DE BRUSSELSE HAARD
Huishoudelijk reglement Voorafgaande bepalingen Onderhavig Huishoudelijk Reglement treedt in werking op 1/1/2010. Het annuleert en vervangt ieder eerder huishoudelijk reglement dat op de door De Brusselse Haard C.V - S.C. Foyer Bruxellois verhuurde woningen van toepassing was. Het bepaalt de praktische voorwaarden voor de bewoning van de vertrekken die niet uitdrukkelijk in de huurovereenkomst werden voorzien of bepaald, maar er niettemin volwaardig deel van uitmaken. De huurder dient zich er dus aan te houden. Afwijkingen van de in onderhavig reglement uiteengezette voorwaarden kunnen ongeacht hun frequentie en duur nooit als wijzigingen of opheffingen van deze voorwaarden worden beschouwd. De Brusselse Haard behoudt zich, na een met redenen omklede kennisgeving van 6 maanden, het recht voor de huur op te zeggen van huurders die de verplichtingen die uit de huurovereenkomst en uit onderhavig huishoudelijk reglement voortvloeien, niet naleven. De opzegging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de maand van kennisgeving.
1.
Artikel 1. Betrekken van de woning- verhuizing en vervoer van meubilair Voor het betrekken van de woning en de verhuizing mag enkel gebruik worden gemaakt van een buitenlift of van de trap. Iedere huurder die bij het betrekken van een woning of bij de verhuizing, al dan niet uit eigen beweging, de gemeenschappelijke delen van het gebouw (liften, traphallen, hellingen, deuren, enz.) beschadigt of vernielt, draagt de kostprijs van de herstellingen of reparaties. Die bepaling is ook van toepassing wanneer de schade aan de medewerkers van een verhuisbedrijf is toe te schrijven. Om de rust van de overige bewoners van het gebouw te verzekeren is het niet toegestaan om te verhuizen of om de woningen te betrekken van maandag tot zaterdag tussen 22 uur en 8 uur en op zon- en feestdagen. Bij het betrekken van de woningen en/of bij het verhuizen is het niet toegestaan kisten, dozen of alle andere voorwerpen te stapelen in het vertrek voorbehouden voor de vuilnisbakken. Net Brussel is bereikbaar op het nummer 0800/981.81 Artikel 2. Toegang tot het gebouw §1) De huurders wordt gevraagd erop toe te zien dat de toegangsdeuren van het gebouw (en die van de garage en van de bergplaats) steeds met zorg worden gesloten. §2) De toegangsdeuren moeten vanaf 22 uur slotvast zijn. §3) De huurders zijn verantwoordelijk voor het doen en laten van personen die ze toegang tot het gebouw hebben verschaft. Artikel 3 - Bewonen van de vertrekken. §1) De huurder is ertoe gehouden de woning persoonlijk, daadwerkelijk en als een goede huisvader te betrekken, er te verblijven en er zijn woonplaats te kiezen. Wat het recht van samenwoning van een of meerdere personen betreft, mag de woning behoudens schriftelijke en uitdrukkelijke toestemming van de Vennootschap aan de huurder, niet worden betrokken door personen die niet rechtstreeks deel uitmaken van het gezin van de huurder, zoals vermeld m de huurovereenkomst. De huurder verbindt zich ertoe zijn huurrechten geheel of gedeeltelijk over te dragen, noch het gebouw (met inbegrip van de kelderruimte) geheel of gedeeltelijk te onderverhuren. De huurder verbindt zich ertoe de Vennootschap onmiddellijk op de hoogte te brengen van iedere wijziging in de burgerlijke stand van zijn gezin en van zijn eventuele · medebewoners. De medebewoner(s) moet (moeten) de voor de huurder vastgelegde voorwaarden vervullen en de hem (hen) opgelegde verplichtingen naleven.
§2) De huurder verbindt zich ertoe het gehuurde goed voor geen andere bestemming dan bewoning als hoofdverblijfplaats te gebruiken. 2.
Het is dan ook verboden: 1° Er willekeurige goederen of producten te verkopen en op te slaan (vb. opkopers van metaal, uitdragers van curiosa, enz.); 2° Er een willekeurig ambacht, handelszaak of nijverheid uit te oefenen en er, meer bepaald, zelfs niet-alcoholische dranken te slijten (vb.: het inschrijven van de maatschappelijke zetel van een vennootschap); 3° Wijzigingen aan het gehuurde goed of aan de bijgebouwen ervan aan te brengen (vb. scheidingsmuren, muren, ...); . 4° Er uithangborden, reclame of aanplakbiljetten uit te hangen, krammen of nagels in de deuren of in het houtwerk te slaan, plinten of ander houtwerk te verwijderen. De eventuele reparatiekosten die daaruit voortvloeien, zijn exclusief ten laste van de huurder; · 5° Bijgebouwen achter het huis, op de binnenplaats of in de tuin op te richten. Bij inbreuk heeft de Vennootschap te allen tijde het recht de vertrekken, op kosten van de overtreder, in hun oorspronkelijke toestand te herstellen. Na schriftelijke en voorafgaande toestemming van de Vennootschap mag in de tuin een tuinhuis worden geplaatst, weliswaar volgens de door de Vennootschap opgelegde voorschriften en zonder afbreuk te doen aan de wettelijke en reglementaire bepalingen ter zake; 6° Wasgoed uit de vensters of langs de gevel te drogen te hangen, of deurmatten en tapijten door het venster uit te klopper; 7° Vuilnis of afval in het WC, in het tuintje, in de tuin, in de dakgoten, op de voetpaden of uit het raam te werpen; 8° Voor eigen rekening of voor rekening van een derde zonder schriftelijke en voorafgaande toestemming van de Vennootschap radio- of televisieantennes, schotelantennes te installeren of te laten installeren. De huurders dienen zich bovendien te houden aan de wettelijke en reglementaire bepalingen ter zake; 9° Vuur te maken in de tuinen; 10° Barbecues op de terrassen, balkons en binnenpleintjes te ontsteken; §3) De huurder dient het recht op stilte van de buren te eerbiedigen. Hij zorgt ervoor dat de rust van de buren en/of van de andere bewoners van het gebouw op geen enkel ogenblik door zijn doen en laten wordt verstoord, noch door de handel en wandel van personen van zijn gezin, van personen die bij hem in dienst zijn of van zijn bezoekers. Hij ziet er bijgevolg specifiek op toe: 1° 's avonds en 's nachts (tussen 22.00 u en 7.00 u) en op zon- en feestdagen geen werken uit te voeren en geen meubelen en voorwerpen te verplaatsen;
3.
