HILLEGOM HAARLEMMERSTRAAT 41

HILLEGOM HAARLEMMERSTRAAT 41

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]

www.wilbrinkvandervlugt.nl

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


HILLEGOM

HAARLEMMERSTRAAT 41

Type

:

Bouwjaar

: 1956.

Kadastraal

: Gemeente

Perceeloppervlak

: 1865m².

Woonoppervlak

: 275m².

Inhoud woning

: 790m³,

Tuin

:

Verwarming

: Via

Bosch 42 HRC II combiketel (2013).

Warm water

: Via

Bosch 42 HRC II combiketel (2013).

Isolatie

: Dubbele

Elektrische installatie

: 12

Oplevering

: In

Vraagprijs

:€

Telefoon (0252) 41 90 49

Romantische vrijstaande onder architectuur gebouwde villa (architect Leen Tol) met vrijstaande dubbele garage en chalet, gelegen aan de rand van het bos met vrij uitzicht over de bollenvelden.

Hillegom, Sectie A, Perceelnummer 8459.

inhoud chalet: 169m³.

Royale tuin rondom met sfeervolle grote bomen, groene borders, royaal gazon en verschillende zonneterrassen.

beglazing, dakisolatie.

Groepen, 3x aardlek.

overleg.

675.000,-- k.k.

[email protected]


HILLEGOM HAARLEMMERSTRAAT 41

Entree

: De

Hal

: De

Telefoon (0252) 41 90 49

villa is bereikbaar via een voetpad met kleine niveauverschillen, dat naar de overdekte entree met verlichting loopt. Een asfaltweg leidt naar de achter de woning gelegen dubbele garage en het chalet.

ruime hal is voorzien van een leisteen vloer en een e bordestrap naar de 1 etage. De hal geeft toegang naar de e 1 woonkamer, de werk- annex slaapkamer, de keuken, een trap naar het souterrain en toiletruimte met vrijhangend toilet en hoekfonteintje.

[email protected]


Woonkamer 1

Telefoon (0252) 41 90 49

: Vanuit

de hal bereikt men één van de twee woonkamers (25m²), die voorzien is van een parketvloer, een balkenplafond en glasvlies behang. De open haard is uitgevoerd met een fraaie marmeren schouw. Dubbele openslaande deuren verschaffen toegang tot een van de zonneterrassen.

[email protected]


Werk-/ slaapkamer

Telefoon (0252) 41 90 49

: Vanuit de hal bereikt men een ruime kamer (12m²), die voorheen als slaapkamer en thans als werkkamer is ingericht. Deze kamer is uitgerust met een lichte eiken parketvloer, balkenplafond en glasvlies behang.

[email protected]


Keuken

Telefoon (0252) 41 90 49

: De

vanillekleurige keuken (9m²) met licht tegelwerk en een geblokte terrakleurige vloer als contrast, heeft een verhoogd natuurstenen werkblad. Daarboven zijn inbouwspots aangebracht Aanwezig zijn een Boretti fornuis met heteluchtoven, rvs afzuigkap, Miele vaatwasser en magnetron, een dubbele koelkast en een dubbele spoelbak van het merk Smeg.. De roedeverdeling deur naar de hal is uitgevoerd met facetgeslepen glas.

[email protected]


Eetkamer

Telefoon (0252) 41 90 49

: Aansluitend

aan de keuken is een ruime eetkamer (12m²) gesitueerd met een vaste servieskast en een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de kast met de elektrische installatie. Vanuit de keuken kan men via een in 2 delen te openen boerendeur de zij- en voortuin betreden. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar een royaal besloten terras (30m²) aan de zuid/westzijde van de woning. De eetkamer geeft toegang tot de lager gelegen e 2 woonkamer.

[email protected]


Woonkamer

Telefoon (0252) 41 90 49

: De

essenhouten trap geeft toegasng tot de e 2 woonkamer/tuinkamer (56m²), die voorheen werd gebruikt als bedrijfsruimte en die is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots met led verlichting. Twee lichtkoepels zorgen samen met de 3 draai/kiepramen en de grote glaspui voor een plezierige lichtinval. De kamer is verder voorzien van een vaste kast, telefoonaansluiting, televisieaansluiting via de kabel en via een satellietschotel. De openslaande deuren leiden naar de achtertuin op het zuidwesten. Dak- plus extra muurisolatie en de dubbele beglazing maken deze ruimte comfortabel dankzij de vloerverwarming en de speksteenkachel.

[email protected]


Souterrain

Telefoon (0252) 41 90 49

: De gehele woning is onderkelderd. Tegelvloeren kenmerken de verschillende ruimtes, die bereikbaar zijn via een deur vanuit de hal. Allereerst is er het voorraadgedeelte annex wijnkelder (6m²) met dubbele vaste provisiekast. Vervolgens is er de ruimte voor de cv installatie (9m²) en aansluitend de fitness-/ zonneruimte (12,5m²). In weer een aansluitende ruimte (7,5m²) bevindt zich een tweepersoons infrarood redceder sauna. Deze ruimte gaat weer over in een berg-/hobbygedeelte (25m²), die is uitgerust met een mechanische ventilatie.

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


1e Etage

: De

e

Slaapkamer 2 en 3

: De

e

Telefoon (0252) 41 90 49

1 etage bereikt men via de bordestrap vanuit de hal. Een fraai glas-in-lood raam siert de vide. De traploper met koperen roeden geeft extra cachet. De gehele etage is voorzien van een lichteiken parketvloer.

2 slaapkamer (16m²) heeft 2 ruime vaste kasten. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon (z). Ook de e 3 slaapkamer (17m²) heeft vaste kasten en daarnaast een luik naar de gedeeltelijk bevloerde bergzolder met beperkte stahoogte.

