Szerzıdés száma: 40/2009. Köt. váll. szám: KTémafelelıs: Városüzemeltetési Osztály Budapest Fıváros XV. kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzata
HİSZOLGÁLTATÁSI ÉS ÜZEMELTETÉSI SZERZİDÉS (tervezet) amely létrejött egyrészrıl: Budapest Fıváros XV. kerületi Önkormányzat (1153 Budapest, Bocskai út 1-3.) képviseli: Hajdu László polgármester pénzforgalmi jelzıszám: OTP Bank Nyrt. 11784009-15515005 adószáma: 15515005-2-42 a továbbiakban: Megrendelı, másrészrıl: cégnév székhely: képviseli: cégjegyzékszám: pénzforgalmi jelzıszám: adószám: a továbbiakban: Szolgáltató között, az alulírott napon, a következı feltételekkel:
1. A szerzıdés tárgya 1.1 A Budapest XV. ker. Szilas parki lakótelep szerzıdéskötéskor meglévı, e szerzıdés 3. számú mellékletében ismertetett épületcsoportjának biztonságos, energiatakarékos és környezetkímélı főtési és használati melegvíz ellátása, a szerzıdés 2. számú mellékletében meghatározott hıellátó berendezés üzemeltetésével. 1.2 Szolgáltató a biztonságos, gazdaságos és környezetkímélı hıszolgáltatási tevékenység ellátása érdekében a jelen szerzıdés aláírásával kiegészítı, korszerősítési, és felújítási munkálatok elvégzésére vállal kötelezettséget az 1. sz. mellékletben részletezett mőszaki tartalommal, amely melléklet jelen szerzıdés elválaszthatatlan része. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében)
2. A felek kötelezettségei és jogai 2.1. A Szolgáltató köteles -
az 1.1 pont szerinti épületegyüttes főtését, és használati melegvízellátását biztosítani a 3. pontban részletezett minıségi és mennyiségi feltételekkel;
-
gondoskodni az üzemeltetésre átvett berendezések szakszerő mőködtetésérıl, ellenırzésérıl, karbantartásáról és felújításáról;
-
a jelen hıszolgáltatási szerzıdésben - annak 1. sz. mellékletét is beleértve - vállalt kötelezettségek teljesítéséhez szükséges karbantartási, javítási, felújítási és korszerősítési munkálatokat elvégezni;
-
biztosítani a berendezések tüzelıanyag-ellátását, ennek érdekében a vezetékes gáz szolgáltatójával, illetıleg az erre jogosult kereskedıvel szerzıdést kötni;
1
-
a berendezések mőködéséhez szükséges vizet és elektromos áramot saját költségén biztosítani (ezek fedezetét az alapdíjba és a hıdíjba beépíteni), a víz-, és elektromos energia szolgáltatóval illetıleg erre jogosult kereskedıvel szerzıdést kötni;
-
ellátni a folyamatos hıszolgáltatáshoz szükséges megelızı karbantartást, javítást és hibaelhárítást;
-
a hıellátó rendszer mőködtetéséhez a szükséges személyzetet biztosítani;
-
a kazánházban a hatósági elıírásoknak megfelelı naplót folyamatosan vezetni és elérhetı helyen tartani;
-
az energia felhasználást és az azt befolyásoló tényezıket nyomon követni, dokumentálni, energiamérlegeket, elemzéseket készíteni, azokat a Megrendelı kérésére bemutatni;
-
a vízkezeléshez szükséges anyagokat biztosítani, és ezek költségeit viselni;
-
gondoskodni arról, hogy alkalmazottai, illetıleg szerzıdéses kötelezettsége teljesítéséhez igénybe vett más személyek a munkavédelemrıl szóló törvényben foglaltakat, a biztonsági, a munkavédelmi és a tőzvédelmi szabályokat - köztük a létesítményre kidolgozott érvényes belsı elıírásokat - megismerjék és betartsák, továbbá viselni a megszegésükbıl eredı következményeket;
-
a főtött helyiségek hımérsékletével, a szolgáltatott használati melegvíz hımérsékletével, nyomásával kapcsolatos fogyasztói panaszokat haladéktalanul kivizsgálni és orvosolni;
-
az üzemeltetéssel összefüggı biztonsági- és védı berendezések (tőzoltó készülékek, villámvédelem stb.) ellenırzését elvégeztetni és annak költségeit viselni;
-
