HUISHOUDELIJK REGLEMENT

HUISHOUDELIJK REGLEMENT Uitgave 2012

2

INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL .................................................................................................................. 2 VOORAF ....................................................................................................................... 4 VOORAFGAANDE REGELS EN SANCTIES .................................................................................... 5 ARTIKEL 1 – TOEGANG TOT HET GEBOUW ................................................................................ 8 ARTIKEL 2 – GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET GEBOUW EN DIRECTE OMGEVING ............................ 8 Algemene regels ...................................................................................................... 8 Betrekken & verhuizen, vervoer van meubilair .................................................................. 9 Gebruik van de liften ................................................................................................ 9 Huisdieren ............................................................................................................ 10 Omgeving van de gebouwen (groene zones, beplantingen, tuinen…) ........................................ 10 Onderhoud en toezicht ............................................................................................. 11 ARTIKEL 3 – BETREKKING VAN DE WONING .............................................................................. 11 Feitelijke betrekking van de woning .............................................................................. 11 Eerbiediging van het recht op rust van de buren ............................................................... 12 Geschillen tussen huurders......................................................................................... 12 Netheid en onderhoud van het gehuurde goed .................................................................. 12 Verluchting en verwarming van de woning ...................................................................... 13 Bemeubeling en inrichting ......................................................................................... 13 Huisdieren ............................................................................................................ 13 Gebruik van kelders en zolders .................................................................................... 14 ARTIKEL 4 – BEREKENING VAN HUUR EN LASTEN ....................................................................... 14 ARTIKEL 5 – TOEGANG TOT DE WONING ................................................................................. 15 ARTIKEL 6 – TECHNISCHE INSTALLATIES ................................................................................. 16 Sanitaire installaties ................................................................................................ 16

HR Uitgave 2012

GEBRUWO (Gewestelijke Woningen Brussel) – Huishoudelijk reglement toepasbaar op 1 januari 2012 Burgerlijke maatschappij met de vorm van een coöperatieve venootschap - Maatschappelijke zetel : Japanse Torenstraat 13/27 – 1120 Brussel

3

Gas .................................................................................................................... 16 Onderhoud en herstellingen ....................................................................................... 17 Onderhoud van de verwarmings- en warmwaterinstallatie .................................................... 18 Elektrische installatie ............................................................................................... 18 Technische problemen aan de installaties ter beschikking van de huurder ................................. 19 ARTIKEL 7 – HUISHOUDELIJK AFVAL - GROOT HUISVUIL – STOCKAGE ................................................ 19 Fietsen, wandelwagens… ........................................................................................... 19 Huisvuil en huisvuilophaling........................................................................................ 20 Veiligheid - Hygiëne ................................................................................................. 20 ARTIKEL 8 - EERBIEDIGING VAN HET UITZICHT VAN HET GEBOUW ................................................... 21 Ramen en terrassen ................................................................................................. 21 Zenders en masten .................................................................................................. 21 ARTIKEL 9 - GARAGES EN PARKINGS - VERHUURD - TER BESCHIKKING GESTELD ................................... 22 ARTIKEL 10 - VERZEKERINGEN ............................................................................................ 23 ARTIKEL 11 – EERBIEDIGING VAN HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT ................................................. 23 ARTIKEL 12 – PRACTISCHE GEGEVENS .................................................................................... 24 Toegankelijkheid tot de kantoren van Gebruwo ................................................................ 24 Bezwaren en klachten .............................................................................................. 24 Valven in het gebouw ............................................................................................... 24 Plaatsbeschrijving bij aankomst en vertrek ..................................................................... 24 Adviesraad van de huurders ........................................................................................ 25 ARTIKEL 13 – WIJZIGING VAN HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT ..................................................... 25

HR Uitgave 2012


4

VOORAF Huidig huishoudelijk reglement (HR) maakt integraal deel uit van het huurcontract. Bijgevolg verbindt een huurder die een huurcontract ondertekent met GEBRUWO zich er toe om het huidig HR te eerbiedigen. Dit HR vindt haar basis in de hierna vermelde wettelijke regels. Het onderhavig document is een werkmiddel dat GEBRUWO zal gebruiken teneinde te waken over het goede samenleven van haar huurders en de goede orde van haar gebouwen, in dezelfde hoedanigheid als een privéeigenaar.

HR Uitgave 2012


5

VOORAFGAANDE REGELS EN SANCTIES Het

betrekken

van

een

woning,

toegewezen

aan

een

geregistreerd

huurder

van

de

Openbare

Vastgoedmaatschappij (O.V.M.) GEWESTELIJKE BRUSSELSE WONINGMAATSCHAPPIJ c.v.b.a. (hierna afgekort « GEBRUWO ») is onderworpen aan de eerbiediging van regels van openbare orde (waaraan iedereen onderworpen is).

Het Burgerlijk Wetboek (B.W.) betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder, en meer bepaald : Artikel 1728 van het B.W. die de huurder oplegt enerzijds het gehuurde goed te gebruiken als een goede huisvader en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is en anderzijds de huurprijs op de bepaalde termijnen te voldoen ; Artikel 1732 van het B.W. volgens dewelke de huurder aansprakelijk is voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad. Artikel 1733 van het B.W. volgens dewelke de huurder aansprakelijk is voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan ; Artikel 1735 van het B.W. volgens dewelke de huurder aansprakelijk is voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door toedoen van zijn huisgenoten.

Het Burgerlijk Wetboek inzake overeenkomsten, en ondermeer : Artikel 1134 van het B.W. dat stipuleert : Alle overeenkomsten die wettelijk zijn aangegaan, strekken degenen die ze zijn aangegaan tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten ter goeder trouw worden ten uitvoer gebracht. Artikel 1135 van het B.W. dat stipuleert : Overeenkomsten verbinden niet alleen tot hetgeen daarin uitdrukkelijk bepaald is, maar ook tot alle gevolgen die door de billijkheid, het gebruik of de wet aan de verbintenis, volgens de aard ervan worden toegekend. Van het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996 dat de verhuring van woningen beheerd door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij of de Openbare Vastgoedmaatschappijen organiseert (Belgisch Staadsblad van 14.11.1996) hierna “B.B.H.R. van 26.09.1996 »); Het type huurcontract ondertekend tussen de partijen, waarvan het model opgenomen is in het aanhangsel van het voornoemd B.B.H.R. van 26.09.1996, en dewelke de stricte eerbiediging van huidig H.R. oplegt.

