HOTELY TRÁPÍ NEDOSTATEK HOSTŮ, PŘESTO ROSTOU NOVÉ

ČESKÁ REPUBLIKA

Monitoring

d.cz

SLOVENSKÁ REPUBLIKA

REALITNÍHO TRHU

19/07 2010

HOTELY TRÁPÍ NEDOSTATEK HOSTŮ, PŘESTO ROSTOU NOVÉ

I. Rezidenční nemovitosti 1) 2) 3) 4) 5)

Ceny bytů stagnují, někde i rostou Stavební spořitelny letos půjčily téměř 31 miliard korun Stát chce vtáhnout více investorů do sociálních bytů Ceny prenájmu bytov na Slovensku zamrzli Makléri hlásia oživenie segmentu RD

II. Komerční nemovitosti 6) 7) 8) 9) 10)

III. Realitní byznys Realitní byznysautomobilové 15) V MilovicíchIII. vzniknou zkušební tratě 16) Dopyt po úveroch na nákup domov v USA 17) Slováci majú najdrahšie hypotéky

11) 12) 13) 14)

Hotely trápí nedostatek hostů, a přesto rostou nové Logistika: poptávka razantně roste ING vystoupila z projektu Masarykova nádraží Kolem Klínovce má vzniknout nejmodernější lyžařský areál Nejdražší kanceláře jsou v Londýně a v Hongkongu Obchodní centra stahují obchody z center měst, ale nemusely by Priemyselné priestory na prenájom sú najmä na západe Slováci postavia najväčší aquapark na Balkáne Orco posiela pivovar Stein do dražby

Monitoring realitního trhu ČR a SR

I. REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI 1)

Ceny bytů stagnují, někde i rostou

RE ALI TY .IH NE D .C Z Ze zprávy, kterou zveřejnila ČTK s odvoláním na údaje Českého statistického úřadu (ČSÚ) za první pololetí roku 2010, vyplývá, že nabídkové ceny bytů v České republice stagnují a v Praze dokonce znovu mírně rostou. Byty v hlavním městě jen od dubna do června letošního roku podraţily o 0,3 %. Potvrzuje se tak, že cenové dno má již pražský rezidenční trh pravděpodobně za sebou. Podle Evţena Korce, generálního ředitele přední české developerské společnosti EKOSPOL a.s., se zastavení poklesu cen týká především novostaveb a souvisí se znovu rostoucí poptávkou po bydlení. „Lidé pochopili, že kdo mohl zlevnit, už tak dávno udělal. I my jsme zlevnili. Od začátku roku 2010 proto znovu registrujeme vzrůstající poptávku po bydlení. Jen za první pololetí letošního roku jsme prodali celkem 246 nových bytů, což je ještě lepší číslo než v době hospodářského boomu,“ pochvaluje si Evţen Korec. Silná poptávka, srovnatelná s časy ekonomické konjunktury, je podle Korce způsobena dvěma hlavními faktory. „Lidé chtějí výhodně nakoupit, a to mohou jen tehdy, pokud již ceny neklesají a zároveň ještě nezačaly znovu růst. Tedy právě v těchto měsících,“ vysvětluje. „Většina klientů si také uvědomuje, že nová vláda spodní sazbu DPH výrazně zvýší, a to velmi pravděpodobně již od začátku příštího roku. Chtějí se tak vyhnout situaci, kdy si bez vlastního zavinění budou muset připlatit zbytečné statisíce navíc.“ Kromě hrozby vyšší DPH existuje ještě jeden faktor, který brzy potáhne ceny bytů nahoru – jejich nedostatek. Například podle statistiky ČSÚ o českém stavebnictví, vydané v minulém týdnu, došlo k meziročnímu poklesu nově zahajovaných bytů téměř o polovinu (přesně 49,2 %). „Je skutečně možné, že při současné nízké úrovni

nové výstavby bude již koncem letošního roku především menších a cenově dostupných bytů v Praze nedostatek. Což může vést k pozvolnému růstu jejich ceny. To samozřejmě neplatí o velkých a předražených bytech, které vznikaly v době boomu a dodnes nemají majitele. Ty budou neprodejné i nadále,“ uzavírá Evţen Korec.

2)

Stavební spořitelny letos půjčily téměř 31 miliard korun

ST A VI TE L. IH NE D .CZ Necelých 31 miliard korun poskytly během pololetí stavební spořitelny, což je v meziročním srovnání pokles o téměř pět procent. Vyplývá to z údajů tuzemských stavebních spořitelen. Naopak stoupl zájem o nové smlouvy o stavebním spoření včetně navýšení cílových částek. Růst v poskytování úvěrů zaznamenaly Raiffeisen stavební spořitelna a Wüstenrot stavební spořitelna. Ostatním spořitelnám úvěrové obchody klesly. Počet nově uzavřených smluv od ledna do června stoupl meziročně o téměř 7 000 na 436 000, cílová částka u nových smluv stoupla o zhruba 8,5 miliardy na 136,7 miliardy korun. Cílová částka přitom vyjadřuje budoucí záměry zákazníka, tedy kolik si hodlá naspořit, nebo půjčit na bydlení. Za celý loňský rok spořitelny poskytly úvěry za 66,4 miliardy korun, což znamenalo pokles o 11 procent. Uzavřely zhruba 887 000 smluv včetně navýšení cílové částky, přičemţ předloni to bylo přes milion smluv. Trh se stavebním spořením čekají v následujících letech zřejmě významné změny. Vláda chce snížit státní podporu stavebního spoření z maximálních 3 000 korun na polovinu a zdanit úroky ze spoření.

