VVE onderhouden, de ventielen van de m.v. zullen door de eigenaar regelmatig moeten worden schoongemaakt. Met beleid kunt u ze uit de muur trekken en na het reinigen weer terug plaatsen. f. Water- en gasleidingen Vanaf het punt dat deze leidingen in de meterkast binnenkomen, is het privébezit. Mocht zich een probleem met deze leidingen voordoen, voordat deze in de meterkast aankomen, dan dient u via ons administratiekantoor de juiste instantie in te schakelen. g. Riolering De standleidingen zullen door de VVE worden onderhouden, de afvoeren van keuken, badkamer en toilet zijn tot aan de standleiding privébezit en deze moeten dus door de eigenaar onderhouden worden. De eigenaar is verplicht ervoor te zorgen dat er in de standleidingen geen verstoppingen kunnen ontstaan. h. Balkons en terrassen Balkons en terrassen zijn bedoeld voor privégebruik. De eigenaar dient er voor te zorgen dat de waterafvoer gegarandeerd blijft. Dit houdt in, dat de eigenaar zelf de goten en afvoeren vrij moet houden van aarde, bladeren en ander afval, die een verstopping kunnen veroorzaken. De drainagetegels, het druk vilt, de isolatie en dakbedekking zijn algemeen bezit. Het is niet toegestaan om onderhoud te plegen aan het druk vilt, de isolatie en de dakbedekking. Dit wordt door deskundigen gedaan in opdracht van de VVE. Uitsluitend de drainagetegels mogen door de eigenaars onderhouden en eventueel vervangen worden door andere drainagetegels. Zijn de nieuwe drainagetegels aan de onderzijde vlak uitgevoerd, dan dienen deze tegels op speciale rubbers onder de hoekpunten te worden neergelegd, zodat het watertransport onder de tegels gegarandeerd blijft. Eigenaren moeten wel, voor werkzaamheden aan het pand, toestemming verlenen om het pand te kunnen benaderen met ladders en/of steigermateriaal om onderhoudswerkzaamheden te kunnen uitvoeren. i.

Tuinen De tuinen van de begane-grondappartementen zijn voor privégebruik. De tuinen mogen alleen ingericht worden zoals een tuin


5/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT bedoeld is en de eigenaars dienen het pad, grenzend aan hun tuin, schoon te houden. De bomen die eventueel geplant zijn of worden mogen geen overlast bezorgen aan de bovenburen. Eigenaren moeten wel toestemming verlenen om: het pand te kunnen benaderen met ladders en/of steigermateriaal om onderhoudswerkzaamheden te kunnen uitvoeren; de glazenwasser zijn ladder te laten plaatsen voor het bewassen van de ramen van de bovenwoningen. j.

Gevels en kozijnen Elke eigenaar wordt verzocht de gevels in de gaten te houden en het bestuur in te lichten indien er mogelijke defecten te zien zijn of als men twijfelt aan de kwaliteit van de gevels. Om houtrot van binnenuit te voorkomen dient de eigenaar de kozijnen en de buitendeuren en draairamen aan de binnenzijde te voorzien van een goed dekkende verflaag. De scharnierzijde behoort volgens de standaardovereenkomst van de schildersbedrijven bij de binnenzijde van de kozijnen. Ook de sponningen van de kozijnen dienen door de eigenaar van een goed dekkende verflaag te worden voorzien. De buitenzijde van het houtwerk zal door de VVE onderhouden worden volgens de in de ledenvergadering afgesproken schildercyclus. Bij beschadigingen aan het buitenverfwerk dient men het bestuur daarvan in kennis te stellen.

k. Hekwerk balkon en galerij Het hekwerk is eigendom van de VVE en zal volgens het onderhoudsplan onderhouden worden door de VVE. Eigenaar is verplicht om het hekwerk voor onderhoudswerkzaamheden vrij te maken (verwijderen van plantenbakken, afschermdoeken e.d.) zodat het onderhoud verricht kan worden. Het reinigings-onderhoud is voor rekening van de eigenaar. Deze zal het hekwerk dus minimaal 1x per jaar moeten reinigen. l.

