HOB KANAALWEG 93 – 2a 2.1 Algemene info Geografische ligging Adres
kanaalweg 93-2a
Gemeente
3550 Heusden-Zolder
Omgeving
residentieel
Vrij op
bij oplevering
Financiële info Prijs constructie
208.000 Euro
Prijs grond
90.000 Euro
Totale aankoopprijs
298.000 Euro
De hierboven vermelde prijs is excl. 21% BTW op de constructie, 10% registratierechten op de grond en excl. de notariële kosten.
Bebouwing Type
halfopen
Grondoppervlakte 323m²
Bouwjaar
2013-2014
Bouwoppervlakte
Nieuwbouw
ja
Woonoppervlakte 201m²
82m²
Perceelbreedte 10 m Gevelbreedte
±7m
Ruimtelijke ordening Stedenbouwkundige vergunning verkregen :
Ja
Meest recente bestemming :
Woongebied
Dagvaardingen uitgebracht :
Nee
Voorkooprecht op dit goed :
Nee
2.2 Indeling Bevloering
Voor alle ruimtes,op het glv+nachthal 1ste en 2de verdiep worden er vloertegels voorzien van 40 €/m² excl.BTW. De slaapkamers + zolder+nachthal 1ste en 2de verdiep worden voorzien van laminaatparket van 25€/m² excl.BTW. Vrij te kiezen in de door ons opgegeven Toonzaal.
Vloerverwarming
Op het gelijkvloers is vloerverwarming voorzien.
1
Binnendeuren
Vrij te kiezen binnen vooropgesteld budget van tubespaan 265€/deur incl.BTW in de door ons opgegeven toonzaal.
Sanitaire
Vrij te kiezen binnen vooropgesteld budget van 6000€ excl. BTW in de door ons opgegeven toonzaal.
Gelijkvloers Berging
Uitgietbak. Aansluitingen wasmachine. Toegang tot kruipkelder. (1.80m x 4.55m(8.19m²)
Bureau
( 3.75m x 2.20m ( 8.25m²)
Inkomhal
Tellers en zekeringskast.(2.75m x 1.95m + 3.75m x 1.45m (10.80m²)
Keuken
Voor de keukens is er een stelpost voorzien van 12.500€ excl. BTW vrij te kiezen in de door ons opgegeven toonzaal. Tussen het keukentablet en de hangkastjes wordt een tegel voorzien van 25€/m² excl.BTW vrij te kiezen door ons opgegeven toonzaal. (10.13m²).
Living
Eethoek en zitruimte. ( 9.70m x 3.80m (36.86m²)
Wc 1
De achterwand van de wc wordt afgewerkt met wandtegels van 35€/m² excl.BTW Vrij te kiezen in de door ons opgegeven toonzaal.(0.90m x 1.20m (1.08m²)
Eerste verdieping Badkamer
De volledige badkamer wordt afgewerkt met wandtegels van 35€/m² Excl. BTW vrij te kiezen in de door ons opgegeven toonzaal. (12.40 x 2.50 – 1.89 ( 29.11 m² )
Nachthal
1.20m x 0.85m + 4.65m x 1.80m + 0.85m x 2.90m (13.14m²)
Slaapkamer 1
(5.75m x 2.70m (15.52m²)
Slaapkamer 2
(2.90m x 3.80m (11.02m²)
Slaapkamer 3
(2.90m x 3.80m (11.02m²)
Tweede verdieping Cv ruimte
Condensatieketel met doorstromer. Ventilatieunit systeem D van het merk Storck (3.85m x 3.45m (13.28m²)
Polyvalente ruimte
( 5.80m x 5.75m (33.35m²)
Zolderhal
(1.95m x 0.85m + 1.80m x 1.50m ( 4.36m²)
Kelder (-1) Kelder
Kruipkelder.
2
BESCHRIJVING DER BOUWMATERIALEN 2.1 Grondwerken De graafwerken worden uitgevoerd tot op vaste, voldoende draagkrachtige grond zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd.
