Hoe gaat het nu verder in het Bijvank-Noord?

Hoe gaat het nu verder in het Bijvank-Noord?

Woningcorporatie Domijn Wijkvernieuwing Bijvank – Noord 2 juli 2012

1

Inhoudsopgave

Pagina 3.

Pagina 5.

Wat gebeurt er met de renovatiewoningen

Ik woon in een hobbykamerwoning die gerenoveerd zou worden of ik verhuis daar naar toe

Pagina 9.

Pagina 6

Wat betekent de nieuwe situatie voor u

Pagina 7

Hoe ziet een nieuwbouw hobbykamerwoningen eruit

Pagina 8

Wat u verder moet weten

Ik heb een nieuwbouwwoning toegewezen gekregen Pagina 10

Pagina 11.

Wat betekent de nieuwe situatie voor u

Informatie die voor iedereen van belang is Pagina 12

Wat is de nieuwe planning

Pagina 13

Wat gaat er de komende maanden gebeuren

Pagina 14

Vragen en openingstijden Zunabrink 10

Bijlage I.

Nieuwe faseringskaart

Bijlage II.

Plattegronden nieuwbouw hobbykamerwoning met dwarstrap

Bijlage III.

Plattegronden nieuwbouw hobbykamerwoning met langstrap

2

Wat gebeurt er met de renovatiewoningen Wat was de situatie De nutsbedrijven (gas, water, elektra, stadsverwarming ect.) hebben ons laten weten dat het voor hen lastiger is dan van te voren gedacht, om tijdens de renovatie de nutsvoorzieningen aangesloten te houden in de woningen. Verder heeft de aannemer ons gewaarschuwd dat zij moeten onderzoeken of de stabiliteit en stevigheid van de woningen tijdens de renovatiewerkzaamheden voldoende gegarandeerd is, als er woningen tussen of van de blokken worden gesloopt. Als laatste merken wij dat een deel van de bewoners van de renovatiewoningen teleurgesteld zijn in het renovatiepakket wat Domijn biedt. Wat waren de mogelijkheden We hebben verschillende mogelijkheden onderzocht: A.

Nuts aanleggen en extra stevigheid (stabilisatie) aanbrengen in uw renovatiewoning terwijl u blijft wonen of drie weken in een wisselwoning woont. Dit geeft overlast en hiermee komt uw veiligheid in gevaar. Vervolgens komt de renovatie en de bijbehorende overlast later dat jaar.

B.

Nuts aanleggen, extra stevigheid (stabilisatie) in uw woning aanbrengen en uw woning renoveren terwijl u de gehele periode in een wisselwoning woont.

C.

Nuts aanleggen, alle woningen vervangen door een nieuwbouw hobbykamerwoning terwijl u in een wisselwoning woont.

Wat hebben we besloten We hebben voor optie C gekozen omdat u dan een hobbykamerwoning krijgt in nieuwbouwkwaliteit. Wij gaan dus alle renovatiewoningen in fase 2 tot en met 4 slopen en vervangen door nieuwbouw. Wij doen hiermee een extra investering, omdat wij uw woonplezier en wooncomfort erg belangrijk vinden. Er verandert niets aan het aantal woningen of aan het stedenbouwkundig plan. Optie A viel af omdat uw veiligheid en woonplezier in gevaar komen. Optie B viel af omdat een renovatiewoning u minder wooncomfort biedt dan een nieuwbouw hobbykamerwoning. Wat betekent dit besluit Het besluit biedt een mooie kans: iedereen die nu in een renovatiewoning woont of zou komen te wonen, verhuist naar een nieuwbouw hobbykamerwoning op dezelfde plek als de huidige renovatiewoningen. Deze nieuwbouw hobbykamerwoning biedt meer wooncomfort. Maar het kan betekenen dat u alsnog tijdelijk naar een wisselwoning gaat en dat de planning uitloopt. Wij realiseren ons dat dit voor u vervelend kan zijn. Woont u nu in een renovatiewoning dan moet u tijdelijk naar een wisselwoning doordat we de renovatiewoningen gaan slopen. Er zijn dus extra wisselwoningen nodig. Wij willen deze bewoners de mogelijkheid bieden om in de wijk te blijven, zodat kinderen naar school kunnen blijven gaan en u in uw vertrouwde omgeving kan blijven wonen. De wijkvernieuwing bestond tot nu toe uit 5 fases. Om meer wisselwoningen te creëren, hebben we een fase 6 toegevoegd. Fase 6 bestaat uit een deel van de huidige fase 2 en 3. In bijlage I ziet u een kaartje waarin dat aangegeven is. De toekomstige woningen in dat deel zijn dure huur en koop, waar de huidige bewoners uit het Bijvank niet komen te wonen. Daarmee benadelen we huidige bewoners niet en heeft dit geen invloed op de planning.