2° dat de kinderen geen luidruchtig speelgoed gebruiken. Radio- en televisietoestellen en muziekinstrumenten mogen in geen geval burenhinder veroorzaken. De huurders moeten het volume vóór 7.00 u en na 22.00 u verminderen. De Vennootschap is niet bevoegd om als scheidsrechter in burengeschillen op te treden. Arbitrage behoort tot de uitsluitende bevoegdheid van het Vredegerecht en van de bestaande bemiddelingsdiensten.· · Huurders die menen de Vennootschap op de hoogte te moeten stellen van burengeschillen, dienen dat schriftelijk te doen. Op anonieme briefwisseling wordt niet gereageerd. De Vennootschap behoudt de mogelijkheid om de huur op te zeggen van huurders die na toesturen van meerdere waarschuwingen volharden in het overtreden van bovenstaande regels. Artikel 4: Toegang tot de woning §1) De huurder dient de Vennootschap op eenvoudig verzoek toegang te verschaffen tot zijn woning om reparaties, controles of andere uit te voeren. §2) Overigens mag een afgevaardigde van de Vennootschap of de voogdijoverheid de woning inspecteren om de correcte nakoming van de verplichtingen van de huurder en de toestand van de gehuurde vertrekken na te gaan. Bij aangekondigde inspecties wordt de huurder, indien afwezig, verzocht een sleutel van zijn woning over te maken aan een persoon van zijn keuze, van wie de naam en het adres bij de Vennootschap zijn gekend, zodat de woning toegankelijk is. §3) De huurder die de toegang tot zijn woning weigert, riskeert minstens de verplaatsing aangerekend te krijgen en loopt sancties waaronder de kennisgeving dat zijn huur wordt opgezegd. §4) Bij incidenten die vernielingen in het gebouw kunnen veroorzaken en voor alle gevallen van overmacht dient een afgevaardigde van de Vennootschap vergezeld van een politieagent en een slotenmaker toegang tot een woning te krijgen- die als gevolg van de afwezigheid van een huurder of om iedere andere reden ontoegankelijk is. §5) De huurder dient zonder recht op schadevergoeding alle ongemakken te tolereren veroorzaakt door al dan met dringende reparatie-, verbeterings- en inrichtingswerken, waartoe de Vennootschap heeft beslist, zelfs als die werkzaamheden langer dan veertig dagen duren.
Artikel 5: Inrichting, meubilair en decoratie §1) Het aflakken en/of behangen van de vertrekken wordt aan de zorgen van de huurder overgelaten en dient op zijn kosten en volgens de regels van de kunst te gebeuren. Het behangen van geschilderde muren en het schilderen van behangen muren is niet toegestaan (uitzondering daarop zijn muren bekleed met glasvezel). Het zichtbare metselwerk in de woningen mag niet worden afgedekt (met verf, behang, pleister, ...)
§2) Kleedt de huurder tijdens de duur dat hij de vertrekken bewoont de ter beschikking gestelde vertrekken op "extravagante" wijze aan, dan moet hij de woning met het oog op de plaatsbeschrijving bij vertrek in een neutrale toestand herstellen. Dit gebeurt meer bepaald door de vertrekken in een lichte kleur (wit, beige, ivoor, ...) te schilderen: 4.
§3) Het raamwerk van de woningen en de openslaande deuren die toegang bieden tot de terrassen moeten over de volledige hoogte van het beglaasde gedeelte worden voorzien van vitrage of dergelijke. Zonder de toestemming van de verhuurder mogen geen zonnetenten of zonneschermen worden aangebracht. Het raamwerk mag in geen geval worden herschilderd, maar moet regelmatig worden schoongemaakt. De huurder ziet toe op het onderhoud van de afvoeropeningen van condensatiewater. §4) Zelfklevers en andere "stickers" die op de al dan niet beglaasde oppervlakken werden aangebracht, moeten vóór vertrek van de huurder worden verwijderd. §5) Voor het verlaten van de vertrekken moeten legplanken, rekken of decoratie die door de huurder werden opgehangen of aangebracht, worden verwijderd. §6) Het leggen van kamerbreed tapijt is toegestaan op voorwaarde dat het niet "volledig werd verlijmd”, m.a.w. het tapijt mag niet over zijn volledige oppervlakte worden verlijmd. Het kamerbreed tapijt moet op kosten van de huurder bij vertrek worden verwijderd. De oorspronkelijke vloerbekleding moet in perfecte toestand worden teruggelegd. §7) Bevestigingen in de muren worden op risico van de huurder uitgevoerd. In de deuren, de kozijnen, de baksteenmuren van de terrassen noch in de ramen mogen gaten worden gemaakt. De gaten moeten vóór vertrek van de huurder volgens de regels van de kunst worden gedicht. De Vennootschap behoudt zich, wanneer blijkt dat de huurder ten aanzien van onderhavig artikel in gebreke blijft, het recht voor van de huurder de kosten terug te vorderen die voortvloeien uit het herstel van de vertrekken in hun oorspronkelijke toestand. Artikel 6: Uitzicht van bet gebouw Met het oog op het behoud van het verzorgde uitzicht van het gebouw is het verboden: 1° Kleding, wasgoed, lakens en dekens voor openstaande ramen of op de terrassen te hangen of er willekeurige voorwerpen te plaatsen. 2° Droogrekken op een voet op de terrassen te plaatsen die boven de terrasbalustrade uitsteken. In de appartementen met terras moet wasgoed op een droogrek op voet worden gehangen; het is niet toegestaan om waslijnen te spannen, noch om wasgoed op de borstweringen te hangen. 3° Meubels voor de ramen te plaatsen. Iedere huurder ziet toe op het onderhoud van de ramen en laat gebarsten of gebroken ramen onmiddellijk vervangen. 4° Reclame te maken in het gebouw, om welke reden dan ook, zonder de schriftelijke toestemming van de Vennootschap. 5° Uithangborden, reclame of andere willekeurige voorwerpen aan de vensters te bevestigen. De terrassen of balkons zijn geen bergruimtes of opslagplaatsen. Ze moeten met andere woorden vrij blijven. Op de balustrades mogen geen panelen of anders voorzieningen die het zicht belemmeren worden aangebracht. Elektrische toestellen evenals schotelantennes zijn verboden. 5.