2.2 Ruwbouwconstructie en rioleringen De constructie bestaat in hoofdzaak uit beton en metselwerk. De funderingen bestaan uit fundamenten en zuiveringsbeton. Het funderingsmetselwerk is uit betonblokken. De plafonds bestaan uit betonnen draagelementen. Het opgaand binnenmetselwerk wordt opgebouwd uit snelbouwstenen, het gevelmetselwerk in een oude Beerse steen en wordt in verband verwerkt. De isolatie wordt voorzien in 120 mm Mupan façade. De raam-en deurdorpels zijn van blauwe hardsteen. De ondergrondse riolering wordt uitgevoerd in een dikwandige PVC. De diameter van de buizen wordt aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Alles wordt geplaatst volgens de regels van de kunst en volgens gemeentelijke voorschriften.
2.3 Dakwerken Op het plat dak wordt een uitvulling aangebracht met een helling naar de aflopen. Het plat dak zal afgewerkt worden met een hoogwaardige thermische dakisolatie waarop de dakdichting in EPDM wordt aangebracht. Het dak wordt opgebouwd uit een houten timmerwerkstructuur waartussen een thermische isolatie wordt aangebracht en dakbedekking met pannen. De nodige afvoeren zijn in zink.
2.4 Buitenschrijnwerk De ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC en hout. De ramen zijn voorzien van een superisolerende beglazing. Alle voegen rondom het buitenschrijnwerk worden afgekit met siliconen.
2.5 Geluidsisolaties De scheidingswanden tussen de 2 woningen zijn ontdubbelde wanden met een extra geluidsisolatie van 6 cm Rockwoll ertussen.
2.6 Bezettingswerken In alle ruimtes worden de muren en plafonds traditioneel bepleisterd of met gipskartonplaten afgewerkt. De bepleistering wordt vlak afgewerkt. De uitspringende hoeken van muren ,dakkanten, ramen e.a. worden beschermd met hoekbeschermers. De 3
koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie ( o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metsel-werk, gyproc,….). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling schilder – of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de aannemer/verkoper.
2.7 Binnenschrijnwerk In zijn geheel beschouwd wordt het binnenschrijnwerk uitgevoerd in hout om te schilderen. Het schilderwerk is ten laste van de koper. De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren voorzien van standaard aluminium scharnieren en aluminium deurkruk. De deurkasten en chambranten van de binnendeuren worden uitgevoerd in watervaste MDF of in multiplex WBP, alles om te schilderen. Voorziene waarde van 265€/deur incl.BTW vrij te kiezen in de door ons opgegeven toonzaal.
2.8 Keukenuitrusting Er is een bedrag voorzien van 12.500 € excl. BTW vrij te kiezen in een door ons opgegeven Toonzaal. Er is keuze tussen tal van afwerkingmaterialen. De aansluitingen voor volgende toestellen zijn voorzien : *vitroceramische kookplaat met tiptoetsen *koelkast 88 cm *full integre vaatwasser *multifunctie oven *telescopische dampkap 60 cm * 1 + ½ spoelbak met verlek in roestvrij staal met ééngreepsmengkraan. Koken op gas is mogelijk. Dit moet wel tijdig gemeld worden.
2.9 Vloer-en wandafwerkingen De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Overal ( behalve de slaapkamers en zolder ) wordt een vloertegel voorzien van 40€/m² excl. BTW. Deze worden gelijmd op de chape. Voor de plaatsing is er gerekend op een recht patroon. De particuliere handelswaarde van de plinten bedraagt 8.25€/lm excl. BTW. Daar waar de wandtegels onmiddellijk op de vloer stoppen zal geen plint worden geplaatst. De wandtegels in de wc en badkamer van vloer tot plafond hebben een particuliere aankoopwaarde va 35€/m² excl. BTW. Tussen het keukentablet en de hangkastjes wordt een tegel voorzien met een particuliere aankoopwaarde van 25€/m² excl. BTW. De voegen worden uitgevoerd in grijs of wit. Eventuele raamtabletten zijn voorzien in marmer of graniet, met een dikte van 2 cm en hebben een particuliere aankoopwaarde van 175€/m excl. BTW. De slaapkamers en zolder worden voorzien van een laminaatparket van 25€/m² excl. BTW met een ondervloer va 2 mm dikte en bijhorende plinten met een particuliere aankoopwaarde van 4.50€/lm excl. 4
BTW. Vloer, laminaatparket, wandtegels en plinten zijn vrij te kiezen in een door ons opgegeven toonzaal.