3)

Stát chce vtáhnout více investorů do sociálních bytů

ST A VI TE L. IH NE D .CZ Až půlmilionovou dotaci na sociální byt můžou vedle měst a obcí už nyní získat i soukromí investoři. Ti se ale do toho nehrnou - podporu totiž můžou využít jen pro úzkou skupinu nájemníků. Jejich mzda nesmí v

2


předchozích dvanácti měsících převyšovat 0,4 násobek průměrné měsíční mzdy. To nyní odpovídá hranici 9 099 korun. Vláda včera rozhodla, ţe nově se limit zdvojnásobuje na 0,8násobek průměrné měsíční mzdy. "Investorům to otevírá širší spektrum budoucích nájemníků. Vejdou se do něho například i prodavačky v supermarketech," říká náměstek Miroslav Kalous z ministerstva pro místní rozvoj, které novelu vládního nařízení připravilo. Změna začne platit měsíc po zveřejnění, s největší pravděpodobností od 1. srpna. Jak bude tato dotace fungovat příští rok, je ale ve hvězdách, o této poloţce bude jednat nová vláda během srpna. Příští ministr financí Miroslav Kalousek se spíše kloní k jiné formě podpory. "Program detailně neznám. Ale obecně jsem spíše pro zrychlené odpisy," reagoval včera Kalousek. Zatím je program spíš zklamáním. "Bylo uzavřeno asi 35 smluv na dotace v hodnotě 22 milionů korun, přitom letos je na to vyčleněno 200 milionů korun," uvedl Kalous. Před spuštěním programu přitom ministerstvo mluvilo o potřebě až deseti tisíc nových sociálních bytů ročně. Dotacemi investorům chtěl stát řešit situaci sociálně slabších lidí hlavně po deregulaci nájmu v roce 2012. Realitní odborníci tvrdí, ţe na vině jsou především neuváţené plány developerů, kteří na čísla reflektující pokles zájmu o ubytování vůbec nereagovali. Například jen za poslední dva roky se v Česku objevilo třináct a půl tisíce nových pokojů.

4)

Ceny prenájmu bytov na Slovensku zamrzli

H NO NLI NE . S K Ceny prenájmov na Slovensku zrejme na dlhší čas zamrzli. Cenové nároky vlastníkov nehnuteľností sú uţ niekoľko mesiacov stabilné. Výnimkou je len Trenčín a Banská Bystrica, kde prenájom výrazne zdražel. Opačný trend zaznamenali v Trnave a Nitre. "Ceny prenájmov sú na podobnej úrovni, niektoré typy prenajímaných nehnuteľností jemne klesli. Najväčší pokles bol v prípade luxusných a drahších nehnuteľností. Malé a lacné

nehnuteľnosti sa vždy rýchlo prenajmú,“ tvrdí Daniela Danihel Ráţová, riaditeľka spoločnosti Bond Reality. Vývoj cien prenájmu 3-izbových bytov (v %) Cena Mesto Zmena (EUR/mesiac) Bratislava 544 0 Trnava

408

-14,29

Trenčín

408

+20

Ţilina

340

0

Banská Bystrica

408

+20

Nitra

340

-16,67

Prešov

408

0

Košice

476

0

Najväčší záujem o prenájom je badateľný zo strany mladých ľudí do 28 rokov. Tí sa neponáhľajú do kúpy nehnuteľností. "Ak dnes mladí ľudia nie sú priamo nútení riešiť otázku bývania, riešia skôr otázku zamestnania. Situáciu preto častejšie riešia formou prenájmu a podnájmu, ktoré im oproti vlastnému bývaniu dáva oveľa väčšiu mobilitu v pracovnej oblasti,“ tvrdí realitná analytička Veronika Komorníková.

5)

Makléri hlásia oživenie segmentu RD

ST A VE BN I K. S K A E K O NO MI K A. SME .S K Mnohí slovenskí makléri v ostatných týždňoch hlásia oživenie segmentu rodinných domov (RD), ktoré sa začali opäť predávať. Ceny nehnuteľností sú stabilizované, v niektorých segmentoch a mestských lokalitách sa uţ opatrne zvyšujú. Výška nájmu je bez pohybu, ale sú mestá, kde sa hýbe nahor. Pravidlo, ktoré platí za celý trh s nehnuteľnosťami, teda čo je cenovo prijateľné, to sa predáva, makléri evidujú u bytov aj u RD. Snaha predávať nehnuteľnosť tvrdohlavo v starých cenách sa majiteľom nehnuteľností nevypláca - nepredávajú a v biznise strácajú. "Ceny sa stabilizovali a v druhom polroku 2010 očakávam u nehnuteľností s menšou výmerou a u lacnejších mierny nárast cien," uviedol Andrej Churý z realitnej kancelárie RK RE/MAX Elite v Bratislave s tým, ţe uţ opäť začína byť citeľný nedostatok menších bytov, a preto "ceny v tomto segmente už veľmi ťažko klesnú". Cena rezidenčných

3


objektov závisí predovšetkým od nehnuteľnosti a vybavenia napr. bytu.

lokality,

veku

cenu. V strednodobom horizonte sa situácia znova môţe zmeniť na priplácanie si za kvalitu. "Neočakávame ďalšie veľké prepady cien do konca roka, ale predpokladáme, že developéri budú zotrvávať viac času pri príprave projektov a že na trhu sa stanoví nový benchmark kvality poskytovaných služieb," dodal Nitschneider.

