Horecapaviljoen Esplanade Stadscentrum Almere

Horecapaviljoen Esplanade Stadscentrum Almere

December 2012 DSO/PBS Almere

Inhoudsopgave (Klik op het gewenste onderwerp om direct naar de juiste pagina te gaan >)

1. Opdrachtomschrijving

2

2 6 10 14 16 17 18 20

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8

Inleiding Context; het Weerwater als groen-blauw hart van Almere De locatie Zoekgebied situering paviljoen Verkeer Evenementen Terrassen Civieltechnisch

2. Tenderregels Indieningstermijn, vragenronde en inlichtingen Overige procedures Wijze van indienen Selectie- en indieningscriteria Beoordelingscriteria A. Architectonische kwaliteit B. Ontwikkelingsvisie C. Bieding Wijze van beoordelen Beoordelingsrapport Gunning Vergoeding Publiciteit Gebruik en eigendom van de ingezonden bescheiden Geschillen Tijdschema

22 23 23 25 25 26 27 28 29 29 30 30 30 30 31 31

3. Naschrift

32

Bijlagen

34

1. Inschrijfformulier 34 2. Concept erfpachtovereenkomst (inclusief staat van horeca-activiteiten) 35 3. Civieltechnische informatie (digitaal beschikbaar op Aanbestedingskalender) 52 4. Visie Almere Centrum; kloppend hart door vernieuwende beleving (digitaal beschikbaar op Aanbestedingskalender)

1

Stadscentrum Almere

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13

22

Horecapaviljoen Esplanade

1. Opdrachtomschrijving 1.1 Inleiding Met deze tender worden inschrijvers uitgenodigd realiseerbare plannen in te dienen voor een horecapaviljoen aan de Esplanade in hartje Almere, een van de mooiste plekken van de stad. Aan de ene kant het weidse Weerwater, aan de andere kant de stedelijke dynamiek van het centrum.

Het centrum is het kloppende hart van de stad door vernieuwende beleving. Vernieuwende beleving in architectuur en omgeving, in horeca en retail. Vernieuwende beleving in sociale activiteiten en initiatieven. Dit alles in verbinding met elkaar en elkaar versterkend. Het horecapaviljoen kan hier een belangrijke rol in spelen.

2

Winkelgebied Parkeerterrein/ Blok 5

Esplanade

Schouwburg

Locatie

Weerwater inhoudsopgave >

Flevoziekenhuis

3

Gezien de relatief beperkte omvang van het project heeft de Gemeente besloten geen financiële vergoeding toe te kennen aan de inschrijvers. Deelname aan deze procedure geschiedt aldus geheel voor

eigen rekening en risico van de inschrijver. In dit tenderdocument zijn de opdracht en de tenderregels gespecificeerd. Het tenderdocument met alle bijlagen is bindend voor de Gemeente, de inschrijvers en de leden van de ambtelijke beoordelingscommissie.

Stadscentrum Almere

De Gemeente laat zich graag verrassen door de inschrijvers: door aansprekende vormgeving en een vernieuwende programmering die iets toevoegt aan het centrum.

Alle bijlagen maken integraal onderdeel uit van dit tenderdocument en hebben dezelfde binding.

inhoudsopgave >

Horecapaviljoen Esplanade 4

Huidige situatie

inhoudsopgave >

Doorkijk

Mogelijke ontwikkeling waterfront stadscentrum

5

Stadscentrum Almere inhoudsopgave >


1.2 Context, het Weerwater als groen-blauw hart van Almere Een tiental jaren geleden was de zijde van het stadscentrum aan het Weerwater nog een doods gebied. In de afgelopen jaren is door de ontwikkeling van het nieuwe Stadshart, de realisatie van Schouwburg, Esplanade en Schippersplein de waterkant nieuw leven ingeblazen, waarbij de oevers van het Weerwater meer en meer gevonden én gewaardeerd worden door het publiek.

Deze positieve ontwikkeling is nog lang niet af; het waterfront van het Stadscentrum kan nog meer levendigheid hebben en de programmering en het recreatief- toeristisch gebruik van de oevers kunnen nog verder worden geïntensiveerd. In de visies van de Gemeente Almere (o.m. conceptvisie Almere 2.0) is de ambitie dan ook om het Weerwater tot het groen-blauwe centrum van Almere te laten worden; het centrale meer van de stad omringd door groene en stedelijke functies; hét groen-blauwe hart van het nieuwe Almere.

6

Floriade 2022

Stadscentrum inhoudsopgave >

7

ruimte met een prachtige ligging aan het Weerwater die vooral op zonnige dagen een geliefde plek voor de Almeerders is om aan de waterkant te zitten.

De Esplanade, met de locatie voor het nieuwe paviljoen, is onderdeel van het waterfront. De Esplanade is het evenementenplein van Almere waar de jaarlijkse kermissen en festivals worden gehouden. Buiten de evenementen is het vooral een mooie grote

De locatie van het horecapaviljoen wordt een nieuwe trekker op het hoekpunt van het plein samen met de andere publiekstrekkers, het winkelcentrum en de Stadsschouwburg.

Stadscentrum Almere

De komst van de Floriade in 2022 op de zuidoever van het Weerwater wordt een enorme stimulans voor de doorontwikkeling van het groen-blauwe hart

inhoudsopgave >


In het voorjaar van 2013 krijgt de locatie van het paviljoen een nieuwe impuls met een steiger in het Weerwater met aanlegmogelijkheden voor vervoer over water, rondvaarten en watersport passanten. Het winkelcentrum krijgt van 2012-2013 een upgrading van de openbare ruimte met meer groen en meer verblijfskwaliteit om het centrum voor een breder publiek

8

inhoudsopgave >

aantrekkelijk te maken. Ook het Forum, schakel naar de Esplanade krijgt een nieuwe inrichting die naar verwachting meer bezoekers zal trekken. Andere ontwikkelingen in de omgeving zijn de realisatie van Hoger Onderwijs (Hogeschool Windesheim) in gebouw de Landdrost. Naar verwachting zullen ook de studenten meer gebruik gaan maken van het waterfront.

3.

2.

4. 5.

6.

1.

9 4. Evenementenplein 5. Gauche / Watertuin: zoeklocatie 6. Steiger

Voorlangs het Flevoziekenhuis wordt de Meeresteinkade (ook een plek die al gevonden is door het verblijvend publiek) afgemaakt met een nieuwe aankleding. Op de langere termijn zal het huidige parkeerterrein tussen Hospitaalpromenade en Esplanade kunnen transformeren tot een intensievere bebouwing met een gemengd

stedelijk programma zoals wonen, werken en voorzieningen (waaronder horeca) en mogelijk onderwijsfuncties. Deze intensivering van bebouwing en programma betekent voor de toekomst meer gebruikers van de Esplanade en een meer beschutte ligging van het plein aan het Weerwater door het toevoegen van bouwmassa.

Stadscentrum Almere

1. Stadstheater 2. Gauche rustplek 3. Gauche entree fietskelder

inhoudsopgave >


1.3 De locatie Het Esplanadeplein is ontworpen door de Franse landschapsarchitect Michel Desvignes. Het referentiebeeld van Desvignes voor de Esplanade waren de strandjes langs de Seine in Parijs. In de Esplanade komt dat beeld terug in de lichte bestrating en losse boomgroepen omrand door muren (oorspronkelijk Gauches genoemd) die de beschutte plekken op het grote plein vormen. Het zoekgebied voor het nieuwe horeca paviljoen ligt op de oostzijde van de Esplanade bij één van de boomgroepen,

10

inhoudsopgave >

de zogeheten Watertuin, een fraai gestileerd bomenplein met natuursteenbestrating aan de waterkant. In de huidige situatie is het gebruik van deze plek nog beperkt. Ambitie van de Gemeente is om de oostzijde van de Esplanade aantrekkelijker te maken voor een bredere doelgroep, met de realisatie van het horecapaviljoen en met de aanleg van een nieuwe watersteiger voor o.m. de watertaxi. Ambitie is om het nieuwe horecapaviljoen tot de verbindende (publieks) schakel te laten worden tussen het Esplanade plein en de Watertuin en zo nieuwe levendigheid te creëren.

11

Als intermediair ligt het horecapaviljoen aan twee sterk verschillende ruimtes met aan de aan de ene zijde de grote open ruimte van het Esplanadeplein en aan de andere zijde de kleinschalige Watertuin, een beschut bomenplein aan de waterkant. Vanuit het paviljoen is er een prachtig zichtsveld over het Weerwater en de skyline van het Stadscentrum.

Met het horecapaviljoen wordt de Watertuin, nu nog afgekeerd van de buitenwereld, een openbare plek en een nieuwe publiekstrekker aan de Esplanade. Ambitie voor het paviljoen is een horeca functie die programmatisch iets toevoegt aan de bestaande horeca in het stadscentrum door het optimaal uitnutten van prachtige ligging aan plein en water met een sterke oriëntatie op de buitenruimte.

Stadscentrum Almere

Conceptschets; Nieuwe schakel tussen plein en watertuin.

inhoudsopgave >


Ambitie is een horeca die aantrekkelijk is voor een breed publiek, door de seizoenen heen, in de dag en in de avond, een nieuwe trekker voor het Almeerse publiek en de bezoekers van Almere. Het publieke karakter wordt door de Gemeente verder uitgewerkt met de realisatie van een nieuwe recreatieve aanlegsteiger voor de watertaxi (en andere schepen zoals de rondvaartboot) die direct aansluit op de Watertuin. Naast de opgave om een breed publiek te trekken is de opgave ook om met het horecapaviljoen op deze zichtlocatie een architectonische blikvanger te realiseren; een

12

inhoudsopgave >

iconische verschijning naast de andere architectonisch hoogwaardige gebouwen aan de Esplanade. Het publieke karakter van de plek vraagt een transparant en uitnodigend gebouw, waarbij het interieur van het gebouw en het exterieur van de openbare ruimte visueel zoveel mogelijk in elkaar overlopen. Buitenterrassen zijn onlosmakelijk met het publieke karakter verbonden. Er is terrasmogelijkheid op een deel van het Esplanadeplein met een panoramisch uitzicht over het Weerwater en skyline.

Indicatieve beelden watertuin - horecapaviljoen- steiger

13

Stadscentrum Almere

Belangrijkste terras wordt dat van de Watertuin met kansen voor een uniek buitenterras voor Almere, een prachtige beschutte plek onder de bomen, een lommerrijk terras vol in de middag en- avondzon, direct gelegen aan de waterkant. Tot slot is het mogelijk te kiezen voor een terras op of aan het Weerwater.