az idıszakos hatósági, biztonságtechnikai ellenırzések során együttmőködni, az ellenırzések során feltárt hibákat, hiányosságokat elhárítani, illetve pótolni, azok költségeit viselni;
-
a hı-, a hidegvíz, a használati melegvíz, valamint a tápvíz mennyiség mérésére szolgáló mérık ellenırzésérıl, OMH által történı hitelesítésérıl, továbbá javításáról és cseréjérıl gondoskodni;
-
üzemzavar, illetıleg a berendezések meghibásodása miatt bekövetkezı szolgáltatási szünetrıl a társasházak közös képviselıit és Megrendelıt haladéktalanul értesíteni;
-
a karbantartási, felújítási és korszerősítési munkálatokat úgy végrehajtani, hogy azok csak a Megrendelıvel elızetesen egyeztetett idıpontokban okozzanak üzem és szolgáltatási szünetet. Az egyeztetéseket a szünet megkezdése elıtt legalább 1 héttel kell lefolytatni;
-
a környezetvédelmi jogszabályokat betartani, és az ezzel kapcsolatos költségeket viselni;
-
a tevékenységével érintett környezetet tiszta, kitakarított állapotban tartani, onnan a tevékenysége és szolgáltatása teljesítése során keletkezett szemetet és más hulladék anyagot elszállítani. (Szolgáltató ezen kötelezettsége nem terjed ki a hıtávvezeték nyomvonala feletti közterületekre.);
-
e szerzıdés 3. számú mellékletében ismertetett épületek minden önálló társasházi közösségével (az osztatlan közös tulajdonban lévı helyiségek hıellátására vonatozóan), továbbá ezen épületekben lévı lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosaival, illetıleg bérlıivel (a továbbiakban: Fogyasztók) különkülön általános közüzemi szolgáltatási szerzıdést kötni;
2
-
a hıellátó rendszerre csatlakozó Fogyasztóktól a hıszolgáltatási díjat beszedni, a hıszolgáltatáshoz kapcsolódó ügyfélszolgálati tevékenységet ellátni, ezen belül a Fogyasztók részére nyilvános, hagyományos postai, telefon, telefax és elektronikus (Email, honlap) elérési lehetıséget biztosítani;
-
bérleti díj fizetési kötelezettségének keletkezése esetén, (a hıszolgáltató létesítmények használatáért) azt e szerzıdés 4.3.3 pontjában foglaltaknak megfelelıen Megrendelınek kifizetni (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében);
-
a hıellátó rendszer korszerősítését szolgáló berendezések beépítési kötelezettsége esetén, azokat Megrendelı tulajdonába adni. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében);
-
Megrendelı figyelmét új mőszaki vagy energia-megtakarítási lehetıségekre felhívni;
-
a szerzıdéses jogviszony megszőnésekor az üzemeltetésre átvett berendezéseket üzemképes, karbantartott állapotban Megrendelınek átadni.
2.2. A Szolgáltató jogosult -
szerzıdésszerő teljesítés esetén, e szerzıdés 4. pontjában foglaltak szerinti díjazásra;
-
a szerzıdéses jogviszony teljes idıtartama alatt kizárólagosságra a Megrendelı tulajdonában levı és üzemeltetésre átadott berendezések üzemeltetését, karbantartását és egyéb szolgáltatásokat illetıen;
-
a kazánházat és a hıközpontokat/hıfogadókat Megrendelıvel, továbbá - a hıközpontok/hıfogadók esetében - a Fogyasztókkal történt elızetes egyeztetés alapján, korszerősítést célzó felszerelésekkel (pl. távfelügyeleti rendszer) ellátni, a főtési köröknél a hidraulikai beszabályozást (saját költségére) elvégezni;
-
Megrendelıvel történı elızetes egyeztetés és Megrendelı hozzájárulása esetén, a rendszer kapacitásának határáig új fogyasztóhelyet létesíteni, valamint ennek megfelelıen a hıszolgáltatási és üzemeltetési szerzıdés módosítását kezdeményezni;
-
a hıellátó rendszerre kapcsolt helyiségek, valamint a szolgáltatott használati melegvíz hımérsékleti követelményeinek biztosítása érdekében, a szabályzó köröknél beavatkozni.
