Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email:
[email protected]
HOGE BREMBERG 7 - ETTEN-LEUR INRUIL EIGEN WONING MOGELIJK! Bespreek de mogelijkheden met onze makelaar. CA 10 AUTOMINUTEN VAN DE BREDASE BINNENSTAD, MIDDENIN IN DE RUST EN RUIMTE! Deze volledige gemoderniseerde monumentale woonboerderij is een ware oase van comfort, rust en ruimte achter de afgesloten poort met grote oprit. Deze unieke woonboerderij beschikt o.a. over een wijnkelder, grote living, woonkeuken 4 slaapkamers, 2 badkamers, multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond, Vlaamse schuur, paardenstallen, bedrijfsloods, verwarmd buitenzwembad met poolhouse, vijverpartijen, fruitboomgaard en een oprijlaan voor meerdere auto’s. Bouwvorm: Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 1830 21.405 m² 465 m² 1650 m³ In overleg
Vraagprijs: € 1.495.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
www.kinmakelaars.nl
Locatie gegevens
Adres gegevens Hoge Bremberg 7 4873 LD ETTEN-LEUR Noord-Brabant
Wijk gegevens De boerderij ligt op een bijzonder gunstige woonlocatie t.o.v. van Breda, daarnaast in alle rust aan de rand van Etten-Leur, nabij de uitvalswegen A58 en A16.
www.kinmakelaars.nl
Omschrijving Door de gunstige ligging en de ontelbare gebruiksmogelijkheden van de boerderij met bijgebouwen biedt dit object een uitstekende woon-werk situatie voor de toekomstige eigenaren. Bouwjaar: oorspronkelijk 1830, nadien geheel verbouwd vanaf 1997. Perceeloppervlakte: 6.555 m² en 14.850 m² (bos, optioneel). Woonoppervlakte: ca. 465 m², Inhoud woonhuis: ca. 1.650 m³. Terrein: Het perceel is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare poort met camerabewaking en is volledig omheind middels een stalen hekwerk. Op het afgesloten terrein is voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Op het perceel bevindt zich tevens een Vlaamse schuur (ca. 216 m² met een hoogte van ongeveer 8.20 m.), Deze Vlaamse schuur is multifunctioneel, dateert uit 1865 en is tevens opgenomen als Rijksmonument. De loods (ca. 450 m² met een hoogte van 6.60 m) is gebouwd in 1995 en voorzien van een betonnen vloer. Deze loods is opgedeeld in een metaal- en houtwerkplaats en voorzien van een kantine, toiletgroepen en uitgebreide meterkast. Aan de achterzijde toegankelijk middels houten schuifdeuren (4.00 x 4.00 m.). De loods is daarnaast uitermate geschikt voor het stallen van auto’s (oldtimers), caravans, e.d.. Achter de loods is een fruitboomgaard met diverse terrassen (aan de zij- en achterkant van de boerderij gelegen), waterput (80 meter diep) met schoon drinkwater ten behoeve van de beregening van de tuin, automatische beregeningsinstallatie, een vijver van ca. 170 m², 2 paardenstallen, een dieren buitenverblijf en een kippenren. In de tuin bevindt zich een verwarmd buitenzwembad met “poolhouse” met daarin de benodigde apparatuur zoals kitchenette, separaat toilet en voldoende bergruimte. Het zwembad is voorzien van een nieuw beschermdek (2011). Rondom het zwembad een aangelegd terras en fraai zicht op de omringende weilanden.
www.kinmakelaars.nl
Indeling Begane grond woonboerderij: Royale ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping, vide en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkeuken (ca. 20 m²) is voorzien van plavuizen tegelvloer, luxe klassieke keukeninrichting met veelal Gaggenau inbouwapparatuur, werkeiland, kastenwand met paneeldeuren. Het werkeiland heeft een natuurstenen blad waarin een verzonken rvs spoelbak. Het keukenblok is voorzien van een schouwpartij, 4-pits gaskookplaat, au-bainmarie, water-Quooker, geïntegreerde friteuse, koeling, koffieapparaat, oven en diverse onder- en bovenkastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de multifunctionele werk/speelkamer en middels een openslaande deuren toegang tot de tuin. Living in L-vorm (ca. 70 m²) met fraaie houten parketvloer in Frans blok-motief, stucwerk wandafwerking en houten balklaag in het zicht, tevens sfeervolle Franse schouw met gashaard, zithoek met vaste kastenwand (voorheen bedstee). Vanuit de living toegang tot de kelder, opkamer en de achtertuin. Authentieke opkamer (ca. 16 m²), voorzien van houten balkenplafond. Vanuit zowel de hal als de opkamer toegang tot de eerste verdieping. Speelkamer (ca. 45m²), met betonnen gietvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze ruimte tevens toegang tot de tuin. “De Deel” (ca. 45m²) multifunctioneel te gebruiken. Eerste verdieping: Overloop, vide en toegang tot: Masterbedroom I (ca. 30m² ) met vide, vaste kleedkasten en toegang tot badkamer I en middels een hardhouten spiltrap, toegang tot de entresol met bergvliering. De luxe badkamer I (ca. 15 m²) is voorzien van marmeren tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, ronde Whirlpool, toilet, designradiator, mechanische ventilatie, dubbele wastafel met Belgisch hardstenen blad, vaste kastenwand en Turks stoombad met jetstream. Slaapkamer II (ca. 14 m²), aan de tuinzijde gelegen met dakkapel. Slaapkamer III (ca. 18 m²) aan de tuinzijde gelegen, met dakkapel en spanten/balken in het zicht. Slaapkamer IV (ca. 30 m²) over de volle breedte van het object met dakkapel en spanten/balken in het zicht. Aparte toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Badkamer II (ca. 5 m²) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, ligbad, wastafel en design-radiator. Betegelde wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en de vernieuwde cv combiketel (Nefitt, TopLine 2011). Tevens toegang tot inpandige berging, waarin de 300 liter waterboiler is geplaatst. Bijzonderheden: -Net buiten Breda, dichtbij Etten-Leur en de voorzieningen van Breda gelegen; -Instapklaar woon, werkobject; -Privacy biedend object; -Verrassend ruime woonboerderij, de afgelopen jaren met smaak verbouwd; -Werken, wonen, recreëren, bij dit unieke object is alles mogelijk!