HR Uitgave 2012


6

Het huidige Reglement van Interne Orde (H.R.) werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur van GEBRUWO tijdens haar zitting van 21 december 2011. Punt 1. Het huidige H.R. treedt in werking op 1 januari 2012. Het vervangt en annuleert elk vooraf geldende H.R. Dit H.R. is geldig voor alle huurders van woningen verhuurd door GEBRUWO. De term huurder duidt de ondertekenaar van het huurcontract aan, alsmede alle personen die deel uitmaken van zijn gezin, evenals al diegenen die hij ontvangt of die ten zijne laste zijn. Het huidige H.R. bepaalt de practische voorwaarden van bewoning die niet expliciet voorzien zijn in het huurconctract. Hij maakt er een integraal deel van uit. De huurder is er dus toe gehouden er zich aan aan te passen. Punt 2. Zonder afbreuk te doen aan de bepalingen opgenomen onder punt 3, heeft GEBRUWO niet de bevoegdheid om geschillen tussen huurders te beslechten. Een dergelijke arbitrage is uitsluitend de bevoegdheid van de Vrederechter en bestaande bemiddelingsdiensten. Punt 3. In geval van niet-eerbiediging van het H.R. en/of het huurcontract door de huurder, de leden van zijn gezin of derden die hem bezoeken, stelt de huurder zich bloot, volgens de ernst van de hem aangewreven feiten, aan onderstaande acties. GEBBRUWO is vrij om te opteren, volgens de ernst en dringendheid, voor de actie die zij aangepast acht : 1.

Zuiver financiële actie (facturatie van schoonmaak- of herstellingskosten) Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat ingeval van inbreuk op de verplichting van onderhoud en/of herstelling van de inkomhallen, trappen, overlopen en andere gemeenschappelijke ruimten in gebouwen, GEBRUWO zal tussenkomen om hieraan te verhelpen, op eigen initiatief of op vraag. De kosten voortvloeiend uit deze tussenkomst zullen ten laste vallen van de verantwoordelijke huurders indien deze gekend zijn of van het geheel van de huurders van het betrokken gebouw indien de verantwoordelijken voor het vuil of de schade niet gekend zijn. Wat betreft de gemeenschappelijke delen, is de gemeenschap van de huurders inderdaad solidair verantwoordelijk : bij gebreke aan een identificatie van de auteur van de schade, zal de kost van de herstelling met gelijke delen per woning worden verdeeld (B.B.H.R. van 26.09.96 – artikels 28 & 29 § 1).

2.

Schriftelijke aanmaning van de huurder, met of zonder voorafgaandelijk onderhoud met de Directie van GEBRUWO, die de huurder in gebreke stelt om, op zijn kosten, de schade te herstellen. Deze aanmaning wordt opgenomen in het dossier van de huurder, bijgehouden door GEBRUWO teneinde indien nodig voorgelegd te worden aan het oordeel van de Vrederechter. In

HR Uitgave 2012


7

toepassing van de wet op de bescherming van de persoonlijke levenssfeer, kan de huurder een copie van zijn dossier opvragen. 3.

Verbreking van de huurovereenkomst. -

In geval een huurder de verplichtingen voortvloeiend uit het huurcontract of huidig H.R. op een schuldige manier niet nakomt en dit voor ernstige feiten, kan GEBRUWO de huurovereenkomst op gemotiveerde wijze verbreken mits een opzeg te respecteren van drie maanden. Deze opzeg start op de eerste dag van de maand die volgt op de betekening.

-

Elke huurder die, op regelmatige wijze, ondanks één of meerdere ingebrekestellingen verstuurd via aangetekend schrijven, zijn woning, de gemeenschapelijke delen of de directe omgeving niet in goede staat van onderhoud en netheid heeft gehouden, de orde verstoord heeft en/of vandalisme gepleegd heeft, kan worden blootgesteld aan de verbreking van het huurcontract. Indien het aantal of de ernst van de feiten als dusdanig zijn dat er wordt geoordeeld dat de contractuele relatie ernstig verstoord is, zal GEBRUWO een ultieme verwittiging sturen aan de huurder. De verzending van de verbreking van het huurcontract zal automatisch gebeuren indien de huurders, die de ultieme verwitiging heeft ontvangen, opnieuw het H.R. en/of huurcontract niet respecteert.

-

De verbreking kan aan de huurder betekend worden zonder opzegperiode indien die huurder, een lid van zijn gezin of zijn gast verantwoordelijk is voor zware verstoringen van de openbare orde, van ontoelaatbare chaos of van fysieke agressie tegenover het personeel en de vertegenwoordigers van GEBRUWO.

HR Uitgave 2012


8

ARTIKEL 1 – TOEGANG TOT HET GEBOUW De huurder dient erover te waken dat de toegangsdeuren van het gebouw en de garages en de tussendeuren tussen de garages en de gebouwen altijd zorgvuldig gesloten zijn. De huurder is verantwoordelijk voor de daden en handelingen van de personen die hij binnenlaat.

ARTIKEL 2 – GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET GEBOUW EN DIRECTE OMGEVING Met gemeenschappelijke delen worden ondermeer bedoeld : de overlopen, trappen, liften, inkomhallen, groene ruimten, kelder- en zoldergangen, omloopruimten in de garages, wegels en paden, ….

ALGEMENE REGELS In overeenstemming met de wet op tabak, is het strikt verboden te roken in de gemeenschappelijke delen binnen de gebouwen. Alle beschadigingen aan de gemeenschappelijke delen, met name tijdens verhuizingen, zijn ten laste van de verantwoordelijke huurder. De huurder moet erover waken de gemeenschappelijke delen niet te bevuilen. Als een huurder (of zijn gezinslid, een persoon in zijn dienst of zijn bezoeker) de gemeenschappelijke delen bevuilt, is hij verplicht deze onmiddellijk schoon te maken. Zoniet zullen hem de schoonmaakkosten worden aangerekend. Het is in de gemeenschappelijke delen verboden om eender welk ander huishoudelijk werk uit te voeren dan het schoonmaken van de overlopen (bvb. : uitkloppen van deurmatten, tapijten of beddengoed). Dat geldt ook voor de terrassen en balkons. Het is de kinderen verboden te spelen in de gemeenschappelijke delen. De ouders worden eraan herinnerd dat zij verantwoordelijk zijn voor de daden van hun kinderen. De gemeenschappelijke delen mogen nooit voor privé doeleinden gebruikt worden. Die gemeenschappelijke delen, en in het bijzonder de ingangen, trappen, overlopen, doorgangen, kelder- en zoldergangen en omloopruimten in de garages moeten te allen tijde vrij zijn van om het even welk voorwerp. Er mag daar nooit iets neergezet, opgehangen of geplaatst worden.