Artikel 7: Aansluitingen Geheel volgens de eigenheden van ieder complex neemt de huurder de aansluitingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, internettoegang voor zijn rekening en betaalt hij de prijs daarvan. Bovendien betaalt hij het gas-, water- en elektriciteitsverbruik en de huur van de verschillende meters. Artikel 8: Radio- televisie, installatie van antennes en schotelantennes Het eventueel aan de Staat verschuldigde kijk-en luistergeld voor het bezit van een radio en/of televisie zijn ten laste van de huurder. Huurders die hun toestellen willen aansluiten op het bestaande contact moeten voor een goede ontvangst zelf de nodige snoeren en fiches voorzien. De verhuurder wijst alle aansprakelijkheid voor de werking van de installatie af. De huurder wordt erop gewezen dat het snoer en de fiches in geen geval de algemene ontvangst in het gebouw mogen hinderen. Huurders die dit voorschrift overtreden, worden aansprakelijk gesteld. Het zichtbaar aanbrengen van een schotelantenne of het gebruik van radioamateurtoestellen is verboden. Artikel 9: Onderhoud en reparaties §1) In de huizen, appartementen en bijgebouwen moeten orde en netheid heersen. De huurder mag zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Vennootschap geen werkzaamheden uitvoeren (met uitzondering van elementaire interventies die deel uitmaken van de gewone onderhoudswerken ten laste van de huurder). §2)
Overeenkomstig artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek draagt de huurder alle kosten voor de reparaties en onderhoudswerkzaamheden die te zijnen laste vallen (zie Vademecum overhandigd bij de plaatsbeschrijving opgesteld bij het betrekken van de woning) De reparaties en het onderhoud ten laste van de huurder moeten door hem onmiddellijk en als een "goed huisvader" worden uitgevoerd.
6.
De huurder is er met andere woorden toe gehouden: 1° De woning en de bijgebouwen met zorg te onderhouden, 2° Wekelijks de sterfputten en de luchtafsluiters te reinigen, en heel in het bijzonder WC, bad, boiler/geiser en de waterkranen, het eventuele verwarmingstoestel, de ventilatieroosters boven- en onderaan in de badkamers, de stookruimte te onderhouden. 3° De waterleidingen tegen vorst te beschermen en verstoppingen te voorkomen. 4° De schoorstenen van de huishuurders jaarlijks te laten vegen. 5° De geldigheidsdatum van de verbindingsslag met het gasfornuis te controleren en die ten gepaste tijde door een erkend loodgieter te laten vervangen. 6° Om de vier maanden de filter van de dampkap te vervangen (regelmatig vervangen vermindert brandgevaar). 7° Alle elektrische toestellen bij vertrek met vakantie of bij langdurige afwezigheid los te koppelen 8° De openingen voor verse luchtaanvoer in de vertrekken (badkamer, wasruimte, enz.) waar verbrandingstoestellen staan opgesteld (geiser en gasstookketel) niet af te dekken. Dit geldt ook voor de openingen in de kaders. De onderzijde van de deur van de badkamers mag niet met doeken worden afgedicht; de roosters die de doorkijk in deze ruimtes moeten verhinderen, mogen evenmin met behangpapier, met stof of met kunststof worden afgedicht. 9° De dakgoten moeten regelmatig worden gereinigd en vreemde stoffen die de afvoer van het regenwater kunnen hinderen, moeten worden verwijderd. 10° De bomen, planten, het stadsmeubilair (banken, speelveldjes, uithangborden, ... ) en bloemen van het woningcomplex waar het goed deel van ·uitmaakt moeten worden geëerbiedigd. 11° De plantsoenen en tuinen die deel uitmaken van het gehuurde goed moeten worden onderhouden en de hagen geknipt; de hoogte van de haag is beperkt tot maximum 1,20m. De terreinen aan de gevelzijde van bepaalde woningen worden door de Vennootschap in ruil voor betaling door de huurder van een evenredig deel onderhouden. Het aanplanten van bomen is formeel verboden. 12° Op eigen kosten, gebarsten tegels in het huis, in de bijgebouwen of in het appartement te vervangen 13° De openingen voor het afvoeren van condensatiewater in het raamwerk vrij te houden. 14° Het voetpad regelmatig schoon en sneeuwvrij te maken, en telkens wanneer nodig het onkruid te verwijderen (dit geldt enkel voorde huurders van huizen).
7.
15° De goten regelmatig schoon te maken en alle voorwerpen die de afvoer kunnen hinderen te verwijderen. Met name huurders van zolderappartementen die enkel via de woning toegankelijk zijn, worden op deze verplichting gewezen. §3)
De huurder betaalt in ieder geval de kosten die voortvloeien uit storingen, schade en vernielingen die hij door zijn onachtzaamheid of door een gebrekkige voorzienigheid in zijn woning alsook in de gemeenschappelijke delen zou hebben veroorzaakt en waarvoor hij aansprakelijk wordt gesteld. Afgezien van sancties opgelegd door de Vennootschap kan moedwillige schade ook juridisch worden vervolgd.
§4)
Tenzij de schade door onachtzaamheid van·de huurder werd toegebracht, draagt de Vennootschap de kosten voor grote reparaties zoals reparaties aan de daken, goten, muren, schouwen, gevels, leidingen en riolen en liften.