Entreedeur van de woning Deze deur is eigendom van de vereniging, maar het onderhoud daarvan is voor rekening van de eigenaar, met uitzondering van de buitenzijde. De deur mag niet zonder toestemming vervangen worden en ook de kleur aan de buitenzijde mag niet veranderd worden zonder toestemming van de VVE. Het slot en de cilinder zijn eigendom van de eigenaar en deze zullen niet door de VVE onderhouden of gerepareerd worden, tenzij het door een calamiteit,


6/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT bijv. een inbraak, noodzakelijk is. In geval van een calamiteit lopen de contacten tussen de eigenaar en de VVE met de verzekering via het administratiekantoor en niet via het bestuur van de VVE. m. Portiekdeur en entreedeur van de bergingen Deze deuren worden door de VVE onderhouden. Het is niet toegestaan dat de eigenaar zelf iets doet aan de sloten, drangers, dictators of scharnieren. Het gebruik van grafiet, naaimachineolie of andere middelen voor het smeren van de cilinders is verboden. Bij een slechte werking dient dit te worden gemeld bij het bestuur, zodat uitsluitend de technische commissie dit onderhoud zal doen met het juiste materiaal en gereedschap. De toegangsdeur naar de eigen berging wordt hierboven niet bedoeld. Het schilderwerk van deze deur wordt wel door de VVE onderhouden. n. Centrale verwarming (c.v.) De c.v.-installatie met alle toebehoren, dus ook de aansluiting op de rookgasafvoer, is privébezit. De eigenaar is met het oog op de algemene veiligheid verplicht ervoor te zorgen dat de gehele installatie vakkundig en goed onderhouden wordt. De leidingen van de ketel naar de radiatoren zijn in de zandcementen vloer weggewerkt en zodoende kan in de dekvloeren niet gespijkerd of geboord worden. Het onderhoud van deze leidingen en ook de reparatie is voor rekening van de eigenaar, echter het opsporen van een lekkage en het herstel van de schade kan een verzekeringszaak zijn, indien deze schade niet door de schuld van de eigenaar is ontstaan. Daarvoor dient de eigenaar contact op te nemen met ons administratiekantoor. Een eventuele nieuwe c.v.- installatie dient te worden afgestemd op het huidige rookgasafvoerkanaal.

6. BOETECLAUSULE. 1.

Bij overtreding (dus ook negeren) van een der bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, het reglement bij splitsing in appartementsrechten, de akte van splitsing of van dit reglement, zal de administrateur de eigenaar een schriftelijke waarschuwing doen toekomen en hem wijzen op de overtreding. Indien de eigenaar geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan hem een boete (dwangsom) worden opgelegd van 12 % van het totale bedrag van de laatste door de ledenvergadering goedgekeurde exploitatierekening, dat is het totaal van de bijdragen


7/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT van de leden voor dat jaar, met een minimum van € 140,-- ( zie blz.12 akte van splitsing) per overtreding, respectievelijk per etmaal dat de overtreding voortduurt. Deze boete (dwangsom) is direct opeisbaar en zal worden geïnd door de administrateur. De voorafgaande bepaling laat onverminderd de plicht van de overtreder tot schadevergoeding, als daartoe termen aanwezig zijn, volgens het gestelde in artikel 29 lid 1 en 2 van het reglement bij splitsing in appartementsrechten, welke de ledenvergadering kan nemen krachtens het Burgerlijk Wetboek, het reglement bij splitsing in appartementsrechten of dit huishoudelijk reglement. 2.

De in het vorige lid genoemde boete geldt niet, indien een eigenaar zijn normale financiële verplichtingen jegens de vereniging of jegens de gezamenlijke eigenaars niet of niet tijdig nakomt.

3.

De te verbeuren boetes (dwangsommen) komen ten bate van de algemene reserve.

4.

Voor te late betaling van de bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren geldt de incassoregeling van de administrateur.