HR Uitgave 2012


9

Bij een ongeval kunnen die voorwerpen een ernstig gevaar vormen en de overtreders aan vervolgingen blootstellen. Elke affichering is verboden in de gemeenschappelijke delen, behoudens schriftelijk toelating van de Directie van GEBRUWO.

BETREKKEN & VERHUIZEN, VERVOER VAN MEUBILAIR Het betrekken en de verhuizingen moeten gebeuren via de buitengevels, via de lift of de trap, zonder daarbij op een abusievelijke manier de liften, toegangsdeuren, hallen en trapzalen te blokkeren. De huurder is aansprakelijk voor alle schade die wordt veroorzaakt tijdens de verhuizing. Het verhuizen (in- en uit) wordt enkel toegelaten van maandag tot zaterdag tussen 8u en 20u, dit om de rust in het gebouw te verzekeren.

GEBRUIK VAN DE LIFTEN In overeenstemming met de wettelijke bepalingen is het gebruik van de liften verboden voor kinderen jonger dan 14 jaar die niet vergezeld zijn van een volwassene. De ouder(s) of de personen die de kinderen onder hun hoede hebben, zijn als enige verantwoordelijk in geval van ongeval als gevolg van het niet in acht nemen van deze bepaling. De huurder moet er op toezien dat hijzelf (of zijn gezinsleden of zijn bezoekers) de liften niet bevuilen. Indien dit toch gebeurt is de verantwoordelijke huurder er toe gehouden onmiddellijk schoon te maken. Bij gebreke, worden de kosten voor het schoonmaken aan de huurder aangerekend. De liftdeuren mogen nooit in open positie worden geblokkeerd door het plaatsen van voorwerpen of het onderbreken van de optische detectie en het vrijmaken van de lift moet zo snel mogelijk gebeuren. De huurders zullen de strikst mogelijke discipline toepassen opdat alle noodzakelijke manoeuvres nodig voor de werking van de liften correct zouden worden uitgevoerd. De huurders zullen scrupuleus de maximale belasting van de lift in acht nemen. Het gebruik van de lift is uitdrukkelijk verboden in geval van brand. De huurder die vaststelt dat de lift niet naar behoren werkt, wordt verzocht de firma die belast is met het onderhoud van de lift daar dringend van op de hoogte te brengen (het nummer is aangegeven in de liftkooi).

HR Uitgave 2012


10

HUISDIEREN Enkel de huisdieren toegestaan door de gemeentelijke besluiten en/of wetten worden toegestaan door het huidige reglement. De huurder wordt eraan herinnerd dat de gemeentelijke verordening bepaalt dat honden (behoudens de door gemeentelijke besluiten en/of wetten verboden rassen) aan de leiband moeten worden gehouden zodra de drempel van de woning wordt overschreden. Het is de huurder verboden zijn hond of honden zijn/hun behoefte te laten doen in het gebouw, in de directe omgeving van het gebouw, in de tuinen, op de grasperken, in de binnenparken, op de terrassen en de parkeerterreinen. Indien dit toch gebeurt (of als zich een ongelukje van die aard voordoet), is de huurder verplicht de bevuilde plaatsen onmiddellijk schoon te maken, teneinde alle overlast voor de andere huurders te vermijden. Bij gebreke, worden de kosten voor het schoonmaken in of rond het gebouw op de verantwoordelijke huurder verhaald.

OMGEVING VAN DE GEBOUWEN (GROENE ZONES, BEPLANTINGEN, TUINEN…) Het is strikt verboden duiven, katten en andere potentieel hinderlijke dieren te voederen op de terrassen, op de binnenplaatsen en in de groene ruimten. De huurder die de aanwezigheid van knaagdieren (ratten, muizen, …) of ander ongedierte (wespen, kakkerlakken, kevers, …) vaststelt, dient de technische dienst van GEBRUWO te verwittigen. Vrijetijd in de groene ruimten Volgende regels gelden : • • • • •

geen vuur maken in de groene zones en op de terrassen de beplantingen eerbiedigen geen papier of afval weggooien zaaien noch planten van bloemen noch groenten in de gemeenschappelijke ruimten zonder schriftelijke toestemming van GEBRUWO de bewegwijzering en de verkeersreglementering eerbiedigen.

De kinderen van de huurders mogen spelen in de daartoe voorziene ruimten, tijdens de normale uren. GEBRUWO haalt de achtergelaten voorwerpen en afval aanwezig in deze zones weg en de kosten worden gelijkelijk verhaald op de huurders van het gebouw of de site, in gelijke delen per woning.

HR Uitgave 2012


11

ONDERHOUD EN TOEZICHT Het onderhoudspersoneel, de conciërges en toezichthouders aangesteld door GEBRUWO vallen onder haar gezag. Ze zijn er toe gehouden te waken over de goede orde van de gebouwen, de eerbiediging van onderhavig reglement en alle inbreuken mee te delen aan de betrokken huurder en aan GEBRUWO. Alle betrokken instructies worden hen uitsluitend gegeven door GEBRUWO. Ze moeten dus enkel de instructies van GEBRUWO opvolgen en hebben in geen geval bevelen te ontvangen van de huurders. De huurder zal bijgevolg de opmerkingen en aanbevelingen van het onderhoudspersoneel, de conciërges en de door GEBRUWO aangestelde toezichthouders ter harte nemen. In geval van een ernstig incident dat de goede werking van de technische installatie verstoort, is de huurder ertoe gehouden de toezichthouder of de conciërge, of bij ontstentenis GEBRUWO, daar onmiddellijk van op de hoogte te brengen om de schade te beperken of te verhelpen. Deze interventie kan nooit tot gevolg hebben dat de huurder wordt ontslagen van zijn eventuele verantwoordelijkheid. Buiten de kantooruren en de werkuren van de conciërge of de toezichthouder worden dringende technische oproepen waargenomen door de externe privédienst “Oktopus”. Verdere details betreffende uren of eventuele wijziging van deze dienst, zullen worden aangekondigd in de inkomhallen van de gebouwen. GEBRUWO behoudt zich het recht voor misbruiken te verrekenen. Contactnummer van Oktopus : 02/290.45.78

ARTIKEL 3 – BETREKKING VAN DE WONING

FEITELIJKE BETREKKING VAN DE WONING De huurder moet het gehuurde goed bewonen en gebruiken als “goed huisvader (of –moeder)”. De ruimten van de woningen zijn uitsluitend bestemd als hoofdverblijfplaats en er mag dus geen enkele ambachtelijke activiteit in worden uitgeoefend, noch handel of kweek van dieren. De huurder is ertoe gehouden de woning daadwerkelijk te bewonen.