www.kinmakelaars.nl
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Woonboerderij Vrijstaande woning 1830 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 7 4 1650 m³ 21.405 m² 465 m² Uitstekend Uitstekend
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Tezamen goot: Soort eigendom:
Etten-Leur Q 161 en 133 21.405m² Volle eigendom
Tuin Tuin: Ligging: Tuin diepte: Tuin breedte: Achtertuin: Kwaliteit tuin:
achtertuin, voortuin, zijtuin Oost, Zuid 60 m 90 m 5400 m² fraai aangelegd
Installaties Verwarming: Warmwater:
C.V.-Ketel C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom
www.kinmakelaars.nl
Tuin
Achteraanzicht
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Woonkamer
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Woonkamer
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Woonkamer
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Openhaard
www.kinmakelaars.nl
Openhaard
Detail
www.kinmakelaars.nl
Woonkeuken
Woonkeuken
www.kinmakelaars.nl
Woonkeuken
Detail
www.kinmakelaars.nl
Detail
Detail
www.kinmakelaars.nl
Speelkamer
Speelkamer
www.kinmakelaars.nl
Entree/hal
Entree/hal
www.kinmakelaars.nl
Overloop
Overloop
www.kinmakelaars.nl
Detail
Masterbedroom
www.kinmakelaars.nl
Masterbedroom
Masterbedroom
www.kinmakelaars.nl
Masterbedroom
Badkamer I
www.kinmakelaars.nl
Badkamer I
Badkamer I
www.kinmakelaars.nl
Badkamer I
Badkamer I
www.kinmakelaars.nl
Badkamer I
Slaapkamer II
www.kinmakelaars.nl
Slaapkamer II
Slaapkamer III
www.kinmakelaars.nl
Slaapkamer III
Slaapkamer III
www.kinmakelaars.nl
Slaapkamer IV
Slaapkamer IV
www.kinmakelaars.nl
Slaapkamer IV
Slaapkamer IV
www.kinmakelaars.nl
Opkamer
Opkamer
www.kinmakelaars.nl
Overloop
Overloop
www.kinmakelaars.nl
Badkamer II
Badkamer II
www.kinmakelaars.nl
Badkamer II
Badkamer II
www.kinmakelaars.nl
Vooraanzicht
Achteraanzicht
www.kinmakelaars.nl
Achteraanzicht
Achteraanzicht
www.kinmakelaars.nl
Zijaanzicht
Loods
www.kinmakelaars.nl
Zwembad
Zwembad
www.kinmakelaars.nl
Zwembad
Vijver
www.kinmakelaars.nl
Tuin
Tuin
www.kinmakelaars.nl
Tuin
Uitzicht/ straatbeeld
www.kinmakelaars.nl
Entree/ voorzijde
Entree/ voorzijde
www.kinmakelaars.nl
Straatbeeld
Straatbeeld
www.kinmakelaars.nl
Plattegrond begane grond
www.kinmakelaars.nl
Plattegrond 1e verdieping
www.kinmakelaars.nl
Kadastrale kaart
www.kinmakelaars.nl
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - grondwaterpomp - beregeningsinstallatie - zwembad woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.kinmakelaars.nl
Beschrijving zaken - alles keukenaccessoires verlichting, te weten: - buitenverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
overname (mogelijk)
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
www.kinmakelaars.nl
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in:
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.
We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars
p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
www.kinmakelaars.nl
Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven:
Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
www.kinmakelaars.nl
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
www.kinmakelaars.nl
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844
Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221
Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339
www.kinassurantien.nl