2.3. A Megrendelı köteles -
e szerzıdés 2. sz. mellékletében körülírt hıellátó rendszert a szerzıdés hatálybalépésének idıpontjában Szolgáltatónak jegyzıkönyvezve, üzemeltetésre átadni;
-
a szerzıdéses jogviszony idıtartamára Szolgáltató részére kizárólagosságot biztosítani a berendezések üzemeltetésére, a karbantartási, javítási munkák és egyéb szolgáltatások ellátására;
-
biztosítani a zavartalan üzemeltetéshez szükséges bejárást, szabad területeket és a hıszolgáltató rendszer elemeihez való hozzáférhetıséget. Megrendelı ezen kötelezettsége nem terjed ki a hıtávvezeték nyomvonala feletti közterületekre. Erre vonatkozó igény jelzése (hibabejelentés) esetén Megrendelı a rendelkezésére álló eszközökkel segíti a hıtávvezetékhez való hozzáférést;
-
a Szolgáltató által elvégzendı kiegészítı, korszerősítési, és felújítási munkákhoz szükséges engedélyek megszerzésében közremőködni, azokhoz Szolgáltató részére munkaterületet biztosítani; 3
-
Szolgáltató részére hozzájárulást (üzemeltetési költséget) fizetni, e szerzıdés 4.3.2 pontjában foglaltaknak megfelelıen. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében);
2.4. A Megrendelı jogosult -
a hıellátó rendszer vonatkozásában új mőszaki, vagy energia-megtakarítási megoldások megvalósítását kezdeményezni;
-
a rendszer mőszaki kapacitásának határáig - Szolgáltatóval történı elızetes egyeztetést követıen - új felhasználási helyet létesíteni, valamint ennek megfelelıen a hıszolgáltatási és üzemeltetési szerzıdés módosítását kezdeményezni;
-
az üzemeltetést korlátozás nélkül ellenırizni, illetıleg erre jogosult szakértı szervezettel vagy hatósággal (saját költségére) ellenıriztetni.
3. Az üzemeltetésre vonatkozó rendelkezések 3.1. Általános feltételek 3.1.1 A hıszolgáltatói tevékenység keretében Szolgáltató biztosítja a szerzıdés 3. számú mellékletében megjelölt épületekben lévı lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szükségleteinek megfelelı minıségő és mennyiségő főtıenergiával és használati melegvízzel történı ellátását. Ennek érdekében a primer energia (földgáz) szolgáltatóval, illetıleg az erre jogosult kereskedıvel szerzıdést köt. Szolgáltató törekszik a földgáz energia árrendszeren belül, a legkedvezıbb ártarifa kiválasztására. 3.1.2 Szolgáltató képviselıje a jelen szerzıdéses jogviszony idıtartama alatt folyamatos kapcsolatot tart fenn Megrendelı képviselıjével a szolgáltatás esetleges problémáinak egyeztetése, megoldása érdekében. Szolgáltató képviselıje:
név Cím Telefon, telefax szám E-mail cím (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében) Megrendelı képviselıje:
Schleisz Sándor energetikus 1153 Bp. Bocskai utca 1-3. Telefon szám: 06/1-305-3228, telefax szám: 06/1-305-3198 E-mail cím:
[email protected]
3.2. Hıellátási garancia 3.2.1 Szolgáltató kötelezettsége az elıre nem láthatóan bekövetkezı meghibásodások esetén, az üzemeltetésre átvett létesítmény berendezéseinek, részegységeinek javításához, cseréjéhez szükséges munkaerı, eszköz és anyag biztosítása. Ennek érdekében Szolgáltató a szerzıdés teljes idıtartama alatt vállalja a 2. számú mellékletben meghatározott határok között, a hıszolgáltató rendszer károsodást szenvedı részegységeinek javítását, cseréjét, illetve azok azonos értékő felújítását. Szolgáltató köteles ezen javításokat, cseréket a lehetı legrövidebb idın belül elvégezni. Szolgáltató ezen kötelezettsége nem csorbítja jogát, a meghibásodásért felelıs, kívül álló, harmadik személlyel szembeni kárigényének érvényesítésére, valamint biztosítási kártérítések igénybe vételére. 3.2.2 Kívül állnak Szolgáltató felelısségén az üzemeltetett berendezésben, az alább felsorolt helyeken, vagy okokból bekövetkezı károk: -
nem falazott, vagy nem hozzáférhetı csatornában lévı csıvezetékek, föld alatti mőtárgyak, alap- és felépítmények, 4
-
az üzemeltetett berendezésben külsı ok miatt bekövetkezı károk.
