Horsterweg 151-153, Ermelo
6 twee-onder-één-kap woningen 1 vrijstaande woning
vanaf € 250.000,v.o.n.
Ermelo, Horsterweg
Horsterhof Het bouwplan Horsterhof bestaat uit de nieuwbouw van 6 twee-onder-één-kap woningen en 1 vrijstaande woning. De locatie ligt in Horst aan de westzijde van de kern Ermelo aan de Horsterweg. De Horsterweg is een hoofdontsluitingsweg van de kern naar de rijkssnelweg A-28. Het nieuwbouwplan Horsterhof bevindt zich op de achtererven van Horsterweg 153-155. Het plan gebied is circa 0,5 hectare groot. Om dit project te kunnen realiseren wordt de bestaande bedrijfsloods gesloopt.
Vrijstaande woning
Voorgevel
Linker zijgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Wonen in een hofje De woningen zijn ontworpen op een
De woningen zijn met de voorzijde
rechthoekig grondplan en met spouw-
geörienteerd op deze ruimte. Er ont-
muren opgetrokken in schoonmetsel-
staat hierdoor een hof-achtige setting,
werk. Het geheel is voorzien van een
een close. In de hof is ruimte voor
mansardekap met zwarte gebakken
groen en bomen. Aan de voorgrenzen
pannen. Alle woningen hebben hun
van de kavels wordt een haag aange-
entree aan het gemeenschappelijke
bracht, en in de hof een drietal
plein, maar bovendien een achtertuin.
bomen. Langs de hoofdontsluiting zijn
Er wordt één nieuwe hoofdontsluitings-
bij binnenkomst van de hof 6 parkeer-
weg aangelegd.
plaatsen voor bezoekers gemaakt.
Twee-onder-een-kap woningen
Er is een tweede calamiteitenweg. Het geheel is opgesteld rondom een centrale groene openbare ruimte.
Linker zijgevel
Vrijstaande woning
Begane grond: zijentree, hal, toilet, meterkast, trapopgang, tuingerichte woonkamer met trapkast en open keuken.
Eerste etage: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
Tweede etage: bergvliering, bereikbaar via een vliezotrap.
Begane grond
Eerste etage
Schaal 1:100
Twee-onder-een-kap woningen
Er is een uitgebreide optielijst beschikbaar. Het bouwplan wordt gerealiseerd onder een garantie- en waarborgregeling.
Begane grond
Begane grond: hal, toilet, meterkast, trapopgang, tuingerichte woonkamer met trapkast en open keuken.
Eerste etage: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
Tweede etage: zolder, bereikbaar via een vaste trap.
Eerste etage
Tweede etage
Schaal 1:100
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Grondwerk De bouwput wordt ontgraven tot 900 mm - peil. Na het realiseren van de fundering wordt de bouwput weer aangevuld, de overtollige grond wordt verspreid over het terrein.
Metselwerken
Buitenriolering
De binnenspouwbladen en constructieve binnenwanden worden gelijmd van kalkzandsteen elementen, dikte conform opgaaf constructeur. De overige binnenwanden worden uitgevoerd in 70 mm dikke gipsblokken, ten plaatse van de badkamer in een hydro uitvoering.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast waarbij het vuil water vanaf de sanitaire toestellen wordt verzameld en aangesloten op het gemeenteriool op de erfgrens. Het hemelwater wordt verwerkt door middel van infiltratie.
Voor de buitengevels wordt een gebakken gevelsteen toegepast conform monster. Uitgevoerd in halfsteens verband, voegwerk in een vlakvolle geborstelde voeg.
Bestratingen De toegang naar de woning is van betontegels 300x300 mm met een totale padbreedte van 900 mm. Achter de woning wordt een terras aangebracht van betontegels 300x300 mm afm. 1500x3000mm. Om te parkeren worden vanaf de erfgrens twee stroken betontegels aangebracht van 500 mm breed en 5000 mm lang.
Terreininventaris Op de erfscheidingen bij de voorgevel wordt een haag 400 mm hoog aangebracht, op de erfscheidingen tussen en achter de woningen 1200 mm hoog. In de tuin wordt een houten berging geplaatst met een vloeroppervlak van 5 m2. De wanden bestaan uit gewolmaniseerde delen met een golfplaten dak. Op de vloer worden betontegels van 300x300mm aangebracht.
Fundering en betonwerk De fundering is een betonnen strokenfundering, afmeting en wapening conform het advies van de constructeur.
Vloeren De begane grondvloer is een geïsoleerde ribcassette vloer. De 1e en 2e verdiepingsvloer is een betonnen kanaalplaat. In de vrijstaande woning is de 2e verdiepingsvloer van hout.
stalen montagekozijnen, kleur Ral 9010. Deze kozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht. De binnendeuren zijn van het type afgelakte opdekdeur, kleur wit. De binnendeuren worden voorzien van standaard bouwbeslag, conform monster. Het hang en sluitwerk voor de buitenramen en deuren is conform het politiekeurmerk.
Trappen De verdiepingstrap en zoldertrap zijn vuren trappen, de verdiepingstrap wordt uitgevoerd met MDF stootborden en de zoldertrap als een open trap. Inclusief de benodigde muurleuningen en traphekken. De trappen worden gegrond aangevoerd.
Dakbedekking Het dak wordt gedekt met gebakken dakpannen, conform monster, incl. hulpstukken en ondervorsten.
Houten draagconstructies De dakconstructie van de woning bestaat uit een geïsoleerde prefab kap. Binnenzijde dakelement op de verdieping kleur wit, op de zolder kleur groen. In de prefab kap wordt de balklaag met een OSB beplating voor de zolder opgenomen. In het dakvlak van de twee onder een kap woningen worden aan de achterzijde twee dakramen aangebracht.