Voor het dagbeeld van het horecapaviljoen is een hoogwaardige architectuur, materialisering en detaillering gewenst en ook het avondbeeld is van belang. Er wordt dan ook een lichtplan gevraagd waarmee het paviljoen ook in de avonduren een blikvanger is en bijdraagt aan een sfeervol en feeërieke avondbeeld van Esplanade en Watertuin.

inhoudsopgave >


1.4 Zoekgebied situering paviljoen Op tekening zijn de maximale contourlijnen aangegeven van het zoekgebied waarbinnen het horecapaviljoen gerealiseerd kan worden. Lokalisering is mogelijk op het land, op het water of op de overgang land en water. Binnen het zoekgebied is er de vrijheid voor de locatie van het horecapaviljoenen haar vorm. Wel moet er rekening gehouden worden met de in de tekening aangegeven te handhaven elementen en de aangegeven maatvoeringen.

14

Zoeklokatie en schema’s uitgangspunten

inhoudsopgave >

Vereisten: > Maximale footprint is 250 m2 inclusief dak. > Hoofdvolume 1 laags, met minimale hoogte onderbouw 3.5m. (hoge plint) en minimaal 75 % transparant glas in de plint). Maximale hoogte van het hoofdvolume inclusief dak 5m. met de mogelijkheid voor ranke hoogteaccenten tot 8m. > Installaties, uitblazers e.d. integreren in architectonisch (dak) ontwerp. > De (objectgebonden) reclame wordt integraal ontworpen met de architectuur van het gebouw.

Open plein / Beschutte boomplekken

Schakel tussen plein en watertuin

15

> Vuilopslag wordt inpandig opgelost, geïntegreerd ontworpen met het hoofdvolume en onderdeel van de architectuur. > Minimale afstand tussen bebouwing en hart boom is 3 m. > Het horecapaviljoen en de terrassen moeten toegankelijk zijn voor mindervaliden. > Een publiek toegankelijke doorgang tussen Esplanade, Watertuin en steiger van minimaal 4 m breed. > Het behoud ( ook op het horecaterras) van de huidige natuursteenobjecten van de Watertuin.

Vrije zichtlijnen

Civieltechnische randvoorwaarden: > Bij de lokalisering moet met de ondergrondse constructie van het horecapaviljoenrekening gehouden worden met de aanwezige bouwkundige constructies / fundaties van kademuren, muren en de onderheide maaiveldconstructie van het Waterplein. > De kademuur kan overbouwd worden mits met de ondergrondse constructie rekening gehouden wordt met bestaande damwanden en heipalen (voor de Esplanadekade in een zone van ca.2.7m. voor de Waterpleinkade in een zone van ca.2.2m (voor de exacte maatvoeringen zie de dwarsprofielen Civieltechniek in de bijlage)

Stadscentrum Almere

Looproutes

inhoudsopgave >


> Binnen het zoekgebied ligt een tracé van het diepteriool. Minimale afstand van de onderbouw bebouwing tot dit riool is 2m. Er is de mogelijkheid van overkraging (bijvoorbeeld met een luifel) mits het riool voor onderhoud bereikbaar blijft. Verlegging van het riooltracé is, op kosten van de inschrijver marktpartij, mogelijk. > De huidige beschoeiinglijn van het ondiepe water langs de Watertuin kan worden aangepast.

1.5 Verkeer Het horecapaviljoen is onderdeel van het verblijfsgebied en tegelijkertijd goed bereikbaar per auto. Openbare parkeergelegenheid is in de directe nabijheid van het horecapaviljoen ruimschoots voorhanden, met name op het parkeerterrein van blok 5/ Hospitaalgarage en parkeerplaatsen op de Meeresteinkade. Toekomstige ontwikkelingen kunnen leiden tot wijziging van aard en locatie van de nu aanwezige parkeerplaatsen. Voor het openbaar vervoer ligt de dichtst-

inhoudsopgave >

bijzijnde bushalte op ca. 300m. Met de steiger die door de Gemeente in 2013 wordt aangelegd zijn er ook de aanlegmogelijkheden voor vervoer over het water met de rondvaartboten van Almere Veertje en watersportpassanten. Op langere termijn zijn er ook kansen met de steiger als vertrekpunt van een recreatief/toeristische verbinding naar de Floriade van 2022. Ten noorden van de locatie ligt een stedelijke hoofdroute voor de fietsers die ook onderdeel is van het geplande “Rondje Weerwater”, een recreatieve route die alle (toekomstige) attracties rond het Weerwater met elkaar verbindt. Indien nodig zullen in overleg met de Gemeente en door de Gemeente extra fietsenrekken voor bezoekers nabij deze fietsroute worden gecreëerd. Voor de bevoorrading van het horecapaviljoen is het uitgangspunt dat bevoorradend verkeer plaatsvindt via het plein. De toegankelijkheid voor de bevoorrading (bij voorkeur met licht vrachtverkeer) vindt gereguleerd plaats met verzinkbare palen. Het heeft de voorkeur om deze bevoorrading

17

plaats te laten vinden buiten de openingstijden van het paviljoen. Op termijn heeft de Gemeente nog de mogelijkheid om dit te reguleren met venstertijden. Ook de bereikbaarheid van het horecapaviljoen voor brandweer en hulpdiensten vindt plaats via de Esplanade.

1.6 Evenementen Als evenementenplein worden er op de Esplanade zowel grote als kleine evenementen gehouden. Sommige evenementen zoals de kermis (meerdere dagen, twee keer per jaar) hebben een open opzet, andere

festivals zoals het Bevrijdingsfestival worden afgesloten met hekken met een eigen toegang en eigen horecavoorzieningen. Voor het horecapaviljoen betekent dit beperkingen voor de terrassen op het plein bij een aantal festivals en er moet ook rekening gehouden worden met de forse hoeveelheid geluid die samengaat met kermis en festivals. Voor alle activiteiten en evenementen op het plein is het uitgangspunt dat het horecapaviljoen te allen tijde operationeel moet kunnen zijn samen met de horecaterrassen in de Watertuin en de openbare toegankelijkheid van de steiger. De toegankelijkheid zal gegarandeerd zijn vanaf de oostzijde van de Watertuin.

Stadscentrum Almere

Tekening evenementen mei 2012, wordt aangepast op definitieve locatie paviljoen.

inhoudsopgave >


1.7 Terrassen

> het behoud van de huidige natuursteen-

Aantrekkelijke horecaterrassen zijn essentieel voor de gewenste levendigheid van de omgeving rond het horecapaviljoen. Vooral het horecaterras in de Watertuin biedt unieke mogelijkheden voor een door bomen beschut horecaterras aan de waterkant. Als indicatie is op deze plek een terras mogelijk van circa 250 m2. Het terras van de Watertuin valt onder de APV (Algemene plaatselijke verordening Gemeente Almere 2011, Digitaal loket Gemeente Almere), uitgangspunten voor de terrasvergunning zijn: > het vrijhouden van een looproute van de steiger naar de Esplanade door de Watertuin;

objecten; > in overleg kan bepaald worden welk deel in aanmerking komt als winterterras (terrasvoering het hele jaar door) en/of zomerterras (beperkt deel van het jaar); > alle terrasmeubilair moet wegneembaar zijn (niet nagelvast bevestigd aan de bestrating); > tijdens de terrasperiode kan het meubilair in de nacht blijven staan (mits onderling vastgeketend); > eventuele terrasschermen mogen alleen haaks op de waterlijn max. 1.70 hoog (waarvan 1.00m. transparant); > de delen halfverharding in de Watertuin kunnen in overleg met en voor rekening van de ondernemer worden omgezet naar natuursteenbeplating.

18

inhoudsopgave >

19

> met een aantal grote festivals op de Es-

planade is het horecaterras op het plein niet mogelijk (in 2012 was dit vijf keer het geval), zulks ter beoordeling aan de Gemeente.

Stadscentrum Almere

Ook op het plein van de Esplanade is een horecaterras mogelijk van circa 100 m2. Het terras van de Esplanade valt onder de APV, uitgangspunten voor de terrasvergunning zijn: > in overleg kan bepaald worden welk deel in aanmerking komt als winterterras (terrasvoering het hele jaar door) en/of zomerterras (beperkt deel van het jaar). > alle terrasmeubilair moet wegneembaar zijn (niet nagelvast bevestigd aan de bestrating). > tijdens de terrasperiode kan het meubilair in de nacht blijven staan (mits onderling vastgeketend).

Indien ervoor gekozen wordt het horecapaviljoen aan of (deels) op het water te situeren is het mogelijk om ook aan het Weerwater een onbebouwd buitenterras te realiseren tot de maximale lijn zoals aangegeven op de uitgangspuntentekening.

inhoudsopgave >

1.8 Civieltechnisch


> De Gemeente levert de locatie beperkt

bouwrijp op. Dit houdt in dat de bestrating wordt verwijderd, indien nodig worden muurdelen verwijderd en bomen gekapt. De fundering van de muur wordt niet verwijderd. Indien nodig worden lichtmasten verwijderd dan wel verplaatst. > De inschrijver draagt zorg voor aansluiting op de aanwezige nutsvoorzieningen. De aansluitkosten zijn voor de inschrijver. Een en ander is uitgebreid beschreven

in de als bijlage bij dit tenderdocument gevoegde concept erfpachtovereenkomst (art. 15). > Zowel de huidige muur als het maaiveld van het Waterplein zijn voorzien van fundatie en bouwkundige constructie. > De constructie van de kademuur bestaat uit damwand en heipalen. Het plaatsen van nieuwe heipalen naast deze constructie is mogelijk, maar zal voor eigen rekening en risico van de inschrijvers dienen te geschieden. De Gemeente zal de kademuur niet aanpassen.

20

Hoogtepeilen (zie Civieltechnische informatie Aanbestedingskalender).

Ondergrondseconstructie Watertuin (zie Civieltechnische informatie Aanbestedingskalender). inhoudsopgave >

21

fundering en constructie te krijgen die aansluit op de bestaande ondergrondse constructies en fundaties. > (ondergrondse) constructietekeningen van de huidige Watertuin zijn als bijlage bij dit tenderdocument gevoegd. Hoogteverschillen > Binnen de contouren van het zoekgebied verloopt de maaiveldhoogte van de plein-

vloer van de Esplanade van noord naar zuid globaal van 3.9m. -NAP naar 4.5m. -NAP. Langs de waterrand verloopt het peil met een trap van 4.5m. -NAP naar 5.1m. -NAP. > Globale bestratinghoogte van de Watertuin binnen het zoekgebied is 4.6 m. -NAP. > Waterpeil Weerwater 5.5m. -NAP, ( Max. hoogwaterpeil: 5,30m. -NAP, Min. laagwaterpeil: 5,70 m. -NAP).