§5)
Huurders die wensen dat de Vennootschap, al dan niet op hun kosten, een interventie uitvoert, vragen dat schriftelijk bij de Technische Dienst van de Vennootschap aan. De opdracht wordt volgens de gepaste graad van dringendheid behandeld. De huurder betaalt in de veronderstelling dat de gevraagde werkzaamheden te zijnen laste zijn, het verschuldigde bedrag samen met het eerste huurbedrag volgend op de ontvangst van de factuur die door de Vennootschap op naam van de huurder werd opgesteld en aan hem werd verstuurd. We vestigen de aandacht erop dat de Vennootschap geen interventies uitvoert in woningen waar een manifest gebrek aan hygiëne wordt vastgesteld.
§6) Sanitaire installaties De toestellen die in de woningen zijn geïnstalleerd, worden verondersteld steeds in een goede staat te verkeren. Deze toestellen worden overigens voor het betrekken van de woningen getest en gecontroleerd. Anderzijds waakt de huurder ervoor de installaties die een elektrische aansluiting vereisen te testen en brengt hij de Technische Dienst binnen een maand vanaf de plaatsbeschrijving bij het betrekken van de woning van eventuele problemen op de hoogte. Het gebruik van sterke zuren voor het onderhoud van toestellen, sanitaire installaties en leidingen is algemeen verboden. Het gebruik van witte azijn is toegestaan. Het is verboden: 1° Doeken, maandverband, tampons, luiers, enz. die de rioleringen kunnen verstoppen in het sanitair te werpen; 2° Olie, afgewerkt vet en alle ander producten of voorwerpen die verstoppingen kunnen veroorzaken in sterfputten en wc’s te werpen (ook in de sterfputten in de kelders en garages). Verstoppingen in de waterafvoerleidingen worden door de verhuurder verwijderd; de kosten van deze werkzaamheden zijn ten laste van de huurders van het gebouw waarvan het water via de betreffende leidingen wordt afgevoerd. De Vennootschap wijst alle aansprakelijkheid af voor installaties die zonder de voorafgaande toestemming werden aangebracht of voor wijzigingen die zonder voorafgaande toestemming aan bestaande installaties werden aangebracht. De septische en andere putten van de woningen moeten jaarlijks door een gespecialiseerde onderneming worden geledigd. Het afschrift van het attest van het ledigen wordt systematisch, op eenvoudig verzoek en in ieder geval bij het opstellen van de plaatsbeschrijving bij vertrek aan de Vennootschap overgemaakt. 8.
De leidingen die zowel warm als koud water naar de sanitaire toestellen voeren, zijn voorzien van afsluitkranen waarmee de leidingen eventueel afzonderlijk kunnen worden afgesloten. De huurders zien erop toe dat de kranen naar behoren functioneren. Om schade door mogelijke lekken te vermijden wordt de huurders aangeraden bij langdurige afwezigheid de wateraanvoer naar hun woning af te sluiten. Bij niet-naleving van deze aanbeveling wordt de huurder aansprakelijk gesteld voor schade die de verzekeringsmaatschappij door gebrek aan vooruitziendheid van de huurder weigert te dekken. §7) Gasinstallaties. Iedere aanvoer is hermetisch door een goedgekeurde afsluitkraan afgesloten. Zonder de uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Vennootschap mogen geen wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. De Vennootschap wijst alle aansprakelijkheid af voor installaties die zonder de voorafgaande toestemming werden aangebracht of voor wijzigingen die zonder voorafgaande toestemming aan bestaande installaties werden aangebracht. Bij vertrek moeten installaties waarvoor geen toestemming van de Vennootschap werd verkregen conform de plaatsbeschrijving bij het betrekken van de woning in hun oorspronkelijke staat worden hersteld. De gasinstallatie moet in overeenstemming met de geldende reglementering worden gebruikt. Het gebruik van onderstaande elementen is dus ten stelligste verboden: 1° Gaflessen (propaan- of butaangas) 2° Petroleumkachels, 3° Gasaanvoerleidingen in willekeurige materialen, die onder druk van gas kunnen scheuren (de leidingen moeten star en goedgekeurd zijn en moeten vervaardigd zijn van metaal). §8) Elektrische installaties De huurder mag geen wijzigingen aan de elektrische installatie aanbrengen. Het aanbrengen van zekeringen met een hogere stroomsterkte dan de bestaande is verboden. De maximaal toegelaten stroomsterkte op een circuit wordt berekend volgens de sectie van de draden. Het “overbruggen” van doorgebrande zekeringen is net als het aftappen van elektriciteit van de gemeenschappelijke delen voor privédoeleinden verboden. In de kelders mogen geen stopcontacten worden geplaatst. Verder mogen op de elektrische voeding van de lamp geen toestellen worden aangesloten.
9.
DE BRUSSELSE HAARD
De Vennootschap wijst alle aansprakelijkheid af voor installaties die zonder de voorafgaande toestemming werden aangebracht of voor wijzigingen die zonder voorafgaande toestemming aan bestaande installaties werden aangebracht. §9) Verluchting en verwarming van de woning. Om condensatieproblemen en schimmelvorming te vermijden dient de huurder zijn woning regelmatig te verluchten en alle vertrekken bij de vereiste weersomstandigheden (extreem lage temperatuur, vochtig weer, enz.) te verwarmen. We bevelen de huurder ten stelligste aan in alle vertrekken van de woning een temperatuur van minstens 15°C handhaven. De huurder dient erop toe te zien dat hij de radiatorkranen regelmatig verdraait, om te vermijden dat die zouden blokkeren. Het ontluchten van de installatie blijft ten laste van de huurder, ook al werd al het water wegens werkzaamheden of om andere redenen uit de installatie afgetapt. De huurder kan aansprakelijk worden gesteld voor schade veroorzaakt door condensatie. §10) Veiligheid In het gebouw (daaronder begrepen, de kelders, de zolder en de garage) mogen geen gevaarlijke, ontvlambare, explosieve, ongezonde of hinderlijke stoffen worden opgeslagen.