HR Uitgave 2012


12

EERBIEDIGING VAN HET RECHT OP RUST VAN DE BUREN De huurder dient erover te waken dat de rust van de andere bewoners van het gebouw op geen enkel moment wordt verstoord door zijn handelingen, die van de zijn gezinsleden, de personen in zijn dienst of zijn bezoekers. Hij dient er dus in het bijzonder over te waken : •

geen werken uit te voeren en geen meubelen en voorwerpen te verplaatsen tijdens de avond en de nacht tussen 22 u en 7 u en op zon- en feestdagen ;

•

dat zijn kinderen geen lawaaierig speelgoed gebruiken.

Radio- en televisietoestellen en muziekinstrumenten mogen in geen geval hinder voor de buren veroorzaken. Daarom zijn de huurders verplicht de geluidssterkte ervan te beperken vóór 7 uur en na 22 uur. De huurders dienen het recht op rust van de buren te eerbiedigen.

GESCHILLEN TUSSEN HUURDERS Enkel de Vrederechter is bevoegd om geschillen tussen de huurders te beslechten. De huurder kan echter wel beroep doen op een professionnele bemiddelingsdienst waarvan de gegevens kunnen gegeven worden door de sociale dienst van GEBRUWO.

NETHEID EN ONDERHOUD VAN HET GEHUURDE GOED De huurder dient zijn woning en alles wat hem in het kader van de huurovereenkomst werd toevertrouwd, in perfecte netheid en werking te houden. In alle gevallen dient de huurder de kosten te betalen die gepaard gaan met rommel, schade en vernielingen die hij in zijn appartement en in de gemeenschappelijke delen heeft veroorzaakt en waarvoor hij geïdentificeerd of aansprakelijk is gesteld. Vrijwillige vernielingen kunnen aanleiding geven tot gerechtelijke vervolgingen, ongeacht de kosten verhaald door GEBRUWO.

HR Uitgave 2012


13

VERLUCHTING EN VERWARMING VAN DE WONING Om condensatie te voorkomen, dient de huurder zijn woning elke ochtend en elke avond minstens 5 minuten te verluchten en de hele dag een minimumtemperatuur van 19°C aan te houden in alle kamers indien de meteorologische omstandigheden (lage buitentemperatuur, vochtig weer, enz..) dit vereisen. Bij schade veroorzaakt door condensatie is de huurder aansprakelijk.

BEMEUBELING EN INRICHTING De woningen moeten in perfecte staat van onderhoud en herstelling worden gehouden. Het schilderen en/of behangen van de kamers wordt overgelaten aan de huurder en gebeurt op zijn kosten en volgens de regels van goed vakmanschap. De ramen mogen niet overschilderd worden. Zij moeten proper gehouden worden. Als de huurder in de periode dat hij de woning betrekt de lokalen ter zijner beschikking gesteld in felle kleuren schildert, moet hij, vóór de plaatsbeschrijving bij vertrek, de woning in een even neutrale staat brengen als bij de plaatsbeschrijving bij aankomst, met name door het aanbrengen van verf van dezelfde kleur en dezelfde kwaliteit als oorspronkelijk. Het plaatsen van vasttapijt is toegelaten, op voorwaarde dat het niet over de hele oppervlakte wordt verlijmd. Het tapijt moet bij het vertrek van de huurder op diens kosten worden verwijderd en de bestaande vloerbekleding moet opnieuw in de oorspronkelijke staat zijn zoals aangegeven in de plaatsbeschrijving en haar eventuele bijlagen. Bevestiging in de muren moet gebeuren volgens de regels van de kunst en op risico van de huurder. Gaten mogen niet gemaakt worden in deuren, raamkozijnen, bakstenen muren van de terrassen of ramen. Tenslotte moeten deze gaten worden gedicht vóór de huurder vertrekt, en dat volgens de regels van de kunst.

HUISDIEREN Behoudens hetgeen wordt voorzien in artikel 2, wordt de aanwezigheid van maximaal twee gezelschapsdieren per gezin getolereerd, voor zover zijn geen hinder veroorzaken door hun aanwezigheid, hun slechte geur, het lawaai of andere hinder die ze veroorzaken en in de mate dat een goede hygiëne wordt geëerbiedigd. Als het dier bron is van lawaai-, geur- of andere hinder, kan GEBRUWO de huurder vragen om zich te ontdoen van het dier of dieren. Ingeval de huurder hier niet op in gaat, kan deze weigering een reden zijn tot verbreking van het huurcontract in het nadeel van de huurder.

HR Uitgave 2012


14

Storende en/of gevaarlijke dieren zijn niet toegelaten in de woning. Er wordt van de huurder een verantwoordelijk gedrag verwacht ten aanzien van zijn huisdier of –dieren. Dat betekent bijvoorbeeld dat de agressiviteit van honden niet aangewakkerd mag worden of ze niet mogen worden aangezet tot bijten.

GEBRUIK VAN KELDERS EN ZOLDERS De kelders en zolders mogen niet worden gebruikt als leef- of werkplaats, zelfs occasioneel ; deze lokalen zijn uitsluitend bestemd als bergruimte voor persoonlijke zaken. Deze lokalen moeten bovendien geordend blijven en geen enkel obstakel mag eventuele technische interventies (ver)hinderen. GEBRUWO is niet verantwoordelijk voor schade aan en diefstal van de goederen die in de kelders en op de zolders worden opgeslagen. De huurder wordt dan ook aangeraden zowel de inhoud van zijn woning als die van zijn kelder en/of zijn zolder te laten verzekeren. In geval van braak, kan GEBRUWO slechts tussenkomen voor de herstelling van de lokalen op basis van een proces-verbaal van de politie. Dit dient gericht te worden aan de technische dienst.