3

Fase 6 bestaat uit de volgende blokken woningen: 

Sibculobrink 1 t/m 14



Sibculobrink 15 t/m 26



Sibculobrink 35 t/m 52



Sibculobrink 137 t/m 146 (fase 3)

Woont u op dit moment in een van deze woningen? U gaat dan niet naar een wisselwoning. U blijft dan in uw woning wonen tot de oplevering van uw nieuwbouwwoning. Zie bijlage I voor de nieuwe indeling van de fases. Op het moment dat fase 5 is opgeleverd slopen we de woningen in fase 6 en bouwen we er nieuwe woningen. Alle bewoners die nu in de wijk wonen zijn dan al verhuisd naar hun toekomstige nieuwe woning.

Bewoners van fase 1 Het besluit heeft geen invloed op fase 1. In fase wordt vastgehouden aan de renovatie volgens het passiefhuis principe. U krijgt dit boekje ter informatie zodat u weet wat er in fase 2 t/m 5 gaat gebeuren. Maar de inhoud van het boekje is niet voor u van toepassing. U wordt door ons en de BAM geïnformeerd over de voortgang van het project Passief woningen in fase 1. De volgende bewonersavond voor u is 11 juli. Die avond kan de voorkeur voor de inrichting van de oprit kenbaar worden gemaakt.

4

Ik woon in een hobbykamerwoning die gerenoveerd zou worden of ik zou daar naar toe verhuizen

5

Wat betekent de nieuwe situatie voor u U woont in een renovatiewoning of u zou daar naar toe verhuizen: -

uw huidige of toekomstige renovatiewoning wordt gesloopt;

-

u moet daarom tussentijds naar een wisselwoning;

-

de planning verschuift.

Uw woning wordt gesloopt U krijgt een nieuwbouw hobbykamerwoning op de plek van uw renovatiewoning. U moet misschien naar een wisselwoning Omdat uw woning wordt gesloopt moet u misschien naar een wisselwoning. Of dit voor u geldt leest u in de begeleidende brief. Plek en keuze van de wisselwoning Voor de bewoners die nu in een te renoveren woning in fase 2 wonen komt er een wisselwoning die in fase 4, 5 of 6 staat. Er is geen keuzemogelijkheid, wij wijzen de wisselwoning toe. Dit is nodig om de enorme verhuisbeweging optimaal te kunnen begeleiden. U kunt tijdens het wisselwoningspreekuur wel aangeven of u een woning wilt met twee of drie slaapkamers. Heeft u vragen over uw toegewezen wisselwoning? Komt u dan langs aan de Zunabrink 10 tijdens het wisselwoningspreekuur. Dit is elke woensdag van 12.00 tot 14.00 uur. Wonen naast buren Er is geen keuzemogelijkheid voor de plek van uw wisselwoning. Maar we kunnen ons voorstellen dat u in de wisselwoning ook graag vlakbij uw huidige buren wil blijven wonen. U kunt deze wens tijdens het wisselwoningspreekuur aangeven. Dan proberen wij daar rekening mee te houden. Opknappen wisselwoning Met het opknappen van de wisselwoningen die in fase 4, 5 en 6 staat, starten wij in augustus 2012. Dat betekent dat de woning vooraf een technische inspectie krijgt en daar waar wij het nodig vinden de muren en kozijnen gewit of behangen worden. Het inrichten van de wisselwoningen wordt door de verschillende aannemers strak op elkaar afgestemd zodat er zo min mogelijk tijdverlies is. Voordat de woningen klaar zijn wijzen wij een woning aan u toe. Wij zorgen waar nodig voor nieuwe stoffering op de vloer (tapijt of vinyl). U kunt kiezen uit de stalen die wij aan de Zunabrink 10 hebben liggen. Op uw verzoek kan uw huidige vitrage, overgordijnen of rolgordijnen door ons worden opgehangen. U kunt daarna gelijk verhuizen. Wat moet er allemaal gebeuren voor ik verhuis? We kunnen ons voorstellen dat er plotseling veel op u afkomt. Als u vragen heeft kunt u zich melden bij het wisselwoningspreekuur aan de Zunabrink 10. Dit is elke woensdag van 12.00 tot 14.00 uur. Daarnaast is Tim Rozeboom als wooncoach de man op de juiste plek om u met raad en daad bij te staan. Aantal wisselwoningen Binnen de gehele wijkvernieuwing zijn er 149 huishoudens die naar een wisselwoning moeten verhuizen. We hebben 95 wisselwoningen aan de Piksen-, Pollen- en Sibculobrink nodig. Buiten het Bijvank, maar binnen de Wesselerbrink hebben wij 54 wisselwoningen nodig. De planning verschuift De planning gaat verschuiven. Op pagina 12 ziet u de planning.