3.2.3 Amennyiben Szolgáltató az üzemeltetés szempontjából fontos, nagy értékő részegység cseréjére kényszerül, arról elızetesen értesítenie kell Megrendelıt. A részegység cseréjére, vagy korszerőbbre való kiváltására Megrendelı állásfoglalása alapján kerülhet sor. 3.3. Hımérséklet garancia 3.3.1 Szolgáltató a főtött helyiségekben, illetve a használati melegvíz vonatkozásában az alábbi hımérséklet értékek betartását garantálja: a) a helyiségek belsı hımérséklete naponta 06-22 óráig minimum 20oC, 22-06 óráig (éjszaka) minimum 18oC. b) a használati melegvíz hıfoka: folyamatosan legalább 40oC, a kifolyócsapoknál. 3.3.2 Megrendelı tudomásul veszi, hogy az épület, az egyes épületrészek tényleges hımérsékletét az épület hıtehetetlensége, valamint a fogyasztói berendezések állapota, üzemeltetése is befolyásolja. Az elızıek miatt Szolgáltató nem felelıs a hımérsékleti értékeknek az épületen, épület részeken belüli eltéréseiért. 3.3.3 Az épületekben kialakult hımérsékleti értékek figyelemmel kísérése, ellenırzése Megrendelı feladata. 3.4. Szolgáltatási idıszak 3.4.1 A „főtési idény” minden év október 15. napjától, a következı év április 15. napjáig tart. 3.4.2 Minden év április 15. napjától május 15. napjáig, valamint szeptember 15. napjától október 15. napjáig terjedı idıszak „rendelkezési idıszak”. Ez alatt Szolgáltató köteles rendelkezésre állni és a Fogyasztók képviselıjének (társasházi közös képviselı, önkormányzati vagyonkezelı) írásbeli kérésére, 24 órán belül a főtést beindítani. A főtés beindítása csak a jelenlegi hıellátó rendszer kiépítettsége alapján lehetséges szakaszolással (egységekben) történhet. 3.4.3 Szolgáltató a használati melegvizet (HMV) folyamatosan, (naponta 0-24 óráig) a tervszerő karbantartás idıszakának kivételével, a teljes naptári évben köteles biztosítani. 3.5. Karbantartás, hibaelhárítás és a berendezések cseréje, a szolgáltatás szüneteltetése 3.5.1 Szolgáltató a hıellátó berendezés karbantartását és ellenırzését a 4. számú mellékletben foglaltak szerint végzi. A karbantartáshoz szükséges segédanyagok (pl: kenı- és tömítı anyagok) valamint a kisebb alkatrészek (pl: jelzılámpák, biztosítékok, olvadó tárcsák), költségei Szolgáltatót terhelik. 3.5.2 Szolgáltató a jelen szerzıdésen alapuló szolgáltatási kötelezettsége körében vállalkozik arra, hogy a helyszínen lévı alkalmazottja, a Megrendelı, vagy a Fogyasztó sürgıs hívására vasár- és ünnepnapokon, éjjel - nappal egyaránt, haladéktalanul megkezdi a bejelentett hiba elhárítását és a lehetı legrövidebb idın belül mőködésbe hozza a kijavított berendezést, visszaállítja a normál üzemi állapotot úgy a főtésben, mind a használati melegvíz ellátásban. Ha a normál üzemi állapot helyreállítása azonnali hibaelhárítással nem lehetséges, Szolgáltató jogosult és köteles a szükséges sürgıs intézkedéseket megtenni, annak érdekében, hogy a berendezés állagát a további esetleges rongálódástól megóvja. 3.5.3 Szolgáltató az üzemeltetett berendezés karbantartási munkáit csak a főtési idényen kívül, illetve a főtési szolgáltatás folyamatos biztosítása mellett végezheti. 3.5.4 Szolgáltató a használati melegvíz-szolgáltatás berendezéseinek karbantartását csak a Megrendelıvel elızetesen egyeztetett idıpontban, Megrendelınek elıre leadott ütemterv alapján végezheti. Szolgáltató köteles a Fogyasztókat az ütemtervben foglaltakról tájékoztatni. 5
3.5.6 Szolgáltató köteles a karbantartásokat, javításokat illetve cseréket, a lehetı legrövidebb határidın belül elvégezni. 3.5.7 Szolgáltató az üzemeltetett hıellátó berendezést a 3.5.3 és 3.5.4 pontokban ismertetett karbantartás kivételével csak az alábbi esetekben állíthatja le: - vészhelyzet, vagy olyan elıre nem látható helyzet bekövetkeztekor, amely emberéletet veszélyeztet, és/vagy a hıellátó berendezés, az ahhoz kapcsolódó fogyasztóhelyek, a környezetében lévı épületek, vagyontárgyak súlyos károsodásához vezethet, - a főtési berendezések üzemzavara miatt. A leállításról Szolgáltató köteles a Fogyasztókat és a Megrendelıt haladéktalanul értesíteni. 