HOTEL DE STRANDPLEVIER

V ER K O OPME MOR A NDUM

betreffende

H OT EL DE ST R AND PLEVI ER Dorpsstraat 191 - De Koog - Texel

Texel, oktober 2011

DISCLAIMER Dit verkoopmemorandum is samengesteld op basis van mondeling en schriftelijk verstrekte informatie door of namens de eigenaren van Hotel De Strandplevier. Naast de bovengenoemde informatie zijn diverse openbare informatiebronnen geraadpleegd. Het verkoopmemorandum wordt u namens onze opdrachtgever, de eigenaren van Hotel De Strandplevier te De Koog (hierna tevens te noemen ‘De Verkoper’), aangeboden. Hoewel dit verkoopmemorandum met een grote mate van zorgvuldigheid is samengesteld, kan noch de Verkoper, noch De Texelse Makelaars en/of haar medewerkers aansprakelijkheid aanvaarden voor uitkomsten van en verwachtingen gebaseerd op dit verkoopmemorandum. Het verkoopmemorandum dient uitsluitend als informatief document in het kader van de verkoop van de onderneming gelezen te worden. Dit verkoopmemorandum is geen prospectus en heeft niet de intentie een aanbieding te formuleren. Daarnaast heeft het verkoopmemorandum niet de pretentie volledig te zijn, althans, alle benodigde informatie te verschaffen welke een geïnteresseerde kandidaat benodigd acht om de investering in de onderneming te onderzoeken. Geïnteresseerde kandidaten wordt geadviseerd om hun eigen onafhankelijk advies inzake deze investeringsbeslissing in te winnen. Door het beschikbaar stellen van dit verkoopmemorandum verplicht noch de Verkoper, noch De Texelse Makelaars, zich tot het geven van aanvullende informatie. De Verkoper, noch De Texelse Makelaars, is verplicht enig bod te accepteren, onafhankelijk van de hoogte van het bod of het feit dat het bod de hoogste biedprijs vertegenwoordigt. Een eventueel voorstel tot een definitieve koopovereenkomst kan alleen worden geaccepteerd door de Verkoper middels het tekenen van een definitieve koopovereenkomst. Tot het moment dat in dit verkoopproces de definitieve koopovereenkomst is geaccepteerd door betrokken partijen, ontstaat noch voor de Verkopers, noch voor De Texelse Makelaars enige aansprakelijkheid en/of verplichtingen jegens een geïnteresseerde kandidaat anders dan uit een intentieovereenkomst of de precontractuele goede trouw zou volgen. De Texelse Makelaars, alsmede de Verkoper, kan onder geen beding aansprakelijk worden gesteld voor kosten of uitgaven die in verband met, of voortvloeiende uit, het onderzoeken van de aantrekkelijkheid van deze investeringspropositie, noch voor enige kosten of uitgaven die de kandidaat kopers en/of hun adviseur(s) maken, in verband met een (eventuele) aandelentransactie. Alle mondelinge en schriftelijke informatie die aan de kandidaat is en nog wordt verstrekt, valt onder de door de kandidaat ondertekende geheimhoudingsovereenkomst. De schriftelijk verstrekte informatie blijft eigendom van de opdrachtgever en dient op het eerste verzoek van De Texelse Makelaars of de Verkoper te worden geretourneerd. De Texelse Makelaars behoudt zich, mede namens de Verkoper, het recht voor de verkoopprocedure te veranderen indien naar haar mening daartoe aanleiding bestaat.

Verkoopmemorandum 1.3

Pagina 2 van 11

INHOUDSOPGAVE

DISCLAIMER..............................................................................................................................................2

INLEIDING..................................................................................................................................................4

ALGEMEEN................................................................................................................................................4

HISTORIE...................................................................................................................................................5

WAT WORDT AANGEBODEN...................................................................................................................6

MOTIEVEN OVERNAME DE STRANDPLEVIER ......................................................................................7

STRUCTUUR .............................................................................................................................................8

ORGANIGRAM...........................................................................................................................................8

WEBSITE....................................................................................................................................................9

OVERNAMEPRIJS ...................................................................................................................................10

Bijlage Informatie De Texelse Makelaars.......................................................................................11

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: DE TEXELSE MAKELAARS Vismarkt 7 1791 CD Den Burg - Texel 0222 – 313 555 www.detexelsemakelaars.nl e-mail: [email protected]


Pagina 3 van 11

INLEIDING ALGEMEEN Dit vertrouwelijke verkoopmemorandum is samengesteld door De Texelse Makelaars in opdracht van de eigenaren van Hotel De Strandplevier, de familie Staal-Van Splunter (hierna te noemen De Strandplevier). Het doel van dit verkoopmemorandum is om geïnteresseerde kandidaten nader inzicht te geven in de meest relevante bedrijfsgegevens van De Strandplevier. In dit verkoopmemorandum worden de organisatie, de activiteiten van de onderneming, de markt waarin de organisatie opereert en de financiële achtergrond van de organisatie afzonderlijk beschreven. Alle communicatie betreffende de verkoop van De Strandplevier dient uitsluitend te verlopen via De Texelse Makelaars. Met het in ontvangst nemen van dit document stemmen partijen erin toe dat dit document niet zal worden gekopieerd of vermenigvuldigd, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van De Texelse Makelaars. Voorts maken wij u erop attent dat aan dit rapport geen rechten kunnen worden ontleend. Dit document is tot stand gekomen in nauw overleg met de eigenaren en diens accountant.