Stadscentrum Almere

> Het horecapaviljoen dient een eigen

inhoudsopgave >

2. De tenderregels Horecapaviljoen Esplanade

2.1 Indieningstermijn, vragenronde en inlichtingen

22

Doel van deze tender is het verkrijgen van één realiseerbaar ontwerp voor een horeca paviljoen aan de Esplanade in het centrum van Almere. Inschrijvers dienen hun inzending uiterlijk op 15-03-2013 om 14.00 uur in te dienen, bij de contactpersoon van de Gemeente met in achtneming van alle in dit document opgenomen selectiecriteria en indieningscriteria. Contactpersoon DSO/Team Bestaande Stad t.a.v. mw. T. Stassen Postbus 200, 1300 AE Almere Bezoekadres: Gemeente Almere, gebouw de Aardbei Landdroststraat 2 tel: 14036 @: [email protected] o.v.v. Tender Horecapaviljoen Esplanade Op 14-01-2013 zal een mondelinge vragenronde plaats vinden ten behoeve van de inschrijvers, daarnaast kunnen inschrijvers tot uiterlijk 18-01-2013, 17.00 uur, schriftelijk per elektronische post, vragen indienen naar aanleiding van de ontvangen stukken. Deze vragen kunt u zenden aan [email protected], o.v.v. Tender Horecapaviljoen Esplanade, onder vermelding van “Vragen tenderdocument horecapaviljoen stadscentrum Almere.” De vragen inclusief de antwoorden zullen vervolgens uiterlijk op 11-02-2013 – geanonimiseerd- worden toegevoegd aan www.aanbestedingskalender.nl als Nota van Inlichtingen. Door de Gemeente, na verzending van de tenderstukken, verstrekte inlichtingen zijn alleen bindend voor zover zij schriftelijk zijn vastgelegd (Nota van Inlichtingen). Deze Nota van Inlichtingen maakt deel uit van de tenderstukken en is te downloaden van www.aanbestedingskalender.nl of wordt per elektronische post verzonden. Middels de Nota van Inlichtingen kan de Gemeente tevens detailpunten in de offerteaanvraag wijzigen tot uiterlijk 7 dagen voor het verstrijken van de sluitingstermijn voor het indienen van de inschrijvingen. Het is derhalve van eminent belang dat inschrijvers alle elementen uit hun voorgenomen offerte, die niet zonder enig voorbehoud voldoen aan de gestelde eisen, maar ook mogelijke suggesties en, in hun ogen, verbeteringen, tijdens de informatieronde aan de contact persoon ter beoordeling voorleggen. In de Nota van Inlichtingen worden de eisen definitief vastgesteld.

inhoudsopgave >

De Gemeente maakt voor communicatie en informatie gebruik van elektronische post. U dient één contactpersoon met een e-mailadres en telefoonnummer aan te geven voor het geven van informatie.

2.2 Overige procedures De geselecteerde inschrijver is in het vervolg van het proces zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van een omgevingsvergunning en de benodigde horeca-, terrasen exploitatievergunningen ten behoeve van het paviljoen. De Gemeente wijst erop dat een BIBOB-procedure (Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur) onderdeel uitmaakt van de horecavergunningsprocedure. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zal worden getoetst aan het bestemmingsplan, welstandscriteria, bouwbesluit en bouwverordening. Het bouw plan zal aan al deze criteria moeten voldoen voor het verlenen van een omgevingsvergunning. Een aanvraag voor een drank- en horecawetvergunning wordt getoetst aan de Drank- en Horecawet. Let hierbij o.a. op de inrichtingseisen.

2.3 Wijze van indienen Het is niet toegestaan meer dan één ontwerpvoorstel in te zenden. Evenmin toegestaan zijn varianten op een voorstel, of alternatieve inzendingen. Materiaal dat niet is gevraagd wordt niet in de beoordeling betrokken. Aan de inzending mogen geen voorwaarden worden verbonden. De inzending dient goed herkenbaar te zijn als inschrijving voor deze procedure, door duidelijk zichtbare vermelding op de inzending of het verpakkingsmateriaal. De inzendingen dienen uiterlijk 15-03-2013 om 14.00 uur bij de Gemeente Almere, uitsluitend bij de contactpersoon of diens vervanger, te zijn ingediend. Deze contactpersoon geeft een dagstempel en een ondertekend ontvangstbewijs af. Inzendingen zonder dagstempel zijn ongeldig.

23

Stadscentrum Almere

Verder zijn vereist een melding brandveilig gebruik van gebouwen en een melding activiteitenbesluit Wet milieubeheer.

inhoudsopgave >

Alle inzendingen dienen te voldoen aan de opgave, de vereisten en de randvoorwaarden, zoals omschreven in hoofdstuk 1.Inzendingen die hier niet aan voldoen worden niet in de beoordeling meegenomen.


De inschrijvers dienen de volgende stukken te overleggen.

24

1) Schetsontwerp horecapaviljoen: > schetsontwerp 1:100 van het paviljoen, plattegrond incl. maatvoeringen. > aanzicht/doorsnede 1:100 incl. maatvoeringen hoogte. > situatietekening 1:200 inpassing en aansluiting met openbare ruimte, met bestaande elementen en hoogteverschillen. > relevante architectonische details. > impressies dagbeeld. > impressies avondbeeld (lichtplan). > bouwkundige principes wat betreft aansluiting op bestaande muren, fundaties en andere ondergrondse constructies. 2) Ontwikkelingsvisie van het horecaconcept die ingaat op: > Welke doelgroepen. > Het horecaconcept door de seizoenen heen. > Het horecaconcept in relatie met directe omgeving. > Het horecaconcept in relatie (complementair, onderscheidend) t.o.v. andere horeca in het centrum. > Het horecaconcept voor de dag en voor de avond, openingstijden. > Een visie op de interactie tussen het horecapaviljoen en eventuele extra functies op plein, Watertuin en water. 3) Een positieve bieding. 4) Verklaringen in enkelvoud: > een gesloten envelope met daarin opgenomen het inschrijfformulier en de bieding (bijlage 1). > de als selectiecriterium A genoemde gegoedheidsverklaring. > de geparafeerde als bijlage 2 bijgevoegde concept erfpachtovereenkomst. Wijze van aanbieding > hardcopy op max. 3 panelen A0 met de meest relevante informatie. > hardcopy boekje A3 van maximaal 20 pagina’s met informatie over het ontwerp en de ontwikkelingsvisie. > hardcopy ontwerptekeningen (plattegronden en aanzichten). > ontwerptekeningen digitaal aan te leveren in DWG/DXF formaat (USB stick). > panelen, boekje en bijlagen ook digitaal aanleveren (USB stick). > een (eenvoudige) maquette is wenselijk maar niet verplicht.

inhoudsopgave >

2.4 Selectie- en indieningscriteria Iedere inzending dient te voldoen aan alle hieronder genoemde en beschreven selectiecriteria en indieningscriteria. Indien de inzending hieraan niet voldoet, wordt de inzending niet getoetst aan de beoordelingscriteria en komt de inschrijver op basis van de inzending niet in aanmerking voor gunning van de locatie voor het horecapaviljoen. Selectiecriterium A. Een zogenaamde gegoedheidsverklaring van een financiële instelling waarin is aangegeven dat de inzendende partij is staat is om de geplande investering te realiseren. Indieningscriteria B. Volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. C. Schetsontwerp van het horecapaviljoen. D. De ontwikkelingsvisie. E. Een positieve bieding. F. Geparafeerde concept Erfpachtovereenkomst.

2.5 Beoordelingscriteria

A. De architectonische kwaliteit van het schetsontwerp (maximaal 35 punten) B. De inhoud van de ontwikkelingsvisie (maximaal 30 punten) C. De hoogte van de positieve bieding (maximaal 35 punten)

25

Stadscentrum Almere

Inzendingen die voldoen aan de opgave, de vereisten en de randvoorwaarden, zoals omschreven in hoofdstuk 1 en de selectie- en indieningscriteria worden beoordeeld aan de hand van de hieronder geformuleerde beoordelingscriteria. In totaal kunnen maximaal 100 punten gescoord worden, die als volgt zijn onderverdeeld:

Programmatische inspiraties

inhoudsopgave >

A. Architectonische kwaliteit


Inpassing in de omgeving Het horecapaviljoen en de terrassen vormen de schakel tussen zowel de Watertuin, het Esplanadeplein en het Weerwater en zijn op al deze ruimtes georiënteerd.

26

Groen karakter watertuin De Watertuin ontleent haar groene karakter aan de vele bomen. Met het horecapaviljoen zullen er een aantal moeten wijken, maar de wens is het groene karakter te handhaven. Relatie met het water Kwaliteit van de plek is het zicht over het Weerwater en de directe beleving van het water door het relatief geringe hoogteverschil tussen land en water. Met de situering van het horecapaviljoenen de terrassen moet ook het zicht en de beleving van het water vanuit de Watertuin goed blijven. Architectuur Het horecapaviljoen is een nieuwe aanvulling op de bebouwing rond de Esplanade en specifiek de Watertuin. Gevraagd wordt een situering en hoogwaardige architectuur die de specifieke kwaliteiten van de plek en de vormgevingsprincipes van de Esplanade/ Watertuin respecteert, zoals b.v. de ronde en afgeronde vormen van de muren. Horecapaviljoenen Watertuin en buitenterrassen moeten tot een samenhangend en aansprekend ensemble worden aan de waterkant. Hierbij gelden de volgende uitgangspunten: > hoogwaardige moderne architectuur. > hoofdvolume met krachtige vorm. > goede publieke interactie tussen interieur en exterieur, met name langs de verbindende voetgangersroutes. > raffinement in details (b.v. de zichtbaarheid van bevestiging glazen panelen visueel zo beperkt mogelijk). Avondbeeld Naast de reguliere openbare straatverlichting op de Esplanade en de Watertuin dient het horecapaviljoen ook voorzien te worden van accentverlichting voor een aantrekkelijk avondbeeld. Met de accentverlichting dienen specifieke architectonische kwaliteiten van het horecapaviljoen te worden uitgelicht. Gevraagd wordt een avondbeeld/lichtplan van het paviljoen. Lichtreclames zijn een integraal onderdeel van het lichtplan. De aanlichting wordt bij voorkeur opgenomen in de architectuur. Aanlichting met aparte schijnwerpermasten wordt niet toegestaan. Beoordeling van de architectonische kwaliteit van het ontwerp zal op deze aspecten plaatsvinden. Met het ontwerp kunnen in totaal maximaal 35 (van de 100) punten worden gescoord.

inhoudsopgave >

B. Ontwikkelingsvisie Ambitie is om van het horecapaviljoen en haar directe omgeving een nieuwe trekker aan het waterfront te maken. De unieke ligging aan de waterkant, de ligging als zichtlocatie, het groen en de nieuwe aanlegsteiger zijn hiervoor de basiskwaliteiten. De locatie heeft ook andere kwaliteiten als een goede bereikbaarheid, parkeergelegenheid voor auto en fiets, de nabijheid van de studenten van de Hogeschool Windesheim en natuurlijk het winkelcentrum. Eén van de Almere Principles is het item “verbind plaats en context”, hier liggen de uitdagingen voor het horecapaviljoen als een bijzonder horecaconcept dat de ligging aan plein en water optimaal uitnut, een horecagelegenheid die als pionier de nu nog stille hoek verrijkt met meer levendigheid en beleving van de waterkant met horecaterrassen. Gevraagde horecaprogrammering van het horecapaviljoen is er voor een brede doelgroep, voor de dag én de avond en over alle seizoenen van het jaar. Het verdient aanbeveling om ook de omgeving hierbij te betrekken in de vorm van een aanvullend programma met activiteiten op het water, bijvoorbeeld met de nieuwe watersteiger en aanvullende activiteiten op het plein, zoals bijvoorbeeld op het groentje bij het parkeerterrein van blok 5, dat mogelijkheden bied voor tijdelijke en/of seizoensgebonden activiteiten.