7. ARTIKELEN. Artikel 1. Steigerwerk. De eigenaars zijn verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reiniging en eventueel onderhoud van gevels, dakgoten, waterafvoer, ruiten etc. toe te staan. Artikel 2. Het is niet toegestaan om: a.

eten toe te werpen aan vogels, ter voorkoming van bevuiling van gevels, vensterruiten e.d.

b.

afval, peukjes e.d. over balkons of uit de ramen te werpen en kleden, traplopers, bezems e.d. buiten de balkons schoon te maken.

c.

in de gemeenschappelijke ruimten en op galerijen, rijwielen (met of zonder hulpmotor), motorrijwielen, kinderwagens, huisvuilzakken, vuilnisbakken, bloembakken of andere voorwerpen te plaatsen of voor langere tijd te laten staan. Mochten niettemin dergelijke voorwerpen worden aangetroffen, dan


8/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT zal het bestuur een bindende beslissing kunnen nemen, na klacht van degene, die overlast is aangedaan, om de voorwerpen voor risico en rekening van de eigenaar te verwijderen, na partijen gehoord te hebben. d.

in de appartementen, parkeerruimten en gemeenschappelijke ruimten motoren, werktuigen, gereedschappen of goederen, welke door geluid, trillingen of stank overlast kunnen veroorzaken, te gebruiken, te repareren of op te slaan. Na een klacht en na partijen gehoord te hebben, zal het bestuur een bindende beslissing kunnen nemen.

e.

wasgoed te drogen aan de buitenzijde van de balkons en waslijnen te plaatsen buiten de balkons.

f.

reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen en ornamenten van de trappenhuis- en/of galerijverlichting te verrichten.

g.

in de gemeenschappelijke ruimten, woningen en bergingen brandbare stoffen op te slaan.

h.

enige verandering aan te brengen aan de huistelefooninstallatie, (zoals bijvoorbeeld het bijplaatsen van een extra huisbel) zonder toestemming van het bestuur.

i.

afzuig- of wasemkappen die voorzien zijn van een motor, alsmede (keuken-) ventilatoren en wasdrogers aan te sluiten op het mechanische afzuigsysteem en de daarbij behorende kanalen.

j.

de ventilatieopeningen in de gevel van de woning af te sluiten. (spouw)

Artikel 3. Drukwerk, vuilnis e.d. a.

De eigenaren moeten er gezamenlijk zoveel mogelijk toe bijdragen, dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en opgeruimd blijven.

b.

In de brievenbussen aangetroffen niet gewenste drukwerken enz. mogen niet in het trappenhuis of de hal worden gedeponeerd, maar uitsluitend in de papiercontainers. Oud papier kan in de daarvoor bestemde papiercontainer gedeponeerd worden of zelf naar een vereniging van uw keuze


9/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT gebracht worden. c.

Het vuilnis moet in gesloten huisvuilzakken gedeponeerd worden in de daartoe bestemde ruimte in de vuilcontainers. Zijn de containers vol of niet aanwezig, dan dient men te wachten totdat deze leeg teruggeplaatst zijn in de containerruimte. Aanbieden van eventueel grofvuil kan na aanmelding bij de gemeentereiniging en alleen op de door deze instantie afgesproken datum en plaats.

d.

Een ieder die de gemeenschappelijke ruimten, door welke oorzaak dan ook, verontreinigt of beschadigt, dient de gevolgen daarvan direct ongedaan te maken, dan wel te herstellen. Als de veroorzaker bekend is en deze ruimt de verontreiniging niet op of herstelt de beschadiging niet, dan zal dit voor zijn rekening gedaan worden.

