Hoek Torhoutsesteenweg Karel Van de Woestijnestraat Oostende

Residentie Aalscholver Hoek Torhoutsesteenweg—Karel Van de Woestijnestraat Oostende

Bouwheer Casa Verde NV Architectenbureau Aromi Middelkerke

Residentie Aalsholver

RESIDENTIE

Aalsholver Torhoutsesteenweg – Karel Van de Woestijnestraat 8400 OOSTENDE

1 Verkoopslastenboek dd 1.06.2011


BOUWHEER :

N.V. Casa Verde Albert I laan 234 8620 Nieuwpoort

ARCHITECTEN :

Aromi - Middelkerke



DE RESIDENTIE Aalsholver ALGEMEEN

De N.V. Casa Verde is ontstaan uit een samenwerkingsverband tussen de bouwpromotoren N.V. Jomar en N.V. Schollier Beide bouwheren beschikken over een jarenlange ervaring in de realisatie van diverse projecten , zowel aan de kust als in het binnenland. Teneinde hun cliëntèle nog beter van dienst te zijn , besloten zij hun wederzijdse kennis uit te wisselen , wat aanleiding gaf tot het nieuwe concept Het projecten Aalsholver wordt gerealiseerd op de hoek van de Torhoutsesteenweg en Karel Van de Woestijnestraat te Oostende. De residentie bevindt zich aan de zonnekant van een van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum van Oostende.

De aangename ligging , zonneoriëntatie en de ruime terrassen zijn uitermate belangrijke aspecten voor dit project

Deze nieuwe conceptie geeft aan de eigenaars volgende zekerheden.

Standing

De uiterst luxueuze afwerking van hall en inkom, keuken en badkamers.

Veiligheid

Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw.

Isolatie

Vloerisolatie met zwevende draagconstructie tegen opvangen van contactgeluiden, warmte-isolatie van buitenmuren.

Meerwaarde

De meerwaarde van uw appartement is mede door het concept en de ligging zonder twijfel gegarandeerd.



KONSTRUKTIE Het gebouw wordt opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht waarborgen. A. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING. 1. Grondwerken: De grondwerken omvatten de uitgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van funderingen en riolering. 2. Funderingen: De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type van funderingen worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. 3. Riolering: Wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften en wordt uitgevoerd in PVC. 4. Metselwerk: Zal uitgevoerd worden met cementmortel van goede hoedanigheid. Niet-dragende tussenwanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen. 5. Gewapend beton: Elke constructie wat beton betreft, zoals kolommen, lateien, enz. wordt opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau zoals onder artikel 2 vermeld. Het staat tevens in voor de samenstelling van het beton welke dient aangewend. 6. Gevelbekleding: Wordt uitgevoerd volgens de geveltekening en de daarop vermelde materialen (kleur en textuur te bepalen door de architect). 7. Isolatie: Bijzondere aandacht wordt gegeven aan de thermische en akoestische isolatie : a) hydro : alle opgaande muren zullen onder het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een kunststoffolie om opstijgend vocht tegen te houden.



b) geluid : chape van het type "zwevende vloer" . De zwevende vloer wordt gerealiseerd door aanbrengen van een akoestische isolatielaag. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden ontdubbeld en voorzien van een geluidsisolatie. c) thermisch : spouwmuurisolatie: minimaal 5 cm rotswol. 8. Dak: Hellend dak d.m.v. natuurkleurige tegelpannen uit gebakken aarde. Isolatiedeken dikte 15cm. Het centrale platdak-gedeelte wordt uitgevoerd met hellingsbeton, 4 cm PU-isolatie of gelijkwaardig en dakdichting met 10-jarige waarborg. 9. Voegwerk: De zichtbaar blijvende muren zullen gevoegd worden met een cementmortel van goede hoedanigheid. 10. Blauwe hardsteen: Hardsteen, herkomstig uit éénzelfde geologische etage, mag schilfering noch verwering vertonen. De horizontale vlakken zijn gezoet.

11. Bepleisteringen: De muren en plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst. De muren in de traphallen worden uitgevoerd in hard plakwerk of spuitplaaster. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De muren en plafonds van de kelders worden niet bepleisterd, doch meegaand opgevoegd . 12. Buitenschrijnwerk: Alle ramen zijn vervaardigd in PVC wit aan de binnenkant – gekleurd aan de buitenkant.