II. KOMERČNÍ NEMOVITOSTI 6) Zdroj: obrázok je odkaz

V Bratislave je najlacnejšia lokalita Vrakuňa a po nej Petržalka. Orientačná cena dvojizbového bytu v týchto lokalitách je od 80 000 do 100 000 eur. V Banskej Bystrici sa dá takýto byt kúpiť napr. na najlacnejšom sídlisku Sásová za 50 000 aţ 70 000 eur. Starší dvojizbový byt po rekonštrukcii stojí v Košiciach od 56 000 eur. Developéri sa pomaly "prebúdzajú" z následkov hospodárskej krízy a vyhľadávajú projekty, ktoré sú hlavne rýchloobrátkové a ľahšie rozpredávateľné. "Hlavne bytové projekty s menšími výmerami budú v centre ich záujmu. Luxusné projekty sú naďalej ohrozené a hlavne rizikové," dodal Churý. Špecialistka RE/MAX na nehnuteľnosti v pohraničí Henrieta Lukovicsová z RE/MAX Happy v Bratislave uviedla, ţe aj napriek poklesu cien na Slovensku sú napr. v Maďarsku nehnuteľnosti asi o 1/3 až 1/2 nižšie ako priemerné ceny v SR. Vzhľadom na to, ţe ide o lokalitu povaţovanú maďarskými obyvateľmi za okrajovú, ale pre Slovákov v pohraničí o veľmi atraktívnu. "Moji slovenskí klienti uprednostňujú maďarské pohraničie nie len pre ceny, ale aj pre dobrú dostupnosť, lokalitu so zeleňou a celkovú infraštruktúru obce pre život jej občanov." „Ceny nájmov ovplyvnila zmena z trhu prenajímateľov na trh nájomcov," uviedol Peter Nitschneider zo spoločnosti King Sturge. Vlaňajšok bol podľa neho skôr o poskytovaní sluţieb za čo najniţšie ceny a tie mali lákať nájomcov, tento rok je skôr o poskytovaní kvalitnejších služieb za porovnateľnú

Hotely trápí nedostatek hostů, a přesto rostou nové

RE ALI TY .IH NE D .C Z Jako velký hazard se aktuálně jeví nápad začít v Česku provozovat zbrusu nový hotel. Vážné potíže vlastníků především těch pražských jsou všeobecně známé. Kvůli krizi výrazně ubylo solventních zahraničních hostů a navíc se ukazuje, že česká metropole zřejmě není tak velká, jak se - alespoň hoteliérům - dosud zdálo. Průměrná obsazenost českých hotelů činila v roce 2009 pouhých 57 procent (podle studie Trend Report, kterou v červnu vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí). To je o jedenáct a půl procenta méně než v předchozím roce. Není ţádným tajemstvím, ţe nejhůře jsou na tom luxusní pražské hotely, jejichž vytíženost se nezřídka pohybuje na úrovni patnácti až 30 procent. Realitní odborníci tvrdí, ţe na vině jsou především neuváţené plány developerů, kteří na čísla reflektující pokles zájmu o ubytování vůbec nereagovali. Například jen za poslední dva roky se v Česku objevilo třináct a půl tisíce nových pokojů. Jen pětihvězdičkových hotelů vyrostlo v Praze od podzimu roku 2008 šest. „Za poslední rok už to byl jediný - Kings Court na Náměstí republiky. Přibývá spíše těch tří až čtyřhvězdičkových,“ upozorňuje Martin Thom z realitní poradenské společnosti CB Richard Ellis. V posledních dvanácti měsících vyrostly takové hotely v Praze čtyři:

4


Jurys Inn, Grand Majestic Plaza, Clarion a nejnověji NH Hotel Radlická. Metropoli tak celkově obohatily o 608 nových pokojů. Skutečnost, ţe se krize na počtu nových hotelů zatím významněji neprojevila, ovšem nesouvisí jen se špatným odhadem developerů. Na výstavbu hotelu je totiţ třeba poměrně dost času. Mnozí investoři své projekty odstartovali ve chvíli, kdy byla krize ještě v nedohlednu. Developeři navíc výstavbu obvykle financují z úvěrů, a proto musejí alespoň část půjčených peněz bankám splácet. Nemají proto na vybranou, protoţe musejí vydělávat alespoň něco. Jejich současné výdělky se ale od původních představ výrazně liší. „Oproti našim plánům máme cenu asi o deset procent nižší. Snažíme se ji ale pořád držet na hladině odpovídající pětihvězdičkovému produktu,“ tvrdí Lukáš Mach, ředitel hotelu Kings Court. Také španělský řetězec NH Hotels, který před dvěma měsíci otevřel své první dva hotely v Česku, musel ceny přizpůsobit aktuální situaci. „Oproti našim plánům, které jsme měli zhruba před třemi lety, kdy jsme se na vstup do Česka připravovali, jsou zhruba o 25 procent nižší,“ říká Manuel Melanchon, ředitel NH Hotels pro střední a východní Evropu. Věří, ţe lepší situace by mohla nastat snad uţ příští rok. Nové řetězce se přizpůsobily aktuální české realitě, kterou na poli ubytování ovládá neutuchající cenová válka. „Povede to ovšem k tomu, že zotavení bude mnohem pomalejší než v jiných evropských městech,“ předpovídá Adrian Flueck, analytik společnosti CB Richard Ellis. Pustit se ovšem cestou snižování cen může být poněkud ožehavé. Vrátit se v budoucnu na původní úroveň se totiž hotelům nemusí podařit. Realitní analytici proto spíše doporučují vyhnout se radikálním slevám a spíše vyuţít svých konkurenčních výhod. Nováčci se s nelehkou situací vyrovnávají různě. Například pětihvězdičkový Kings Court, který je součástí mezinárodního řetězce Preferred Hotels&Resorts a funguje od konce loňského roku, můţe těţit především z

vynikající polohy. Nachází se v neorenesanční budově bývalé Československé obchodní a ţivnostenské komory na Náměstí republiky. „Hotely na nejlepších místech v Praze poskytující dobrý business mix mají jistou budoucnost,“ tvrdí Lukáš Mach. Strategií vedení hotelu je vyuţít lokality s velkou frekvencí kolemjdoucích k rozloţení rizika. „Nesázíme na jednu kartu - tedy na ubytování, i když to samozřejmě tvoří největší část tržeb. Máme unikátní konferenční prostory, dále pak lázně a jedna z našich restaurací je zaměřena hlavně na hosty z ulice. Velkou část našeho zisku tvoří také nájmy ze čtyř obchodních jednotek,“ vypočítává Mach. Přirozenou součástí marketingové strategie hotelu je i využívání sociálních sítí a webů jako je Facebook, Tripadvisor nebo YouTube. „Podíl našich internetových rezervací, takzvaných e-commerce, u nás tvoří 60 až 70 procent všech rezervací,“ upozorňuje Mach. Dodává: „Za první pololetí máme obsazenost 65 procent, což je na nový pětihvězdičkový hotel velmi dobrý výsledek. Porážíme tak většinu našich již etablovaných konkurentů.“ Obliby sociálních sítí vyuţívá i řetězec NH Hotels. Španělská síť nesoucí ve svém názvu odkaz na místo svého svého vzniku (NH znamená „navarské hotely“) a která provozuje 398 hotelů s více neţ 60 tisíci pokoji ve 25 zemích třech kontinentů, v tichosti vstoupila na český trh letos v květnu. Soustředí se především na klienty z řad manaţerů. „Naší výhodou je, že jsme součástí opravdu velké rodiny hotelů. Mezi námi přirozeně funguje výhodný rezervační a věrnostní systém,“ vysvětluje ředitel Manuel Melanchon. Součástí rezervační databáze je údajně více neţ šest milionů klientů. Síť nevsadila přitom pouze na metropoli, ale rozhodla se vybudovat svůj hotel také v Olomouci, kde hotel vyšší kvality dosud chyběl. Bez zajímavosti není, ţe hotely nejsou v jejím vlastnictví. „Budovu pražského hotelu máme pronajatu a pro Olomouc jsme si našli partnera, který jej vlastní,“ upřesňuje Melanchon. V hanácké metropoli přitom nejde o franšízu, nýbrţ o těsné partnerství. Na stejném principu funguje zhruba třetina hotelů této sítě.

5


Rok

Počet hostů

2006

12 724 926

Počet přenocování 41 447 797

2007

12 960 421

40 831 072

2008

12 836 886

39 263 474

2009

12 105 287

36 934 558

Zdroj: Ekonom.cz

7)

Logistika: poptávka razantně roste

ST A VE BN I -F O RU M. CZ

ING vystoupila z projektu Masarykova nádraží

E 1 5 .CZ Z přestavby Masarykova nádraží developerská společnost ING Real Estate. největších pražských projektů na desetihektarovém území v centru města Českých drah zůstávají jen firmy Sudop Centrum.

Skupina ING na základě rozhodnutí mateřské společnosti pozastavila své developerské aktivity ve středoevropském regionu. Uţ koncem loňského roku prodala česká pobočka ING Real Estate Development svůj podíl ve firmě SMC Development, která chystá výstavbu v olomoucké čtvrti Šantovka za deset miliard korun.

9)

Podle analýzy společností CBRE, DTZa King Sturge je dnes v České republice 3,36 mil. metrů čtverečních moderních skladových a výrobních ploch třídy A. Pokračuje i výstavba – v druhém letošním kvartálu bylo dokonečneo 12 000 metrů čtverečních nových kapacit, 90 000 dalších se staví. Poptávka se v rámci roku razantně zvýšila – mezičtvrtletně vzrostla o 41 % a dosáhla 221 600 čtverečních metrů. Přesto zůstává míra neobsazenosti poměrně vysoká, a to v průměru pro celé Česko na úrovni 15,5 %.