Artikel 4. De eigenaar is niet bevoegd; a.

op een van buitenaf zichtbare plaats in de woning reclame van welke aard dan ook, voor zichzelf of derden aan te brengen of te doen aanbrengen.

b.

in het appartement dieren te houden, die de omwonenden aantoonbare overlast veroorzaken. ( zie ook artikel 9.)

c.

kasten, hokken e.d. op de balkons te plaatsen, welke het aanzien van het gebouw verstoren.

d.

een zonnescherm, windschermen, rolluiken en/of schotelantenne aan te brengen zonder toestemming van de bestuurscommissie cq. ledenvergadering. De kleurstelling van een zonnescherm zal moeten voldoen aan wat in de ALV van 1988 is beslist, dat de kleurstelling geel is of geel/wit gestreept.

e.

de lift voor langdurig vervoer van goederen te gebruiken, zonder vooraf het bestuur hiervan op de hoogte te brengen

De eigenaar is verplicht; a.

voor iedere ver-, aan- of opbouw op of aan het appartementencomplex (zoals andere dakramen e.d.) of ingrijpende verbouwingen in het appartement, vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan het bestuur, dat dit verzoek kan voorleggen aan de


10/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT ledenvergadering. De volgende informatie dient te worden vermeld in dit verzoekschrift: Naam, adres en telefoonnummer van de eigenaar Een schriftelijke verklaring van de eigenaar als de verbouwing door een niet-eigenaar wordt aangevraagd. Aard van de wijziging. Duur van de werkzaamheden. Tijdstip van aanvang van de werkzaamheden. Bouwtekening. Of men zelf de werkzaamheden uitvoert of dat men dit door een professionele onderneming laat doen. Eventueel hiermee samenhangende kosten zijn altijd voor rekening van de eigenaar. Met de werkzaamheden mag pas worden begonnen na schriftelijke toestemming van het bestuur. b.

bij gebruik van de lift voor zwaar transport, b.v. bij verhuizing e.d. het bestuur tijdig op de hoogte te stellen, zodat er een beschermvloer in de lift gelegd kan worden. Dit ter bescherming van het gezamenlijke eigendom.

Artikel 5. Naamplaatjes en sleutels. Naamplaatjes. De naamplaatjes bij de brievenbussen moeten van een door de ledenvergadering voorgeschreven uniform model zijn. De voorbeelden staan op het belplateau. De eigenaar dient er zelf voor te zorgen. Sleutels. Ter voorkoming van extra kosten aan de sloten zijn de eigenaren verplicht om sleutels van deuren, welke toegang geven tot keldergangen en de hoofdingang, tegen kostprijs, te bestellen, bij het bestuur. Indien door het bestuur kosten gemaakt moeten worden bij schade aan sloten, zullen deze kosten worden doorberekend aan de veroorzaker als blijkt dat er geen gebruik gemaakt is van bovenbedoelde sleutels. Artikel 6. Geluidshinder. a.

Tussen 22.00 uur en 08.00 uur zal het voortbrengen van muziek, op welke wijze dan ook, slechts zijn toegestaan op voorwaarde dat daaruit niet de minste hinder voor overige eigenaren ontstaat.


11/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT Overigens moeten de eigenaren er in principe altijd voor zorgen, dat bij gebruik van radio, televisie, muziekinstrumenten, e.d. daarvan geen hinder door overige eigenaren wordt ondervonden. b.

Het voortbrengen van storende geluiden als gevolg van hobby, klussen en/of “verbouwingen“ is toegestaan op de volgende tijden: -

maandag tot en met zaterdag

van 09.00 uur tot 22.00 uur;

is NIET toegestaan op de volgende tijden: -

maandag tot en met zaterdag

van 22.00 uur tot 09.00 uur;

Bij voorkeur niet op (respecteren van de zondagsrust): -

erkende christelijke feestdagen;

-

zondag

c.

De eigenaren zijn verplicht om bij verbouwingen of verhuizingen de openbare ruimten, zoals liften e.d., schoon en netjes achter te laten en zo weinig mogelijk last te veroorzaken.

d.