Pagina 4 van 11

HISTORIE In 1954 besluit de familie van Splunter te verhuizen van Amsterdam naar het eiland Texel. Simon van Splunter begint hier in 1960 het pension “Mooi Texel” dat later uit zal groeien tot het huidige hotel. De naam wordt later gewijzigd in Hotel-Pension 'De Strandplevier'. In de loop der jaren wordt er door de familie van Splunter diverse keren verbouwd en uitgebreid zodat alles aan de eisen van de tijd voldoet. In de tachtiger jaren wordt het hotel voortgezet door Harry van Splunter en zijn vrouw Alie. Het zijn drukke tijden waarin er nog steeds wordt vernieuwd en gemoderniseerd, getuige de laatste grote verbouwing van 1993-1994 toen een gehele etage van het hotel werd verwijderd en weer opgebouwd, resulterend in 5 nieuwe kamers met eigen douche en toilet volgens de laatste eisen Vanaf januari 2001 wordt het hotel voortgezet door Monique Staal- van Splunter en Jakobus Staal, die sinds 1994 reeds werkzaam zijn in het hotel. Ondanks de vele veranderingen en drie generaties later is na 40 jaar de gezelligheid en de persoonlijke gastvrijheid gebleven.


Pagina 5 van 11

WAT WORDT AANGEBODEN Onroerende zaken: a. Hotel “De Strandplevier”, bestaande uit een gebouw waarin 18 hotelkamers, entree, lobby, eetzaal, bedrijfskeuken, kelder, magazijn, zonnig gelegen terras en aangebouwde bedrijfswoning, vrijstaande zomerwoning, garage/werkplaats, alles met onder- en bijgelegen eigen grond, erf, erfverharding en erfafscheiding aan de Dorpsstraat 191 te De Koog-Texel. b. Een perceel grond, thans in gebruik als parkeerterrein ten behoeve van het hiervoor onder a. genoemde hotel met erfverharding en erfafscheiding en bosschages, plaatselijk bekend als Dorpsstraat 185 te De Koog op Texel; Op deze, als Hotel bestemde grond, mogen nog 30 slaapplaatsen gerealiseerd worden. Respectievelijk kadastraal bekend Gemeente Texel, sectie T, nummer 694, groot 9 are en 30 ca en sectie T, nummer 2679, groot 12 are en 45 ca. Roerende zaken: c. (bedrijfs-) inventaris; (volgens een nog op te maken lijst) d. goodwill; Overige zaken: e. alle overige in het bedrijf aanwezige administratieve bescheiden, welke betrekking hebben op de te verkopen zaken; f.

telefoonnummer : 0222-317348 ; faxnummer: 0222 - 317027

g. internet domeinnamen www.strandplevier.nl en bijbehorende e-mailadres [email protected] h. bedrijfsnaam “De Strandplevier”

Een beknopte versie van de Verlies & Winstrekening over de jaren 2007 tot en met 2009 zijn, na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring, beschikbaar. B&B van der Vis & Den Boer Accountants en Adviseurs te Den Burg hebben over de jaren 2007 en 2008 een samenstellingsverklaring afgegeven. Ten Kate & Huizinga accountants, belasting adviseurs en consultants te Kampen heeft een samenstellingsverklaring over 2009 afgegeven. Het hotel is alle dagen geopend vanaf de carnavalsvakantie in februari tot en met eind oktober. Gedurende de maanden november en december is het hotel alleen de weekends open. Vanaf de kerst tot aan de carnavalsvakantie is het hotel gesloten.


Pagina 6 van 11

MOTIEVEN OVERNAME DE STRANDPLEVIER Sinds enkele decennia zijn de huidige eigenaren, eerst als mede-vennoot en later als eigenaar van De Strandplevier succesvol actief in de exploitatie van hun familiehotel “de Strandplevier”. Om persoonlijke redenen hebben de heer en mevrouw Staal te kennen gegeven binnenkort te willen stoppen met de exploitatie. Voor hun is het wél van essentieel belang dat de overdracht van het hotel zo goed mogelijk geregeld gaat worden. Zonodig zijn zij dan ook bereid om, de nieuwe eigenaren, na overdracht nog enige tijd in te werken. Over de tijd en vergoeding zullen nadere afspraken gemaakt moeten worden.