[email protected]


Badkamer

Telefoon (0252) 41 90 49

: De

badkamer met mechanische ventilatie is uitgevoerd in een Royal blauwe wandtegel met een door Picasso ontworpen sierrand. De witte vloertegel is uitgevoerd met een marmerader. Aanwezig zijn een bubbelbad met thermostaatkraan en wegdraaibare glazen wand, een douchecabine met semitransparante glazen panelen en thermostaatkraan, wastafel en e vrijhangend 2 toilet.

[email protected]


Tuin

Telefoon (0252) 41 90 49

: De

tuin heeft verschillende zonneterrassen en een aparte entree voor auto’s. Karakteristieke grote bomen worden afgewisseld door groene borders en een royaal gazon waaiert gedeeltelijk rondom de woning. De in de tuin gelegen blokhut is voorzien van elektra. Daarnaast is er zo’n 300m² bestrating aanwezig, die parkeerplaats biedt aan meerdere auto’s. Ook is er een standplaats voor een caravan/camper. Het achterste deel van de tuin van ca. 100m² is geheel afgesloten met een hek en een hardhouten schutting en is bijv. geschikt om als kennel te gebruiken.

[email protected]


Chalet / schuur/garage

Telefoon (0252) 41 90 49

: In

de achtertuin bevindt zich een zeer royale schuur (chalet) met pannen dak (60m²) en een zware betonvloer en heeft een bergzolder met vlizotrap. De ruimte is voorzien van elektriciteit (2 groepen) en eigen alarminstallatie. De toegang is via de dubbele deuren of via de loopdeur. Daarnaast biedt de tuin nog plaats aan de dubbele garage en een blokhut speciaal voor de tuinier.

[email protected]


Dubbele garage in de tuin

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Algemeen

: De

asfaltweg is voor de helft eigendom met wederzijds recht van overpad. Het onderhoud van de asfaltweg is voor rekening van de eigenaar van de achterliggende bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is een voormalige bollenschuur, maar wordt thans gebruikt als opslagruimte. Er vindt nagenoeg geen bedrijvigheid plaats.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Zowel in de eetkamer als in de woonkamer is vloerverwarming aanwezig. Er is een Adsl-aansluiting aanwezig. Naast de televisiekabel is er tevens een satellietschotel voor de woonkamer. Aangezien de bestemming wonen met bedrijvigheid is toegekend aan de woning, is er de mogelijkheid voor een bedrijf aan huis.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Bijzonderheden:

:

-

verwarming dmv nieuwe cv-combiketel Bosch 42 HRC II vloerverwarming in eetkamer en tuinkamer radiatoren voorzien van radiatorbekleding elektriciteit 12 groepen met 3x aardlek verlichting dmv diverse inbouwspots met led lampen beveiliging dmv 4 camera’s, DVR + tv/monitor beveiliging dmv bedraad alarmsysteem in woonhuis en apart systeem in schuur/chalet - buitenverlichting met bewegingsmelders en/of dag/nachtlicht schakelaars en energiezuinige lampen - telefoon/internet en kabeltv aansluitingen in beide woonkamers - schotelantenne met digitale tv aansluiting in grote woonkamer

Garantiewoning = Bouwtechnokeuring + Garantieverzekering.

EÉN JAAR GARANTIE OP DEZE WONING

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN

Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*)

Betreffende het perceel: Haarlemmerstraat 41, Hillegom.

Zaken

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

n.v.t.

- tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/ zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnroedes - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - traploper met koperen roeden - houten vloeren - warmwatervoorziening, te weten: - BOSCH 42 HRC II (2013) - c.v. met toebehoren - thermostaat - (voorzet)openhaard met toebehoren, te weten: - voorzetscherm + haardstel - houtkachel

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


- kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie, etc.) te weten: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis, hetelucht oven, afzuigkap - vaatwasser, magnetron, dubbele koelkast - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten: - wandverlichting woonkamer - plafondventilator woonkamer - vaste kasten - spiegelwanden - stellingen / kasten souterrain, - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - wasautomaat / wasdroger - (huis)telefoontoestellen - kluis - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers etc - satelliet schotel / satellietontvanger - tuinbeelden - stellingen / werkbank schuur -

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE

TEKENINGEN

SOUTERRAIN

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BEGANE GROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


1E VERDIEPING

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

GEHEEL PERCEEL

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Verantwoording

: Hoewel

Uitnodiging

: Deze

Details

: Een

Koopakte

: Behoudens

Voorbehoud

de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

:

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

BouwTechnokeuring

: Bij

betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar. Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als “niet te inspecteren” of als “nader onderzoek gewenst” zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico. Garantieverzekering

: Alle

bouwkundige onderdelen in de BouwTechnokeuring met een waardering ++ of + komen in aanmerking voor dekking onder de GRATIS Garantieverzekering. Deze onderdelen betreffen:

1) dak exterieur 2) dak interieur 3) gesloten gevels 4) buitenkozijnen 5) vloeren en binnenwanden dragend 6) kelder/souterrain 7) fundering 8) bijgebouwen. Alle reeds in het rapport genoemde gebreken zijn uitgesloten van dekking, ook als die vermeld staan bij een onderdeel met een waardering ++ of +. De Garantieverzekering kent een uitkering volgens dagwaarde. Dit houdt in dat bij schade-uitkering rekening wordt gehouden met een aftrek nieuw voor oud. Tevens is van toepassing een franchisebedrag van € 907,56 per schade. Voor de precieze omvang van de dekking verwijzen wij u naar de verzekeringsvoorwaarden (op aanvraag bij de makelaar). Gunning:

: Verkoper

De makelaar

: Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Telefoon (0252) 41 90 49

behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

[email protected]


HILLEGOM HAARLEMMERSTRAAT 41

Recommend Documents