ARTIKEL 4 – BEREKENING VAN HUUR EN LASTEN De huur wordt jaarlijks aangepast in functie van een aantal criteria. GEBRUWO contacteert eens per jaar elke huurder schriftelijk teneinde de documenten op te vragen die toelaten de berekening van de maandelijkse huur op reële basis uit te voeren. De huurder is wettelijk verplicht de gevraagde stukken over te maken binnen de gestelde termijnen. Bij gebreke, stelt hij zich bloot aan de toepassing van de normale huurwaarde (maximumbedrag) en dit in overeenstemming met de gewestelijke reglementering terzake. In geval van wijziging in zijn gezinssituatie, is de huurder verplicht om de verplichtingen voorzien in de huurovereenkomst onmiddellijk en spontaan toe te passen. GEBRUWO legt er de nadruk op dat, behoudens schriftelijke toelating (art. 25 van de huurovereenkomst) de woning slechts mag betrokken worden door de personen die deel uitmaken van het gezin op het moment van ondertekening van het huurcontract en die worden vermeld in de gezinssamenstelling ingediend bij GEBRUWO of gemeld aan GEBRUWO in geval van wijziging.

HR Uitgave 2012


15

Elke frauduleuze aangifte zal worden gesanctioneerd en kan leiden tot de verbreking van het huurcontract. Bij de jaarlijkse berekening van de huurlasten, in alle gevallen waarin de huurder aansprakelijk is en er kosten zijn gemaakt waarvoor de verantwoordelijke niet kon worden geïdentificeerd, zal de te verrekenen kost worden aangerekend aan alle betrokken huurders, in overeenstemming met artikel 28 van het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26-09-96. De huurders kunnen zich voor alle bijkomende informatie betreffende hun huurberekening richten tot de Boekhouding tijdens de openingsuren.

ARTIKEL 5 – TOEGANG TOT DE WONING Op eenvoudig verzoek van GEBRUWO moet de huurder toegang verlenen tot zijn woning, aan de afgevaardigden van GEBRUWO, evenals aan alle diensten die belast zijn met onderhoud, opname van tellers of andere technische tussenkomsten. Een afgevaardigde van GEBRUWO of van haar voogdijoverheid mag een bezoek brengen aan de woning om na te gaan of de huurder zijn verplichtingen nakomt en om de staat van het gehuurde goed na te gaan (zie artikel 9 van de huurovereenkomst). De huurder die de toegang tot het appartement weigert na een vraag van LOREBRU of er geen gevolg aan geeft, stelt zich bloot aan zware sancties. Bij een incident dat schade kan veroorzaken in het gebouw en voor alle gevallen van overmacht mag een afgevaardigde van GEBRUWO, vergezeld door een politieagent en een slotenmaker, zich toegang verschaffen tot een woning die niet toegankelijk is omwille van de afwezigheid van een huurder of om het even welke andere reden. De huurder moet zonder schadevergoeding de normale ongemakken dragen die voortvloeien uit elke herstelling waartoe GEBRUWO beslist.

HR Uitgave 2012


16

ARTIKEL 6 – TECHNISCHE INSTALLATIES

SANITAIRE INSTALLATIES De in de appartementen geïnstalleerde toestellen worden altijd in goede staat ter beschikking gesteld. Ze worden in alle gevallen getest en gecontroleerd vóór de verhuring en elk eventueel gebrek zal worden vermeld bij de plaatsbeschrijving. De geïnstalleerde toestellen mogen onder geen beding door de huurder gewijzigd worden behoudens voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van LOREBRU. De huurder waakt erover de installaties met een elektrische aansluiting te testen en verwittigt in geval van problemen de technische dienst van GEBRUWO. Elk gebruik van zuur voor het onderhoud van de toestellen, de sanitaire installaties en de leidingen is verboden. Het is verboden om via de afvoerleidingen, de sterfputten en het toilet (ook in de kelders of de garages) olie en vetten of elk ander product of voorwerp dat deze leidingen kan verstoppen, af te voeren. GEBRUWO waakt over een periodiek onderhoud van de verticale afvoerbuizen, toezicht- of sterfputten. De normale afzetting van vet wordt gereinigd op kosten van de huurders van het gebouw. Indien er zich stoppen voordoen in de afvoerleidingen zullen deze verwijderd worden door GEBRUWO en de kosten zullen worden verhaald op de verantwoordelijke huurder of op het geheel van de betrokken huurders indien de verantwoordelijke niet kan worden geïdentificeerd. Behoudens gevallen van extreme urgentie, mag geen enkele ontstopping van de verticale kolommen gedaan worden door de huurder. De toevoerleidingen naar de sanitaire installaties, zowel voor warm als voor koud water, zijn voorzien van afsluitkranen om deze toestellen individueel af te sluiten. De bewoners dienen ervoor te zorgen dat deze kranen in goede staat van werking worden gehouden door ze eens per maand open en dicht te doen. De huurder moet erover waken dat de kranen van zijn water- en gasmeter(s) dicht zijn vóór elke afwezigheid van meer dan 24 uur, om elk lek tijdens zijn afwezigheid te vermijden. Bij gebreke, kan de huurder verantwoordelijke worden gesteld, met name als de verzekeringsmaatschappij weigert het risico te dekken omwille van een gebrek aan voorzorg van de huurder.

GAS Het merendeel van de woningen zijn op de gasvoorziening aangesloten. Elke gasaansluiting is afgesloten door een hermetisch sluitende geaggregeerde afsluitkraan.

HR Uitgave 2012


17

De installatie mag onder geen beding gewijzigd worden, zonder de uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van GEBRUWO. GEBRUWO wijst elke verantwoordelijkheid van de hand in geval van wijziging van de installatie uitgevoerd zonder voorafgaandelijke toestemming. Bij het vertrek van de huurder moet de installatie in haar oorspronkelijke staat worden gebracht, zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij aankomst. De gasinstallatie moet worden gebruikt in overeenstemming met de geldende reglementering. Het is dus strikt verboden gasflessen of petroleumkachels te gebruiken.

ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN De huurder mag geen werken uitvoeren zonder de uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van GEBRUWO (behalve voor de basisinterventies, die deel uitmaken van het klein onderhoud dat ten laste van de huurder is en dat wordt vermeld in de technische documentatie die de huurder ontvangt bij de start van de huurovereenkomst). In overeenstemming met artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek zijn alle herstellingen en uitgaven voor onderhoud die geacht worden ten laste van de huurder te zijn, voor rekening van de huurder. Deze lijst van herstellingen of klein onderhoud ten laste van de huurder bevat niet alle mogelijke gevallen. Bij herstellingen en onderhoud ten laste van de huurder moet onmiddellijk worden ingegrepen als « goede huisvader” (zie het overzicht van deze werken in de technische documentatie). GEBRUWO van haar kant dient het gehuurde goed zodanig te onderhouden dat het in overeenstemming is met zijn huurbestemming en dient de kosten te dragen die verbonden zijn aan de grote herstellingen, zoals herstellingen aan daken, dakgoten, muren, schoorstenen, gevels, leidingen, riolering, liften, met uitzondering van de herstellingen voortvloeiend uit een fout van de huurder of ingevolge vandalisme. Elk technisch probleem moet onmiddellijk aan de technische dienst van GEBRUWO gemeld worden, conform de voorschriften van de huurovereenkomst (Artikel 7 : onderhouds- en herstellingsverplichting). GEBRUWO maakt aan de huurder een meldingsbevestiging over. De technische dienst oordeelt of de herstellingen ten laste vallen van GEBRUWO of van de huurder en deelt zijn beslissing zo snel als mogelijk mee aan de huurder. Indien de huurder wenst dat de interventie gebeurt met tussenkomst van GEBRUWO, dient hij in die zin een aanvraag in bij GEBRUWO. Indien de tussenkomst ten laste van GEBRUWO valt, zal dit werk uitgevoerd worden volgens de graad van dringendheid en volgens de beschikbaarheid van de technische dienst of van de onderaannemer. GEBRUWO

HR Uitgave 2012


18

voorziet in een opvolging van de technische tussenkomsten met vermelding van de prioriteit en bevestigt ontvangst van de interventievraag van de huurder.

ONDERHOUD VAN DE VERWARMINGS- EN WARMWATERINSTALLATIE Het onderhoud van de verwarmingsinstallatie wordt uitsluitend gevoerd door de firma aangeduid door GEBRUWO. Er moet toegang tot de woning worden verleend aan de afgevaardigde van de firma die belast is met : •

het onderhoud en/of herstelling van de ketel in de woningen die hiermee uitgerust zijn

•

het opnemen van de calorimeters en de warm- en koudwatertellers in de woningen die hiermee zijn uitgerust.

Aangezien elk bezoek per brief aan de huurder wordt aangekondigd, zal elke bijkomende verplaatsing van de afgevaardigde van de betrokken firma worden gefactureerd aan de huurder die afwezig is of de toegang geweigerd heeft. Om veiligheidsredenen moet de huurder erover waken de stookruimte niet te versperren, zelfs als deze individueel is. Het gebruik van gasflessen en bijzetverwarming met petroleum is uitdrukkelijk verboden.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De huurder mag geen wijzigingen aanbrengen aan zijn elektrische installatie. Het is verboden zekeringen te plaatsen met een stroomsterkte hoger dan wat mag worden gebruikt op een stroombaan berekend in functie van de doorsnede van de draden. Het

is

overigens

ook

verboden

doorgebrande

zekeringen

te

« shunten »

en

elektriciteit

in

de

gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor privégebruik. In de kelders mag geen enkel stopcontact worden geplaatst. De elektrische voeding van de lamp mag bovendien niet worden gebruikt om een toestel aan te sluiten. GEBRUWO wijst alle verantwoordelijkheid af in geval van installatie of wijziging zonder voorafgaandelijke schriftelijke toestemming.

HR Uitgave 2012


19

TECHNISCHE PROBLEMEN AAN DE INSTALLATIES TER BESCHIKKING VAN DE HUURDER De huurder moet de technische dienst van GEBRUWO onmiddellijk op de hoogte brengen van elk technisch of ander probleem in de woning of het gebouw evenals van een slechte werking van de ter zijner beschikking staande installaties. Daartoe zal hij zo snel als mogelijk toegang verlenen tot zijn woning aan de afgevaardigde van GEBRUWO of de vaklieden die met de herstellingen belast zijn. Zoniet zal hij aansprakelijk worden gesteld en zullen de herstellingskosten aan hem gefactureerd worden. Dat geldt ook voor elke bijkomende verplaatsing in geval de huurder afwezig is of weigert toegang te verlenen tot zijn woning.

ARTIKEL 7 – HUISHOUDELIJK AFVAL - GROOT HUISVUIL – STOCKAGE

FIETSEN, WANDELWAGENS… In de gebouwen uitgerust met een fietslokaal mag dit enkel gebruikt worden om wandelwagens en fietsen te plaatsen. Een sleutel van dit lokaal wordt overhandigd aan de huurder die een aanvraag indient bij de conciërge en moet terug worden afgegeven bij de plaatsbeschrijving van vertrek. In geen geval mogen er in dit lokaal motorvoertuigen of andere voorwerpen worden gezet, behoudens voorafgaandelijk schriftelijke toelating van GEBRUWO (bvb. rolstoelen). Deze lokalen moeten altijd op slot worden gehouden. De fietsen en wandelwagens blijven de verantwoordelijkheid van de huurder. Elke permanente opslag in deze lokalen van eender welk ander voorwerp is verboden en blijft onder verantwoordelijkheid van de eigenaar die er de gevolgen van zal dragen. GEBRUWO behoudt zich het recht toe alle hinderlijke voorwerpen te verwijderen op kosten van de huurder als deze geïdentificeerd is of bij gebreke aan het geheel van de betrokken huurders volgens een evenredig deel per woning.

HR Uitgave 2012


20

HUISVUIL EN HUISVUILOPHALING In de gemeenschappelijke delen van het gebouw (overlopen, meterlokalen, keldergangen, inkomhall, tuinen, grasperken, parkeerterreinen) mogen geen voorwerpen of vuilniszakken worden gedeponeerd, noch op de terrassen van de appartementen worden gezet. GEBRUWO behoudt zich het recht voor het huishoudelijk afval en het vuilnis dat in het gebouw werd achtergelaten, te laten weghalen op kosten van de betreffende huurder of, bij gebrek aan identificatie, aan het geheel van de betrokken huurders en dit volgens een evenredig deel per woning. Voor de sites van Neder-over-Heembeek, Brabançonne en Derby uitgerust met vuilniscontainers, bestaat de enige verplichting van de huurder erin zijn afval in de eerst beschikbare container te werpen : afval als kartonnen dozen mogen zondermeer in de gele containers worden geworpen, proper plastiek flessen in de blauwe containers ; het ander huisvuil dient verpakt in een gesloten reglementaire witte huisvuilzak, zoals voorgeschreven door Net Brussel. Op alle andere sites is de huurder verplicht zijn vuilnis uitsluitend te verzamelen in de reglementaire plastiek zakken die in de handel worden verkocht ; deze zakken moeten op de voorziene plaatsen worden gedeponeerd en dit volgens de dagen en uren bepaald voor de betrokken gemeente of in de containerparken. De zakken moeten gesloten zijn en mogen niet meer wegen dan het reglementaire gewicht. In alle gevallen moet de huurder zich houden aan de instructies die hem worden gegeven door de conciërge of de toezichthouder van zijn gebouw of de afgevaardigde van de GEBRUWO voor alles wat te maken heeft met het deponeren van het vuilnis. Voor groot huisvuil dient men verplicht contact op te nemen met de dienst voor speciale ophalingen van het Agentschap « Net Brussel » (gratis groen nummer : 0800/981.81). Er wordt aan herinnerd dat deze ophaling van Net Brussel gratis is tot 2 x 2m³ per jaar en enkel op afspraak gebeurt. Sinds 1 januari 2010 is het sorteren van het afval verplicht voor alle huurders, in overeenstemming met de gewestelijke voorschriften.