3.5.8 A szerzıdés idıtartama alatt Szolgáltató vállalja, hogy e szerzıdés 2. sz. mellékletében megadott határokon belül a lejáró életciklusú alkatrészeket, részegységeket felújítja, vagy újra cseréli. Szolgáltató a szerzıdéses idıszak ismeretében számol azzal, hogy bármely tétel életciklusa még a szerzıdés lejárta elıtt befejezıdhet. A Szolgáltató a díjába beszámolta akár az elıre nem látható, akár az életciklus lejárta miatt bekövetkezett meghibásodások esetén a szerzıdés 2. pontjában megjelölt létesítmény berendezéseinek, vagy azok részegységeinek javításához, illetve cseréjéhez szükséges munkaerı, eszköz és anyag biztosításának költségét ezért többletdíjat Megrendelınek nem számíthat fel. 3.6. Mérési feltételek 3.6.1 A használati melegvíz hıfokát Szolgáltató a kazánházi tárolókon, vagy azok HMV kilépı csonkjainál ellenırzi. 3.6.2 Az üzemeltetéssel összefüggı folyadékok (pl. tápvíz, pótvíz) mérésére meglévı mennyiségmérık szolgálnak. 3.6.3 A használati melegvíz fogyasztásának mérésére hıcserélı elé beépített vízmennyiség mérı szolgál. A főtési célú, valamint a használati melegvíz elıállításához felhasznált hıenergia mérésére a kazánházban elhelyezett hımennyiségmérı szolgál. 3.6.4 A főtött helyiségek hımérsékletét reklamáció esetén felek közösen ellenırzik. Az ellenırzı mérést hitelesített mérıeszközzel, az adott helyiség mértani középpontjában, a padozat szintje felett 1,5 m magasságban kell végezni, zárt nyílászárók mellett. 3.6.5 A mérıberendezések javításának, cseréjének idıtartama alatt a fogyasztást azonos, vagy hasonló idıjárási körülmények mellett mért adatok alapul vételével kell meghatározni.
4. Pénzügyi feltételek 4.1. Az ármegállapításhoz kapcsolódó alapfogalmak megegyeznek Budapest Fıváros Közgyőlésének a lakossági távhı-szolgáltatási díjakról, az áralkalmazási és díjfizetési feltételekrıl, valamint a távhı-szolgáltatási csatlakozási díjakról szóló, hatályos 84/2005. (XII. 16.) Fıv. Kgy. rendeletben (továbbiakban: Rendelet) alkalmazott fogalmakkal. A hıszolgáltatás ellenértéke a Rendeletnek megfelelıen kéttarifás rendszerben kerül meghatározásra. -
Az alapdíj értéke a Rendelet 1. sz. melléklete szerint hatályos díjjal megegyezı.
-
A hıdíj értéke a Rendelet 2. sz. melléklete szerint hatályos díjjal megegyezı.
-
Megrendelıi hozzájárulás (üzemeltetési költség): …………… Ft/ év, Megrendelı által, a tulajdonában lévı hıellátó berendezés üzemeltetéséért, Szolgáltatónak fizetett éves díj. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében) 6
-
Bérleti díj: ………….. Ft/év, Szolgáltató által az üzemeltetésre átadott hıellátó berendezés használatáért, Megrendelı részére fizetett éves díj. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében)
4.2. Árváltozások 4.2.1 A 4.1. pontban foglalt alap- és hıdíj meghatározása a szerzıdéskötéskor érvényes hatósági és egyéb (pl. tüzelıanyag) árak alapján történt, azok a Rendeletben foglaltaknak megfelelıen változhatnak. 4.2.2 Amennyiben a Szolgáltató által a hıellátó rendszeren - e szerzıdés 1. sz. melléklete szerinti – korszerősítés történik, árváltozás érvényesíthetı, a szerzıdés 7. pontjában foglaltaknak megfelelıen. 4.3. Fizetési feltételek 4.3.1 Szolgáltató a főtés és HMV felhasználás ellenértékét (hıdíjat), valamint a havi alapdíjat Fogyasztóknak havonta számlázza, a mért tényleges felhasználás alapján. 4.3.2 Szolgáltató az éves üzemeltetési díjat Megrendelınek két tételben, az aktuális év január és július hónapjában számlázza és azt Megrendelı 30 nap fizetési határidıvel tartozik kiegyenlíteni. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében) 4.3.3 Megrendelı az éves bérleti díjat Szolgáltatónak két tételben, az aktuális év január és július hónapjában számlázza és azt Szolgáltató 30 nap fizetési határidıvel tartozik kiegyenlíteni. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében) 4.3.4 Fizetési késedelem esetén felek jogosultak a mindenkor hatályos Ptk. szerinti késedelmi kamatot felszámítani.