Artikel 10. Gebruik van de kelders en zolders De eventuele kelders en zolders mogen niet, zelfs niet occasioneel, als werkplaats of woonvertrek worden gebruikt. Deze lokalen dienen uitsluitend voor de opslag of het opbergen van voorwerpen. Anderzijds moeten deze vertrekken vlot toegankelijk zijn voor eventuele technici. De Vennootschap is niet aansprakelijk voor vernielingen aan of diefstal van de voorwerpen die in de kelders of op de zolders staan opgeslagen. We bevelen de huurder dan ook ten stelligste aan de inhoud van zijn woning, maar ook die van zijn kelder en/of zolder te verzekeren.
Artikel 11. Interventies in de woning Enkel de Vennootschap is bevoegd voorde contacten en betrekkingen met personen die door haar werden gemandateerd. Het is de huurder ten stelligste verboden personen die in zijn woning interveniëren instructies te geven.
10.
DE BRUSSELSE HAARD
Artikel 12. Technisch probleem met de installaties ter beschikking van de huurder De huurder moet de Technische Dienst van de Vennootschap onmiddellijk op de hoogte brengen van technische problemen die zich in de verhuurde appartementen of woningen voordoen, evenals van de gebrekkige werking van de installaties die hem ter beschikking worden gesteld. Daartoe dient hij binnen de kortst mogelijke termijnen de afgevaardigde van de Vennootschap of de vakmannen belast met de reparaties toegang tot zijn woning te verschaffen. De huurder kan voor tekortkomingen op dat vlak aansprakelijk worden gesteld; bovendien kunnen de reparatiekosten hem in rekening worden gebracht. Dit geldt ook voor alle bijkomende verplaatsingen als gevolg van afwezigheid van de huurder, in zoverre de komst van een afgevaardigde van de Vennootschap vooraf werd aangekondigd. Artikel 13. Gebruik van de liften In overeenstemming met de wettelijke bepalingen is het gebruik van de liften verboden voor niet van volwassenen vergezelde kinderen jonger dan 14 jaar. De ouder(s) of de persoon (personen) die de kinderen onder zijn (hun) hoede heeft (hebben), wordt (worden) bij ongeval veroorzaakt door de niet-naleving van deze bepaling als enige aansprakelijk gesteld. De liftdeuren mogen nooit in de geopende stand worden geblokkeerd; de liften moeten in een minimum van tijd worden vrijgegeven. Personen die de lift vuil maken of de lift door een dier laten bevuilen, dienen de lift te reinigen, of bij gebrek daaraan, de kostprijs voor het reinigen te betalen. De kosten voor het herstellen van schade veroorzaakt door onregelmatig gebruik van de lift worden verhaald. Om risico's van buitengebruikstelling te vermijden, worden de huurders verzocht de maximaal toegelaten belasting van de lift niet te overschrijden. Bij brand is het gebruik van de lift formeel verboden. De huurder die een onregelmatige werking van de lift vaststelt, wordt verzocht de onderneming belast met het onderhoud (het nummer hangt uit in de liftcabine) of desgevallend de conciërge of de opzichter (opzichtster) van het gebouw, of tot slot, de Technische Dienst van de Vennootschap zo snel mogelijk te verwittigen. De lift mag in geen geval worden gebruikt voor het verhuizen/betrekken van de woningen. Om roepen. besparingsredenen raden we aan voor iedere verplaatsing slechts één enkele lift te
11.
DE BRUSSELSE HAARD
Artikel 14. Gemeenschappelijke delen van het gebouw Roken in de gemeenschappelijke gedeelten is strikt verboden. Misbruik en ongepast gebruik van de gemeenschappelijke verlichting is laakbaar. Schade toegebracht aan de gemeenschappelijke delen, in het bijzonder tijdens het verhuizen, is ten laste van de verantwoordelijke huurder. Afhankelijk van de aard van de reparatie worden de kosten gedeeld tussen de Brusselse Haard en de huurders van het gebouw. De huurder dient erop toe te zien dat hij de gemeenschappelijke delen niet bevuild (urineren, aanbrengen van graffiti, achterlaten van afval). De huurder die (al dan niet persoonlijk, via een gezinslid, een persoon die in zijn dienst staat of een bezoeker) verantwoordelijk is voor het bevuilen van de gemeenschappelijke delen, dient de verontreiniging onmiddellijk te verwijderen. Bij gebrek daaraan worden de reinigingskosten hem in rekening gebracht. Huishoudelijke klussen die verschillen van het reinigen van de overloop (vb: het uitschudden van deurmatten, tapijten, beddengoed) in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en op de terrassen en balkons zijn uitdrukkelijk verboden. Behalve op de speciaal daartoe voorziene plekken (voorbeeld: binnenplaats) worden geen spelende kinderen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de gangen, hallen, liften, parkings geduld. De aandacht van de ouders wordt erop gevestigd dat zij voor het doen en laten van hun kinderen verantwoordelijk zijn. De gemeenschappelijke delen mogen nooit voor privédoelen worden gebruikt. De gemeenschappelijke delen, en meer bepaald de ingangen, trappen, overlopen, bergruimtes, gangen van de kelders en de parkeerruimtes mogen op geen enkel ogenblik worden gebruikt voor het bergen van willekeurige voorwerpen. Er mag op geen enkel ogenblik iets worden neergezet, gehangen of geplaatst. Op geen enkel ogenblik wordt geduld dat kinderwagens, kinderfietsen of andere voorwerpen in de hallen en gemeenschappelijke gangen worden opgesteld, of dat fietsen tegen de muren van het gebouw worden geplaatst. De Vennootschap behoudt zich het recht voor tuigen die hinder veroorzaken op kosten van de betreffende huurder te verwijderen. Dergelijke voorwerpen kunnen bij ongeval of brand een enorm gevaar inhouden; overtreders worden vervolgd. Blijkt het onmogelijk om de huurder-overtreder te identificeren, dan worden de evacuatiekosten aan alle huurders van het gebouw doorgerekend. Artikel 15. Verzekeringen De huurder moet een verzekering van het type "integrale brandpolis" afsluiten die zowel de inboedel van het gehuurde goed (het meubilair, inclusief behangpapier, tapijt, ...) als de aansprakelijkheid tegenover derden (vuren of anderen) dekt. Het gebouw blijft hiervan uitgesloten. Ook volgende risico's moeten worden gedekt: glasschade en waterschade. Op eenvoudig verzoek van de Vennootschap moet een kopie van het betalingbewijs van de premies en van het verzekeringscontract worden overgelegd.