VEILIGHEID - HYGIËNE In het gebouw (met inbegrip van de kelders, de zolder en de garage) mogen geen gevaarlijke, ontvlambare, ontplofbare, ongezonde of hinderlijke stoffen worden opgeslagen. De huurder dient erover te waken dat in de kelders geen stoffen of etenswaren worden opgeslagen die kunnen ontbinden. De huurder mag in het gebouw geen hout zagen, splijten of hakken.

HR Uitgave 2012


21

ARTIKEL 8 - EERBIEDIGING VAN HET UITZICHT VAN HET GEBOUW

RAMEN EN TERRASSEN Teneinde te waken over het verzorgd uitzicht van het gebouw en met het oog op de goede harmonie van het uiterlijk aspect van het gebouw is men verplicht de ramen te voorzien van witte losvallende neerhangende gordijnen, over de hele lengte en breedte van de vensters, met uitsluiting van elk ander garnituur. Zonneweringen mogen slechts geplaatst worden met voorafgaandelijke schrfitelijke toestemming van GEBRUWO. Voor de woningen voorzien van een terras, is het toegelaten de was te drogen op een wasrek op voet, waarvan de hoogte niet boven de borstwering van het terras uitkomt. In geen geval mag de was worden uitgehangen op een wasdraad en/of aan de vensters van de woning. Behoudens een wasrek op voet, tuinmeubilair of opbergkasten waarvan de hoogte niet boven de borstwering uitkomt, is het verboden elk ander voorwerp op te slagen op het terras. Het is verboden meubels te plaatsen voor de vensters. Elke huurder maakt de ramen schoon en vervangt onmiddellijk gebarsten of gebroken ruiten. Het is verboden aan de vensters publiciteit, aanhangborden of andere voorwerpen aan te brengen. De huurder mag aan de ramen geen uithangborden, reclame of andere voorwerpen aanbrengen. Er wordt van de huurder verwacht dat hij zijn terras onderhoudt. Het is evenwel verboden dit te doen met groot water en dit te laten weglopen met overlast voor de onderliggende verdiepingen. Aan de woningen op de gelijkvloerse verdiepingen uitgerust met open terrassen (zonder borstwering), zijn alle werken (plaatsing van opbergmeubelen, afsluitingen, panelen, hekken, enz.) verboden.

ZENDERS EN MASTEN Zendinstallaties mogen enkel worden gebruikt volgens de reglementering die werd vastgelegd door het Ministerie van verkeer en infrastructuur en dit zonder de andere huurders te hinderen. Het gebruik van antennes (hertz-, parabool- of ontvangstantennes voor radio en televisie) is onderworpen aan een gemeentelijke verordening die preciseert dat: •

de antenne niet zichtbaar mag zijn vanaf elke voor het publiek toegankelijke plaats

•

het plaatsen ervan geen abnormale hinder voor de buurt mag teweegbrengen.

HR Uitgave 2012


22

Zonder afbreuk te doen aan urbanismeregels en gemeentelijke reglementen, worden toegestaan op terrassen en balkons paraboolantennes op voet, van klein formaat (maximum 60 cm), niet-zichtbaar van de openbare ruimte en die de borstwering niet overschrijden. Sommige kabeltelevisiemaatschappijen bieden overigens een ruime waaier satellietzenders aan zonder dat men een paraboolantenne nodig heeft. Een huurder die deze toestellen wil aansluiten op de bestaande contactdoos, moet het snoer en de stekkers aanschaffen die nodig zijn voor een goede ontvangst.

GEBRUWO wijst elke verantwoordelijkheid voor de

werking van de installatie af. Er moet echter worden verduidelijkt dat deze snoer en stekkers in geen geval de algemene ontvangst in het gebouw mogen verstoren; zoniet zal de betreffende huurder aansprakelijk worden gesteld.

ARTIKEL 9 - GARAGES EN PARKINGS - VERHUURD - TER BESCHIKKING GESTELD Er kan door de huurder een garage of een parkeerplaats gehuurd worden volgens de voorwaarden voorzien in de betreffende huurovereenkomst. In geval van tegenstrijdigheid tussen de precieze regels van de huurovereenkomst en het huishoudelijk reglement, is de huurovereenkomst van toepassing. De garages en parkeerplaatsen worden ter beschikking gesteld voor het parkeren van een ingeschreven voertuig en er mag geen enkel ander voorwerp van welke waarde dan ook worden gezet. Er kan in geen geval van GEBRUWO een schadevergoeding worden geëist in geval van beschadiging, diefstal of andere wandaden. De parkeerplaatsen moeten worden gebruikt met zo weinig mogelijk ongemak voor de andere huurders en meer in het bijzonder tussen 22 uur en 7 uur. Het onderverhuren van garages en parkeerplaatsen is strikt verboden. Enkel de huurders van die plaatsen zullen de sleutels ontvangen die er toegang toe geven en in geen geval aan iemand anders mogen worden doorgegeven (behalve na voorafgaande en schriftelijke toelating van GEBRUWO). Er mag geen brandstof of andere ontvlambare producten worden opgeslagen. GEBRUWO zal elk voertuig dat zonder toelating in de garages of op de parkeerplaatsen is geparkeerd en elk hinderlijk voertuig laten weghalen op kosten en risico van de huurder. Het is verboden te parkeren op de oprit en in de manoeuvreerzones, dit om de verplaatsingen met name van de hulpdiensten niet te verhinderen.