13. Glaswerk: De beglazing zal een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis. Overal is dubbele beglazing voorzien. De beglazing heeft een K-waarde kleiner dan 1,5 W/m2K en de buitenomtrek van het gebouw voldoet aan Besluit van 18 09 1991. (totale isolatiewaarde van K kleiner dan 55) 14. Kokers - afvoerleidingen - verluchtigen: De verluchting van de badkamers, WC, en douches wordt uitgevoerd bij middel van een mechanisch verluchtingssysteem (permanente afzuiging) voorzien van een tijdsklok. De dampkappen in de keukens worden d.m.v. metalen kokers aangesloten op het centraal verluchtingssysteem. 5 Verkoopslastenboek dd 1.06.2011


15. Balustrades: Er zal gewerkt worden met ballustrades, conform de veiligheidsvoorschriften van het WTCB. 16. Terrassen: Zijn geprefabriceerde elementen in sierbeton. (kleur en textuur te bepalen door de architect) 17. Lift: Zal beantwoorden aan de Belgische en Europese normen inzake veiligheid en snelheid. De lift zal een spiegel, een handgreep en een noodverlichting bevatten. Er zijn metalen brandwerende telescopische deuren voorzien. Luxueuze kooiafwerking. De vloer heeft dezelfde bekleding als de traphall.



B. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN. 1. Inkomdeur: In securit in kader met deurpomp en deurtrekker. 2. Tussendeur: In securit, voorzien van een elektrisch springslot. 3. Brievenbuskastjes: Een kastje per appartement geplaatst in hall, uitgevoerd in gelakt metaal, laminaat of hout, volgens detail plan architect. 4. Inkom: Luxe inkom evenredig met de standing van het gebouw, volgens detail plan architect. 5. Trap + traphall : Afgesloten brandtrap wordt uitgevoerd in gladde beton (prefab). Gemeenschappelijke hall (gelijkvloers) in duurzame en makkelijk te onderhouden hoogwaardige keramische tegels, muren voorzien van schilderwerk of spuitwerk.



C. TECHNISCHE UITRUSTING. 1. Verwarming: De appartementen worden verwarmd met een individuele aardgasketel per appartement. Wandgasketel met gedwongen afvoer van het type Renova Bulex of gelijkwaardig. Plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen in de lokalen die niet door de centrale thermostaat worden gestuurd. Er wordt een klokthermostaat voorzien in de living. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buiten temperatuur van - 10° C. Inkom Living en keuken Badkamer en douche Slaapkamers

20 °C 22 °C 24 °C 18 °C

2. Sanitaire inrichting: De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen. Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. 3. Toestellen: Alle toestellen zijn in witte kleur. Per appartement: -

WC:

WC + handwasbakje voorzien van koud water. (waar mogelijk)

-

Badkamer:

Bad in plaatstaal lengte 170 cm; Eéngreepsmengkraan en handdouche; Ingebouwde lavabo in badkamermeubel met onderkasten, bovenkastjes met spiegel en ingebouwde verlichting en ééngreepsmengkraan; Afvoer voor wasmachine wordt voorzien in de berging of in de badkamer.



-

Douchekamer: Douche in plaatstaal minimum dikte 3,2 mm met thermostatische eengreepsmengkraan en douchegarnituur; Douchedeur is voorzien; Lavabo met éénmengskraan; Voor de douchekamer wordt de lavabo ingebouwd in een kunststofgeheel met onderkastje.

-

Keuken:

Spoeltafel in inox; Eéngreepsmengkraan met beweegbare bek;

N.B. : de kranen zijn van eerste keus in verchroomd metaal, ééngreepsmengkraan type grohe of gelijkwaardig. 4. Elektriciteit: De meters worden geplaatst in een kast in de inkomhall en ieder appartement krijgt zijn meter, waarbij een schakelaar en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko of gelijkwaardig en zijn Cebec gekeurd. Beschrijving van de installatie: Living: - 2 lichtpunten aan plafond; - 6 stopcontacten waarvan twee dubbele voor de appartementen; - 8 stopcontacten waarvan twee dubbele voor de duplexen; - stopcontact T.V. - FM en telefoon; Hall: - 1 lichtpunt; - 1 stopcontact; Keuken: - 1 lichtpunt aan plafond; - 1 lichtpunt boven werkblad; - stopcontacten voor alle elektrische inbouwapparaten; - 4 stopcontacten voor losse huishoudapparaten; Slaapkamers: - 1 lichtpunt aan plafond - 1 schakelaar aan bed; - 2 stopcontacten waarvan 1 dubbele; - in hoofdslaapkamer telefoonbuisleiding en T.V.-buisleiding; 9 Verkoopslastenboek dd 1.06.2011