De inschrijver wordt gevraagd een ontwikkelingsvisie in te dienen waaruit blijkt dat er sprake is van toenemende beleving en levendigheid van de Esplanade en die ingaat op het horecaconcept en wel op de volgende aspecten: > Welke doelgroepen. > Het horecaconcept voor de dag en voor de avond, openingstijden. > Het horecaconcept door de seizoenen heen. > Het horecaconcept in relatie (complementair, onderscheidend) t.o.v. andere horeca in het centrum. > Het horecaconcept in relatie met directe omgeving. > Een visie op de interactie tussen het horecapaviljoen en eventuele extra functies op plein, Watertuin en water.

27

Stadscentrum Almere

Met het Almere Principle “mensen maken de stad” legt het horecapaviljoen met een brede programmering de verbinding met gebruikers en wordt de plek een potentiële “place to be” voor de Almeerders en de bezoekers van Almere. Toegestaan zijn horeca-activiteiten uit de categorieën 1A en 1B van de staat van horecaactiviteiten, uitgezonderd automatiek, cafetaria en snackbar (bijlage 3 van de concepterfpachtovereenkomst).

Beoordeling van de Ontwikkelingsvisie zal op deze aspecten plaatsvinden. Met de Ontwikkelingsvisie kunnen in totaal maximaal 30 (van de 100) punten worden gescoord.

inhoudsopgave >

C. Bieding


Er geldt voor deze locatie een minimale grondprijs van € 140.000 (prijspeil 2012, exclusief BTW) ongeacht de grootte van het paviljoen. De inschrijver moet in aanvulling op deze vaste grondprijs een positieve bieding doen (bijlage 1). Over deze vaste grondprijs en over de bieding is BTW verschuldigd. De grondwaarde voor het horecapaviljoen bedraagt € 140.000 aangevuld met het bedrag uit de bieding (prijspeil 2012, exclusief BTW). De grond wordt in erfpacht uitgegeven voor 50 jaar tegen de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de concept erfpachtovereenkomst, welke als bijlage bij dit tenderdocument is gevoegd. In de erfpachtovereenkomst zal de toegestane wijze van horecaexploitatie na selectie omschreven worden. Met de bieding kunnen in totaal maximaal 35 (van de honderd) punten worden gescoord. De biedingen die passen binnen de beschreven randvoorwaarden worden gescoord volgens onderstaande staffel.

28

Hoogste bieding

35 punten

1 na hoogste bieding

30 punten


25 punten


20 punten


15 punten


10 punten


5 punten

7 na hoogste bieding en verder

0 punten

Indien meerdere inschrijvers een gelijke bieding doen, krijgen zij allen een gelijke score en krijgt de eerstvolgende de score volgend op het aantal inschrijvers. Bijvoorbeeld: De drie hoogste bieders zijn gelijk en krijgen ieder 35 punten. De eerstvolgende bieding krijgt dan 20 punten. Beoordeling van de Tenderbijdrage zal op bovenstaande aspecten plaatsvinden. Met de Tenderbijdrage kunnen in totaal maximaal 35 (van de 100) punten worden gescoord.

inhoudsopgave >

2.6 Wijze van beoordelen De inzendingen worden beoordeeld door een ambtelijke beoordelingscommissie bestaande uit: > een projectmanager. > een stedenbouwkundige. > een gronduitgever. > een planeconoom. > een jurist. Voor wat betreft de architectonische kwaliteit zal de beoordelingscommissie zich laten adviseren door een subcommissie bestaande uit de stedenbouwkundige die tevens lid is van de beoordelingscommissie en twee leden van de Welstandscommissie Almere. Het winnende ontwerp moet minimaal een voldoende (= 18 punten) scoren voor de architectonische kwaliteit. De beoordelingscommissie kan in verband met de beoordeling van de Ontwikkelingsvisie advies inwinnen bij externe deskundigen. Indien hier sprake van is, zal daarvan verslag worden gedaan in het beoordelingsrapport. De beoordelingscommissie zal in eerste instantie beoordelen of de inzendingen voldoen aan de selectie- en indieningscriteria. Vervolgens zullen de inzendingen gewaardeerd worden op basis van de gunningscriteria.

29

2.7 Beoordelingsrapport

Het rapport vermeldt de resultaten van de inzendingen en geeft aan welke rangorde op grond daarvan aan de inzendingen wordt toegekend. Op basis van deze rangorde zal een winnaar worden geselecteerd, waarna de directie van de Dienst Stedelijke Ontwikkeling besluit over de gunning. Het beoordelingsrapport is na gunning in geanonimiseerde vorm verkrijgbaar voor de inzenders en derden.

Stadscentrum Almere

In de periode van 18-03-2013 t/m 16-04-2013 wordt het beoordelingsrapport opgeleverd. Het beoordelingsrapport maakt inzichtelijk op welke wijze de inzendingen reageren op de opgave en de voorwaarden zoals gesteld in dit document en geeft een analyse van de ontwerpvoorstellen op de afzonderlijke beoordelingscriteria.

inhoudsopgave >


2.8 Gunning

30

De Gemeente is niet verplicht te gunnen. Aan een dergelijk besluit, alsmede aan een verzoek tot aanvulling van de inzending of aan andere mededelingen of gedragingen van de Gemeente voorafgaand aan het gunningbesluit of aan het besluit om niet te gunnen, kunnen door inschrijvers geen aanspraken op de opdracht of op vergoeding van inschrijfkosten, verlies aan referentie, gederfde winst of andere schade jegens de Gemeente worden ontleend. De inschrijvers hebben geen aanspraak jegens de Gemeente op vergoeding van hun kosten van deelneming aan de aanbestedingsprocedure. De Gemeente behoudt zich te allen tijde het recht voor de procedure stop te zetten zonder opgaaf van reden.

2.9 Vergoeding Gezien de relatief beperkte omvang van het project heeft de Gemeente besloten geen financiële vergoeding toe te kennen aan de inschrijvers. Deelname aan de procedure geschiedt aldus geheel voor eigen rekening en risico.

2.10 Publiciteit Het is deelnemers, leden van de beoordelingscommissie en anderen dan de contactpersoon niet toegestaan om in de publiciteit te treden over zaken die inhoudelijk samenhangen met de inzendingen of deze competitie als zodanig, vóórdat het besluit van de uitschrijver bekend is gemaakt.

2.11 Gebruik en eigendom van de ingezonden bescheiden De Gemeente Almere is gerechtigd de ingezonden bescheiden ten behoeve van eigen gebruik in eigendom van de Gemeente Almere te behouden. Tevens is de Gemeente gerechtigd de bescheiden behorend bij de winnende inzending te gebruiken voor tentoonstellingen en/of andere publiciteitsdoeleinden. Het is de Gemeente Almere hierbij echter niet toegestaan de ingediende stukken anders dan in het kader van deze procedure aan derden ter beschikking te stellen, zonder voorafgaande toestemming van de indiener.

inhoudsopgave >

2.12 Geschillen Alle geschillen die naar aanleiding van deze tender mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot beslechting van het geschil, worden voorgelegd aan de Rechtbank te Zwolle, tenzij partijen inzake die geschillen arbitrage bij een erkend arbitrage-instituut overeenkomen.

2.13 Tijdschema Publicatie tender

december

Mondelinge vragenronde

14/01/2013

Schriftelijke vragenronde tot

01/03/2013

Beantwoording schriftelijke vragen/opmerkingen

08/03/2013

Sluiting inzendtermijn

15/03/2013

Toetsing en beoordeling

18/03/2013 - 16/04/2013

Besluitvorming

17/04/2013 – 26/04/2013

Bekendmaking winnaar

mei 2013

31

Stadscentrum Almere inhoudsopgave >


3. Naschrift Dit document met daarbij horende bijlagen is met de grootst mogelijke aandacht en zorgvuldigheid opgesteld. Desondanks is het mogelijk dat het document met daarbij horende bijlagen een fout of inconsistentie bevat, die aan onze aandacht is ontsnapt. Indien u een dergelijke fout of inconsistentie

32

inhoudsopgave >

waarneemt, verzoeken wij u om deze direct na ontdekking aan de contactpersoon kenbaar te maken, zodat wij de fout of inconsistentie zo spoedig als mogelijk kunnen herstellen. Uiteraard zal daarbij zoveel als mogelijk rekening worden gehouden met eventuele consequenties voor de procedure.

33

Stadscentrum Almere

inhoudsopgave >

Bijlagen Horecapaviljoen Esplanade

Bijlage 1: Inschrijfformulier bieding Horecapaviljoen

34

Dienst Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Almere Naam inschrijver: Rechtsgeldig vertegenwoordigd door:

Ondergetekende verklaart zich akkoord met de inhoud van de bij dit formulier behorende randvoorwaarden 1 . Hij/zij verklaart zich bereid tot: De ontwikkeling van een horecapaviljoen in het Stadscentrum (Esplanade) in Almere Stad op een kavel van ca. ….. m2 terrein. Ondergetekende doet in aanvulling op de geldende grondwaarde ad. € 140.000 excl. BTW voor de horecapaviljoenlocatie een positief grondbod van: €………………………………. Zegge (voluit)……………………… ……………………………………………………………

Plaats: Datum: Handtekening:

……………………

1

De randvoorwaarden zijn opgenomen in de bijgevoegde documenten: - “Tenderdocument horecapaviljoen Esplanade stadscentrum Almere - “Concept erfpachtovereenkomst behorende bij tender horecapaviljoen stadscentrum Almere “

33

inhoudsopgave >

Bijlage 2: Concept erfpachtovereenkomst Bijlage 3 Dienst Stedelijke Ontwikkeling

ERFPACHTOVEREENKOMST BEHORENDE BIJ TENDER HORECAPAVILJOEN STADSCENTRUM ALMERE Alleen paraferen niet ondertekenen De ondergetekenden: 1. de gemeente Almere, gevestigd Stadhuisbaan 1, 1315 HR te Almere, ter zake van deze overeenkomst op grond van artikel 171 van de Gemeentewet, alsmede op basis van het Mandaatbesluit gemeentesecretaris d.d. 5 juli 2005 en het ondermandaat besluit directeur DSO 2010 d.d. 4 oktober 2010, rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw drs. P. Hol, Gebiedsmanager Almere Stad, hierna te noemen “erfverpachter” en / of “gemeente”; en 2. NAW, , rechtsgeldig vertegenwoordigd door ………

35

hierna te noemen “erfpachter”;

Artikel 1: Onderwerp en toepasselijke voorwaarden 1. De gemeente geeft voor een periode van vijftig (50) jaar in erfpacht uit aan erfpachter een perceel grond, ter grootte van minimaal 175 m2 en maximaal 250 m2, gelegen in het stadscentrum te Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie …nummer …. (gedeeltelijk), plaatselijk bekend als esplenada te Almere, een en ander zoals is aangegeven met een ….. arcering op de als bijlage A bij deze overeenkomst gevoegde uitgiftetekening d.d…. 201., kenmerk …… hierna te noemen: “registergoed en/of onroerende zaak”, 2. Het registergoed is bestemd voor de realisatie van een horecapaviljoen. Toegestaan zijn horecaactiviteiten uit de categorieën 1A en 1B van de staat van horeca-activiteiten (bijlage C), uitgezonderd automatiek, cafetaria en snackbar. 3. Het is erfpachter niet toegestaan de erfpacht op te zeggen.