8)

nepočítají. „S nikým nejednáme. Jsme ve fázi nastavení základních parametrů projektu, pro které máme dostatek zkušeností,“ zdůraznil Hromádka.

vycouvala V jednom z více než tak kromě a Morávka

„Společně jsme odkoupili podíl ING Real Estate Development ve společnosti Masaryk Station Investment. Nyní vlastníme s Morávka Centrum každý polovinu,“ řekl deníku E15 předseda představenstva Sudop Group Jan Hromádka. Ten zasedá také v čele představenstva společnosti Masaryk Station Development, která celý projekt řídí a v níţ drţí kromě Masaryk Station Investment třetinový podíl České dráhy. Cenu, za kterou ING svůj podíl prodala, nechtěl Hromádka uvést. S přizváním dalšího developera firmy v tuto chvíli

Kolem Klínovce má vzniknout nejmodernější lyžařský areál

RE ALI T. CZ Výstavbou moderní čtyř-sedačkové lanovky s krytým sezením započne ambiciózní projekt, během kterého dojde k propojení Klínovce s Jáchymovem, kde vznikne aţ tříkilometrová sjezdovka - jedna z nejdelších v Čechách. Propojen bude také německý Fichtelberg s Klínovcem, a to jak sjezdovkami, tak i unikátní lanovkou o délce přes tři kilometry a s exotickým názvem Miriquidi. Lyžovat se tak bude až na 40 kilometrech sjezdovek, a to na jeden skipas. Investice do infrastruktury a kvalitních ubytovacích kapacit jsou pak dalším logickým krokem při rozvoji lokality Klínovce. O potenciálu rozvoje lokality hovoří i fakt, ţe se developer chystá investovat vedle rezidenčního bydlení také do výstavby hotelu, infrastruktury, gastro a relaxačních provozů. V lokalitě navíc jiţ provozuje dvě ubytovací zařízení a nabízí také další, komorní projekt bydlení U Kapličky. „Klínovec a Krušné hory mají obrovský potenciál, navíc je zde krásná příroda, řada golfových hřišť či lázeňských měst, včetně nových moderních lázní v Jáchymově, které leží z druhé strany Klínovce,“ hodnotí lokalitu Vladimír Kropáček, zástupce developera a investora, společnosti Keilberg Meadows a.s. „Současná investice do nemovitostí v projektu Klínovec Meadows, který vzniká jen 200 metrů od nástupní lanovky Klínovce, je právě nyní tím správným rozhodnutím, protože s rozvojem lokality poroste do budoucna poptávka i ceny nemovitostí, které jsou momentálně velmi příznivé, vysvětluje

6


finanční ředitel developera,“ Ondřej Vojtěch. Cena apartmánu 1+kk, se stáním a DPH vyjde totiţ pod hranici 1,5 milionu korun. Developer i prodejní kancelář Tide Reality zároveň nabízejí zhodnocení nemovitosti formou pronájmu v době, kdy nebude vlastník apartmán vyuţívat.

10)

Nejdražší kanceláře jsou v Londýně a v Hongkongu

RE ALI T. CZ Londýnský West End zůstává nejdražším kancelářským trhem světa s ročními náklady 1 457,59 Euro/m2. Dokazuje to nejnovější průzkum společnosti CB Richard Ellis, který společnost provádí kaţdý půl rok. Na druhé místo se posunul Hong Kong, který přestihl Tokio. Následuje Bombaj a Moskva. Z reportu dále vyplývá, ţe většina trhů (133) pozorovala pokles částky spojené s náklady na kanceláře, u 33 trhů dokonce procentuální poklesy dosáhly dvoumístného čísla. Největší pokles zaznamenal Singapur (-36,2%), Ho-Ciminovo město (-30,9%), Perth (-27,4%) a Moskva (-26.5%) Naopak 53 trhů začalo pozorovat nárůst: Rio de Janeiro (17,7%), Sao Paulo (15,9), Tel Aviv (13,8). V seznamu 50 nejdraţších kancelářských trhů je 29 trhů z regionu EMEA (Evropa, Blízký Východ, Afrika). Katarína Wojtusiak komentuje praţský kancelářský trh: „Nájemné za kanceláře v Praze je stabilní, nicméně pronajímatelé obvykle nabízí výhodnější pobídky v podobě delšího období nájemních prázdnin, popřípadě vyššího příspěvku na vybavení kanceláří tak, aby přilákali potenciální nájemce. V posledním období se totiž stále zvyšuje podíl renegociací nájemních smluv a tudíž setrvání nájemců ve stávajících budovách oproti stěhování společností do nových lokalit“.