5. Felelısség, szerzıdésszegés 5.1. A felelısség alapja és terjedelme 5.1.1 Szolgáltató felel azért, hogy e szerzıdés 3. pontjában meghatározott minıségi követelményeknek megfelelıen szolgáltat. 5.1.2 Szolgáltató felelıssége az általa üzemeltetett hıellátó berendezésnek a szerzıdés 2. sz. mellékletében meghatározott határáig terjed. 5.2. A hibás teljesítés és a kötbér mértéke 5.2.1 Ha a szerzıdés 3.4. pontja szerinti szolgáltatási idıszakban a főtés beindítása 12 óránál többet késik, vagy a folyamatos szolgáltatás 6 óránál hosszabb idıre megszakad, Szolgáltató …….…….. Ft/eset (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében) kötbért tartozik Megrendelınek megfizetni. Az indítási késedelem 12, illetve az üzemszünet 6 órán túli idıtartamát követıen, minden megkezdett 4 óra újabb esetnek minısül és az elıbbiekben megadott kötbér vonatkozik rá. 5.2.2 A szerzıdés 1. számú mellékletében meghatározott vállalások nem teljesítése esetén a kötbér mértéke a vállalt alternatív hıszolgáltatási móddal termelt hımennyiség aktuális éves hıszolgáltatási díjának 10 %-a, alternatívánként (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében). 5.3. A kötbér érvényesítése 5.3.1 Az egyeztetett kötbér összegének megfizetése 8 napon belül esedékes. 5.4. Mentesség a felelısség alól 7
Szolgáltató mentesül a kártérítési felelısség alól, ha bizonyítja, hogy: a./ a hibás teljesítést a berendezések elıre nem látható olyan hibája okozta, amely nem áll okozati összefüggésben karbantartási hiányossággal (Szolgáltató karbantartási feladatainak mulasztásával). Felek vitás esetben szakértıt vehetnek igénybe; b./ Megrendelı, vagy harmadik személy hibájából történt üzemzavar, kivéve, ha a harmadik személy berendezésekhez való hozzáférésének lehetıségét Szolgáltató tette lehetıvé; c./ az üzemzavart Szolgáltatón és Megrendelın kívül álló, elháríthatatlan külsı körülmény okozta (vis major); d./ a berendezés leállítása Szolgáltató hibáján kívüli szükséghelyzet, vagy sürgıs hibaelhárítás miatt vált szükségessé. 5.5. Kártérítés Szolgáltató a szolgáltatása kapcsán, a tevékenységébıl eredı, illetve annak elmaradása miatti káreseményekért felelısséggel tartozik. Szolgáltató kártérítési kötelezettsége alól csak a szerzıdés 5.4. pontjában megadott esetekben mentesül.
6. A szerzıdés idıbeni hatálya A felek a szerzıdést határozott idıtartamra kötik meg. A szerzıdés hatálya 2009. május 16-tól 2019. május 15. napjáig tart.
7. A szerzıdés módosítása 7.1. A jelen üzemeltetési szerzıdés tartalmát Felek csak közös megegyezéssel módosíthatják. 7.2. A szerzıdés módosítását bármely fél kezdeményezheti, amennyiben arra alapos oka van, így különösen, ha: a./ a szerzıdés megkötése óta körülményeiben olyan jelentıs változás történt, hogy a szerzıdés teljesítése változatlan feltételekkel tıle nem várható el, b./ a pénzügyi, vagy mőszaki szabályozó rendszer - a felek akaratától függetlenül - alapvetıen változott, c./ tüzelıanyag nem áll rendelkezésre, illetve mennyiségi korlátozás alá került, d./ a szerzıdéses jogviszonyt érintı valamely kérdés - elıre nem látott - elégtelen, vagy nem megfelelı szerzıdésbeli szabályozása vitát eredményez a felek között. 7.3. A szerzıdés módosításának érvényességéhez a Felek egyezı akarat nyilvánításának írásba foglalása szükséges.
8. A szerzıdés megszőnésének esetei 8.1. Szerzıdés szerinti megszőnés Megszőnik a szerzıdés a 6. pontjában meghatározott idıtartam lejártával. 8.2. Rendkívüli felmondás 8.2.1 Megrendelı rendkívüli felmondással élhet, ha Szolgáltató a szerzıdés szerinti szolgáltatást - önhibájából - folyamatosan 10 napon át, a szolgáltatás teljes szüneteltetése formájában nem teljesíti.