Stadscentrum Almere

hierna gezamenlijk te noemen “partijen”,

4. Beëindiging van de erfpacht door de gemeente kan uitsluitend plaatsvinden op de gronden en op de wijzen als voorzien in de artikelen 23, 24 en 25 van deze overeenkomst. 5. bouwrijpe staat: a. waar nodig, naar het oordeel van de gemeente, opgehoogd met zand. b. Afhankelijk van de keuze van het, door of namens de gemeente aan te leggen, rioleringsstelsel; aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter

Erfpachtovereenkomst –tender horecapaviljoen 26-11-2012

1

Paraaf erfverpachter

inhoudsopgave >


vuil water en/of drainage, zulks tegen de daarvoor geldende voorwaarden en op kosten van erfpachter. c. Bereikbaar vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die in redelijkheid niet voor rekening van erfpachter behoort te komen. 6. Het verkennend bodemonderzoek zoals vermeld in artikel 16 (Milieukundig onderzoek) is als bijlage B zal als de definitieve locatie bekend is bij deze erfpachtovereenkomst gevoegd. OPTIONEEL Artikel 2: Afkoop Canon 1. De door erfpachter verschuldigde canon wordt berekend aan de hand van het door het college van burgemeester en wethouders jaarlijks vast te stellen canonpercentage en - ten tijde van de wijziging - van de waarde van het registergoed en de functie. De waarde van het registergoed (alle exclusief BTW) bedraagt bij het aangaan van deze overeenkomst (prijspeil 2012) : € 140.000,-- (zegge : eenhonderdveertigduizend euro) exclusief BTW. 2. De afkoop van de canon voor de looptijd van 50 jaar bedraagt € 140.000,-- (zegge : eenhonderdveertigduizend euro) exclusief BTW 3. Vestiging van het recht van erfpacht dient uiterlijk plaats te vinden op (aanname) 1 januari 2014. Bij vestiging van het recht van erfpacht is erfpachter de canon verschuldigd voor de eerste erfpachttermijn. De eerste erfpachttermijn loopt van 1 januari 2014 tot en met 31 december 2014. Alle kosten voor de vestiging van het recht van erfpacht zijn geheel voor rekening van de erfpachter. 4. Bij gebreke van tijdige betaling van de verschuldigde canon bedraagt het jaarlijks door het college van burgemeester en wethouders van Almere vast te stellen rentepercentage voor 2012: 8% (zegge: acht procent).

Artikel 2: Jaarlijkse Canonbetaling

1. Uiterlijk op de in de erfpachtovereenkomst vermelde datum van vestiging dient de canon voor de eerste erfpachttermijn inclusief de (eventueel) verschuldigde rente te zijn voldaan aan de gemeente of in handen zijn gesteld van de notaris die de akte verlijdt. De eerste erfpachttermijn loopt van 1 januari 2014 tot en met 31 december 2014. 2. Voor de volgende erfpachttermijnen, welke steeds van 1 januari t/m 31 december lopen, is de canon voor of op 1 januari van elk jaar verschuldigd. 3. De canon zal jaarlijks worden verhoogd met een percentage dat gelijk is aan het percentage dat het prijsindexcijfer van het jaar van uitgifte van het alsdan afgelopen jaar is gestegen ten opzichte van het prijsindexcijfer van het daaraan voorafgegane jaar. 4. Onder prijsindexcijfer wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren ConsumentenPrijsIndex (CPI), reeks Alle huishoudens, op basis van 2006 = 100. Mocht het Centraal Bureau voor de Statistiek te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijsindexcijfers op een meer recente tijdbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van de voorgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek.

5. Verlaging van de canon ingevolge bedoelde indexering is uitgesloten. _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter

inhoudsopgave >



2

6. Bij gebreke van tijdige betaling van de verschuldigde canon bedraagt het jaarlijks door het college van burgemeester en wethouders van Almere vast te stellen rentepercentage voor 2012: 8% (zegge: acht procent). Artikel 3: Canon herziening bij jaarlijkse canonbetaling 1. Elke tien (10) jaar na vestiging van de erfpacht kan de gemeente de canon herzien door middel van de door de gemeente op te stellen nieuwe waardering van de grondwaarde met als peildatum het begin van het nieuwe tijdvak. 2. De herziene canon dient een economisch gelijkwaardige tegenprestatie te zijn voor het genot van het erfpachtobject, waarbij de voor rekening van erfpachter gestichte dan wel overgenomen opstallen buiten de herziening vallen. 3. De gemeente moet het voornemen om de canon te herzien per aangetekend schrijven kenbaar maken aan erfpachter ten minste zes (6) maanden vóór het einde van elk tijdvak; 4. Is een dergelijk verzoek niet tijdig gedaan, dan zal voor het betreffende tijdvak geen canonherziening kunnen plaatsvinden, tenzij beide partijen daarin toestemmen. 5. Indien ten aanzien van een canonherziening geen overeenstemming tussen partijen wordt bereikt, zal de canon voor het eerstvolgende tijdvak bindend worden vastgesteld door drie deskundigen. 6. De deskundigen worden op de volgende wijze benoemd: - gemeente en erfpachter wijzen, wanneer daartoe aanleiding bestaat, binnen zes (6) weken ieder een deskundige aan; - de aangewezen deskundigen wijzen tezamen binnen zes (6) weken een derde deskundige aan; - Voor iedere deskundige die niet binnen de gestelde termijn is aangewezen, wordt op verzoek van de meest gerede partij(en) een deskundige aangewezen door de ter zake bevoegde rechter. Het advies van de deskundigen moet zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk drie (3) maanden na de aanwijzing van de derde deskundige, ter kennis van partijen worden gebracht. De deskundigen bepalen wie hun kosten moet dragen en in welke verhouding.

37

Stadscentrum Almere

Ingeval van canonherziening zal indexering van de herziene canon plaatsvinden met ingang van het kalenderjaar, volgend op het jaar waarvoor de herziene canon geldt. De indexering geschiedt zoals in deze overeenkomst is bepaald

Artikel 4: Aanbetaling en tenderbijdrage 1. Bij ondertekening dient er een aanbetaling van € 14.000 euro exclusief BTW betaald te

worden. Deze aanbetaling zal bij het notarieel transport met de eenmalige koopsom worden verrekend. 2. Indien wordt gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling wordt de aanbetaling verrekend met de eerste canonbelinge(en). 3. De tender bijdrage ter grootte van € ……….,= excl. Btw (blijkt uit bieding) dient bij ondertekening van de erfpachtovereenkomst e worden voldaan.

_______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter


3


inhoudsopgave >


Artikel 5: Vervroegde ingebruikneming 1. Vooruitlopend op de overdracht kan erfpachter schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om de onroerende zaak vervroegd in gebruik te mogen nemen. Nadat burgemeester en wethouders hiertoe schriftelijk toestemming hebben verleend, kan erfpachter de onroerende zaak vervroegd in gebruik nemen doch niet eerder dan nadat erfpachter de volledige canon voor de eerste erfpachttermijn/afkoopcanon alsmede de tenderbijdrage heeft voldaan. De gemeente kan hieraan nadere voorwaarden verbinden. 2. De onroerende zaak is voor rekening en risico van erfpachter met ingang van de datum van ingebruikneming. Erfpachter dient er rekening mee te houden dat het vervroegd in gebruik nemen van de onroerende zaak juridische en fiscale gevolgen kan hebben, welke geheel voor rekening en risico komen van erfpachter. Artikel 6: Lasten en belastingen 1. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot het vestigen van het recht van erfpacht alsmede die met betrekking tot de ingebruikneming zijn voor rekening van erfpachter. 2. Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van de datum van vestiging of, indien hiervan sprake is met ingang van de datum van vervroegde ingebruikneming, voor rekening van erfpachter.

Artikel 7: Instandhouding

1. Erfpachter is verplicht het registergoed met bestrating in zodanige technische staat te houden dat deze de aangegeven bestemming op behoorlijke wijze kan dienen. Daartoe dient erfpachter het registergoed met de bestrating in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig tijdig te vernieuwen, voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk. 2. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:96 BW worden de gewone lasten en herstellingen door erfpachter gedragen. In afwijking van het bepaalde in artikel 5:96 BW is erfpachter zowel verplicht om de buitengewone lasten die op de onroerende zaak drukken te voldoen als om de buitengewone herstellingen daarvan te verrichten. Gemeente is noch verplicht tot het verrichten van gewone herstellingen, noch van buitengewone herstellingen. Artikel 8: Tekening/ over- en ondermaat 1. Van de erfpachtovereenkomst maakt een tekening deel uit waarop de over te dragen grond met kadastrale aanduiding en globale perceeloppervlakte staat aangegeven. 2. Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster en de grootte zoals die in de erfpachtovereenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven, wordt niet verrekend tenzij deze afwijking meer dan vijf (5) procent van de in de erfpachtovereenkomst genoemde oppervlakte bedraagt of het te verrekenen bedrag over de gecontracteerde grondwaarde minimaal € 750,00 exclusief omzetbelasting bedraagt, in welk geval verrekening plaatsvindt over de totale oppervlakte. De verrekening ten gunste van erfpachter zal enkel geschieden, indien erfpachter binnen drie maanden nadat erfpachter door het Kadaster op de hoogte is gesteld van de uitkomst van de kadastrale meting daartoe schriftelijk verzoekt.