Beglazing
Kozijnen, ramen en deuren
Stucadoorswerk
De kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De ramen worden uitgevoerd in draaikiep, het toiletraampje als een valraam. De kozijnen worden gemonteerd in multiplex stelkozijnen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als
De onderzijde van de betonplafonds en gipsplafonds worden voorzien van spuitwerk, kleur wit. De gemetselde binnenspouwbladen worden voorzien van een afwerklaag en worden net als de binnenwanden behangklaar opgeleverd.
HR ++ isolatieglas wordt toegepast in alle buitenkozijnen ramen en deuren. Ventilatieroosters conform berekening.
Natuur- en kunststeen In de badkamer en het toilet kunststeendorpels te plaatsen ten plaatse van overgang tegels op cementdekvloer.
Tegelwerk De vloertegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De wandtegels worden aangebracht in het toilet tot 1200 mm +vloer en in de badkamer tot 1200 mm + vloer, ten plaatse van douche hoek tot 2100 mm + vloer. De tegels conform monster.
Afwerkvloeren Alle ruimten worden voorzien van een 50 mm dikke zand/cement vloer.
Plafond en wandsystemen Tegen de zoldervloer van de vrijstaande woning wordt een gipsplaat plafond aangebracht. De gipsplaatplafonds worden zo afgewerkt, dat deze geschikt zijn voor spuitwerk.
Binnentimmerwerk Vloerplinten worden niet aangebracht. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. De trapgaten en dagkanten van dakramen worden eveneens afgetimmerd. Op de gemetselde borstweringen worden Werzalit vensterbanken breed 200 mm aangebracht. Als meterkast deur wordt er een prefab front aangebracht. De levering en montage van de keuken inclusief het aansluiten van het installatiewerk en het tegelwerk van de keuken behoren niet tot de overeenkomst.
Schilderwerk De aftimmeringen van kozijnen, trapgaten en dakramen worden in het werk afgeschilderd. Van de trappen worden alleen de trapbomen afgeschilderd.
Goten en hemelwaterafvoeren Dakgoten worden uitgevoerd in zink, hemelwaterafvoeren in PVC, kleur grijs, afwatering vindt plaats in de infiltratiekratten.
Binnenriolering Alle sanitaire toestellen inclusief afvoer voor wasmachine en afgedopte afvoer voor keuken worden aangesloten op het rioleringssysteem.
Waterinstallaties De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar de sanitaire toestellen. De warmwaterleiding vanaf het warmwatertoestel, naar de keuken (afgedopt), wastafel en douchemengkraan.
Sanitair Het volgende sanitair wordt geplaatst: • 1 wasautomaatkraan • 2 vrijhangende closetpotten Sphinx 300, met inbouwreservoirs en closetzitting • 1 fontein Sphinx 300, toiletkraan Grohe Costa, plugbekersyfon en muurbuis • 1 wastafel sphinx 300, met plugbekersyfon, wastafelmengkraan Grohe Costa • 1 douchemengkraan Grohe Costa, met handdouche en glijstang
Gasinstallaties Er wordt een gasleiding gelegd vanaf de gasmeter naar de combiketel en naar de keuken.
Verwarmingsinstallaties De centrale verwarmingsinstallatie is een radiatoren verwarming met leidingen in de vloer, aangesloten op een HR combigaswandketel.
Ventilatie en luchtbehandelingsinstallaties De woning wordt geventileerd door middel van een mechanische ventilatie. De lucht wordt afgezogen in de badkamer, toilet en keuken. De toevoer van lucht vindt plaats door ventilatieroosters boven het glas.
Elektrische installaties De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de aansluitpunten in onderstaande vertrekken: buiten entree: 1 buitenwand lichtpunt met schakelaar hal: 1 lichtpunt met schakelaar, enkel wandcontactdoos (wcd) en rookmelder, belinstallatie toilet: 1 lichtpunt met schakelaar woonkamer/ keuken: 2 lichtpunten met schakelaar, 1 enkele wcd, 6 dubbele wcd, 2 enkele wcd voor vaatwasser en koelkast en perilex doos voor kookplaat, 2 loze leidingen voor CAI en telefoon, loze leiding boiler, 1 thermostaat. kast onder trap: 1 lichtpunt met schakelaar overloop: 1 lichtpunt met 2x wisselschakelaar, enkel wcd en rookmelder slaapkamers: 1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubb wcd badkamer: 1 lichtpunt en 1 wandlichtpunt met schakelaar, ventilatieschakelaar zolder: 1 lichtpunt met schakelaar, 1 enkele wcd, 1 enkele wcd voor wasmachine, 1 enkele wcd voor ventilatieunit, 1 enkele wcd voor CV. Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde en worden uitgevoerd als half opbouw.
De ambitie is om een prettige woonhof te creëren waarin een ‘ommetje’ mogelijk is. Er wordt gezorgd voor samenhang in kleuren tussen de
Ontwikkeling & Realisatie
bestrating en de woningen.
Ontwerp Het ontwerp is geïnspireerd door Hamstead Garden Suburb in Engeland uit 1909 door Unwin en Parker. Daar werd voor het eerst het stedenbouwkundige principe van een Close toegepast.
www.knolbouwgroep.nl
Informatie en verkoop
Closes zijn groene ruimtes omsloten door huizen, die op een doodlopende manier zijn aangetakt op de hoofdontsluitingsstructuren. Vinke Veluwe Makelaars B.V. Putterweg 17-19, 3851 GA Ermelo T 0341 567 810 E
[email protected] www.vinkeveluwe.nl
