Hoeve ‘t Broek Waterrijk 1 6247 CH Gronsveld
Samenvatting Aan de dorpsrand van Gronsveld en het Savelsbosch ligt Hoeve ’t Broek. Een ruim ensemble met rijksmonumentale status, waarvan de bouwgeschiedenis teruggaat tot in de 17 e eeuw. De hoeve is gelegen in een parkachtige tuin en straalt een grote mate van representativiteit uit. Met de status Rijksmonument kan wonen en werken in een monumentale omgeving hier worden gerealiseerd.
Omschrijving Werken in een monumentale omgeving. En of wonen in een monumentale omgeving aan de rand van het Savelsbos en een woonwijk. Dit alles is mogelijk in dit prachtige rijksmonument, goed onderhouden en gelegen in een parkachtige tuin met een ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde. Dit pand, waarvan de bouwgeschiedenis teruggaat tot in de 17e eeuw, straalt een grote mate van representativiteit uit en is daarom voor diverse functies zeer geschikt. Ooit was dit monument verenigd met het buurpand, waarvan het nu gescheiden is.
Omgeving Deze hoeve is gelegen aan de dorpsrand van Gronsveld in de gemeente Eijsden – Margraten. De bereikbaarheid van Gronsveld is uitstekend. Gronsveld ligt namelijk direct aan de snelweg A2 met binnen 500 meter een op- en afrit van de snelweg. Maastricht met het AZM en universiteit liggen op 10 minuten fietsafstand. De gemeente Eijsden-Margraten is bezig met de ontwikkeling van een Bredeschool voorziening in Gronsveld.
Kenmerken Bouwjaar
< 1900: elementen vanuit de 17e eeuw
Perceel
Gemeente Eijsden - Margraten, sectie F, nummer 985, groot: 65a, 65ca
Onderhoudstaat
Zeer goed
Vraagprijs
€ 845.000,- k.k.
Maten object Totaal inhoud
1.910 m3
-Inhoud woonhuis
310 m³
-Inhoud kantoor
1600 m³
Totaal woonoppervlakte
636 m²
-woonoppervlakte kantoor
550 m²
-woonoppervlakte woonhuis
86 m²
Perceeloppervlak
6.565 m²
2
Indeling Hierbij wordt uitgegaan van het huidige gebruik als kantoor en woonhuis. Waar een ruimte als werkruimte wordt betiteld, kan ook van kamer worden gesproken. Bij wijziging tot wonen moet rekening gehouden worden met de installatie van een keuken en badkamer. Indeling kantoor: (Hierbij wordt uitgegaan van het huidige gebruik als kantoor. Waar een ruimte als werkruimte wordt betiteld, kan ook van kamer worden gesproken. Bij wijziging tot wonen moet rekening gehouden worden met de installatie van een keuken en een badkamer) Begane grond: entree; de centrale hal (4.85 x 6.00 m) is van een koele wat Hollandse schoonheid; garderobe (3.85 x 2.75 m) met berging, toiletruimte, toegang tot gewelfkelder en tuin; werkruimte (opkamer; 4.90 x 8.64 m) met schouw; grote werkruimte (3.60 x 8.64 m) met schouw en fornuis; kopieerruimte (4.50 x 4.50 m; eventueel te gebruiken als garage); secretariaat (4.20 x4.00 m) met toegang tot tuin. Verdieping: spreek-/werkkamer (4.30 x 6.40 m) in poortgebouw; toiletruimte; lange overloop/gang (10.20 x 2.00/1.40 m) waaraan 5 werkkamers (resp. 5.07 x 4.37 m, 3.43 x 8.83 m, 5.07 x 2.85 m, 4.80 x 3.80 m en 3.00 x 2.85 m). Zolderverdieping: barruimte (4.95 x 3.80 m) met bar en toiletruimte; 2 archiefruimtes ( 3.35 x 6.70 m en 4.80 x 2.70 m) ; grote kantine (4.95 x 6.70 m) met aanrechtblok; bergruimte (4.35 x 3.10 m) en technische ruimte ( 3.35 x 2.40 m) met 2 cv-installaties, centraal afzuigsysteem en warmtepomp. Bijzonderheden: plavuizenvloeren op begane grond; houtenvloer op verdiepingen; enkel glas in houten kozijnen. Bruto vloeroppervlak: 550 m². Inhoud: 1.600 m³. Indeling privé-woning: Begane grond: entree; hal (1.88 x 2.55 m) met garderobe, toilet en meterkast; woonkamer (8.25 x 4.02 m) met half open keuken en wenteltrap naar verdieping; half open keuken (2.14 x 2.74 m) met apparatuur (zoals 4-pits gasfornuis, oven, ijskast en afzuigkap). Verdieping: overloop (2,14 x 2.40 m); 2 slaapkamers (resp. 3.55 x 4.20 m en 4.11 x 2.05 m) en eenvoudige badkamer (2.63 x 2.20 m) met douche, wastafel, toilet en wma. Zolderverdieping: overloop (2.14 x 2.40 m) en 2 zolderkamers (resp. 4.20 x 1.75 m en 4.18 x 2.00 m), thans in gebruik als bergruimtes.
3
Bijzonderheden: eigen cv-installatie (huur; HR combi) en eigen meterkast; houtenvloeren op verdieping; enkel glas in houten kozijnen. Woonoppervlak: 86 m². Inhoud: 310 m³. Totale perceeloppervlak: 6.565 m².
Bijzonderheden - Bouwgeschiedenis gaat terug tot in de 17e eeuw - Plavuizenvloeren op begane grond kantoor - Houtenvloeren op verdiepingen (gehele pand) - Enkel glas in houten kozijnen (gehele pand) - Woonhuis heeft eigen cv-installatie (huur; HR combi) en meterkast - Circa 10 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van de hoeve. - Gelegen in een parkachtige tuin.
Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Eijsden - Margraten heeft het perceel de bestemming: “ kantoor”. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd.
4
Foto’s Hieronder vindt u een selectie van foto’s. Op www.klement2.com zijn meer foto’s te vinden van dit object.
5
6
7
8
9
Bijlagen -
Kadastrale kaart
-
Bouwtekeningen
Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement2 Rentmeesters Pesaken 26 | 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 M Frank Klement, rentmeester : 06 53441145 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
10
Bijlagen
11
12
13
14
