Onderstaande lijst is bedoeld als hulpmiddel voor u als verkoper bij het verzamelen van informatie over uw woning. Als verkoper bent u namelijk verplicht om de koper zo volledig mogelijk de juiste informatie te verstrekken over de staat van onderhoud en alle relevante aspecten van de woning.
Vragenlijst bij verkoop van de woning Vermelding adres van de te verkopen woning…………………………………………………………………………………… Bouwjaar van de woning……………………………………………………………………………………………………………………. Bestemming Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijv. woning, praktijk, winkel.)................................................................ Is dat gebruik volgens u en/ of de gemeente toegestaan? Ja/ nee Toelichting………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Bijzonderheden-overeenkomsten Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog aanvullende notariële of onderhandse akten opgemaakt van de woning? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van het achterpad, tuin, overeenkomsten met buren, erfafscheiding.) Ja/nee Zo ja, welke................................................................................................................................... Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale grenzen? Ja/ nee Zo ja waaruit bestaat die afwijking?................................................................................................. Heeft u grond van derden in gebruik? Ja/nee Zo ja, (toelichting)…………………………………………………………………………………………………………………………… Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Ja/nee…………………………………………………………………………………………………………………………. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren)? Ja/nee Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Ja/nee Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Ja/nee Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden
Zijn er bijzonderheden rond uw woning bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen etc.? Ja/nee Is er sprake van erfpacht? Ja/nee Is de erfpacht afgekocht? Ja/nee………………………………………………………………………………………………….. Zo ja, tot wanneer?............................................................................................................................. Hoe hoog is de canon per jaar? €……………………………………………………………………………………………………. Is deze canon voor bepaalde tijd?..................................................................................................... Zo ja, voor welke periode?................................................................................................................ Heeft u alle canons betaald? Is er sprake van opstalrecht?.......................................................................................................... Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja/nee Zo ja, welke? Procedures Zijn er over de woning procedures geweest of gaande bij de rechter of andere instanties? (Bijv. onteigening/ kwesties met buren.) Ja/nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Ja/nee Zo ja, toelichting………………………………………………………………………………………………………………………….. Subsidies/ premies/terugkoopgarantie Zijn er subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd of is sprake van terugkoopgarantie? Ja/nee Zo ja, hoe is de regeling? Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Bijv. dakbedekking, cv-installatie, GIW, SWK of Woningborggarantie.) Ja/nee Eventuele toelichting:……………………………………………………………………………………………………………………… Verbouwingen Hebben er verbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de woning? Ja/nee
Zo ja, welke verbouwingen hebben er plaatsgevonden en wanneer? ……………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………………. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente? (Bijv. een bouwvergunning.) Ja/nee Zo ja, heeft u een bouwvergunning aangevraagd? Ja/nee Zijn er voor de verbouwingen vergunningen afgegeven? Ja/nee Zo ja, welke? Publiekrechtelijke beperking Is de Wet Voorkeursrecht Gemeente van toepassing? Ja/nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning? Ja/nee Zo ja, wanneer loopt deze af? Is er sprake van onteigening? Ja/nee Monument Is er sprake van een gemeentelijk of Rijksmonument? Ja/nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Ja/nee Daken en goten Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Ja/nee Zo ja, wanneer: Zijn u gebreken/ lekkages bekend aan de dakgoten? Ja/nee Zo ja, welke Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd? (Bijv. van garage, dakkapellen, uitbouw, schuur.) Ja/nee Zo ja, welke? Zijn u gebreken/ lekkages bekend aan de platte daken? Ja/nee Zo ja, welke? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Ja/nee
Zo ja, welke? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Ja/nee Zo ja, welke? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? Ja/nee Zo ja, wanneer? Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja/nee Zo nee, toelichting……….. Kruipruimte Is er een kruipruimte aanwezig? Ja/nee Zo ja, is deze toegankelijk? Ja/nee Centrale verwarmingsinstallatie Is er een cv-installatie aanwezig? Ja/nee Installatiejaar/ bouwjaar: cv ketel, merk en type Wanneer is de cv ketel voor het laatst onderhouden? Is er een onderhoudscontract? Functioneert het gehele cv-systeem op dit moment goed? Zijn u gebreken bekend aan de cv-installatie? Ja/nee Zo ja welke? Warmwatervoorziening Warmwatervoorziening : via cv ketel
boiler geiser
Is deze eigendom of huur? Wanneer is de boiler/geiser voor het laatst onderhouden? Installaties Over hoeveel groepen beschikt uw elektrische installatie? Is er een aardlekschakelaar aanwezig? Ja/nee
Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja/nee Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)……………………… Is er een alarminstallatie aanwezig? Ja/nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Ja/nee Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, keukenapparatuur, deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Toelichting: Sanitair en riolering Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad en toiletten en gootstenen goed door? Ja/nee Zo nee, welke? Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering? Ja/nee Zo nee, op welke wijze loost u uw afvalwater? Olietank Was er in het verleden een oliestookinstallatie aanwezig? Indien nee, dan verdergaan met volgende vraag Is er nog een ondergrondse tank aanwezig? Zo ja, waar ligt deze? Is deze tank in het verleden gesaneerd? Zo ja, wanneer? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Ja/nee Is deze tank verwijderd? Ja/nee Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Ja/nee Beschikt u over een saneringscertificaat? Ja/nee Gebreken/ bezwaren Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Ja/nee Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? Ja/nee Zo ja, welke?................................................................................................................ Asbest
Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in bijgebouw (bijv. berging, schuur, garage)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Ja/nee Blijft er in het pand zeil achter al of niet vastgelijmd dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Ja/nee Milieuaspect Beschikt uw woning over en energieprestatiecertificaat? Ja/nee Zo ja, welk label? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, zilvervisjes, ovenvisjes etc.) ? Ja/nee Buren Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) ………………………………………………………………………………………………………………………… Hoe is het contact met de buren? Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing? Ja/nee Zo ja, welke? Vereniging van Eigenaars (Indien uw woning geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan) Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? Ja/nee Naam van de vereniging: Naam van het bestuur/de bestuurder van de vereniging: Postcode