Badkamer: - 1 lichtpunt aan plafond; - 2 stopcontacten; - lichtspots ingebouwd in het voorziene meubilair; Toilet: - 1 lichtpunt boven handwasbakje; Berging: - 2 stopcontacten; - 1 lichtpunt; De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging. Alle onderdelen zijn in witte uitvoering. De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de private delen. 5. Parlofoon en deuropener - videofoon: Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw. Ieder appartement bevat ook een apparatuur met belknop die elektrisch slot, gelegen bij de ingang, in werking stelt. 6. Telefoon de regie: Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement, eveneens voeding in de lift.



D. AFWERKING APPARTEMENTEN. 1. Bevloering: De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de uitvoerder waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen: -

douche, badkamer, berging en WC: verglaasde ceramiektegels handelswaarde 25 € /m² - niet geplaatst slaapkamers: zachte bevloering = tapijt of laminaat handelswaarde 25 € /m² - niet geplaatst hall, living en keuken: verglaasde ceramiektegels handelswaarde 25 € /m² - niet geplaatst Plinten zijn in overeenstemming met bevloering. Opmerking : Als door de koper zou geopteerd worden voor parketvloeren dan dient rekening gehouden te worden met : a) De noodzakelijkheid tot het aanbrengen van sneldrogende chappes in meerprijs. Gebeurt dit niet dan kan de voorziene opleveringstermijn niet worden gegarandeerd. b) De koper dient met de installateur af te spreken dat die het parket afdekt tegen eventuele beschadigingen tot op de dag van de voorlopige oplevering.

2. Faïencen: Handelswaarde 25 € /m², 1e keus, op 2 meter hoogte geplaatst in badkamer en douche. Keuken : tussen werkblad en hangkasten 3. Venstertabletten: In natuursteen (enkel daar waar vensters met schoot). 4. Binnenschrijnwerk: Binnendeuren type schilderdeuren met design-kruk. 5. Keukens: De keukenkasten worden uitgevoerd in witte kunststofplaten met greeploze afgeronde deurfronten. Volgende toestellen van het merk AEG of gelijkwaardig worden voorzien: 11 Verkoopslastenboek dd 1.06.2011


-

frigo : geïntegreerde inbouwkoelkast inhoud 160 liter, vriesvak 4 sterren 46 liter; uitschuifbare dampkap van 60 cm; keramische kookplaat (4 platen); vaatwasmachine; micro-golf combi;

Werkblad in kunststof. Spoeltafel in inox, één spoelbak en één uitgietbakje (type Franke of dergelijke). Eéngreepmengskraan met beweegbare bek. 6. Schilderwerken: Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren, plafonds en voorzijde der inkomdeuren, houtwerk, enz. Zijn de nodige schilderwerken voorzien. De privatieven zelf worden niet geschilderd. 7. Afwerking kelders: De muren van de kelders worden uitgevoerd in metselwerk, opgaande gevoegd of in beton glad bekist.



Opmerkingen: 1. Plannen: De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2. Lastenboek en plannen: De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe, slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz... 4. Erelonen van de architect - Coördinatiekosten - Administratiekosten: De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. De kostprijs hiervoor dient verhoogd met deze erelonen ten belope van 15%. 5. Tellers - Taksen: Het aansluiten van tellers (elektriciteit-gas-water-enz...) wordt afzonderlijk aan de kopers aangerekend.



6. Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. 7. Opkuis: De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. 8. Zetting van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteren anderzijds niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is daarom af te raden reeds schilderwerken uit te voeren tijdens de eerste twaalf maanden na oplevering van de privatieven. Beschadigingen aan het schilderwerk hierdoor ontstaan kunnen nooit ten laste worden gelegd van de promotor. 9. Meubilering: De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend. 10. Droogkast: Op het appartement mogen enkel droogkasttoestellen van het condensatie-type aangewend worden.


www.actavastgoed.be

Hoek Torhoutsesteenweg Karel Van de Woestijnestraat Oostende

Recommend Documents