12.
DE BRUSSELSE HAARD
Bij het verzekeren van de woning is het belangrijk om het betreffende organisme te melden of er een kelder, een zolder, een garage of een bijgebouw bij hoort, aangezien ook de inboedel daarvan moet worden verzekerd. Daarnaast moet de huurder vermelden dat de Brusselse Haard een clausule verhaalsafstand heeft gesloten. Tot slot raden we ten stelligste aan een verzekering B.A. gezin te sluiten. Artikel 16: Veiligheidsvoorzieningen De huurder dient de veiligheidsvoorzieningen te respecteren. Iedere moedwillige beschadiging diefstal van brandblussers, haspels, alarmknoppen, detectoren, brandwerende deuren brandcentrales worden door de Vennootschap beschouwd als een ernstige bedreiging van huurders en ais dusdanig bestraft. Huurders die vernielingen aan een van voornoemde voorzieningen vaststellen, worden verzocht Vennootschap daarvan onmiddellijk op de hoogte te stellen. Het is ten stelligste verboden de toegang tot de hydranten (brandkranen) te belemmeren.
of of de de
Artikel 17: Garage en parking Volgens bepaalde voorwaarden kan de huurder een garage of een parkeerplaats huren. Die wordt ter beschikking gesteld om er zijn ingeschreven voertuig normaal te stallen. Het is niet toegestaan om hier waardevolle voorwerpen te bergen. De Vennootschap kan niet aansprakelijk worden gesteld voor schade, diefstal, enz. aan of van bedoelde voorwerpen. Het gebruik van de garages en parkeerruimtes moet meer bepaald tussen 22.00 u en 7.00 u, met zo min mogelijk ongemakken voorde overige huurders gepaard gaan. Het onderverhuren van garages en parkeerplaatsen is strikt verboden. Enkel de huurders van deze garages en parkeerruimtes ontvangen een toegangssleutel of badge. Die mogen in geen geval aan andere personen (behoudens voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Vennootschap) of aan kinderen worden overgemaakt. De opslag van brandstoffen of andere brandbare producten is niet toegestaan. Het is verboden om op het domein of in de garage reparaties aan mechanische tuigen uit te voeren. De Vennootschap laat op kosten en op risico van de huurder alle opgeslagen brandstoffen, alle ontvlambare producten, alle voorwerpen en alle niet-ingeschreven voertuigen die zonder toestemming in de garages of op de parkeerruimtes staan opgesteld, evenals alle voertuigen die hinder veroorzaken weghalen. Bovendien is het verboden op alle andere dan de daartoe voorziene plaatsen te parkeren, namelijk de garage en het openbaar domein en om verplaatsingen, met name van de hulpdiensten, te hinderen. Het onderhoud aan voertuigen (daaronder begrepen het wassen) en andere mechanische werkzaamheden zijn in de garage· niet toegestaan. Het is verboden olie in de riolen te lozen.
13.
DE BRUSSELSE HAARD
De haspels (brandslangen) mogen voor geen oneigenlijke doelen worden gebruikt. Wrakken die op het privédomein van de Vennootschap worden aangetroffen, worden zo spoedig mogelijk verwijderd. De kosten voor het weghalen worden aan de geïdentificeerde eigenaar van het wrak doorgerekend. Huurders van wie de voorbehouden plaatsen door anderen worden ingenomen, moeten dit aan de conciërge van het gebouw melden, of bij gebreke daaraan, aan het Departement Huurbeheer van de Vennootschap. In voorkomend geval kan van de Vennootschap geen enkele schadeloosstelling worden verlangd. De Vennootschap zal echter alles in het werk stellen om de onrechtmatig ingenomen plaats zo snel mogelijk vrij te maken. De huurder verbindt zich ertoe de garage als een goede huisvader te gebruiken en houdt de ruimte schoon en toegankelijk. Artikel 18. Dieren Hoofdzakelijk om redenen van hygiëne en snelle verspreiding is het ten stelligste verboden · duiven, katten en andere dieren op de openbare weg en op de terrassen te voederen. Het voederen van die diersoorten, komt in feite neer op het voederen van ratten. Per gezin wordt de aanwezigheid van maximum twee dieren getolereerd. Voorwaarde is echter wel dat hun aanwezigheid, hun geur, geluiden, enz. geen hinder veroorzaken en dat de hygiënevoorwaarden worden nageleefd. Honden moeten bij het verlaten van de privéwoning aan de leiband worden gehouden. Het is verboden dat huurders hun honden hun behoeften in de omtrek van de gebouwen laten doen. Gebeurt dit toch (of indien er een dergelijk ongelukje gebeurt) dient de huurder de bevuilde zone onmiddellijk schoon te maken en de uitwerpselen te verwijderen. Huurders die eigenaar zijn van dieren die lawaai-, geur- en andere hinder veroorzaken, kunnen door de Vennootschap worden verzocht om zich van het betreffende dier of van de betreffende dieren te ontdoen. Huurders die zich daar niet aan houden, begaan een ernstige inbreuk die kan leiden tot de beëindiging van·de huurovereenkomst, ten nadele van de huurder. Gevaarlijke dieren of dieren die de orde verstoren, zijn in de woning niet toegelaten. Van de huurder wordt een verantwoordelijk gedrag ten aanzien van zijn dier(en) verwacht. Dit betekent voor honden bijvoorbeeld dat hun agressiviteit door pakwerkdressuur of andere niet mag worden aangemoedigd.