Pagina 7 van 11

STRUCTUUR ORGANIGRAM

Vof De Strandplevier

De heer J. Staal

Mevrouw M. Staal-van Slunter

De dagelijkse werkzaamheden worden voornamelijk door eigenaren in eigen beheer uitgevoerd. Zo is mevrouw met name belast met de boekingen, administratie en is als gastvrouw grotendeels de gehele dag aanwezig. Het domein van de heer des huizes is met name de bedrijfskeuken en alles wat daar mee samenhangt, inkoop, bereiding van ontbijt, maar tevens is hij het ‘hoofd’ van de technische dienst. Er is géén personeel met een vaste dienstbetrekking in dienst bij “De Strandplevier”. Wel zijn er een aantal dames die behulpzaam zijn bij het verzorgen van de hotelkamers en de schoonmaak van het restaurant gedeelte. Zij zijn op oproep beschikbaar en hebben een 0-uren contract. Deze dames zijn bereid om ook voor de nieuwe eigenaren de werkzaamheden te blijven uitvoeren.


Pagina 8 van 11

WEBSITE Sinds medio 2001 is de domeinnaam www.strandplevier.nl actief. In het voorjaar van 2010 is de site volledig vernieuwd en heeft het directe links tot diverse bookingssites, waaronder die van het VVV Texel (www.texel.net), bookings.nl en hotelspecials.nl. Het aantal digitale bezoekers is hierdoor in sterk toegenomen. De website is door velen makkelijk te vinden, mede door de hoge zoekpositie in o.a. Google en is voorzien van een ‘sleutel’ om direct boekingen te verrichten. De vele kansen zijn vooralsnog onbenut gelaten. Voor de nieuwe eigenaar betekent dit dat er genoeg mogelijkheden zijn om de website nog succesvoller te maken door bijvoorbeeld: -

Een verdere uitbouw van de website;

-

De website te gebruiken als leadgenerator;

-

Verkoop van advertentieruimte aan belanghebbenden;

Figuur: screenshot website De Strandplevier

De kosten bestaan uitsluitend uit de registratiekosten voor de domeinnaam.


Pagina 9 van 11

OVERNAMEPRIJS De vraagprijs van de hiervoor onder a tot en met h genoemde onderdelen, bedraagt totaal € 1.325.000,zegge: EENMILJOEN DRIEHONDERDVIJFENTWINTIGDUIZEND EURO, kosten koper en exclusief BTW over de met BTW belaste onderdelen. Eigendomsoverdracht van de onroerende zaken vindt plaats door middel van een notariele akte, te verleiden door een notaris ter keuze van koper. Eigendomsoverdracht van activa en goodwill vindt plaats middels een onderhandse overeenkomst. De onderneming wordt uitsluitend gezamenlijk met de onroerende zaken te koop aangeboden op “going concern” basis. Gesplitste aankoop van de onderdelen is niet mogelijk.


Pagina 10 van 11

BIJLAGE INFORMATIE DE TEXELSE MAKELAARS De Texelse Makelaars is een professionele speler in Bedrijfsadvies en gespecialiseerd in de bemiddeling bij aan- en verkoop en taxaties van ondernemingen binnen het MKB. Zij beschikt over 3 makelaars in de buitendienst, 1 juridisch medewerkster en 1 binnendienst-medewerkster.

Voor kopers kunnen de navolgende werkzaamheden plaatsvinden: 1. 2. 3. 4. 5.

Vinden van een geschikt bedrijf op basis van een uitgebreide scan; Onderhandelen met verkoper omtrent de waarde Het laten uitvoeren van een boekenonderzoek (DD-onderzoek); Regelen van de financiering van de overname; Contractueel afronden;

Voor verkopers kunnen de navolgende werkzaamheden plaatsvinden: 1. 2. 3. 4. 5.

Waarde- en prijsbepaling van het bedrijf; Opstellen van het informatiememorandum; Vinden van de geschikte koper; Voeren van de onderhandelingen; Contractueel afronden.

Daarnaast houden wij ons bezig met: 1. Waardering van ondernemingen voor derden, bijv. overheden, accountants; 2. Aan- en verkoop van woningen en recreatieve objecten. Voor meer informatie kunt u zich wenden tot: De Texelse Makelaars P.J. van Heerwaarden RT NVM makelaar Register Taxateur Lid sectie BOG WOZ taxateur

Vismarkt 7 1791 AK Den Burg - Texel Telefoon: 0222-313 555 Telefax: 0222- 313 946 www.detexelsemakelaars.nl e-mail: [email protected]


Pagina 11 van 11

HOTEL DE STRANDPLEVIER

Recommend Documents