8
8.2.2 Szolgáltató rendkívüli felmondással élhet, ha Megrendelı szerzıdés szerinti fizetési kötelezettségét egymást követı három alkalommal nem teljesíti. 8.2.3 Bármelyik fél rendkívüli felmondással élhet, ha bármelyik fél a csıd-, felszámolási vagy végelszámolási eljárás alá kerül. Ilyen esetben az érintett fél köteles a másik felet haladéktalanul írásban értesíteni és bármelyik fél 15 napon belül jogosult a másik félhez intézett jognyilatkozattal a jelen szerzıdést rendkívüli felmondással felmondani. 8.2.4 A felek a 8.2.1 és a 8.2.2 pontok szerinti rendkívüli felmondást megelızıen kötelesek a másik felet tértivevényes levélben a szerzıdés szerinti teljesítésre felhívni. A levélben a rendkívüli felmondást kilátásba helyezı fél köteles a rendkívüli felmondás okát indokolni. Amennyiben a felhívás eredménytelen marad, annak keltétıl számított 8 nap elteltével a rendkívüli felmondás a másik félhez intézett újabb tértivevényes levélben jogszerően gyakorolható. 8.2.5 A rendkívüli felmondási idı 120 nap. 8.3. Ha a szerzıdéses jogviszony a szerzıdéses futamidı letelte elıtt bármilyen okból úgy szőnik meg, hogy Szolgáltató az 1. sz. mellékletben foglaltakat maradéktalanul megvalósította, akkor Megrendelı 15 banki napon belül köteles megtéríteni Szolgáltató számára az elvégzett rekonstrukciós munka értékét. Ezzel a berendezések tulajdonjoga a Megrendelıre száll át. Felek az egyösszegő fizetés helyett részletfizetésben is megállapodhatnak. 8.4. Amennyiben jelen szerzıdés a szerzıdı feleknek fel nem róható okból (vis maior) szőnik meg, úgy Szolgáltató jogosult az általa beépített berendezések értékesítésére. Megrendelı vételi opciós joggal rendelkezik, a berendezések könyv szerinti értékének térítésével.
9. Egyéb rendelkezések 9.1. Szolgáltató kijelenti, hogy az üzemeltetésre átvett berendezéseknek, valamint az ajánlati dokumentáció és a helyszíni bejárásokon győjtött információi alapján alapos ismeretében vállalkozott a jelen szerzıdésben foglalt kötelezettségek teljesítésére. 9.2. Szolgáltató kijelenti, hogy felelısségbiztosítással rendelkezik egy közismerten fizetıképes, jogi személyiséggel rendelkezı biztosító társaságnál. A biztosítási kötvény másolata a jelen szerzıdés 5. sz. mellékletét képezi. 9.3. Megrendelı tudomásul veszi, hogy a Szolgáltatónak járó üzemeltetési díjat, Szolgáltató – szerzıdéskötéskor megadott - bankszámlájára kell fizetnie. (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében) 9.4. Megrendelı vállalja, hogy Szolgáltatónak a szerzıdés teljesítésével összefüggésben tudomására jutó üzleti titkait maradéktalanul megırzi, azokat harmadik személy vagy személyek részére semmilyen módon, sem részben sem egészben nem teszi hozzáférhetıvé, továbbá azokat önmaga sem használja fel. 9.5. Felek megállapodnak, hogy a szerzıdéssel kapcsolatban felmerülı vitás kérdéseket – szükség esetén szakértık bevonásával - egyeztetés útján rendezik. Ezek eredménytelenségének esetén - értékhatár függvényében - a Budapesti IV. és XV. kerületi Bíróság, vagy a Fıvárosi Bíróság kizárólagos illetékességét ismerik el. 9.6. A jelen szerzıdésben nem, vagy nem kielégítıen szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 9.7. Jelen szerzıdés hat, egymással mindenben megegyezı eredeti példányban készült, melyet a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megfelelıt, jóváhagyólag aláírtak.
9
10. A szerzıdés mellékletei A jelen megállapodás elválaszthatatlan részét képezik és kötelezı érvényőek - akkor is, ha azok fizikai értelemben a jelen Üzemeltetési Szerzıdéshez nem kerülnek csatolásra - az alább felsorolt mellékletek: 1. sz. melléklet: A környezetkímélı és takarékos energiaellátás érdekében, a hıszolgáltatáshoz a jelenlegi kazánházi üzemvitel mellett, vagy annak kiváltására kialakítandó rendszer leírása 2. sz. melléklet: A szerzıdés keretében üzemeltetendı hıellátó rendszer határai 3. sz. melléklet: A Bp. XV. Szilas park lakótelepnek a szerzıdés keretében üzemeltetendı hıellátó rendszerre kapcsolt épületei 4. sz. melléklet: Karbantartási és ellenırzési elıírások 5. sz. melléklet: Szolgáltató felelısségbiztosítási kötvényének másolata Budapest, 2009. április 27.
Megrendelı Bp. Fıv. XV. ker. Önkormányzat képviseletében Hajdu László polgármester
Szolgáltató ……………………………. képviseletében ……………………………. …………………………….
Ellenjegyezte:
Dr. Nagy Antal jegyzı
Kapják:
Szolgáltató Pénzügyi Osztály Városüzemeltetési Osztály Jegyzıi Titkárság Nyilvántartás (JOSZE)
2 pld. 1 pld. 1 pld. 1 pld. 1 pld.