HR Uitgave 2012


23

Algemeen gezien zijn het onderhoud van de voertuigen (met inbegrip van het wassen) en andere mechanische werkzaamheden niet toegelaten in de garages en op de parkeerplaatsen. Het is verboden olie of een andere substantie in de riolering te lozen. In de garages mag geen enkel stopcontact worden geplaatst. De elektrische voeding van de lamp van de individuele garageboxen mag enkel worden gebruikt voor de verlichting van dat lokaal.

ARTIKEL 10 - VERZEKERINGEN Behoudens hetgeen bepaald is in de huurovereenkomst (artikel 22), moet de huurder een verzekering onderschrijven die de inboedel van zijn woning dekt (meubilair, behangpapier, tapijten, …), evenals zijn verantwoordelijkheid als huurder voor eventuele schade bij de buren. Bij de verzekering van de woning, is het belangrijk aan de betreffende verzekeringsmaatschappij te preciseren of de woning een kelder, zolder en/of garage omvat, waarvan de inhoud ook moet verzekerd worden. Op eenvoudige vraag van GEBRUWO moet de huurder een kopie van zijn verzekeringscontract en het bewijs van betaling van de premie voorleggen. Er word met aandrang aangeraden dat de huurder, met of zonder kinderen, een verzekeringspolis familiale burgerlijke aansprakelijkheid onderschrijft.

ARTIKEL 11 – EERBIEDIGING VAN HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT In overeenstemming met artikel 34 van de huurovereenkomst maakt dit huishoudelijk reglement wezenlijk deel uit van de huurovereenkomst. De huurder moet zich dus houden aan het onderhavig Huishoudelijk Reglement. Elke toegestane afwijking van de in dit reglement vermelde voorwaarden, ongeacht de frekwentie en de duur ervan, kan nooit worden beschouwd als een wijziging of opheffing van die voorwaarden. De beheersautoriteiten van GEBRUWO zijn als enige bij machte om te bepalen of er beroep wordt gedaan op het huishoudelijk reglement in geval van overtreding. Behoudens regels van openbare orde, geldt hetzelfde voor aangifte aan het Gerecht of neerlegging van een klacht, met of zonder burgerlijke partijstelling.

HR Uitgave 2012


24

ARTIKEL 12 – PRACTISCHE GEGEVENS

TOEGANKELIJKHEID TOT DE KANTOREN VAN GEBRUWO Tot en met 17 juni 2012 Japanse Torenstraat 13/27 (3de en 4de verdieping) – 1120 Brussel (Neder-over-Heembeek). Vanaf 18 juni 2012 Versailleslaan 130, 1120 Brussel (Neder-over-Heembeek)

BEZWAREN EN KLACHTEN De huurders dienen eventuele bezwaren per eenvoudige brief mee te delen aan GEBRUWO. De brief vermeldt de referenties van de woning en de huurder evenals de synthese van de grieven. De behandeling van een bezwaar is in het algemeen vrij kort indien de eenvoud van de zaak dit toelaat. De huurders hebben anderzijds de mogelijkheid een klacht in te dienen bij GEBRUWO per aangetekend schrijven ; deze wordt verplicht voorgelegd aan de Sociale afgevaardigde aangesteld bij GEBRUWO door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij. Op basis van zijn advies wordt een beslissing genomen door de Raad van Bestuur van GEBRUWO binnen de drie maanden van ontvangst van de klacht. In geval de beslissing van de Raad van Bestuur de huurder niet bevalt, kan hij beroep aanteken bij de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij. De procedure van klacht en beroep wordt geregeld door artikel 66 van de Huisvestingscode.

VALVEN IN HET GEBOUW De huurder wordt verzocht de valven van het gebouw te raadplegen, waar alle informatie van algemene orde van GEBRUWO wordt aangekondigd.

PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANKOMST EN VERTREK In geval de huurder afwezig is bij de plaatsbeschrijving om ongegronde redenen, zal GEBRUWO de verplaatsingskosten van de afgevaardigde van GEBRUWO aanrekenen.

HR Uitgave 2012


25

Op datum van inwerkingtreding van onderhavig huishoudreglement, is het forfait vastgelegd op 12 euro, onafhankelijk van de site. Dit bedrag wordt regelmatig herzien.

ADVIESRAAD VAN DE HUURDERS De huisvestingscode voorziet het volgende : Artikel 72. In elke OVM wordt een Adviesraad van de Huurders opgericht. Artikel 73. Elke adviesraad van de huurders is samengesteld uit 5 tot 15 vertegenwoordigers van de huurders. Hij bestaat uit vaste leden en plaatsvervangers, die om de drie jaar door de huurders worden gekozen volgens een door de Regering vastgestelde procedure. De datum van de verkiezingen wordt door de Regering bepaald. Artikel 74. (uittreksel)

De adviesraad van de huurders organiseert minstens eenmaal per jaar een

vergadering waarop alle huurders uitgenodigd worden. Tijdens deze vergadering brengt de Adviesraad van de huurders verslag uit over zijn activiteiten, de toestand en de projecten van de OVM. Die vergaderingen kunnen naargelang het aantal woningen en de ruimtelijk spreiding hiervan georganiseerd worden per woongeheel. Wanneer geen Adviesraad wordt geïnstalleerd, is de OVM verplicht om alle huurders tweemaal per jaar uit te nodigen voor een vergadering waarop de geplande renovatie- en onderhoudswerken, het activiteiten- en animatieprogramma voor de verschillende vestigingen van sociale woningen, de wijzigingen in de wetgeving die gevolgen hebben voor de huurders, de wijzigingen in het huishoudelijk reglement en elk punt dat vijf procent van de huurders op de agenda wil plaatsen, worden besproken. Die vergaderingen kunnen, naargelang het aantal woningen en de ruimtelijke spreiding ervan, georganiseerd worden per woongeheel.

ARTIKEL 13 – WIJZIGING VAN HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT De huurder verbindt er zich toe zich te onderwerpen aan wijzigingen van onderhavig huishoudelijk reglement die zouden worden beslist door de raad van bestuur van GEBRUWO. Deze wijzigingen worden ter kennis gebracht bij eenvoudig schrijven. Het huishoudelijk reglement kan worden geraadpleegd op de zetel van GEBRUWO tijdens de normale openingsuren. Het wordt bovendien on-line geplaatst op de internetsite van GEBRUWO. (www.lorebru.be). ***

HR Uitgave 2012


HUISHOUDELIJK REGLEMENT

Recommend Documents