14.
DE BRUSSELSE HAARD
Artikel 19. Groene zones, aanplantingen, tuinen Volgende regels zijn hierop van toepassing: 1° Er mag geen vuur worden gestookt in de tuinen, plantsoenen, parken en uiteraard ook niet op de terrassen of daken 2° Er mag geen barbecue worden gehouden in de parken, behalve op de daartoe voorziene plaatsen, tenzij na uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Brusselse Haard. 3° De aanplantingen dienen te worden gerespecteerd 4° Er mag geen papier of afval worden weggeworpen De Vennootschap behoudt zich het recht voor alle achtergelaten voorwerpen en al het afval uit deze zones te verwijderen; de kosten daarvan worden doorgerekend aan de verantwoordelijke huurder; blijkt het onmogelijk om de huurder-overtreder te identificeren, dan worden de kosten doorgerekend aan alle huurders van het gebouw of van de site. Artikel 20. Huishoudelijk afval en afvalophaling In de gemeenschappelijke delen van het gebouw (overlopen, vertrekken met de meters, gangen van de kelders, ingang van het gebouw, tuinen, grasperken, parkings) mogen geen voorwerpen of vuilzakken worden achtergelaten; ook het opstapelen van buitensporig veel vuilzakken op de terrassen van de appartementen is verboden; De Vennootschap behoudt zich het recht voor het huishoudelijk afval en het afval dat in het gebouw werd achtergelaten op kosten van de betreffende huurders te laten verwijderen; blijkt het onmogelijk om de verantwoordelijke huurder te identificeren, dan gebeurt dit op kosten van alle huurders van het gebouw. De huurders mogen hun afval uitsluitend verpakken in de reglementaire plastic vuilzakken die in de handel worden verkocht; de zakken moeten worden gesloten en mogen niet meer wegen dan 18 kg. Voor omvangrijke voorwerpen kan steeds contact worden opgenomen met de speciale ophaaldienst van het Agentschap "Net Brussel" (Tel.: 02/502.81.81 of groen nummer: 0800/981.81) De enige verplichting van huurders van woningen op een site voorzien van containers bestaat erin de vuilbakken naar de daartoe bestemde lokalen te brengen en het gesorteerde afval op de voorziene plaatsen achter te laten. De huurder dient zich voor het verwijderen van afval in ieder geval te richten naar de instructies die hij krijgt van de conciërge, van de opzichter van het gebouw, de afgevaardigde van de Technische Dienst. In het vertrek bestemd voor de vuilnisbakken en het afval mogen geen andere voorwerpen worden achtergelaten. Bij overtredingen van deze regel behoudt de Vennootschap zich het recht voor de voorwerpen te laten verwijderen; de kosten daarvoor zijn voor rekening van de betreffende huurder; blijkt het onmogelijk om de verantwoordelijke huurder te identificeren, dan worden de kosten doorgerekend aan alle huurders van het gebouw of van de site.
15.
DE BRUSSELSE HAARD
Artikel 21. Onderhouds- en toezichtverantwoordelijke Het personeel van de Vennootschap of de door haar gemandateerde personen vallen onder haar bevoegdheid. De opzichter van het gebouw, de conciërge is belast toe te zien op de naleving van onderhavig reglement en de betreffende huurder en de Vennootschap van tekortkomingen op de hoogte te stellen. De huurder dient de aangestelde, de conciërge of bij gebrek daaraan de Vennootschap onmiddellijk op de hoogte te brengen van ernstige tekortkomingen in de werking van een (de) installatie(s), teneinde de schade te beperken of de problemen te verhelpen. Dergelijke tussenkomst kan er nooit toe leiden dat de huurder van zijn eventuele aansprakelijkheid wordt ontheven. Buiten de kantooruren (van 8.00 u tot 12.00 u en van 13.00 tot 1.15 u) staat een afgevaardigde van de Brusselse Haard in voor de technische permanentie. Het nummer van de afgevaardigde staat vermeld op het uithangbord aan de ingangen van het gebouw. Artikel 22. Uithangbord (valven) De huurder wordt verzocht het uithangbord van het gebouw te raadplegen; daarop worden alle algemene mededelingen van de Vennootschap evenals de nuttige telefoonnummers . . Artikel 23. Veiligheid - Hygiëne In het gebouw (daaronder begrepen, de kelders, de zolders of garages) mogen geen gevaarlijke, ontvlambare, explosieve, ongezonde en hinderlijke stoffen worden opgeslagen. De huurders moeten ervoor waken in de kelders geen stoffen of voedingsmiddelen achter te laten die kunnen rotten of die zich in een staat van ontbinding bevinden. De huurders mogen in het gebouw geen hout zagen, splijten of breken. De Vennootschap behoudt zich het recht voor alle materialen die in weerwil van onderhavig artikel in het gebouw worden opgeslagen, op kosten van de huurder-overtreder te verwijderen. Blijkt het onmogelijk om de huurder-overtreder te identificeren, dan worden de kosten voor het verwijderen doorgerekend aan alle huurders van het gebouw. De huurder-overtreder wordt volledig aansprakelijk gesteld voor eventuele ongevallen.
16.