2.10 Trap De trappen van het gelijkvloers naar de verdieping en van de verdieping naar de polyvalente ruimte zijn voorzien in arduin.
2.11 Electrische inrichting De volgende elektrische inrichting wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en in overeenstemming met de voorschriften van het technische reglement A.R.E.I. De aard van de stroom is 220 V. De toebehoren zoals schakelaars, stopcontacten, enz….. zijn van het merk Niko. Alle leidingen in de woongedeeltes zijn inbouw voorzien. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. Zijn voorzien in de volgende ruimtes: Inkom
2 schakelaars 1 schakelaar voor lichtpunt buiten 1 lichtpunt 1 enkel stopcontact
Wc
1 schakelaar 1 lichtpunt
Living
4 schakelaars 1 lichtpunt met 5 spotboringen 2 dubbel stopcontacten 4 enkel stopcontacten 1 stopcontact telefoon 1 stopcontact tv
Trap
muurlampjes boven traptrede
Keuken
4 schakelaars 1 schakelaar voor 2 lichtpunten buiten 1 lichtpunt en 6 spotboringen 5
1 stopcontact fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact multifunctie oven 1 stopcontact vaatwasser 1 enkel stopcontact 2 dubbel stopcontacten 1 leiding voor thermostaat Berging
1 schakelaar 1 lichtpunt 1 dubbel stopcontact Voorzieningen voor droogkast en wasmachine
Overloop
4 schakelaars 1 schakelaar met lichtje voor lichtpunt op zolder 2 lichtpunten 1 enkel stopcontact 1 rookmelder
Badkamer
3 schakelaars 1 lichtpunt 1 voeding aan badmeubel 1 schakelaar voor lichtpunt badmeubel 2 enkel stopcontacten 4 stopcontacten aan meubel
slaapkamer 1 3 schakelaars 1 lichtpunt 3 enkel stopcontacten 1 stopcontact tv 6
Slaapkamer 2
2 schakelaars 1 lichtpunt 1 stopcontact tv 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact
Slaapkamer 3
2 schakelaars 1 lichtpunt 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact tv
Zolder
2 lichtpunten 2 stopcontacten
Algemeen
zekeringskast, keuring, aarding, voedingskabels
2.12 De centrale verwarming De centrale verwarming is voorzien op aardgas met een ingebouwd sanitair warmwaterproductie die op zolder wordt geplaatst. Het systeem is een gesloten systeem, met parmanente rechtstreekse zuurstofaanvoer,dus risicovrij van rookterugslag,condensatie e.d. Dit toestel omvat al de nodige regeling – en beveiligingscomponenten. Op het gelijkvloers is er vloerverwarming voorzien. Het aantal radiatoren wordt bepaald aan de hand van een warmteverliesberekening. Grootte en plaats wordt in overleg met de installateur bepaald op de bouwplaats. De radiatoren zijn standaard wit gemoffeld en zijn van het merk Stelrad, Radson of evenwaardig. Er wordt gezorgd voor een installatie die zorgt voor een hoog rendement. De volledige installatie is berekent om bij een buitentemperatuur van -10°C de volgende gegarandeerde temperaturen te bereiken: Woonkamer en keuken Slaapkamers Badkamer
22°C 20°C 24°C
2.13 Sanitair installatie De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de in voegen zijnde reglementen. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige
7
normen van modern comfort. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd voor de wc’s en handwasser die enkel voorzien worden van koud water. Toestellen kleur wit. Er is een aankoopbudget voorzien van 6000 € excl. BTW vrij te kiezen in een door ons opgegeven toonzaal. Berging Uitgietbak 50 x 33 wit met stootrand grijs en een ééngreepsmengkraan Paffoni Nettuno Due met uitloop 15 cm chroom muurmodel.