Het aanbrengen van harde vloerbedekking buiten de zogenaamde natte cellen (keuken, toilet en badkamer) is slechts toegestaan, mits onder de vloerbedekking een geluidsisolerende ondervloer is aangebracht volgens de door TNO vastgestelde geluidsnorm van 8 dB. geluidsdoorlatend. Voorts dient bij deze categorie vloerbedekking contact met alle wanden te worden vermeden. De aansluiting van plinten dient om dezelfde redenen eveneens isolerend te zijn en met elastische kit te zijn afgedicht. De uitvoering van de totale vloerconstructie kan door of namens het bestuur worden gecontroleerd. Het vorenstaande is niet van toepassing op vloeren van sanitaire ruimten, noch op woningen van de onderste woonlaag, zij het dat ook hier contact tussen wand en vloerbedekking dient te worden vermeden. Indien gerede twijfel bestaat dat er geen of onvoldoende vloerisolatie is aangebracht, zal in overleg met het bestuur opdracht worden verstrekt door de administrateur om een geluidsproef uit te laten voeren.


12/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT Indien achteraf blijkt dat de toegepaste isolatie onvoldoende is, zullen de kosten van onderzoek worden doorberekend aan de desbetreffende eigenaar. Als blijkt dat de toegepaste isolatie voldoende is, zullen de kosten van onderzoek worden doorberekend aan de eigenaar op wiens verzoek het onderzoek is uitgevoerd. Artikel 7. Afwezigheid. Het verdient aanbeveling om in geval van langdurige afwezigheid aan het bestuur mededeling te doen van het tijdelijke adres en daarbij tevens op te geven wie bevoegd is zich toegang tot het appartement te verschaffen, indien dat noodzakelijk zou zijn. (bijvoorbeeld bij brand, gas, lekkage, bevriezing enz.) Artikel 8. Onderhoud. In geval van onduidelijkheid of werkzaamheden voor rekening van de Vereniging van Eigenaren of de eigenaar(s) dienen te worden uitgevoerd, is de administrateur of het technische bureau bevoegd, in overleg met betrokken eigenaar(s), opdracht te verstrekken en de kosten eventueel achteraf bij de desbetreffende eigenaar(s), lid van de VVE, in rekening te brengen. Artikel 9. Huisdieren. Een eigenaar met huisdier(en) dienen er zorg voor te dragen dat deze op geen enkele wijze overlast bezorgen aan andere eigenaren. Huisdieren mogen niet uitgelaten worden in de gemeenschappelijke ruimten, op de trottoirs voor de benedenwoningen en op de parkeerplaats voor het appartementsgebouw. Onverhoopte verontreinigingen dient de eigenaar van het betreffende huisdier direct zelf op te ruimen. Bij nalatigheid zal het bestuur de betreffende plaats(en) laten schoonmaken op kosten van de eigenaar van het huisdier of de eigenaar waar het huisdier op visite was/is. Het is in principe niet toegestaan meer dan twee huisdieren te houden (honden, katten). Op balkons en terrassen mogen geen dieren worden gehouden. Het houden van exotische en uitheemse dieren, zoals reptielen, is in principe verboden. Voor het houden van deze dieren zal toestemming aan de ledenvergadering gevraagd moeten worden. Aan de toestemming 28-10-2011 HUISHREGLEMENTNW7.doc

13/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT kunnen voorschriften betreffende de huisvesting en beveiliging worden verbonden. Artikel 10. Energie. Het is verboden voor privégebruik energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen. Artikel 11. Indien een appartement bestemd is voor de uitoefening van een bedrijf, gelden de volgende bepalingen: a.

De eigenaar zal moeten zorgen voor het verkrijgen van eventuele voor de uitoefening van zijn bedrijf vereiste vergunningen en/of ontheffingen en deze tonen aan de bestuurscommissie.

b.

De eigenaar zal het bestuur op de hoogte moeten stellen van de aard van het uit te oefenen bedrijf, en er zal toestemming aan de ALV gevraagd moeten worden.

c.

Als de aard van het bedrijf van de eigenaar tot een hogere premie van de brandverzekering leidt, komen de daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de eigenaar.

d.

Voor het aanbrengen van reclame, letters of naamsaanduiding in welke vorm dan ook, is toestemming nodig van de ledenvergadering. De leden kunnen aan de toestemming voorwaarden verbinden ten aanzien van de aard, de constructie en de omvang van datgene waarvoor toestemming is gevraagd.