11)

Obchodní centra stahují obchody z center měst, ale nemusely by

RE ALI T. CZ S rozmachem nákupních zón klesá návštěvnost center měst, malé obchody krachují, jsou nahrazovány méně kvalitním retailem, v důsledku čehož odliv lidí z centra dále pokračuje. Tento jev se netýká jen návštěvníků

center měst, ale i rezidentů. Podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ je však moţné vyrušit negativní vazbu mezi obchodními zónami v prstencích měst a ţivnostníky v centrech. A to i přesto, ţe obchodní centra začínají stále častěji přebírat některé kdysi typicky městské funkce - nabízejí nejenom obchody, ale i zábavu, za kterou lidé dříve chodili do centra a také další sluţby. „Cestou je umisťování takříkajíc specialit. Kromě stále oblíbenějších trhů a akcentu na čerstvé nebo původní potraviny jde o značky a obchody, které v obchodních centrech chybějí. Samozřejmostí jsou kavárny, restaurace a další gastro nabídka, včetně zábavních podniků,“ konstatuje Lenka Hartmanová, analytička DTZ, podle které by však na prvním místě měla být urbanistická koncepce a stimulace lidí k cestě do centra. Počínaje přátelským veřejným parterem, bezpečnou nemotorizovanou a kvalitním veřejnou dopravou popřípadě parkovacími domy a konče množstvím odpočinkových ploch, zeleně nebo míst, kde se mohou zabavit jak senioři, tak i rodiny s malými dětmi. Lze se poučit například i ve Spojených státech, kde se majitelé nemovitostí (obchodů) v centrech měst spojují, aby společnou marketingovou i obchodní strategií přilákali návštěvníky. Ve spolupráci se samosprávou se i často podílejí na investicích např. do zatraktivnění parteru ulice. Probíhá i koordinace co do skladby obchodníků a sortimentu. „Radnice v rozvinutých ekonomikách se zpravidla snaží nové developerské projekty posuzovat i s ohledem na dopad na stávající nabídky. I proto si často objednává studie a analýzy, které pojmenovávají rizika,“ doplňuje Lenka Vodráţková z DTZ. Příklady řešení nalezneme i v západní Evropě: po ţivelné výstavbě hypermarketů a nákupních center na okrajích měst v 70. a především 80. letech přistoupily radnice postupně k regulaci výstavby a podpoře revitalizace center měst, která utrpěla odlivem obchodů a zákazníků do nákupních center. Například ve Velké Británii či Nizozemí panují přísná pravidla pro výstavbu a jsou upřednostňovány projekty v centrech měst. Britská města si zpracovávají strategie kolik obchodních ploch a jakého charakteru jejich

7


město potřebuje a regulují jaké vyuţití a typy obchodů by se měly v jejich centrech umisťovat. „Mnohdy je třeba spojit majitele domů, majitele obchodů a město tak, aby spolupracovali s tím, že město poskytne strategické vedení, vizi, vytyčí mantinely nástroji územního plánování a zainvestuje do veřejných prostor,“ doplňuje Lenka Hartmanová, která je rovněţ členkou Institutu pro udrţitelný rozvoj sídel, který se tématu dlouhodobě věnuje. Cestou můţe být i sníţení nájemného pro maloobchodníky v domech vlastněných obcemi. Zajímavý postup jiţ v roce 2008 zveřejnila radnice Prahy 6, která chce pomoci k oţivení populární Dejvické ulice. Zde by měla v dalších letech vzniknout nová náměstíčka, aleje stromů i podzemní garáţe. Cílem této akce je přeměna dnes ničím výjimečné ulice, zaplněné parkujícími auty nejen místních obyvatel, ale i lidí, kteří do města dojíţdějí, na rušnou městskou obchodní třídu, kde by měli hlavní slovo chodci.

12)

Priemyselné priestory na prenájom sú najmä na západe

E K ON IMI K A .SME , S K Najviac moderných priemyselných priestorov na prenájom je v bratislavskom a trnavskom kraji. Vyplýva to z inudstriálnej mapy, ktorú vypracovala spoločnosť Cushman & Wakefield (C&W) na Slovensku. Ako uviedol Martin Baláţ z oddelenia priemyselných nehnuteľností C&W, v bratislavskom kraji dominuje lokalita na diaľnici D1 pri Senci. Na strednom Slovensku C&W eviduje nedostatok moderných skladových priestorov. Na východnom Slovensku, najmä v Prešove a Košiciach, sa dopyt oživuje a vznikajú nové developerské projekty logistických centier. "Táto nevyváženosť v ponuke moderných skladových priestorov je spôsobená hlavne rozvojom infraštruktúry v konkrétnych regiónoch," skonštatoval Baláţ.

13)