Artikel 9: Terreingrenzen 1. Vóór de datum van ingebruikneming zullen de grenzen van de onroerende zaak door de gemeente in overleg met erfpachter worden aangewezen. _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter

inhoudsopgave >



4

2. De grenzen worden slechts eenmaal op kosten van de gemeente aangewezen. Indien erfpachter opnieuw om aanwijzing vraagt, zullen de kosten die hiermee zijn gemoeid door erfpachter worden gedragen. 3. Partijen geven op grond van artikel 104 van de Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting door het Kadaster. Partijen stellen aan het Kadaster zodanige, door partijen goedgekeurde, gegevens ter beschikking dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. 4. Erfpachter machtigt de gemeente de kadastrale uitmeting van de onroerende zaak aan het Kadaster te verzorgen. Artikel 10: Vrijwaring Erfpachter vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na de uitgifte in erfpacht is ontstaan door het gebruik of verontreiniging door erfpachter van de onroerende zaak, tenzij de schade is ontstaan door, of de vordering voortvloeit uit schuld aan de zijde van de gemeente. Artikel 11: Bouwplan 1. Erfpachter bouwt de onroerende zaak overeenkomstig het in de erfpachtovereenkomst overeengekomen bouwplan (nader te omschrijven naar aanleiding van overleg). 2. De erfpachter dient bij het in te dienen bouwplan rekening te houden met de voorwaarden zoals deze in het tenderdocument aangegeven randvoorwaarden.

39

4. Erfpachter is geheel voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van vergunningen, ontheffingen, beschikkingen etc. die benodigd zijn voor de realisatie van het bouwplan. Artikel 12: Bouwplicht 1. Erfpachter is verplicht om binnen zes maanden na datum verkrijgen bruikbare omgevingsvergunning(en) te starten met de bouw en te bouwen in een continu bouwproces. Onder het starten van de bouw wordt verstaan dat de palen zijn geheid en/of de fundamenten zijn gelegd. 2. Binnen twee jaar na datum eigendomsoverdracht of, indien de onroerende zaak vervroegd in gebruik is genomen vanaf die datum, moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn overeenkomstig het door gemeente goedgekeurde bouwplan. Indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn op basis van een door erfpachter tijdig schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek door burgemeester en wethouders worden verlengd. Aan deze verlenging kunnen voorwaarden worden verbonden.

Stadscentrum Almere

3. Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 van dit artikel kan alleen geschieden na voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders en kan gevolgen hebben voor de overeengekomen canon. Het verlenen van een omgevingsvergunning is geen toestemming in het kader van de erfpachtovereenkomst.

3. Zolang niet is voldaan aan de in lid 2 vermelde verplichting mag erfpachter de onroerende zaak niet zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden. Op basis van een door erfpachter schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek kan toestemming tot vervreemding door burgemeester en wethouders worden verleend. Aan deze toestemming kunnen _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter


5


inhoudsopgave >


voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 4. Het bepaalde in lid 3 is niet van toepassing in geval van: a. overlijden van erfpachter, tevens zijnde eindgebruiker, of één van zijn gezinsleden; b. verkoop van het erfpachtrecht op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld artikel 3:174 BW; c. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW.

in

5. Bij niet-nakoming van het bepaalde in lid 3 is erfpachter aan gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100.000,- (zegge:honderdduizend euro). Artikel 13: Boete bouwplicht en recht van terugkoop 1. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 12 lid 1 de start bouw nog niet heeft plaatsgevonden, is erfpachter aan gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de grondwaarde, onverminderd het recht van gemeente om volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Daarnaast is erfpachter verplicht om, indien gemeente dat vordert, mee te werken aan ontbinding van de overeenkomst, dan wel indien de notariële levering heeft plaatsgevonden aan de wederoverdracht van de onroerende zaak c.q. het erfpachtrecht aan gemeente tegen tien procent (10%) van de grondwaarde van het vastgoed, als hiervoor onder artikel 2, lid 2 genoemd, als schadevergoeding. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de erfpachter, zodat gemeente vrij op naam en vrij van hypotheek en beslag krijgt teruggeleverd. 2.

Indien na verloop van (een verlenging van) de termijn als bedoeld in artikel 12 lid 2 de start bouw nog niet heeft plaatsgevonden, is erfpachter aan gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van vijfentwintig procent van de grondwaarde, onverminderd het recht van gemeente om volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. Daarnaast is erfpachter verplicht om, indien gemeente dat vordert, mee te werken aan ontbinding van de overeenkomst, dan wel indien de notariële levering heeft plaatsgevonden aan de wederoverdracht van de onroerende zaak c.q. het erfpachtrecht aan gemeente tegen vijfentwintig procent (25%) van de grondwaarde van het vastgoed, als hiervoor onder artikel 2, lid 2 genoemd, als schadevergoeding. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van erfpachter, zodat gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd.

3.

Indien na verloop van (een verlenging van) de termijn als bedoeld in lid 2 van dit artikel de start bouw heeft plaatsgevonden maar de te stichten bebouwing niet voltooid en gebruiksklaar is, is erfpachter aan gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter grootte van € 2.000,-(zegge: tweeduizend euro) per dag of gedeelte van de dag dat niet aan de verplichtingen is voldaan, onverminderd het recht van gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.

40

Artikel 14: Nutsvoorzieningen 1. De te realiseren woning(en), (maatschappelijke) voorziening(en) en/of het commercieel onroerend goed dienen door of namens erfpachter blijvend te worden aangesloten op het, door of namens de gemeente, aangelegde rioleringsstelsel en op de overige openbare nutsvoorzieningen, zoals water, elektriciteit en, indien van toepassing, gas en stadsverwarming. Erfpachter dient de aansluitingen tijdig aan te vragen bij de gemeente (voor wat betreft de riolering) en de nutsbedrijven (voor wat betreft de overige openbare nutsvoorzieningen). Alle aansluitkosten komen voor rekening van _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter

inhoudsopgave >



6

erfpachter. Erfpachter verbindt zich mee te werken aan het vestigen van de nodige erfdienstbaarheden en/of opstalrechten indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken. 2. Artikel 28 van deze overeenkomst is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 15: Milieukundig onderzoek 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak is een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente kan worden ingezien. In dit rapport is de milieukundige toestand van de bodem van de onroerende zaak omschreven en hieruit blijkt dat de bodem van de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik. Dit houdt in dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven dermate schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of anderszins onaanvaardbaar zijn, op grond waarvan de bodem ongeschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming. 2. Indien voor de datum van het verlijden van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikname van de onroerende zaak zou blijken van de aanwezigheid van de in lid 1 van dit artikel bedoelde stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van erfpachter in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder dat de bodem wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft erfpachter het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de erfpachtovereenkomst. De door erfpachter reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd.

41

4. Indien erfpachter aanvullend bodemonderzoek wenst te plegen in de onroerende zaak, is hij daartoe gerechtigd. De hieraan gelieerde (on)kosten zijn volledig voor rekening en risico van erfpachter. 5. Erfpachter dient voor eigen rekening en risico een sonderingsonderzoek te laten verrichten teneinde kennis te verkrijgen van de draagkracht van de bodem op de onroerende zaak. 6. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan bodemvreemde materialen als: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij zich hierin onaanvaardbare stoffen bevinden zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Artikel 16: Milieukundig bodemonderzoek in geval van overdracht of beëindiging van de (onder)erfpacht 1. In het geval van overdracht, ondererfpacht alsmede beëindiging van het recht van erfpacht zal voor rekening van en door of namens erfpachter een milieukundig bodemonderzoek plaatsvinden, zulks op basis van een vooraf door de gemeente goedgekeurd bodemonderzoeksplan en uitgevoerd door een vooraf door de gemeente goedgekeurd deskundig milieukundig onderzoeksbureau. Het bodemonderzoek mag ten tijde van de overdracht van de erfpacht of de vestiging van de ondererfpacht niet ouder zijn dan één (1) jaar. Erfpachter zal aan de opvolgende (onder)erfpachter alsmede aan de gemeente onverwijld een afschrift overhandigen van het bij het onderzoek behorende rapport. _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter


Stadscentrum Almere

3. Het (rest)risico van aanwezigheid van verontreinigde grond welke niet blijkt uit dit bodemonderzoek doch na overdracht of feitelijke ingebruikname bij afgraving van de grond aanwezig blijkt te zijn, is voor rekening van erfpachter waarvoor erfpachter de gemeente niet aansprakelijk stelt en vrijwaart voor aanspraken van derden.

7


inhoudsopgave >


2. Bij niet- of niet behoorlijke nakoming van de verplichting tot het laten plaatsvinden van een milieukundig onderzoek als genoemd in lid 1 van dit artikel, verbeurt de (onder)erfpachter, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, een boete ter hoogte van de geschatte kosten van het betreffende milieukundig bodemonderzoek vermeerderd met vijfentwintig (25) procent daarvan. De (onder)erfpachter is jegens de gemeente hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van vorenbedoelde boete welke verschuldigd is geworden door een of meer van zijn rechtverkrijgenden. De boete zal door de gemeente onverwijld worden gebruikt voor de uitvoering van het milieukundig bodemonderzoek. De resultaten van het bodemonderzoek zullen in afschrift aan de betrokken (onder)erfpachter dan wel zijn rechtsopvolger ter hand worden gesteld. 3. In geval van beëindiging van het recht van erfpacht dient de grond te worden opgeleverd in dezelfde milieukundige staat als waarin deze is verkregen ten tijde van de vestiging van het eerste recht van erfpacht. 4. Indien naar het redelijk oordeel van de gemeente uit het in lid 1 en 2 van dit artikel genoemde bodemonderzoek blijkt dat een saneringsonderzoek, sanerings- en/of beheersmaatregel nodig is en de verontreiniging toerekenbaar is aan de (onder)erfpachter of aan een van zijn rechtsopvolgers dan zal deze jegens de gemeente gehouden zijn onverwijld en zonder enig voorbehoud, voor eigen rekening en risico tot uitvoering daarvan over te gaan een en ander in overeenstemming met de door de gemeente vooraf gegeven aanwijzingen. 5. Bij niet- of niet behoorlijke nakoming van de verplichting als genoemd in lid 3 van dit artikel is de gemeente gerechtigd om zelf, voor rekening en risico van de (onder)erfpachter of diens rechtverkrijgenden, het bedoelde saneringsonderzoek dan wel de sanerings- en/of de beheersmaatregel tot uitvoering te brengen. De resultaten van de eventuele sanering en/of beheersmaatregelen zullen in afschrift aan de betrokken onder(erfpachter) dan wel zijn rechtsopvolger ter hand worden gesteld. 6. Het gestelde in de vorige leden laat onverlet het recht van de gemeente om bij niet- of niet behoorlijke nakoming van enige uit dit artikel voortvloeiende verplichting in rechte nakoming en/of vervangende schadevergoeding te vorderen. Hetzelfde geldt bij aansprakelijkheid van de (onder)erfpachter en/of zijn rechtverkrijgenden in geval van opgetreden en nog op te treden schade uit onrechtmatige daad.