DE BRUSSELSE HAARD
Artikel 24. Huurbedrag, berekening van het huurbedrag en van de lasten Het huurbedrag en het bedrag van de lasten zijn vóór de 10de van elke maand betaalbaar per overschrijving of storting op bankrekening van de Vennootschap. Het strookje van de overschrijving of storting geldt als betaalbewijs en moet door de huurder worden bewaard. In geval van laattijdige betaling wordt de volgende invorderingsprocedure toegepast: Een aanmaning verstuurd per gewone post die een betalingstermijn van 10 dagen vooropstelt Bij het uitblijven van enige reactie wordt een tweede aanmaning per aangetekende post verzonden, met een nieuwe termijn van 8 dagen. Daarnaast worden de huurder van rechtswege de aanmaningskosten tegen kostprijs in rekening gebracht. Bij het falen van de fase voorafgaand aan de geschilfase wordt het dossier beschouwd als geschil en ter inleiding van de gerechtsprocedures overgemaakt. De Vennootschap ·gaat jaarlijks over tot de berekening van het huurbedrag. Dit gebeurt conform de regels en vormen voorzien in de geldende wetgeving. Iedere wijziging van het huurbedrag wordt door de Vennootschap bij gewone post ter kennis gebracht van de Vennootschap. Speciaal daartoe stelt de Vennootschap zich een keer per jaar schriftelijk met de huurder in verbinding. De brief vermeldt de lijst van documenten die voor het berekenen van het huurbedrag moeten worden overgemaakt. De huurder dient de gevraagde stukken eveneens over te maken. Iedere wijziging in de gezinssamenstelling of in de inkomsten moet onverwijld aan de Vennootschap worden betekend. Een inkomenswijziging kan desgevallend leiden tot een aanpassing van het huurbedrag. De huurder is er op ieder ogenblik tijdens het jaar toe gehouden binnen een termijn van 8 dagen wijzigingen in zijn gezinssituatie te melden. Voor iedere vorm van samenwonen moet de voorafgaande toestemming van de Vennootschap te worden verkregen. Wij beklemtonen dat de woningen enkel mogen worden betrokken door personen die deel uitmaken van het gezin van de huurder en die in de gezinssamenstelling overgemaakt aan de Vennootschap werden opgenomen. Iedere valse verklaring wordt gesanctioneerd en kan er toe leiden dat het huurbedrag tot de normale huurwaarde (maximaal huurbedrag) wordt opgetrokken of dat de huurovereenkomst, ten nadele van de huurder, wordt ontbonden. De huurlasten zijn niet in het werkelijke huurbedrag inbegrepen. Die stemmen overeen· met de werkelijke uitgaven die de Vennootschap voor rekening van de huurder heeft gedaan. De lasten hebben betrekking op gemeenschappelijke uitgaven, meer bepaald voor het onderhoud, het schoonmaken, het vergaren van afval, de verwarming, de kosten veroorzaakt door het gedrag van huurders die onderhavig huurreglement niet eerbiedigen, het onderhoud en reparaties van de liften, enz. Iedere maand wordt de huurder een aanbetaling op bedoelde kosten in rekening gebracht (provisie voor lasten). Op basis van de bewijsstukken wordt overgegaan tot een jaarlijkse regularisatie die aanleiding geeft tot een positief of een negatief saldo. Gelijktijdig wordt eventueel een nieuwe provisie berekend. 17.
DE BRUSSELSE HAARD
De huurders kunnen zich tijdens de kantooruren met al hun vragen over de huurlasten wenden tot het Departement Huurbeheer. Artikel 25. Plaatsbeschrijving · Indien de huurder tijdens de plaatsbeschrijving bij het betrekken van de woning of bij vertrek ongewettigd afwezig is, vordert de Vennootschap hem onder meer de verplaatsingskosten van de afgevaardigde van de vennootschap. De plaatsbeschrijving bij vertrek gebeurt op een datum die in gemeenschappelijk overleg tussen de partijen werd overeengekomen. Deze omvat een raming van de kosten voor het herstellen van de woning in de oorspronkelijke staat. Neemt de huurder geen contact op met de Vennootschap om een datum voor de plaatsbeschrijving vast te leggen, dan bepaalt de Vennootschap zelf een datum. Is het nieuwe adres van de huurder niet bekend bij de Vennootschap, dan wordt alle briefwisseling naar de woning gestuurd die hij heeft verlaten. De administratieve kosten van de plaatsbeschrijving bij vertrek zijn ten laste van de huurder. Zolang de sleutels met tegen bericht van ontvangst aan de Vennootschap werden terugbezorgd, blijft de verhuurovereenkomst effect sorteren. De Vennootschap is niet verantwoordelijk voor het overmaken van de eindafrekening indien de vertrekkende verhuurder zijn nieuw adres en zijn rekeningnummer niet heeft meegedeeld. Artikel 26. Varia §1) De Vennootschap behoudt zich het recht voor het huishoudelijk reglement in de loop van de huurovereenkomst te wijzigen. De huurder wordt van de eventuele wijzigingen op de hoogte gesteld. §2) De Vennootschap kan niet aansprakelijk worden gesteld voor overstromingen, kwaliteit van het drinkwater of andere gevallen van overmacht. Artikel 27. Praktische inlichtingen · §1) Geschillen tussen huurders: De huurders moeten begrijpen dat de verhuurder niet kan optreden als scheidsrechter in geschillen die tussen hen kunnen rijzen. Eventuele klachten in dit verband moeten verplicht schriftelijk tot de Algemeen Directeur worden gericht. Er wordt aan herinnerd dat er een kosteloze verzoeningsprocedure voor de Vrederechter van het bevoegde kanton kan worden ingeleid.
18.
DE BRUSSELSE HAARD
§2) Klachten ten aanzien van de Vennootschap: Huurders dienen hun eventuele klachten over de Vennootschap verplicht schriftelijk tot de Algemeen Directeur te richten.
Lexicon (definities): In het kader van deze overeenkomst dient te worden begrepen onder:
Dieren: Kat, hond, vis, kanarievogel. Voor alle overige dieren, is een schriftelijke afwijking van de vennootschap verplicht.
Optreden als goede huisvader: Iemand die voorzichtig, redelijk en voorkomend handelt.
Verhuurder of Vennootschap-verhuurder: De Brusselse Haard C.V. - S.C. Le Foyer Bruxellois
Gezin: Iedere persoon die in de woning woont en officieel bij de vennootschap is aangemeld (ingeschreven in de huurovereenkomst of ingevolge een verklaring van samenwoning).
Vennootschap: De Brusselse Haard C.V. - S.C. Le Foyer Bruxellois
Voor de Vennootschap: Handtekening voorafgegaan door de vermelding "gelezen en goedgekeurd"
Voor de huurder(s) Handtekening(en) voorafgegaan door de vermelding "gelezen en goedgekeurd"
19.