Slováci postavia najväčší aquapark na Balkáne

RE ALI TY .E TRE ND . S K Slovenská Firma Aqua Therm Invest chce v srbskom Báčskom Petrovci preinvestovať 21 mil. eur. „Začali sme výborne, pretože na našu požiadavku reagovalo ministerstvo poľnohospodárstva rýchlo a proces vyčlenenia súkromných a štátnych pozemkov prebehol za pár dní. Dvadsaťhektárové územie je tak pripravené na výstavbu aqua parku,“ povedal zástupca spoločnosti Pavel Marčok pre týţdenník Blic Nedelje. Jeden z najväčších a najmodernejších aquaparkov v Európe bude mať celoročnú a celodennú prevádzku. „Plánujeme postaviť 15 vnútorných a vonkajších bazénov, veľký počet vodných tobogánov, divokých riek, jazier s morskou vodou. V centre bude letné pódium pre rôzne príležitosti,“ opisuje budúcu podobu parku Jan Britka. Okrem toho sa tu majú nachádzať cyklistické chodníky, ihriská pre minigolf, tenis, loptové športy. Navyše by mal v areáli pribudnúť aj hotel so stovkou izieb. „Radi by sme boli päťhviezdičkovým hotelom a máme šancu splniť tieto požiadavky, pretože sme len sto kilometrov od letiska,“ uviedol J. Brtka. V budúcnosti by mohol byť aquapark dostupný aj loďou, keďţe sa nachádza pri vyústení dvoch kanálov a investor sa chystá vybudovať aj menší prístav. Posledná fáza výstavby počíta aj s kúpeľným rezortom. Investor očakáva otvorenie parku pre návštevníkov do konca roka 2013. Bratislavská firma Aqua Therm Invest existuje od roku 2004, pod týmto názvom figuruje od marca tohto roka. Moţno v nej vidieť personálne prepojenie na podnikateľskú skupinu HodorovskýJančošek, ktorá okrem siete City-hotelov a zvyškov Oravských ferozliatinárskych závodov prevádzkuje aj aquapark Tatralandia v Liptovskom Mikuláši a dokončuje menší aquapark v Dolnom Kubíne.

14)

Orco posiela pivovar Stein do dražby

H NO NLI NE . S K A IH NE D. CZ Namiesto polyfunkčného projektu za sto miliónov eur bude osudom bratislavskej budovy po pivovare Stein dražba. Nehnuteľnosť v centre mesta sa totiţ

8


developerovi skrachovaného projektu, spoločnosti Orco, nepodarilo predať. Do dražby ju tak poslala Všeobecná úverová banka, tá bola investorom polyfunkčného komplexu, ktorý mal vzniknúť v centre Bratislavy na mieste pivovaru. Celý projekt však zastavila kríza a developer Orco sa medzičasom dostal do reštrukturalizácie. O osude výrobných hál, administratívnej budovy a iných stavieb, ktoré stoja v areáli bývalého pivovaru, sa tak rozhodne začiatkom augusta v draţbe. Jej súčasťou sú aj pozemky v celkovej výmere presahujúcej 16,5 tisíca štvorcových metrov, ako aj dokumentácia samotného projektu. K nehnuteľnostiam, ktoré znalec odhadol na 13,53 milióna eur, však potenciálny záujemca nezíska územné rozhodnutie ani stanovisko k vplyvu projektu na životné prostredie. Po minuloročnom predaji projektu City Gate, umiestneného v centre Bratislavy uţ Orcu na Slovensku ostáva len zopár aktivít. Spoločnosť je navyše otvorená predaju bratislavských obchodných domov Dunaj. „Dunaj si držíme v portfóliu a v prípade zaujímavej ponuky sme pripravení rokovať o predaji,“ hovorí Petra Zdenkova, riaditeľka komunikácie skupiny Orco a dodáva, ţe draţba je v prípade obchodných domov nepravdepodobná.

V areálu mají dvě hlavní testovací zóny. Pět zkušebních tratí bude slouţit k testování motocyklů, automobilů i autobusů ve vysokých rychlostech a jiných nestandardních situacích. Dráhy mají být vybaveny různými povrchy a tvarem, aby umoţňovaly simulaci nejrůznějších jízdních podmínek. Druhá, vnitřní zóna, bude určena ke zkoušení aerodynamických vlastností. Projekt počítá s vybudováním výzkumného aerodynamického tunelu, jaký se pouţívá v leteckém či automobilovém průmyslu. Tunel má zaujímat plochu 4,5 tisíce metrů čtverečních. Součástí areálu je podle plánu také administrativní objekt s dopravními laboratořemi a výzkumnými pracovišti alternativních a obnovitelných zdrojů. Podle stavebního úřadu v Milovicích odpovídá záměr územnímu plánu. V bývalém vojenském prostoru Milovice – Mladá má rozsáhlé plány více investorů. Největší z projektů je obří fotovoltaická elektrárna, kterou zamýšlí na 150 hektarech někdejšího letiště Boží Dar vybudovat ČEZ. S výstavbou solární elektrárny ale nesouhlasí řada místních obyvatel a záměr se nezamlouvá ani středočeským opozičním zastupitelům ODS.

16)

III. REALITNÍ BYZNYS 15)

V Milovicích vzniknou zkušební automobilové tratě

E 1 5 .CZ V bývalém vojenském prostoru v Milovicích vznikne vědeckotechnický park s testovacími drahami i aerodynamickým tunelem. Téměř na dvacetiheltarovém pozemku, kde bývala palivová základna pro sousední vojenské letiště, je chce vybudovat společnost VTP AT Milovice, jejímţ zakladatelem je jihomoravský Energoklastr. „Významnou částí areálu jsou testovací tratě,“ potvrdil deníku E15 ředitel VTP AT Milovice Petr Černohorský. Výši investice zatím nechtěl sdělit. Firma plánuje zahájit výstavbu příští rok na jaře.