Artikel 17: Ontgraving, afvoer zand en grond 1. De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door erfpachter met het doen van ontgravingen in de onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van erfpachter voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen, wegen, vaarwegen of oevers. 2. Erfpachter is verplicht de (zwarte) grond welke vrijkomt bij de (her)inrichting van tuinen/of binnenterrein op de aan erfpachter uitgegeven onroerende zaak - voor zover die grond niet op voornoemde onroerende zaak kan worden (her)verdeeld- af te (laten) voeren naar een recyclingmaatschappij. De, met het transport naar en de inname door voornoemde recyclingmaatschappij gemoeide, transport- en keuringskosten komen geheel voor rekening van erfpachter. _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter

inhoudsopgave >



8

3. Erfpachter is verplicht een eventueel overschot aan zand ter beschikking te stellen aan de gemeente door deze af te voeren naar een door de gemeente aan te wijzen locatie. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van erfpachter. De gemeente zal hiervoor geen vergoeding verstrekken. 4. Bij overtreding van het bepaalde in lid 3 en 4 van dit artikel verbeurt erfpachter - nadat de overtreding is geconstateerd- ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,-) onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om de ongewijzigde nakoming van het bepaalde in lid 3 en 4 van dit artikel te vorderen. 5. Artikel 32 van deze overeenkomst is van toepassing op het bepaalde in lid 2, 3 en 4. Artikel 18: Vervreemden/in ondererfpacht uitgeven van het recht van erfpacht Erfpachter mag niet zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden of in ondererfpacht uitgeven. Op basis van een door erfpachter schriftelijk ingediend en gemotiveerd verzoek, kan door burgemeester en wethouders toestemming tot vervreemding dan wel tot uitgifte in ondererfpacht worden verleend. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Artikel 19: Verplichtingen ten opzichte van hypotheekhouders 1. In geval de erfpacht met een of meer hypotheekrechten is bezwaard, is erfpachter verplicht om binnen een maand na ontvangst van een daartoe strekkend verzoek, aan burgemeester en wethouders een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverlening te overleggen. De kosten die hier aan zijn verbonden, komen voor rekening van erfpachter.

43

Artikel 20: Wijzigen bestemming en gebruik 1. Het is erfpachter, nu en in de toekomst, niet toegestaan om het gebruik c.q. de bestemming van de onroerende zaak, zoals omschreven in de erfpachtovereenkomst, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders te wijzigen. Aan de toestemming kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden.

2. Het is erfpachter niet geoorloofd opstallen geheel of gedeeltelijk te slopen of het bouwvolume van de opstallen te wijzigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Het verlenen van een omgevingsvergunning is geen toestemming in het kader van de erfpachtovereenkomst. 3. Bij overtreding van het gestelde in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel zal erfpachter, zonder rechterlijke tussenkomst, een boete verbeuren van tienduizend euro (€ 10.000,-) per dag dat de overtreding voortduurt.

Stadscentrum Almere

2. Burgemeester en wethouders zullen de hypotheekhouder(s) tijdig in kennis stellen van een voornemen tot opzegging van de erfpacht als bedoeld in artikel 23 en 25, of herziening van de canon als bedoeld in artikel 3 van deze overeenkomst.

4. Erfpachter is geheel voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van vergunningen, ontheffingen, beschikkingen, et cetera die benodigd zijn voor het wijzigen van bestemming en gebruik. 5. Artikel 32 van deze overeenkomst is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. _______________________________________________________________________________________ ___ Paraaf erfpachter


9


inhoudsopgave >


Artikel 21: Splitsing en samenvoeging Erfpachter is tot splitsing van de erfpacht, tot splitsing in appartementsrechten of tot samenvoeging van erfpachtrechten slechts bevoegd na voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. Voor de toepassing van dit artikel wordt met de in de eerste zin bedoelde handelingen gelijkgesteld, het door erfpachter verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de onroerende zaak. Aan de toestemming kunnen (financiële) voorwaarden worden verbonden. Artikel 22: Opzegging in het algemeen belang 1. De gemeente kan de erfpacht beëindigen om redenen van algemeen belang. De beëindiging geschiedt door opzegging van de erfpacht nadat burgemeester en wethouders een daartoe strekkend besluit heeft genomen. 2. In het besluit moet gemotiveerd worden uiteengezet welke de redenen zijn die beëindiging van de erfpacht in het algemeen belang rechtvaardigen. Burgemeester en wethouders geven erfpachter, hypotheek-houder(s) en anderen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger(s) op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven, schriftelijk kennis van het voorstel. Tevens maken burgemeester en wethouders het voornemen tot beëindiging algemeen bekend. 3. Burgemeester en wethouders nemen geen besluit zolang niet ten minste twee (2) maanden sedert dagtekening van het in lid 2 bedoelde schrijven zijn verstreken. Gedurende deze termijn kunnen erfpachter, de hypotheekhouder(s) en eventueel derde-belanghebbenden bezwaren tegen het voorstel bij burgemeester en wethouders inbrengen. Burgemeester en wethouders besluiten met meeweging van de eventueel ingebrachte bezwaren. Indien burgemeester en wethouders niet binnen een jaar na dagtekening van het in lid 2 van dit artikel bedoelde schrijven besluiten tot beëindiging van de erfpacht, wordt het in lid 2 van dit artikel bedoelde voorstel geacht niet te zijn gedaan. 4. Het besluit van burgemeester en wethouders bepaalt de dag waarop de erfpacht uiterlijk moet worden opgezegd. Opzegging vindt vervolgens plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van tenminste één (1) jaar. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht (8) dagen tevens worden betekend aan de hypotheekhouder(s) en aan anderen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger(s) op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. De opzegging wordt door de gemeente ingeschreven in de openbare registers onder verwijzing naar het betreffende college besluit. 5. Indien op de dag dat de erfpacht eindigt, het perceel grond en de zich eventueel daarop bevindende bebouwing niet zijn ontruimd, kunnen burgemeester en wethouders zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen, met inachtneming van door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten en het eventuele retentierecht van erfpachter. Artikel 23: Schadeloosstelling bij opzegging in het algemeen belang 1. Indien de erfpacht eindigt op de wijze als bedoeld in artikel 23 van deze overeenkomst, vindt de schadeloosstelling plaats op basis van de Onteigeningswet. 2. Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de erfpachtovereenkomst of in een akte inhoudende wijziging van het erfpachtrecht is gesticht, noch zal worden vergoed de schade ter zake van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de erfpachtovereenkomst of in een akte houdende wijziging van de erfpacht op de onroerende zaak wordt uitgeoefend, tenzij burgemeester en wethouders daartoe schriftelijk toestemming hebben verleend.

_______________________________________________________________________________________ 10 ___ Paraaf erfpachter

inhoudsopgave >



3. Indien erfpachter zich niet kan verenigen met de door de gemeente aangeboden vergoeding, doet hij hiervan binnen twee (2) maanden na ontvangst van de aangetekende kennisgeving van de vergoeding, schriftelijk mededeling een burgemeester en wethouders. Indien geen overeenstemming wordt bereikt over de hoogte van de vergoeding, wordt deze, behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter, vastgesteld door drie deskundigen. 4. De deskundigen worden op de volgende wijze benoemd: - gemeente en erfpachter wijzen, wanneer daartoe aanleiding bestaat, binnen zes (6) weken ieder een deskundige aan; - de aangewezen deskundigen wijzen tezamen binnen zes (6) weken een derde deskundige aan; - Voor iedere deskundige die niet binnen de gestelde termijn is aangewezen, wordt op verzoek van de meest gerede partij(en) een deskundige aangewezen door de ter zake bevoegde rechter. Het advies van de deskundigen moet zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk drie (3) maanden na de aanwijzing van de derde deskundige, ter kennis van partijen worden gebracht. De deskundigen bepalen wie hun kosten moet dragen en in welke verhouding. 5. Burgemeester en wethouders keren de aan erfpachter toekomende schadevergoeding uit, na aftrek van al hetgeen erfpachter met betrekking tot het erfpachtrecht nog aan de gemeente verschuldigd is.

Artikel 24: Bijzondere wijze van opzegging van het erfpachtrecht 1. Uitsluitend indien erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, dan wel indien erfpachter in verzuim is de canon te betalen over twee achtereenvolgende jaren, zijn burgemeester en wethouders gerechtigd om met inachtneming van het bepaalde in dit artikel, de erfpacht door opzegging te beëindigen. Opzegging vindt plaats bij deurwaardersexploot en met inachtneming van een termijn van tenminste één (1) maand. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht (8) dagen tevens betekend worden aan de hypotheekhouder en aan anderen die als beperkt gerechtigden of beslagleggers op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven.

45

Stadscentrum Almere

6. Indien de erfpacht ten tijde van het eindigen van het recht met hypotheek is bezwaard, wordt, in afwijking van lid 5 van dit artikel, de schadevergoeding, na aftrek van al hetgeen aan de gemeente met betrekking tot de erfpacht nog verschuldigd is, aan de hypotheekhouder(s) uitgekeerd tot een door burgemeester en wethouders vast te stellen bedrag, gelijk aan het bedrag dat aan de hypotheekhouder(s) zal toekomen indien het een verdeling betreft van de koopprijs in geval van gerechtelijke verkoop van het erfpachtrecht. Een daarna overblijvend bedrag van de schadevergoeding wordt uitgekeerd aan erfpachter. Zolang de onroerende zaak niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, is de gemeente bevoegd om tien procent van de uitkering ingevolge dit artikel achter te houden.

2. Aan erfpachter zal worden vergoed de waarde van het erfpachtrecht, verminderd met hetgeen de gemeente uit hoofde van de erfpacht te vorderen heeft, kosten, schade en rente daaronder begrepen. 3. Het op grond van lid 2 van dit artikel aan erfpachter dan wel aan de gemeente toekomende bedrag zal, behoudens beroep op de ter zake bevoegde rechter, worden vastgesteld door drie deskundigen, tenzij voor het einde van de erfpacht, de gemeente, erfpachter, de hypotheekhouder en eventueel andere belanghebbenden anders overeenkomen. _______________________________________________________________________________________ 11 ___ Paraaf erfpachter



inhoudsopgave >


4. De deskundigen worden op de volgende wijze benoemd: - gemeente en erfpachter wijzen, wanneer daartoe aanleiding bestaat, binnen zes (6) weken ieder een deskundige aan; - de aangewezen deskundigen wijzen tezamen binnen zes (6) weken een derde deskundige aan; - Voor iedere deskundige die niet binnen de gestelde termijn is aangewezen, wordt op verzoek van de meest gerede partij(en) een deskundige aangewezen door de ter zake bevoegde rechter. Het advies van de deskundigen moet zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk drie (3) maanden na de aanwijzing van de derde deskundige, ter kennis van partijen worden gebracht. De deskundigen bepalen wie hun kosten moet dragen en in welke verhouding. 5. Eventueel gebouwde opstallen worden niet vergoed, tenzij bij wet anders is bepaald. Indien wel sprake is van een vergoeding voor de gebouwde opstallen, dan is het bepaalde in artikel 23 van overeenkomstige toepassing. Artikel 25: Vergoeding opstallen einde erfpacht door tijdsverloop 1. Indien het erfpachtrecht eindigt door tijdsverloop en de gemeente wenst het erfpachtrecht niet voort te zetten, zal geen vergoeding van de opstallen plaatsvinden. 2.