6

Hoe ziet een nieuwbouw hobbykamerwoning eruit Alle bewoners van de renovatiewoningen, krijgen in plaats van een renovatiewoning een nieuwbouw hobbykamerwoning op dezelfde plek. Let op: Alleen voor de woningen in fase 2 gelden onderstaande indelingsvarianten. Zoals u weet wordt straks voor de renovatiewoningen in fase 3 en fase 4 met de gekozen aannemer een soortgelijk traject opgestart.

De door Nijhuis ontworpen gevel (buitenkant) van de woning verandert niet. Deze gevel past ook bij de nieuwbouw hobbykamerwoningen. Deze nieuwbouw hobbykamerwoningen lijken op de huidige hobbykamerwoningen, alleen in een betere kwaliteit. Een kleine toelichting: 

De nieuwbouw hobbykamerwoningen hebben dezelfde woningdiepte als in de bestaande situatie. Op de begane grond zijn ze zelfs iets dieper doordat hier geen sprong in de achtergevel komt.



Uw nieuwbouw hobbykamerwoning is net zo breed als u gewend bent, maar de plafonds zijn wat hoger doordat de moderne bouwregels dit verplicht stellen;



Uw nieuwbouw hobbykamer heeft inbouwstopcontacten;



Uw nieuwbouw hobbykamer heeft 1 wc standaard, u kunt 2 extra wc’s plaatsen tegen meerprijs;



De drie woonlagen hebben 2 indelingsvarianten, de dwarstrap en de langstrap; o

Een dwarstrap (lijkt op uw huidige trapindeling)

o

Een langstrap (heeft de trap langs de lange muur van de woning)



Er is een mogelijkheid voor een loggia (inpandig balkon) op de 2e verdieping;



Voor een aantal woningen geldt dat een loggia (aan buitenbrinkzijde) of balkon (aan binnenbrinkzijde) als compensatie wordt aangeboden voor die woningen die een aanmerkelijk minder diepe achtertuin krijgen (zie bijlage IV voor de overzichtskaart). Beiden kan ook. Maar 1 van de varianten is dan tegen meerprijs;



Voor andere nieuwbouw hobbykamerwoningen kan een loggia en / of een balkon tegen meerprijs als optie worden gekozen als het beeldkwaliteitsplan dit toelaat;



De indeling van de keuken is gelijk aan de indeling van de keuken van de nieuwbouwoning.

De plattegronden geven de mogelijkheden van de verschillende indelingen weer. Op een later moment zullen opties uitgewerkt worden voor de binnen indeling, bijv. opentrap cq. dichte trap, wel/geen trapkast, wand toevoegen/weglaten, deurkozijn toevoegen/weglaten/verplaatsen. Uitleg woorden Standaard = op kosten van Domijn Meerprijs = op kosten van de bewoner Balkon = zit aan de buitenkant van uw woning Loggia = zijn inpandige balkons Mogelijkheden bij een dwarstrap en langstrap Wordt nog nader uitgewerkt zoals gisteren besproken. Mogelijkheden kunnen zijn: -

woonkeuken beneden in de hobbykamer

-

De hele 1e verdieping als woonkamer

-

Of een woonkamer met slaapkamer

7

-

2e verdieping 2 of 3 slaapkamers

Mogelijkheden bij een langstrap -

Woonkeuken op de begane grond

-

grote woonkamer en een werk/studeer/speelhoek of slaapgelegenheid op de 1e verdieping

-

gehele 1e verdieping als woonkamer

-

2e verdieping 2 of 3 slaapkamers.