10
1. sz. melléklet A környezetkímélı és takarékos energiaellátás érdekében, a hıszolgáltatáshoz a jelenlegi kazánházi üzemvitel mellett, vagy annak kiváltására kialakítandó rendszer leírása (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében)
2. sz. melléklet A szerzıdés keretében üzemeltetendı hıellátó rendszer határai (a szerzıdés megkötésekor) A 91096/5 hrsz (Bp. XV. Szilas park 33.) ingatlan telekhatárai. Gáz oldalon: Víz oldalon:
Főtési oldalon:
a 91096/5 hrsz ingatlanon lévı gázmérı kilépı csonkjától, a füstgáz elvezetı rendszer végpontjáig (kémény kitorkolás) a 91096/5 hrsz ingatlanon lévı bekötési (hideg) vízmérı kilépı csonkjától, az elıremenı és visszatérı (cirkulációs) használati melegvíz távvezetéknek, a 3. sz. mellékletben felsorolt épületekhez csatlakozó beilletve kilépı csonkjaiig. a 91096/5 hrsz ingatlan telekhatárától a főtési elıremenı és visszatérı távvezetéknek, a 3. sz. mellékletben felsorolt épületekhez csatlakozó beilletve kilépı csonkjaiig.
Elektromos oldalon: a 91096/5 hrsz ingatlanon lévı elektromos fogyasztásmérı mért oldalától, az ingatlanon belül lévı elektromos fogyasztó készülékekig. (a fogyasztó készülékeket is beleértve)
3. sz. melléklet A Bp. XV. Szilas park lakótelepnek a szerzıdés keretében üzemeltetendı hıellátó rendszerre kapcsolt épületei Cím
Tulajdoni jogállás
XV., Szilas park 1-3.
önkormányzati bérház
XV., Szilas park 5-7.
társasház
XV., Szilas park 11-15. XV., Szilas park 17-19. XV., Szilas park 21-25. XV., Szilas park 12-18.
társasház társasház társasház társasház
XV. Szilas park 32-46. „A” épület
társasház
XV. Szilas park 26-30. „B” épület XV. Szilas park 20-24. „C” épület XV. Szilas park 29-31. „D” épület
társasház társasház társasház
Lakásszám 29 lakás + 3 nem lakás céljára szolgáló helyiség 29 lakás + 3 nem lakás céljára szolgáló helyiség 60 lakás 32 lakás 48 lakás 60 lakás 88 lakás + 4 nem lakás céljára szolgáló helyiség 98 lakás + 3 nem lakás céljára szolgáló helyiség
11
4. sz. melléklet Karbantartási és ellenırzési elıírások Megelızı karbantartási munkák és ellenırzések Naponként: -
a hımérséklet ellenırzés az elosztó hálózat elıremenı és visszatérı vezetékein, a biztonsági és vezérlı egységek ellenırzése, a főtési szabályozó berendezések (főtési idényben) ellenırzése, az esetleges szivárgások megszőntetése,
Hetenként: -
az elzáró szerelvények, tömítések, tömszelencék ellenırzése, szivárgások megszőntetése, a vízkezelı berendezés mőködése, a regenerálásához szükséges segédanyagok meglétének ellenırzése,
Negyedévenként: -
a tüzelı berendezések és a gázveszély érzékelı ellenırzése, a hıhasznosító berendezés tüzeléstechnikai paramétereinek ellenırzése (CO, CO2, O2, NOx, füstgáz hımérséklet, hatásfok, kéményhuzat, stb),
Évenként (a főtési idényen és a rendelkezési idıszakon kívül): -
a teljes hıellátó rendszer felülvizsgálata, a kazánházi elektromos vezérlıszekrények felülvizsgálata, a kazánok tőztér oldali tisztítása, a vezetékhálózat tömörségének ellenırzése, javítása, az automatikus szabályozók ellenırzése, a tüzelıberendezések évenkénti kötelezı biztonságtechnikai felülvizsgálata, a vonatkozó, hatályos elıírások szerint, a szükséges érintésvédelmi mérések elvégzése, a levegı-tisztaság védelmi mérések elvégzése, a vonatkozó hatályos jogszabály alapján (Főtési idényben végzendı!), a vízkezelı berendezés ellenırzése, a szellıztetı berendezések és a reteszfeltételek ellenırzése, a meghajtó elektromos motorok felülvizsgálata, forgórészeik karbantartása.
5. sz. melléklet Szolgáltató felelısségbiztosítási kötvényének másolata (A szerzıdéskötést megelızıen lefolytatott közbeszerzési eljárás eredményének függvényében)
12