Artikel 12. Huishoudelijk reglement. Wijziging van het huishoudelijk reglement kan slechts geschieden na toestemming door de algemene ledenvergadering, waarbij een meerderheid van de aanwezige stemmen noodzakelijk is.

8. EXTERNE BERGING. Tijdens de algemene ledenvergadering dd. 21 oktober 2003 is met betrekking tot de externe bergingen als volgt besloten: dat de bergingen 28-10-2011 HUISHREGLEMENTNW7.doc

14/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT van de begane grond appartementen niet tot de gemeenschappelijke bouwdelen van het gebouw behoren en derhalve de kosten voor het onderhoud geheel voor rekening van de desbetreffende eigenaren zijn.

9. APPARTEMENT IN GEBRUIK GEVEN (o.a. verhuur). Een eigenaar die niet zelf zijn appartement bewoont, maar het recht van bewoning heeft overgedragen (bv. verhuur van een appartement) zal er zelf zorg voor moeten dragen dat de bewoners kennis nemen van dit Huishoudelijk Reglement en de overige regels voor een normaal gebruik van een appartement. Om alles in goede banen te leiden is er een “Reglement in gebruik geven privé-gedeelte” opgesteld. De eigenaar zal een “Toestemmingsverzoek” moeten inleveren voordat er sprake van in gebruik geven is. De gebruiker zal een “Gebruikersverklaring” moeten inleveren. Na toestemming, door het bestuur, zal een “Toestemmingsverklaring” worden afgegeven. Als aan de voorwaarden, zoals gesteld in het “Reglement in gebruik geven privé-gedeelte”, niet is voldaan kan de VvE de toegang ontzeggen aan de gebruiker. Pas als aan alle voorwaarden is voldaan mag het appartement in gebruik gegeven worden.

10. SLOTBEPALING. Naast dit huishoudelijk reglement zijn van toepassing de artikelen uit het Burgerlijk Wetboek welke betrekking hebben op de wet op de appartementsrechten en de regels opgenomen in het Reglement akte van splitsing in appartementsrechten, vastgesteld op 23 juli 1987 ten overstaan van Mr. E. Kwakernaak, notaris ter standplaats Rotterdam. Het Reglement akte van splitsing is opgenomen in het verenigingsregister bij de Kamer van Koophandel te Rotterdam onder nummer V345477. De artikelen van dit huishoudelijk reglement mogen niet in strijd zijn met de van toepassing zijnde bepalingen in het Burgerlijk Wetboek en het Reglement akte van splitsing. In alle gevallen, waarin het Huishoudelijk Reglement of het Reglement akte van splitsing niet voorziet, beslist het bestuur. Op de eerstvolgende algemene vergadering van eigenaren moet hiervan mededeling worden gedaan. Een eigenaar kan zich nooit beroepen op onbekendheid met de 28-10-2011 HUISHREGLEMENTNW7.doc

15/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT clausules van het huishoudelijk reglement of andere gepubliceerde instructies. Bij wijziging van het Huishoudelijk Reglement zal elke eigenaar een exemplaar van dit gewijzigde reglement, ter goedkeuring, ontvangen bij de uitnodiging voor de jaarvergadering. Als in het Huishoudelijk Reglement geen wijziging plaats vindt zal tijdens de Algemene ledenvergadering (ALV) het vigerende Reglement opnieuw worden vastgesteld. Een exemplaar van het laatst goedgekeurde Huishoudelijk Reglement is altijd op te vragen bij de administrateur van onze VVE en is beschikbaar via de website: www.vve-deoudescheepswerf.nl/VVE_documenten.html Vastgesteld in de ALV van de VVE “DE OUDE SCHEEPSWERF” …………………………………… CAPELLE AAN DEN IJSSEL …………………………………… De samenstelling van het bestuur is in de hal van het complex zichtbaar opgehangen.


16/16

HUISHOUDELIJK REGLEMENT

Recommend Documents