Keuze langstrap of dwarstrap U kunt niet per woning of per blok een eigen keuze maken. In het najaar kunnen alle bewoners die in een nieuwbouw hobbykamerewoning komen te wonen hun stem uitbrengen voor een voorkeur van de traprichting. Op basis van de meeste stemmen gelden, worden alle nieuwbouw hobbykamerwoningen uitgevoerd met dezelfde trapindeling.

8

Wat u verder moet weten Vergoedingen U ontvangt van ons een verhuiskostenvergoeding van € 5.520,00 (prijspeil 2012). Van overlast (tijdens de renovatie) is geen sprake meer, dus de overlastvergoeding vervalt. Huurgarantie en huurovereenkomsten De huurprijs voor de wisselwoning is hetzelfde als de huurprijs van uw huidige woning. U krijgt van ons een nieuwe tijdelijke huurovereenkomst voor de wisselwoning. Op het moment dat u naar uw definitieve woning verhuist, ontvangt u van ons weer een vaste huurovereenkomst. De huurprijs verandert niet (m.u.v de jaarlijkse wettelijk huurverhoging) nadat u de woning heeft betrokken. U behoudt dus de huidige huur. Huuropzegging & wanneer moet u verhuizen? Woont u in een renovatiewoning in fase 2? Dan krijgt u van ons in augustus een huuropzeggingsbrief. Nadat u deze voor akkoord hebt ondertekend en in heeft ingeleverd bij de Zunabrink 10. Daarna krijgt u van ons te horen welke wisselwoning u krijgt toegewezen. Woont u nu in een renovatiewoning in fase 3 of 4? Dan krijgt u later van ons een huuropzeggingsbrief. Verhuismaand U heeft één maand de tijd om te verhuizen van uw huidige woning naar de wisselwoning zónder dubbele woonlasten. CAI en glasvezel Deze worden door ons niet aangebracht. Wij hebben een inspanningsverplichting om te onderzoeken of er tijdelijk glasvezel aangebracht kan worden. De uitkomst hiervan kunt u lezen op de website www.wesselerbrinknoord.nl .

9

Ik heb al een nieuwbouwwoning toegewezen gekregen

10

Wat betekent de nieuwe situatie voor u De grootste verandering voor u is dat de planning verschuift. Hoeveel de planning verschuift leest u op pagina 12. Fase 6 - Sibculobrink Om meer wisselwoningen te creëren, hebben we een fase 6 toegevoegd. Fase 6 bestaat uit een deel van de huidige fase 2 en 3. In bijlage I ziet u een kaartje waarin dat aangegeven is. De toekomstige woningen in dat deel zijn dure huur en koop, waar de huidige bewoners uit het Bijvank niet komen te wonen. Daarmee benadelen we huidige bewoners niet en heeft dit geen invloed op de planning. Fase 6 bestaat uit de volgende blokken woningen: 

Sibculobrink 1 t/m 14



Sibculobrink 15 t/m 26



Sibculobrink 35 t/m 52



Sibculobrink 137 t/m 146

Woont u op dit moment in een van deze woningen? U gaat dan niet naar een wisselwoning. U blijft dan in uw woning wonen tot de oplevering van uw eigen nieuwbouwwoning. Zie bijlage I voor de nieuwe indeling van de fases. Woont u niet in één van deze blokken? Dan verandert er voor u niets. Moest u naar een wisselwoning, dan moet u dit nog steeds. Moest u niet naar een wisselwoning, dan is dit nog steeds niet nodig. Op het moment dat fase 5 is opgeleverd gaan we de woningen in fase 6 slopen en bouwen we er nieuwe woningen. Alle bewoners zijn dan al verhuisd naar hun toekomstige nieuwe woning. Wisselwoningen voor de bewoners in een sloopwoning van fase 2 Het aanbieden van de wisselwoningen voor bewoners die in een sloopwoning in fase 2 wonen hervatten wij weer. U kunt bij ons infocentrum aan Zunabrink 10 terecht voor het uitkiezen van een wisselwoning. Het wisselwoning spreekuur voor de wisselwoningen is elke woensdag van 12:00 tot 14:00. De bewoners van een sloopwoning in fase 2 hebben van ons al een huuropzeggingsbrief ontvangen. Daarin hebben zij kunnen lezen dat zij op 7 september 2012 de woning moet verlaten. Dit hoeft nu niet meer omdat de gehele planning van de wijkvernieuwing verschuift. U kunt in elk geval blijven wonen tot het einde van dit jaar.