2.14 Ventilatie Ventilatie type D+ Storck met zelfregelende natuurlijke toevoer en vraaggestuurde afvoer + driestandenschakelaar voor een optimale luchtkwaliteit met minimale warmteverliezen.
Beschrijving der keuzemogelijkheden De verkoper voorziet een basis aankoopwaarde, welke vermeld wordt in dit bestek, het betreft steeds een kleinhandelsprijs exclusief BTW, uitgedrukt in euro. De koper heeft het recht hiervan af te wijken en andere keuzes te maken. De meerwaarde wordt in rekening gebracht. De in de beschrijving van het gebouw opgenomen stelposten inzake keukens, vloer – en wandtegels en sanitaire toestellen dienen besteld te worden in de handelszaken door de verkoper aangeduid. Uiteraard is er enkel een keuzemogelijkheid voor die afwerkingmaterialen die nog niet geplaatst en/of besteld zijn op het ogenblik van de aankoop. De koper handelt alleen met de verkoper, tenzij anders bepaald. Indien de klant gekend is voor de aanvang van de elektriciteitswerken nodigt de onderaannemer elektriciteit de klanten uit in de woning voor bespreking van de elektrische voorzieningen.
Beschrijving der administratieve bepalingen De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit bestek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, e.a. in overleg met de architect. De woning wordt gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit-of technische studies. Het is de koper van de woning verboden, voor de oplevering van het aangekochte goed,zelf (of door derden) werken uit te voeren ( of te laten uitvoeren) tenzij hiertoe een akkoord wordt gegeven door de verkoper. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper, zonder zijn toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen.
8
Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium van opbouw dit technisch toelaat. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopij van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de 8 dagen na verzending ( tenzij hierop anders vermeld ) aan de verkoper teruggezonden worden, behoorlijk “ voor akkoord “ ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met 1 werkdag per schijf van 500€ aan meerwerken. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de verkoper. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich evenwel op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of ontbinding van de koop te eisen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn louterIndicatief. De aansluitingen van nutsvoorzieningen (electriciteit,water,gas, riolering, telefoon, kabeldistributie) worden afzonderlijk aan de koper aangerekend en zijn dus niet voorzien in de basisprijs. Deze worden door de verkoper gecoördineerd bij de verschillende maatschappijen. Stelposten
Prijs
Plaats
keukenuitrusting
12.500euro excl.btw
Kredo Lummen
40 euro/m² excl.btw
Wijckmans Ham
8.25 euro/lm excl.btw
Wijckmans
35 euro/m² excl.btw
Wijckmans
25 euro/m² excl.btw
Wijckmans
175 euro/m² excl.btw
Wijckmans
Vloer-en Wandafwerking
Vloertegels ( gelijkvl. +badk.) Plinten op stenen Vloer Wandtegels in wc en badkamer Tegels tussen keukentablet en hangkastjes Marmeren of granieten raamtabletten
9
Laminaatparket in slaapkamers + zolder+nachthal 1ste en 2 de verdiep Vloertegels technische ruimte Plinten in slaapkamers Sanitaire installatie
25 euro/m² excl.btw
Wijckmans
15 euro/m² excl.btw
Wijckmans
4.50 euro/lm excl.btw
Wijckmans
6000 euro excl.btw
Van Marcke
KANAALWEG NR 93
HOB Lot 2A HOB Lot 2B
Netto Grond Bewoonbare Waarde oppervlakte 201 m² 90.000 €
Constructie Totaal Waarde Excl. Kosten 208.000 € 298.000 €
Registratie Btw 10% 21% 9.000 €
43.680 € 350.680 €
203 m²
208.000 €
9.000 €
43.680 € 350.680 €
90.000 €
298.000 €
Totaal*
Prijzen excl. notariskosten en aktekosten
10