Dopyt po úveroch na nákup domov v USA

FIN AC NI K. S K Hoci úroky zostávali blízko rekordného minima, počet ţiadostí o hypotekárne úvery na nákup domov aj o pôţičky na refinancovanie starších úverov minulý týţdeň klesol. Dopyt po hypotekárnych úveroch na nákup domov v USA minulý týždeň klesol na 13-ročné minimum. Klesol aj dopyt po pôžičkách na refinancovanie starších hypotekárnych úverov napriek tomu, že úroky sú blízko rekordného minima. Informovalo o tom v stredu americké Zdruţenie poskytovateľov hypotekárnych úverov (MBA). V týţdni končiacom sa 9.júla podľa upravených údajov klesol počet ţiadostí o úvery na nákup domov o 3,1 % na najniţšiu úroveň od decembra 1996. Počet ţiadosti o refinančné pôţičky klesol o 2,9 %. Priemerné fixované úroky pri 30 ročných hypotekárnych úveroch mierne vzrástli, a to o 0,01 percentuálneho bodu

9


na úroveň 4,69 %, čiţe zostávali neďaleko rekordného minima 4,61 % z marca 2009.

17)

Slováci majú najdrahšie hypotéky

PE NI AZE . P R AV D A .S K Fín zaplatí pri hypotéke na bývanie v priemere o polovicu niţší úrok ako Slovák. Spomedzi 16 krajín platiacich eurom sú na Slovensku úroky pri pôžičkách na bývanie najvyššie. Majitelia hypoték na Slovensku preplácajú bankám pri financovaní bývania viac ako ich kolegovia v Nemecku, Francúzku aj Španielsku. Najlacnejšie úroky majú pritom Fíni. Slováci majú súčasne najnižšie zárobky. Podľa Európskej centrálnej banky slovenské banky dávali v máji pôţičky na byt či dom s úrokom od 4,8 do 5,7 percenta. V eurokrajinách to bolo však len 2,5 aţ 3,9 percenta. Niţšie percento získa človek pri zafixovaní úroku na rok, vyššie, ak chce mať garantovaný úrok päť rokov. Výška priemerných úrokov pri hypotékach v krajinách s eurom Pevný úrok 1. rok v % Pevný úrok 5. rokov v % 1. Slovensko 4,81 1. Slovensko 5,68 2. Cyprus 4,38 2. Cyprus 4,99 3. Holandsko 3,69 3. Nemecko 4,80 4. Malta 3,44 4. Holandsko 4,75 5. Grécko 3,36 5. Belgicko 4,11 11. Rakúsko 2,60 11. Rakúsko 3,31 12. Portugalsko 2,27 13. Španielsko 2,80 13. Španielsko 2,33 15. Portugalsko 1,87 16. Fínsko 1,8 16. Fínsko 1,92 EUROZÓNA 2,58 EUROZÓNA 3,90 Zdroj: peniaze.pravda.sk

Rozdiely medzi krajinami sú veľké. Zatiaľ čo na Slovensku si banky pri päťročnom garantovanom úroku pýtajú 5,7 percentný úrok, v krajinách ako Írsko, Španielsko či chudobné Portugalsko je to o polovicu niţší úrok. Lacnejšie takmer o dva percentuálne body získavajú hypotéky ešte aj Gréci. Slovenské banky mali pritom takmer vţdy najdrahšie hypotéky uţ od vstupu krajiny do eurozóny. Porovnávanie s inými krajinami platiacimi eurom

odmietajú. "Všeobecne platí, že domácnosti západnej Európy majú neporovnateľne vyššiu bonitu, pokiaľ ide o príjem aj majetkové pomery, ako priemerná slovenská domácnosť," povedal Vladimír Vaňo, hlavný analytik Volksbank Slovensko. Preto je podľa neho aj logický rozdiel v priemerných úrokových sadzbách. Banky totiţ ľudí s vyšším príjmom a majetkom povaţujú za menej rizikových. Dávajú im preto niţšie úroky ako ľuďom s menším príjmom aj majetkom. "Vysoký rizikový profil Slovákov je tiež spôsobený mierou nezamestnanosti a jej rastom za posledné obdobie," doplnil Juraj Valachy, analytik Tatra banky. K znižovaniu úrokov zatiaľ pristúpili banky len pri hypotékach pre mladých. Donútil ich k tomu bývalý premiér Fico. Mladí ľudia do 35 rokov s niţšími zárobkami tak majú o tri percentá zníţený úrok oproti ostatným Slovákov. Dve percentá z toho zaplatí štát a jedno odpustí banka. Podľa Slovenskej bankovej asociácie ďalšie zniţovanie úrokov prinesie len väčšia konkurencia. "Tlak na zníženie úrokov môžu spôsobiť novootvorené pobočky zahraničných bánk, pravda za predpokladu, že budú ponúkať produkty za rovnakých podmienok ako v ich materských krajinách," uzavrel Vladimír Hrtko, zástupca riaditeľa Slovenskej bankovej asociácie.

Společnost Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – member of BDO International Limited nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. – member of BDO International Limited. Obrázek na titulní stránce: luxusní hotel Marina Bay Sands; Singapur Aleš Smeták, [email protected] Zuzana Tomková, [email protected] Pavel Klinkovský, [email protected]

10

HOTELY TRÁPÍ NEDOSTATEK HOSTŮ, PŘESTO ROSTOU NOVÉ

Recommend Documents