11

Informatie die voor iedereen van belang is

12

Wat is de nieuwe planning Alle bewoners die gedwongen zijn of haar woning uit moet omdat we de woning gaan slopen, ontvangt een huuropzeggingsbrief. Dit is wettelijk verplicht en de wettelijke termijn voor het opzeggen van de huur is zes maanden. In het Sociaal Plan van 2005 hebben we aangegeven dat bewoners twaalf maanden de tijd hebben. De bewoners in fase 2 die al vanaf 2010 wisten dat hun woning gesloopt zou worden, hebben in oktober 2011 de huuropzeggingsbrief ontvangen. Zodat we in oktober 2012 konden beginnen met de sloop in fase 2. Huuropzeggingsbrieven bewoners renovatiewoningen fase 2 Omdat nu alle renovatiewoningen alsnog worden gesloopt, betekent dat ook die bewoners een huuropzeggingsbrief krijgen. Deze bewoners hebben volgens het Sociaal Plan van 2005 ook twaalf maanden de tijd om naar een andere woning te verhuizen. Mate uitloop van de planning Om de planning zo min mogelijk te laten uitlopen, is het van groot belang dat u, bewoner van een renovatiewoning in fase 2, akkoord gaat met de opzegtermijn van zes maanden. Als u vasthoudt aan de twaalf maanden van het Sociaal Plan, betekent dit dat de planning voor de hele wijkvernieuwing 6 maand verder uitloopt wat volgens ons niet nodig is omdat u niet zelf hoeft te zoeken naar vervangende woonruimte. Wij richten immers een wisselwoning voor u in. In onderstaande tabel is bovenstaande nog eens schematisch weergegeven. De paarse planning is de planning die u kent. De groene planning is de meest gunstige planning voor alle fases. Dat is als alle bewoners van de renovatiewoningen in fase 2 akkoord gaan met een huuropzeggingstermijn van zes maanden. Als er bewoners zijn die Domijn aan de opzegtermijn van 12 maanden houden, dan geldt de oranje planning voor de gehele wijk.

Oorspronkelijk scenario

Nieuw scenario: 6 maand opzegtermijn voor renovatie woningen fase 2

Nieuw scenario: 12 maand opzegtermijn voor renovatie woningen fase 2

Fase 2 Start sloop Fase 2 Start bouw

Fase 3 Start sloop Fase 3 Start bouw

Fase 4 Start sloop Fase 4 Start bouw

Fase 5 Start sloop Fase 5 Start bouw

Fase 6 Start sloop Fase 6 Start bouw

13

Wat gaat er de komende maanden gebeuren? 

Wij hervatten het aanbieden van wisselwoningen voor bewoners in een sloopwoning in fase 2;



Wij starten in augustus met het opknappen en inrichten van de wisselwoningen in fase 6;



Wij versturen in augustus de huuropzeggingsbrieven voor de bewoners van de renovatiewoningen in fase 2;



Wij wijzen de bewoners van een renovatiewoning in fase 2 een wisselwoning toe in fase 4-5-6 op het moment dat zij akkoord zijn met de huuropzegging en de huuropzeggingsbrief bij ons hebben ingeleverd.

Toekomstige bewoners van fase 3, 4 en 5: Wij houden u op de hoogte door bewonersavonden te houden en nieuwsbrieven te versturen. In 2013 starten wij met de aannemersselectie voor fase 3.

14

Vragen en openingstijden Zunabrink 10 Voor vragen kunt u altijd terecht bij ons infocentrum aan de Zunabrink 10. De spreekuren zijn: 

Maandag van 10.00 – 12.00 uur



Dinsdag van 16.00 – 19.30 uur



Woensdag van 12.00 -14.00 wisselwoning spreekuur



Donderdag van 10.00 – 12.00 uur



Vrijdag op afspraak.

15