Dit artikel is van toepassing op onroerende zaken, niet zijnde woningen of woonbestemming.

3.

De erfpachter dient de grond in goede staat te herstellen en dient hij er zorg voor te dragen dat de verwijdering van gebouwen, werken en beplantingen en het herstel van de grond gereed is uiterlijk voor het verstrijken van de erfpachtsduur.

Artikel 26: Niet-nakoming van verplichtingen 1. Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting voortvloeiend uit de erfpachtovereenkomst kunnen burgemeester en wethouders besluiten erfpachter een boete op te leggen van ten hoogste tien (10) maal het bedrag van de alsdan geldende canon. De boete moet worden betaald binnen een (1) maand na dagtekening van het schrijven waarin de boete is opgelegd. 2. Indien de canon is afgekocht, wordt voor de toepassing van het vorige lid uitgegaan van de canon bij uitgifte die jaarlijks is geïndexeerd in de periode van uitgifte tot aan de datum boeteplicht met de CPI-index van het moment van de boeteplicht. 3. Naast de bedoelde boete kunnen burgemeester en wethouders een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte hiervan dat de niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming voortduurt. Deze extra dagboete zal ten hoogste vijf procent (5%) van de (geïndexeerde) jaarcanon bedragen. 4. De kosten van de invordering van de boete zijn voor rekening van erfpachter. 5. Artikel 32 van deze overeenkomst is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 27: Herstel door de gemeente 1. Indien erfpachter enige verplichting, voortvloeiend uit de erfpachtovereenkomst , niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kunnen burgemeester en wethouders deze verplichting, na ingebrekestelling en de daarin gestelde termijn om deze verplichting na te komen, op kosten van erfpachter doen uitvoeren. Krachtens deze overeenkosmt machtigt erfpachter uitdrukkelijk burgemeester en wethouders. Tevens machtigt erfpachter burgemeester en wethouders om op _______________________________________________________________________________________ 12 ___ Paraaf erfpachter

inhoudsopgave >



kosten van erfpachter al datgene ongedaan te maken, dat in strijd met enige verplichting uit de erfpachtovereenkomst door erfpachter is verricht. 2. Burgemeester en wethouders geven bij aangetekend schrijven kennis aan erfpachter van hun voornemen om gebruik te maken van de bevoegdheid als bedoeld in lid 1 van dit artikel. Zij doen de kennisgeving vergezeld gaan van een opgave van de vermoedelijke kosten die met de uitvoering gemoeid zullen zijn, van een ingebrekestelling ten aanzien van de niet nagekomen verplichting of de strijdige verplichting en van een aanmaning om een en ander binnen een redelijke termijn te voldoen. 3. Onverminderd de verschuldigdheid van andere kosten, schadevergoeding en rente bij de gemeente, ontstaan als gevolg van de nalatigheid van erfpachter en dat wat aan erfpachter kan worden toegerekend, is erfpachter verplicht op eerste aanzegging van burgemeester en wethouders de kosten die gemoeid zijn geweest met het herstel te voldoen. Burgemeester en wethouders doen de aanzegging vergezeld gaan van een gespecificeerde opgave van de kosten. Artikel 28: Faillissement en beslag 1. Indien erfpachter voor de datum van overdracht dan wel voor de datum van vervroegde ingebruikneming in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling of gerechtelijke schuldsanering van erfpachter is aangevraagd of in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap alsmede wanneer er executoriaal beslag op zaken en vermogensrechten van erfpachter wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de erfpachtovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is.

3. Reeds betaalde canon zal worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten voortvloeiende uit de erfpachtovereenkomst te boven gaat. Over reeds betaalde canon, vindt geen rentevergoeding plaats. Artikel 29: Aansprakelijkheid meerdere personen als erfpachter 1. Indien in de erfpachtovereenkomst meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als erfpachter staat genoemd, zijn deze (rechts-)personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit de erfpachtovereenkomst. 2. In geval van vervreemding van de erfpacht blijft de ouerfpachter naast de nieuwe erfpachter voor de eventuele niet betaalde, reeds vervallen erfpachttermijnen over de aan de overdracht voorafgaand vijf (5) jaar hoofdelijk aansprakelijk.

47

Stadscentrum Almere

2. Indien zich één van de situaties voordoet zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel en de onroerende zaak op dat moment reeds door erfpachter in gebruik is genomen, dan is erfpachter na een eerste verzoek daartoe door de gemeente verplicht de onroerende zaak onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de feitelijke terbeschikkingstelling van de onroerende zaak. Alle kosten die daarmee gepaard gaan, komen voor rekening van erfpachter.

Artikel 30: Gedoogplicht 1. Erfpachter is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met erfpachter. _______________________________________________________________________________________ 13 ___ Paraaf erfpachter



inhoudsopgave >


3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van erfpachter dient te komen zal door de gemeente, naar keuze van erfpachter, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan erfpachter worden vergoed. 4. Artikel 32 van deze overeenkomst is van toepassing op het bepaalde in dit artikel. Artikel 31: Kettingbeding en derdenbeding 1. Erfpachter verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de erfpachtovereenkomst bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van de onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de gemeente op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmee, om het bepaalde in de erfpachtovereenkomst en in de AE 2012 in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van erfpachter door die van de nieuwe (gebruiks- of genotsgerechtigde). Dit zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van maximaal tien (10) maal het bedrag van de alsdan geldende canon cq fictieve canon bij afkoop van de canon ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 van dit artikel is bepaald, verbindt erfpachter zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe gebruiks- of genotsgerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 van dit artikel bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 van dit artikel opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

Artikel 32: Parkeren, terrassen, evenemententerreinen laden /lossen. 1. Het horeca paviljoen heeft geen eigen parkeerplaatsen. Parkeren kan in de openbare parkeergarages. 2. De twee terrassen zullen via de Algemeen plaatselijke verordening (APV) worden aangemerkt en vallen niet in deze erfpacht. 3. Het evenemententerrein dient op bepaalde tijden vrij te zijn van de terrassen ivm de evenementen die dan op de esplenada plaatsvinden. Dit zal in goed overleg met de erfpachter worden besproken. De erfpachter zal op geen enkele wijze een schadevergoeding voor deze beperking ontvangen. 4. Het laden en lossen zal via venstertijden worden geregeld. Artikel 33: Ontgraving, afvoer zand en grond 1. Gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door erfpachter met het doen van ontgravingen in erfpacht uit te geven onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van erfpachter voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen, wegen, vaarwegen of oevers. 2. Erfpachter is verplicht een eventueel overschot aan zand en/of grond ter beschikking te stellen aan gemeente door deze af te voeren naar een door gemeente aan te wijzen locatie. De hieraan _______________________________________________________________________________________ 14 ___ Paraaf erfpachter

inhoudsopgave >



verbonden kosten komen voor rekening van erfpachter. Gemeente zal hiervoor geen vergoeding verstrekken. Artikel 34: Slotbepalingen 1. Deze overeenkomst wordt uitsluitend beheerst door Nederlands recht. 2. Onderhavige overeenkomst wordt geacht niet tot stand te zijn gekomen c.q. te zijn ontbonden indien door erfpachter aantekeningen, wijzigingen en / of aanvullingen worden geplaatst op de door de erfpachter reeds ondertekende overeenkomst 3. Deze overeenkomst wordt geacht niet tot stand te zijn gekomen, indien zij niet vóór (aanname) .. ……… 201. door erfpachter ondertekend en ontvangen is door gemeente. 4. Ondertekening dient plaats te vinden door het paraferen van alle bladzijden van onderhavige overeenkomst en het plaatsen van de handtekening(en) op de aangegeven plaats onderaan onderhavige overeenkomst. BIJLAGEN 1.

Aldus opgemaakt in tweevoud en ondertekend te Almere, Erfpachter,

Erfverpachter,

Datum

Datum

49

Stadscentrum Almere

Van onderhavige overeenkomst maken de hierna genoemde bijlagen een integraal en onlosmakelijk onderdeel uit: A. Uitgiftetekening d.d.; B. Rapport verkennend bodemonderzoek ……………………………………… C. Horeca-activiteiten uit de categorieën 1A en 1B van de staat van horeca-activiteiten 2. Enige verwijzing naar onderhavige overeenkomst zal tevens een verwijzing inhouden naar de bijlagen en vice versa. 3. Van de in lid 1 genoemde documenten hebben de partijen een exemplaar in hun bezit en verklaren akkoord te zijn met de inhoud daarvan. 4. Bij strijdigheid van de tekst van de overeenkomst met de bijlagen, prevaleert de tekst van de overeenkomst.




inhoudsopgave >


Bijlage C: Staat van Horecactiviteiten Categorie I "lichte horeca" Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 1a.

Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca

-

automatiek;

-

broodjeszaak;

-

cafetaria;

-

croissanterie;

-

koffiebar;

-

lunchroom;

-

ijssalon;

-

snackbar;

-

tearoom;

-

traiteur.

1b.

Overige lichte horeca

-

bistro;

-

restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);

-

hotel.

1c. -

restaurant met bezorg- en/of afhaalservice tot 250 m² bvo.

Categorie 2 "middelzware horeca" 2a. Bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en/of daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken: -

bar;

-

bierhuis;

-

biljartcentrum;

-

café;

-

proeflokaal;

-

shoarma/grillroom;

-

zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

2b.

Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking

-

bedrijven genoemd onder 1a, 1b en 1c met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m² bvo;

Categorie 3 "zware horeca" Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en/of grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen: -

dancing;


inhoudsopgave >



-

discotheek;

-

nachtclub;

partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).

51

Stadscentrum Almere




inhoudsopgave >


Bijlage 3: Civieltechnische informatie & Bijlage 4: Visie Almere Centrum; kloppend hart door vernieuwende beleving Digitaal beschikbaar op de aanbestedingskalender van de Gemeente Almere (via www.almere.nl).

52

inhoudsopgave >

53

Stadscentrum Almere

inhoudsopgave >

Horecapaviljoen Esplanade Stadscentrum Almere

Recommend Documents